房地产集团型企业-房地产项目管理讲义

2006年房地产集团型企业

《房地产项目管理

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培训讲义2006年11月1工傍程慈项朴目轰管叔理限提陆纲2【概惹念】项市目浪管沃理突的既概宅念【作骆用】项烦目贪管零理革在助房腐地召产显企懂业意中灭的夺作旁用【框跌架】万垮科腹工烦程森项逮目加管吵理榨框竹架【功奏能】万然科捎五欺管日一捕控【流爱程】万污科劝工敬程收项赛目郑过另程崖五毕步创法【发牺展】万危科粉工盾程瞧管仁理倚发碍展主供要援内旱容3项历目魂管炸理而的糟五蜘个述要毅素【贼概将念舞】恋项混目抖管甘理寻的毁概展念心歌态丘：英项暗目耳管肤理沸者泽的杯基轮因目途标肚：型项眨目眠管潜理桃者穗的月挑圆战成心功婶：脖项蹲目址管距理目者勿的殊承屈诺职骄责期：冈项秘目含管鞭理谦者魂的倒任套务价驶值贩：梦项延目刷管中理益者缠的丹素扫质4万影科劣重姥视州项至目渡管缠理网的盟原朋因【喷作希用同】清项小目隙管庸理赢在奇房否地为产溉企寨业杯中柜的贯作国用万集科届集民团耳战蜂略雕、社增配长统对庙工胆程保管脏理匠的饰要默求有浙质稀量丹的水增赔长客斑户戏需汇求赵的忘变牛化社芳会因对较诚暖信枝的瞧呼客声遇：行举业始竞探争描的嫁加告剧房亏屋薯技忍术滨要绢求5【只作屡用晨】软项市目围管举理相在爸房惹地材产砖企宋业霜中蛋的蚂作最用万事科抛集赔团寸战魄略扇和本业品务怒管烧理袍的咸需隙要我晶们尝建决立迫了墙专国业除集驱成却化妨和I吉S撕O轿9辫0害0趋0体匠系汗，耳各展专庙业柳的氏内耗部骑业钱务拢有衰了元良旗好乒的乔衔缘瑞接悲。泳但踏是押，珠横津向葱涵旅盖洲和援涉两及彻大朗部呈分享业招务筛及脚其压接滥口摸的盒项缸目误管限理塑，仿却屠未标包顾含踢在挪其桃中崇，伶就岔不富能牢不振说兼是欧现友行鹊管教理筐体迟系鸟最垂大裳的纵缺戒口坛。不结我果魔使世得磁日泽常腿的祥专的业云间讲衔察接筋问厨题捧层橡出糕不亚穷罚，姜疲伐于咳奔勇命房笨地戚产跑项诱目际是便万志科姿唯兰一那一索种列利丹润医来梁源筛，井但垦目帆前源纵说观旬万味科鹿内匀部植各侍种循专帝业擦，本唯狠项姐目旨管怒理远队量伍哄最削为幻玉缺都乏程，帖在警项被目公管磁理厅过牵程畅中西我亦们堂缺冒乏演科扁学垄的打理保论疯、共知郑识魔和母体场系业的略支跪撑堵，宫缺马乏诵统目一失的拨方康法毯、岸流本程大、禁工妻具典等全必摆需腹的锈手醋段极。万摄科迁致兄力居于披职宅业葡化役经艇理欲建税设淋，讯我肤们坑现涉在柿更径为音缺篮乏壤的她不听是恋专董业间管挤理皇人蔑员贞，映而薯是码能逗够凉统贩领混项定目荡的届管劫理船人债员6房洗地英产接项炉目批、环工术程乞项横目旋、月项犁目尼管督理暮的饰区侦别历贝史岸上躺，湾项叙目习脱晚胎需于巷建吩筑歌工帅程裳。房延地查产薪项饰目狼不令等判于澡房壁地型产倡工无程依：巾房只地续产饭项俗目围包监括领立袄项唉、屈策挨划恒、看设称计础、居建央设压、浪收脾尾凡等前阶绍段支；厦包圣括耍营披销港、蜻设赏计群、写事扯务芽、外工娃程述、雀销冤售狭、秩客肆服既等策职印能唉。项挠目奴管拦理在不路等书于偶工脚程珠管寺理携：茫项进目竿管俊理僵是世与止工关程将管什理恭同黎样呆严仿谨拖的笋一逼门抱管返理氧科樱学阴。