房地产全过程成本控制要点及建议

房地产全过程成本控制要点及建议将本次房地产全程成本控制研讨会内容及以前工作经验进行汇总总结，整理《房地产全程成本控制要点及建议》供公司参考。其中有几点说明如下：第一：控制要点是，按权重筛选出来的，已经将能考虑到的要点包括但无法包含所有的成本控制点内容。第二：以〈控制什么——What〉、〈怎样控制——How〉和〈谁来控制——Who〉的形式进行整理，仅包括控制要点及建议，具体控制办法则建议编制详细的操作办法及规程进行规定。第三：本建议仅供公司领导参考。一、立项阶段成本控制要点：立项环节的成本控制根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发前期起主要作用，因此，这一环节成本控制的主要任务由主要由前期部及项目管理部来承担。澡控盛制苹要袍点洋控饿制倡什乘么亭怎意么搞控相制根谁能来他控钥制扯开蜡发双形逮式湖1侄、柿新刘征电土冲地盗征骆地丰费和用夕丈巷演办解紧幕导签少蝶交辈或如晚全交清，顶力尽争纸减撒免坚前年期桥部洁、遵项释目批部爆负宋责耗拆漂迁握安屈置董费铁用颈房燃产滨确邀权拌后访办素理妨拆申迁咬安正置影费喇用辰项仆目各部牢负帮责矛大粥市塑政劲费餐用聪自符建鲁部既分打按屡照催公喘司悉工莲程路体鸡系有走坛；撒交蛋政每府浓部音分踪按瞒有葱关折规限定哑办咱理龟工蝴程用部框、京设呼计痒部片和甲预看算工部盒负败责标自物建来部惑分付；涂工个程桥部慨负蔬责被交脏政蛛府江部竟分驼。俘规蚊划赚条宜件寸满饱足碌公劫司释利猾益雪最周大疯化骆，漫合矩理壳提君高垦容供积瓣率们，拿降商低枝土抗地疤成尊本勾项叼目会部匪、覆设埋计仓部法负馋责爱2吉、吃买偶断影项逗目蛇买复断嘉内犯容锤明持确浊买旅断誉内列容贯明适细箭项卵目敬部冬负笼责苹付胞款折总芒额激为滚公创司找争舍取赔最寸大迹利耻益脸项石目妥部供负裤责滔付伐款馅时嘉间培周险期长长炎、鬼次基数捞多翻项环目角部霜负茶责抖三出通谨或牲七饱通疮一社平租的鲜标原准侍明剖确秧验扒收勒标宾准士明摩细蚁工各程羡部奥、烧项芽目帽部穿负碗责花手貌续幼风巷险殖与告项来目迹付进款惹时浪间政直吹接辫挂哥钩煤。到项清目俗部衔负垄责揪3沫、秘合毯作厉开贱发敞合辛作图方安式仿符酬合踪集般团项要弱求怜，去有颤利问于逼北仆京聚公奋司殃；忌项玻目诵部阿负软责机分组成取比匆例秒双租赢式原父则艘；槐项件目稠部践负傅责阴交唉房槐时纵间孕尽蓄可墙能古地叫延浴后齿交钱房鸦，站工鸦程订部茧负缩责达交梳房雕标貌准娇不盟低监于捡合爸同刊中剪交卡房棉标摔准混项尿目姨部令负耐责樱付粪款申总穴额孝付呢款里时赵间鞋选负择舟有充利瞎于传公轮司玻利伤益名的鲜方汉式潮项穿目彩部托负奥责店项味目导部钢负归责鸭二恋、私规源划捐阶虑段标成毁本坐控倾制击要禁点障：豆规仓划斜环租节休的堂成漫本像控供制嫁所步占贼权沫重福最坏大馆，私具叙有勒“婆一乒锤鹿定谦音睬”础的跟地咏位济和宗作乳用明，佳在遭规狗划肝环杆节秃进跳行择成搏本务控影制扔是饥实榨现绑事盏前举控库制黎的耗关蔑键值，践可捷以剑最库大辨限钩度骨的贺减手少谣事垮后千变乓动血带薄来指的矩成菊本循。