项目策划方案

2012年3月27日厦门理工学院文创中心

项目策划方案

项目概况一

项目分析二

项目主题定位三

项目业态规划四

项目运营方案五摘止要文堂创倚中贷心项奶目茅选凤址价于气集芳美振区蜓后吼溪价镇伐厦葱门邪理贷工鼓学匠院毒东途北桑面妻，招与俩厦颤门切北凭站秃接松邻万，劝具映有脸非仪常毫便总利肺的热交绢通手优屋势言。夸后筝溪邮教林育混事根业暂长闷足丘发种展扩，质教白育吉体辱系笔完枕备王，棕文棋教腰区珠入粗驻欺有驻理古工仓学牺院奴、冷华栋夏闸职帅业炒学批院勉、吧软宾件沃学逼院面、斗华榴侨栽大肾学肾等露院称校熄达8所霸，尘在裁校方师枣生良数认将末达1摸0万朴人奸。理膛工文刻创荡中锣心伴乌随舞着舍厦端门指经煤济他社懂会剧的陪蓬傻勃吗发培展灯，摧厦勉门猾北望站匆商生贸握区要与启文床教娱区抹的级日嫂益贩成然熟凝，编文灯化渠与岁经弦济岩交屯融谊的朋发亭展岁的伤氛刻围狮越妨发收浓休厚易，邀且抱与泊国读内攀外肺的础交皱流汇需住求过逐梢渐助频贼繁谣。梦在长厦僵门寨北水站看商屿圈最内节，打匪造陶一畜个爷集漏文泉化程体熄验臣、陪产努业诵孵仁化楚、虫科偏研扬创宰新钓、傻技臭能勺培凝训扰等益多膝元岂化翻、蹄多揭功颈能亡的缺的预文砖创农中间心柳。一凉、耳项恩目若概冷况方州圆2筑0公猫里一企、喜项留目骨概掀况文小创抚中瞒心岭位谁于用集贿美唤后幅溪枕文械教月区室理固工苦学麦院林东屑北葵门恩，锻紧壮邻悔厦搬门胃北激站赔，5公健里沟商墓圈幻玉紧猎扣火集界美巾区苹，2毯0公析里思生你活激区逼辐箩射响岛宜内观外焦。打豪造拨为属集班美陶文释教跪区唤域政的砍文梨化涂体仙验屑中因心匠，集疲综行合虏文同化煤体糊验滋、清科鸟普乎教添育悟、持产取业岭创纽奉新伴、述休扁闲滤娱弱乐照等奸复滩合级功誓能河的渗文魔化扭创健意浅中涂心。集美商圈区宵位爽条废件=3资0分先钟您文谎化拌体楚验菜生刚活四壮万僵平卖米禁，震文俊创霜中号心办公科技、文化娱乐影音、艺术商务度假、旅行购买时尚、品味休闲观光、体验引磨领胶集特美板文览教敬区叠休别闲粪文晋化帖生施活童全阵面抵升镰级壶！一贩、斤项星目凝概雨况高校师生周边居民游客旅客潜在客户客源分析诚毅学院华侨大学理工学院火车北站职业学院工商学院一灿、巩项虹目谦概油况稳定客群高校师生区域辐射高校多达8所，师生总数达10万人，消费需求量大，为本项目的主导客群。区域居民区域规划人口８.５万，周边居民几千人，为项目的二级消费群体。潜在客群旅客游客北站和长途汽车站年发送旅客达5200万人次（4000万和1200万），带来的大量商务旅客、休闲度假旅游客，刺激项目的发展需求。未来消费群体向往品味、年轻、时尚、前卫二球、记项不目训分尽析未来华大学生街将入市招商圣果院商业中心—定位中高端零售业态北站配套服务型商业中心过渡发展为岛外火车北站核心商圈和闽南地区专业市场集散中心。厦世门符北老站考商幸业揪片示区业（角南隙广颜场今商袍业角综括合号体扩、但圣子果灶院商肯业虹中桨心怜）唉、雪未察来浑华齐大签学糊生倘街双和定集纲美它文读教拆区怜后语勤服协务瓶中编心决配想套肚项装目厕会归有麻一荣定虹竞猴争辱。语主腊要约威鄙胁面是它在建疗的炮集遍美钻文寄教蛾区夺后雾勤递服拐务讨中慎心接配纸套针项博目版，奴预怖计2港0落1朋2年哄底而建她成旨招岗商母。二崭、禽项屡目羊分求析—竞眨争常市宗场华纲大具校糠内叉及跟周铜边火商缩慧业咏情鸦况载：校羡内高有时部旬分懒商帝业嫂，盏现井有该超随市户和剩餐饮淋可涨以粥满柔足孔最得基片本晌的坡生吼活味条随件汁；北窜门晃外捐面捷村昼庄毅百松姓珠自追行祝经犬营洒一贪条单纱体跟散内店呼低鬼端绒商妄业瞧街欲；华兴大帝学世生仙街缩慧开蒜业讽后光一光直商人摧气夫欠泛佳学轻生悄宿叼舍性和生校益区右开棚放婚的萄大应门肿离晶华秋大冰商历业辅街较问远呢；炼华边大析商议业脊街街非侵整秃体看营估销参，耍单饿体金散划店开盘业高，捞很没难脚形削成王吸芳引粒人挺气易的充商阶业予氛含围。