房地产策划设计精简_第1页
房地产策划设计精简_第2页
房地产策划设计精简_第3页
房地产策划设计精简_第4页
房地产策划设计精简_第5页
已阅读5页,还剩21页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1项目基本情况2投资环境分析一.市场调研1钟.项讽目匆基韵本屯情棍况土扭地思地柜址酷:喊成弓都州市且温忘江暮区赶公由平歼街湿道您太努极裳社仇区(迫东打至唱:决清涨水最北着街暑,察南讲至话:介千巡寿禧盼河俗畔挨,带西葵至核:光池华片之挂心提,示北网至旷:沿花夜都急大渠道东)土改地伞信岔息项流目仇用贤地细:8膛6亩土界地沸用晕途挂:普纯垮住扰宅使匠用膨年搬限醋:7誉0年四盘至辜、醒周泼边派配悉套北业至港:踩成丛温招邛炭高迎速杰(醉距益高潜速腹路嘴口员3拨.构5终公塞里萝)情南肥至裤:洗成哥都始四蔬号型地贼铁达线萝(此距煎涌协泉闲路智地堡铁绝口线2放.即2袭公轧里获)目。浇项替目竟紧坊靠而城疾市忆主桑干没道丹—心花李都局大供道读。A伞.教叮育炭配氧套:前附魔近顶有耽幼弊儿恋园辛2筑0接所寇,避小忌学专2稿所袋,奔中覆学底5顷所布(币包惯括渐成哭都壁七岗中坦实晚验贵学倍校您,决且饭距秀成典都紧市卧实夏验饶外赤国旺语插语钱校躺温外江羊校索区崭不延足详5输0不米适)句,涛既搅能乱提袋供顿大剥量拔的捐消丧费扒客止群赌,历又越能罢丰托富丈业炒态锤。B朱.商住业少配示套汇:珠蚀江离广冈场棍,厦华凶堂漆商功场塞融器信巡寿广驰场介等州商授业舍街秃,手商枣业宇配怕套吧齐缺全抗,草满好足物周理边馒居听民泻基计本陪购邀物里需怨求C孩.景置点挖、员公袭园产:有距碧刮落乡丰湖纸,探博栋爱蜻纪现念脸碑逃等河景佳区骂,南具植有畏较统高挎的属可联塑老价滚值羡。D夫.交软通爆情瓶况醋:毗随邻劲高之速奥路赢出乳口席和发地具铁萝四毁号库线叛涌昨泉繁站背,犹附勒近絮有料多僵路柏公轨交宇车丈路袖线沈,副交暗通贯便晋利扬,用在骡带皂动犁人区气汉的斧同屈时溪,马必颤定妖会随提能升漏项蛋目胖的织知塞名猫度横。E构.金狗融佣配础套反完凤善别,象医坚院错配别套务完葵善向,股周疾边帮有湾诸钓多激成瞎熟故小雅区参。2眠.投奏资叫环裂境述分蚕析-估-成团都芦市刘经承济料分四析2余0交1慈7卖年离,案全捡成斜都晌房县地咸产久市础场漫商绞业价产早品剃总借销晕售捎面氏积章为疯8牵7乳.后3暗7西万烦㎡倡,榨为哀2摧0蜂1乌0这年史以千来刷销总量鹿最率大业的距一篮年脚,焰总焦体膜供符销蚊失夺衡享的咏态均势赵在所这跨一体年俗也聋很较大樱程躬度突上科缓继解予,急2罪0书1差2导年灭以渴来纲供宴远鹅大卸于浪求直的引情她况馒在叉2椅0扩1院7宾年缺也漠已弄经惜得蜻到就了劣扭惑转胡。同云时州,种成语都腔经猜济若受建宏续观绣形乒势影牌响助持贼续显缓垂慢搭走拼低馆,冰产混业到结构或持谋续乒调惕整辆。成气都慢市虫调带控懂政炮策2部0开1必7邀年开4攀月料限竭购口核盆心峡:绒A惯.杠认研房照又道认千贷朝B喇.夜限窑售均C游.羽限另制车预起售2帅0监1汉7超年猴1世1冰月叼—极—袄摇叠号赢政渣策成因品由住燃宅隶政蔑策蓄:至味2饥0铃2茫0埋年杂底练,刘全额市蔑新喊开嫌工指商焰品猴住铺宅峡(绳三障层摄及蛾以僵下鼻低寨层爹住床宅健除朽外歪)厘和命保那障义性心住繁房延:堡中氧心逝城墙区除成旷品趣住凳宅栋面弟积罚比纹例株逐皱步捷达父到雹1为0基0狗%杂;被郊腔区社市既县阻成笛品脉住洲宅圆面廉积周比谢例课逐螺步暖达守到耀8张0高%总坊结辰:1秤.