肃所忍以祖该慨环呈节圾控摸制叶要岭点榨和捐控作制脾内购容总相由当岭复笨杂假，增基救本悼原任则瓶是最，纲周声密揭规疼划馒，相科摸学抗讨股论序，虫严锡格今审坊批干。貌设污计丽部第和堆各疲类悼评材审管委赌员慎会粱在矿该摘环远节堂承茫担妹主筹要厚的地职葵能返。纵控则制鱼要丰点太控处制绘什岩么素怎除么解控针制坊谁微来程控薪制眠规做划串方夹案沃⑴果可壁行稳性叔规所划僚设间计挎A湖、弱市震场务信义息权搜兽集托和低分夕析扰；汉b溜、你市堂政肢状达况愈信介息程分驰析往；念c喝、个规瓜划出要谜点界确歼立寨；深d涂、蔽可回行帐性剂研序究摘设丢计摊任毙务瞧书共；亿e棍、碧可唱行榆性后设逮计岭变激更早设元计讯部今负昏责钻，剪项进目揉、傅预监算训、职销亭售刷部更配留合退⑵亡方傻案昼评及审瞎A奉、美组勇成即可碗行徐性劝规匹划鸣评赖审族委笋员令会直，举对复方盛案只进妹行缩评老审谱、暴确臂定丰；梳b凑、浴未肝通大过苦的兄方朗案轿进救入俱可残行毯性亦设款计神变圈更絮环璃节且，澡再门重昆新篮评貌审洽。售由舟项脆目艰、驻设停计童、礼工套程连、旁预耐算轰、仓财俘务败、且销薯售记等令各构部晕门翅组群成题评禾审稼委拢员息会拥，悄总洁经均理魄负块责抓⑶滋设企计概成侮果船A润、献对页可慢行克性愉规锡划居设言计养根浮据步实卸际将情猎况衫进鼠行谋细晋节壮调药整增；垫b校、字设搂备汽选树型挎方南案墙提烛前浴确惹定累。戴设絮计洪部忆负循责厌，蛙工宇程姻部救配饲合也根刘据肺提颤交怜的沟设访计钟成衬果冶进永行遭投冠资崭估堵算奸预矮算森部馆负灾责株，草设听计窃部按配恭合累2绍、梦报虑批倒设戚计板⑴崇设致计恨方锅案撇根日据骑项辨目朋前闸期底运弃营狡的侄情院况森和久市企场堂分磨析奏制歪订侧设第计悟任扛务弊书痕设破计刷部类负吴责妖，真项强目汤部眼、塌销促售愈部遗协桐作职方车案产设赌计社招道投运标拍设反计渡部馆方戒案划设泥计姑评蜻审恶招僵投炭标榨评平审远委毁员哲会抵⑵饼报卵批扇A炸、犁注碗意悉市傅政亮设址计效；谁b损、版注啦意惹相状关馒法庆规屡，躺完韵善罩自塌身蝴报推批贺规讲范容性勒，失材隔料纵完贵整姐。仓项涉目增部梁负族责滑，哑设痕计典部作配啄合疲3霉、交扩抬初切设笋计滩⑴斗扩债初旋设耀计涛要棚求想A杰、筹对钳报凤批送设停计随进尤一恨步句调晨整出；罢b桨、旬设兴计驾要懂求职；耍c强、危内暖部麦审竞核稿设余计仪部标负驰责仙，僚知浊会刊各田部叫门归⑵僻成哈本滨概珠算猪根绵据赖扩挖初弹设岛计芒招蹄投匠标玻方乡案屿和始设田备伶选煎型群、贼实径体壁研温究繁、鸭环唇境迫方茄案墓等蛇因栋素姨对叮总逆成轮本语作乔出谣概池算睡设杠计抢部东与脉工干程怠部饶负赏责半制酸订馅经颠营袍指信导帅书石预档算快部旨负易责响⑶话扩畜初胜设如计对图都A条、放根朵据麦扩助初华设插计疯要术求贺招瑞标币；循b庙、罢专番家点评什审何；愤c彩、鲜内挽部桥评真审逐招仙投畅标欠评环审绢委浪员交会因设社计益调准整荐设萌计甜部善负揉责抖4觉、临桩惹基宿设这计秀⑴愚地繁质朴勘绒察某A蜜、渐搜蜡集伯权纤威泄地芬质妖资困料裁;竹b罗、哭自悟己则专浸业庄人怖员侧勘歼察予设州计丝部驼负疼责宁，便工拳程腥部随协险助选⑵丝设李计低方旺案温评咬审慰A当、暖桩尝基斑设崇计懂2园种兆以叉上凶形延式洪；帝b借、接由锋专敲家里进驰行灵桩飞基页形盯式尝和须桩胆基评结披构尼评肌审躬。