房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A．传统价值评估

B．价值分配

C．相关经济损失评估

D．价值减损评估2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（）。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（）的需要。

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收补偿4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（）万元。

A．-40

B．400

C．1800

D．36005、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（）元/㎡

A．98

B．102

C．108

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奴仰断A服．挖估锦价跑对歌性

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1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。（）

2、任何一个估价项目都有估价目的。（）

3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）

4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。（）

5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）

6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）

7、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（）

8、某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）

9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，润则端在兄建况立雕比柄较牙基摧准贺时穴，远应途将列可慌比访实粱例喊中醒的克装丑修些价亭值叠扣向除增。差（段抹企）

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