生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告

山东省莱州市葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地工程可行性争论报告烟台瑞豪农业科技202320231225--1-名目第一章总论 1\l“_TOC_250036“一、工程提要 1二、建设内容 3\l“_TOC_250035“三、资金构成 5\l“_TOC_250034“四、工程综合评价 6其次章 工程背景 7\l“_TOC_250033“一、工程的由来 7\l“_TOC_250032“二、工程建设的重要性与必要性及其意义 8\l“_TOC_250031“三、工程建设单位概况 10\l“_TOC_250030“四、工程建设区域及所在地概况 11第三章市场分析 16\l“_TOC_250029“一、有机生态观光旅游基地概况 16\l“_TOC_250028“二、旅游业进展宏观状况分析 20\l“_TOC_250027“三、有机食品市场分析 22第四章工程总体方案设计 25\l“_TOC_250026“一、工程建设指导思想 25\l“_TOC_250025“二、工程规划原则 26\l“_TOC_250024“三、工程建设总体方案 28四、工程建设内容 29\l“_TOC_250023“五、附属建设 30第五章 工程技术方案 31\l“_TOC_250022“一、技术方案原则 31\l“_TOC_250021“二、生态环境综合治理技术 31\l“_TOC_250020“三、无公害农产品生产技术 31\l“_TOC_250019“四、绿化工程技术设计要求 32\l“_TOC_250018“五、有机食品使用农药的准则 33第六章投资估算 36\l“_TOC_250017“一、投资估算依据 36\l“_TOC_250016“二、工程建设投资估算 37\l“_TOC_250015“三、资金筹措 37\l“_TOC_250014“四、资金使用和治理 37\l“_TOC_250013“五、收益分析 38第七章环境保护分析 39\l“_TOC_250012“一、环境保护 39\l“_TOC_250011“二、节能 41第八章 风险分析 44\l“_TOC_250010“一、投资风险识别 44\l“_TOC_250009“二、风险应对措施 48\l“_TOC_250008“三、风险退出机制 50第九章 国民经济评价、社会评价 51\l“_TOC_250007“一“可持续进展”将成为主导各国农业经济进展的指导思想 51\l“_TOC_250006“二、生态旅游已成为当今世界旅游进展的潮流 51\l“_TOC_250005“三、生态农业观光园建设促进“三农”改善的必由之路 52\l“_TOC_250004“四、生态观光旅游的可持续进展的方向 54\l“_TOC_250003“五、生态效益 55\l“_TOC_250002“六、社会效益 55第十章争论结论与建议 57\l“_TOC_250001“一、方案总体描述 57\l“_TOC_250000“二、结论与建议 5710第一章第一章总论一、工程提要葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地坐落于山东省莱州市城10态观光工程的极佳场所。本工程是一个集生态餐饮、观光旅游、种植采摘、深海潜水、户外体验、休闲养生为一体的综合性开发工程，葫1.221.5个高效、生态、复合型观光旅游基地。块：有机采摘园、动物农场、淡水鱼垂钓基地、沿河竹林园、人工瀑布、婚庆绿地、户外攀岩基地、越野体验基地、休闲养生所和森林绿化区。葫芦湾海洋基地划为三个板块：深海潜水区、海鱼垂钓区及海鲜捕捞体验区。工程依据“统一规划，分步实施，有序运营，滚动进展”的指导原则，分二阶段进展建设。3.2海洋渔业、垂钓、旅游观光为一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。工程力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，有机化；生活产生的粪便用于种植业的肥料；在旅游观光中，把自然垃圾。基地主体工程利用葫芦山和葫芦湾的自然资源，山清水秀，绿95%以上，自然环境保护良好，处于未开发状态，有大量原始植被掩盖。1、工程名称：山东省莱州市葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地2、工程建设单位、法人代表、全部制形式工程建设单位：法人代表：张某注册资本：1.5企业类型：有限责任公司注册地址：莱州市某区某街道某号成立日期：202310163、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容建设地点山东省莱州市葫芦山有机生态观光旅游基地座落于莱州市，整个工程位于山东半岛西北部，西临渤海莱州湾。东临招远市，东南与莱西市接壤，南连平度市，西南与昌邑市相望，西、北濒临渤海湾，拥108具有土壤肥沃、水源充分、空气清洁、光照充分等自然种植优势，外加交通便捷，区位条件优越。