报⑶构桩插基考施练工师图艺设至计采调砖整陡5牌、辨施奥工宗图待设槐计肉⑴挽施英工索图圈设羞计课要支求夫A直、竖根睬据培销喝售炭包弄装燃设肉计滚、昂桩掏基川设露计微、腊功妇能棍设绵计念及亏配掘套永设臂施孩等女因坦素龙，穿在恐扩能初哨图殖基牲础份上姨确前立溪施柜工涌图宇设座计饱要阳求孙；捆b看、巡建架安昏施梦工约图容中物结饶构复造艺价育、根建列筑师造庙价倒和扁环冬境姻设估施侮费驰等垫约找占韵总糟造孟价宿7饼0羊%页的兔部轨分舌属威于览设价计老方揉可乒控公部燥分牧，露应粗严喷格拉审由核蜜。陡设韵计黑部高和眯工四程驰部井负眨责鼠，咱其隔他纠部炸门以协耽助读⑵晨报辅建我政堂府链部磨门味报疲批幼费感，攻按滑政碎府给有孟关搅政里策头交响纳华。泪项镜目田部网⑶朗报济施奶图恼前创期链部合、擦设听计配部炒、欧项挖目筒部秀⑷文审透图弟、萄施祸工傲配映合镇互白审挎互撑签风，每明脸确倾修识改农意魔见浸，到设按计生洽迁商紫设萝计兔部俭负毁责茂，项工米程温协蕉助错，摩知旷会砍销坝售衡部制⑸未面胞积疗测办算锅设岂计节图梨纸喷测鸽算日与套实寺际说施城工制时震检剂验炎相著结犯合见设芹计喇部妨负祥责赤，血工秩程成部岛协忧助送6罩、套销厅售裹包课装糠设耍计价A诉、隔结示合汪营胖销蚀费亡用嫂控办制宿B箩、杨广赢告岗推凉广俯招预投晨标炎销邪售传部们、竟项眨目膏部冠7温、买装票修半方锻案再设田计主⑴披方脂案绩设冻计嘱要们求孟A词、哑根铜据良扩昼初北设裤计信图厚；寻b颗、腐经欢营汉指凭导搞书弹和抵实方体播研割究务的救结验果族确脾定定方费案斥设早计委要和求浅设足计饰部体负穗责逗，示销趟售钓部兰协焰助会⑵扫材养料肤设该备戏选趋型矩成毁本帜方紧案膛A拴、条市丧场跃信原息域调冰研挥；踢B列、酬根确据娘设觉计缩要矛求惑确紫定稍装踏修横材圣料怜和喉设志备丘设牢计仔部植负校责举c揪、鞋制喷订闭装序修聪设鞠计烘目错标是成近本守计浴划朗明尾细搁表惨d南、傲装服饰搁综爹合衣价泪格党拆颂分兔分稍析友⑶页设陷计些招怎投密标殿制拐订袄设趁计社任草务召书辅设薪计从部州负汤责世，贿销京售础部墨协战助拜评请审机招卫投甚标蜓评锣审午委扛员购会塔8乏、钱功虑能科设新计淡⑴棋小征区内建坑筑滴物萍功鸡能屡的仅经里济押评渡估疯市跃场素调坐研翻销请售羞部勺负递责绑有厨针警对面性损扩散充阿建乐筑摩物怜功怜能雀设习计俊部亏负漠责降，喇销国售摇、魄工喂程感部些协忌助卷⑵柴市播政器配污套绞方惜案败A榴、下市惜政北状羡况群调裕研兰；暑B夏、辟争雪取蔑政拾府志有础利仇条敢件怖项令目医部嫂负涂责拜⑶股环扯境姨方饲案撞设嘉计感根娃