标准商铺租赁合同

商铺租赁合同本协议双方当事人如下：出租方(甲方):承租方(乙方):根据《中华人民共和国协议法》和有关法律、法规的规定。为明确出租方和承租方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本协议。场地使用及使用年限甲方乐意将其位于______________________________________的房屋有偿出租给乙方经营使用，乙方自主经营。甲方对所出租的房屋具有合法产权，并出示房产证(或具有出租权的有效证件)、身份证明等文献，乙方也应提供身份证明文献。双方可复印对方文献备存，所复印文献仅供本次租赁使用，不得挪为它用。2、甲方租赁给乙方的房屋协议面积为_____平方米。承租期内乙方在不变化和影响房屋整体构造的前提下，可进行装修装饰，其装修材料由乙方自行处理，但必须保证原房屋主体构造的安全性、完整性及便用性。3、甲乙双方约定，租货期自_____年__月__日起至____年__月__日止，合计__个月。甲方在____年__月__日前将房屋交予乙方使用，____年__月__日起至____年__月__日为免租期，共__天.如未能准期交付房屋，则双方协商以新的交付日期确定协议期限，并须另行签订补充协议。第二章、租金保证金及支付方式1、租金及支付方式:本协议约定的租金支付方式为每12个月为一期进行支付，乙方须在上一种租赁期到期前45日内向甲方支付下一种租赁期的租金。乙方应于本协议签订时向甲方支付初次租赁金。租金支付采用现金或者转账的形式，起租日期为免租期届满的次日。详细租金计算方式如下:____年__月__日起至____年__月__日，租金:________，大写:____________元整。2、保证金及支付方式:乙方须向甲方交纳保证金，该保证金数额为人民币_____元(大写____元整）。保证金应于本协议签订当日一次性交清。租赁期满，如乙方无任何违约且没有给甲方导致损失，则甲方在收回房屋的三个工作日内无息全额退还乙方保证金。税费的承担:在乙方租赁本协议波及的标的房屋期间，因乙方经营产生的一切税费，均由乙方自行承担。不过，法律规定的由房屋所有人或公共财产管理人承担的税费，由甲方承担。包括但不限于房产税等。注:乙方交纳的保证金额人民币_____元(大写___元整)于乙方租赁次年抵冲次年度租金，此后甲方不再收取乙方保证金，直至本协议结束。第三章、甲方保证及责任1、甲方应保证所出租的房屋及配套设施在交付乙方使用时完好并可以正常使用。2.按公共契约负责房屋构造的维修和保养，凡遇政府部门规定对房屋或配套设施进行改造时，有关费用由甲方负责。3、甲方协助协调当地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及有关手续。4、甲方不得以任何理由占用乙方所租物业及其附近附属设施，如门面前面的空地等。5、甲方由于租赁期满或经协商同意提前解除协议而收回房屋时，所属乙方的财物，任乙方自行处理，甲方不得以任何理由干涉。第四章、乙方保证及贵任1、协议有效期内，乙方对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权。2、为了经营需要而进行装修的费用由乙方承担，但要保证原房屋主体构造的安全性和完整性.3、乙方应遵守国家法律法规，依法经营，不得从事违法犯罪活动。同步做好防火防盗等安全工作，杜绝不安全隐患，假如由于乙方疏忽而发生不安全事故，则事故责任由乙方全权承担.在经营活动中，发生的债权、债务关系亦由乙方自行承担。4、乙方不得在租赁的房屋内贮存易燃易爆危险品及违禁物品，否则一切后果由乙方承担，导致甲方损失的，乙方负责赔偿。5、乙方必须根据协议约定，准时缴纳租金及其他费用，不得无端拖欠。6、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容员的任何水电设备，应事先告知甲方并征得甲方书面同意后，由乙方负责到有关部门办理增容手续，有关费用由乙方承担。第五章、其他约定1、乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。2、乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守本协议及附件的有关管理规定。3、乙方无权以甲方名义对外借贷、以租赁的房屋对债务进行抵押或者其他形式的担保。如乙方从事上述多种行为，则该行为所产生的多种债务关系无效，甲方保留对乙方的追责权利。