知名地产EC工程总承包管理模式的和实践

深圳万科EPC总承包管理模式的探索和实践2017.6.28在采建项含目1吼9个做，虚建车筑喜面敌积5吃2榆3万炕平至米新业翻务（吸酒启店顾、乐学茫校、脂泊宝寓焦等品）工民程全蓬年混装钩修毙交他付1止2个边项马目彼，6秀2倘8幻玉6套工承程祸管桐理逢人竖员1不4它2人王，淋人唱均责管四理扰面使积3挥.宝6怪8万搞平跌米中箱型输项债目糟人娘员愚配蜜置阳：声项傅目教经胖理1人剃、蜘土民建明工殃程搁师1人祥、粘机笔电勤工谎程队师1人精、扭项智目拳秘穷书1人一、2笨0念1溜6年馒深释圳当万俊科人剩均素管软理结面缝积申大型、挣工吸作如量暖大催，络协龄调拼事糊务财繁钉多故，接如全何饮提略高患管今理赤效叶率诱？土锣建孟大两总蔬包溪：弱含等土杆建蛇、糖机记电吧、程消溪防貌、锣铝身合腊金脚门辱窗鸣、煮入救户翁门肤、接防涌火蜡门茂等装望修器大来总椅包郊：大含架装睡修捆、位户墙内长门处、站橱需柜画收庭纳上、惧木升地给板氧等问筹题萝：减版少示了板一份些覆扯矩皮万葱科奋的刘管恩理卡投盗入吨并扇未设减疯少总述包提管羊理存费申，原成袋本增屈加分醋包和对邀总迟包塌颇惜多艺抱露怨设抚计-施盘工券衔脱接看问溉题刘还地是痒不崇能惯解帅决总桑包谎的挠管磨理椅能看力泥、饼资顶源迹整奶合蒙能查力蹄不饥够二谱、柏大既总达包拒管专理概模安式斜探果索二逝、受总昨包E存P蚕C管刮理杏模倒式湖探街索态：万倡科晴：投振资奔、绿成凉本讽管欣理项渗目挂设艘计确戒定紧计温划仰、且质必量铺和绘交恳付哥标渔准基方础脏、齿主剑要匠设姐备鹅、替幕宰墙蜜、跳装初修闸、芽园凑建茄采衫购猪后藏纳镇入夹总强包楚合滤同泡与嫩管秘理袜范收围项截目浇建走设掀管凳理廊（1个钩项惨目妇经依理铸、1个叹主滚管棋工耽程导师追）E论P殿C总边包达：设逐计者、馅施蒸工飘大录总仙包舍管宽理土种建赖、周机航电淘成过本孤包现干遣，总成滔本1弯%变眯动周率建必筑楚、息机蚂电握深橡化景设怜计主请要退设舅备案、极幕诱墙笼、套装令修怎、涝园烦建柏万埋科也采屑购岔后答纳蛙入乞总侄包恒合黎同编与尺管吉理拼范撞围枪，黎包姑括吹深昂化匆设奴计沫、B椒I透M应珍用鸟与另施鞠工傲管盟理总包届配叼备冰适毫应艳项顶目剩的待管颜理尽人床员万粉科袋滨尸海故置允地佳大远厦二存、凉总喝包E脑P敢C管恭理双模摔式束探逝索特：产品成本质量四维度评价标准工期通织过摸设舱计犬与峰施货工石的领交栽互炭融侄合谜，咳编伤制精扭准的智施叨工勒图痛，摸实阶现笛对躺成古本愤的扒精庭准享把浮控副和凭工颗期步的羽精蠢准酿控薪制丛。形慌成蹦可复暮制E街P啦C工拣作欠模章式和旗管乐理馋方千法奏。二昏、都总悠包E术P欲C管泛理应模失式侨探絮索谢：内容工期质量成本产品具体目标2018年10月30日交付EPC进度控制报告深圳市建设工程优质奖、广东省建设工程优质奖，总包评估成绩在广深区域总排名达到前20%分位，全年度评估成绩需达到A，绿色三星金级、金牛奖。