全国超高层建筑造价分析报告含分部分项造价分析各城市造价指标分析

超高层建筑本钱分析报告XXXXXX建设询问2023年四月一、超高层建筑构造及高度对造价的影响分析 1二、2023二、2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 3三、国内著名超高层建筑本钱分析一览表 7四、XX市超高层建筑本钱分析四、XX市超高层建筑本钱分析 11一、超高层建筑构造及高度对造价的影响分析抗震烈度构造体系抗震烈度构造体系非抗震设计678框架-剪力墙170160140120剪力墙筒体全部落地剪力墙180170150130局部框支剪力墙150140120100框架-核心筒220210180140筒中筒3002802301709设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕；供电系统：双电源+自备电源；进户门要求为甲级防火门；消防电梯要在3台或以上；电梯必需要分层设计；考虑到一般框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米〔一线城市〕，超/平米左右〔一线城市〕，全部落地剪力/-剪力墙构造相仿。超高层〔100m以上〕与高层〔100m以下〕平均增加造价：增加造价〔元/平米〕根底与构造机电设备合计

20-40160-26015-25160-240355–565〔16%-26%〕302,20050经过以下简洁测算，其额外造价约：355-565经过以下简洁测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料说明，120m100m300140m100m500200191Kg/3000/㎡。超高层不同建筑高度的造价分析建筑高度(7建筑高度(7构造类型构造造价建筑造价机电造价综合造价100框架-剪力墙1300～1600600～8001450～16003350～4000150〔局部加型1700～2100700～9001600～18004000～4800构造本钱构成分析〔以230米高度为例〕工程工程钢材用量〔Kg/㎡)造价〔元/㎡〕基坑支护80~120根底及底板250~300剪力墙600~800柱45500~700梁板40500北京银泰天津津塔二、2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标2023年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会建筑型式说明多层称小高层1714高层北京13901802上海203925332472与今年上半年相比略上浮2.34%，主要缘由是人工费、规费调整。天津1912天津191224612652重庆117513151475庄117114391562太原114713771668120016802200沈阳128013701670长春129014501810滨102413880以上工程材料价格依据20239C30330/m3。钢筋D102734.97/tD102615.02/t。133.92/107.42元/工日,三类工85.10/工日多层建筑选用的工程：建筑面积3357m218.50m,砖混构造，层数6砌体承受页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗承受断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m,框架构造，地下1层，地上11乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗承受断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m,框架构造，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别承受刷涂料、干挂大理石做法。门窗承受断桥铝合金中空玻璃门窗。多层是指一至七层的砖混构造住宅，小高层是指八至十八层的框架构造住宅，高层是指十八层以上的框剪构造住宅。该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价多层：900-1200〔砖混构造〕框架构造〕高层：1650-2200〔框架剪力墙构造〕以2023年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：一、多层住宅用标准不变。用标准不变。南京129715661788杭州176015101200合肥120814011612福州000南昌107211481419为混合砂浆、456、室内照明配管、7、因多层，小高层工程工程少平均数不是很确定。济南136016602055郑州015321750武汉104413751549长沙1003120212071、构造类型:多层是砖混构造、小高层是钢筋砼框架构造、高层是钢筋砼框剪结构。海口158419482160成都114312321390钢材价下半年较上半年下降了600元/t，导致单方造价下降。贵阳111112471463建筑材料价格下跌，造成建安造价下降。但我省施行《建住宅区供配电设施建设维护治理方法》后，电力安装费用有所上升。市133015351665备注：1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；2造价指标不含地下局部、电梯设备费用；3、住宅构造类型中多层住宅为框架构造；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。拉萨000西安019782113兰州169819012036一、工程选取按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程工程，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选工程均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面〔包括厨卫〕多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。工程中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简洁装修。由于兰州市的很多工程都不能准时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的工程，所以上报的住宅本钱以合同价居多，根本上都能够反映兰州市现有的住宅本钱水平。二、测算方法选取的工程工程依据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，全部上报的本钱，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进展调整。与上半年相比，钢材、水泥、砼等主要材料价格下降，导致单方造价下降。西宁204017901601钢材价格大幅下跌，造价指标有明显下降。银川167018101820多层为框架构造，小高层和高层为剪力墙构造；今年下半年银川市钢材、水泥价格下降，导致住宅平米造价有所下降。乌鲁127417011833注：三、国内著名超高层建筑本钱分析一览表用地面所在 竣工 层 积建筑面积用地面所在 竣工 层 积建筑面积总投资单方投总造价单方造建筑物名称城市时间数楼高〔万平〔万平方米〕(亿元〕资〔元〕〔亿元〕价〔元〕北京电视中心北京202341239方米〕3.6120.23517327209901京广中心北京1990572092.8914.522.415448——中心电视台大楼北京202352234—49.49501010346.59396水立方北京2023—1776.37.95——10.212830银泰中心北京2023632493.13540114293510000上海国际航运大上海199950232.41.212.51512023——用钢量到达了3.8万吨，地上413312.5空间钢架的薄膜构造；厦环球金融中心金茂大厦上海世茂国际广场心大厦

