北京房山区域周边别墅项目销售监控总结报告

北京房山区域周边别嬖项目销售监控总结报告.大溪地：本月销售统计预输生序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数均价至12月30日至1月30日至12月31日至1月30日1(2005)23816325.817616325.8116325.81767671942(2005)65926799.9713017783.4517783.45818183133(2006)1229051.04346965.136965.1333338908总计：52176.8224041074.3941074.391901907969.1剩余户型统计营销举措10.顺驰领海.1.本月销售统计序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2004)22398472预售许可证已到期2(2004)2488600预售许可证已到期3(2005)4028344.6521823946.3724489.6119319654184(2005)6013529.4114613575.6613640.6414414548925(2006)5347286.06713483.214003.76354058676(2007)97626.117203339.660306074总计：163858.2343641005.2445473.6737241157682.剩余户型统计>两室两厅75-90平米>三室两厅130-140平米10.3.营销举措驰领海三期20号楼2007年1月13日开盘。三期20号楼为13层板楼，主力户型为101平方米二居，还有110平方米二居和137平方米三居户型，价格6200元/平方米。二、区域竞争项目汇总分析.销售情况各竞争项目潜在供应量及签约率称比较湿、大溪地靠山居提香草堂原生墅加州水郡福提岛珠江御景绿城百合沸城顺驰领海总计总供应量52176.8261895.0459979.1206183.49227401.5113016.95165527.96105861.11170422.06163858.231318696.05已消化体量41074.3936868.0746604.4133884.56100481.23112610.22137944.3483925.55132475.5945473.67871342.02签约率78.72%59.57%77.70%64.93%44.19%99.64%83.33%79.28%77.73%27.75%66.07%潜在供应量11102.4325026.9713374.772298.93126920.27406.7327583.6221935.5637946.47118384.56447354.03从以上图表可以看出，目前区域及主要竞争项目可销售房源中，整体消化率约64%,市场竞争仍然激烈，其潜在供应面积在44万平米以上。截至本监控周期末，区域内项目，联排产品竞争压力减小（大溪地、提香草堂、福提岛联排产品的售罄），公寓产品仍面临较多竞争。本区域本月内监控项目共消化体量67849.85平方米，较上周增加46022.85,市场进入回暖区。1.2.各楼盘月销售套数变化对比分析时大溪地靠山居提香草堂原生墅加州水郡福提岛珠江御景绿城百合沸城顺驰领海12月30日1901781867314596959937309023721月30日19018119575657369510107401230411增加（套）049251140171032839i ■区间成交套数 j今析:•…可一以看.出入此次监控区间」丛….沸城利用无盘成交.32&套•，一为施理施米量江御量「.顺驰领海」一加州水郡的销量较壹」销量都荏23.J套以上。各楼盘月价格变化对比分析项目时间、\大溪地靠山居提香草堂原生嬖加州水郡福提岛珠江御景绿城百合沸城顺驰领海至12月30日7969.15930.16348.3593347645921.148223623.542855258至1月30日7969.160026412.3594248635921.14900364544035302总体均价变化071.96411990.07821.511844区间内成交均价7969.182168026610353125921.15950470658405768本监控期内，周边项目西南区域整体价格均有上升,大溪地和福提岛于无销量,固价格无变化.竞争项目监控分析总结＞本区域总体情况趋于稳定，销量逐步上升、市场面反应较好，所有项目整体价格呈现上升的趋势；＞此次监控区间内，沸城，原生堂，珠江御景，加州水郡的销量较高。＞珠江御景在开盘后成功地实现了其价格策略，销量一直控制在较高的水平上，同时价格不断成长。原生墅在前段时间价格下降，本期间价格止跌回升，成交量也有提升。＞顺驰领海在开盘后，也有不俗的销量，但其成交价低于市场内平均价格水平.＞沸城利用其离市区较近的优势，成功实现其开盘，成交量在300套以上。＞综上所诉：西南地区由于地区供应量较大，相比其他地区性价比优势明显，整体形势良好，但区域内竞争激烈。2.靠山居1.本月销售统计况\序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数己销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2004)3765825.72284370.1543702005)931474.7515323903.4323903.4312012056543(2005)46514725696012.686446.78283072724(2006)4229869.57481585.622147.718117971总计：61895.0429835871.8836868.0717818160022.剩余户型统计3.营销举措3.提香草堂1.本月销售统计调情况\序号\许可证号可销售面枳（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已销套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2004)545转入现房销售2(2005)42813107.3509706.729706.72373757733(2005)48714842.44461309213092454567034(2005)52022617.5117813742.1714397.28778461835(2006)729411.85317576.097576.09262672766(2006)2974337.987602.391832.311310000总计：59979.131244719.3446604.41861956412.32.剩余户型统计>复式270-280平3.营销举措4.原生墅1.本月销售统计况\序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数己销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2005)574112021.11622109160.10109636.0560660959582(2006)40094162.3854820589.9324248.511261475883总计：206183.491170129750.03133884.5673175659422.剩余户型统计＞两室两厅130-150平＞三室两厅145-155平3.营销举措5.福提岛1.本月销售统计预售赢、序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2005)19153651.7324153651.7353651.7324124163882(2005)48625121.0817824836.7324836.7317617655353(2005)59134244.1427934121.7634121.762782785468总计：113016.95698112610.22112610.226956955921.12.剩余户型统计>两室两厅100平左右>三室两厅110-130平3.营销举措珠江御景1.本月销售统计预售海序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数己销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2005)61753871.6141350492.5150492.5137237246482(2005)70629922.4222229507.3329507.3321921948883(2006)8536219.6323528445.8429244.5620020550344(2006)19445514.343227062.4228699.942022144930总计：165527.961302135508.1137944.34993101059502.剩余户型统计A三室两厅138平左右3.营销举措7.绿城百合1.本月销售统计情况序号许可证号可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2003)359已转为现房销售2(2004)2014720943438285.6238578.8637437636763(2004)56852272.6239637958.9638967.230631335794(2005)3136379.49516184.936379.49505137135(2005)673号商业总计：105861.1188182429.5183925.5573074042002.剩余户型统计＞两室两厅110平左右＞三室两厅110T40平＞165平左右复式户型8.沸城1.本月销售统计序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2006)5245012.3842145012.3845012.3842142140602(2006)8418070.8716416432.5417544.4915215946503(2006)36035615.5233435074.3935074.3932932945294(2006)56271723.29612034844.3303215744总计：170422.0691996519.31132475.5990212302.剩余户型统计＞两室两厅75-90平米＞三室两厅130T40平米9.加州水郡本月销售统计预就课序号\许可证号可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数成交均价至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2006)189133188.759253