房地产产业化经营操作手册

第1操作环节：导致房地产业转型的要素分析有人说“市场是一条理性的河流”，但从我国住宅市场上一方面房地产项目大量开工，一方面商品房“库存”持续上升的事实看，显然这条河流的航标尚未确定。住宅产业化发展的进程，正在为那些置身于河流中的地产商们树起一个航标，引导他们摆脱现有低水平的竞争，在风浪中前行，而不是沉没。培养一批专业化、规模化开发的房地产龙头企业，将成为解决上述问题的必然选择。要素一：由数量型向质量型的转变。住宅已从按平方米计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质量、乃至环境、信息网络等的质量型过渡。如何满足这个时期的要求，这就决不仅仅是多投资、多建房的问题，而要切实转到提高住宅的功能质量上来。要素二：住宅质量的内涵已从单纯的施工质量转向全方位的质量体系。住宅的质量是一项系统工程，应当包括规划设计质量、住宅部品的质量、工程施的质量、住宅建成后的整体质量及物业管理质量等多方面，建立多层次、多方位的质量体系正是国际上对建筑(包括住宅)质量控制的发展趋势。建设部最近颁布了《商品住宅性能认定管理办法》，将住宅分为1A、2A、3A三个等级，对适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能及经济性能进行定级。这一办法体现了对住宅的功能质量的系统控制。丹要管素厨三酱：开住差宅渡价赌格特从浩单兼一米价棋格些向族多萝元骗化鸟价中格旨体春系忆转吹变熟。嫁多圈年袍以妥来虽，梯我横国骑住枕宅访的浸价碗格著以解每套平挤方隔米办建坚筑恐面厘积坦为亿基嫌准宫，监包牲括援国洽家微的莫统提计者数藏据骂也忘是我以萌平男方块米枯为斧基场数柴。陵这轻体敬现修了而住盛宅排建悠设厉增视长萝仍胁是颤数裳量嘱型脱的弊，河以光平耐方雄米其售枝价战是狐一脖种团单炮一董价奉格壤。丢但跃是大随阔着信住拦宅治商齐品继化具的季推犯进浸，胡人睬们勺的券观投念支发津生荒了洋变温化晃，泉现糊在宁不墙仅奉是往建午筑丘面伞积轧有吓价佣，丈环抵境齐、密设柱施墓在捧住即宅狐建尊设忌中捐愈改加什重叛要顽，碰环咳境丙有层价懂已亿成则共理识目，鉴甚手至典形海成续新貌的墨卖犬点各。暑要舒素搁四昼：肢房奶地故产识库逗存勒持锐续裙上汤升避的蜂局酿面锄在索未搭来锻几充年口内岸还向将赏同夹时陈存册在眼。蹲主刚要进原酬因书是脏：察房朋地猛产瓦行埋业谁对惭投尊资译商卖将虾保衣持而一汉定算的哗吸皂引屯力愧：利由棵于巾房爆地协产源进琴入馋门污槛贡不旱高萌，宾新掌发荣展简商榜进咐入架市碌场月仍德相金对今容血易浆；馆规毕划炭设碌计抚、饰销满售迷代摇理央、就物陈业们管配理城等第中梨介坏水奔平盆不加断摧提迎高配，暑为萄不涨专膀业购的辽发碌展渴商尿提抖供钩了级社穿会滥支姑持校：收为揉保眼持够国星民崇经勾济找的践增怜长卡，员各错级面政塘府投仍奋将犬对提房病地雕产句行改业给大等力际支己持尖，幅固歼定协资暂产威投报资薪及慰房压地倡产借的绞开若工高量厅仍被将陶维域持列较责高贩的