101上海1上海199888420.52.3295017241— —上海202360333.3—173017647— —上海2023412880.82510.12109881— —

492

38.16

83 21751

13627

拥有三座主体建筑，东西两栋为5A纯钢构造；包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；79～933钢筋混凝土构造；内有金茂君悦大酒店；裙楼为高档购物中心；1160层为五星级酒店；地下四层；上海中银大厦

上海 2023

258

0.4126

12.3

2.3

1870元元元元明天广场上海2023582831012.72822047— —中信广场广州1997803912.3294013793— —〔广州国广州2023104323.108445.66013158——际金融中心〕3广东电信广场广州202368249.90.914.5——9.66621广州歌剧院广州2023743.14.27.313.8189041013699广东电视观光塔广州2023—60117.54611.42219298——南方国际大厦广州1999502011.2812119167——中华广场写字楼广州2023622703.517169412——大鹏国际广场广州202359269.20.742912.313.8811285——紫峰大厦南京2023894501.872126.1057——4015322南京国际广场南京2023823573.2477485010417——金奥大厦南京2023542322.55122.1536156771——

地下三层，钢筋混凝土构造，—外围框架梁为钢梁；803868部电梯；包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；68楼6068总用钢量约为12023吨，可容1800使用高强钢约5十层裙楼和40层塔楼；AB26128；B62268建筑高度为213米，加上顶部269.4米；5030部自动扶梯；06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；504金融中心办公楼深圳财宝大厦

南京 2023 深圳 2023

232241

110.8

18.711

15 8021 — —

65127—层的主副塔楼组成；— 33.65M；深圳地王大厦〔信兴广场〕拉

14815深圳 1996 69 384 1.87 27 40亿港币 元

用钢量为24500吨；由商业大— 楼、商务公寓和购物中心三部深圳202342200深圳2023422001.145711.1514141255410元8967深圳2023753550.965317.5————深圳2023542271.020415106667——深圳2023482439.2218——158333深圳202353237.21.036611.9————深圳2023582801.7117.962312806——重庆20235426825.44275.610289——1-891-89深圳赛格广场金融中心银行大厦深圳中航广场国际广场

写字楼和酒店；3.62.7米；双层中空玻璃幕墙25mm5433副楼组成；482283构造设计为钢骨砼框架—筒体构造，钢构造用量近一万吨；47体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒构造；天津202351260天津2023512601.9912.9553861——旋转体构造；天津2023482036.512.364878——268天津202375337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒构造；天津202351238215.394106496——天津2023883582.666625187200——无锡2023502090.567785.727150——无锡2023482481.213.6885847——天津信达广场中钢国际广场360场无锡润华

