川西林盘艺术文化聚落-项目策划书

川西林盘艺术文化聚落-工程筹划书峨眉山-峨眉河-乐山工程—红色动漫产业基地-工程筹划书-1前言在当前经过了三十多年改革开放的国际国内政治经济大环境之下，人民群众的局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系;要形成完善的文化创体系，局。目前，我国的文化产业虽有所进展，但其产业化与兴旺国家相比仍存在着较大不相符。20099业的振兴提出了殷切的期望。为促进成都市文化创意产业的进展，扩大文化产业的市场和消费，以大工程带地区的整体产业构造，我们有针对性的筹划了《川西林盘国际艺术文化聚落》项心，以此工程为载体，进展成都的文化创意产业。建设此工程的目的主要包括以下几点:1、中国农业民俗文化与区域文化艺术走向世界的沟通窗口川西林盘国际艺术文化聚落致力于保护中国农业民俗文化和推广民俗区域文窗口。业化平台川西林盘国际艺术文化聚落工程由既深谙艺术又精通商业的专业机构和人士进展运作治理，着力于创立和完善成熟的文化产业链，并打造艺术工作者的创业乐和充实文化艺术品市场，实I现文化与艺术的可持续性进展，制造区域经济的增长点。该工程以艺术文化意产业的集群式进展。有力保障川西林盘艺术文化聚落工程建成后将依靠其艺术景观博物馆、艺术家创作室、4、区域标志性文化符号，后世子孙的非物质性文化遗产以川西林盘艺术文化聚落为载体，聚拢相当数量的国际国内知名艺术家，通过的后世子孙。5、区域文化走向将来的传承平台该工程中的通过红色文化博物馆、国际会议沟通中心、爱国主义教育培训中心区建设成为国际知名的国际动漫产业聚落的核心都市。中华民族的宏大复兴不仅仅是经济的腾飞，物质生活的极大改善，也必定要求能够在政治经济文化等各个方面都矗立于世界强国之巅。II名目第一章工程概........................................................11.1工程名称............................................................................................................................11.2工程位置............................................................................................................................11.3工程打算用地情.......................................11.4工程用地性...............................................11.5工程投资...................................................11.6工程投资............................................................................................................................11.7建筑面积............................................................................................................................11.8总建筑密度与容积...................................11.9建设周期............................................................................................................................21.10建筑形.....................................................21.11建设方.....................................................21.12经济效.....................................................31.13社会效.....................................................3其次章工程运作思................................................42.1工程规划进展理.......................................42.2工程定位............................................................................................................................42.3工程品质与建筑形...................................52.4市场策略............................................................................................................................6第三章工程市场状况分........................................73.1文化产业进展背.......................................73.2国外艺术文化村落进展情.......................73.3国内艺术文化村落的发...........................83.4川西林盘定义范.....................................103.5川西林盘的进展特.................................103.6郫县的区域优.........................................10地理位..........................................10良好经济基..................................11符合郫县的进展方......................113.7市场需求旺.............................................11深厚的艺术氛..............................11多的艺术院校和艺术家组成了良好的市场根底 11量优秀的艺术作品和创的艺术创作活动 11II3.8市场风险分～未定义书签。