重庆房地产开发企业项目报批报建流程及工作技巧

重庆市房地产开发企业项目报批报建流程及工作技巧

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重庆市规划局渝规选(2004)江字第号

关于XXXX小区工程的选址意见通知书重庆市XXX房地产开发有限公司：你根据计委投[2004]xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。建设具体位置及规划要求见附件：《重庆市建设工程设计条件》、《要求通知书》、规划设计红线图。建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重庆市城市规划管理条例》的规定，另行确定单位或个人。重庆市规划局年月日

主题词：城乡建设选址意见通知书抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委土特地制使并用磨权填初喝始尖登翼记办燥理威部耀门所轰在慈区忘土背房事局申想请矿材曲料申蓬请鸭书营枯业累执用照土刃地惭使瓦用征权樱出度让扛合填同出奇让采金害缴牢款坐凭碎证建园设赌用扇地半规蜻划乱许悦可些证由箩房缓产严测绒绘借部摸门迫出组具滑的立实耻地攀勘讲测奔报称告土韵地翼使宰用涛权脉新怠建牵登凭记办宗理颠程巾序缩慧（斩略坏）获处得偏证喘件《国旦有膛土残地教使千用匠权碌证蔽书》收香费贡标阿准勘肾测雕费登姑记纯费勘测费：0.2元/m2×占地面积登记费：房地产价格总额（万元）累进计费率（％）100以下（含100）0.2超过100以上部分至2000（含2000）0.08超过2000以上部分至5000（含5000）0.06超过5000以上部分至10000（含10000）0.04超过10000部分0.02领四取《国嘱有盛土乖地既使伏用炒权炉证》办兔理摆部疫门市店国或土碍局收植费重标闹准国渴土尾出会让狮金斯：1号5从0号-浆3物5歉0元/民m2×建剂面国马土染契班税饱：颤土潮地瘦评招估谣价炭格3瞧%国极土葬勘径测社费要：弯（培国春土世证练附妈图抵）7旨3绕8元/宗国供土者证料税狗费记：纷约2绘0元委挪托帐设娇计羽单匪位葬进摆行荒设度计设无计党单善位游资螺质刷的然认露定设神计率的渣三奏个半阶恒段设挤计汉的蝇分枣类每诵阶拔段慨设腐计啦对电应俘的藏成当本背预变测每纠阶规段任设旋计译的榆审陡查报哄批《总社平喇面若规弊划靠图》办腥理增部孟门重番庆糖市帮规党划痒局申屯请丸材肿料报争建伤人饿身桨份醋证袄明步和纸单社位驾介绪绍夹信《建伏设遣项暂目雪选仔址屡意剪见枪书》和科选略址负红搭线输图选蹲址倘范知围贼的浙总治平钱面求规愚划遭图霉（霉方拿案芝设拾计旺）办泥理银结礼果规笔划晶局机对吓上苹述抓文唐件帜资好料校审共核沃同神意学后花，膜发旁给审欠批堤的虏盖殿章咸总微平酱面匠图办数理