房地产企业在管理中存在问题及应对策略

分析房地产企业在管理中存在问题及应对策略房地产开发从立项、审批、建设、预售、验收到交付使用，开发周期通常为二至五年，项目本身具有建设周期长、资金投入大、投资回收期长、风险性高等特点。同时，房地产行业又深受国家法规与政策的严格调控，为了确保项目开发建设的顺利进行和按期完成，同时保证企业的品牌形象有个好的提升，在产品销售方面有个好的预期，可以通过对成本、质量、财务及物业等几个方面的掌控与监督，才能降低成本、提升产品质量、增加利润增长点、提高服务质量，最后使企业的综合效益实现质的飞跃。一、成本管理房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心内容，成本管理的好坏直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力，通过成本管理可以减少和杜绝企业中的浪费现象，节约有限的社会和经济资源。但由于多数房地产企业在项目成本管理认识上存在误区，在具体的实践应用中存在许多问题。随着房地产市场逐步规范和完善，房地产企业竞争日益激烈，我们更应该对成本管理高度重视，如何改善成本管理对加强房地产企业经营管理有着重要的现实意义。1、成本管理存在的问题分析随着房地产企业规模的逐渐扩大，商品房交易市场化不断深化，房地产企业之间的竞争也日趋激烈，而作为影响房地产企业经济效益的两大重要因素之一的成本，却没有得到我们足够的重视。根据实践经验，房地产企业在成本管理上主要存在以下几个方面的问题：（一）成本管理意识存在误区挖目勺前款有桨许谦多依的叙房生地征产遥企誓业丸没除有液实斩行恋“趴全糖员林、肿全没过私程羊、售全宇要没素茎和盼全窜方遵位乏”狮的务全狗面获成仍本贸管岛理喝。惭有嫂些纲房朴地谱产月企汪业企认禽为种既钞然嗓成筝本涌管葵理私的区重六点况在静设拳计耳阶尚段郊，食其焰他黎阶译段偏的捕成遍本吉不味管喇理覆也会影扁响弟不丽大魔；犯有瘦些栏房然地否产映企置业削认郊为召成岁本筹构饿成胸中虑最断重己要携的怕是齐提分供乳材汁料忘和押设欲备旺；梅其朴实刘这季些刘都漂是摧错恢误县的碗观刮念岗，弊房及地千产掩企鲁业肆已价经粥开累始选走寺上欧精蔑细砌化多管墙理准的庄道坡路尽，矩任庙何腰微蚁小且的漫成工本凶、虽任枕何仗的禁成呢本插要跟素尚都踪应乡该这纳特入饺成贡本悼管核理钳的兵范纯围产，擦同忽时遣企直业猪的猛成无本跌是败由膝于虚企穴业歪全难体书员柿工帅的脱活唤动声而畜产伐生张的蚀，狮所心以稳全饶面那成乱本拾管葵理斤是砌房衔地宪产践企会业翅现膝代颤成帝本急管伸理派的辈核被心挎。蜂（景二御）学成歪本开管鉴理隆制披度册体锡系缸不王完粉善嘉，超执同行域难赖。劲房奇地刘产宽企技业询必弯须惊有附一士套框完归善母的筹成升本售管维理昆制拒度诚体迁系皇，互避扁免括成裙本购管买理将粗滨放灾。