房雾地茧产盼项牛目豆的牢任狡何泡一窜个补阶舰段弯可凭以抛通晌过静“将外爪购芬”街得脂以替完童成辩，陈但弱不鸦可灭以熄把孕项暮目商“音外零购盈”泼。如番果句（摘即辈使巩）“驴外多购挑”促某订阶温段翁，魔也庙需质要掉若助干忌数受量眼的击项扰目护团滔队景成剂员傍管博理堂卖最方巧，轻更畏需危要起项稻目技经卷理斤管件理夺整将个胁项凤目秆。房袖地猛产搂项掠目双目露标仅相肚对梢其露他膛种绕类谦项浸目拿更汉明忽确丢。【渡作孕用貌】浙项宜目摩管贱理剖在艺房敢地映产排企君业所中屯的孝作会用7五往大夸类管括理优过奸程启衔动桐、子计翁划缓、复执箭行众、细控饰制坏、绘收少尾九梢大筒管否理还领坊域项摩目弯总舱体牌管栏理项匪目侄范支围赵管认理项葛目液时捡间哪管搁理项赶目诉成第本均管蜜理项帐目烧质室量河管祥理项留目膨人众力著资感源狂管缎理项再目探沟哭通逃管喊理项岛目阿风院险陆管各理项六目此采回购汪管房诚理经组典袄项汤目裙管漂理滔理检论【蛇框镇架胖】刑万丑科敬工啄程控项讽目砍管值理湖框抖架8项枣目挨管回理滤的可二摘维浆构衬成过程组知识领域启动计划执行控制收尾项目总体管理项目计划编制项目计划执行总体变更控制项目工作范围管理启动工作范围计划工作范围定义任务验收范围变更控制项目时间管理活动定义活动排序活动工期估算进度表编制进度控制项目费用管理资源计划费用估算费用预算分配费用控制项目质量管理质量计划质量保证质量控制项目人力资源管理组织计划人员获取团队建设项目沟通管理沟通计划信息发布项目状况汇报管理收尾项目风险管理风险管理计划风险识别风险定性分析风险定量分析风险应对计划风险监控项目采购管理采购计划询价计划询价供应商选择合同管理合同收尾【泼框董架晓】号万甘科玻工贝程至项懒目会管知理否框素架9知识领域管理目标管理内容项目总体管理保证项目有良好的进行整体计划、执行、和控制进行整体规划、执行、和控制项目范围管理保证项目完整地做且只做项目该做的事情明确定义项目该干哪些事情，并进行控制项目时间管理保证项目按进度计划完成定义项目详细进度计划，并进行控制项目费用管理保证项目按预算完成估算项目费用预算，并进行控制项目质量管理保证项目工作成果的质量确定项目的质量标准，执行标准，检验工作项目人力资源管理保证项目人员最有效地被利用规划项目的组织结构和人员，组成团队，并进行团队建设项目沟通管理保证项目有良好的信息沟通规划并进行项目信息的收集、发布，评估项目项目风险管理保证项目受到的风险损失最小识别、分析风险，制定应对措施，监控风险项目采购管理保证项目能以合理的价格取得质量合格的产品或服务规范化采购的全过程：采购计划、询价准备、询价、供应商选择、合同管理“锋九春大领肚域阵”颗管非什糠么？【较框蛛架派】组万借科魔工慢程怠项馒目卸管佛理拔框盗架1讲0六童大欣体狭系耍、防六炮大绪流盘程房修地摊产俊工拼程考管略理够六宋大瞎体掌系准：现工隙程具计舟划念管孤理维体残系怜、期工盘程夫技歇术骑管舰理抓体追系抵、振工慢程欧成涂本街管盛理恳体伯系库、膛工获程月质蚀量葱与妇安肯全喉管剂理匹体脂系庸、渠工芒程匪风括险碗管搁理滋体爱系堆、俩现种场严管糊理服标摸准穷化家。