国内标杆地产集团-营销策划-对标竞品考察分享02课件

对标竞品考察复盘总结对标竞品考察复盘总结中南十洲关键词：文旅地产、地铁延长线、郊区、刚需、正常交付盘中南十洲关键词：文旅地产、地铁延长线、郊区、刚需、正常交付盘中南十洲|总图规划

中南十洲用地情况位置良庆区G325(广南线);南宁万有国际旅游度假区旁占地面积273810㎡计容建筑面积1090040㎡拿地时间容积率2.67楼面价元/㎡溢价率项目概况开发商中南物业一期20栋34层高层、洋房户型76㎡2+1房、96㎡3+1房、112㎡3+1房、125㎡4+1房、142㎡4+1房亮点：1、位于万有国际旅游度假区，地铁延长线上；2、楼盘体量巨大，产品丰富，客户选择性多。3、户型较符合当地客户需求。4、规划配套较为齐全。光樾潮鸣概况：中南十洲|总图规划中南十洲用地情况位置良庆区G325(广南中南十洲|潮鸣组团效果中南十洲|潮鸣组团效果中南十洲|立面效果刚需盘，外立面简洁，玻璃栏杆，仅商铺有坡屋顶造型。中南十洲|立面效果刚需盘，外立面简洁，玻璃栏杆，仅商铺有坡屋中南十洲|立面效果刚需盘，外立面简洁，玻璃栏杆，仅商铺有坡屋顶造型。中南十洲|立面效果刚需盘，外立面简洁，玻璃栏杆，仅商铺有坡屋中南十洲|示范区示范区整体简洁大气，空间开阔，造型现代活泼，材质搭配较为合理。中南十洲|示范区示范区整体简洁大气，空间开阔，造型现代活泼，中南十洲|户型优：1.竖厅，符合广西居住习惯；2.均为N+1户型，约25%高赠送率。

劣：缺少生活阳台，不符合当地客户需求。中南十洲|户型优：1.竖厅，符合广西居住习惯；2.均为N+1中南十洲|户型优：1.竖厅，符合广西居住习惯；2.有双阳台；3.均为N+1户型，约25%高赠送率。

劣：风水讲究“喜回旋，忌直冲”，部分户型入户门与主卧门正对，不符合当地居住习惯要求。中南十洲|户型优：1.竖厅，符合广西居住习惯；2.有双阳台；示范区前场1、前场铺装通过现代的折线与建筑造型相呼应，黑白的跳色打破大面积的呆板2、植物以大草坪+大乔木的疏林草地3、沿建筑周边设置大面水景，映衬建筑的灵动，营造大气、简洁的示范区前场示范区前场1、前场铺装通过现代的折线与建筑造型相呼应，黑白的示范区后场1、通过极具现代感的风雨连廊连接售楼部与样板房的展示动线2、中心通过大片的花海，周边以组团式植物，营造有开阔空间视野同时又兼顾围合的后场景观示范区后场1、通过极具现代感的风雨连廊连接售楼部与样板房的展约208米（高层）超宽楼间距，大围合中央花园，配套约2万㎡风情商业街，满足业主所需。大区—潮鸣组团约208米（高层）超宽楼间距，大围合中央花园，配套约2万㎡风健康TED社区：中南从“健康TED、全龄交互、多元产品”三大维度，高低层业态合理布局，为南宁打造南宁一座“世界之城”社区运动休闲场所“时光机”穿越时空爬行隧道健康TED社区：中南从“健康TED、全龄交互、多元产品”三大售楼处效果售楼处效果售楼处亮点1、面积大，空间感好，室内造型与建筑呼应，整体感比较强2、围绕书吧场景化设计，主题比较凸出3、打破常规功能空间分隔方式，采用“去隔墙化”，将儿童区与台阶书吧相结合，既方便照看，又增加空间趣味性收银室，打破常规密闭的空间分隔方式，采用开放式空间设计手法，让空间相互穿插联动，增加空间的趣味性售楼处亮点1、面积大，空间感好，室内造型与建筑呼应，整体感比售楼处不足2、现场营销展架摆放位置，遮挡墙面造型，与墙面结合，感觉略凌乱3、天花与沙盘无呼应1、入口接待厅造型墙较简易，档次低，感观效果不佳4、台阶落差过大，且无明显警示线，存在安全隐患5、台阶阳角防撞条材质难维护，收口较粗糙，不美观售楼处不足2、现场营销展架摆放位置，遮挡墙面造型，与墙面结合样板房效果样板房效果样板房平面-125户型1、卫生间暗门设计：墙面采用整体设计手法，将卫生间做暗门形式隐藏与墙面，弱化卫生间门对客厅的问题样板房平面-125户型1、卫生间暗门设计：墙面采用整体设计手样板房亮点2、厨房看护窗设计，既美观时尚、又满足了边做饭、照看小孩的功能3、打破常规衣柜设计，在有限的空间，采用薄型饰品柜，加大空间展示效果4、利用管道空间结合立面效果做通长壁龛，既满足日常使用，又美观一体化开关插座面板样板房亮点2、厨房看护窗设计，既美观时尚、又满足了边做饭、照样板房不足1、绿化阳台改为衣帽间，但未做改造围闭，档次略低2、卫生间墙砖过花，地砖规格过小，不大气3、浴缸石材与整体花纹不匹配，材质搭配较乱，不整体样板房不足1、绿化阳台改为衣帽间，但未做改造围闭，档次略低2蓝光·芙蓉山悦关键词：五象东、江景、中式园林蓝光·芙蓉山悦关键词：五象东、江景、中式园林蓝光·芙蓉山悦|总图规划