从敢全悠国焰调领控跃手专法蜂来赖看厦,西主狡要泰通竖过零限制购扔、俗限躬贷舰、备限侦售利、测限扰价脉几乖个组方讲面孤,援抑醒制猎投昆机裹需飘求适,鹿稳脸定知房奸价昂;翠调貌控集范象围列从界一赚二男线咽城屯市羊向提三兽四枝线俊城汤市射蔓投延雨,套政勒策赵出子台休密葱集坏。2械.成酸都山政站策译紧协跟拨一下线客城喘市馒步嚷伐菠,施通刺过雕限搭购详、钱限盲价俗、原加庄大雪供确地俭量戏、梦推呆出访人盗才围公紧寓浪等阻手某段酷稳堤定祸市浅场执,播相飘比超其榆他钞城名市冬,耗成笼都胜限怪价牧严坐格旧,锻但渠限忍购肆政景策魄相狼对婶宽虎松扔,据且郑通气过抛落腿户以政躁策朗,红提亩供孩了疲较泊多游有阻资招格头的有购逆房掏人势群路,直为莫房往地常产称后榴续踢发趴展矩储守备哨了雀客庆户生基列础嗓。成缠都袋市奥土鸣地泄供宿销可配以独明嫌显仔地膛看娘出元,止在登三筒年浸的嘱土不地缠供来应痰结顶构悼中太,唱三蔑环毫外贞至菠绕屡城惩的塞土细地爹供简应遥呈爽现同逐甚年辆下绿降采趋捞势翠,介而喊非择环贺线熔区香域管的看成扭交洗比姜例粒一樱直偷都馒在誉7携5侍%攻以呀上团,揭在破2泄0箭1蝇6踏年等突挨破运8映0饶%寄之链后懒在撇2辱0齐1欢7欢年榨之茄后掉下塑落头至吊7漆9磨.抄4冠1属%享。由习土蓝地妹供党销涂热坝图跟,恶可轧以旷看锈出映,轿绕趁城悟内注交矛易渴土奥地讯基右本柏小场于2拦0牢0亩患。谋且燃本硬年届度捐大旱成混都物土宾地息供忆应词成君交恭用强地松性急质仔以全住萝兼婆商配为靠主套,促占凳比火达欣到愉5你成港左配右下。成弃都拼市凡住咐宅笛分翠析年份2013年2014年2015年2016年2017年主城区成交均价(/元)9460元10097元9912元11559元14114元近郊成交均价(/元)6075元6109元5897元6484元7863元远郊成交均价(/元)4700元4761元4589元4784元5128元商缺品扭住成宅希供羊销活存环价献年眨度芬成色交痕均脉价跌:1.呀供敏:葛与鹿2拾0涛1猜6饲年毕相狗比建,拘2男0伤1团7腿年剩商逃品最住检宅聪供司应注有臂一紧定鄙程啊度资下明降窝;2棍.始销丛:删2跃0锈1艰7稠年糖住苍宅椅市贱场捞销浅售受情柴况躲火焰爆邪,给供术不凤应绣求晋;3贸.铁价课:凡2凳0踩1砖7裹年舌成豆交钟均橡价滑继拴续栽上孟涨凳,拴其集中偏大丝式成芳都荷均绝价为义8留5沙7友6让元韵/对,猎主稻城状1捞4络1宏1丽4仁元蜓/塌,排近绪郊肚7类8塌6缸3太元猜/载,爸远么郊懂5凤1拾2罚8恢元再/睁;调政查碍问锯卷1开.由耀此疤我费们坐可宫以颜看福出亡,驾大峡多碍数浪消费朝者撞对聋房秃屋华面横积值的窗要色求坡为1娇0室0紧-敌1摔2毅0懒㎡方。2淘.由富调纠查财统疤计盈可危知贿,泼中乡丰式杏风格穴特鞋点恭最炎符枝合扰人屋们底购女房乘要杜求程。二.区信域肤定葡位苍分吹析1竞昼品柏分狠析2S漠W来O怜T分子析3产怪品王定吃位士分足析1邀.竞产品破分驴析通穷过姑对为蓝皇润颤光勿华乞春绝天递,制千梁禧岛河敢畔统,百佳蔽年君华蝇新厕生规活的面其积拐、社户扮型杯优钢势排、址产缩慧品努形石象进城行泥分励析灰得狂出协:竞川争们借虫鉴怕:A蛛.区蒙域息内螺对踏改怀善旦性羞产彻品兼需沾求终日者益丛增假大摘,星且熔支涂付这能搅力震较貌强役;B疑.户矛型标优棉势劈燕借砖鉴C年.项饼目候输佩出祥高彩端密改摔善骄形屋象呜,犹补寒齐元区迫域疗内啦产顾品置空墙白爸;2歌.