宋增括长陪比萌例微；稍几众年混前溉开轮发他的迎住爸宅登在猾个申人悼购疑买女率朝不坊断狡上雁升虚的柱市首场殖中役缺凶乏净产价品店竞快争叛力浙，示即扰使举降狗价吴也惯难论以部消泡化坦；夫市勤场承竞穷争银日左益裕激浊烈贼使腰小嫩规胆模毁发杆展序商火生颗存熄空虽间随缩波小诉，步地条域母性访要朱素打五铃：育城碑市论商伍品珍住贫宅熊价转格羊将秩继押续棒出燥现蛾微牢幅溉下运降略，桌但升下企降盾空焰间依有悄限捷。枪一矮方螺面胁房梁地饶产岛行凤业慧利揭润晌率扔正软趋架于寒社脸会蛛平骗均查水差平培，哄房问地悼产鲁按递揭威贷络款停集坊中类在裂主灿要积城龄市爸，捐个趣人魔付跟款谨仍箭有宏较混大裕负殿担技，诱且扬在栋全袭国店大则范授围各推戒广役有给一枝定淡难忽度齐；义一丽一饼方括面餐土骄地汁成膛本关刚俘性围，氧地进价蓄下捷降挪空纷间延小底，摸费粒改庸税柏又仆对极发体展负商蹄开转发蛋成挤本里影钞响奴不禽大醒。因要诞素舍六系：傍城骆市斥空申心给化叨是统一鹿种虾必零然岸趋放势给。抱城振乡附结唱合荒部昌大弟型锣物杂业匀的统开秋发橡不艇断冰增轧加汽．话规终模插不座断徒扩括大缩，亦：刺将朴培茂育干大舞型寺房零地嗽产嫩企蛮业加的蝴规俯模讽化忌优填势京，廉而回且退城捧乡克结畏合屡部彻价鼓格脾稳舟定拘，秀住刚宅掉的位产若品瓶素悦质轨对饮普正通戏收奶入负阶闭层词有夫较事大此吸助引晓力令。酱同期时耳城麦乡胞结瞧合厦部览物言业鞭的顶大燃规印模扫发地展夸，即：绳将春对滨市播中泛心谅的冻物敢业兴造折成身巨青大宪压粥力虫．茎第搂2雾操田作弹环肝节晚：罢住泉宅躲产顷业蚀化佛战膜略匙流词程券设玩计宿步世骤妖A姓：臂体万制歉改键革饼与塘住杂宅侮产墓业唤化设密锡切碰相萍关速的洪体贤制妙改酸革扯有尚两界项赖：留一叶是河住晴宅赞体辱制拢改贯革糟，套二婆是赛国雄务完院途撤岁消垃十静个畜产洲品夜部厦门忠．非将刻其倦改窑为缸局勒，裹并独入翻国嘱家玉经满贸访委扇。妄第申一光项庙改霸革糖将坚住抓宅他商违品灶化裕，瓣把瑞住悉宅轰推珍向鼻市洪场卵，丙而镜商引品痕是甜产经业劈的渣基膝本瓦单露元捡，战市吓场色是桨产鞭业融发抵展担的皱命录脉佩；球第钟二欢项扩改滨革厕改蝴变覆了幻以哑往容计稍划易经笼济夸体刮制拥丁层条暖块效发背割躲的煮局父面刑，告步谱骤遭B呀：飞加角盟钻集顽成柄与舰住嫂宅犹相叼关粒的乔产印品躬类后別毙很纵多挎，静据衬不橡同祝国尊家妄的狠统安计订，诸从朋数外千泡种缺到税数柄万观种跳不元等占，支但妈我存国碧以滋往鉴从诞未半形初成背过爱专焰门丘针兽对勒住亲宅庄建孝设坑需贴要拨而锤生涌产隆的蛋产讯品踏系任列体，忽这白体掌现姐在刻住问宅晒产演品机针堪对勾性谁不寒强厉，银集届成吓化弄程购度揭低术，嫂规证模谊效草应胃差戒，蜓产右品气的哨整蝇合生程熊度牧处充于匀初邀级初阶训段栏。破产木业怨部腾门熔的铸调们整柳最道终喇营崭造罩了困以羽住婶宅删作属为法最梅终完商巴品洁的舌用库户凳买峰方羞市仿场朵。累步售骤子C奋：砖集呜团摇化笛产集业捎化绿的筹支毙柱旅是熔企盯业腐．妇企尘业份是据市灿场京经期济新中柜最蔑具帽活坚力睛的归基侄本锹组攻成芒。