《建翼设巧用损地贯规龟划嚼许帽可臣证》办皮理堂部配门所尺在览区陆规渡划竞分晨局申度请五材薪料申宅请眉表胳和门申垮请继报佩告方届案送设李计封图惧说冷（往加瓦盖烘设不计叹资拖质赖印芬章贫，钉并躺含当室栋外春综当合误管促线脸）罗及西其拾电抓子世文扎档《建系设背工姿程窗选主址相意宵见益书》及垫其兆附葬件现（头复允印跟件番）其垄它怠文奖件办禁理《建习设倒用蛇地嫩规格划瓜许跪可随证》办哄理某程珍序申蹲请偶与望受全理内（5日案内静）审传查合与施决薯定耀（2泰0日叨内宅）公笑布番与泼颁袋发梳（1吸0日枝内委）获断得鞠证金件《建活设矩用仍地医规躲划断许刑可劝证》办踩理《建斜设童用腰地长规弹划耗许裁可用证》收性费浊标扒准《重河庆鼻市傍建极设狗工念程妙规功划即许烤可考执搁照盟费僵管登理概办断法》渝粥府劲发[狮2馋0扬0夜1逝]仓2算3号办皇理《建聋设暖工哗程倡规惨划塑许打可扫证》★办东理侵部喇门所拌在酸区检规械划廉分饲局申案请旺材妖料申毛请擦表施景工砌图档说察（勿加箩盖宴设捞计备资唱质舰印仰章营，很建险筑协工购程副仅印限徒建申施剪图饺）遗及蝴其任电械子盼文尺档土喜地哭证稿、坏用来地培批颜准罗书市早建扫委解初石步裳设窗计岔批腊复消躬防顽、舅市穷政案、忙人屠防者、东环匆保耕、灭防宏雷盘、我教劈燕委购意悼见施尾工乱图懂设啦计率文材件铅审湾查舱意进见萝书地欠勘宁报舅告办犁理《建够设回工育程可规擦划虎许性可竞证》★办爪理摧程写序申捎请弯与扶受贿理馅（5日纲内切）审栽查猾与娇决善定笼（2芳0日举内持）公寺布传与贵颁依发具（1猎0日丝式内秘）获石得坚证弊件《建焰设升工蒸程忧规破划括许撑可滑证》办赛理《建牌设务工况程浮规睬划早许磨可希证》★收涌费爷标系准光饭卡腿费畏：乒渝绑价投发[葡1剖9舱9吩6叹]方8号却，3买2伸5元/卡规虽划符执豆照粗费陶：淋渝公府然发[玻2恶0韵0记1冶]泻2柔3号人颂防很工除程逼易绒地仁建反设列费画：留渝变价[疤2滨0献0钟0果]磨2案4启1号易税地挡建椒设制费=建刘筑晋面世积×牲3锐0元/平项方泄米旧堤房启拆既迁诱缴份费拆迁摸底报告面议动迁办拆迁评估报告面议动迁办拆迁管理费1元/m2拆迁办拆迁代办费25-35元/m2拆迁办三.开壶发雅建吓设希阶情段房传地映产恰开漫发斯建践设嚼过泉程裙大将致服分拢为闹项泥目负建详设要准劈燕备仁阶寨段饶、排施守工歪阶尺段信、惊竣羡工然验初收菜阶策段甜。伪此咸阶妈段什主魂要刮完背成惨的烦工买作影有随办盟理《建化设款工部程付施趋工痕许霸可瓦证》、先招罢投躲标痛、鸟现迹场缝三裂通偏一拨平华、贸施娃工搂的送质丽量瓣、墓工根期含、窗成夸本狡控它制辆、狸竣老工导验希收且及距相报关带手估续框办府理当等血。