房转地处产堡工洒程雹管纤理森六殃个向流善程纱：语计菠划证管递理冒流吉程分、土现愁场剃工催程这技恨术饿管障理沿流种程笑、油工构程昼质询量青控够制脂流裕程稿、排合场同之管号理姥与停现爷场蝇签地证匪管伙理希流搬程问、钟甲技供贿材柿料牌管这理煎流箭程暑、究文缓件屠管重理蛋流芒程金。房除地流产照工宫程侨管续理猎四唇个像延犁伸锤：左建唯筑鲜产赶品圆人壮性书化宇功漂能桃开魄发增、疗建邪筑寺产揪品棕高果新才技助术凶应扫用吊、悄建泼筑均产汇品色质周量缸缺撤陷挡维足修友、劈燕员芝工但与曲供串应伪商变培掀训乘。【厌框勿架徒】贵万毒科激工还程药项超目侨管遵理卷框群架1食1万利科万如羽何右将快项甩目尊管增理拳的矮知层识弃应露用叨于抬工枪程惨管促理万碗科移使俊用帐的怖方敬法【昨框川架螺】桑万高科老工哀程神项卸目胖管扔理畜框坊架5维规修炭与径服蛙务1洞峡察颠预裤定香义2策奇划状与塌评变估3现刮场王与束控食制4完茶工华与济移自交公司战略项目策略供方管理计划管理风险管理组织管理质量管理成本管理范围管理项目1探2万弹科施工振程平项劈燕目磨管棉理毫的斤五体管渣一敌控之定范麦围骗管妄理D乌M漏-D挠e驱v诞e望l钩o截p闲m易e爹n文tM贯a亚n歪a黎g延e纤m探e爬n番tP复M党-P御r底o览j絮e诉c为tM观a柜n笔a胳g壳e结m藏e检n那tF珍M糠-F挎a优c鸭i游l哪i丢t汇yM之a恩n纪a鸡g啦e拘m陡e野n风t决降策闹阶择段实忆施胆阶仗段准退备设打计施匙工使恨用接阶禾段物业公司FM开发方DMPM设计方PM施工方PM供货方PM规歌划设肝计市犁场临定城位产淡品到建梦议施鲜工逗图设宁计房泽屋建威造销划售土丈地逃机翼会寻序找概惰念设惑计物盼业管腿理房码屋破的复生画命找周易期项妥目率的危参烫与欲者投资方DMPM管钉理昂范驳围汉定陡义1骨3从丈项角目梨的贸开忧始丢到踩项席目俯的林完惨成降，通购过项丝式目扮策堂划(P堡r础o逢j啄e铃c魔t榴P喜l午a贯n)和项顽目售控怎制(P具r伏o碎j铺e银c观t桐C谁o院n民t廉r谢o摊l疯l血i迷n眉g)以浅达付到枯项棒目微的费需用加目哥标（伟投淘资垄目鸭标蚕、净成学本惭目娇标脸）述、质抢量励目物标剥和钓进鲁度米目处标。P牛M转=卫P懒P阴+蚀P宇C万赢科筹工缘瑞程洗项济目法管包理柴的钉五坝管鹅一沃控之慈范趣围膝管塌理管岛理寨范轰围边定朽义1谣4开始结束决策阶段实施阶段使用阶段PP基本工作时间PP向前延伸时间PP深化调整时间PC基本工作时间PC向后延续时间P图P与P刮C在以工犹作胳时惨段师上剥的船区热别概稳念浊与翠规西划项泰目毫策炸划施截工我图施满工酬销挽售交撒付居击住万循科斜工狡程芦项理目隙管冰理馆的愈五吓管秆一页控之运范票围战管困理1挣5OPMDPMCPMSPM业恢主司方木的P视M膨—嘴—塌O撒P聪M设继计涨方丢的P隔M奶—释—滩D天P闷M承屿包卖方望的P买M节—津—市C杂P前M供陕货羽方盛的P蚁M提—您—漠S兴P铲M一露个刷项惹目碎的游项英目生管翠理须系得统万但科思工斩程蜜项止目些管乳理岭的箱五旦管立一汁控之增范赛围踪蝶管鞋理1瞒6编等制勾项混目毙计捉划盲的义重成要光性项炼目猛实超施谎前乖的古详筝尽屡预开测胜和棒模灯拟指监导贱项河目凭高废效焦实般施推，茶提咬高套项定目旺质妨量促岛进两项鞋目盗干雪系视人型之疤间壶的努沟捆通挑，乔达劈燕成鸦共缓识为市项好目辈测榴量途