胸虽衫然涌我接们铁的蛾房干地捧产渴企欢业蔽建料立塞了单一截套物比节较俱完燃整忆的暖成侮本毙管丝理攀制醉度认，宴但腹在告实袋际扇执橡行辟过擦程燥中贴却暴是悔比虚较集困劳难崇，亡很卵难复按鞠照蚊制汉度廊执倡行颗，决由鼓于如各秘部沿门当在站岗希位荷职储责碧上神规攻定兴的师不愈够大明子确半细黄致室规仰范碧,石以召致大出你现高了投干脊多虽干蜓少喝一竭个搏样丛,喷赢干巾好配干瓶坏好一赖个脖样际的猴局女面洋,协导纪致歼赏桃罚染不建均塘，日或撤者爆对唤本宝该麻受沃处鸦罚指的神人拒员侍,李碍鸽于删情用面县批晌评疾一民下废了阳事勤。甘这敏种询只爆安蜡排探工号作支而门不旬考合核挨其知工腥作村效铃果芬,屠或紧者双只格奖供不穿罚毒、浇奖为罚解不者到造位垦的殊做艺法租,责不毁仅滋会专严稿重斤挫巧伤食员西工桥的慕积恳极秀性坡,穗而珠且扰会汤给眼今届后毯的旨成瞎本姥管括理踩工颜作宿带配来乓很紧大生的割难滑度梦。睡（摊三背）姜成眯本宗管牵理网的荷方雾法庄落要后今我恶们捎现扎今设的吗房哪地虾产各企隔业锅成鲁本朽管突理仓,甚主缺要糠是东根丝据忌财栏务软部协门碰的猛决寿算灶报神告嚷,羽这戚种忽核舞算衔体脊制匙经章常缎因缸业要务农人模员谎提清出缴报躁告由的像时璃效泼性陈滞鸽后教而敬无堤法均发饭挥续成仇本病管缩理剥的代作蚊用屋。短由扬于航缺熄乏固成井本证管蜓理帽中叮的芳事捞前河预翁测搁和谦过芦程折控生制黑,吵只妇能匀靠轮制损度幻进蛋行尖被忧动伴约条束早，抵一吗旦秤反揭映鼻在母财芒务俭账必面醒上愁成普本母失赏控杰,疮已灯是魄既进成缩事求实舞,戚无详可韵挽姥回为。贴这亲种单管搅理掘模嘉式欧,呢与渐其吊他蝶比裁较型成份熟拆的猪房播地倍产趣企滩业翁相退差库甚扁远示。樱由灯于矩不教能痰及婶时脱准雪确娇地沉发番现慌成弊本剑管欺理丰中肃所鼠存景在猎的覆根延本权问悉题特及套原衣因躬，我难氧以斯对矿症连下梦药寻并探采制取椅有狸效撕措掘施替降虑低宏成乏本丧，恨最喂终捕使休效否益势大健量棚流隐失吓。乘2矛、役成跪本唤管帜理怜的立对支策灾分搏析性（趋一绒）裕加津强尺企蛛业扔成腊本味管腹理蚕的遇意次识栗，告实芒行蓝全性员雨成遥本枯管浅理班首臭先秒我失们消的花房惜地祖产序企主业连应何树比立榜成祥本集的至系吴统踏管聚理怀观灭念锄，截将佳企仰业紧的泰成皂本饺管候理境工吓作遮视贫为郊一阔项辈系贤统狗工口程彼，亲强灶调呜整铸体姨与恳全考局西，物对枕企知业姓成弓本槽管马理拍的嗓对上象倘、谜内舞容喉、肤方矩法刊进核行哥全殖方鞋位脉的真分拘析雨研附究支。装通杏过吹研合究折每拐种字成抹本上管炊理远方疯法颠的江本葛质尾及端其笨适软应授的诱经民济咳环忆境衔的傻特赵色者，掠构奋造喜出脊系洽统蜘的寿成冬本次管察理茅方汉法特体到系俩。蹄随式着纱市昨场杠经肠济迅的管发丛展辨，寒成蕉本止管英理艰的永内眉涵孟应蛙由被物追质欣产披品阔成挪本衫扩月展竿到楚非毯物抬质养产贷品吐成筝本罚，湖如项人碰力考资虏源嫂成吸本膝、帜服供务舱成吊本娘、赔环当境驼成页本隔等凉等暂。啊对师所慕有冬这饰些误成斯本时内撕容买都顶应悄以思严穴格摔、梅细蓝致竭的饶科早学兆手敲段劈进帜行亭管挠理仍，症以凤增卵强脱产储品帽在补市夏场液中页的领竞户争碍力蹦，抹使慈企茅业鹿在师激逗烈做的政市异场跃竞楚争袖中挑立另于尽不像败欠之猾地某。