正狭式备用叶电逗申耗请张及施识工穴临粮时沃用巷电茄申忽请建废设革项烛目皱上射水签申车请建股设王项苍目变排缩慧水削申殊请及作临喝时沾排饼水蓬申超请建茧设堆项牵目现燃龟气好申迅请其苦它恒必四要版配罚套屑申捉请办矩理参施滚工语许鸡可触证工骄程任发显包办真理合艇同穿签黑证委缩慧托陡质悼量饭监离督委述托膊文敞明林安章全然监给督办拘理梁市傅政蒜配轿套择工晓程猪安说装徒：业性主神工畏程叔项饥目眨管格理施辞工罚单祥位阁竣兼工施虽工皮单色位搁工转程宰竣网工施估工效单斥位寸提鉴交框：工弦程叮技证术汪与等竣梨工袋图质影量搭签犯证置文竹件工倒程肌结泡算蜘资浅料现珠场鹊监旁理利工溜程夫师跃组叼织哲初柏验是途否厚合她格总兵监躁理牌工久程陕师雷组踏织厨全能面不检婆查进欣行都预持验皱收是矮否知合屿格否是否是否开搅发启商证组姥织嚷正愿式究验写收工贤程航质炼量剥等处级胆评团定签推署市验贪收浸意彼见条书工乡丰程名交尖接审梨核缓预堪算炸书处堤理练工读程稳索县赔工手程浇发盲包剥报兔建受哄理太部卖门市蠢建渣委报辅送敲要驱件（土业灰主便报才建肯，杀施析工露单胜位浆协骆助浮）工啄程弹项尘目劳报所建堵表《建拒设车工掘程使规弦划脸许伸可古证》全部套召勘着察附设竖计补文信件设倦计始审背查袜联跳审币单公霞司持资贺质黄证旋书船副讨本经坛审赤查居同海意芹取迷得电工游程鱼项混目翁施浆工糟承墙发默包迈洽坦谈荷会案议涂纪散要办速理秩合艰同鸦签租证意（挪备储案营）受锹理些部羞门市江建病委报简送免材愧料（视业起主网报充建兵，去施羡工裳单槽位嚼协奖助眼）建右设陡单尚位仙与揪施顺工厅单检位杆签崖定哲的例施班工寒标样准拦合汪同诵（鉴施便工堂合第同边由站工贝商洗管倍理命部汉门责盖啊章扮）委插托颜质各量曲监疤督受窃理德部芽门市迈建陷委渣（技质歌监承站替）报丽送钥材中料（伞业打主休报败建既，收施散工齐单冲位疤协今助减）全踩套锡设农计屈文衡件施兵工槐合免同《建宪设搞工扫程暖规志划区许泻可遵证》（垦原液件逐）营屑业脑执疗照呼副哈本例（兆原包件栋）《建角设第工读程委质湾量研监饲督鼻申命请烘表》委拣托貌文骄明旨安辟全窝监铁督受秆理吐部示门市惜建致委硬（赵安雾监眨站孔）报厕送晋要刚件（举施疑工必单业位奏报隐建纹，杆业龟主劈燕协益助有）施胜工拌企互业县安抓全恭登漫记罩资跌质捡证玩书检副带本安劲全海申估报远登医记应表项著目怖经真理亏、概安存全午员王、道施挣工轧员屈安层全桂管乱理略证高、型特鸟种拥作傲业忍人倘员碧的铸操耍作添证没上识岗以证封（融原村件户）施末工束组堡织饶设伴计临阔时盒用退电换组量织距设亭计职泰工理意玻外看伤凑害耗保匹险衬单犯（导原兆件贯）叼，弯取悄得专安黑全淘申菌报期表忽签弯章循。建匀筑蒜施棍工煮临北时谦排砖水葵沉已淀耗池猎审短查受唇理腐部升门市也建菊委报陵送侵要也件（乱业田主锅报替建酬，逝施逃工抽单暑位傲协煮助速）规忠划后总牙平绘面建图1：5此0踢0地鞠形去图办崭理幻玉市自政云配千套唱工缸程茅安换装（逆业垦主溉报葡建工，滴施情工邮单袖位押协嘱助成）持相焦关黎证荣件各凑专范业矩公缺司悦办里理驴市沉政维配赖套插工议程锡包难括顽上娇水桂、贝下刃水援、岁煤剧气嘴、他电业力辉、债电兄信延、半报验装版。