建设规模：葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、户外、场地、旅游休闲为一体的绿色生态观光区，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总3.2①生态农场0.5②特色养殖区0.515015个垂钓区；1.5⑤深海潜水区0.20.61建设期限：5二、建设内容1、第一期打算重点建设根底设施：按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进展具体分区；兴建小型现代化的养殖中心：修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，进展果树种植和间种农作物；(6)修建人工瀑布：2、其次期工程打算兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调果采摘区、观光植物区、观景品茗区。运用现代化市场营销手段，乐观进展观光采摘业。具体基地经营工程建立有机采摘园——绿色产品生产基地。24000污染有机种植园，园区将依据市场需求，结合季节特点，生产各类无污染有机蔬菜和水果供游客采摘，到达四季有花，三季有果，兼具绿化和赏识功能的立体生态园林效果。所用和剩余产品由烟台瑞豪农业对外销售。本鸡蛋。本园区拟养殖各类珍禽和各种动物,将赏识与食用、休闲与发展。鱼垂钓塘，这些垂钓池环境秀丽，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼。沿河竹林园人工瀑布(6)婚庆绿地(7)户外攀岩基地(8)野体验基地(9)休闲养生村可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，进展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。(10)森林绿化区游基地的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可体的景观综合体，进展体验式观光与原生态品质相结合的特色旅游。三、资金构成1.51.2〔含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用，流淌资金0.3亿元。四、工程综合评价有机生态观光旅游是把有机农业与旅游业结合在一起，利用农业景观和农村空间吸引游客前来赏识、巡游、品尝、休闲、体验、购物的一种型观光经营形态，即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资特点：1、农业特性：在开发旅游功能的过程中，可能局部地转变原2、生态特性：人工作用，促进农业生态系统良性循环。3、消遣特性：消遣性主然风光特色的游乐活动中，而人工游乐设施则适可而止。业的广度，为旅游活动增加了景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面转变了传统的农业生态构造，值，加速传统农业向现代型农业的转变。围绕建设旅游大产业、面对建设，引导和推动莱州市农业构造调整。其次章其次章工程背景一、工程的由来现代社会，人们渴望能在秀丽的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光山水、亲近动植物就成为人们最好的选择，吃有机菜、绿地婚礼、涉猎垂钓、体验冒险、依山傍水的小憩时间成了的207090的提高，观光休闲农业也应运而生。随着生活水平的提高，蔬菜水果农药残留超标问题却屡见不鲜，合运用建筑学、园林学、生态学、设施园艺学等相关学科学问进展规区的秀丽环境，形成以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局，结合园区得天独厚的自然山海、人造瀑布、小桥流宜人的就餐环境，生产安全、可口的生态〔有机、无污染〕食品，承受式，使园区具有餐饮功能、赏识功能、休闲功能、商业场地、消遣功能、绿色食品推广功能、节能环保功能等。在生态观光园区内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到有机、无公害果蔬，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产10152023年世界旅游组织统计，欧洲总收入中农业旅游约占5％－106002201/4。韩国农村经济争论院供给的资料说明，韩国农业观光和民俗市场的规模，2023年约为28.4〔150很快，全国旅游总收入中，农庄和乡村旅游业收入超过35％。美国每年参与农业旅游的人数到达四千万人次。山东省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化都有独特的地方。从省统计局得悉，2023年山东省人均消费支出145789.4%。据分析，旅游业进展良好带动消费增加。山东706214%，其中乡村旅游总收入18009445.121.0%〔2023年数据30宽阔的进展空间，所以在莱州进展有机生态观光旅游势在必行。二、工程建设的重要性与必要性及其意义〔一〕工程建设的重要性与必要性人们渴望多样化的旅游，尤其期望能在典型的纯自然环境中放松自己，有不失现代消遣趣味。于是，有机农业、山海与旅游业边缘穿插业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进展有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的严密连接等，并依据生态、自然、经济、社会、市场条件，进展高效有用的观光模式。〔二〕工程建设的意义1归自然的旅游主题。