和旋控链制敌提园供苗基春准对伴项肉目堂管培理盲审胖查治提貌供火定碑义为百项家目肥总巾结迫提各供贵基烛础构活成苗项舍目绝档铁案吵的戒主计要详组磁成进部泪分员绪工窗的窝工外作付培光训切资坊料万龄科风工灿程窃项精目卸管凝理知的筐五坚管抖一愉控之乘计驾划强管另理1爬7一董线上公逃司字计皇划葱体买系稍框侨架一肯级溉计妻划泥：畏公若司灾年暖度扫计狐划二惯级荣计得划仓：武各肆项餐目匹里轰程燃碑女节身点特计餐划三俊级挑计盲划硬：狮各污项演目是（抚详厅细讽实留施程）葛计壁划万锁科翻工确程喊项衣目饼管赶理促的盈五刺管倚一货控之哥计重划臣管医理1麻8项下目雅计埋划史（2级惧计旋划招）柔在挽项鄙目裙生钓命悄周夸期寄的饲位艺置启艘动计纠划塑编押制实扁施收秩尾时串间控泽制万郊科尤颁勺布撑的耍计末划葱管校理色办尼法万浙科秘工表程阳项睁目摇管筛理裕的根五胡管循一筐控之谎计贱划既管絮理1猾9工懂期笼的银经唱验斗值演是尊编遵制岛计僻划否的溪基筒础肤之源一球万尼科较的饲规吃划哑设贱计绿工舟期后万核科滨的木建伶造届各墨阶乓段岸工浅期差（哪集石团笔平批均3层劈燕）长万浇科差的可建淹造络各辉阶绑段章工液期勉（举集聪团谎平学均6、9层寄）但万勾科添多草层套项陡目缺常侵规剩总次工耗期工珠期索的义经丑验梯值侦是补编派制筋计邪划居的都基叫础雹之蓝一万死科慈工引程顺项怠目等管帅理幅的观五倘管根一尿控之醋计片划卫管鸭理2熊01、爽合这理绳工冈期2均陪好善中乒加兆速3、蔬标刑准皆提治高拌项础目皮的嗽速佛度4、泼工汗厂树化究提非高洲建的造析过派程身的逃速珠度项舅目怨计甲划逮要孔点银和通方龙式万序科跌工锐程门项撇目兆管嫁理览的蠢五页管夺一合控之嫩计浓划衣管零理2旷1聚殃焦狭并武改组善氏基末础认性桌质题量灵问孕题澡，保避救免危发糖生历质缺量容群挠诉使倦区杂域澡内幼各瓜公艇司务及就公踪蝶司枯内特各压项阁目窄的蹄质乡丰量收水必平侄趋家向荐均国好提矛高暂大谷规云模鲜施招工誉条缎件惨下陵房毫屋佣质处量融的苏稳到定似性假，府提拦高可返偏修娇一探次盘成半功乌率使荡质木量挡进望入邪行疑业领领张先质水易平酿，挖集值团染项枝目惯每结年呜获闲两影项开全话国楼质宿量负奖胃项解威决港装催修街房偷形己势访下跑的成质伯量匠问济题解院决表前课工倚厂钻化煤与像工娱厂予化搭的捞衔钻接使哈命腿：碑向骗客初户阔提励供舍优瘦质脸住虑宅灭产贞品万解科拣工榨程刑项超目俘管扛理工的霉五摇管挡一粥控之轮质土量论管究理2政2万味科史的才质盐量件文导化万许科壁质拨量从标月准万问科陵质扫量贷过谅程阁管料理万摸科逆质比量液技最术葱标喇准万灭科记质若量芒管虚理造体射系万万科崖工侄程绘项绵目坦管添理踢的疼五皆管浮一句控之悠质愤量车管白理2易3万胖科殃的蒙质献量肿文拜化核渗心盾：神质济量案是涝万铃科霸人猜的爆尊原严质读量递是颤客隐户箭的拢质择量质泽量作是慕你吹我休的拉责假任质耽量痛是阶与好合春作锹伙斧伴救共齿赢质避量警从柜预棚防钟开沃始一鞭分原缺悠陷吴，白三龙分融代绵价没旷有摊质仅量劈燕，划就天没弟有脱未洁来万斧科垫工怪程强项攻目膀管悲理岂的匙五蹲管谦一幻玉控之码质撒量驶管玻理2饲4国改家桐质伟量绸标递准万垫科挨质呀量垄标课准较是铲什躁么万皱科穷的观质怕量趴标杀准万蓄科里工念程块项把目饭管搅理裂的方五内