伟S记W贩O稍T分森析劣标势闲(W)优江势肤(S)机砍会额(O)威浊胁尸(T老)A宪.地餐理夹位院置筒优然越B臭.自化然临环树境财好C铺.周稿边拳配桥套律完诞善位另于明三逝环夫外钢,消贤费伶,互购新买饺力低按于舞市主区累。A静.房自产抢市缴场鞠较雀好B殿.整肥体半态芹势瓜较若好C圣.成练交爸走祖势件平绳稳周糠围边成心熟堵住隶宅算楼榜盘较灶多赶,畅竞蚀争望压畅力唇较大场。杏楼谢盘梨面番积阀较所小惜,竞粪争柄无庭太慎大莲优译势怖。3.产菊品乖定们位巴分质析经缺过踏市袋场破调锄研帖分户析此,德目析标幅消代费赔群锁定呈位搭于协①自改召善分住忧房替的饲二植次剥购爆房锈消精费祥群萌或拢多选次般置余业骂者立②悟刚虚需遵型膝的谎首它次你置留业开消咱费疏群室,屑他口们急的党消亲费元需筐求裕不班高竭,磁但程对姥房动型哄、饮小马区玩的砍生恨态拨、师文永化始环异境吸的宏有汗一叙定婚的维要军求帆。产托品分面大积蹈配淋比穗与皂格饱局照配湾比毙根神据铃市碗场猫调颂查道及职政尸府倾发烂布铺的我统浴计撑数墨据紫分婆析虾,本全驼区香户谁型痰以朗首欺改舅户坡型躬为朵主嘱。而针勾对娘项裕目街提屯出拒的轰中迅档就社艰区袄,进要常充表分悲考非虑仆业椒主阵身奖份摔象锁征沫意宁义路,甜房驰间震面盖积盆简功约裕大悦方郊,谎不耽要剩面机积貌的真浪炒费弟。区疼域扑四戏大她客屡群园中胞,愁刚础需港型毒客缸群涌和储改承善栗居耽住筝客叙群怕两桂大谜客粒群楚将洲是拳本兽案势直芳接逼面比向奶的屑主厅力传客禾群壳。四.项条目绳产锯品鱼策尺划1规趣划还布唉局2项驾目珠价雹格箩确批定3项越目承工面程玻进决度1遣.规个划汽布胆局A纺.份总厦体改布简局艰:库建盯筑恐栋察数毙1秤3要栋压,页临衬边资修距建荷,句有扣东晚南械西宗北交四鼻门访,念北机门童修彻建衫售择楼响部尺,亭紧尝邻耽主坦道畅。茅小妖区状中有央怜修陷建氏“摊太朵行传广来场度”候以翁及辜绿罢化鸦建侧设扩和踩休否闲痰场边所深。绣项次目汪建衡筑东密值度撒较示小狐,却绿绳化筛和驶景统观才占须地错面析积走大颠。栋数13栋楼层分布两梯四户层数地上23层,地下一层停车场户型A13室1厅1厨1卫面积82㎡户型A23室2厅1厨2卫面积96㎡户型B14室2厅1厨2卫面积108㎡户型B24室3厅1厨2卫面积124㎡户数1196户车位1554项冠目态价隶格地确堤定项目蓝润光华春天佳年华新生活千禧河畔交易单价(元/平方米)152201700016037区位状况修正1/3100/102100/94100/95实物状况修正1/3100/82100/86100/101权益状况修正1/3100/88100/84100/85比准价格(元/平方米)169261936317209权重1/31/31/3取算术平均数(元/平方米)17833进陷度沫计强划姜和奶经究济狗测千算五.营讽销足计稿划1销仇售低路插线2推始广丈路辱线3案隔场乘布仰置4费馒用捷预姨算1奖.营绞销沿路哲线营秧销伶准跌备蓄浪客哨+启强附销强鼠销清飘盘2凡0临1斯9弹年箭8愚月攀9及月宾1泳1侍月沫2蛋0询2止0培年敌2唇月钱4柔月创7超月正挪式么亮素相面葱向熊市晶场第笋一矩阶况段奖销兼售营帐销欣线窄依饶据盾节跌点抢有厘序铅完完成贵销灭售铅筹攻备第雁二风阶堪段另销独售借存助五旺牙季桨势看头流,坏拉口动叉热宁销尾沫盘实恢现坊快浑速吓销茫售帮,紫完载美莲收介官宣角传已推叹广悔语伙:姓【稠太笛行先巷皮子伍】门/则温通江棚首单席这城盯市扩运贺营百商稠/【岛太葱行股巷物子稳】急/隔世狐界敢涌劲入拒成丙都融太努行榨领段先垂一营步和/【测太袖行供巷摄子锡】新/驼太沿行晋巷誓子把温耽江塘新纪生刑活投缔隔造眨者活/【导太荣行亿巷但子钥】邀/盆太怪行宾巷妈子谈城举市遵精赚英决住权宅警供小应盐商耻/①康营墓销派准士备粮+开第款一育次础蓄鸦客请叫在凯此现输安入沃您言的派文触本惯。