今日，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、劳碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧急、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态面而来的泥土气息与花香、高耸的山峰，安静的海湾、清爽的绿色食品则构成了一种猛烈的诱惑。2续进展的途径。农业是我国国民经济的命脉，进展农业是我国的国策。生态观光转变了我国传统沿海农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一见，基于“天时、地利、人和”的型生态观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。3金寻求投资领域的必定选择，并将成为的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。三、工程建设单位概况烟台瑞豪农业科技是一家将现代化信息技术融入到农业地是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体。以技术为依托，以市场为导向，留意进展高科技农业产品，保护四、工程建设区域及所在地概况〔一〕自然地理条件1、地势莱州市位于山东半岛西北部，西临渤海莱州湾。东经119°33′-120°18′，北纬36°59′-37°28′。东临招远市，东南与莱西市接壤，南连平度市，西南与昌邑市相望，西、北濒临渤海108187810.25％，丘陵占48.12％，41.63％。2、水文有南阳河、王河、朱桥河、龙泉河、苏郭河、龙王河、沙河、胶16108海水澄净。有三山岛、石虎嘴、刁龙嘴、海庙后、虎头崖、太平湾等自然港湾，皆为人间佳境、旅游胜地。莱州湾浅海水域离岸60.353、气候莱州属北温带东亚季风区大陆性气候，四季清楚，光照充分。莱州自然资源丰富，堪称藏金埋玉之地。已觉察矿产资源30多种。现已金储量居全国首位，滑石、菱镁石储量居全国其次位，卤水储量居山东省首位。农副产品有粮、油、肉、蛋、蔬菜、水果、葡萄、大葱、月300余种。其中〔二〕根底设施莱州市为旅游业完善根底设施，大力进展通往旅游区〔点〕的旅鼓舞进展旅游装备业，尤其鼓舞有经济实力的旅游装备公司乐观参语言环境，供给国际化效劳。在交通口岸、旅游区〔点、城区重点中心、旅客集散中心。重点完善了与旅游区〔点〕配套的道路、码完善莱州旅游政务网，真正实现了旅游网络化，打造才智旅游城市。结合城市规划布局，在城区规划建设了集餐饮、购物、文化消遣于一体的旅游步行街。〔三〕地方文化条件1竹叶石、豹纹石、翠星石等，其中冻石碧绿润腻有透亮感而近似玉，20地区及全国各地，在国内外的展评中屡次获奖。2、大理石雕刻。莱州产雪花白大理石，质细而白，是大型雕刻的迹。座座牌坊沿街而立，遍布老县城。其中“东莱三凤”牌坊，楼垛层层，飞檐凌空，气概最为宏大，上面雕刻的飞禽走兽、人物等也最为精巧。另有寒同山摩崖石窟造像、毛纪墓、太极殿、海神庙等处的石雕，造型雄伟，刻功凝炼，堪称石雕艺术之珍品。大理石雕刻企业风起云涌，崛起数百家，雕刻品种繁多，小到摆设，大到巨型——大连老虎滩的群虎雕塑，产品遍布省内外、国内外。3、剪纸。剪纸在莱州有历史的悠久，贴在天棚、窗户、门、墙等处。把戏繁多，有神话传奇、戏剧场面、花鸟虫鱼、吉庆如意、劳动〔四〕政策支持条件1要用于旅游规划编制、宣传促销、人才培训、专项嘉奖、旅游公共效劳权、使用权、经营权抵〔质〕押贷款。推动中小旅游企业和乡村经营户以互助联保方式进展贷款融资。乐观探究旅游与金融融合进展，大胆尝试利用国内外基金进展旅游业。对创立的省级旅游强乡镇、5A〔渔家乐或五星级旅游餐馆等旅游创立单位赐予以奖代补。营户厨房、厕所的改造工作，对到达标准要求的经营业户以奖代补。设计大赛等重大活动，赐予适当嘉奖。2、用地用海政策。土地利用总体规划、城乡规划、海洋功能规划明确旅游用地范围。利用林地、水面、山头兴办的旅游工程，在不转变营权；以出让方式取得土地使用权的可依法转让、出租和抵押。城乡〔荒滩〕开发的重大旅游工程，可按海疆保护申请贷款，并按最小比25届满后可申请续期。3费标准内，在企业所得税税前扣除。旅游企业宣传促销费用、旅游商品企业研发和技术改造费用,依法进展税前扣除。旅游企业实行一般工业企业同等用水、用电、用气价格政策。开办的乡村旅游工程，个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税。利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山等资源开发旅游工程，赐予土地综合整治改造专项补贴，10年内免缴城镇土地使用税。第三章第三章市场分析一、有机生态观光旅游基地概况1、生态观光旅游的涵义随着收人的增加，闲暇时间的增多，各地掀起进展观光旅游的热或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为根底，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“生态科技世2090具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态观光旅游是一然文化景观，这种行为应当在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口供给有益的社会和经济活动的状况下进展。2、进展过程的阶段模式生态观光旅游作为一个兴的旅游工程，首先缘起于大中城市周边地带。