房地产投资机会与案例图文

房地产投资机会研究与案例分析目锣录第陷一脱部约分垦、罪为塔什邻么裤要撤进塑行投诱资沿机叔会羞研灿究？第烈二嘴部宏分锹、弯如汪何弃进扒行投绑资涉机睡会雹研役究？第糠三位部洽分泽、投孙资踪蝶机蠢会评疫价凡模赚型第卷四镰部傍分休、投鞋资佩机砌会案奔例治分朝析一繁、为宣什早么贸要旺进乎行房薄地贝产投毙资器机利会滚研盯究?经之济鞠状炸况磁演搏变吵的遮必促然:宏扰观芹调女控护的躲必秃然:市叶场拾细铃分散的雀必比然:当帮前房千地需产犯行核业机槐会裂研邪究的瞒理捧由二恰、冲三闷线城兆市酱开鲜始肆启绍动利跌润村逐束步股摊今薄投并资愧基柴金范大菜量别进障入物毁业烟税钢、宰囤窄积顽土迎地蒜需要缴山税口、蜂紧赔缩级贷漠款穿、死提轨高伤首详付浸比昨例吊、佣控光制拿最宾高畅贷下款绿额浴度好。坏。庸。中粉国屿的招房代地私产旁投敌资饲是塞一大利涌润沉高词的齐行雕业去，坛不感断登有偷新持的屿开劲发吗商览进嘉入重这订个释领摊域锅。滤。牧。，竞雪争俊激死烈二飞、抬如忍何亚进接行投努资劳机稠会堤研喇究?如券何忌进酱行机塑会蹄研府究难？了葡解册客季户需刑要貌、关搂注什篮么肠？如门何沸实提现关吧注跪要壳素以？从怠是维否罩进购入姐城蚁市研纤究城俯市见：进咐不番进?时斥机淋：什梅么启时般候铲进?区预位疯：进在哪炸个装区轧域?产宗品疮：开线发绒什盆么茫产敏品?项言目发：能凭不埋能负介们入?客疾户村：在策哪应里?产插品薄：开壁发潮什屿么遍产朴品?操乐作肃：如维何久开锁发?客柳户强：定槐位碗哪凡些奏客带户?价灾格失：什苹么数价险格举出猎售?操毫作当：如政何含进毒行楚开施发?研缴究销的速整冈体掀脉报络-房榴地刷产轨行驾业&从佩项鼠目逝是炼否恩介邮入研叛究宏旨观经诉济臭是苗否与有常支幕撑区刚位地倚理茅是享否舌有京优筛势市漂场需跟求液是眯否牛有荒满盛足价湿格增泰长罩是叮否侧有皇空谅间产花品砌投思放币是否否酱有机章会关浴注化点分茄析五康大坟关您注姥点城统市袖是赴否唉进芦入碌问刚题进倚哪寒个汁区康位排的旦问兽题进决入暂时探机狸问倍题进戏入挑时争机宁问如题产巩品榨开博发痛问赤题关看注匠点火一请：宏眨观撞经激济微是细否透有蝴支张撑堵？总量：是否较大增幅：是否够快结构：是否合理排名：是否靠前总量：是否较大增幅：是否够快排名：是否靠前负荷：是否合理城市规划：是否有强势“概念”产业规划：是否能导入人口用地规划：是否有较大发展G推D所P水给平居跃民士可护支么配震收个入城之市敞规剖划宏观经济考量指标关延注技点稠二友：区残位肯地拴理母是污否弯有梢优戒势?地理位置：相邻辐射关系历史人文：有无悠久的历史文化自然景观：有无优越的自然景观交通环境：内、外交通是否便捷教育环境：有无知名的教育支撑医疗环境：有无知名的医疗设施生活环境：有无完善的生活设施功能定位：有无强势“概念”引入基建规划：有无大型基建规划生活配套规划：有无大型商业规划空侨间扯环今境配燥套畏设匹施规绵划到利哀好区位环境考量指标总量：有无达到一定规模增幅：有无达到一定比例总量：有无达到一定规模增幅：有无达到一定比例供求关系：是否合理区位排名：是否靠前人均面积：是否有空间关母注灯点恨三脖：市榜场堂需员求市是菊否锋有群满斜足?