房地产企业多项目管控模式

房地产企业多项目管控模式由于近来在国家对房地产业进行连续调控的形势下，我国房地产业已形成多个大型房地产集团逐鹿的格局。房地产集团以雄厚资本为基础，利用资源、技术优势，充分运用强大的营销能力和渠道，对多个项目进行综合开发，以知名的品牌形象，实行连锁经营，提高市场占有率，增强企业市场竞争力，实现集团化规模增长。集团企业为了实现既定战略目标，需要同时建设多个不同的项目，不仅每个项目要实现投资、质量和进度等要求，而且所有项目完成后才能达到企业共同的目标。多项目将面临众多单一项目管理技术无法解决的各类难题，例如资源竞争、沟通信息量成倍增加、成本压力、市场目标快速变化等。因此，多项目管理纵向涵盖整个房地产价值链，横向涉及资源整合与规模效应，已成为房地产集团在激烈竞争中取胜的关键。一、多项目管控的内涵房地产多项目管控是按企业发展为项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效整合项目资源，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。多项目管控是企业层面对多项目的管理，是企业战略的体现及细化。项目多项目管控是一组项目的组合，即使其中的一些项目在生命周期中成功了，并在未来策略中担任一个轴心角色，但由于企业中的大多数任务都以项目形式并实行项目管理，企业层次的管理除需要适应单个项目实行项目管理的要求外，从企业总体战略目标出发，需要平衡企业中多个项目间的资源和利益，识别和评估项目管理的战略一致性问题。企业项目管理的制定与实施，就是要在企业多项目管理时考察各项目的战略一致性，充分发挥企业资源效用，组织对具体项目的综合管理，全面完成项目目标并为企业发展服务。房地产集团的所有项目都是围绕企业的愿景、使命及战略而展开的，多项目管控是高效地完成一系列房地产项目而使企业的愿景、使命及战略得以实现的基石。二、多项目管控的特点房地产多项目管控和单个项目管控相互联系，但又有所区别。两者最大的不同是，房地产多项目管理不仅仅注重计划和执行并提交最终产品，更侧重于具有竞争优势成果的积累和资源的整合，即着重于建立企业的项目管理环境，支持、帮助和监督企业所有的项目经理，充分利用企业资源管理好每一个项目，从而提升企业整体的运营管理能力。绘房权地耻产偏多搏项扎目站管供控属的艘特君点疲包碍括续：留1惩.宜从隐宏睛观蔬的山角丽度污和献企析业德整便体稍发得展忧的抖高冠度辱管瓣理稳项惧目畏实叹施古过谱程辣，采实绕现呜投岭资弊、偿进刑度亿、孩资姐源驰、限成基本鹊、养质章量青等童的眠综舍合恨管翼理堵2排.泛在卸多士个覆项鞋目杏并花行予的第环赵境迎中艰，页与玻新宪项师目以有苗关愉的阀设赤计著、桐建锤设秤、烂销借售捆、虽物旋业掉管扇理狐等洋工申作在基苏本掏上概协蚂同糟进坦行珠，蹦体笨现登了离多除项纳目土管挨理雷的羊全丙程抢性物及倦企村业桑战策略铜相攻关所性忘。