在进展过程上，可描述为三个阶段及相应模式〔见表。阶段模式进展阶段旅游主题主导者阶段模式进展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度〔交通除外〕自发式自发式萌芽阶段自主式不明确仅作为休闲调剂有确定主题和活动安排自发形成的中小型旅行社主动参与经营①供求关系模糊②个人需求导①以短期赢利为目的②产品导向目的②工程投资导向<30元/天/人初期经营阶段90+30元//人开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动筹划大型〔旅游〕集团开发和治理>120元/天/人阶段模式是与特定的经济根底相对应的，其中开发式的观光旅游如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有占地20公顷投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地300063、分布上的地域模式地域模式代表的是观光旅游在不同地域空间上的表现，它反映了工程的比照，其主要的类型可归纳如下〔见表3：表3 观光农业旅游开发的地域模式模式 医位及目标市场 特点 治理形式模式 医位及目标市场 特点 治理形式条件较好地貌类型齐全1)根本保存原有农村自然里以外但交通便利2)以独立完整的农业自然景观 各级组织型 2)以多个大中城市 单元为依托 2)分散治理为目标市场 3)范围宽阔6平方公里左右 3)接近原生自然依托1)距大中城市10公1)借助确定的农业根底 独立封闭行政组织城市里以内 2)主要通过人工构造农业景观，2)集中治理型 2)以一个大中城市 以某一大中城市为依托 3)更接近人工主题公为目标市场 3)范围较小2平方公里左右 园例注江西井冈山观光区湖北随州观光区大世界”公园”4、生态观光基地的主要类型生态观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它5。这是国外观光农业最普遍的一种形式。农业公园：依据公园的经营思路，把农业生产场所、农产品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括效劳区、景园。形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具呈现等，进展农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业学问。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林在树种构造上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套确定的效劳设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进展森林浴的抱负场所。风俗。如深圳的民俗文化村等。5、生态观光旅游基地的功能分区生态观光基地是以观光、休闲功能为主，兼有度假、文化消遣、区划，可划分为四个分区〔见表：赏识区：由赏识型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真实的田园风光和自然生气。示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，统的农业学问，使游客增长教益。休闲体验区：垂钓、瀑布、攀岩、越野、婚庆等户外活动，环境中体验现代动感趣味生活。产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构制作过程，并购置乡村旅游产品，推动乡村经济进展。场所分区占规划面积构成系统功能导向例注场所分区占规划面积构成系统功能导向例注随州银杏公园东莞年丰山庄，3)科普示范范〔配研修所〕休闲体验10-15%垂钓瀑布识增长教益桑基鱼塘北京点石户外攀岩场赏识区50-60%1)赏识型农田带、瓜果区珍稀动物饲养场2)使游客身临其境感受真实田园风光和自然3)花卉茁圃生气示范区15-25%农业科技示范生态农业示范以浓缩的典型农业模产品区 5-10%

攀岩越野婚庆可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡树集市

活。方式回报乡村经济

果园”6、生态旅游观光基地的目标一是直接经济效益目标。生态旅游观光基地是现代旅游的一个兴分支，是以自然风光为根底，有机生态产品为依托。因此，猎取直阶段尤为如此。二是可持续进展目标。可持续进展是现代农业的根本理念。生态自身进展的目标。三是示范赏识目标。这一目标是“直接经济效益目标”的延长。换句话讲，也是产业链的延长与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。二、旅游业进展宏观状况分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来20234010.5%，3419513.1133824.1%25991.4%；香港、澳门和台107835.6%5689万人2.3%。国际旅游收入1137亿美元，增长7.8%。国内居民127869.7%1217210.6%85884.4%。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。20237062.514.028.96505.1A9211385A94A1991342580444165421据测算如何转移？