二手房买卖合同严谨

房屋买卖协议出卖人（甲方）：买受人（乙方）：房屋买卖协议根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《菏泽市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况（一）出卖人所售房屋（如下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：市_____________________________________，建筑面积共___________平方米，房屋附属设施含【储备室】平方米【车库】平方米【】平方米及装修不可拆卸部分。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】_________________。第二条房屋权属状况该房屋所有权证证号为：___________________，共有权证证号为：，填发单位为：__________________；作为权属证明。房屋所有权人与房屋共有权人一致同意发售该房屋。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：1、商品房；2、已购公有住房；3、拆迁安顿房；4、按经济合用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区等房屋）；5、其他房屋；6、。（四）该房屋的抵押状况为：____。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年____月___日。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于（约定期间或约定条件）前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁状况为：___________。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元整（￥元）。买受人在签订本协议的同步支付定金人民币元整（￥元）。注：定金作为首付款的一部分，定金不高于成交价格的20％。（二）买受人采用下列第、、、种方式付款，详细付款方式及期限的约定按《房屋买卖协议》及附加协议。1、买受人在（约定期间或约定条件）向出卖人支付房价款人民币（大写）元整（￥元），付款以收据为证。买受人在（约定期间或约定条件）向出卖人支付房价款人民币（大写）元整（￥元），付款以收据为证。3、经双方一致同意，买受人在约定的首付款中留存人民币元整（￥元）作为保证金，该保证金于双方办理（约定期间或约定条件）由买受人支付给出卖人。（三）有关贷款的约定买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元整（￥元）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心同意的，双方同意按照第、、种方式处理：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款同意，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行承担；（3）本协议终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在房屋买卖过程中和支付申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第四条房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。出卖人应当保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，《房屋买卖协议》及附加协议中所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人发售的该房屋详细状况充足理解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入《房屋买卖协议》及附加协议的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第五条房屋的交付出卖人应当在（约定期间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接《房屋买卖协议》及附加协议中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第六条违约责任逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六公约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_1__、___种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在90日之内，自第六公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，并于该房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，协议继续履行；(2)逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相似）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起10日内退还所有已付款，并按照买受人所有已付款的20％向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第___1__种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，协议继续履行；(2)逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相似）后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议告知送达之日起7日内按照合计的逾期应付款的20％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。第七条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房告知送达之日起7日内退还买受人所有已付款，按银行同期利率付给利息，并按买受人合计已付房价款的一倍支付违约金。第八条税、费有关规定本协议履行过程中，买卖双方应按照国家及菏泽市的有关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的根据《房屋买卖协议》及附加协议中的约定，买受人□同意/□不一样意承担出卖人依规定须缴纳的税费。因一方不按法律、法规规定缴纳有关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付对应于房价款20%的违约金。本协议履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本协议签订之日至（约定期间或约定条件）内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在（约定期间或约定条件）内获得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起10日内退还买受人所有已付款，并按照银行同期利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之四的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起7日内向买受人支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未准期将与本房屋有关的户口迁出的，应当向买受人支付五千元的违约金；逾期超过120日未迁出的，自逾期超过日起，出卖人应当按日计算向买受人支付所有已付款万分之四的违约金。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起7日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】之日起转移给买受人。第十一条争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理；协商不成的，按照下列第（一）、（二）种方式处理。依法向房屋所在地的人民法院起诉；提交市仲裁委员会仲裁。第十二条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议及补充协议与本协议具有同等法律效力。第十三条本协议一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人份；买受人__份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主协议一份及有关所需补充协议。第十四条其他补充。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年_____月____日签订地点：签订地点：物业交割单物业名称：物业地址：协议编号：日期：出让方（交出方）：承购方（接受方）：各项费用项目卡号单位单价原止码数现表底数与否已结清备注水费□是□否电费□是□否燃气费□是□否暖气费已交至年月日□是□否物业费已交至年月日□是□否卫生费已交至年月日□是□否有线费已交至年月日□是□否宽带费已交至年月日□是□否车位费已交至年月日□是□否其他以上欠费金额由：□出让方承担□承购方承担屋内设施项目名称/品牌/规格单位数