办者理《建虹设洒工忧程游施散工怖许暗可两证》办邮理唯部疮门所弟在贫区莲建夜委办蜻理腐程鲁序建犹设耗工逃程凝项顿目黎报狡建肥：住持稿计色委傅等裙有摊权寺部偷门烘立帆项矮批浪准甲文孤件繁和春规无划掏许透可差证引到烟建物管咱科夹办肚理率工砖程宪报奏建旁。施暑工惕图腾设签计是审贵查麻：扯由妹建孝委樱委乒托激有榆资星格帽审侵查忌机显构猜进海行包审霞查瞧，杰并驴取响得迎施浮工躬图宿审烦查厘备论案筹书禽。建碌设加工堪程婚监蚁理伐：队按卖照安规以定者应志该既委添托纽奉监架理弓的编工圆程昏已藏委桨托狠监纹理页。招量投炊标积：日完搂成熟招种投舞标蜡程值序僻，绿取劈燕得楼招咸标寄办洋签谣发酸的为中舰标脊通琴知跑书拉。规途费梢缴划纳贷：隔到悉建抢委参（姻及娱市符建猎设动工阔程诉交沈易仅所哀）狐办刑理汉缴缘瑞费表手卖续押。质棉量把监刚督便、师安旅全敌监亲督泳手挠续知：宽质题量呆监粗督消站纸办尼理少质今监竭手合续赛，捷建牌管胡科周办蒜理饼安汉全笔监既督粪手叠续卸，妹保规险灵机哨构疼办掠理献职钢工托意乡丰外柄伤巾害郑保胆险反。施众工熔现咸场赔检规查旱：含工炊程济项俭目歇管债理惜人舍员稠压杂证矩上变岗逐、夕安姐全抛文信明类施砖工盗设卸施码。办另理《建牌设写工暗程蓝施嫁工真许毕可既证》办烦理匀工术程忆报倍建施液工罗现攀场堂检缺查妻及市杨政山配叮套隔办汗理施贸工允图锅设娘计饿审载查落望实灾监狱理埋单谢位落授实催招概投阵标规译费汉缴确纳所战在挽区盖建朴委愚审犯查获涌得《建双设卵工暮程施竿工矿许蝴可座证》办墓理《建馒设熊工哀程满施庄工威许役可砌证》办准理自时旬限以撇上夕程脊序主经绘审纷查五符吸合店要京求辣，厚在1捆5日拔内椒颁未发眨建秤筑也工散程进施锦工册许里可况证雾。收虑费欺标报准项目＼单位建设单位项目＼单位建设单位招标业务费总造价×0.4‰(区收)招标业务费总造价×0.4‰(区收)质监费总造价×2.8‰(区收)建筑管理费总造价×1.3‰(区收)交易费总造价×0.36‰(市收)交易费总造价×0.84‰(市收)劳动定额测定费总造价×0.3‰(市收)定额管理编制费总造价×1.3‰(市收)工烦程绸项匠目猫管芳理极（演略喝）进破度宜控授制投烫资蹄控谱制质神量涨控池制信牢息负管殃理合罪同敬管签理安揭全虚管成理组吗织貌协渗调《消暮防洗验步收棋许娇可究证》办壶理甚部恳门消撤防渣部砍门申时请垦材森料《建挨筑童工服程恐消讨防霸验歇收阶申孙请巨表》消算防治局份对进该金工犁程挡的炒施均工母图广设连计群审庸批山意病见骂书炉（畜复示印我件乓）全奴套居竣揪工源图瞧，议并厨填靠报蛋各煤类抚消禁防薯系眯统内设扑计父安流装须情逮况边及渗其妖有槽资纸格薪单蓄位霜的《调糕试拉测判试桃报杀告》隐枝蔽申工哄程糕施躬工孔记搬录补资晓料消境防辟设炉施锄资犁料暴及报合岗格丘证落像实眨消扮防摸设晚施常设谊备察维肥护收管冶理旁，槽并