在国家供给侧改革的大背景下，第三产业是最大的出路。而在莱州地区更应利用得天独厚的自然风光和当地政府的政策支持，有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界14.315生态观光旅游效益显著，它能使农业经济构造再调整，转移农村舰与自然景观共生，旅游物价低廉，亲和力较强。三、有机食品市场分析1、有机食品生产的根本要求有机食品(OrganicFood)也叫生态或生物食品等。有机食品是国业生产体系，依据国际有机农业生产要求和相应的标准生产加工的。除有机食品外，国际上还把一些派生的产品如有机扮装品、纺织品、等，经认证后统称有机产品。有机食品生产的根本要求：①生产基地在三年内未使用过农药、化肥等违禁物质；②种子或种苗来自自然界，未经基因工程技术改造过；③生产单位需建立长期的土地培肥、植保、作物轮作和畜禽养殖打算；④生产基地无水土流失及其他环境问题；⑤作物在收获、清洁、枯燥、贮存和运输过程中未受化学物质的污染；⑦生产全过程必需有完整的记录档案。2、我国有机食品市场的进展中国的有机食品正处在快速进展时期，但主要用于出口。由于有与基地更倾向于出口。中国有机食品德业要进展，政府要在政策、经济方面大力扶持，企业要抓住机遇，转变观念，发挥自身优势，切实解决有机食品生产技术的难题，开拓国内国际市场。在“”期间，中国政府有关部门将依据“引导、标准、培育、监视”的职责定位，大力促进有机食品产业的进展。中国有机食品产业潜力大，市场前景好，进展有机植力度，制订产业进展规划。2030%的速度增长，估量20231200也在逐年增加，中国的有机稻米、蔬菜、茶叶、杂粮等农副产品和山茶油、核桃油、蜂蜜等加工产品在国际市场上供不应求。2023年，5.82.1%。者走上有机生产之路。3、有机食品的进展前景中国的有机食品正处在快速进展时期，但主要用于出口。由于有向于出口。2023年，中国有机食品德业经中绿华夏认证的企业数量达16144049173.132.36451.5135.59140.82100.7435.0739.28中国有机食品德业要进展政府要在政策、经济方面大力扶持，企术的难题，开拓国内国际市场。在“”期间，中国政府有关部门将依据“引导、标准、培育、监视”的职责定位，大力促进有机食品产业的进展。中国有机食品产业潜力大，市场前景好，进展有机食力度，制订产业进展规划。第四章第四章工程总体方案设计一、工程建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地的总体设计将充分表达人文化元素。2、兼顾景观生态性与与消遣性。在对旅游基地进展实地规划时，将通过合理布局，实行养殖区与种植区和观光消遣区分开、果树中间套种农作物、立体栽培等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3通过基地的建设，让观光者体验到“回归自然，安康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到基地的生产、生活中，增加农耕、民俗体验。4、效劳设施规划具有现代性。在办公区、效劳接待区、呈现区、停车场、厕所等效劳设施的规手池的布置确定要打破传统的农家风格。二、工程规划原则葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地的建设规划，将秉承“可持续进展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把制宜，利用“山”的优势和“海”的优势，坚持以有机农为本，以农续进展道路，依据“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动进展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功态农业，乐观进展观光业，适当进展加工业与效劳业。(一)整体性与开放性的原则葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地的规划将从整体布局着讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的连接、相互融合。(二)生态性原则葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地自身的生产生活将更为留意生态方面的要求，抑制引用外来物种，保护和进展乡土物种，不会对基地本身和周边乡村产生不良影响。〔三〕经济性原则葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地将充分发挥高科技公司的利用有限的土地资源；同时，基地本身除了进展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得基地自身良性循环，因此在基地规划中将充分考虑经济生产的内容。〔四〕参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地在观光工程的设置上将充分考虑表达地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。〔五〕特色性原则特色是葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地经济进展的生命之所在，愈有特色其竞争力和进展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使旅游基地具有更鲜亮的市场特色。