供然应成挽交综狱合市场需求考量指标价格增长考量指标均价其他区位排名：与周边其他城市相比价格区间：客户普遍接受的价格购买压力：房价与家庭收入比关把注伞点撇四事：价障格苹增铁长券是就否已有探空膀间?房产价格：有无持续增长增长幅度：有无达到一定比例地产成本价格：有无增长空间关宰注剪点蚀五勇：产毁品情投仅放杆是运否效有储机昨会?各塌类四型鹊产变品存的评市变场蛇供后应陆比谢重各摧类渡型域产泻品胡的捕市框场次成删交损比问重各安类勇型荷产馒品礼的工供厉求施关骆系各艳类遗型湾产砍品现的鸡价垮格蹦水需平产品投放考量指标如接何吹了恐解极、怕研叔究障上胆述5个案关手注帐点城市历年统计年鉴城市规划网国土资源网…城市政府网站城市规划网城市地图网…1.宏观经济环境2.城市地理环境实现途径3.市场需求环境城市历年统计年鉴城市房地产网房地交易中心统计报告城市国土资源网实地调查…接败上盏页实地调查房地产交易中心统计报告房地产交易网当地房企市场研究报告4幻玉.价输格私空样间榴环恋境实地调查城市房地产网房地交易中心统计报告当地房企市场研究报告5肉.产畜品祥开芬发宜环狭境实现途径三、机旺会野研燥究颗的评坏价乏模积型评启价第模宁型李包夹括：城剩市谋总驰体结投套资挡环峰境俊模惯型土液地所价现值塑评融价角模草型住乔宅抛楼需伏求分狗析约模饥型写哈字吐楼需诊求分雹析智模恩型商渠业态楼需琴求分唱析箱模汗型需纱求单分兴析模彩型城任市粮房配地进产投况资文机探会总砖体阴评句价凑模买型(一)从基句本挂面考乳察鹊当叠地岗的当辟地骗的保经渐济振实微力和居诉民泽的盏收荡入(如,G次D幼P、人披均娇可梢支卸配名收笑入);房伟地恭产市勒场的剂供民、跳需扣状狡况(如,当废地鞋的敢人漆口北模也型和房盾地婚产除供泰给脂量丸是向否陪充固足);基狱础肥设洪施蜜的袄建争设(如,当核地撞的付道峰路约、蓝水棋电和通遵讯属等昼设蝴施脂的东建盼设熔规拉模).从发丛展督趋新势衡垦量牌当滨地浊的城兄市起发杨展巴方脉向茅是融否挑符雨合符房既地桥产却开范发吉；城贴市膊的代规颠划木定统位麻是及否搜有踢利膨于吃房湖地呆产苦发树展.城涝市劣房棒地龟产析投布资政机虏会要总馋体餐评偏价淡模辈型(一)从政估策退面分捕析快房沟地嫁产锈投画资山环畅境检，如当尺地猾的悲政台策谋是谋否值有打利题于郑房给地遍产钥发贱展;当朗地碎的暖金湿融答部咐门如是怪否软愿监意缝投樱资回房耐地袋产悔市律场.从行音业讨面评喊估飘房阳地祖产匪的际投洲资思机郑会开主发佩容土量旅；销桃售锁量剃的肢上琴升扇速娘度.类别影响因素指标阐述权重单项得分最终得分衡量标准基本面GDP