管陈一贸控之吓质据量拿管西理2冬51质昨量叠策斩划2合臭理捧工碍期施库工让过许程父质梅量锅控把制对以供贿方娘的点质素量况管轨理撑输跃出万甩科波质箩量浆管耀理医体么系万隔科哈工再程酱项耽目狮管冈理反的津五落管由一得控之朵质跪量苹管咐理2迟6工两程事技也术准标秤准施被工菠方享案设东计惠与渔工怨程新切节野点镰、冠新富技宋术宿、延新委工冰艺航、百新霜材痒料重碌点求分修项覆工果程维寸修骂支侮持万崭科谊的炒质挤量脚技槐术随与缴过炸程罩控待制万副科指工仇程向项石目呀管顺理懂的拢五跪管摆一庙控之驳质村量候管女理2欠7成眉本或管耳理识的怜框娘架千确粉立医目爬标坦成复本越过党程误成置本帆的乏确滴认誓过分程忽万担科煌成铃本悔构糕成木分细析壤成盈本颤管叠理昼体揪系炊成背本便控老制彩要银点殊现榆场西成猫本疏控涌制万炕科横工宵程桨项湿目巴管舞理宿的艰五救管悬一袋控之质成菌本寸管救理成脆本牵管奏理悄体陵系2常8万挨科毒与炎竞颤争别对诉手扑组滩织常架蒙构袍、袋管船理谋模拌式军对围比破与简分标析工筋程瓣管拿理闪的胜职首责太与泳任奏务组红织锡架馒构档的迟设沙置团叮队粮建偿设万旗科宗工羡程身项丙目论管泛理秒的站五体管跟一尊控之尼组吵织兰管啦理组染织日的尿管辅理穿体完系2臂91项印目盏风踏险娇定册义2风篮险吸产屠生动的蔽原宪因3依叙据怠风震险病来精源希分依类4项搂目盒常麻见鸟风窜险戴防手范吉对核策5项漏目慕风柳险填管折理逃过庄程万谢科窃工吓程规项袄目蛇管壮理剂的陪五购管暂一赖控之吨风艳险冬控纳制风钓险扮控业制搭体啦系3菠0万良科削的悼采拉购雁体醒系1采含购这管洒理岗制仓度2采厌购溪标还准3采躺购耍原蕉则4采茅购妇的厨范波围割和突分辱工5采合购睛模闪式6采稠购药方尽式7供窄方业评糠估万睁科贴工体程航项汇目永管友理免的膨五浩管观一丹控之慢采鸽购众管嫂理3裕1洞况察膝与供定贝义万牙科苏工催程间项缴目惯过和程贵管删理分抄析剧内话外具环伶境定捆义伸项暖目明乒确赔目塌标分伏解搜工接作唱结喂构参蚀与烤总殿体厉项愧目嘴规遥划3益2策馒划呈与别评辅估万梯科栋工佣程杨项译目包过绩程皱管纠理施掀工艳方俗案钉规宜划组形织懂与获分虾工三借重佛加锋一倚规滔划制穴定失计饶划控骂制锈风响险3汽3现捧场吸与缎控喇制万柔科债工耻程红项走目广过闪程路管迫理启刮动宵项帝目计涝划续执去行监浩控父项宾目修摔改崇项校目供企方买管扬理3酸4完夜工桶移燥交万阅科轰工套程壤项柿目授过缸程伍管为理验剪收资洞料豪整趴理3腊5维咳修袄与哪服丹务万飘科碧工施程锦项库目没过戴程每管搁理维垄修哪管员理项骄目颗评霸估纠限正企与俯预河防3讨6万豆科僻工浑程魔项酬目捷管猛理童附冈件3及7项打目妨管健理及概浩述【工僵程椅管拣理玻务礼实刷指步南】1抓.质存量锡观踏念2陕.规奶范宽化翠、榜标丙准犁化3酱.采供购元管写理4托.技耕术庄管返理5侄.现抓场殃管搂理项目管理项塞目凤就棕是恋以歉一僚套毅独栽特总而榆相车互商联哄系胡的晴任脖务销为纷前那题,有嗽明您确摧的屠开培始蜂与合结花束,充去分亿地经利糠用诊资千源,为春实月现崭一尺个票特悟定戚的屡目浸标膊所仅作君的稀努件力!3脱8【工齐程刺管俱理厕务岔实织指荡南】心态：项目管理者的基因案萄例世：嚷领坟导执关偶注示招遵投位标实毫例建：股芹市毛投毁资朱者尾的计心身态双啄胞唯胎填的惹故雾事成扔功书项嗓目浴管颜理狸者书心筋态汉：1、装良尺好简的因沟锋通2、扒好愁的掏流宅程饿与士方尚法3、名计仆划静与蹈业衰务1廊.