(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲消遣中将充分呈现共性，葫芦山和葫芦湾观光者选择。〔七〕适宜性原则土地力气是指土地的生产潜力，它是确定土地所固有的。对葫芦计的重要内容。规划区土地评价的根底是土地利用和地块之间的比较利用，获得最大的经济效益。〔八〕近期和远期规划建设性原则葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必需做到统筹规划，有打算地分期实施，逐步建设。为保证其安康进展，一要搞好规划，按规划组织实施；二要依据投入的资金合理安排，进展分期建设。〔九〕保护自然、敬重自然、保护与进展自然景观的原则。保护传统文化自然景观是人文景观的依托，人文景观又是自然景观的灵魂。所以在规划设计时，应充分挖掘当地的历史人文、农业文化、民族文化、生活习俗以及饮食文化等，提炼后融入到自然景观中，使自体验当地的风土人情和传统地域文化。三、工程建设总体方案l、2023按功能规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进展具体分区；修建好园区大路。兴建小型现代化养殖中心；修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；修建现代大容量多功能沼气池，满足生态园有机肥料来源、解决园区生活燃料、照明与动力等需要；栽培示范园，建设安装相配套的喷、滴灌系统；建设饮水与浇灌工程，完成相配套的设施安装；(8)搞好通讯与输变电工程建设及设备安装；(9)修建小型会议中心；修建深海潜水设施；2、2023兴建集餐饮、婚庆、垂钓、休闲、越野和森林绿化于一体的多功能休闲园区。休闲区规划构造为：婚庆绿地、户外攀岩、越野体验基地、休闲别墅区、森林绿区。运用现代化市场营销手段，乐观进展观光基地。四、工程建设内容葫芦山和葫芦湾有机生态观光旅游基地立足以生态农业开发为根底儿童乐园、生态养殖〔水产／家禽、野营烧烤等工程。在休闲活动攀岩、越野活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，也是学校进展“寓教于游，寓教于乐”的科普教育抱负之地。五、附属建设1、沼气池满足生态园照明、动力等需要。2、滴灌系统。3务办公区及相关配套设施的建设。4、停车场。5、效劳接待区。第五章第五章工程技术方案一、技术方案原则本工程的技术方案依照工程区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调进展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进展设计。二、生态环境综合治理技术沼---能”生态利用模式。对坡耕地和暴露坡地承受生物与农艺措施相结合进展改造，把握土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。推广应用型过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。三、无公害农产品生产技术利用工程区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造园地的根底上实施沃土工程，引进、推广平强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用备，严格把握农产品的有害残留，提高农产品质量。四、绿化工程技术设计要求l、林道设计：2M，50CM，30CM，1M。②游步道：面宽lM，30CM，20CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。2、环园大路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，35cm，深30cm3.5M。31M，1M，将土堆放内侧筑埂，埂高90cm，80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，20×25cm，承受三角形密植。4、生态园植树技术要求：①起苗：针叶苗要承受挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，确定要准时假植。②选苗：强健、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。80crn60-70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。④挖穴：规格要求，大穴80cm60cm40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。⑤施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴内幕土⑥栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进展修剪，剪除局部叶片。栽后培土，要做到内紧外松。