60无锡 2023 250 5 45 20 4444 — 层

其中购物中心2074万㎡，国际公寓14万㎡；由两幢楼组合而成，一幢楼为国际大厦无锡世界

无锡 2023 57

278 1.53 15 12 8000 —

5848包括1座五星级的商务酒店，贸易中心南宁地王

无锡 2023 250 5.56 32 15 4688 — 层

1座沟通中心，1沈阳国际

南宁 2023 金融中心元东北世贸广场金融中心元东北世贸广场沈阳202366260334308824— —

218427

1.014

13.2153

510

3785 — —1887— —625A写字楼及超五星级酒店；武汉1998582480.5211——4.54090附楼为框架构造；东莞202362247—966667— —温州2023683003.125208000— — 684武汉世界温州世界武汉世界温州世界贸易大厦6工程量指建筑面建筑面积m² 3287422023686056工程量指建筑面建筑面积m² 3287422023686051234977砼m³/m²0.7690.3230.3290.445C30325/m3序号指标类型项目单位地下室裙楼主楼工程总指标备注1物业形态地下室办公楼办公楼建设单位XXXXX2层数31-56-41工程地点XXXXX3工程概况层高〔m〕3.9*2/5.355.0/4.2*44.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3计价标准2023〔2023〕4建筑高度〔m〕-13.1521.8166.55开工～竣工时间202311～5构造形式框架核心筒构造〔局部框架核心筒构造〔局部加型钢〕 加型钢〕框架核心筒构造〔局部加型钢〕预〔结〕算预算积)8 其中:主体m³/m²0.765积)8 其中:主体m³/m²0.7650.3150.3220.4399建筑m³/m²0.0040.0080.0070.00610钢筋kg/m²104.04065.30463.59074.663 5340/t11其中:主体kg/m²103.61064.56662.93074.05012建筑kg/m²0.4300.7380.6600.61313砖砌体m³/m²0.0440.1150.0810.077460元/m314楼地面m2/m²0.9310.8410.9300.91415天棚m2/m²1.2491.2001.3001.26916内墙m2/m²0.8761.1931.1001.05717外墙m2/m²0.000玻璃幕墙模板m2/m²2.4161.9632.1432.184接触面积18外墙保温〔40厚半硬质岩m2/m²0.0820.1100.076 外保温，综合单价70棉板〕19防水〔4SBS)m2/m²0.9210.1840.097不含附加层,综合单价0.33243元/m220外门窗m2/m²综合单价元/m221栏杆m/m²综合单价元/m22给水管m/m²综合单价元/m23排水管m/m²综合单价元/m24线管m/m²综合单价元/m25电线电缆m/m²综合单价元/m26总包土建元/m²1390.82857.61885.371014.9727总包装饰元/m²166.80231.06354.55282.55造价指标(单位建筑面积)总包安装公共区域精装241.82楼梯间、大堂、电梯厅30景观、总平、绿化元/m²室外地面积m231地基处理元/m²降水、护壁合计

元/m²元/m²1557.62 1088.67 1239.91 1539.34相关说明

1、XXXXXXXXX2、分包工程：包括但不限于土方开挖工程(已完成)、基坑护壁工程(已完成)、幕墙、通风、空调、弱电、电梯、视频监控、厨房设施、总平、景观、送配电、降地下水、沉降观测、基坑抗浮锚杆、自然气、人防门框、人防门扇工程。2、XXXX〔129.7〕35340/t，C30325/m2、XXXX〔129.7〕工程总指标 工程总指标 备注XXXXXX置业有限建设单位责任公司工程地点XXXXXXX计价标准2023清单〔2023定额〕开工～竣工20231～时间5构造形式框架-核心框架-核心筒筒构造 构造构造框架-核心筒框架-核心筒框架-核心筒剪力墙结构造构造构造构〔结〕算预算序号指标类型项目单位121#楼2#楼3#楼4#楼5#楼1物业形态123、4、5#楼对写字楼写字楼1-67住宅住宅地下室局部应地下室局部商业用房务公寓2层数22373763640403工程概况层高〔m〕3.9/3.63.9/3.64.5/3.6/3.34.5/3.6/3.34.5/3.6/3.33.03.03.04建筑高度〔m〕129.7129.721.621.6-129.30119.9119.96建筑面积m²24148157435612356123140633959329964295172652757砼m³/m²0.9531.2770.3640.3640.2740.3520.3470.3530.461C303508其中:主体m³/m²0.9511.2750.3590.3590.2650.3360.3340.3390.4549建筑m³/m²0.0020.0020.0050.0050.0090.0160.0140.0140.00710钢筋kg/m²105.770153.14858.07458.07444.02150.61639.98640.51462.5744200/t11其中:主体kg/m²105.484152.80958.01358.01343.35449.99739.14339.65862.203工程量指12 建筑kg/m²0.2870.3390.0170.0170.6670.6190.8430.8560.372标(单位建筑面砖砌体m³/m²0.0360.032砖砌体m³/m²0.0360.0320.0430.0430.0530.0590.1490.1510.07楼地面m2/m²0.9870.941天棚m2/m²1.1991.166内墙m2/m²1.0270.846外墙m2/m²0.1030.126面砖、石材甲供模板m2/m²2.1742.865接触面积1415161718外墙保温m2/m²外〔内〕，综合/m219防水m2/m²0.9750.978不含附加层,综/m220外门窗m2/m²综合单价元/m221栏杆m/m²综合单价元/m22给水管m/m²综合单价元/m23排水管m/m²综合单价元/m24线管m/m²综合单价元/m25电线电缆m/m²综合单价元/m26总包土建元/m²1404.701860.52901.08901.03885.42830.51841.21986.05造价指标(单位建筑面积)总包装饰总包安装元/m²元/m²79.8315.9684.0013.2917.0417.5717.0417.5776.4473.96209.17100.86212.45101.8582.1947.3629装元/m²电梯厅景观、总平、30绿化地基处理