贯房燥地库产斯多糟项魂目吐管病理妇整天合轿具贯有尺共纪同边目沉标码的取、裂相蓄互丰关母联润的谈项纷目本完缴成侨项抵目未目鬼标桥和谋实躬现阶企普业成战缴略锦，冬并想在紧整霜个慨管断理炮和封协圆调铁上于使蛾之走统蜓一页。群半3傍.撕以朽市偶场序关旁系煌管摘理垂的宜思原想绩管蝴理富项瓦目挠全访过云程泉，销从倡市抗场曲与拐客裤户活的券需用求罩分倡析荷出贪发垄，话以井实坚现鱼客黎户券价旅值唇为丘目舰标浊，唐管残理兰项跳目泡全湿过丽程司的端价盗值施活割动汗。迹车4狂.列为昏项钓目偿决钢策挽者重随蔬时宜提哀供卷多她方农位巩的财价蛋值孙评毅估别和伪分悲析核，要高产效麦解聪决趁企迫业师决棍策战层炎最肿关拐心息的捞宏冒观玩总震体借问炮题陡。周婶三赌、剖多病项族目齐管橡控誉的皇组皮织拾层躺次恒组脂织予结疾构奋是透支恩撑全项垄目待正毁常嘴运押转蜻的谢运蒜筹风体段系揉，诊是脉项储目遭的座“狠骨票骼驻”情系熊统楼。宪房捡地悦产罗企随业棒多希项纯目鞭管学理斜所考关友心驱的记首安要蚕问牛题夺是煎企槽业体所际有寨项找目初目泥标择的播实板现车，坡从沉企佩业税发爆展自角毁度靠，凝如密何干在谎组业织辰设衔计发上抬保膛证柿对中多砌个东项材目连进具行捎管腊理听；做其绪中井每纳个液项秒目稼管谦理当的座组灭织烟更晕强皇调坏项朴目讲经秧理歇的琴作厘用亡，肌强到调私团田队闻的沈协百作疯精甚神术，筒其钥组威织军形锦式论具牧有橡更士大州的朽灵俗活青性笛和母柔霞性败。图限1租.扶多昏项盼目验管雷控啊组胀织震机叹构符的脖选辛择骗盘在捡做较出信项附目两组抓织贷结火构挡的武选针择货之腊前斗，痒必牺须形搞珍清叶楚该项丈目携需拾要垫完系成甚哪捐些信任煮务外，跨为金此揪需剧要敬做捧一棍个剩初病步赤的梳项垫目喇计栗划蛮。筐第俯一昂，看确呆定柱项警目气要慈完享成果的饭主弟要孕成盟果经；设第俭二来，誉列甲出兴与拴每怖个扭成携果被相线关刑的拢主刻要运任偶务馅；狐第抵三乞，械对免每构项葱任歪务墨，圣确论定誉负效责贵完去成析它门的屡相口关纯职柔能买部凳门钓，关并奖且喇考搂虑信如塘何狭将祝这齐些锻任原务翠最插佳寿地奇集呀成扰起疾来忽；股第葱四泊，侍要砌考红虑倡具各体璃完屠成满某浪项壁任返务敬的滔人债员株需鞭具饥备肯的俊资薯格纹，及该赛项犹任影务汤所祸需绸要弄的址技江能运以吓及叼所在涉舍及款到晌的麦客门户迹等矩。精另测外抄，脚还京要包考个虑话企摸业挨的虑内锹外香部待环谦境懂因坑素金，蝇如迎企周业原的奖文骂化叙，补与符项烈目沸有震关膜的主各数部铸门饼之棚间盯的庄关捕系继等手等致。锁综常合菌以浙上径各缓种嘴因冲素姻并灰结边合怜每初种草组拣织柄形塞式僵的敬特乏点己，悦就序能沉为换项愚目贤选傍择虫一欺个度较手为基有教效斤的滑组漂织泻结体构段。唐伐项封目数组鹿织昆形骡式伙的牲选姨择困，窑首掠先藏要嚼从咏企斜业增角患度麻看羽，际企唇业鼻人像员榨素王质类好羽、切管元理欢基构础香强默、宿承邮担害任魔务豆复浙杂南而韵业名务椅综士合离性杯强友，神可街以虚考峰虑棋以借矩衡阵境型培或怒项廊目础型顿的倒项肿目够组牙织谜形拦式拖为不主嫌；窃而涛任青务饼单奥一序、盾管秩理拴基涝础租薄考弱御、诞人惯员杨素乎质储差识的朝企舌业欢，烛项费目行组岛织色机绣构底应垫以牢部撞门刚控知制歼为故主慨。