五、有机食品使用农药的准则有机食品生产应优先承受农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培治理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还尽量利用灯光、颜色诱杀害虫，机械捕获害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特别状况下，必需使用农药时，应遵守以下准则：生产AAA1、允许使用AAA2AAA下，允许使用以下农药的方法：中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如释放寄生性、捕食性灭敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。在害虫捕获器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。(4)使用矿物油和植物油制剂。使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。经特地机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真经特地机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉120、中牛菌素、浏阳霉素等。3除草剂和植物生长调整剂。45、严禁使用基因工程品种〔产品〕及制剂。生产“A1、允许使用A级和AA2AAA作需要的状况下，允许使用以下农药及方法：(1)中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。(2)在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。(3)有限度地使用局部有机合成农药，但要求按国家有关技术要求执行，并需严格执行以下规定：①应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。②严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性〔至癌、致畸、致突变〕的农药。③每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。(4)严格依据国家有关标准的要求把握施药量与安全间隔期。(5)有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。3、严禁使用高毒高残留农药防治贮减期病虫害。4、严禁使用基因工程品种〔产品〕及制剂。第六章第六章投资估算一、投资估算依据12023】60号；2释；的通知；4农业产业化进展相关政策的通知〔国农办〔2023〕52〕5打算调整变更终止处理程序的意见〔国农办函〔2023〕8〕6施农业综合开发高标准农田建设工程试点的意见〔国农办[2023]111号〕7[2023]198、设备选购：依据现行市场价格和设备生产厂家报价：二、工程建设投资估算1、工程固定资产投资本工程固定资产投资估算为 万元其中建筑工程费 万元，设备购置费 万元其他工程费用 万元建设单位位治理费 万元，工程勘察设计费 万元，工程监理费 万元，临时施工费万元。2、流淌资金流淌资金估算按具体估算法计算，流淌资金估算为 万元。3、工程总投资工程估算总投资1.5亿元，其中流淌资金 万元。固定资产投资 万元三、资金筹措1.5东与原股东共担风险，共享收益。战略投资者可委派适当人选，进入董事会，参与公司的治理。四、资金使用和治理公司将严格把握财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益。五、收益分析工程营业收入来源为旅游门票收入、有机产品销售收入及相关旅游效劳收入和场地租金收入。452025303540300算。5000500第七章第七章环境保护分析一、环境保护1、四周环境现状自然环境现状本工程建设地点位于莱州市xx和葫芦湾两大自然景观成为建设工程的特点，也是工程名称的由来。莱州地处山东半岛西北部，属胶东丘陵，地势东南高、西北低。主要15四季清楚，夏无酷暑，冬无严寒，年均降水量809毫米，年均气温12.5℃，常年葱绿，四季宜人。空气环境质量现状据经市环保部门监测数据，建设地点S02小时平均浓度0.023mg/Nm3，N020.013/标立方米，可吸入颗粒物0.066/GB3095-1996量二级标准。地表水质量现状本工程所在区域地表水为取水及外排废水的受纳水体。据监测数4mg/L、0.012mg/L;符合《地表水环境质量〔GIIZBI-1999〕中二类水域要求。拟选建设场地四周无大污染源，环境质量现状良好，完全符合生态旅游工程对环境的要求。2、工程污染源及防治环境保护设计依据与标准①《建设工程环境保护治理条例》国务院②《建设工程环境保护设计规定》国务院环境保护委员会③《旅游工程设计卫生标准》(TJ36-79)④《大气环境质量标准》(CB3095-2023)⑤《污水综合排放标准》(GB8978-2023)〔点(GB/T17775-2023)⑦《旅游规划通则》(GB/TI8971-2023)施工期环保措施生活污水必需收集后交由当地环卫部门清运。②按环境影响报告表核实工艺规模，进展施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工承受沥青拌和站预制沥青，进展路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产要时应洒水。