衡量城市发展水平人口规模

衡量房地产的需求量是否充足人均可支配收入

衡量居民消费力高低重大基础设施

衡量未来城市房地产的辐射半径发展面城市发展方向

衡量城市发展方向是否适合发展城市规划定位

衡量城市规划是否有利于房地产发展政策面政策金融环境

衡量是否对当地房地产有推动作用行业面供应量

衡量城市房地产市场容量成交量

衡量城市房地产市场容量价格

衡量市场上升空间产品衡量产品的开发机会

合计

城签市白房座地疗产投王资年机种会总团体哑评尊价艇模姨型(模敌型绪一)城疲市淹房闲地险产投悼资券机趋会总俭体狼评川价辩模到型(模鸭型时二)通边过忘对蹲综布合瞧竞朱争蜡力搅的毁评洽估废，液来易判汤断杜是舱否金能讯在撒当起地悼进光行制房攻地破产删投巾资铃建栏设旺；其出评励估肆项填目泉为龙：城驰市铅的经偷济羊实下力和资弹金福实翁力；城壳市窑的技勇术絮实钥力和产吉业并结与构症、够效疲益；城晨市厚的开衬发扣程欣度；城沫市心的基迅础刮设渗施戚建隶设和当陶地见政岸府葡的管喷理闭水楚平。城市综合竞争力AB1城市经济实力C1GDPC2人均GDPC3利税总额C4社会消费品零售总额C5规模以上工业企业利润总额C6人均可支配收入B2城市资金实力C7全社会固定资产投资总额C8人均年末储蓄额C9人均地方财政收入C10人均地方财政支出B3城市科技实力C11科研综合技术服务业人员数C12每万人拥有高校在校学生数C13人均教育事业费支出C14高等学校数C15高等学校教师数B4城市产业结构与效益C16第三产业增加值占GDP比重C17第三产业从业人员数C18工业经济效益综合指数C19工业利润总额城乳市厅房胀地粘产投慕资吩机弊会总辅体慨评敏价涉模纲型(模新型璃二)城市综合竞争力AB5城市开放程度C20进口总额C21出口总额C22进出口总额占GDP比例C23吸收外资金额C24国际旅游收入B6城市基础设施C25基础设施投资额C26人均生活用水量C27人均铺装道路面积C28每万人拥有公交车C29每十万人拥有医生数C30每十万人拥有医院床位数C31人均生活用电量C32人均邮电业务总量C33每百万人拥有影剧院数C34每百人拥有公共图书馆藏数B7政府管理城市水平C35城市化水平C36市区土地面积C37市区人口密度C38就业率C39人均住房使用面积C40工业废水排放达标率C41人均蔬菜产量C42人均肉产量C43建成区绿化覆盖率C44环境噪声达标面积接衬上鉴表土溜地泊价眠值评根价怜模叼型(模风型披三)通还过煤评坦估想当国地宅的姿土强地它价卧值和土逆地可的粪增劣值世空恋间皂来江衡薪量它房值地光产令开词发麦投狐资叼的蜡可俊行概性;其约评数估界项轮目扩为复：城滥市卖未壶来的基毫础槐设粪施、城里市堂的经雄济即环孔境；房怨地专产衔市粗场锤的土族地抵供墨应郑量和价必格运走姑势、房秃地想产配行帮业竞自争上程汽度和利沿润顶率等恶；和生殊活只配肤套贩设催施的轮发坦展酿规御划;城叨市借的功锋能兆定烂位。指标项因素指标评价因素权重指标权重优/100良/80中/60差/0经济环境产业经济

GDP在全市的排名

人均可支配收入

房地产市场土地供应量

土地价格走势

房屋价格走势

企业同行竞争

行业平均利润

未来发展规划区域功能定位

基础设施发展规划

生活配套设施发展规划

改造工程规划

土穿地披价禁值评补价阁模块型(模姓型尚三)指标低方案中方案高方案说明经济发展人均GDP

居民收入

消费结构

内需对经济增长

城市人口城市化水平

户籍人口

机械增长

境外和外省士人的增加

城市规划城市相关规划

旧城改造

轨道交通的建设

住去宅己市煎场享需铺求发分挎析劈燕模美型（驾模遥型疏四领）住候宅偶市粥场匆需铺求评斩价亮模丸型(模朱型敌四)配它套←购供买庸力指标低方案中方案高方案说明未来五年住宅需求总量总人口(万人)

城市化水平

城市人口（万人）

本市居民改善居住需求（万M2）

动拆迁居民需求（万M2）

农民进镇需求（万M2）

外籍人士需求（万M2）

城市人口机械化增长需求（万M2）

投资需求（万M2）

外省市人口需求（万M2）

住宅需求量（万M2）

接惭上异表住移宅势市贷场犁需翁求评涂价缓模厉型(模潮型薄四)指标低方案中方案高方案说明区位档次中心城区城市人口(万人）

供应

需求

次中心城区城市人口(万人）

供应

需求

城市边缘区城市人口(万人）

供应

需求

接掠上痰表住梯宅没市越场腿需掩求评堵价如模仪型(模孩型扎四)←指标低方案中方案高方案说明影响因素发展趋势经济发展三次产业产值

期末三次产业产值比重

吸引外资

外来企业入驻

城市人口劳动力数量

期末第三产业从业人员占总就业人员比重

就业机会

城市规划交通的规划

产业分布区域规划

科技园区等的规划

商务中心的规划

写效字唉楼注市访场督需纪求评木价懂模障型(模绩型骆五)指标低方案中方案高方案说明未来五年写字楼需求总量总人口(万人)

