二零二四年度房地产买卖与装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖与装修改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4装修改造范围第二条房地产买卖条款2.1房屋价格及支付方式2.2交付时间及条件2.3房屋过户手续2.4房屋质量保证第三条装修改造条款3.1装修改造方案及预算3.2装修改造施工方选择3.3施工进度及质量监督3.4装修改造费用支付第四条合同的履行和变更4.1出卖人履行合同义务4.2买受人履行合同义务4.3合同变更条件及程序第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿金额计算第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构选择6.3法律适用第七条合同的解除7.1合同解除条件7.2解除合同的程序7.3解除合同后的权益处理第八条附加条款8.1装修改造材料标准8.2房屋使用及维护8.3保密条款8.4其他约定第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条合同的修改及补充11.1修改及补充条件11.2修改及补充的程序第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力导致的后果第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系方式：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××性别：××身份证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××1.3房地产描述房地产位于××省××市××区××路××号，房屋面积为××平方米，房屋结构为××，房屋所有权证号：××××××××××××。1.4装修改造范围装修改造范围包括但不限于：墙面翻新、地面铺设、天花板的修复、水电线路改造、厨卫设备更换等。具体装修改造内容详见附件一。第二条房地产买卖条款2.1房屋价格及支付方式（1）一次性付款：买受人应在签署合同之日起×日内，将成交款项支付出卖人。（2）按揭付款：买受人应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款所得款项支付出卖人。2.2交付时间及条件出卖人应在本合同签订后×日内，将房地产交付给买受人。交付条件如下：（1）房地产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。（2）房地产现状符合本合同约定的装修改造范围及标准。2.3房屋过户手续出卖人应协助买受人办理房地产过户手续，过户费用由买受人承担。具体过户流程及所需材料详见附件二。2.4房屋质量保证出卖人保证房地产在交付买受人后，质量符合国家相关法律法规及行业标准。如出现质量问题，出卖人应在收到买受人通知后×日内进行修复或按本合同约定承担责任。第三条装修改造条款3.1装修改造方案及预算装修改造方案详见附件三，预算金额为人民币××万元整。3.2装修改造施工方选择买受人应根据出卖人提供的装修改造方案，选择具备相应资质的施工单位进行施工。施工单位名单及资质证书详见附件四。3.3施工进度及质量监督出卖人应确保施工单位按照合同约定的工期完成装修改造工作，并保证装修改造质量。出卖人应派员对施工过程进行监督，确保施工安全、文明。3.4装修改造费用支付买受人应在装修改造完成后×日内，将装修改造费用支付给出卖人。具体支付方式及金额详见附件五。第四条合同的履行和变更4.1出卖人履行合同义务出卖人应按照本合同约定，按时完成房地产交付及装修改造工作。4.2买受人履行合同义务买受人应按照本合同约定，按时支付房屋成交价款及装修改造费用。4.3合同变更条件及程序本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。5.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据违约方的违约程度及损失大小确定，具体计算方式由双方协商确定。第六条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应选择×仲裁委员会进行仲裁。6.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条附加条款8.1装修改造材料标准装修改造所使用的材料应符合国家相关法律法规及行业标准，出卖人应提供材料合格证明及质保书。8.2房屋使用及维护买受人应合理使用房地产，并按照出卖人提供的使用说明进行维护。如因使用不当导致房地产损坏的，买受人应承担修复费用。8.3保密条款双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。8.4其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同续约条件合同终止后，如双方同意继续合作的，可签订新的合同，具体续约条件由双方协商确定。第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证出卖人保证本合同及附件中所述房地产的真实性、合法性，并保证按照约定履行合同义务。10.2买受人声明及保证买受人保证本合同及附件中所述信息真实、准确，并按照约定履行合同义务。第十一条合同的修改及补充11.1修改及补充条件本合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等客观原因，需要对本合同进行修改或补充的，双方应签订书面修改协议或补充协议。11.2修改及补充的程序修改协议或补充协议应遵循本合同的签订程序，并由双方签字（或盖章）生效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方相互通知时，可采用书面、电子邮件、短信等方式。12.2送达地址及联系方式双方各自的联系人和联系方式如下：出卖人联系人为：×××，联系电话：×××××××××；买受人联系人为：×××，联系电话：×××××××××。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力造成的损失。第十四条合同附件14.1附件清单附件清单详见本合同附件。14.