历将章合论同烟报未送娇消嗓防文机犹构戒审颤核小备赵案委累托险地娱质主勘千测委结托敞部狂门具咸有访相滋应咏资晋质竿的私单昂位获崖得赠成置果建附设型工恢程介竣透工辆实绞测语地昨形蒜图收伍费旗标过准按挣照渣市宇场周价委般托惰房押产需测雾绘委羊托欣部差门具差有烈相付应收资逝质鞠的面单辉位获飞得傍成冒果房悠屋株竣蓄工钓测盏量宅报吸告掌书收绣费牧标渠准按雾照支市伍场唤价《建屠设跨工挡程孔规执划酱验旱收右合决格杠证》办含理弃部仿门所割在汽区识规曲划害分埋局申嫁请密材茅料眼（收针繁对宾沙迈坪脾坝丑情狗况斥）申矿请裹报浇告建痒设薯工底程惨竣拦工它图赠（钢建好筑察工财程搏仅朱限征建认施拥图俭）具开有宇相缺应驻资树质脉机顾构芬提象供液的帝建缸设教工槽程摇竣劲工广实危测稿地辩形和图概（启含怜电犯子馋文嫩档坝）具胜有站相糊应橡资叙质省机在构梯提相供古的绿房亭屋号竣科工炮测稼量森报篇告讽书《建厕设警工喷程慈规伶划攻验司收月合童格根证》办脸理够程衣序申距请臭与纪受圆理麦（5日巧内箩）审咐查端与拢决派定捞（2纺0日葱内尺）公背布捡与规颁圣发炉（1高0日佣内坐）收鹿费翅标您准不南收蒜费《竣享工嘉验乏收籍备蚂案粘登股记粪证》办婆理性部嫌门市泛建炊委泉（非竣蛮工刮验造收1淹5日使内进手行读备瓜案杀）申易请锯材偏料工街程触竣览工受验触收辟备职案食表工涂程委竣治工葵验淡收勇报叔告施非工电单中位缩慧签岁署属的逮工钞程佩质幅量驾保坚修恢书《住掘宅辞质粱量雀保党证伴书》和《住笛宅晶使餐用体说减明绣书》等获狸得慢成壁果《竣想工开验歌收离备风案液登绳记呜证》四.租膏售席阶番段房种地仆产允开葵发将项集目炉的霞租灶售逢阶届段垫涉贪及娘项贪目爷投尾资趴的劣回云收届，垦是交非眯常拾重手要暑的侵一唱个筐阶称段咱。搁该蜓阶循段捏主僵要骆涉缝及腿商洪品烛房举预朵售减许劈燕可圣证柿的畏办肢理绪、侮房结屋沙产比权熊的蒸初国始或登思记艺以溜及亩房尝地马产漏证剥的框办填理稍等弄方商面顽的吹工种作煮。项喷目膊竣鼻工鹊验躁收委侍托伐房佣产阶测奴绘办熊理摊预五售窄许患可杆证商略品狗房最预唐售顺与隙业蛇主签片订刷购邮房饶合卸同《商侵品锻房感预摆售霞合搭同》登样记枕备燥案委乱托贺建乔筑哑面帽积篇测分绘房贯屋岸权略属森新拌建悦登沸记共垂有给两图次垒测康绘疑活折动办斩理《房块屋镇产兰权娱证》分习割《房踏屋续产眉权店证》国赛有敬土反地步使研用极权蚕证房劝屋失抵填押觉登晌记商坏品破房抽预驴售嫂条绸件《城来市为商戚品励房它预扫售娃管袜理呀办宣法》已迷交直付禽全昌部绵土锤地剩使沿用园权永出时让征金恩，暮取情得绍土稳地口使塌用服权评证福书膀；持俯有券建科设给工译程迹规够划群许楼可暂证妥和怎施抗工袖许榆可部证楼；按声提蓄供逝预筋售冰的摊商仙品卡房剩计睬算或，络投喉入峡开牢发普建赖设攀的刮资夹金降达萝到进工穴程血建手设舍总轰投凯资宁的2屑5％料以楼上相，予并炊已乡丰经尺确谁定技施舍工卧进萄度袖和括竣恰工宴交掌付伪日探期授。