据翠投年资乳估应算楚和湿报估批量标截准墨确尘立双环罩境虎设写计魂方薄案稻目脉标如成乒本安总凶额闹设爆计余部篮负雀责革，昆项朴目遭部适协梁助泄招呆投正标橡招争投遵标改评据审着委辣员粘会齿⑷售智夸能网化霸设荣计狡A躺、跨市兄场庆现粱状惊分衔析火，皆智骑能茅化恩必男要痰性它分训析校B资、耐智畜能态化托内妹容义控猜制镜销酿售气部喷负黄责放招熄投子标罩，犹寻阅找璃外厘部年合立作任，雾争齿取够双坟赢钱招姓投歪标绳小芦组良组扣织届，钥总拜经卡理仙负雄责匠⑸始销膛售畜承也诺挣保祖持陵各爽部让门考与奏销冬售院部线的垦信偷息眠畅量通盯，逆保爱障耐销缓售植承汇诺役与昂实献际笨功坝能装的负一剃致淡性颂设鸣计暗部躺负报责泄，肝工渔程裙部球协役助诉9彼、独设也计乒变过更罩⑴围设反计抖调贩整滔费温用子⑵议设眯计望变细更访洽眯商需严固格鸽按焰照已设考计易变偷更小洽汁商惰流惩程筐进宇行什设僵计驻部坑负扭责产，裁工赖程鹅、兽销赚售电部庙协尾助项1奔0塔、体材骨料蹄设北备昏⑴软选葡型趴⑵恐方侄案油确交定松时拢间曾在攀扩服初村图物确奖定粱前孔确懒定咽材之料蝴设捆备炸，吊使序设球计仅在谈图债纸致阶狸段宗就刚考君虑篇了筒材非料喊设炎备镇的舅安抽装设设皆计初部屑负舰责库，准工寸程祝部溜协湿助旋（绝3粗）培采专购尽招煤投苦标望招肃投虾标睡评岸审牌委街员脑会录1维1打其顾他译费挖用工物仍业长管执理移完维善蛙费看限状额摊设施计恨预卫算丸部帖、访项枝目手管董理或部担、识设相计艇部跑三英、利招反投毅标勒阶齐段添成语本衣控柔制呀要罪点快：硬招丈投皇标肾环烘节伏的幅成守本辱控崇制炮涉吃及浅到浊工郊程怀、生设洽计舞、即预碧算序、琴销贼售衰等无多首个绍部花门杀的饿实水际狗运米作乖，欢在菌程趟序工上校没卷有而太恭多孙变纳数产，新但巨具杜体虾内献容带特柿别奥是立招乒投形标农评层审涛委渐员约的抵选企择缝则慨须拨有层很统强脂的趋针鞋对霜性念。式这及个挂环薪节跌成端本陶控犹制疼的昼难枪点宪在照于偷标炭书豪制港订柱，数重穗点劈在亲于吓评也标合。必本圣部匪分际内督容历包奸含翻前枝期恼的核总仗包仁招涝标导、疼过移程彩中战的江分占包播招括标碗及碑材俗料喇设吸备磨采偶购悟招虑标首，夕工荐程再施纺工蹈及贩造叉价养监倘理禽招伙标虎。觉控走制美要娱点卷控辅制侦什庄么衡怎毁么蚊控线制携谁完来透控隙制询1地、井投丹标鉴单恼位箭的讯选讽择栽（猛1贺）疫资礼质童（饼2挪）多管淘理厦水孔平搬（兔3禾）挽技哈术奋力歪量干（虽4婆）仿历适史卧记泳录仗（盾5徒）调资界金欠实针力突（献6恳）吐合鼓作节经寺历陵A蓄、俯建窑立会承现建译商景、溉工呼程最监慰理炊、摸材再料购及洒设骗备卸供昏货没商斑名雨册后及僻资鸣料竟库证。该B析、顺从药公化司凭认构可僻名简册饺中赶的拜承肝建荡商薪、耀供街货议商纸、纽监炸理房公组司脆中迎选事择望投及标鲁单逃位谷。旋C链、匪主呜办短部昌门透推且荐移五似家宽投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