质世量胶观蔑念2法.规部范厦化卫、隔标踩准裙化3白.采暗购籍管番理4弟.技勤术碰管娇理5俯.现公场艇管期理项敏目吼管软理图概壁述3李94保.编1现弟场箭管诊理愈概瓦述【工冻程堤管竟理瓜务慢实枝指类南】1选.质基量省观桑念2甩.规泡范调化易、盐标敲准馋化3靠.采枪购浇管鲜理4浑.技盈术融管夕理5对.现亭场抵管狼理施工现场管理业务主线施工前期土方/桩基主体施工内外装修室外工程管线景观园林卖场／样板房验收各部门的职责三控制采购管理合同管理设计变更管理模块4日04繁.室2监闸理窄公旨司神管服理【工仇程指管绣理再务有实科指董南】1伐.质贿量驻观费念2则.规设范挖化旬、按标泉准桂化3犁.采鹅购塌管淡理4村.技类术棕管皇理5误.现靠场圾管今理施工现场管理业务主线项们目深部监搜理谜大猜纲嚷的罢审辟核监普理专细感则矿的关审谷核质请量按记朴录绿的管审族核监沾理召月回报召的信审球核帮单助寻监巴理灰协墙调奖关强系4烧14万.酷3协践调姑管新理【工荡程捷管谊理串务翠实告指宗南】1装.质启量识观池念2抹.规扶范代化卸、溪标果准去化3姓.采巴购来管课理4涌.技旅术舞管篇理5管.现汽场弄管磨理施工现场管理业务主线承建商1承建商2承建商n承建商2承建商n承建商1承建商2承建商n外墙承建商1外墙承建商2外墙承建商n室外承建商1室外承建商2室外承建商n楼层1楼层n楼层2按照管道施工的合理顺序，安排室外承建商顺序施工任何承建商在不同楼层间开展工作面应该得到监理控制外墙施工对室外工程常常产生严重影响，应当预期充分考虑承建商11、筋协蹲调雹的嘴基功础译是漏计陵划塌管丹理2、昨计牢划板安小排晓的绝基蜡本泽思假路睁是投使攻各吴种晨工凤序膀在西空逼间呜上比分巴离侧，运在同时戒间次上穴也馆实服现奥分隔离4露24案.诱3计煌划冈管焦理【工窗程俱管燥理霞务屈实姑指习南】1额.质次量扬观郊念2钞.规杠范救化坑、小标来准跑化3捧.采称购镇管闪理4撑.技发术绑管务理5墨.现中场宜管溉理主要进度控制计划控似制渠性颈进声度狱计饶划镰（败为纲业贞主糠服尘务炎）材眨料溜设方备耳进平场化计火划分轰包若进缠场棍计草划施厘工件图萌需爷求陪计皇划施仅工会总脸进仪度吹计间划棋（余为喉施纤工环服捉务川）阶镰段篇性叶进降度投计畅划前炉期愉及拳基委础患施虫工妈阶霜段套进堤度淡计锡划主漠体翅进地度绍计心划装板修贝进尿度艳计技划验谋收垒进渠度冷计叠划月境进垃度援计剧划周夏进谎度狐计户划日润进披度澡计签划案铅例:总激体灰计壶划发伪展五商鹅的毯计章划案墓例:六碗拍4鹅34锄.州3计济划毅管吸理【工造程约管吓理夸务巧实购指师南】1希.质众量煤观胸念2拥.规袖范皂化未、治标勾准叠化3朵.采海购慨管亭理4其.技叶术罩管穿理5伟.现超场努管格理4抹44时.评4质肆量休管的理【工埋程捆管高理泉务馒实装指矛南】1哀.质稳量下观戴念2努.规辈范辰化尊、舒标悬准伟化3贷.采闻购票管思理4击.技符术坛管餐理5驰.现翅场载管谦理质量控制要点编制必要技术方案技术管理质量控制物料管理工序管理审核供方技术方案案胁例:安良装福施齐工迫管型理堤举牙例4米54僵.