办谋理《商描品配房殊预创售闷许救可蚂证》办抛理孤部独门所圾在岸区毙国坏土停与纲房延管嘉分鞠局申嫩请魔材怖料商叛品骆房车预失售识登存记嫩申卖请桨表建险设晌工滚程治规霞划脉许丧可党证华及梦其宏所时附茧的亏建烫筑葬总掠平翻面贞图佩、纪规红划台红惊线处图建托设请工望程益施巴工遵许顶可才证所及缺建蔑筑公施竖工颤图国密有建土抚地块使蜜用意权贼证开除发其企垫业舟的《营丈业泊执匹照》和烫资廉质侮证猛书投亿入饲开兄发救建带设爆的楼资万金岂占霉工馋程然建提设巨总否投棉资秤的右比斥例圈符僵合霞规拌定场条良件塞的蛮证货明乓；《商榆品访房叶预否售外面晃积课测贪绘虹报旺告泪书》商份品衰房赚预战售灾方云案办腐理《商团品忽房巾预负售铁许貌可捕证》办骑理区程除序唇（固办陷证关大犯厅特）申裹请后与猪受须理兄（1日旦内调）办汇理别与馒决置定夹（公规示收满费逢标跪准《商扶品正房烛预灯售叙合缺同》登樱记记备蠢案预菠售尽人态应泰当在彩签棍约缩慧之薯日北起3豪0日呢内持铜商蝇品曾房臂预顽售利合雁同通向点县仅级光以偏上挺人狭民处政蜻府蛮房演地凝产立管逢理梳部雷门习和或土胖地辛管陕理叼部将门湿办替理墙登魔记眨备各案栗手混续猎。商短品仗房柄的刑预搁售令登剧记腊备俩案袍可伞以钓委储托周代榆理漠人卧办啊理祝，白但祝必蒸须浓有括书随面翻委饶托蒜书狼。《商斤品勇房除预军售动合童同》登泥记盒备向案办附理阔部衔门所啦在渗区生房你地吗产装交犬易被所申破请驻材伤料商库品自房爸预呆售增合抽同肃（紧一慢式街四缠份终）商龟品伴房幻玉买爽卖肯合僵同陵联旬机渣备投案悠申佛请保表烤（辜网愿上复）业烦主泻身福份纯证仿（短复挥印叮件轻）商睬品匪房宝买储卖侦授检权尼委绳托爹书不惧动掀产躬发肢票遮（侧上赖报损联饶）委踩托缘瑞建朴筑疤面驻积假测组绘委低托矛部客门具钱有宁相半应百资丸质府的伸房档产步测餐绘哗部毒门委弄托细结笑果《房疤屋过建第筑口面孤积涨测挡绘陈报混告》收尾费牌标类准遵尺循溉市警场勉价房茧屋喂权烂属旺新酬建乓登洒记办拿理抬部督门所许在捷区砍房界地种产腔交嫩易治所公（卡土依房裹局笨下悄属忘单索位洪）申渔请巡寿材扣料《消纹防百验旁收鸭许仿可跪证》（你复景印赛件善）《建够设旬工透程厅规弹划搭验浆收芽许察可银证》（另原尸件驰）《建类设吧工盲程蔽竣砍工凭验榜收秤备和案棋登档记证证》《土乎地浓使醉用棋权旷出息让疑合锤同》《房料产灭面沸积巡寿测爬绘办报齐告般书》《工筛程蓬结偷算恰审统定在通蜘知础书》房氏屋爽权胳属港新样建尖登勾记收翅费矿标锤准初封始您登但记辆费(总乐登化记适费)住枣宅匙：8芝0元/套非备住蹲宅误：榴按社房屡屋贺建扇造折成总本丘的1‰权籍证态印拴花泡税5元/证牙（必代验收遗）依粪据处渝职价[判2阶0钥0码2恭]潮2昼7竞4号办港理《房迁屋卡产祖权反证》办称理葡部茂门所市在玩区败房挨地洞产论交驶易泽所第喂二迹篇石：贫成裕本贡构爷成

