2023年07月郑州二手房市场监测报告

y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月郑州二手房市场监测报告y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量郑州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月郑州市二手住宅总体共成交7205套，环比下降8.8%，同比上升117.7%，较2023年1-7月，平均成交水平下降4.3%。2023年7月郑州市二手住宅成交面积为74.65万㎡，环比下降7.4%，同比上升118.3%,2023年1-7月，郑州市二手住宅成交面积为539.3万㎡，同比上升172.3%。套%y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价郑州市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月郑州市,二手住宅均价为14037元/平米，环比下跌6.3%，同比下跌5.5%，今年以来，二手房均价在2023-01月达到最高。%y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比郑州市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，郑州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1873套，占比为26%，较上月收窄1.1个百分点。郑州市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，郑州市200万元以下总价段成交套数最多，达6007套，占比为83.4%，较上月扩大2.1个百分点。y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年7月郑州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下6356191820125097354316250600783.4200-250万0048461141831162405317.4250-300万003192094752402353.3300-400万002316591014202233.1400-500万00006838360881.2500-800万00000841270761.1800-1000万00000019130320.41000万以上000000490130.2其他00000000000.0汇总63561918731318112989555618007205100占比(%)8.88.626.018.315.712.47.72.50100y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月郑州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月金水区位居全市成交套数排行榜首位，成交1659套。中原区、管城回族区,分别成交990套、934套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1金水区165916.9514019102237677.662中原区9909.751282898125033.053管城回族区9348.981279696114863.674二七区9118.661248395108053.405郑东新区6938.5324957123212923.296惠济区5315.831382111080592.257高新区4884.69134169662926.718新郑市4775.37764311341020.549经开区2543.031497011945386.2110上街区1441.5348041067344.76y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月郑州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，碧沙岗板块板块成交最热，2023年7月共成交1069套房源。航海路板块，中心城区板块和三全国基路板块也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1碧沙岗板块106910.001340394134088.952航海路板块105010.271245598127906.043中心城区板块7017.011374810096431.324三全国基路板块6276.471262210381729.135南阳路板块4474.461235010055073.676高新老城板块4133.97137269654519.707高铁板块3523.912160511184440.598南龙湖板块3203.55802511128487.399北大学城板块2623.011565211547071.1310冉屯路板块2452.31112909426131.17y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月郑州二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月升龙又一城小区成交套数居首,成交53套，套均面积为92平米/套，均价为11753元/平米。橄榄城次之，成交49套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1升龙又一城534893.7711753925751.652橄榄城494023.4912468825016.493亚星江南小镇485170.0649461082557.114中岳大厦403142.458326792616.405正商颖河港湾383583.0811963944286.446升龙城373369.7314290914815.347升龙凤凰城A区363474.96--97--8美景鸿城一期363207.3414375894610.559阳光城353402.9014548974950.5410鑫苑现代城353363.9819983966722.24y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构郑州市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月金水区评级为A级的小区共计196个，占比最高，达30.8%；郑东新区次之。B级小区金水区占比最高，达34.4%y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金郑州市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月郑州市二手房租金为23元/㎡，环比持平；套均租金为1978元/套，环比持平。元/㎡·月元/套·月y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月郑州市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月上街区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价30元/㎡·月，金水区、管城回族区分别成交25元/㎡·月、22元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1上街区301517--2金水区252118138763管城回族区221786121594中牟县20139388965二七区201558117386登封市202110104127中原区201626130438惠济区201725136529新郑市1820116307y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月郑州市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，北龙湖板块板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价36元/㎡·月，CBD板块；高铁板块和上街区板块也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1北龙湖板块--364447310822CBD板块--354626225373高铁板块--333138204204上街区板块--301517--5国贸板块--302526172966龙子湖板块--292570214787经开老城板块--262487146948中牟老城板块--26128567149中心城区板块--2621011277610杨金板块--24250521043y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月郑州市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月万达公馆成交平米租金居首，成交58元/㎡·月，套均租金为7427元/套·月，二手房均价为29885元/㎡。瀚海海尚次之，成交50元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1万达公馆金水区国贸板块587427298852瀚海海尚金水区南阳路板块50229190353万科美景世玠金水区中心城区板块508200321774永威翰林居郑东新区CBD板块463328261905东方鼎盛御府郑东新区高铁板块464561271726古德佳苑郑东新区CBD板块466929331207永威东棠郑东新区高铁板块464429327948双河湾郑东新区CBD板块452272265919正商善水上境郑东新区高铁板块4583893700910万科福晟万科誉郑东新区高铁板块45146617341y/