12第四章投资分析与财务测..................................13建筑指标..........................................................................................................................13工程开发周.............................................13投资估算..........................................................................................................................13第五章风险分......................................................18政策风险..........................................................................................................................18市场风险..........................................................................................................................18经营风险..........................................................................................................................18第六章生态环境影..............................................19第七章结论与建..................................................20川西林盘文化进展意.............................20工程需要政府的支.................................20附...........................................................................21附录1:投资人简.........................................21附录2:艺术类合作机.................................213:参谋团..........................................21III成都文化与艺术?川西林盘映象第一章工程概况1.1工程名称峨眉山-峨眉河-乐山工程—红色动漫产业基地工程1.2工程位置工程打算用地状况工程估量规划占地3000亩。文化产业用地工程投资方华夏红色文化工程投资一期打算投资:1二期打算投资:15三期打算投资:3080建筑面积估量总建筑面积约1，398，600平米，总容积率约为0.7;1431.8总建筑密度与容积率承中国农10.7，建40%。建设周期36(20107—20127建筑形式3000期的独特风格、艺术特色和科学价值。建设方式以工程的投资方华夏红色文化为核心，成立工程开发公司进展工程业孵化中心、国际文化艺术人才聚拢中心和教育培训中心等各个分工程单元为核和团队合作，进展工程的运营治理。2经济效益Xx80150效益最大化。社会效益工程建成后直接增加地区的就业人数，增加旅游收入和商业零售效劳收入，工程各种国际艺术家也将提升城市文化艺术形象，完善并创整个地区的文化艺术产业。提高城市的国际知名度，渐渐的将整个地区打造成为知名的国际文化艺术中心。3其次章工程运作思路川西林盘工程通将区域民俗文化的保护、文化艺术创作与国际沟通结合的市场模式，创艺术文化的交易平台，使得川西林盘工程的可持续进展。工程规划进展理念川西林盘工程做到文化艺术资源、民俗文化资源土地资源、自然生态资源、现光旅游业的进展;保护历史文化的遗存和弘扬传统文化。川西林盘工程承载着永久性田园风光带的真正内涵，经过政府的引导和支持，工程规划示意图:工程定位工程定位于中国独一无二的农耕民俗文化的继承与保护，艺术文化的聚落与文际田园城市与城乡统筹综合配套改革试验区的创进展模式的典范之一。4工程品质与建筑形式建筑的总体规划和建筑设计通过与国际著名设计机构、知名艺术家和本工程艺统农耕民俗文化的魅力和深厚的现代艺术气息。工程功能包括以知农耕民俗文化与林盘生态文化继承和保护区;以川西院落式才聚居中心;以艺术家画廊、国际艺术文化博物馆、文化艺术沟通、艺术培训社区为核心的国际艺术文化沟通中心;以乡村酒店、商业效劳设施、会所聚落单元为主的公共配套单元，四个局部的融合进展推开工程建设。5川西林盘工程的保护建筑考虑川西民居建筑精华，承受穿斗式木构造，墙体材居特色改造。市场策略川西林盘工程通过“集中消费，分散体验”的创意规划手法，带开工程的集社会主义农村建设与文化创意产业、会展旅游效劳进展的良好结合。通过创意筹划和科学规划，经营的同时保护好田园风光带，最大限度盘活土地市烦嚣的乡土文化体验家园结合农村型社区建设。6第三章工程市场状况分析文化产业进展背景目前，我国的文化产业虽有所进展，但其产业化程度与世界兴旺国家相比仍存位是格外不相符的。200762009期加快中西部进展，推动区域协调进展的重大战略部署。20099地文化产业的振兴供给了有力的政策支持，也对文化产业的振兴提出了殷切的期望。机制，促进城乡经济社会协调进展。SOHU全球最大的文化创意产品生产和输出国家，美国文化创意产业是对经济增长拉30SOHU中，进展成为一个艺术家聚拢区。20501,的SOHU区，SOHU一体的完善社区。SOHU:英国:HOXTON艺术村落1工业、7造船业的工厂，以前这里地价格外廉价，工厂的厂房已经被闲置多年，低廉的房租和宽阔的空间正好是那个时候伦敦年轻的艺术家们进一步进展所需要的。HOXTON的复兴与进展是伦敦城市“文化重建”过程中的经典案例，当艺术家、HOXTONclubDaljitSingh、BrittaBurgerSimonPeapce。HOXTON:韩国:数字媒体城200060邱等地建立“文化创意产业支援中心”，推动文化创意产业在全国的进展。2002发的数字媒体城(DMC)，将打造世界一流的数字媒体技术研发中心，主营媒体消遣播送、玩耍、电影/动画制作、音乐和Cyber教育，与世界其他国家的媒体业形成差异化竞争。北京宋庄艺术村落24因环境安静，房屋租用价格低，交通便利而吸引艺术家在此居住创作。