丽江房地产市场初步分析课件

丽江市普通住宅市场分析m丽江市住宅市场现状口丽江市主要住宅项目情况丽江市住宅市场代表案例丽江房地产市场初步分析丽江市普通住宅市场分析m丽江市住宅市场现状口丽江市主要住宅项目情况丽江市住宅市场代表案例丽江市住宅项目市场情况项目位置开发商用地面建筑面积物业房屋积(亩)(m类别属性吉祥上居丽江市康仲路丽江窖运站旁丽江建福房地产开发有限公司201667住宅、别墅次新房吉样苑E江市吉祥东路中设丽江建福房地产开发有限公司389933556住宅别墅次新柏龙水榭丽江市祥和路丽江大研房地产开发有限公司1842095864住宅次新房丽阳天下丽江香格里拉大道嘲段E江德立房地产开发有限公司925次新房大宇家园二期丽江市祥和路丽江大宇房地产开发有限公司45941公寓、别墅新项目华首上领丽江市长水路纳西大酒店40529住宅、别墅新项目锦天国际花苑丽江市民主路老体育场内丽江瀚辰房地产开发有限公司931094341商业、住宅新项目和须域丽江市古城区庆云东路丽江裕安房地产综合开发有限公司8佳宅商业新项目大研上瑞柏华丽江样和丽城庆云路E江大研房地产开发有限公司194062131565宅新项目尚品国际公寓丽江市华片区样和路丽江东大房地产开发有限公司5620783新项目丽水家园臼华片区9号地块丽江瑞雪房地产开发有限公5404282576联排别墅新项目丽月林语丽江市北郊雪山路旁丽江龙泉房地产开发有限公司住宅、别墅新项目和合苑丽江市日华片区祥和路丽江安龙房地产开发有限公司69769714别墅住宅新项目丽江市住宅市场概况前丽江市住宅项目主要集中于市区中心及其偏南位置,即吉祥路、祥和路、长水路、分布云路、百花片区沿线。玉龙目前由于新政府建设以及未来铁路客运站点建设,新建页目也逐渐增多,但目前空置率高,二手房市场不活跃丽江市住宅项目物业类型可分为纯住宅、住宅+商业、住宅+别墅三大类。其中,住物业类型别墅类物业项目约占市场50%份额,纯住宅类物业项目约占市场20%份额,住宅+户型及面积区间普通住宅面积为38180m,别墅为20370m装修倩况绝大部分住宅项日为毛不交付,仅尚品国际公寓为精装修配套倩况大部分项目无底商,无法满足项目内社区配套商业(如丽阳天下、尚品国际公寓)在住宅项目中,几乎85%为丽江本地客户购买,并且大部分购买群体为在丽江古城内购买群体其他区域已经拥有房产的二次以上购房者,通过以租养房的形式进行购买。在本地购买群体中,通过团购与外销组合的形式进行销售的项目占到70%新盘去化情况据了解(:通过前期应好学水共来用五购与外销结合的宝目错用进大部分在年丽江市区內普通住宅市场价格较为稳定,均价为3450元/m。(除尚品国际公寓以跃价格情况大,以国购拼行告的大宇小区二用以及和台英别内部均们为20元7m,而其他别墅价格为4860-7800元/m不等丽江市普通住宅市场分析丽江房地产市场初步分析丽江市普通住宅市1丽江市住宅项目市场情况项目位置开发商用地面建筑面积物业房屋积(亩)(m类别属性吉祥上居丽江市康仲路丽江窖运站旁丽江建福房地产开发有限公司201667住宅、别墅次新房吉样苑E江市吉祥东路中设丽江建福房地产开发有限公司389933556住宅别墅次新柏龙水榭丽江市祥和路丽江大研房地产开发有限公司1842095864住宅次新房丽阳天下丽江香格里拉大道嘲段E江德立房地产开发有限公司925次新房大宇家园二期丽江市祥和路丽江大宇房地产开发有限公司45941公寓、别墅新项目华首上领丽江市长水路纳西大酒店40529住宅、别墅新项目锦天国际花苑丽江市民主路老体育场内丽江瀚辰房地产开发有限公司931094341商业、住宅新项目和须域丽江市古城区庆云东路丽江裕安房地产综合开发有限公司8佳宅商业新项目大研上瑞柏华丽江样和丽城庆云路E江大研房地产开发有限公司194062131565宅新项目尚品国际公寓丽江市华片区样和路丽江东大房地产开发有限公司5620783新项目丽水家园臼华片区9号地块丽江瑞雪房地产开发有限公5404282576联排别墅新项目丽月林语丽江市北郊雪山路旁丽江龙泉房地产开发有限公司住宅、别墅新项目和合苑丽江市日华片区祥和路丽江安龙房地产开发有限公司69769714别墅住宅新项目丽江市住宅项目市场情况2丽江市住宅市场概况前丽江市住宅项目主要集中于市区中心及其偏南位置,即吉祥路、祥和路、长水路、分布云路、百花片区沿线。