坑其槽次衬，鞭提扎高仿我依们菊的料员糊工袋对佳成拨本干管季理属的丰认雄识模，挑增夫强唯成煤本讨观漆念叉，哀贯煮彻亡技售术艘与基经皇济盏结殖合肤、鬼生哗产吵与估管救理你并坏重芹的搬原送则干，糕向附全摔体托员荷工简进坊行张成久本析意愿识显的角宣建传布教暴育蓝，迅培损养慈全其员激成娘本隆意尘识委，喘变袖少抱数售人杨的厅成波本究管漂理屡为遵全莲员延的住参盲与塑管搜理允。伯我徐们倘企以业岭应根该膏高威度锦关熔注良成酿本回专锣业辆人粗才吸的候培奸养棒和底使决用犯，腿采哗取毒有宫效悲措浸施枯，滑积射极溜举猴办离各谣种民类横型汽的差成侵本胶培麦训胖班米，诞借闲以勉提佳高傲成悠本极方疯面弱的简专溪业背知猎识凡，递从尼技奏术他经代济挤领虹域述来驻实忽现厉降贺低碎成塌本偿的胡途闲径号。咸（柏二雨）岗建连立泉健取全惜成逗本燃管砍理洞组滔织郑和笑控阳制您体康系己首附先选，押我招们潜要峰成梯立产成慌本靠管毕理阀委脖员荡会披，搁成宏本乞管域理脂委惑员薪会葛是盼公绵司镰成墙本绞管谈理钉工巩作缸的冠决糖策叛和令领尿导陡机筋构为，真对君公这司禁的体成荣本须管铜理残工播作撑提零出腊具暂体壤指粪导核性俱意遣见棵，悦对床公蚁司幼成舒本放管篮理村工后作掌进售行还决路策很，诞向植公喉司凯总白经资理散负振责窗。吸可供由撕规躲划亲设找计菌经傻理丰、裂成菊本绑经士理甲、田工劫程叔部用经冶理冶、鸡财印务坦总筛监圈、纸工违程帝副冒总效等课成趴员扮组冷成结；好其仓次惭，丙成饺立挥成立本傲管怠理菌小折组馅，鞭成抱本愉管馆理纯小帐组厦是考公跃司捉成翻本病管套理脱工划作糠的溉日顷常乳工欺作毫机厉构沾，未在号总炊经洽理古和参公赔司腾成锅本叔管塞理熔委宾员面会趴指弓导蓬下攀，亡进逢行钻公加司曾成映本欠管度理洪日候常革工保作匪。高成膜本霜管陆理进小势组加成棒员匠包画括产各讨部览门功的葬负涌责音成栋本遇管锤理码的物相士关饱人物员快。脸为烤保魂证艳公早司左成摔本御管薪理犁工坦作霜的腐顺筐利兽进构行命，恋维于护骂公托司羽利副益刮，乐还斑必音须泼制肥定钳工旁作附细沉则贞。灰另携外动，哀制嘴定决目哥标原成肝本星，厅明倚确坑责担任证体凑系默，羞对副业烫务驶开榆展俊过燕程叮进丝行财了皇实治时盯有字效欧的唤跟舌踪协与内控古制明。库我戚们轨公姥司巧企她业画的庆管锯理斯层境应喝当缎制渣定浙和解完识善坐本腹企守业盟的财成罪本领责曲任柜制难和知监量督头考乎核弄机洞制鲁，虾在软下昼达象承协包京任件务瞎时供,有不芹仅垒将壶质碍量铲、盲工何期把、吴安哭全闭等随控公制基指冶标阳写顿入俘任百务我书叠中毕,咐而降且聋将岭成宏本怒控适制存指紫标户也及写僚入学其姓中洞。免这碰样貌，忠不士仅轰在触企呜业亦内铲部窗能判有息效总地飘引丸入采竞允争竞机瞧制尼,死而荷且坡有倒利芽于辱企竿业驻搜旗集绪、洁积素累御成圾本茫管吓理症的潮资森料妻,浑为愤企骡业倘定各额悠的盒编泛制缸及趟今职后撒的蹲成尚本店管拐理布打嚼下劈坚臣实歼的硬基弓础烫。醋（狱三纯）只运惑用萝必贸要喉的滩成亩本萍管渔理茎技吨术虎首残先芒，嘱成辽本犬管表理句采于用敢清利单疑报骨价修模缘式霜。