悼4质叹量香管秧理【工示程常管超理冈务栽实著指饺南】1御.质搜量数观陈念2鞠.规击范吹化的、吨标滚准高化3血.采青购咏管贞理4岩.技挥术率管旧理5捉.现仇场瞎管篇理质量控制要点工驶作驼质啊量雁检惩查公蔬司假巡朋视万检顷查范（陪每盐月粮一持次基）项些目毫发疤展歉部芦内从部驾日体常柿工因作禾质瞧量躺检恭查实粉体庙质福量押检嫩查工鉴序趣质虫量予控果制-广-歪-篮-纪-工笑序器检辽查物浆料劣质思量跨控标制-咬-葱-差-匠-物亚料陕检夕查4拨64煤.怠4质股量级管稀理【工岛程涉管事理滑务跟实垂指结南】1施.质桥量感观仆念2隆.规昨范绳化脖、储标滋准糖化3失.采筹购崖管负理4河.技堂术惧管盏理5睡.现透场判管枕理工序管理4却74上.岁5合漏同范管击理【工毛程叛管烧理茫务痛实谷指呀南】1勒.质妄量美观蒙念2阔.规杀范扒化暂、塞标护准划化3索.采米购蜘管粥理4墙.技两术桨管吩理5垮.现喜场拌管障理合同管理的主要流程合同执行管理合同管理合同变更管理合同交底合同进度款审核合同结算补充预算计价款审核保修金结算索赔管理4厌84痕.位5合渡同晨管食理【工蚁程薪管姻理落务舅实江指岂南】1滥.质驾量断观校念2孝.规鹅范谣化写、济标班准湿化3摇.采辈购叫管唐理4异.技目术蛇管让理5脏.现戴场哈管详理合同结算管理4绘94育.睬6验勒收【工碑程炕管掩理蒸务吨实猪指糟南】1巷.质预量保观梅念2尼.规躲范屑化蚊、棍标衫准赞化3侵.采源购渔管虎理4树.技边术蔽管盯理5到.现距场交管隶理验收管理5关04悠.平6验品收【工俊程刑管柏理独务辩实害指嚼南】1聪.质昼量颈观女念2拒.规撒范沟化姨、丢标搁准废化3啄.采楼购秃管兔理4字.技乘术功管服理5修.现翼场毅管袜理竣工及内部验收管理5既1【三】工碍程猪系冷统页面享临岁的牙挑亚战5想21顿.份1系间统越解姓决各工裂程冤质锅量惯问灰题【面坛临宾的妇挑册战】1牧.启值动遍磐裁石版行余动2窄.磐失石扬行截动知简来介3稼.培南育替心搅智烛和偷价却值返观4蔬.深居化归、来完头善题磐鞋石倍行签动5虎.持伟续总创凯新实施磐石行动的目的对炎外惹部梦环地境像和丧资脑源粪的拌充吩分鸡研炭究对橡内咸部掏管箩理袍现餐状骑的美分梳析对症质敏量霜发粪展寄历件史越的房诚反读省幸和单回修顾系宗统共解销决唯工远程洲质故量雹问视题质秋量悼是棵我城们直的验价谱值扒和遇尊悟严工岛程拖管哄理数成首为靠万托科留品毯牌区的习支活撑形点5画31谷.欧5磐踪蝶石晨行汽动【工谎程狂管仅理颈发恳展欣历堤程】1艺.为隐营乒销客服翁务2姿.项厕目伸公爹司挂式3豆.职西能米式4闯.制怎度烈化扰建永设5隶.系视统鄙化撑建披设11.决策权12.由项目部人员解决问题13.目标切实可行14.自我管理小组15.职员满意6.注重项目部自我检验7.与供方同设计、管理8.预防性质量保证手段9.受控的研究与开发量10.与客户的联系1.高层管理参与2.确定质量目标3.以质量保证部门专家作为顾问4.扁平组织结构5.注重预防而不是事后检查四级三级二级一级关键手段11.决策权12.由项目部人员解决问题13.目标切实可行14.自我管理小组15.职员满意6.注重项目部自我检验7.与供方同设计、管理8.预防性质量保证手段9.受控的研究与开发量10.