承当层前栗，反住僚宅艇产那业攀中想的错企绣业壮主允体大是芹房杂地病产瞒开率发化企要业己，帅经浸过颠了站十澡几撇年税的绍培畜育统和援发睁展察，点已穴出惰现句了溪一猪批渔实泻力搏强费、纯经怠验棚丰刚富推、怨具飞有钢企繁业曾自钓身提发梦展锦战云略衔和蜘特盖点犹的廊房严地峡产倒开殖发往企摇业岂。薄这花些车企牢业命中隔的齿一携部袖分睁，渴已孩领晚先往扩紫展私到拥相猛关絮的稿住赢宅甘产朽品婶生牛产辈领雪域滚，伙或块投缸资藏兴豆办抛诸底如冷墙围体舌、匆门债窗浪、鉴砌斥块缘等推住惹宅示部贯品协生烦产裕厂库，凯或白与季规乖划食设饮计拼、蚁施厚工巾、脚装婚饰姻装迹修其等揪企策业蜡结群盟向，勺形扰成文企忠业毒集浆团贝，哪有肚些伪已静经腰成壁为反上盾市泰企燥业扶。欢具刚有抽实让力阔的蛇房杆地剃产贱开偶发佣企茅业晒发仁展恰为猴住拘宅碌产浸业咏集恭团患，妹这塔将校是究未笼来蝶住怀宅片产辰业唇化穴中怖的篇骨挑干臂企茄业叶。茄步唇骤董D扒：魄专犁一件化都原夕本浆不笑是脑以粘住穗宅涨产僻业曾化宣为记主剧导宜的吃大迟型烘企习业惰，卧正感紧肯紧榴抓昏住罩住晚宅守这泰一叔巨挂大屋的吐市拆场娇，庆调悲整胀产速业础结捏构浸，主扩雪大冻转宝型拘而免加贞入武到撕住炎宅橡专漆一概化戴的惯行赌列夫中红来壳。纹这阅一蛋类诸企必业踏集终团凳的柔出砖现吨大勾大劈扩期展纪了骗原半有您的泼房只地膊产皇开违发必企半业悟的市范谜畴促，盗使告住皱宅唐产骆业轰真禁正樱成赌为躁跨蛮行泪业妈、竞跨养部火门盆能特拖升动候相咬关钢产丑业润发谣展棉，悦能逃促累进背国穴民椒经富济吐增她长瞧的尿支绒柱荷产筒业猴。慢第捉3痕操现作更环到节呼：五推括行泰住醋宅悼产较业膛化券行辉动宪战驾略散行谨动谎战皂略轧A甚：热质菠量冒体袋系唤提找升锯保绪障畜体叨系右这殊是绘一逐座淋前牛所讲未屡有贺的沿房婆子膜。肚在顿这年座贵全框部膝零封部访件梁都宏是促工僻厂狱化坐生武产垫的傍钢曾结唐构站房腐屋胀里在，案你华看子不帮到刊任郑何逃管美线北和呼风惑口价，侵而不房询子骄却竭正庭在糕制税冷驰或每供盘暖氧，次提主供原冷些、叮热峡水礼；笨远驶在外千次里塑之劣外滥，踩你名可绕通贷过逮拨探通扣家按里宝的牛电伞话境自场动惭打烦开储音苏响裙，队或延者析关丰闭换窗正房开和港灯乏光叠…缺…遭这未不辱是显科以幻谷小胸说脑的珍场饥景植，博这奖座考名合为衫远汁大拢集竹成躬建仆筑已1园号钟楼借的黎住报宅黑位军于腐长搞沙临市腥城躺郊浓。巡1逗0子月挺2谨1免日蓄，足它失作祝为散我诉国呀第所一每座瞎全职新亭概跌念捆的药集肠成齐建拜筑盾，旬成溜功牲地堆通宇过其了祖国筑家垂有垦关能权巴威上部屑门肃及称国尝内弯外袖专写家砍的废严野格排技借术父鉴跌定珍。湿能搂抗甚强逃风放强辛震碰，箱主材体赠寿努命触可堂达像1巷0守0逃年煤以撑上师，注其挥围系护绢结树构衣广葡泛饺采叔用杨新旅型吴墙州体匀材痒料留、梦保骄温衣材许料响和墨节询能范门瑞窗耍，致较丝之今传忆统剪建鬼筑宾能挂耗菠大盏大河降当低扒。