遮清甜单摆报皱价意体售现糖的并是宾企半业件的无整替体纺管部理哑水栽平胆,把其彼中岂各胃分齐部谁分负项轧工唐程花能例有史效汽的历反搅映促出洲企鲜业扑的腐实泳际热消强耗况成春本宋,梳而看不朵再资是壁定翁额之模搂式迷下舰的峡预览算畜成颗本顽。妖这诊样馋对歪于册同变一搞个怨建熄设震项途目兰,档同序样惨的大工高程趟数腊量翅,粗基金本漂能六保滑持决价描格筹的沃统奏一看,贺所企以哀我菌们拨必编须聚加爸强边成汪本苏控院制耽,内提厚高导成故本泽管摧理需水靠平她,们适史应嚼市般场能经货济蚂下胞的尘清淹单拜计浊价容模班式葡。庸其伙次模，贺在障管云理描中腔必征须统加猜强坛全宵局宅成犬本牙管舞理无，孝它庸是初以降企选业堪的竖全沉局夹为颜对斗象裹，尘根替据陪企搞业旁总垮体翠发粥展懒战询略馋而爬制屈定纠的赴。疏即堤将益成记本跌信肃息娱贯姑穿步于浆企往业唤发蓝展单的愈整拴个盆过买程喉之堵中创，尺通参过滋对列公羡司轰成副本料结赠构疑及铺行印为徐的鄙全齐面框了哑解估、痕控禽制精与馆改沙善虽，恐寻援求设长堵久正的喘竞纲争严优拒势巧。偶它撤综芦合档了认企乔业修内帜部薄结裳构蓝和产外胶部毙环赶境狭，纱因急此屯，酱全丽局散成质本巧管售理毁从追企导业勺所撞处肆的朗竞系争乱环战境惜出他发椅，搜其堪成符本危管胞理朗不祖仅词包悄括梳企跳业卡内惭部价的酱价卸值拍链兴分桶析顶，制而童且裳包址括济竞咽争格对炉手虾价怀值牢链挤分核析巴和娘企锹业爸所柔处膝行灭业股的四价犁值弦链泻分袄析姓，玻从去而谎达语到绪知导己继知窗彼挤，萌洞冬察猫全显局率的腐目贫的版，吉并汪由健此亦形党成稼价里值感链聪的解各干种进策迎略秤。奉第返三瞒，抱实杰现槐成容本怖管凑理进的丽信条息毁化拿，屈它聚是遵先服进初的糟信水息盘技税术采在续企沾业倾管弄理负领鼻域舅的归运您用恐，彩通舌过股强啄大拆、堵详帖尽乒、川实驼时绘跟呼踪物的禁信右息老管御理催系沃统瓣为守我升们详企雨业屯摆家脱客高木成赶本粒、站低景效饿率我、钩粗俩放见式确的言经框营擦方报式绳提杏供悉了辉有扒效份的材途淹径调。炼将跳计旺算焰机址技浙术弦应竿用党于位企顷业爸成揪本袍管沙理网，春可云大妙大碑提卸高宜企仿业软现王代财化左管塔理迷的但进锄程例。发总士之诸，缩成聪本抄管世理反是跃一章项我系陕统夫工虚作监。抓为或改氧善买企侄业悉的气成广本朗管猪理轧，锋我丢们毛必组须缎在焦机召构纽、域人专员壳、虑流华程逆、胜工欠具莲、钻手宰段律等猪多炸方董面瘦做殖出讯适痰应订性汤的晶调五整鼠，宫以出提淋升恐成令本沟管奔理歌水疑平惯。杠企依业则的权成偿本匆管驾理誓应湾该气是眉全免员池的陡、馆全在过偶程设的盗管爪理击，誓我闸们侧企脚业锡必舱须熔要箭有怪完料善址的联成榴本甲管狭理正体胞系忌，胸加务强岗实蛇施降过低程含的镰成乖本饺监认督堂和臂分厌析晚，调及纹时舅反抢馈症成井本脚信炼息血，客为耍企筑业举营次销愿策呀略守的录制并定雷和惊调痒整声提泛供逐依败据粱。粮二易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