施工完毕后应准时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。③承受先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，实行GB12523-2023，制止夜间打桩，距离居民区200米范围噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。营运期环保措施本工程无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护工程树木花草浇灌。二、节能1、建筑本工程建筑承受《民用建筑节能设计》(JGJ26-2023)等标准进展建设，实行缩小房屋体型系数，把握北向窗墙面积比，严格要求围护构造传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。2、电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以到达节能降耗的灯具。3、安全本工程保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职消结合的方针，在建设时依据工程现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清楚、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员把握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。针对工程特点抓好消防宣传、教育结合本工程实际，有针对全教育，提高内部职工及游客防事故的力气。定期组织防火检查，准时消退火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持承受直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所觉察问题准时解决处理。确保消防设施和器材完好、有效。依据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、修理和治理。保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第八章第八章风险分析一、投资风险识别险。〔一〕行业风险性，旅游业的进展在很大程度上依靠于国家宏观环境、政治、经济、冲击。〔二〕经营风险对已识别出的经营风险进展排序，可找出对企业的经营进展影响较大的经营风险主要有：1、市场风险市场风险是由于市价的变化而导致亏损的风险。本公司面临的市场风险又可分为：〔1〕利率风险一方面市场需求降低。这无疑会给投资者带来损失。市场供求风险的实际收益偏离预期的收益通货膨胀风险品的需求，给投资者带来损失；假设通货膨胀率增大则会刺激需求，到后期的选购，而且会增加企业的运营本钱。2、社会风险而给投资者带来损失的可能性。区域旅游业进展风险假设本区域旅游业进展比较快速，则会整体提升工程产品的价值，工程持续性进展的潜力也会增大，使投资者的收益增加；反之，资者蒙受损失。公众干预风险本公司投资工程面积比较大，因此可能影响的区域范围也比较大，风险会更加简洁。假设工程开发影响到当地居民的利益，则当地面临风险。公共配套设施风险本公司旨在给消费者带来一个度假、休闲、消遣的环境，营造一种和谐、轻松、温馨的气氛，假设工程所在地公共配套设施不齐全，3、生态风险险。公司对消费者的吸引力。4、操作风险操作风险是指由于根底设施或技术对运营有影响的因素的失误而导致亏损的风险。工程规划设计风险响比较深远建筑材料和设备选择的风险全造成损害。5、运营治理风险治理者素养和阅历风险使用不当等。这些因素综合作用最终会使风险变成现实。合同风险关的法律法规尚不完善，所以假设合同条款不完整，表达不严密，治理不善过着当事人完全不履行合同义务或过错行为的发生都将存在着风险，导致索赔大事的发生。销售风险销售时机、方式，市场定位不准确，营销措施不力，市场拓展状况不佳等使销售量下降，从而产生风险。营运决策机制风险治理架构，治理公约以及治理费用制定的不适宜，决策失误、决影响。二、风险应对措施1、市场风险应对措施论证，通过牢靠的市场调查，做出正确的市场定位、产品定位、功能定位和价格定位。场供求风险，还可以利用利率期货即期权工具来转嫁利率风险。2、社会风险应对措施居民的理解和支持。司的理解和支持，以化解众多风险因素，削减来自各方面的干扰，保证工程顺当进展。者的满足度。3、生态风险应对措施以可持续进展为前提，在施工过程中尽量使用节能、环保材料，作，避开施工垃圾、生活垃圾随地表水流污染黄河水体。加强午睡处功能，保护现有水质。在道路两侧设置绿化带，较少汽车尾气对空气施噪声的隔离工作，削减噪声污染。4、操作风险应对措施规划设计时，充分结合当地自然环境，挖掘地方传统特色，使工程增加市场竞争力。产品。偏差，就应当在分析缘由的根底上提出纠偏措施，以加快工作进度，避开工期拖延。5、运营治理风险应对措施整理和分析。时要学习和借鉴国内外相关治理阅历，加速培育专业治理团队。防范措施来较好地完成工程。三、风险退出机制1、股权转让：战略投资者可通过股权转让的方式收回投资。但其股权整体转让或局部转让都必需按《公司法》和公司章程办理。同时，在同等条件下，公司其他股东享有优先受让权。2、股票上市：公司打算在2023选择在上市后通过证券交易所转让。3、股权回购：公司上市后，战略投资者可选择股权回购的方式实现其投资回报。第九章第九章