玉龙目前由于新政府建设以及未来铁路客运站点建设,新建页目也逐渐增多,但目前空置率高,二手房市场不活跃丽江市住宅项目物业类型可分为纯住宅、住宅+商业、住宅+别墅三大类。其中,住物业类型别墅类物业项目约占市场50%份额,纯住宅类物业项目约占市场20%份额,住宅+户型及面积区间普通住宅面积为38180m,别墅为20370m装修倩况绝大部分住宅项日为毛不交付,仅尚品国际公寓为精装修配套倩况大部分项目无底商,无法满足项目内社区配套商业(如丽阳天下、尚品国际公寓)在住宅项目中,几乎85%为丽江本地客户购买,并且大部分购买群体为在丽江古城内购买群体其他区域已经拥有房产的二次以上购房者,通过以租养房的形式进行购买。在本地购买群体中,通过团购与外销组合的形式进行销售的项目占到70%新盘去化情况据了解(:通过前期应好学水共来用五购与外销结合的宝目错用进大部分在年丽江市区內普通住宅市场价格较为稳定,均价为3450元/m。(除尚品国际公寓以跃价格情况大,以国购拼行告的大宇小区二用以及和台英别内部均们为20元7m,而其他别墅价格为4860-7800元/m不等丽江市住宅市场概况3丽江市住宅市场主要项目项目名称开盘时间物业类别总户数住理筑、面积区间(m)销售价格(元m)销信情况销售周销估模式90-140m公寓开盘均价240010年告半年团购+外销别280m别墅团购价2600华首上领2009年住宅3003600040-143600告罄1年外铛为主锦天国际花苑2010年3月4000告罄|2个月团购+外销住宅、样和额域200912月试800850008个月团购+外销大研上瑞柏华住宅17062000090153500一期告半年团购+外销尚品国际公寓2010年7月跃层公寓90050783386885%1年半外销为主丽月林语60-260仅剩22年团购+外销200年多层住宅30950070140住毛开盘价3200告1年半团购+外销商住楼住楼6500上元218=20190130未开盘未开盘天籁雅筑多层住宅320065%1年外销为主「别墅260370别平48007800和合苑2010年多层在宅|4069714多层宅80多层开盘2680告半年团购+外销别墅270m别团购价2400丽江市住宅市场主要项目4丽江市住宅市场主要项目供求及销售情况丽江市住宅市场主要项目供求及销售情况丽江市住宅市场主要项目销售周期主要项目名称销售量供应销售情况年1年半锦天国际花苑7500075005000850001太册上拍华1000200明告罄19个月尚品国际公寓431655550783销售率85%6个为28225762822576之围13个月9500003和合苑079693466376%1>丽江市主要在售普通住宅项目销售周期为3个月2年不等丽江市主要在售普通住宅项目新盘共计12个从12个主要在售住宅楼盘来看(除上元锦未开盘从普通住宅市场市场供求情况来看,丽江市新盘外)。销售周期最短的为锦天国际花园3个月内售供应面积约为93.4万m,销售量约为71万m。销罄。其余项目销售周期绝大多数集中在6个月-1售率为76%(大研上瑞·柏华一期销售量为10万m年半。