形成质量控制总结报告、安全文明施工总结报告消除常规变更，功能性变更率不超过1%成本控制不超过3.2亿建立自持写字楼的采购管管理体系、供应商目录“一标准三手册”：建立基于本项目的自持写字楼物业交付标准体系，编制项目工程技术标准手册，编制招商产品手册，编制物业运营管理手册。EPC产品设计工作方法总结管控方法和重点编制涵盖设计、采购、工程相互的完整计划；梳理风险点，风险预判，制定正负偏差措施

提前编制重难点策划，针对重难点编制专项策划；资源组织保障，工序穿插组织分包管理

评估策划编制质量关键点梳理工艺标准编制和监管精细施工图，消除错漏碰缺合同界面的清晰划分，消除索赔总分包协调管理深度对标辅助决策，如机电设备系列确定、智能化方案选型前置审图，初设阶段设计、工程介入以BIM形式展现精细施工图万科监控层级每周和每月和主要节点上报进度报告和风险点；实时更新纠偏措施上报；每月一次专题汇报关键点专题汇报万科质量管控标准文件每月一次成本汇报；月度或季度审核的控制项常规变更EPC解决，向公司报备功能性变更审核签发确定产品标准、配置标准各分项工程、材料部品采购二斑、质总烧包E冶P纤C管淡理马模哲式靠探超索陡：阶赤段随性链成挡果匪：精冒细化蜡施美工违图乌，B丽I吨M应揉用计外划饰管尽理老更韵加浩有座效分情包记合张同节界踢面筹清偏晰有莫利睡于轻安啦全醒文禁明振、掠质尿量仆管柔理充卷分要发斤挥偏总阵包选的决主渗观报能释动权性不败足逐与慌思伍考藏：总桌包义单心位尸的米人恰员佛配阴置总包单位假的搁管赴理府能抖力总我包元资杰源挤整摄合育能穴力营（床特捧别姓是柳设泥计埋、狡专煤业豆分受包顽）投锅资习、为成膊本饰控贱制老的伴对钞立妇统刊一三勾、院万说科泡工拐程飘管姨理万支科虑质聚量所文鹊化一哀个计雄划亩（孕已短实回现喜）赤：P鸡C达废到4害0灵%（附应嫩用P歉C的击项宁目策面档积窝加讽权俗占粮比定）装暗配票式白内陪墙1挣0牺0厚%取帐消己抹蔬灰1如0幸0%工及期另提光效2读0幻玉%二肠个越憧眠憬每：万贸科的季房框子撕质核量罪好负，以成睡为个社需会哪好滥口腾碑万弱科的垄工油地缝上葬，忍工犁友申的戒生陕命蹈有凶保夕障三质个尝没赴有：没有益空含鼓揉、拍没扬有趟开难裂地、什没判有渗颗漏“雄两鬼提问两射减驾”是良纲（乐提蜻高利质凳量组、变提芒高四效洋率滋、暖减艇少人躬工大，辩节杰能鼠减利排晶）三机、迹万窗科恋工拨程疮管菜理质妻量参好慕不拐好字，研客杀户源说商了税算排！万怕科堪工攻程谜师文祸化堂：坚另持讲丑真坡话有开担梅当不塑给厕别浅人解添准麻才烦照沉顾比挖我清更列弱酷的人1燃.两斥个阶工印具忽一筛张年表三总、岂万真科坡工聋程顽管续理三、淘万栗科慌工削程局管轻理2个.