恭该眨建到筑弊还酒采驱用休了昂嵌灵入口式俩墙呆体困设育计铃和莫组兰装弓式排薄舒形前耐婚磨吧木概地免板简，橡住闹宅窃使到用粗面权积演可短增莫加蛙6幻％双~贯1弓0陵％镰。昆在秆制撇造招、颂管故理书、澡服仅务鸡上济，由住跨宅伐部角件治全壁部四工抵厂尊化肯生浴产依，油建捎筑跳采塌用恳全骆新曲的抵现抢场谨装炊配酿，差干状法告作醒业迎施杜工新，大安矛装浑操狮作教无驼噪省声舰和形无隆建极筑壶垃府圾岛，痰施忙工恶周晌期够大启为跪缩公短承。披远蜻大郊集盟成拐建灭筑胸体滨系凯给兴中滑国涝建晚筑中业合界秋注骗入今了膊一眨种航全嘉新灿的信理朗念咸。吉批镜准兽住悼宅帽产泄业双化识的伴关王键忆技时术笛和茧产森品易。姥遵慧循勾系衰列窗化辞开表发须、宅集咱约镇化证生穗产础、凳商荒品矛化见供类应泽、作社酷会有化舅服汽务垦的酿原炭则蠢，长提总出微产越业称化侵完芳整震的葵技顺术兼体服系工，调使歉其灾具斩有屡一闭定叙的为超冶前呆性卧，既能薄指认导旨今万后定的丧产洒业眯化盆发勤展视方帐向竞。陡质燕量舍提绸升或保绵障项体球系娃一材览菌表翅1芳、摄建给设备与谊结帝构驳技馆术部体害系湾包锋括昌高忌层变住话宅港建咳设牢及希其鸡结矩构秒体太系谅，朗针叨对泛2猎0伴—踏3专0粪层澡混陆疑曲土世大喊开队间词结按构决体步系敏，翻发蜡展火大末型激模艇板立，鸟提本高游现咱浇递混险凝坦土伞专偏业总化闷水堵平拌：免对童中馅高泥层知住货宅坚建辣筑档及岩结汁构裂体至系从，妻重寒点肤发透展捎1泥0轻一茄工晕5股层状混膏凝遇土组方庆型傻柱榴框胸架喷，罢7窝一右1押2皆层悄钢能结六构拥大燕开杨间颈住酿宅打体贼系轨，宇解踪决朋好执楼助板蒙造宵型盖和蒜轻缴型暗隔垄断浮成眠套泊技另术报；润多航层析住取宅雾的姨结颜构抱体聋系披将攀重刺点围发佣展锈多光孔另空葬心识砖工、携小茧型杆混庆凝炒土宇空夫心舱砌于块寇、递以艘多捡种万工衣业鄙废悼料声砌熟块针代昏替膨粘梦土白实愧心尘砖凶，上并俗形妻成沾砌吩筑版体宾系杆成游套侮技另术姥。毒2魂、耍节竟能骄及猎新军能堵源桌开恭发戏利枯用蠢包锁括岁各蔬种圣气耻候馒带鲁的虽节递能强住可宅躺体笋系讲；净新懂型矿的劈供堪热哥、羞制圾冷副术闻；罩能宜源捷综跟合永利倘用泄和择新服能坏源距开棍发源，瓶如死太异阳与能详储蛙存孝与瓜利甩用姐、弊各咳种谈废首热必利蛇用川、坛风饶能竭、缓地续热笼的芒应羡用溪等巷；未发自展巴新爪型出节锤能疼产督品且，冒如柴节摇能脊门留窗使、凉墙在体智保啄温凡技世术削与香材按料利、奥照袍明恒节奖能赤产谊品晕等冻。赶3走、及住还宅贿管结线缝技虚术径体候系钢开娃发膀适漏应师我老国尽住炒宅沉建绿筑乡体筑系沸的信新泪型睁管餐材拉，信如情各峰种橡塑悲料注管经、妥铝肤塑糊管拳、抹钢说塑捉管斑等愧，惊包六括胸其潮接绕口每技承术毙，亭及肢综膀合忌布全线艰的房设欺置难等姿。反4革、过厨忠卫融技嚷术巷体危系钓建疮立泽厨斜房企、俗卫慧生贸间枯的踪基都本秘功虏能俊空君间织配砍置否的思整重合共技位术援，吴建区立棵协除调樱模姑数吩，瓶并舞成颤套更化敢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