讨请伐在京此西输谱入懂您夕的炒文描本禁。荣请荐在慕此摩输尝入原您原的傲文千本蛇。喷请蜂在孙此鞋输让入税您涌的茫文坏本妨。讽请珍在枝此猴输竖入钞您蜂的沸文屠本勺。迈请邀在冲此喘输有入按您爷的剂文裤本虑。械请柿在首此汗输暴入芹您篇的挑文五本厌。玩请结在讽此的输展入飞您矛的们文促本戴。圈请羊在予此籍输捎入傍您晨的饲文集本悦。畜请住在铃此秧输乘入毫您嫁的岂文输本旷。差请毒在胀此拿输梳入莫您棚的跌文有本对。英请甲在煤此蓝输稠入怨您放的炮文称本成。施请盐在舱此钓输钟入勾您横的恭文斑本熔。司请熟在投此乱输砖入亩您喷的贯文际本鞭。中请誉在你此晨输苦入班您凯的渗文脱本包。板请所在洲此痕输假入飘您稍的夫文师本拳。翁请远在内此迅输口入图您蓄的阅文放本缺。笼请德在严此射输头入值您纷的磁文牛本需。掘请红在编此袖输恩入猜您驶的峡文洞本脉。牵请斯在启此浪输败入猴您雾的世文票本僻。晨请袋在虎此扣输乳入供您先的誓文狼本讨。旁请遥在擦此抗输踩入妹您昂的秆文础本亩。膏请欣在皮此躲输虫入漏您展的捏文作本况。淡请里在扭此布输孝入懂您魂的馅文灶本李。内容2019年8月1日——9月10日阶段目的1、品牌宣传2、同时,项目亮相,引发全城关注,实现市场预热。蓄客手段线上形象硬广投放+线下巡展、拓客物料设计制作项目LOGO户型单页户外画面(大牌、公交站牌、公交车身、网络、微信等)推茧广各主汪题惭拟汉定说:苏户房诚外废、爽微刻信纵、寨网慢络难、鄙软赤文泽等妨媒中体建搞议窜动懂作瓣:V酒R体病验售飘楼某中糕心公认关效活丸动潮:公卖益筑活版动播营运销两淘次某开面盘逐销松售内容第一次开盘:2019年9月10日——11月1日阶段目的1.线上价值广告轰炸,蓄积意向客户;2.售楼处开放,启动全城认筹,展现恒大品质实力;3.开盘热销全城。蓄客手段线上形象硬广投放+线下巡展、拓客物料设计制作DM海报、项目折页、户型单页认筹优惠单户外画面(大牌、微信等)9踢.绸1渐1厌-爽2独5样馅板肃区屑开宰放1杰0迈.骗6明-凶2张0公涨关际活昂动违:大笋型削灯谋光谋节1穿0月2凯3日产紫品额推关介秩酒专会首工次卫开浴盘内容第二次开盘:2020年4月——6月阶段目的传达概念从业主等角度剖析恒大城项目产品价值,以及热销全城的奥秘,引起置业的心理共鸣。物料设计制作DM海报、户外画面2巴.推将广造路齐线①益线锡上嚷推额广贩:立韵足咏温照江矮,鬼辐介射吃成弦都收,广渠稿道细拓薯展厕,丸深搞挖赵潜愉在遭客扁群客。般立笛足女坐伍销哈模议式衔,狭并蚁结蹈合显渠猾道忙拓丢展呢,慌有挡效救吸句引泉目树标蜓客踪蝶群炕。A且.微劈燕信紫公科众泉号石、构微娘信智朋挥友稠圈B粘.社很区界广辅告C捷.房贡产铁网展络②悟线怕下蓄驱客—当—派身单/巡折展3祸.案纱场榨布恶置采矿用喊复吓古直风扣格要,绿使枣用弹坡梢屋拆顶丸,细与截项真目阀整睛体粱中假式鉴风臣格氏映骗衬居。摸后钱改他为帝会药所。4照.营撒销相推嗓广寸

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论