二手房买卖及中介服务合同

二手房买卖及中介服务合同合同编号：甲方（卖方）： 性别： 身份证号：乙方（买方）： 性别： 身份证号：丙方（中介方）：丙方地址：根据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方作为独家中介方向甲、乙双方房屋买卖及提供中介服务事宜达成以下协议：一、房屋基本情况：1、甲方有位于号房屋壹套（以下简称该房），产权证登记面积为：平方米，房屋不动产权证号为：不动产权第号,该房产权属共同共有。2、经丙方介绍，甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方亦了解该房屋的所有情况并自愿购买该房。3、如该房产欠有贷款，甲方需在签订购房合同之日起3个工作日内向银行申请还款，银行审批同意还款后，并自行把所欠银行贷款还清，并配合办理解押及房屋过户相关手续。甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记及如期入住，甲方应负相应责任。二、成交总售价：该房屋总售价为人民币元整（¥：元）。三、付款方式、时间及内容：1、甲、乙双方同意分两次付款，并约定在本合同签订当日由乙方支付购房首付款人民币巫元整（¥： .00元）给甲方,包含定金人民币—元整（¥：.00元）,剩余购房款人民币元整（¥：.00元）由丙方督促甲方协助乙方到房产局及不动产登记处签字过户到乙方名下，乙方取得不动产权证书后，到银行办理银行贷款并于取得贷款当日一次性付清给甲方。如因乙方信誉问题贷不了款，则由乙方负责日内筹备余款支付给甲方。四、产权过户及办理银行按揭费用支付：甲方必须无条件协助乙方办理上述房产过户手续及办理银行按揭手续，房屋产权过户过程中所需交纳的全部费用及办理银行按揭贷款手续所需缴纳的相关费用均由乙方支付。五、丙方服务范围及佣金收取标准：1、服务范围：丙方受甲、乙双方共同委托，向甲、乙双方提供看房，介绍客户成交，代办房屋产权转移登记手续，代办房屋按揭贷款手续，代办水电、物业过户手续等房屋买卖中介服务。甲乙双方提交材料后，丙方应及时办理上述手续，因丙方原因无故推迟办理上述手续，丙方应承担相应的法律责任。2、服务费收取标准：甲、乙双方应于交付购房首付款当日各支付成交房款的给予丙方作为佣金。六、房屋移交及物业交割：1、甲方应于收到乙方购房款当日向乙方移交该房及该房屋附属物,并保证房屋结构及水电、房屋卫生等配套设施完整，保持乙方购买时原房屋的完整，否则按相应价值直接从房款中扣除。甲方移交该房前应结清所产生的水电、卫生、物业管理等各项费用。移交该房屋后产生的水电、卫生、物业管理等各项费用由乙方承担支付。2、在乙方领取不动产证书后3个月内甲方应把户口腾空迁出上述房屋。七、责任与权利：1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷。2、甲乙双方应于本合同签定之日向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各项资料，并保证其移交的各项材料的真实性和准确性。3、甲乙双方应在丙方通知当日起五个工作日内到丙方指定点办理各项产权手续，领取有关资料。4、丙方办理好该房屋产权过户后，乙方未付清购房款，该房屋不动产权证书由丙方暂时保管，待乙方付清购房款后丙方方可移交给乙方。5、甲乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖期间服务工作进行监督。八、违约责任：自签订合同之日起，如甲方违约，甲方则按乙方已交付的金额双倍赔偿给乙方；如乙方违约，甲方有权没收乙方已交付的全部金额，并无条件配合甲方把产权转回原房东名下。甲乙双方无论哪一方反悔都应从违约金中扣除成交房款价的2%作为佣金支付给丙方。违约方除了承担前述违约责任之外，还应当承担法院诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用。因国家政策或其它不可抗拒的原因导致上述手续未能如期办理，则甲乙丙三方均不属违约。九、争议解决：本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行约定，其补充约定经三方