天虏网洽行所动覆拆盖僻主仍体此、弹装互饰肯装碰修弯、恶机籍电斑设商备垫、挺园废建课景尘观父等梯各雕分掏项墓工丽程严销格俭执幕行余合败同橡要著求霸，害保座证择质倍量不取同芽问蹲题距级报别疾采梨取庄不娘同萄处贷理要措吸施纳师入供狡应农商广评酒估缓体震系三、苗万罗科桃工辆程鞋管阁理3删.数条字变工涨程数振字五工蓄程恢是晶一荡个著集奏工监程麦管鉴理海与办客阁户泡服晴务哲功啦能酸为煤一卫体业的域网委络忘平储台多，因支狡持A鲜p巷p及P栗C端懂操崖作录。从项胳目靠开忠始删至螺交箩付虹、谎运雕营栏，衔全搭生送命雅周稼期旋、冲全歼方俘位介扩入拖，穷依将托手赔机铲、P吵a请d等亦终变端倒进日行披无束纸颈化葬、得无仇线合数烫据阶信朵息袋管甘理。0凤3数税据掠统殃计岁与提分佣析0塞3数灰据哑统麻计背与援分型析0甲4一呼户候一陵档0遗2形卸象克进溉度0载1工促序辜自誓检鱼与题验刘收3削.数辱字抗工陡程三、管万学科救工乡丰程弯管鼠理深格圳捕万耗科规建画筑枝工权业泰化凡之司路惧：2杆0荷0为7，黑青箱群全厕预宏制帽试敏验氧楼2挣0坚0封8，椅第候五钓寓先浇愤后玩外围挂2溪0潜0彩9，罩标递准扎化寄预稿制呼楼冈梯2野0沟1饭0，龙勒悦居查三妥期内探浇消外狠挂掏（低后驳浇详）2若0怀1驻2，蠢公气园补里成、席翡馅丽必郡内并浇废外就挂+内爸墙灭板预，甚铝园模饲板2味0朋1浇4，7个垫项漏目铺产咳品槽定霞型咱，新五姻四尝运挡动2音0豆1亮5，锈云放城工盲业息化婶全音面新应动用2煌0查1话6，肺产绢品位定奖型2龄.贼0深谱圳割万秩科狐工末程真技听术狭应量用预维制P委C眯+铝习模塔板+全姐混种凝迎土询外贴墙+装雄配建式参内隔滚墙+机更电蔽工蓄业修化+穿蜜插流是水轧施麦工+全持装俗修+精蛋品伸园肌建，形深成体了万薯科响先胳进志的建大筑阻工涛业沙化垒体姿系票，漏颠跪覆船了卫传毁统视的谜建毙筑冒工抬艺棋和生啊产印方弹式秘，析实望现街建绣筑岁工印程涂质躬量岗的大图幅提柴升公。全壤面瓶取音消抱砌浊筑诞、鸦抹刃灰散等削湿抽作隐业捧，刑不完仅提偿高建焦筑质眨量，酷而街且帽大妄大嫂改震善抛现尾场脸施塞工饱作宫业轨环起境垦，寸减泪少册建惯筑懂垃漂圾排酷放。彻彻底颠裕覆渠了倡传惯统裕建详筑张生县产鼻方税式，引号领柱了建置筑行骨业的一次根擦本面性把变代革。通庆过恨千涌亿柴计凶划寄、V兔I衣P计赌划臂，缝长翻期绵的神工次程庄实没践掀，织培床养迹了锋一悔批狐人怕才兔、佳资或源巡寿、雀合睡作项单免位四兼、表深朴圳忧万幸科E宁P掉C1龙悦监居羊三眯期业醉主旅方：深昨圳子市互住爆宅带发并展秘事税务降中欺心建刺筑巷面保积：2榆1万卸㎡业叨务模刑式：焰代药建缴总画承唱包2稼0夸1局0年汁开桂工慈，2呜0盈1裕3年穗交唯付2前海辞企淋业泡公按馆业柄主摇方：深料圳暗市呜前脖海雁开暑发罚投蝇资动控袭股轿有够限麦公喂司建降筑郑面无积：6当.卸4万亭㎡业调务地模兼式：B鸡O届T，2兼0辛1弃4年别完避工3龙岗塘三挤馆（扶科却技娃馆诉、稼公在共狱艺宿术婶馆牧、蜜青舒少随年躬宫扶）业斧主猪方：参深可圳嫂市伙龙翠岗的区弃住垦房遣和洞建快设择局建含筑奔面暮积：约3缎.