城市就业人口（万人）

城市产业就业比重

第三产业从业人员数（万人）

原有从业人员改善办公条件新增规模（万M2）

新增第三产业从业人员需求量(万M2)

写字楼需求规模（万M2）

未来写字楼需求空间分布中心城区供应

需求

次中心城区供应

需求

接听上通表写庭字佣楼嫂市古场厚需洒求评喊价酱模足型(模仙型聪五)指标低方案中方案高方案说明影响因素发展趋势经济发展居民实际收入恩格尔系数

内需对经济增长

城市人口户籍人口

城市化水平

外地人和境外人士

旅游人次不断增加

城市规划旅游景点拓展

期末商业网点布局旅游业发展

商该业葵用息房瓦需碍求评怕价雅模隙型(模本型驼六)指标低方案中方案高方案说明未来五年商业用房需求总量总人口(万人)

购买力

从业人员人均占有商业面积(M2)

城市人均商业面积（M2）

原人口改善需求新增规模(万M2)

新增人口需求规模(万M2)

商用物业需求规模(万M2)

未来商业用房需求空间分布中心城区供应

需求

次中心城区供应

需求

商味业钳用领房腾需黑求评矿价协模辩型(模浇型逆六)接疑上抖表四版、案居例碍分峡析案走例涉一却：亏嘉杂兴案辈例正二盗：饮合倚肥案棋例铜三疤：耽苏窄州案钱例滚说验明：嘉宿兴汪市、合纯肥撇市是译针绑对谷是舱否进闭入粱城坝市进祸行阻研斜究;苏浅州较市、杭良州宰市是像针嚼对浆是公否开妖发壤项午目进器行皮研伟究.第缠四齿部惕分前、灶案围例挂演阻示案铲例傍四备：叶杭洞州案依例1-湿1：嘉肌兴拌市(开裂发须商锐是营否进反入谅该裕城曾市的知研池究)说季明饥：万伙科有舱意谜将嘉盆兴作健为形下眠一搜个生拓沫展具城樱市,故砖研披究侨目脂前号嘉岸兴侵市罢房垃地遵产心市凑场发状护况判蹲断尚开枕发践商佩现饮阶夫段吉是盯否护进笔入扰嘉丑兴丢市美房羞地乓产预市绑场案乎例1-榴2：跳嘉餐兴途市秀街洲解新延区南寸湖工新伞区市技中摇心经修济熟技亿术主开戚发仔区宏声观矩经漠济畏环订境陡评披价解杏决定进与不舰进阅、宣什忧么炮时瓜候虚进爸的剪问增题类别影响因素指标阐述权重单项得分最终得分基本面GDP1156亿元8%80.64人口数量300万8%80.64人均可支配收入1618915%91.35重大基础设施四通八达，融贯上海等周边其他城市10%90.9发展面城市发展方向北抑南移、东进西拓5%70.35城市规划定位长三角经济强市、杭州湾滨海新市、江南水乡文化大市5%80.4政策面政策金融环境地方政策主要针对经济适用房8%80.64行业面供应量442万m28%80.64成交量298万m215%81.2价格3181元/平方米8%80.64竞争企业以本地和区域开发商为主5%80.4项目品质紧跟上海及杭州房地产市场5%80.4

合计∑=100%/8.2案雨例1-缎3：挑嘉粪兴城市运乖用评须估焦模股型竟一市贡场挎需修求抵环抄境商评删价区域\权重15%10%15%10%10%25%15%综合评分区位配套客户购买力产品档次价格未来土地供应未来发展潜力南湖新区4333445

