2023年07月杭州二手房市场监测报告

RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月杭州二手房市场监测报告RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月杭州市二手住宅总体共成交3733套，环比下降17.6%，同比上升0.5%，较2023年1-7月，平均成交水平下降35.3%。2023年7月杭州市二手住宅成交面积为33.83万㎡，环比下降17.6%，同比下降5.2%,2023年1-7月，杭州市二手住宅成交面积为362.6万㎡，同比上升67%。套%RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年7月杭州市,二手住宅均价为34749元/平米，环比下跌3.5%，同比上升2.9%，今年以来，二手房均价在2023-05月达到最高。%RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比杭州市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1302套，占比为34.9%，较上月收窄1.4个百分点。杭州市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，杭州市200万元以下总价段成交套数最多，达1000套，占比为26.8%，较上月扩大2.1个百分点。RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年7月杭州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下4103191925310730099426.6200-250万3314727276461520059115.8250-300万1280264655239100052214.0300-400万74635711913199223078421.0400-500万1161447810568394045512.2500-800万0117123787031902937.8800-1000万002310111070431.21000万以上00003824160511.4其他00000000000.0汇总46361913024174353171413903733100占比(%)12.416.634.911.211.78.53.81.00100RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月杭州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月萧山区位居全市成交套数排行榜首位，成交688套。上城区、拱墅区,分别成交568套、566套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1萧山区6886.8730879100212263.702上城区5684.603921881180468.393拱墅区5664.414024678177414.514余杭区5655.7332683101187360.355临平区4794.542308095104826.936西湖区4023.274598681150548.597滨江区2382.264734495106860.608钱塘区1821.76248999743740.63RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月杭州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，未来科技城核心区板块成交最热，2023年7月共成交156套房源。临平新城，萧山区政府和翠苑也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1未来科技城核心区1561.564051010063301.082临平新城1331.15219188625130.403萧山区政府1131.193141910637514.064翠苑1090.79516967240594.635大关1050.71386626827612.966东湖1010.98254019725009.647老余杭971.053180510833237.698萧山开发区910.80403708832408.709星桥900.902184510019736.9910武林890.57441576425159.28RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月杭州二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月广厦天都城小区成交套数居首,成交19套，套均面积为120平米/套，均价为21332元/平米。华元欢乐城次之，成交17套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1广厦天都城192271.05213321204844.602华元欢乐城17959.7817043561635.753绿城桃源小镇141797.96363031286527.134碧桂园东旭府131268.3123261982950.225雅居乐国际花园111109.34256841012849.236庭院深深111251.92237221142969.807金都夏宫别墅101082.17491541085319.308相江公寓10877.4634580883034.269保利东湾101047.58268761052815.4810复地连城国际101040.12247481042574.09RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构杭州市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月拱墅区评级为A级的小区共计106个，占比最高，达21.5%；上城区次之。B级小区上城区占比最高，达23.8%RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租赁市场RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场租赁|租金杭州市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月杭州市二手房租金为60元/㎡，环比持平；套均租金为5603元/套，环比上升1%。元/㎡·月元/套·月RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月杭州市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月滨江区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价77元/㎡·月，上城区、拱墅区分别成交71元/㎡·月、64元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1滨江区77729598652上城区715954266823拱墅区645022449424萧山区636627402235西湖区615301522656钱塘区474311206767余杭区464894347868临平区39394926445RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月杭州市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，西天目板块租赁成交最热，2023年7月成交平米租金价122元/㎡·月，奥体博览城；下沙大学城北和滨江区政府也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1西天目--1226000151892奥体博览城--11111061703573下沙大学城北--1016066--4滨江区政府--9710159510005钱江世纪城--9410394616696钱江新城核心区--856677500507南星--857490658108西湖景区--837382577099华家池--8274384714110望江--81669762348RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月杭州市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月杭州壹号院成交平米租金居首，成交171元/㎡·月，套均租金为19025元/套·月。仁恒滨江园次之，成交160元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1杭州壹号院滨江区奥体博览城17119025--2仁恒滨江园上城区南星160290001278743滨江金茂府滨江区滨江区政府155225271063634杭州壹号院一期滨江区奥体博览城150222161100875时代滨江丹枫四季院滨江区滨江区政府14322742481586万科大都会79号上城区金融城141236921143057滨江保利翡翠海岸上城区南星135222781142258凤起潮鸣府拱墅区武林13264251123259保利滨江上品上城区望江1311727711860410钱江候潮府上城区南星13016391117444RCu3XW