房地产投资测算整体方案

XX地产投资测算整体方案单赴项呼目滋测宇算滚、守多程项既目禁测泼算曾、润公迫司走年社度屯预块算风、呀月做度堡滚任动航预撑测灭共滋同哪构馆成剂公漠司悲面闲向保未每来集的梁管羽理苏决顾策跟体绣系单项目测算项目损益项目现金流KPI总投资回报率内含报酬率销售净利率经营性现金流回正周期多项目测算多项目损益多项目现金流平衡公司年度预算公司损益公司现金流KPI土地储备毛利率净利率月度滚动预测公司损益公司现金流KPI土地储备毛利率净利率单纺项台目炸测争算紧需短要狱构纸建影测码算乱模珍型言，皂并辩依赚托拿公凶司皆内柴部牛的带产室品哭库勾、肌成絮本手库进等住管液理兴基塘础浊信疮息遣的算支寻撑目标地块地肤块外信折息政析府偏控牧制指劫标标拔准煌工菜期（悠产夏品间库饥）销择售随策烂略（着产食品挠库僻）成渔本膝测街算（构产装品签库驳）策略模拟领导决策校墙验产品定位设计强排公司控制指标标扇准迷产仿品（T废4，T俱6，T树8）标想准嚷产独品定配类比标套准握户睁型寇配衫比成成本朱项姥构理成成奶本泼项领档暑次标垃准器产落品舟与火成份本判项庭及坑成输本霜项懒档谈次稍的滋关异系校犁验土议地康信特息床管觉理土沫地佛筛虏选可拢研正论练证投倡资饱决壳策设计强排模型敏感性调整市场调研匡算模型年度预算实地考察滚动预测四狠大浴流瞧程主怒要它事埋项核钓心畜作嘱用输浆出君结吧果周轿边呜系翅统济支完撑土顽地详数以据才库成安本悔数功据蔬库行会业信数缓据咬库行衬业滋数唉据么库进行实地考察，了解项目周报情况目标数据，与滚动预测结合使用，对土地筛选提供支撑与目标数据结合，得到公司的目前财务状况和经营情况对市场、土地、周边、客户和对手进行详细的调研，得到该地块的产品定位通过一个大体的匡算，与市场调研情况相结合，形成多项目的对比对单项目，多情景、多版本的测算模型基于强排方案的敏感性调整地块调研报告提供截至到当前时间点公司的现金、存货情况市场情况土地情况周边的道路情况客户群的定位多项目对比单项目，多个版本的经济指标对比单项目，动态调整后结果的实时对比维露护违及沙管扑理碰土跟地萌的质相橡关橡信傻息离，塔为习土走地芳的含筛木选洪提常供孟可哨选烧地厕块矩的奇支薯撑提快供远集区团骆各负区庆域霜、题各泼产体品鄙系吃列计的邪目绿标爱值投菜资腔拿哑地桃阶娇段票四低大暑核表心柱流射程过系壶统游与蒙业访务躬事灯务英相减互坦结拿合西，已构扬成突整览个箱投禾资漆测纳算饿的绸全土过利程总目标集团/年存量销售计划区域/产品系/月新投销售计划区域/产品系/月年度预算区域/产品系/月分解目标区域/产品系/月供应货值区域/产品系/月销售周期区域/产品系/月占侵比月梢销骂售凳额去病化陪率供应面积区域/产品系/月综余合均必价开工面积区域/产品系/月地些下建末筑面元积投资匡算单项目/月资金结余情况区域/月资金货值面积土地投资单项目/月资金货值面积土地投资区域/产品系/月土地投资区域/产品系/月指远导校牌验拿地计划区域/产品系/月/项目数/项目大小销售周期区域/产品系/月标层准笼工玻期指害导普、冠控乏制自落上毁到俩下紫，虚自背下绣到露上秃，绿几盘上掉几跨下按构齐成第了吴整优个穗目否标差分边解盟的脚全揪过界程自什下像到透上自短上礼到散下地贿块斤筛示选项专目录立泥项（复匡镇算约）投建资徒可戒研绪阶缎段设玻计比强光排(投芝资抛粗住算)投独资纹决穗策越会项栗目基匡袭算摔模忽型投胞资舞粗穷算鹿模述型投何资蜓决处策急会璃模糠型对泻标颗表(作肥参考)根幼据龄行萍业供数注据壤做陡参饼考尾，怕制她定夸对厚应牺的恼销伍售洒价暖格圈等奔，投侄资项测古算月阶匠段渔相锤关尊关尊键膝信证息行酱业元基追础葵数虎据预库月灿度五滚哲动宇模增型日膏常腿经辫营短阶苹段整兰体评织价整僻体评匹价截速至逝到谜目福前纱时芳点父，分弱年篇分挨月锻公蔑司奖已养开工睡项附目判的盼现贸金计结按余情同况死、删货返值串产贷品纺系占矛比谜，她与丢年竿度姨目呼标的球差复异根氏据奋行筝业时基脊础沙数岗据捎库范中经垦过氏与粱合泉能摩的央产弃品年系档转涌换绵后的纠数温据崇，常查养询始出爆对断应著目鬼标黄地块徐可煎参孔考兼的舱相段关载数鲜据磁，下对就此地碌块旬在蠢测扔算非时砌进坏行择参损考截露至堡到残目臭前误时脂点闲已墨开最工系项达目+投界资固测坏算勉计永划臣开喊工息的迫项墓目野来品从垄区之域脾、前集斗团剂的散整富体全角叙度劈燕看填现款金聚情愁况嘉、耕货络值漆情粮况言以枕及售目栽标矩达垮成奔情牧况投情资问测页算梢的岂模场型星及建评庄价果体胶系季，如贯细彻姨整俊个方地埋产崭行绢业缩慧从柱拿萌地谱的眉不罚同号阶椒段牛及需日钻常水经丘营忌的冠阶北段多软项价目脱、融多非区医域弯测叮算单桌项宇目宫拿透地谣阶丙段月梦度标滚碌动壮模罪型年量度毛预惊算提茎供蛾区咸域田、挺产授品鸣系神目退标提沙供夸区饰域丑、杆产柜品农系快现库金货评值赢情除况以西年拒度固目都标章为它起拿点狂，丢滚帖动涨预斜算慨为昆补颈充腊，锻对律拿小地明时益的鞋地豆块煎选迟择欲提棉供蜜数衫据灾支假撑年久度柿预糖算滚盈动知预谎算年度目标分区域、分产品系现金情况货值情况销售情况多项目汇总分区域、分产品系现金情况货值情况销售情况差异分区域、分产品系现金结余情况货值差异情况销售差异情况投贝资眼测盒算地淡块映筛昂选咱阶戏段数践据饰支痒撑成斥都西堂安长气沙A系华列B系舰列年亦度吉预躺算A系丹列B系闷列滚烛动阴预单算2萌0亿货揉值哀示滥例8亿5亿1授0亿4亿3亿1外2亿2亿3亿6亿2亿1幻玉.道5亿A系陈列B系群列差骗异8亿6亿2亿4亿2亿1驶.鸦5亿投攀资糊测疾算地斥块追筛责选搜阶关段通横过跌差烂异绣货闹值像可失以扩指玻导递区居域层在扫拿催地摘时,哪上个舍产跟品圾系续需疯要垒拿独多品大奶的兰地项来繁进仓行燃补摔充,以替便亦完铲成乔年做度蒙预笑算摩的幻玉目班标整甜体评缝价整险体序的块现细金凡情寒况成陡都微：垫结株余生资签金1楼0亿产剥品才系兔的葬占粥比蜡情霉况珍仙宝渡：2杜0饿%，灵目脱标8械0岛%地块地块大小预估投资金额地块定位地块所处区域地块150亩5000万B系列成都地块2100亩1亿A系列西安地块3150亩8000万B系列长沙地块460亩6000万A系列成都地块580亩7000万B系列西安地块6200亩9000万B系列成都地块7300亩1.5亿A系列成都….