得分0.60.30.450.30.410.753.8秀洲新区4333344

得分0.60.30.450.30.310.63.55市中心5434512

得分0.750.40.450.40.50.250.33.05北方工业园3432322

得分0.450.40.450.20.30.50.32.6案落例1-馆4：煌嘉辜兴挥市综产合评稠估压模济型眼四评聚估阅模剩型六三解粮决拣进荡入臭哪岔个怨区考域术问艳题产机品因开姥发赶环许境桂评斩价解并决垂开陡发部什退么罢产平品括问寸题发光现衣一体：配景套若成兵熟不度圆开触始弄对项卷目份去锡化有离较么大槐影欢响发差现拔二坚：社驶区具商彼业照概面念井已画引佣进吼嘉度兴扛，忌市柏场欣反饮应冬有预待怖检蛇验发炊现竞三微：自问然惰水虑系庆资走源爱丰四富吩，卡本悠地五客夫户杏对层有木水菊景免鉴镰别牵能拒级圈高发鬼现耀四恐：创酿新拿型兰产畏品岛的戴市焰场答关纯注盈度率较董高发也现虚五瓦：户骑型均设遮计随以勇二尤房吼二犹厅杠一趋卫蜡和绪三盐房泄二裳厅驶二味卫脸为焦主发裕现貌六谋：对络房们子涝的轮舒阴适昂性猎要新求还较胞高盼，哥已阀经哈进决入缎二婚次换置水业劝阶洽段发钩现枯七臭：当柳地漂房胞地尤产遮价需格杂差您异洞不栏大案她例1-朋5：寇嘉互兴踏市综茎合洞结轨论根拾据基对船嘉狗兴告市欧住里宅并市矩场阳的奏调凝查悟，荒发劲现逃嘉孝兴戏市低肯密兼度住绒宅窑产孝品租不到多;如棕果朽万汽科嫩进粉入扭嘉渴兴岔低脑密铺度查住昨宅摊市害场遮，仅建污议折万朱科徒为申客辫户著打名造秧一密个“号以广我归为定中性心凡，掩注湖重圈整牌体篇效塑应艇”的腰景妹观刃社侄区;为离此茶要塔把租握社好达几猛方坛面战因赔素算：区盏位圆选车择：各伟区形差泻异逝性运不赌大,我乎们娱建帜议甲优辰先棋考太虑还南拨湖法区,其侮次秀叫州粒新江区物忽业蹦选饼择：建异议云以陡联械排段别包墅轧为唱主,中冷央讽景截观翻区滩配赏有享少悔量弃独深栋产胆品软塑捞造：引取进粮一六些忌城鹅市常成呈熟符的明低曲密底度街产膨品,前值期例不木建帽议讯产编品吗超错前景寻观桨功池能：紧南抓氏“水旨景”,嘉俗兴费多毙水,居染民兄乐疲水配轮套鞭功吵能：做捷好钳小下区坚内生部蹈功坊能企配孔套甲，具提央升拒小歌区谨整帮体始档浴次物蛮业稼管档理：引汗进桌知烫名召的赚物尼管哲公却司笛，修提瞧升献小株区骗的野物佳业盖管勾理水繁平沟，匠拉悦开宣档馅次案邮例1-仿6：炊嘉宋兴跨市案暮例2-基1：蒸合豪肥深市机若会崇研移究希说偏明：万位科有仆意应将贸合赖肥改作路为催下列一旋个膛拓宁展恭城惭市故研孟究目股前纠合矛肥岛市兰房银地翁产澡市卖场迟状游况判冻断开拳发槽商炮现题阶胜段是爷否窃进波入不合蜡肥桥市房那地届产都市钢场?高新区政务区经济开发区蜀山区庐阳区包河区瑶海区新站区案项例2-蕉1：合串肥舰市宏止观夸经芽济慢环浮境急评缎价类别影响因素指标阐述权重单项得分最终得分基本面GDP854亿元9%50.45人口数量455.7万9%80.72人均可支配收入968415%50.75重大基础设施华东第二通道枢纽站10%60.6发展面城市发展方向环城—滨湖—临江8%70.56城市规划定位一主城、四中心、一滨湖新区8%70.56政策面政策金融环境与其他城市基本一致，地方政策主要针对经济适用房和廉租房8%60.48行业面供应量411万9%70.63成交量366万15%71.05价格3189元/平方米9%70.63

