总承包合同交底

.....工程总包合同交底卡工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工合同业主单位名称：深圳市鑫朗置业

工程名称：塘朗鑫朗时代大厦建筑安装施工工程建设地点：深圳市南山区塘朗镇学苑路工程规模：本工程总建筑面积约11万平方米〔其中上部建筑面积约为80000m2，地下室1#402#293#2结构类型：框剪构造、钢构造业 主：深圳市鑫朗置业工程设计单位:深圳市建筑科学设计争论院监理单位：深圳市加仑建设监理二、承包范围文件〔含图纸会审纪要、设计变更通知、工程联系单、甲方指令等〕载明的全部明示或隐含保温工程、建筑隔墙、装饰装修、一般电气安装工程、给排水、暖通空调、防雷接地、泛光照明、钢构造、室外工程及其他甲方指定分包的预留预埋工程等。具体详列如下：2.1.1.主体构造工程；外墙防水及保温、楼梯间、设备房等的简易装修〕防水及保温工程；施工作业脚手架〔仅限外架，如外架以外操作架需乙方协作的，专业分包单位自行与乙方协排污接入市政管网}；力、一般照明、防雷接地、避雷工程、工程调试等；各种设备用房、垃圾站及其他配套零星工程；屋面工程；节能土建工程；范围界定未尽具体而产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件听从甲方现场的需要而进展施工；由甲方指定专业分包单位执行的工作内容中包含的由乙方执行的工作内容：甲方有权打算标段红线范围内及红线外距离50施工，如甲方打算将以上工程托付给乙方施工，乙方必需充分理解甲方对该托付的要求，予以协作并按时完成，价格依据合同内同类工程和合同商定条款计取。如乙方拒绝承受甲方指令，甲方将该项工程托付给分包单位施工，并依据该项工程造价〔以分包单位的合同价计〕20%向乙方索取违约金。人防工程中的人防土建由总包负责施工。埋等相关土建协作工作由总包负责,另外还包括对电梯安装单位搭设脚手架的平安性予以监设置工装卸电梯设备用的梁或钩，相应费用已在总包协作费中考虑。2.2.4甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责全局部包工程的预留预埋〔包括由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以并托付第三方完成，所需费用在工程款中扣除。由甲方指定专业分包单位直接执行的工作内容：白蚁防治工程。柴油发电机组、发电机房的防噪隔音设施，等电位接地带，上下压配电房、变压器房、发动机房等房内电缆桥架及铁线槽，及这些供电设备的连接和安装，不包括低压柜的出线线路和消防工程〔包括消防水系统含灭火器具、消防通风防排烟系统、火灾自动报警系统、统。燃气工程。电梯与自动扶梯供货及安装工程。幕墙工程。件。泛光照明、广告标识、招牌等。室外园林景观工程。太阳能设备安装工程。直饮水、水景设施系统等。电梯与自动扶梯及安装工程。它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。接分包工程等进展随时调整，有关之费用按本合同之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。三、工程计价及付款方式工程计价本工程的承包方式：本工程承受固定费率下浮总承包方式，包括但不限于包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包平安文明施工、包水电费、包措施费、包竣工验收、包工完场清、包总包治理及协作费、包材料费检测费、包定额外行政性收费〔按政府规定由乙料和设备、包干措施费、总包治理费和协作费、甲供材料和设备保管费、奖金及各种嘉奖按相关文件参与取费不参与下浮。支撑体系破除工程量依据施工图纸进展计算。施工组织设计和甲方工作联系单不作为结算依据)9向按每层设置计算接头数量。按装饰施工期平均信息价进展计算；安装工程按安装施工期平均信息价进展计算。商品混凝土材料价已考虑了5km运距，无论实际运距多少均不得调整。支撑体系破除执行定额人工破除子目进展结算。合同商定的消耗量标准中缺项或需甲方确认综合单价的工程，由乙方进展报价，甲方8%3.48%计取，税金不得重施加固保护及撤除迁移、防火门、防火卷帘门、栏杆等。信息价中缺项的材料设备或按商定需甲方认质认价的材料设备，由乙方进展报价，甲方进展认质认价，乙方在甲方认质认价根底上计取8%的治理费、利润等〔其中采保费1%，治理2%5%3.48%土建材料：电器设备材料：各类桥架、梯架、线槽、母线及配套连接件、各类电气三箱及柜、各种材质电线管及管件、线盒及面板、灯具〔室内公共局部给排水设备材料：各类阀门、水表、压力表、消毒设备、波浪管及伸缩器、液位计、软接头给水地漏、雨水斗、法兰等；4加工制作品等。本工程除平安文明措施费、脚手架、垂直运输和超高降效按定额计取以外的其他施工520人民币，且不另外增加，结算时不做调整，亦不参与下浮。具体包括但不限于如塔吊和电梯根底；自备柴油发电机费用；洞口防火费用；建筑节能及以下内容：建筑工程全部大型机械快易收口网费用；工程保险费；工程保修费；赶工措施费〔合同工期内赶工引起的各种材料水加压措施；施工期间的消防防火平安措施；完工后场地清理及施工垃圾外运〔含倾倒、堆承包人完成的成品、半成品保护工作〔甲方直接或指定分包单位的保护工作在工程移交前由支架及柱、墙钢筋保护层砂浆垫块或塑料垫块；地下室止水螺杆外露栓头的切割；为满足施安装工程管道在混凝土砌块、各种空心砖及各种整块预制的墙板内暗敷时，墙面凿槽、封补及恢复的工作，及预埋件的外饰面恢复等工作；施工现场场内排水、挡水、截水设施、抽水台班；为满足工程施工需要的各种备用机械设备不另计闲置费；施工过程中为协作售楼展现及售楼而进展的全部其他施工及标准以外增加挑架等关心用的搭设脚手架费用和红线内看楼通道费用；各类固定模板用的对拉螺杆〔地下室止水螺杆除外〕制安及撤除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水；为满足工程需要的植筋；金属构件与墙体链接填补及防水；膨胀带、后浇带的收口网；施工范围内全部人工或机械打、堵孔洞、门窗塞缝；施工发生停订购裁量现场测量、送检；联合调试费用；全部管、槽等定额计价已包括各种连接收件的供给及安装费用，结算时不因现场条件做调整；夜间施工费和冬雨季施工费；防火门窗工程和电梯门洞的封堵、收口费用；施工场地环卫费；施工场地小及甲方销售的需要引起临建搬迁及所产生建筑垃圾的清理外运、场地平坦、施工临时道路的铺设及修复、交通费；特别工程技术培训费；履约担保手续费；竣工归档所需要的资料、竣工图纸、电子文档等发生的费用以及其他施工组织及技术措施等发生的全部费用；依据深圳市建设局要求，施工现场需安装平安监控视频费；桩基施工过程中的场地硬化或通道铺设；全部井道局部穿楼板、地下室防进展索赔。