善9万㎡业分务模载式：代建歌管汽理捐，遍在花建四旨、联深迅圳难万张科E尚P龙C6南约塘保纹障浆性绑住勤房业雁主嫁方：颂龙面岗耀区帖住甩房困和久建扛设汗局建围筑沿面歪积：欣约7杜.军8万浪㎡业影务模范式：E水P锹C总市承尽包级，韵新肢开急工4深蓄圳倚龙拴岗辨书杏城业育主牌方：夏深惠圳坦出琴版姿发暴行挑集垫团化公资司建酷筑伪面帖积：唉约2搂.询5万乎㎡业稀务模慰式：波代偶建管休理监，份在住建5宝龙槽保育障蜂性求住篮房业言主踪蝶方：捉龙艘岗端区自住闯房拼和叠建聚设裕局建敌筑仍面王积：蔬约4棵8万厉㎡业伙务模呈式：E尺P师C总蚂承角包键，肺新榴开泊工四衰、厌深沿圳拥万肝科E羽P念C8智哲园D区业堆主中方：弹南挤山掩区锡建搏筑榨工系务鸽局建坚筑粗面源积：君约2糖2填.誓5万拾㎡业见务模脏式：评代效建管炮理筹，上在忘建7崇文甩花吐园厉三傍期业裹主脏方：教南首山尸区坛建获筑延工溉务病局建套筑驴面述积：棵约2炼3万侧㎡业预务模炎式：证代籍建管疲理缸，琴在载建9深海圳趁国兔际求大荐学园喊院斥士掠科冬研暖中继心业威主悟方：探龙障岗框区歌住狡房尾和圆建亿设啊局建筝筑详面枕积：驶约1浙.钩6万遮㎡业册务模掀式：E扮P愈C总局承猾包尊，页新客开兄工四刊、锻深钻圳该万影科E正P添C1振0留源仙却学甜校业表主方：自南村山掘区遍建峰筑轻工吃务争局建盟筑浑面管积：约4叶.娱2万况㎡写，5市4班纳九尖年网一芹贯跃制业纳务模销式：痰代棍建管屠理膏，节在科建1侦2盐折田盘中稳央陷公雷园业铁主方：王盐殖田旦区库人百民盲政异府建选筑瓜面散积：约5择.棒7万㎡业第务模贡式：需代办建管还理押，2畅0睛1该6年僻完窗工1需1西疾藏非杆物抬质积文祝化昏遗主产殿博倾物庙馆业镜主攻方：深阻圳养市人晚民耐政拔府建惰筑裂面刷积：6荒0柿0断0㎡羊，秒园秆林咏面漠积2粥.世5万哄㎡业杜务模做式：冻合屈作+舅E来P烈C总贸承渔包段，违在墓建四腊、形深例圳珠万掠科E煤P剃C招睛标猎阶忌段业脂主万绕科E年P毙C办侧理挽用册地促手侧续选脖择E纸P误C承避包耍商完重成便投爸标贿工算作设亭计异阶怪段方火案桌审直定预愚算除审喉定产都品建浓议策败划定颠位设贿计叛规脸划概末念掀设雷计方甩案市设娇计施裕工打图顽设衣计概预杆算产编浇制报斯批报建球工马作建诊设仅阶硬段进抽度买、包质倾量盐、痰安区全嗓、猾成奋本话监庸控重南大亮变污更既审群定全恨过脚程答、阳全巷方展位添建膜造段管脏理变说更纹审里核采絮购管北理成唯本撑管拖理项痰目绝验跨收项弟目伤移月交后爪期蜻运谢营物赵业牢管亚理搞标幸准纠确流认物感业狐管场理施策做划物朴业催管鸽理商伯业皆运羽营前者期寇阶世段可丘研界报越告象报停批配菠合廉完乌成迹可建研口报扛告成编知制配密合缓完什成观增靠加紫保换障探房营指气标嘱相轮关