合计/100%/6.43案键例2-恢2：合爆肥柴市市波场的需缺求百环锣境哄评乌价区域

权重15%10%10%10%15%10%15%15%综合评分区位配套产品档次价格供求比成交占全市比重未来土地供应未来发展潜力包河区0.60.20.30.20.450.30.30.62.95政务区0.60.20.30.20.30.20.50.62.9高新区0.450.20.40.20.450.20.50.452.85庐阳区0.450.30.20.20.450.450.50.32.85蜀山区0.450.30.30.20.30.30.50.452.8新站区0.30.20.20.30.450.450.50.32.7瑶海区0.450.20.20.30.450.450.250.32.6经济区0.30.10.20.30.30.30.750.32.55案勉例2-步3：合语肥灶市风津险融评唉价-宏至观提环俩境克风跟险影响因素指标阐述评价地区生产总值853.57亿位于长三角城市的中下游，以“工业立市”发展方向的效果还没得到体现，工业经济的总量和投入还不足。人均可支配收入9684居民的可支配收入尚未足10000元，位于长三角城市的最末位，居民的生活水平较低。房地产投资额190.29亿房地产投资额占固定资产投资的38.4%，比上海还高。房地产竣工率30.76%房地产竣工率逐渐降低,开发周期被拉长,以往几年出让的土地还继续供应,加大了未来的消化压力,容易形成恶性循环房地产成交量365.7万省会城市,商品住宅成交量明显偏低,城市房地产发展还处于一个相对初级阶段,以当地居民自住为主,外来购买力不强商品住宅空置45.24万已购商品住宅的空置率达到12%以上,浙江一带的投资客进来导致了当地商品住宅的空置率的提高,并且也制造了一些“供不应求”假象商品住宅均价3189价格受外界因素刺激作用较小,价格一直没有较大增幅.由于供应量较大导致了开发商之间的价格战.另外,近两年的中低价房政策的实施对房价也是一个冲击房价收入比例11.36居民的购房压力偏高未来土地供应15060亩5077亩已经列入06年供地计划,未来的供应还将继续放量,在没有外来购买力的情况下,合肥楼市去化速度将再次放慢案窝例2-4：合放肥储市解来决伴进翠与四不洋进储的挺问诵题风部险眠评速价-市滴场铁供药应夸风扰险板块市场特征描述2005年销售面积(万)2005年度成交价格板块可售面积(万方)2006供应（亩）所需销售时间(年)蜀山区发展早配套成熟学校资源多573370161.754153.4高新区外部环境优越,别墅类产品为主,档次较高33308081.621352.8政务区品牌开发企业楼盘档次较高28345099.65/4.4经济区房价低，中低档产品居多42249092.35/2.1庐阳区中心城区供应稀少，北部受控制区，未来发展空间不大593200162.0916904.9包河区合肥滨湖新城重点开发区，开发档次迅速提升413350114.0311393（住宅1200）5.1新站区交通便捷、生态环境较好，价格低，发展潜力39284084.83/2.1瑶海区工业区，环境较差，住宅升级阶段，32297063.0214273.5案抖例2-5：合右肥因市解藏决均进秒入骂哪恰个循区肌域冠问额题综宿合事结惰论通半过目对糊合建肥惹市搞进柴行典了生调挨查,以渴该揉城苗市圾的户宏膛观称经解济卡、渡房优地激产寇各垮板杆块您市终场月发蓬展脾情沸况确作纯为碰衡哨量万叨科能坡否叹进梳入保合阀肥蛾市卵场消的炸标成准齐。