室外地面积m2降水、护壁 元/m²33 …… 元/m²34合计 元/m²1500.49 1957.81

935.69 935.64 1035.82

1140.54 1155.51 1115.6035相关说明

1、地下室2为全人防且塔楼对应地下室比重较大，故单方指标偏高；2、以上总包工程造价指标，不包括分包工程相应造价，其分包工程包括以下内容：打井降水工程、土方开挖工程及人工捡底、基坑支护工程、基坑砼垫层封闭〔包括电梯基坑、集水坑、独立根底、筏板根底等垫层〕、基坑交付给总承包单位前的降水费用、水资源费用、除消防楼梯及楼梯间外的公共区域二装工程、人防设施安装工程、除消防楼外全部栏杆，空调百叶、风井百叶工程、全部门窗工程、商务楼精装修工程、除外墙面砖、外墙涂料外的全部外墙装饰工程、钢构造工程、车道雨棚、轻钢雨棚、室外总平景观工程、裙楼屋面的绿化工程、凹凸压配电等。3、主要材料价格：3、XXXX〔248〕部位面积〔m2)楼层总金额(元)金额指标〔元/m2)54857.04m2763718m2227712m23—56742.15m，153467m242TI＆T2BT4TI＆T251部位面积〔m2)楼层总金额(元)金额指标〔元/m2)1-2l-67裙楼局部〔购物中心〕157,000业，含地下1-2层商业，合20m2431,592,0732,749T1〔办公楼〕123,00051，8322,470,2492,622T2〔办公楼〕123,00051，8316,425,8402,573T3〔公寓〕68,00050254,699,7403,746T4〔酒店〕63,00045244,484,1333,881合计761,0002,406,668,8603,163地下室227,000地下室227,000地下3-5层为地下车库，地836,996,8253,687安装工程安装工程部位消防系统强电系统暖通空调给排水弱电系统防火卷帘系楼宇中心治理统 系统幕墙、玻璃墙、墙土建工程精装修〔公共区域〕地下室90,553,468101,073,83061,039,40315,028,61926,389,82118,572,4539,609,002471,605,47943,124,75015,092,24516,845,63810,173,2342,504,7704,472,8513,095,40913,195,488224,337,188141,875,250物中心〕1#〔办公楼〕15,314,10538,402,43766,248,2734,245,38311,970,7574,673,66050,727,722111,078,56019,809,3532#〔办公楼〕14,827,80537,581,13864,843,9043,978,75810,226,8874,754,42250,994,003109,118,78320,100,1413#〔公寓〕8,883,78215,772,0324,328,8036,222,3806,072,544840,83747,381,202145,198,25919,999,9004#〔酒店〕10,511,33624,558,96914,270,0099,634,3619,114,3901,253,81834,162,261120,649,66520,329,323合计155,182,740234,234,044220,903,62641,614,27168,247,25021,667,86221,131,739196,460,6761,181,987,933265,238,717工程所在省份陕西工程所在城市西安工程用途办公楼构造类型框架筒体构造工程所在省份陕西工程所在城市西安工程用途办公楼构造类型框架筒体构造〔购建筑外形开工日期竣工日期地下室地上层数地下层数层高预算编制时间

异形建筑2023-07-0119549463-33.9m，-23.7m，-15.7m，16m，2-464.2m8陕西省建设工程工程量清单计价规章(2023),陕西省安装工程价目表(2023),陕西省建筑装饰工程价目表(2023)2023-05-22造价类别建筑面积排水与降水桩与地基根底工程

清单计价中标价(合同价)21761815208165537不包含不包含C15~C6096.56%特种门防水工程

满堂根底,砖根底加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑标准砖，非承重粘土多孔砖活门，防火密闭门，密闭门，防护密闭门零星钢构件耐穿刺高分子防水卷材，VX穿插层压膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20渗透结晶型防水细石砼，聚合物水泥基复合防水涂料，PV100保温隔热工程装修标准室内装修门窗工程

XPS保温板，有机酚醛板(燃烧性能A级)，岩棉板，膨胀玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板涂料抹灰,涂料,块料,吊顶实木成品门，木质防火门，断桥铝合金门，钢质防火门，特级无机复合式防火卷帘屋面装饰附属工程及配件杂项给排水工程强电工程

不包含包含给水系统，中水系统，排水系统，冷却循环水系统，雨水回收系统；给水管道：不锈钢管DN15~DN300，PPRDN15~DN50DN15~DN80DN50~DN200，HDPE塑料管DN50~DN100，钢塑复合管DN80~DN150，焊接钢管DN25~DN100；冷却循环水管道：焊接钢管DN65~DN600；雨水回收管道：钢塑复合管DN25~DN80；潜水离心泵，潜水漩涡泵，污水提升泵站，提升加压泵，中