照其春次岛从萍项富目隆角乳度尘看骑，解大绝型沾复姐杂妈项值目含，亦多岛部植门宁、丢多兔技乱术娇、孙多胡工观种贝配谎合锯的甜项澡目优，窄项评目珍经泰理嘱素驾质藏好谋、眼能盈力炮强馅的歇项魂目烘，坡可雀以日考申虑坑以秧矩皇阵伞型睬或割项酒目肝型渠的夹项隙目拣组居织证形弃式疗为缓主慧；燕简拒单昆项下目袋、润小绘型芝项店目嫂、盒承趟包负内哨容戏专达一系的城项蜜目早则金应洋以朵部棉门赢控盼制鸣式幼为涌主耳。环2俊.奔项逼目继管卷理拴中圾心工描由洲于承房届地词产职项伐目驱的偷投明资阴量泼大士、场开参发丘周父期筑长购、齐地唉域崇差稠别蔑性削大萄，尘为排了黎将殿多乘个废项竟目铃纳集入支企疮业肃项开目捆策唯划萝中办，蒙根参据维战沉略太取歉向互监段控渡项怒目亚和凉投保资绝，骡成属立押项佣目雹管蠢理落中抢心翁是各十宋分年必钓要扣的宣。烧项弊目妨管围理运中挖心幕不表仅夕向炕各除个靠单掠独羡项支目嘉和滤部劈门饰提离供篇服恳务科，子而熄且肝还鸡起怀到归对迟企练业卸管蹦理妄层扇的真战毛略宣与战项暴目桥公锈司燥工谜作毁之精间欠的送关歌键岗连破接桐作搬用召。衔眨项落目因管欧理虽中仿心巾可伞被真定散义径为激一珍个侮协慰助乳项她目宝经挖理障达逗到摆项葡目漏目减标曾的宿组伐织霜实残体剪，萍它戏对推项照目缘进饱行零计疏划浊、恩估多计艳、屡安蹈排棒行啄程傻、勺监羽控疫与删控围制贫。落对转应脏于宣战走略幸项检目牺管奋理同的臭三垂个琴发光展朋阶辨段校：停个基别萍项宏目乖管欢理注、咽区撑域伍或某部揭门苹级积别岭的允项膛目就管位理粪，磨以翅及染企报业韵级窃别趁的告战背略够项酬目松管葱理测，有可脊成妨立肯第钻一乘级咸的疤项铸目献管弊控须中像心蔽、跪第游二秒级亿的盒业婶务刑单塌元拌管蠢理剖办镜公筛室输和亏第惯三乡级秆的迎战投略首项坚目煎管柳理溉部螺。辱在外最拴后蒸阶声段浑，疯项恶目地管临理品办筹公啦室斗可宿以家提蛾供欢全智部拾服党务匀，倾如吵行盘政吓管币理泊、段项士目妖经融理新培练训筛、睬监饺督纤咨戏询茧项详目怖、裳方俱法三标添准饼制抹定颂等专。吴房羽地组产馅集视团炎企劈业嘱规打模陕大辫，慢同蹲时凶进付行咽多翁个坊拥供有金稀授有吉资沫源步和色特也别药重栗要麦的确项捎目牙，转需矩第仓三享级荣的闻项消目汗管针理奸部垃，钱以萄确致保线通依过进最形有洪效叹的转项镜目蚀执宋行柴来筹实钉现可企翅业声战休略鱼。切躺项缎目句管源理轨中绣心氏为旧企纵业桥中睡多唯项直目遮管绘控岭提动供杀规吊范矮的韵专船业适化命服蠢务悲，肿是些企翅业肉项筝目辞管艘控驴的抛业邮务货支罩持个机课构练和叼内梯部核咨患询正机乏构勿，照其匠主缘要贡职火责洒包除括闯：乐有⑴漫开炮发狂和径维袭护糊项歉目姐管聋理渣标沿准斯、昨方鸽法报和划程臣序懂。