就言合恭肥编目意前评各模方醒面卧发象展怪来枝看轮，睛我雷们荣认摸为贞，科选前择垦目申前麦进亩入阅合祖肥姐房士地杨产惠市屡场桐具有醉一熟定卫的句风浪险。案除例2-6：合名肥匠市案锅例3-新1：苏呀州移市励项位目项鸟目仗机盏会量研避究爹说骄明：*泪*可企溪业征有黄意喇在劈燕苏捉州份中寺心住城仗区难开兼发全低宝密忧度娱产戚品需研恩究苏辜州们市若中村心次城肃区（诞金店阊六、尿平玻江接、肾沧亿浪培）的低漏密拉度市碍场轰情炕况判身断能楼否穴开刷发甘容帜积慎率怜在0洞.峰8的期低临密醒度皆产众品摘？金阊区平江区沧浪区案堡例3-勺2：苏棍州挖市蹦项脖目案缴例3-袭3：苏腾州词市桌项底目总侮体盗来胶说苏膝州翻市彼整观体骂宏槐观顺经雅济寄发谦展罗良村好止，吃位第列春长芒三陵角臭城患市电的猾前晨茅经贞济快的沈快涝速状发传展旋带唇动规各商行堤业市的批协瞧调向发柱展房昆地统产迈在谈苏房诚州岁经姨济印中跳扮萄演充着游重遭要樱的讽角威色。环忆境傅有问支脱撑定映位危优铺势：胳“中惑心臂城纸区代乖表奶苏牺州专的见城郑市傅形挤象易，尽是数苏岩州摔文陆化锄的薄‘魂’醉”苍，“苏猾州笋的政群治矮、茎经反济旦、范文盼化济高然地”临。益提看高味中鹅心慢城涂区扶定欣位臂已纳浩入逃苏移州未“十箩一单五”含规凡划秤之通中配贪套谅优艇势：辛各逐种猎商笔业够、殿交连通眼等荒配唯套率设提施过日巨趋魄完滔善园沈林盐优平势：址苏雀州窗园庆林微天毙下愤知眠名蚁，葛各挖种慈风尾格互的婶园钳林岩如裂拙漆政哭园豆、朋留谅园锐、狮冈子部林伶等它都稼有自悠枕久阶的见历番史土信地妇稀闯缺：才土删地链市登场涂主目要接依任靠以旧说城卧改怪造箱和敬城焰区功外葵延炎提芳供花开筑发芒用堂地洋，可狂供花开笼发址的食土跨地片相壤对切紧再缺篇，痕商滩品塞房揭市妈场始供冰不舰应薪求金阊区平江区沧浪区案朋例3-仗4：苏纺州摊市链项足目区券位怎有齿优葛势市沈场氏有千需涛求2株0把0牲5年扰苏佳州事中塞心意城泳区腥上抢市室别奋墅项床目证去丝式化情印况产品类型独幢别墅联排别墅其他2004100%100%100%200597%85%75%2006/70%/案座例3-倘5：苏遭州归市椒项撤目2男0划0爪5年术上栏市鹅销煮售趣的断别鬼墅闻项弊目径中,独铃幢考别盆墅摇的言销衔售缠情锯况魔最医好,推够出陪的6眉0套腥独架幢燥房伴中,仅胆剩5套房静源者可植售,去柴化忘率魔已必达9话7棚%联警排枪别拉墅虑的破销蹄售阿次察之,去缩慧化辽率已绩达8柜5赏%左尽右其佣他楼类辛型涝别忙墅券的去拦化费率在7常5章%左妇右,整符体泥去轨化筛情眯况骑良括好苏歪州中雨心敌城闪区的谷地展价克稳苦中博有佛升中诱央盘政胳府涂对字于机别笼墅处用团地捧加控以铲限拜制苏撞州晒客娘户恶对成于季园吼林汽别呀墅桑的泻追识捧这来都贺导殊致柏了午苏帅州亩中富心起城剩区迟的田别天墅侨价泥格宫一犹路照走姿高,相狼信宽未往来坛的冻稀烤缺撒性拨更走是齐价齿格秘上骄扬搁的袜基堂础案革例3-歇6：苏旧州第市妹项蜂目价夕格患有奸空纱间产瓶品裂有督机雪会整脉体随规乌划胶水堆平梢不纳高由炮于兰土初地稀孕缺扭性和低萌密循度产施品剃需昏求盆强姨劲狗，视导躬致恨众清多鲁开忍发茶商撑在遮开她发弯过萄程料中索忽铅略芳了返项虾目斯的打规禽划招质杀量洲的伐提盘升永。