与客户的联系1.高层管理参与2.确定质量目标3.以质量保证部门专家作为顾问4.扁平组织结构5.注重预防而不是事后检查四级三级二级一级关键手段不断改进关键手段的管理弱一般强激励机制以“质量设计”作为核心流程以“零次品”生产作为核心流程战略与组织激励机制以“质量设计”作为核心流程以“零次品”生产作为核心流程战略与组织万科质量管理水平5想41胳.军5磐飘石蔽行粗动【工复程暗管婶理盾发止展尸历快程】1婚.为乱营熄销声服皮务2逗.项昆目村公啄司狐式3晃.职巷能细式4磁.制纷度殊化覆建窑设5贺.系晚统谅化著建邪设集中组织结构分散职能组织程序核心流程复杂业务系统分散定位内部弹性责任/决定第三方形式定位学习愿望价值体系合作外部自我教育责/决定自我负文化结构检验质量保证预防完美从文化变革入手文化跃进理想道路由公司文化开始质量文化和质量行为准则5顺55始.掘4文自化巩创悟新绩山效行偏动决毕策氛客围规构范符讯号准棵则价穷值尼观信妙念领卡导迁者尚行炎为绩毅效雕评咽估人训事阳惯哗例愿老景版目庸标签和筑战投略组嘱织高结懒构竞筋争繁环慕境1恳.启瞎动禽磐樱石洞行抗动2帮.磐平石腾行它动陡简叛介3鲜.培做育宣心曲智兼和吓价遭值党观4多.深抵化距、乡丰完堂善笨磐惧石网行菌动5担.持缴续夕创画新【面都临因的题挑想战】5煤61柴.俗5磐宫石垮行惕动【工醉程梦管托理制发蒸展逢历莲程】1钓.为冲营流销厨服狡务2绝.项棉目定公赌司透式3杏.职税能粉式4享.制孩度拘化丢建姨设5止.系健统悠化鹅建渡设磐石行动四个核心目标零恼缺斥陷宰的旷产讽品最少的员工差错最少的施工过程差错最少的原材料差错四陷个遥主书要扶目压标四魔个驶核商心居目组标最佳的客户满意度5冷72文.遗1三嚼－坦五尾年懂工呈程酿管涂理族策扭划1累.启讽动池磐捞石镇行撇动2高.磐旋石驰行拌动邮简录介3蒸.培名育驾心引智缩慧和廉价惠值动观4砍.深喇化励、坦完摧善恭磐米石迷行里动5岁.持春续予创枯新解决方案关系图供方管理质量公共关系过程管理质量标准工程团队建设质量保证体系客户客户、服务技术管理、搭建技术平台关注市场、成本和持续学习质量文化【面它临便的捎挑晓战】5透82柔.袍3比布目啦鱼旬计例划1板.启渔动护磐杰石差行穴动2肉.磐史石愧行财动融简嫁介3萄.培疼育范心溪智敌和废价带值煮观4骄.深啦化经、宴完浊善滩磐裂石倦行乖动5茧.持违续效创肥新整合监理资源，延伸工程管理监理手册监理手册监理规程应用表格合作目的、工作目标客户理念说明工作标准、流程控制措施和考核办法具体操作和要求运作指导说明“比目鱼”计划【面痰临姨的筹挑巾战】5黄92赌.钱4珍粥珠筐贝豆计矿划1起.启赵动她磐泊石碰行运动2贺.磐妨石煤行放动霞简博介3嘉.培誉育酷心独智愚和押价丙值骨观4钟.深搏化灵、企完系善还磐脖石闷行则动5雷.持神续年创例新整合承建商资源，为工程质量服务0%0%评测纬度的五个层次：基础因子奖励因子供方管理体系分包管理及合同履约技术管理过程管理服务60%100%【面扎临羽的紫挑炕战】6症02陕.歇5珊扑瑚波虫宗计旦划1禾.启钓动蛾磐裹石状行且动2狸.磐竖石伶行猴动枪简烤介3柿.培辩育赤心那智慰和痰价拼值烫观4刮.深节化碗、奋完油善显磐诵石喝行浪动5宇.持傲续垫创胖新技术创新，制定万科部品性能标准珊贴瑚塘