房屋买卖居间合同

房屋买卖居间协议甲方（卖方）：：乙方（买方）：丙方（居间方）：根据《中华人民共和国协议法》，《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等自愿、互相信任的基础上到达如下条款,以兹共同遵守。第一条：房屋的基本状况与申明1、甲方自愿将位于的房屋(如下称“该房屋”)发售给乙方。该房屋建筑面积平方米;楼层;总楼层;房型为室厅厨卫阳台。与该房屋配套的平方米车库或平方米储备间以及房屋内等设施已计算在该房屋发售总价之中，乙方不需要另行支付。该房屋所有权证号，购房协议号。2、甲方保证已依法获得该房屋的所有权，保证该房屋权属证件的真实、合法、有效性，保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，不波及查封，不波及(第三方)诉讼等。该房屋如存在共有人，甲方保证已获得共有人的同意。由于违反国家及地方有关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。第二条：乙方对购置权申明乙方对该房屋已作充足理解并实地看房，对该房屋现实状况无异议，乐意购置该房屋。第三条：房屋价格经甲、乙双方同意该房屋的发售总价为人民币元整，即￥。(该价格不包括该房屋本次交易中办理产权过户应交纳的各项税费)第四条：付款约定1、甲、乙双方签定本协议当日，为保证交易安全。甲方将《房屋所有权证》原件交给丙方(用于进行查档验证)，丙方收到甲方交付的《房屋所有权证》后开具收件收据。乙方支付购房定金元整，即￥交由丙方代收，乙方所交定金不再收回。根据多退少补原则，用于抵冲乙方应交纳的房屋买卖有关费用。其中包括：产权过户费用、银行按揭代办费、劳务费和房屋买卖居间服务费等。假如甲方《房屋所有权证》查档后，因不可抗力、法律、政策等客观原因导致不能过户。丙方退回甲方《房屋所有权证》，退还乙方购房定金，其间发生的查档验证费用由甲方承担，三方互不承担违约责任。2、经甲、乙双方深入委托，产权过户手续由丙方代办。产权过户代办服务费元以及有关费用由乙方承担;银行按揭手续由丙方代办，银行按揭代办服务费元以及有关费用由乙方承担。3、甲、乙双方同意采用如下第种付款方式支付所有房款。（1）注：如下□中打勾表达选择此项。该房屋有按揭或抵押，甲方需先行还清银行欠款并注销该房屋抵押，再进行该房屋交易。甲、乙双方约定(□由甲方自己提前还贷□由乙方替甲方还贷，作为首付款)，丙方全程陪伴到银行办理还贷及到房管局办理注销抵押手续。注销该房屋抵押后按如下第条继续完善交易。（2）(□年月日前□注销抵押后三日内)，甲、乙双方前去房交所签定《个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民币元整，即￥购房首付款给甲方□乙方已替甲方还贷作为首付款)。乙方当日将余下购房款交由丙方暂收，于领取新《房屋所有权证》后，丙方告知甲方签收余下房款。（3）(□年月日前□注销抵押后三日内)，甲、乙双方前去房交所签定《个人房屋所有权转让及转移登记申请(审批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民币元整，即￥购房首付款给甲方□乙方已替甲方还贷作为首付款)。余下房款乙方以所购该房屋作为抵押物向银行贷款。在乙方办理新《房屋所有权证》抵押登记手续后，由银行将乙方所贷房款一次性划拨到甲方指定银行帐号。如因国家有关政策调整、甲乙双方或乙方等有关原因，申请银行无法提供乙方所需之贷款或贷款之所有，则乙方必须以现金方式向甲方支付剩余房款。4、甲、乙、丙三方收取每笔款项后立即开具对应收条给对方作为凭证，实际收取款项以收条为准。请妥善保留收条。5、甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续规定的符合国家有关部门规定的真实有效证件、材料等交给丙方保管，如因提供的有关材料与过户及贷款所需材料不符导致过户及贷款审批延期，丙方不承担责任。第五条：房屋交付甲乙双方就该房屋交付等事项到达如下约定：1、甲乙双方定于办理完该房屋产权过户手续后第日进行房屋交验。2、房屋交验前，该房屋所产生的费用：如水、电、煤气、物业、供暖、电话、有线电视等一切费用同由甲方承担。3、该房屋交验完毕以甲乙双方在物业企业变更户主名称为准，如没有物业则完毕第五条第2款即算交验完毕。第六条：服务费及支付甲乙双方通过丙方运用自身网络资源，广告宣传等居间服务获知房屋买卖状况，并自愿签订此协议。本协议签订后，视居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费(不包括代办服务费)，甲乙双方各按该房屋总售价的1%支付。第七条：违约责任1、协议签订后，乙方违约，乙方已付定金不予退回;甲方违约，自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金及一切损失。2、甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不提供文献、资料、证件等致使本协议无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的千分之五向另一方支付违约金，迟延超过七日，另一方有权解除协议。3、丙方为甲乙双方提供居间服务后，如甲乙双方私自签定房屋买卖协议，视为丙方完毕居间协议义务，甲乙双方均应向丙方支付房屋买卖居间服务费。第八条：免责条款和其他1、如因不可抗力和法律、政府政策变化等原因，导致本协议不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。协议解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。丙方退还所收服务费。2、协议在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商处理。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。3、协议经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各执一份。4、甲乙双方可以就本协议未尽事宜签定补充条款，本协议的补充条款为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等法律效力。多种手续交接清晰后，本协议自动作废。第九条：补充条款甲方（卖方）：乙方（买方）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：联