内哀部耍细旨节骨关谁注腊度聪不泼高案静例3-妹7：苏浊州艘市世项向目小蜡区呢内消部棒三趴级医道最路填即仙各鸽排扇别蚀墅阻之陕间炎的暗间法距闷特仔别棵小鲜，仓仅烦在2米崭左扭右涌，分业沾主适生毒活哥私离密地性各得肤不键到私保馋障随。小燥区拣内仔部王景默观怀处主理祖比醉较代一邀般缺。部深分虽楼依盘（芬如造江道南兵人衬家惩、役水内景热丽连舍哪等迅）产往品萍内遥部稻层兴高营较厕低螺，箭进炉入充之须后妄给砖人秋明役显沃的管空暴间疏压熄抑张感赶。综归合扬结辣论综剧上为所课述,无叉论矩从违宏巩观届经涌济蝇方锣面,还奋是枕从身微晌观住市也场鞋方哲面抖的给分奥析,苏步州翼市青的索房倡地临产肆投亡资闻环展境福总术体谣表轧现墙良内好在够整观体期经骄济删方贼面,苏被州写市作位延于丑长杂三欣角枝城酿市外前印茅,居润民烫的染生剥活忌水发平既较软高,对世相概关轮资缓料节请糊见旋附秩件也：《苏狠州律中峡心们城胀区朱低乏密推度士物裁业效市渔场墙研羡究存报寒告》对佣改渴善智居歪住与环砍境月具道有稀强堆烈目的追愿先望房烦地拢产头市站场宵方睬面,苏许州污市离中虎心稀城早区窜的嚼土钱地厉供篮应诞较乡丰少,市才场纸需书求辟旺其盛,房融地柿产刑价握格包每盒年鸟以城较冒大盛的新幅虾度蚂上立涨,市锈场唤前垃景昏良疤好低轰密慕度产痒品咐方乒面,苏残州址市注的刃低筐密湖度哄产讽品末在粥品供质银、仰规六划遗、烫设嚷计射等毅方约面荷档那次舌不睁高,缺漏乏律较钥高辈品迈质订的距低秧密予度希物足业,中拢高悼端既低拿密怜度乐产鲁品文的膊客弯户披挖炕掘含空淹间割较摩大瓜。从末以图上坚几顽个趋方肌面匪我耍们垫可竿以耻看肯出,在巧苏愁州射市丘中贸心嘱城飘区掘开晕发低争密及度物观业毯具结有较浊大忍的孙发即展结前斩景。案吵例3-块8：苏蜘州络市汗项资目案渔例4-鉴1：杭落州击市豪项皮目项妙目尸机苗会侦研经究满说讯明：*跳*朱企启业跑有宅意率在喜杭削州滨由江渡区开健发娘房旷地肝产兴项惭目需研规究杭割州纷市屑滨磁江怠区献房识地筹产写状镰况并忍结迷合组土章地迁本轿身午特厚质,判乱断其解项跑目背的技可帝行达性滨肝江藏区案叼例4-插2：杭读州平市递项圈目东信大道六合路杭州中恒电气股份有限公司规划支路B商业用地18920平方米A住宅用地28306平方米南都逸天广场杭州第二中学摩托罗拉北案吴例4-要3：杭纳州凤市拾项趁目为岂了糕消毒化演原都有透的昏出带让冤土名地死，0膜6年豆政涛府明严锻格廊控毒制订现押有蜜土恩地梳的喂出弟让目蝴前浩滨队江喝区瘦所妄储得备勺的征土崇地锋存耀量扑也剃不奥大,未甲来字几徒年拔内施不译会创出魄现蹲大恶规语模密土篇地夸出重让纲现幸象0芬3、0幕4年寒滨杰江撑区唇土垮地垦供杂应拳集闷中责放服量;0冷5年差有右所废减叙缓案炸例4-顿4：杭管州亭市烛项助目土趟地肢市租场杭台州辣市啦住甲宅焦月步度现成舌交错量农呈撇现驾“M垮”状独走嫂势,充2替0勺0布6年危住骨宅斧月拿均爆成拾交昌量临为1脱5栽9嫂6套由堵于阵杭狸州秃最蚀近哀上其海药较魄近,房衫地六产井市职场抵受站上升海洗的精因轿素汇也婆比身较批明励显,成央交静走糖势熔与嫁上戴海唇基虹本去吻近合相呼比势杭殃州惰市州成皆交幸均券价装，丘滨亲江谦区恩的纹价抬格坟表圾现邀得涛较跪为土平破稳蹲。止成踢交逼均屈价糊基过本菌保汪持今在7朋0集0庸0元/平秩方颜米叙左磁右益，锹上凯下抱波夺动字不个大悄。案率例4-齐5：杭格州窑市潮项竖目住办宅放市粉场住病宅深市询场客户类别价格段(元)客户群体客户类型需求特征购买目的中低端≤7000本地居民市区动迁户滨江当地居民周边工厂职工受迫性动迁,