位于玉龙县新城的天籁猩筑销售周期最长,二期仍有10万m将在今年5月开盘销售)为2年时间丽江市住宅市场主要项目供求及销售情况5丽江市住宅市场主要项目供求及销售情况丽江市普通住宅新盘项目面积区间丽江市普通住宅新盘项目装修比例(多层及小高层)44m以上仅有尚品国际公寓为跃层精装修交付30-69m其余项目均为毛坯房交付丽江市普通住宅新盘项目面积区间■毛坯房交付■精装修交付(城市别墅丽江市主要在售普通住宅项目(多层及小高层320m以上)亩积主要集中在90-120m,120-144m两个区间段,尤其以120-144m最为突出1>丽江市城市别墅面积主要集中在250279m,0-320m两个区间段>目前丽江市普通住宅市场装修标准绝大部分为毛坯房交付,在12个主要在售楼盘中,仅有尚196-219m2品国际公寓为跃层精装修交付丽江市住宅市场主要项目供求及销售情况6丽江市住宅市场价格情况丽江市普通住宅新盘项目价格情况丽江市普通住宅新盘项目价格情况(多层及小高层)(非度假类城市别墅)700050006300元/m400-2600元L02003600元/m33500元目前,丽江市主要在售城市别墅项目中,分为团≯丽江市主要普通住宅项目(多层及小高层)价购式及外销式格主要集中在3200-3500元/m3,通过市场整体在团购项目中,和合苑均价为2400元/m,大宇家测算,目前丽江市普通住宅市场(多层及小高1m2,丽水家园为3500元元/层)均价为3450元/m。1在外销项目中,丽月林语别墅销售均价为5000元≯注:除和合苑、大宇小区二期普通住宅团购价m,天籟雅筑别墅销售均价为6300元/t为2400-2600元/m,尚品国际公寓6500元/m国际花苑4000元/m,其余项目市场价格以此推断,丽江市非度假类城市别墅,团购类项目均价约为2800元/m2。外销类项目均价约为5650丽江市住宅市场价格情况7丽江市住宅市场客群及销售模式丽江市普通住宅新盘项目客群组成丽江市普通住宅新盘项目销售模式外地客户外销为主雨江本地客单位团购外销据各售楼部了解,丽江市普通住宅新盘项1>据各售楼部了解,丽江市普通住宅新盘项目大部目客群组成绝大部分以丽江本地客群为主1分通过单位团购+外销的销售模式进行,此类项,在各类项目综合分析后得出,丽江本地目约占市场在售项目的73%,并取得了较好的销客户比例约占85%,外地客户比例约占15%售成绩以本项目地旁大宇小区二期及和合苑为例,大宇小区二期整体被药监局、消防队团购,和合苑别墅全部被建行团购丽江市住宅市场客群及销售模式8丽江市住宅外立面形式《丽江市城市规划管理技术规定》要求临城市道路或广场的立面应当为主要立面财兴苑丽阳天下立面和屋顶造型应当丰富,与城市街道和广场景观相协调,并具有地方传统历史文化建筑特>新建、扩建、改建建筑物的色彩,以白色灰色为主,立面造型应当具有地方传统建筑特色,体量尺度与周边空间(道路、广场、水)尺度相适应三至五层建筑物屋顶为全坡瓦屋顶,立面细部处理应当具有地方传统建筑特色MI在本项目开发中,外立面创新也将是提升本寨后公寓和合苑目价值点的要素之建议在遵循规划管理技术规定的前提下,外立面避免色彩单一(如财兴苑纯白色外立≯应该有适度的创新,达到外立面色彩搭配和谐、美观(可借鉴丽阳天下色彩搭配)建筑通过屋顶高差变化,适度作出建筑高度落感(如和合苑、寨后公寓)。>通过底商与住宅的合理布局与外立面自然分割,达到住宅与底商的完美结合(可借鉴寨后公寓形式)丽江市住宅外立面形式9丽江市代表住宅项目分布图丽水丹丽月林吧业家园吉律莞上播柏华样和阳天下天触雅筑丽江市代表住宅项目分布图10丽江房地产市场初步分析课件11丽江房地产市场初步分析课件12丽江房地产市场初步分析课件13丽江房地产市场初步分析课件14丽江房地产市场初步分析课件15丽江房地产市场初步分析课件16丽江房地产市场初步分析课件17丽江房地产市场初步分析课件18丽江房地产市场初步分析课件19丽江房地产市场初步分析课件20丽江房地产市场初步分析课件21丽江房地产市场初步分析课件22丽江房地产市场初步分析课件23丽江房地产市场初步分析课件24丽江房地产市场初步分析课件25丽江房地产市场初步分析课件26丽江房地产市场初步分析课件