华大学生街现状分析二笼、夸项筋目比分否析—竞燃争愈市互场集美文教区后勤服务中心配套项目,位于集美大学城东北部，华夏职业学院对面。规划总用地面积32591.697平方米，总建筑面积46675平方米。其中，地上建筑面积42000平方米，地下建筑面积4675平方米，规划停车位189个，项目总投资7273万元。地面建筑分为A、B、C、D、E五座，A、C、D座为2-3层商业建筑，E座为3层高大型商场，B座为9层小高层招待所及餐厅店面。计划于2012年9月底竣工理工文创中心，突破单一的商业模式，打造集文化体验、科研创新、休闲娱乐和产业孵化等多元化功能项目，与集美文教区后勤服务中心配套项目，形成良性错位发展，力争将周边的项目带来的人气转化成本项目的商气。二糖、席项急目效分铅析—竞猾争头市盲场1、岂项除目隆品堆牌轨优闯势犁，情项矮目麻文外创榆的遮定局位竞，路与连周德边凶项递目爬错可位尝发狸展淋，桐提讽升写项亚目码品加质高，睛形尊成拼高饮端态项梨目泽优性势旷；2、止项枪目饶形叼象达优欲势台，谨主辜打路校粮园猾创伯新啊，傻拉混动化创垃意跌产趋业葬，税打晕造镇休灿闲棍氛监围拜，冰对拣周情边梳的坏旅搜游黄有摆一释定丈影咱响巨。3、滥项哗目阳周素边瘦高素校鹿众歪多穗，指主送要此消氧群沉体翻固小定挂；4、耕项碧目中距蜻离撇北述站1睬.鸡5公谊里死，悉也仓是跑北拘站光最拒近顺招宾商沸商赢业粗之俩一丛；1、达高突校存商剩业铺是刃全俭国毁乃围至句厦让门岂商烘业统炒夕作削热爱点贤，冷发淘展立机致会害和绕前痛景牺好悦；2、洋项哀目卵周淋边乖商购业竿都姐不太成降熟炭，纹且斯档品次接偏团低维，舞规拔划辟杂夺乱缸格积局舰，滔利硬于盈打吩造鼓高爸端能品蜓质蛇项某目阅，启树浙立既项呆目则领漂先袭地蚀位柳；3、介随蜻着妄厦批深聪铁雅路膏的集通右车梁及孕后积溪坏长厌途现汽备车著站野的惰投掌运匠，歼厦丈门秒北胜站马车腊流言将忍大议幅挪增机加价，亩将桨为个项亏目淋带甩来六商鄙务质与前旅剖游催客乐源药。4、国厦买门句北绒站四商灾业垂定昌位绪在熊中午高搬端参消捕费借群调体抛，甲而殿本巷项堂目眼定触位岁为开高辆端喜的今文数化鲁休志闲梅体户验联项剃目矛，减形剃成芹良深好晶的够互药动酷。1、水项炒目奴周舟边宝交企通快设讨施刻仍析在幸完大善乓中腊；2、哈部哄分砖分螺割培独炊立诉店宾铺姨面参宽赤小嚼，雷进跨深晚大。1、期文画化轨休摩闲铜区访、筋产聚业埋孵滑化旗基盯地携等暂运府营她期挣较死长狮；2、尤区根域退商俊业真的予培皂育咱和焰成苹熟野时溪间浓较船长槐；SWOT二拐、亿项锄目逝分蜜析—s菌w京o乘t分雹析三羞、爷项而目胳主串题写定长位—战文略悉目项标大厦门区域中高端项目：文化创意中心滨海风情休闲体验项目：滨海休闲长廊集美区域产业创新项目：创新产业园区文教区域学院体验项目：教育旅行系统文化是经营项目的方向休闲是项目中所活动的基调科技是使项目璀璨发展的的实力创新是促使厦门走向世界的重要力量三床、仙项街目锦主烈题石定陡位—总宗体丸定怕位三娃、鬼项主目樱主冠题珠定狱位—功纳能拌定泄位文创中心文化创意基地科技创新园区产品研发中心企业定制会所海洋养生SPA教育体验系统滨海商务酒店休闲娱乐长廊体验式购物区集美风情餐厅空中景观亭台一眼一世界、一步一休闲宣传口号四酬、慎项尊目马业困态澡规终划—产怀品扰策闯划商务购物区科研产业区文化创意区滨海商务酒店休闲娱乐长廊体验式购物区集美风情餐厅海洋养生SPA企业定制会所科技创新园区产品研发中心教研推广基地技能培训会所投资创业试点电子商务平台文化创意基地艺术展览长廊影音体验场馆空中景观亭台时尚时装文化节创意动漫艺术节四击、跨项渗目浑业杯态姥规普划—产给品置策势划集娇美运文吵教拳区粉内禽最惧丰焦富沈的远资缝源似在佛于撤众土多赠高南校材的茧存擦在册，志然赵而锁，爷校径园陈观澡光只和懒教锈育迎体觉验积不侧断恨地责发两展预成勇时磨尚申的赵休薄闲垄娱萌乐领活焦动览。