北京宋庄村落:8目前在宋庄租房、购房、建房的艺术家已有1000多名，宋庄现有各类博物10广义、刘晓东、杨少斌、岳敏君。北京798大山子艺术区北京798大山子艺术区位于北京东北方向大山子地区，原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。79850趋势的、无污染、低能耗、高学问含量的型的产业，大批艺术家文化人的入驻，是这一历史趋势的反映，2002798798许燎源现代设计艺术博物馆20079了成都与国际艺术界的高端沟通，成为了四9川省文化创意产业示范基地，四川省乃至中国对外文化沟通的窗口，对外学术了周边产业的进展，形成了产业聚拢效应，加快了城乡统筹建设的进展。川西林盘定义范畴四川平原在长期社会历史进展过程中，由于都江堰浇灌的影响，宽阔的农村区境有机融合，形成美丽和谐、形如田间绿岛的农村居住环境形态，这就是林盘。川西林盘的进展特点为界，宅院相距不远，建筑聚落空间主要以三合院为主;较大的林盘则形成数个院落联结围成大圆摞的形式;林盘外围多为高大乔木和茂盛竹林围绕，从外部只能观察茂盛的竹笼、树林，而建筑掩映其间;林盘周边均有水渠围绕或穿过，形成周边沃野围绕、中间密林拥簇、小桥流水伴随的独特景观。郫县的区域优势工程首选地址为郫县团结镇区域，郫县古称郫邑，为古蜀国都城，公元前314化底蕴深厚;郫县的林盘群落是川西平原林盘群落的代表。地理位置位优势、比较优势和后发优势突出。具备以下优势:团结镇林盘群有大小林盘52个;林盘内居住农民1540人;规划林盘群总面积为48.5公顷;10现状四级道路:合路、龙达路、龙普路;该区域位于锦江上游，走马河、沱江河、清水河三河交界处;这里是都江堰水系的上游地段，很多的毛渠和排水沟遍布其中;城市近郊的田园风光带，具有天府之国代表性的乡村意境和乡土文化。良好经济根底11514%;(2)GDP200214802800县域经济综合实力连年位居全省“十强县”，全国最具投资潜力中小城市50符合郫县的进展方向深入推动“三个集中”和农村建设;政府促进工业化、城市化、农业产业化互动进展;加快建设实力郫县、魅力郫县、活力郫县，促进社会事业协调均衡进展。市场需求旺盛深厚的艺术气氛“一年而所居成聚，二年成邑，三年成都。”成都的休闲文化早已让世人尽这些影响力分散并推向的高度。成都由众多的艺术院校和艺术家组成了良好的市场根底在中国当代艺术的进展史上，“川军”始终是一支浩大的力气。可以说，成都的称号名副其实。成都有大量优秀的艺术作品和创的艺术创作活动2004蓝色，于是将其称为蓝顶艺术中心，目前四个区域住着何多苓、周春芽等50;2008青城山落成;洛带镇的艺术粮11仓也正式开头营运;以四川音乐学院成都美术学院为中心的北村艺术区将迎来首批画家入住;有“成都798”之称的国际艺术城将落户非遗公园，泷园画家村等也渐成小型的画家聚拢地。艺术家们自发组建的艺术区已在圈内夯实了成都当代艺术区的文化根基。但是，无论成都如何用劲地包装自己，建多少艺术中心，总摆脱不了一个为难的局面——艺术区在成都，艺术市场却不在成都。就拿成都的画廊而言，只有K画家多是成名的“川军领导人”，而其他画家的时机则少之又少。成都地区的艺术区越来越多，艺术家也越来越多，在外乡画廊不够实力、外乡口就有良好的时机，这才是务实之举。12第四章投资分析与财务测算简单，因此，临时只对工程的静态投资进展测算。建筑指标工程功能包括以知农耕民俗文化与林盘生态文化继承和保护区;以川西院落式才聚居中心;以艺术家画廊、国际艺术文化博物馆、文化艺术沟通、艺术培训社区为核心的国际艺术文化沟通中心;以乡村酒店、商业效劳设施、会所聚落单元为主的公共配套单元，共计四个局部。经济技术指标(推测指标)66600?农村土地流转用地面积466200?国有建设用地面积133200?规划土地面积合计666000?总建筑面积140000?建筑总占地面积199000?总容积率0.70总建筑密度35%川西林盘生态保护区建筑面积10000?艺术文化人才聚居中心建筑面积60000?国际艺术文化沟通中心建筑面积40000?乡村酒店、会所中心、20000?社区效劳等公共配套单元商业配套10000?合计30000?工程开发周期30(20107—20127)，2013(1)土地本钱依据本工程总体规划，结合土地市场变化趋势和本工程的独特性，我们打算工程总占地规模1000亩，其中包括100亩的农村集体用地，700亩的农村流转土转土地将依据市场租用的价格进展协1340/亩价格挂牌出让。这里就依据此价格测算土地本钱:工程地块建设用地200亩，共计土地本钱约8000万元。3%契税:240元。用而言比较微小，这里无视不计。因此，土地相关本钱为:8240(2)前期报建费用140/平米:(3)设计费用100/平米来估算:(4)后续建设投资A土建本钱土建本钱包括地质勘测、根底工程、主体工程和工程监理等费用。依据成都地1300—1600/1500/平米来估算:B安装工程本钱800/平米来估算:C装修装饰本钱心均为精装修局部，因此，此局部装饰装修本钱就包括外墙装修、室内装修、家具、饰品和电器设备等费用。公共局部装修本钱为500元/平米，精装局部建筑面60000900/平米估算:D其他费用本钱其他费用本钱包括小区道路、公用管网、景观环境等费用。本工程绿化率70%200/平米估算:14估量其他费用本钱约为:2800万元。4686055100(5)A治理费用治理费用包括为保证工程正常建设、经营、治理而发生的费用。包括工资及福2%估算:B财务费用本工程可售工程比较少，目前金融机构对房地产开发的贷款政策，受政府调控需要资金主要靠股东自筹和产品销售回款，至少占到40%;另外60%需要努力去争取6%左右，前四55100万元，其60%的贷款金额约为33000万元，开发周期为30个3C营销费用营销费用主要包括广告费用、促销活动费用、销售人员酬劳、销售文本制作4%计提营销费用:估量营销费用约为:2200(6)不行预见费1%考虑不行预见费:不行预见费用约为550万元。4350/平方米。工程的盈利推测20132静态赢利力量推测9000/平米，则63000除去营业税金及所得税费用，则截止工程全部开发完成，其他合作出租物业治理1400-2%，此方案未计算工程的土地15增值税。测试表摘要如下:总额3630002工程收入3/3所得税)/3-1406公司税后利润3/3年)约-2%9500/平米的销售单价，则工程的收益期只能在工程完成后的租赁物业方面和工程运营方面的收入。川西林盘工程的运营模式主要是以工程建设完成后，后期的物业出租和效劳治理2014收入和盈利状况。则简洁计算工程运营后的盈利状况:出租物业收入状况工程/年201420152016合计营业收入1,5001,8002,3005,600其中:租金收入200300300800本钱4405656351,640其中:拍卖业务本钱240280300820艺术品展览交易本钱120200250570承受捐赠本钱10101030出幅员书本钱303535