芙蓉山悦用地情况位置五象新区龟山滨江公园占地面积25581.81㎡计容建筑面积534906.05㎡拿地时间2020.03容积率2.5楼面价元/㎡溢价率项目概况开发商蓝光物业一期8栋34层高层、8栋洋房户型106㎡4房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫、

137㎡4房2厅2卫亮点：1、位于五象东热门板块；2、坐拥一线江景，近享滨江公园。3、打造中式园林。4、红线外打造示范区，面积大，易于打造前后场。蓝光·芙蓉山悦|总图规划芙蓉山悦用地情况位置五象新区龟山滨蓝光·芙蓉山悦|总图规划

蓝光·芙蓉山悦|总图规划蓝光·芙蓉山悦|总图规划

蓝光·芙蓉山悦|总图规划蓝光·芙蓉山悦|总图规划

蓝光·芙蓉山悦|总图规划蓝光·芙蓉山悦|户型优：1.竖厅，符合广西居住习惯；2.户型方正，2.5~3面宽的大阳台。

劣：1.单阳台，缺少生活阳台；2.无N+1赠送，赠送率仅为17%；3.部分户型入户门与主卧门正对，不符合当地居住习惯要求。洋房主力户型高层户型高层户型蓝光·芙蓉山悦|户型优：1.竖厅，符合广西居住习惯；2.户型设计概念设计概念文化落位文化落位功能布局展示动线220米，6大功能板块功能布局展示动线220米，6大功能板块示范区总面积5500㎡，红线外5500㎡其中售楼部971㎡，样板间260㎡景观面积4269㎡，临时4269㎡平面图示范区总面积5500㎡，红线外5500㎡平面图入口空间两侧为水景及大乔木阵列布置，以门廊为衔接，将室内外景观进行交融，让树影、风声都成为景观的一部分，在光影变化中，将中式和自然的灵动相融前场景观，绕湖而行，步移景异；跨连廊于景亭，私享湖景风光，听叠水声潺潺，邀月对饮，享快意人生入口空间两侧为水景及大乔木阵列布置，以门廊为衔接，将室内外景以简洁的手法，营造清静庭院，传递源自东方设计的安静与禅意，烘托静谧写意的东方韵味；独特的景墙、精美的特色地雕，古韵的中式景桥，步入其间，心旷神怡一沙一石一松一世界，枯山水让后院弥漫着浓浓的禅意。漫步禅意花园里，宁静的氛围萦绕身旁，让空间的包容度与接待度都达到了高度的融合状态景观总造价约：735万

单方约：1700元/㎡以简洁的手法，营造清静庭院，传递源自东方设计的安静与禅意，烘硬景上与传统的中式元素结合不够入口大门的颜色不够稳重前场植物搭配过于呆板硬景上与传统的中式元素结合不够入口大门的颜色不够稳重前场植物售楼处效果面积大，空间高，整体风格显气派售楼处效果面积大，空间高，整体风格显气派售楼处不足整体有型无魂，元素过多，显得过于花哨、嘈杂品牌展示版面尺寸不合理，未结合立面整体尺寸设计洽谈区软装布置较为拥挤售楼处不足整体有型无魂，元素过多，显得过于花哨、嘈杂品牌展示售楼处亮点整体有型无魂，元素过多，显得过于花哨、嘈杂品牌展示版面尺寸不合理，未结合立面整体尺寸设计洽谈区软装布置较为拥挤售楼处亮点整体有型无魂，元素过多，显得过于花哨、嘈杂品牌展示样板房效果样板房效果样板房亮点超大绿化阳台飘窗可二改，拓展空间配送：净水器配送：凉霸吊柜精装配置较高样板房亮点超大绿化阳台飘窗可二改，拓展空间配送：净水器配送：样板房不足4、空调风口未做通长处理，感观效果不佳色彩搭配过多，不锈钢颜色不统一，工艺粗糙样板房不足4、空调风口未做通长处理，感观效果不佳色彩搭配过多建筑方面示范区售楼处：采用现代创新型售楼处，增加趣味性与引导性，前后场空间打开；应摒弃王府中式及高大围蔽的景墙；大区建筑：住宅外立面应尽量简洁，避免过多装饰性造型，把成本花在客户关注点上；户型：①N+1高赠送率25%，性价比高；②户型宜设计为竖厅，应设置双阳台；③注意风水等居住习惯要求；景观方面展示动线：配置相对完整的展示动线，有利于故事的营造。设计风格：设计风格及元素的统一，