回迁房买卖合同2023

房屋买卖协议卖方：(如下简称甲方)买方：(如下简称乙方)根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项通过友好协商，自愿到达如下协议，以资共同信守执行。第一条甲方系居民，因拆迁安顿，甲方将【朝阳小区1栋1单元405室】分得一套平米的回迁房，如下称该房产。该房产甲方自愿出卖给乙方，并将该房产有关证件同步出卖给乙方。该房产包括附属设施，经双方约定房屋单价（人民币）：元/平方米；总价：（小写：元）.本协议签订生效后，任何一方不得以任何借口调整价格，如有违反详见第二条。第二条甲方承诺并保证：1、对本协议项下出卖给乙方的房屋，（原始）产权为其本人，有处分的权利，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利。且无其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，则视同甲方违约，甲方乐意退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失。2、因甲方毁约或违约导致本协议解除、无效或撤销的，甲方乐意退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；损失计算措施为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。乙方承诺并保证：1、将全面履行本协议项下义务。乙方不得以任何理由退房，如乙方无端退房，购房款费用甲方不予退还且甲方不承担其他任何费用。第三条双方约定，乙方分二次付清房款。本协议签订之日起，乙方付给甲方首付款（含定金）:（小写：元），甲方同步将房屋钥匙、身份证复印件、夫妻结婚证复印件、房屋原始产权证明、回迁安顿协议原件等交付乙方。双方应当为对方出具对应的凭证。剩余房款（小写：元）在房产证办理完毕后当日付款给甲方。乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行.甲方申明如下作为本次交易银行账户：户名：开户行：银行账号：第四条双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不互相承担赔偿责任。房屋交付后，任何质量问题与甲方无关，同步乙方不得以任何房屋质量问题规定退房，购房款及其他费用甲方不用退还。假如属于开发商、政府原因导致房屋质量问题，甲方无条件配合乙方处理有关事宜。第五条甲方在乙方交纳购房款交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清；甲方在乙方交纳首付款之日起30个工作日内协助乙方将水、电、气、物业、居委会等档案材料等予以过户，甲方拒绝配合和迟延视为违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息之外，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵照第二条条款。第六条甲方所发售房屋为拆迁安顿回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方有关房屋产权过户的承诺及义务,详见第七条第七条甲方有关房屋产权过户的承诺及义务:1，甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料；甲方不得以任何理由借故要挟推辞，如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的,则视甲方为违约，甲方除了退还乙方交纳的所有认购款和利息，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵照第二条条款。2，甲方承诺在在国家有关部门容许该房产办理产权登记开始30日内必须办理回迁房屋产权登记，如甲方在政府、动迁企业告知之后15个工作日尚未报送材料，视为甲方迟延申办房产证，则视为违约。甲方领取了房产证和土地证后15日内告知乙方办理房屋产权过户，届时因多种原因导致房产局不予办理房屋产权证以及过户，甲方除了退还乙方交纳的所有认购款和利息，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵照第二条条款。乙方在本协议生效成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租发售，甲方不得以任何措施方式阻挠，协议生效后，房屋升值与甲方无关，否则视为违约。3，甲方保证在有关部门办理房产过户的交易两证（房产证、土地证）时，假如甲方在报送做房产证的材料上加上其他任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买卖协议效力或影响到该房产准期顺利过户的，视同甲方违约，甲方自愿承担本协议的第二条规定的违约责任。4，甲方保证在过渡期内不将本人及任何家眷亲友的户口迁入该房产。如甲方在过渡期内将本人及任何家眷以及亲友或者其他任何人的户口迁入该房产，承诺三个工作日内迁走。否则视为违约，甲方自愿承担本协议的第二条规定的违约责任。5，甲方承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。否则视为违约，甲方自愿承担本协议的第二条规定的违约责任。6，过渡期内甲方若离婚、再婚或者其他婚变。甲方不得变更该房产的产权，可由继承人或共有人继续履行合约过户手续。7，甲方的代理问题一、过渡期内，若甲方不幸伤残或身故，导致无正常行为能力。在有关部门告知办理房产证时，甲措施定继承人（未成年有其监护人全权负责）仍须履行本协议，在办理产权证书后，再过户给乙方。否则视为违约，甲措施定继承人（未成年有其监护人全权负责）自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；损失计算措施为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。二、若甲方不幸伤残或身故，导致无正常行为能力，甲措施定继承人（未成年有其监护人全权负责）承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。否则视为违约，甲措施定继承人（未成年有其监护人全权负责）自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；损失计算措施为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。三、甲方若有一人不幸伤残或身故，甲方的其他共有人或法定继承人（未成年有其监护人全权负责）为合法代理人。在本协议约定的交易有限期内，代理买卖事项，估计30日内不办的，甲措施定继承人（未成年有其监护人全权负责）自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；损失计算措施为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。注：“过渡期内”的定义：本协议定义的该房产未过户给买受人（买方）之前视为过渡期内。第八条甲措施定继承人一致同意本次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲措施定继承人无此房屋的继承权与使用权。第九条甲方保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的状况，如有遗漏甲方愿承担对应法律责任，假如导致乙方损失，甲方自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失，损失赔偿方案遵照第二条条款。第十条在房产证办理时若实际登记建筑面积不不小于甲方承诺的平米，所产生的面积差，甲方应按照元/平方米返还乙方多付的房款。第十一条经双方协商，在甲方未拿到可过户交易的房屋产权证书前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责；在甲方拿到可过户交易的房屋产权证书后办理房屋所有权证书的过户费用,甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳在办理房地产证书时所需的税费；第十二条1，本协议生效后，各方应诚实履行，如有争议协商处理，如协商不成可向当地人民法院提起诉讼。如因协议纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费，律师费，交通费，误工费，申请财产保全费，执行费等等。）2，甲乙双方签订协议后，如乙方中途违约，在甲方发出正式告知七天之后，乙方不作任何答复的，视为乙方单方违约，详见协议第二条条款。如甲方中途违约，在乙方发出正式告知七天之后，甲方不作任何答复，则视为甲方单方违约，详见协议第二条条款，若乙方已对该房屋进行装修、添置家俱等甲方必须另行全款赔偿。3，本协议如因发生人力不可抗原因（战争、地震等）导致无法履行，双方均不承担违约责任，国家税，费、银行利率等原因不影响协议完全无法履行，不算作不可抗力，双方均不得规定解约。第十三条本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方支付购房首付款后正式执行以上条款。第十四条补充约定：以上文字含如下为空共个字。第十五条：本协议空白处填写的文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为证，同步填写的文字若有涂改，本协议第十四条则作废，不具有法律效力。第十六条本协议一式三份，双方各执一份为凭，交一份于第三方备机构留存立案。甲方（签字）乙方（签字）：身份证号：身份证号：通信地