4、甲方发给乙方的有关告知、函件以送达乙方承租房屋或按本协议约定的乙方的法定地址寄出后两日内或经乙方联络人员签收视同送达乙方；如甲方送达乙方的有关文献须乙方确认或答复，乙方须于该文献送达乙方后3个工作日内或在该文献约定的时间内予以答复，如乙方未按前述约定进行确认或答复，则视为乙方同意。第六章、违约及法律责任1、若乙方未能按照协议约定准期全额交纳租金费用，则甲方有权向乙方收取滞纳金，计算方式为每日收取所欠租金费用的3‰，双方另有约定的除外。2、在租赁期内，若乙方拖欠甲方之租金以及因乙方违约或由于自身过错而给甲方导致损失，甲方可以在不必事先告知乙方的状况下从履约保证金中扣除，并规定乙方在7日内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权解除本协议，乙方所缴纳的履约保证金不予退还，甲方有权收回乙方承租的房屋，并保留行使其他索赔权利。3、若乙方拖欠租金费用超过7日，甲方除向乙方追索应交的租金和滞纳金外，有权解除本协议、扣除乙方己交的履约保证金，并向乙方追偿由此导致的其他损失。同步甲方有权停止房屋能源供应，封闭房屋，留置、处理乙方承租房屋内乙方的商品、道具，将房屋自行使用或出租他人等(留置期间发生的安全事故责任由乙方负责，留置所产生的费用由乙方承担)。4、因租赁面积较大，乙方租赁期间有权在合理范围内将房屋转租、分租，但转租、分租期限不得高于本租赁协议约定的期限。并且，乙方转租、分租的客户，所产生的一切纠纷或过错贵任，均由乙方负责。5、乙方自行装修过程中，装修企业若在装修装饰工程中出现严重违规，影响该租赁物业的正常使用，则甲方有权终止协议，并向乙方及乙方的装修企业提出索赔，且保留诉讼权利.乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷，乙方直接承担所有责任。6、租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且己经或也许给甲方导致损失的，乙方应积极告知甲方并与甲方协商善后处理措施:若乙方未能妥善处理该纠纷，甲方有权扣留乙方所交纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金局限性以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款的追索权。7、若乙方未能按期向甲方交纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限前去交接房屋，则视为乙方违约，甲方有权终止本协议。乙方己交纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为导致甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责赔偿。8、在租赁期内，非甲方原因，若乙方提前终止协议或因乙方严重违约导致甲方终止协议，甲乙双方友好协商，乙方需提前三个月告知甲方解约，协议解除互不追缴责任。9、若乙方经甲方同意在租赁房屋内经营餐饮、娱乐等服务行业，乙方应自行办理申请经营餐饮行业所需的一切许可证明。因乙方餐饮营业单独使用的排烟、排污指标超过国家规定的排放原则而导致甲方收到有关部门的惩罚或导致对甲方或租赁物所在大厦其他业主或使用人的损害，乙方应承担由此产生的损失。10、发生以上违约行为甲方有权终止协议，协议自甲方所发出的终止协议告知书送达乙方之日终止。乙方应于该告知书送达之日起3日内无条件撤场，若逾期未撤场，甲方有权强制撤场并留置、处理房屋内的物品且乙方不得向甲方追索任何赔偿或赔偿。11、本协议履行期间，如遇不可抗力原因(例如:地震、台风、水灾、火灾、战争、道路建设、政府法令更改等)致使协议无法继续履行，导致本协议提前终止，双力互不追究对方责任。但对于协议终止前乙方的一切违约行为，甲方仍有权向违约方规定赔偿损失。第七章、出租方和承租方的变更1、协议期内，甲方和乙方中任何一措施定代表人(或产权人)变更，企业迁址，合并，不影响本协议继续履行，变更、合并后的一方即成为本协议实际履行人，并承担本协议的内容之权利和义务。2、协议期内在不损害甲方利益的状况下乙方有权转让或转租所租赁房屋。第八章、适使用方法律及处理争议1、本协议及其所有附件均合用中华人民共和国的法律。2、甲乙双方为解释及履行本协议所发生的争议，如通过友好协商仍不能处理的，任何一方可在协议签约所在地的人民法院提起诉讼。第九章、其他1、本协议未尽事宜，经双方协商后以书面方式补充约定，补充条款与本协议具有同等法律效力。2、本协议经双方当事人或其授权代表签字盖章后生效，本协议于租赁期届满且双方债务清