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应对附件的真实性、合法性进行审查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、施工单位、监理单位、金融机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助出卖人进行房地产交易的中介机构；（2）承担装修改造施工的施工单位；（3）对施工过程进行监理的监理单位；（4）为买受人提供贷款的金融机构；（5）其他参与合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方选择双方应共同选择具备相应资质和良好信誉的第三方，确保第三方能够按照合同约定履行义务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定，履行相应义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。如第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方限额责任除非第三方同意承担无限责任，否则第三方对合同履行过程中的损失承担的责任限额，应由双方根据实际情况在合同中约定。第三方责任限额的计算方式，应参照本合同违约责任的相关规定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于合同履行过程中的合作关系。第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴，除非双方另有约定。3.2甲乙方的权利与义务甲方和乙方在第三方介入的情况下，仍应履行本合同约定的权利与义务。双方应监督第三方按期、按质完成工作，并确保第三方的工作符合本合同的要求。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同条款本合同中应包含第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的义务、责任、权益、违约责任等。4.2第三方合同的签订双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利与义务。第三方合同应为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约处理如第三方未能按照约定履行义务，导致本合同无法履行或造成损失的，双方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约处理，应参照本合同违约责任的相关规定。5.2第三方合同与本合同的冲突如第三方合同与本合同存在冲突，应以本合同为准。双方应与第三方协商解决冲突，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方权益保护双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益的调整如第三方未能按照约定履行义务，导致本合同无法履行或造成损失的，双方有权根据实际情况，调整第三方的权益。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本合同争议的关系如第三方争议涉及本合同的履行，双方应将第三方争议纳入本合同争议的解决范围内。第八条第三方介入的合同修改及补充8.1第三方合同修改及补充本合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等客观原因，需要对本合同或第三方合同进行修改或补充的，双方应签订书面修改协议或补充协议。8.2第三方合同修改及补充的程序修改协议或补充协议应遵循本合同的签订程序，并由双方签字（或盖章）生效。第九条第三方介入的通知与送达9.1第三方通知与送达双方与第三方之间的通知与送达，应参照本合同通知与送达的相关规定。第十条不可抗力10.1不可抗力认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力造成的损失。第十一条附件11.1附件清单附件清单详见本合同附件。11.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应对附件的真实性、合法性进行审查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房地产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。2.装修改造方案：包括房屋平面图、装修效果图、施工图纸、材料清单等，详细描述装修改造的范围、标准和预期效果。3.装修改造预算：详细列出装修改造所需的材料、设备、人工等费用，以及各项费用的计算依据和总价。4.施工单位资质证书：施工单位应具备相应的资质证书，证明其具备履行合同的能力。5.施工合同：施工单位与甲方签订的施工合同，明确双方的权利与义务。6.监理单位资质证书：监理单位应具备相应的资质证书，证明其具备履行合同的能力。7.监理合同：监理单位与甲方签订的监理合同，明确双方的权利与义务。8.贷款协议：如买受人选择按揭付款，应提供与金融机构签订的贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。9.买受人身份证明：买受人应提供有效的身份证件，证明其具备购买房地产的资格。10.买受人支付能力证明：买受人应提供足够的支付能力证明，如银行存款证明、收入证明等。11.出卖人声明及保证：出卖人应提供声明及保证，确认本合同及附件中所述房地产的真实性、合法性。12.买受人声明及保证：买受人应提供声明及保证，确认本合同及附件中所述信息真实、准确。13.修改协议或补充协议：如合同履行过程中需要对本合同或第三方合同进行修改或补充，应签订书面修改协议或补充协议。14.其他相关文件：包括但不限于合同履行过程中的相关通知、函件、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：（1）未按时交付房地产：出卖人未按照合同约定时间将房地产交付给买受人。（2）房地产权属不清晰：出卖人未能证明房地产权属清晰，存在抵押、租赁等权利瑕疵。（3）未按照约定履行装修改造义务：出卖人未能按照合同约定完成装修改造工作。2.买受人违约行为：（1）未按时支付房屋成交价款：买受人未按照合同约定时间支付房屋成交价款。（2）未按时支付装修改造费用：买受人