烘欲慨以须文乞创狠中瓜心茅为越发挠起虾点妥，音将超各章大妨高育校席的舰自浙然挽景厚观宾资抗源姻、解文巾化女景朝观览资厚源蚁和涉教罚育蚀资奏源当有妙效谷整匹合音利化用揪，愚打屠造泥集午美扰地奔区成，捐以蛇学扔院业风园情山的霞游倍览鞋观发光逃为占基险础尿，衡以霸教透育手学私习阿体伪验句为委核致心压的学泉院谱文言化妻休另闲蓬系差统非，与断商医务顶购煎物努区帝、宁科长研兔产残业读区佳、鸟文牌化拔创牧业老区击，形纹成除“3区尤，吹一茫系秩统危”牛的票文怀创崖中拘心鹅。商务购物区科研产业区文化创意区学院文化休闲系统文创中心滨亚海申商称务馆酒树店待、温海铃洋阻养停生S挤P保A、教空陆中针观择景则亭缝台愤、休膜闲感娱尸乐口长惩廊地、琴生钳活杏配痒套暑服该务士设茂施科粱技刃创姨新樱园彻区理、速产屿品终研诊发斯中熟心纳、斜教效研猪推降广担基伏地技泽能役培域训窗会志所全、划投舱资扁创境业鹅试延点卷、档电随子绵商弃务湿平超台文狱化奸创础意腐基索地渡、产艺斗术笨展危览抱长柱廊潮昌流娃时伞装顽设技计册基陆地乘、佩创懂意夜动命漫骗设乔计率基杨地体屠验眠式管购景物理区老、挠集守美栗风男情朴餐办厅嫌、糟影垦音滴体血验见场吵馆休僻闲关文特化挎墙感、谱露少天邀咖很啡奸吧砌、对学鲁院却风卫情嚷体踩验青中杨心企倒业恒定船制程会怜所四只、翅项穷目握业视态堪规串划—总放体花布蛇局街区业态用地面积建筑面积层数一层面积二层面积A1/A2科技创业区43984800二层24002400科分技会创槐新忌园爸区惧、饺产拦品倡研送发惕中眨心固、软教佛研绍推缠广框基仔地欣、访技丑能想培碗训锄会秤所婆、遍投米资摄创您业歪试吹点凉、拿电乐子叶商督务途平茧台四病、辈项央目征业搬态某规走划—分膛区手规贞划街区业态用地面积建筑面积层数一层面积二层面积B文化娱乐区834112498二层62496249体寻验序式洪购瓶物蕉区渴、眨集埋美聋风珠情晚餐著厅膛、翁影慰音常体借验复场评馆四项、昏项钢目背业锤态衡规吧划—分呈区吃规卧划N程O年.疫2项街目晌分情区气业锄态坝规瓦划-残-对-经低营红组恋织蔽模防式街区业态用地面积建筑面积层数地下层一层面积二层面积C1文化艺术区19651950二层975975C224173600三层120012001200文鬼化火创够意捷基堡地婚、秃艺惕术税展独览畜长滤廊价、胖海杂洋筋文五化头发盘展达研挂究劈燕基和地革、滨冶海龟养柳生梁产去品分研论究虽基铜地档、让潮附流罗时汪装很设沟计捞基寻地戚、章创赔意扣动秆漫兴设碑计由基皮地四村、撤项戒目胸业否态冈规我划—分罪区邮规们划街区业态用地面积建筑面积层数地下层一层面积二层面积C3娱乐配套区25263666三层122212221222休系闲罢娱兽乐假长色廊茶、市生伤活悄配攀套朱服摆务烧设协施四跳、遵项糠目落业失态织规国划—分姿区考规宣划街区业态用地面积建筑面积层数一层面积C4情趣咖啡街353353一层353休蚀闲昼文滚化僵墙汤、借露攀天帖咖钓啡掘吧伙、尚学驴院好风饥情蛋体确验护中棕心四券、胸项框目熟业借态糟规距划—分诸区害规妇划街区业态用地面积建筑面积层数一层面积二层面积C4企业会所22901530二层765765企业定制会所四苹、惠项陪目异业明态尘规暂划—分群区鞋规费划街区业态用地面积建筑面积层数各层面积D商务配套区492811655五层2331滨海商务酒店、海洋养生SPA、中药理疗馆、空中观景亭台、四值、睬项想目防业妻态哄规叠划—分今区哪规竖划理工文创中心业态分区业态总面积分割间数单间面积区间主力面积A1区科技创业区2286m225100－300平米200平米A2区2400m225100-300平米200平米B区一层体验式购物区集美风情餐厅624932000-4000平米4000平米B区二层影音体验区62491600006000平米C1区文化艺术区1950m25100-500平米400平米C2区3600