裕即小开吨发卷和该维注护虏有姓关勒项盛目畅管宴理急的腥过跑程壳和秧方免法虏论扩，什起俘到娘了映这规些筝标棉准艳的紧中储心与库夜的由作咽用她；稿维国护眉用喝以徐减律轻粗项背目敌经粱理已文烧书访工丧作龙负窃担克的染模找板荐、仅表糊格哨和霉检坑查止清塘单企；伍引纺进但并桑建仰立央适夹合诊企乒业泉要催求枪的矩管窃理部方占法肚，午如傍标建杆趁管篮理抹等流；颈把旁项灿目务接浩近蛇完忌成狱时窗所杆获丸得告的辨经沙验培教丸训绪分窗类姿汇误总安，融并乎反择馈扒于利现容有差项袄目票的闸实爷施蚕中来。样⑵包为治企俩业够提冰供吴项某目咸管挠理灾的扬咨辽询汪和古指场导鲁。发为带项很目励计连划挠工沾作举、司项栏目沃控痛制夹、肺项欠目咬团孔队肺、翁项纳目希执妇行棉提型供瓦技绞术妨支顿持弊，主对略项士目浊的谣各加个砌阶腥段死提薄供够项得目琴管貌理箱专堵家咱意专见深以躲改今善拒计攀划可、悟恢冤复苍项蔽目夜，佩为扰项众目权成阻功气提录供毅建纲议华。谈⑶拉为区企森业涌提勿供协合贴格宣的芳项为目旅经裕理纲。海建成立挽项宁目渐经扣理午的果资建料式库朋，见跟册踪延项浩目卧经蹲理仅在金完闲成反项往目绢中缩的敢表易现撑，包为绑企并业挡选叼拔茅、膏招最募抵优赖秀兴的所项燥目吵经犁理睁提悬供脸支怕持泪。帅盒⑷姐为斩企鉴业美提端供晓项钩目怜管小理帮培妙训刷。枪对牵项猛目趣团语队哑成刃员背进勾行嘉项泪目狠管左理教技印术们的罢训往练公和历指全导蛙，堪提辫高族项挎目康成欲员恼的物管浙理秧技然能幻、红合维作拘能救力词和渡专衰业谈技差术寻水枪平缺。膝呼⑸包设虑立纹专记业亿的史风坦险辫评勿估爱小碎组橡。叶风狭险总评寿估巧小具组潜的绘职歌责轧通哭常关包斥括写：金进馆行纷单旅个俘项颈目漆的邻风都险初评它估繁，私开同发弱风拴险堤评肌估胶的滚标祖准壮和锯程隐序低；朴提仙供目风脂险陪评解估诚操犯作返方克面鞭的织指傍导跑和修咨塌询途；接提泼供膛风披险哈管巴理资培误训悼；竿选蚊择讲和例维敌护船风淹险砖管层理估工辈具意；伯作啄为可风表险粘管驰理奉资臂源庭分被配村的他智酷囊厦团贿。侵亦3辽.类高菠层栽项挤目智管项理最—则—挥首倚席颂项苦目尘官梯没公有肃一隶个若良露好缺的故机添制运来腿协还调陆项飞目烧与邪战沸略旨目饥标哈，傍企迷业消不箩但撕在良财业政遍执滤行并方息面枕会厨显版得怒轻探率堪、窄鲁脱莽太，号战摧略鹊有训效麻性泛迟趟迟加得汇不垂到疲体巨现医，增资绿源别方庸面池存央在巴浪太费菌，图同晌时拔还舱会类助听长西对寄公食司风资红源构管组理真拙敬劣肥置皮若友罔虎闻汉的洗风彻气棚。察对德项奉目射成控功垮构犹成圈最裹大购威饶胁秋的脊因段素隔之规一君就扮是症组皱织弦无薪法戏看低到肿企演业多解栏决喇方糠案饰的纪价蓬值否和策有盼效裤性诵。软但鱼是毕随映着争组恨织菠对潜项悠目绞管捐理然控雨制贷力着度扬的专加祸强玻，传组创织内必粪须治开江始让注福重弄实砖效昆。孔设详立尖首资席移项的目隐官挥(脚C疾P衫O怠或器项万目睬管壁理册总词监治)拆是顾一鄙种解好霜的守机示制越与漠做蜻法滨。鞭在阿寻君求责符退合感战获略狱目朋标赵的丙道扒路洞上闻，薪项依目伪不列能甲再递被设视特为相另世一院项唯执踩行型活容动婆。驰它扒在两组督织昨中奸的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