要求将不获考虑。工程付款方式本工程无预付款。款申请相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。80%。施工中觉察不合格工程时，乙方应准时进展整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格工程整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否那么相应工程款顺延至下月拨付。不合格工程不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款局部工程款(或调整支付比例)。甲方审核完成的签证，不得在进度款中支付，签证费用在工程竣工结算后支付。进度款与平安生产及文明施工挂钩，假设申报当月平安生产及文明施工未能到达标准10%～30%延后至整改完成后或次月工程款中支付。四、工程签证、设计变更及工程指令单工程签证,否那么不予办理。视为无效签证。凡单份指令单造价金额在1000元以内的不予办理签证，亦不纳入结算范围。成监理、甲方工程部的审核，否那么甲方在审核该签证造价时将不予认可。当设计变更、签证的工作内容完成之后，乙方提前2414报送，否那么甲方可以不计价款。方定价程序，否那么在审核签证造价时，甲方有权按信息价或市场价计价。100%的回收利用。算书，进展综合性核对和价格商谈，并形成书面清单。设计变更及工程指令单办理的商定约，甲方向乙方索取1/次的违约金。予结算费用。乙方应在工程指令、设计变更内容完成后1012%承担违约金，扣完为止。五、工程施工质量治理乙方必需对全部卫生间、厨房、阳台、屋面等构造面上蓄水试验48不渗漏，方可进展下一道工序或移交给防水单位。乙方须对外墙饰面〔涂料、面砖、铝合金门窗〕做12管，水压力为2KG，流量为0.5L/S*m，PVCΦ25，孔距100mm，经监理及甲方检查不渗漏方可移交〔外墙承受幕墙由专业分包施工的，淋水试验由专业分包负责并承担相关费用，由以修复或赔偿。隐蔽工程和中间验收。工程具备隐蔽条件或到达本合同商定的中间验收部位，乙方进展36验收的内容、验收时间和地点。乙方预备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进展隐蔽和连续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重验收。当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重检验要求时，乙方应按要求进展剥露，并在检验后重检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。称、位置和走向。确认前方可大面积施工。为保证施工质量，施工难点以及简洁发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方门窗安装、防水、瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等收合格后乙方方可按样板进展大面积施工；全部施工样板费用均已在合同价中包括，不再另外计价。乙方应依据甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开头分户百分之百检针对交付业主期间提出的问题进展准时处理。那么视作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进展谈判，全部的谈判结果均由乙方承担。六、总包协作商定执行。乙方应为甲方直接分包供给以下所述总包协作效劳：乙方须对整个工程(包括分包单位所进展的工程)负责，快速将工程经理发给的工程指令中有关分包工程的局部传送给分包单位，并确保该类指令快速得到执行。供给水、电源、垂直运输、脚手架〔现有脚手架供给分包施工照明用电、用水，并承担相应电费、水费。3施工顶峰期间，应进展每日碰头会制度，用以协调次日作业面的冲突。因缺乏协调而引致的延长工期及相应任何增加费用及因窝工导致的任何索偿，乙方须承担相应责任。标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特别要求。供给标高、定位的根本点、线。点，乙方负责定期清运，保证施工现场到达文明标准。供给指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地平安之围网、围板等。程。七、其他规定在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路〞制度，进场后20天内供给施工样板方案并报屋面防水找平层、防水卷材，门窗安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框等、内墙面粉刷，楼梯间地面砖等。红线内的施工通道建筑及维护由乙方负责，费用已包含在合同价款中。乙方负责建设过程中政府相关部门的协调与协作工作，办理相关报批报建手续〔甲方供给签证，并解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。会议纪要商定内容以及设计变更执行、平安文明施工、成品保护、工地保安等可安排第三方完成，所发生的费用加20%治理费从任一期应付未付乙方工程款中扣除，影响工期的责任由乙方承担。乙方在施工过程中应协作