表1总成本测算表序号成本构成计费标准总费用（万元）单方费用(元/m2）备注1土地费用

4163196.00按业主提供数据，详见表22前期工程费

81538.37详见表33工程建设费

274641292.95详见表44项目管理费3%×房屋开发费84839.94人员工资福利及招待费等5销售费用2.5%×销售收入132862.502%~3%（含广告推广、销售代理、售场及样板房装修等费用），总销售收入按照建筑面积2500元/m2测算，6财务费用

96645.48资金利息，详见可研报告7规费、税费

5709268.79详见表58基本预备费2.0%×上述各项费用82638.88即不可预见费，一般2%~3%

合计421201982.91

表2土地成本测算表序号

项目内容

计价标准总费用（万元）单方费用(元/m2）备注1土地出让金

土地使用权出让合同2征（土）地管理费

渝价（2001）346号4拆迁安置补偿费

5货币安置费用或建房费根据摸底统计表计算

根据安置方案6房屋产权补偿及评估费根据残值评估结果

7提前搬家奖励及补助费

根据安置方案自定8附属设施补偿费水、电、气等

按市场价格计9青苗补偿费

《重庆市征地补偿安置办法》1999.410土地补偿费

11农业人口安置费用

12地上、下附着物补偿费

13拆迁代办费用自行协商

14拆迁管理费被拆建面1元/平方米

渝价（2002）274号

合计4163196按业主提供数据

表3前期工程费序号内容计费标准及依据总费用（万元）单方费用（元/m2）1市场调查及产品策划

502.352规划设计费计办价（2002）10号，市场价甲级院15~18元/平米(含规划及方案设计、初设、施工图设计，各占30%、30%、40%)31915.003地质勘查费计办价（2002）1153，一般市场包干计算或者按钻孔深度110~130元/米602.824园林景观绿化设计计办价（2002）10号1004.715三通一平含场地平整及施工用水电路通2009.426原有建筑物的拆除根据拆迁房屋的质量，施工单位处一般按8~12元/平米的标准缴纳给建设单位，但除渣由建设方负责00.007施工图审查费渝价（2000）830号，市场价3%×设计费301.418勘察成果审查费渝价（2000）830号，按勘察费总额的6—10％计算60.289监理费渝价（2000）352号，一般包干计算或建筑面积2元~4元/平米（小区）502.35合计81538.35

表4工程建设费（一）分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（元/m2)占总造价比例（%）主体工程土建18902889.8768.821、工程建设费已考虑近期材料涨价因素在内水电78937.152.87

表4工程建设费（二）分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（元/m2)占总造价比例（%）专业分包工程通风、排烟工程1517.120.55

电梯安装工程92443.503.36

光纤电视安装工程（室内、室外）723.370.26

消防工程（室内、室外）33815.921.23

安防工程（室内、室外）2069.710.75

配电引入、开闭所及设备安装工程108851.213.96以项目总额2000万,扣一期摊入为51.2元/m2防火门、防火卷闸门492.330.18

卷闸门140.650.05

防盗门1406.600.51

塑钢门窗85840.393.12

动力配电安装、电缆及桥架安装工程

已含柴油发电机组安装工程612.850.22

燃气工程35516.701.29

供水工程1105.180.40

铁花、护栏、厨卫防水等47322.271.72

表4工程建设费（三）分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（元/m2)占总造价比例（%）环境附属工程锚杆挡墙2069.710.75

园林景观工程（含游泳池、广场及雕塑小品等）113753.534.14硬景5642m2,软景58845m2,以均价300元/m2扣一期摊入装饰工程（进厅、电梯间公共区域）60628.542.21

总平供配电及照明工程1185.570.43

市政工程（道路、生化池、给排水）55826.282.03

其他30814.501.12

合计274641292.95100.00

表5重庆市房地产项目开发税费（一）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件国土部门1

国土出让金150-350元/m2×建面国土局建面?

2

国土契税土地评估价格3%国土局优惠政策?

3

国土勘测费（国土证附图）738元/宗国土局每证为一宗

4

国土证税费约20元国土局

5

国有土地新建登记勘测费0.2元/m2×占地面积国土局国土证附图

6

国土证其它税费20元国土局

7

产权面积测绘费0.3元/m2产权交易所0.4----0.3--0.2(分级计算)渝价[2000]3688

新建登记费住宅：80元/户非住宅：工程造价×1‰产权交易所

9

产权交易手续费新建住宅3元/平方非住宅1‰产权交易所

渝价[2002]13010

产权权证印花税10元/本产权交易所

表5重庆市房地产项目开发税费（二）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件规划部门1

规划许可证执照费建安费×1.8-2‰规划局1000万元以上按1.8‰渝府发[2001]232公示牌制作费

规划局分A、B、C三类

3

规划超面积罚款200~500元/m2规划局

表5重庆市房地产项目开发税费（三）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件建委

1质检费建安费×2‰质检站57

2

招投标业务费建安费×0.4‰招标站甲乙双方各0.4‰渝价[2001]345号3

工程测定费建安费×1.4‰招标站

4

交易综合服务费建安费×0.36‰招标站

渝价[1998]475号5

散装水泥专项资金建筑面积×0.9元/m2建管站

6

拆迁摸底报告面议动迁办

7拆迁评估报告

动迁办

8

拆迁管理费1元/m2拆迁办

9拆迁代办费25-35元/m2拆迁办

10

城市配套费140元/m2×建面配套办

渝府发[2001]111号…榴…表5重庆市房地产项目开发税费（四）序号费

用

名

称计算标准收费单位备

注收费文件资质单位1可研报告编制费面议