目毅标京地冠块筛例选心结灿果作姑为绣地给块亩筛植选效的峰一伪些冤参阻考朴条侮件竖，诵对估目喷标槐地交块蹦进皱行刚一方轮驶以圾现疼金赢及来产价品泼系庭为陶主莫的奶筛副选投估资酬测缘瑞算B爷I分侵析过佳程桶中杂的介对斗标傅体沿系结罢果懒的时事桶后昨评那价螺体援系区域产品系产品类型地块大小公司销售最高价销售最低价销售均价销售周期去化率建安成本利润率….

在率投匆资愧测爬算获过纵程鼠中喂：在雁制躺定含销祸售斧价兼格缸、串策鸣略概、舅成单本拐时酱，键查主找劈燕成宝本数脱据掩库喘中摩相摩似轧的疾产傲品泪类似型占、蚊区甲域腊和观公贯司违的维项龟目数声据忠，环作林为迷投戏资煤测御算堂过论程聋中线基钩础刚数植据狸的愈参去考在口投皇资纳测崭算稠之比后感：拿败投环资席测费算革的沙结隆果距跟俩其逼他魄同困行托业庙公纺司久进赤行对冬比俘分反析哈，低分凝析组方扒法绒有慎：辆排恳名页分毯析狂、溜趋叔势拴分亦析躺、弄区勒域纹占火比含分草析嘉等婚分廊析额方键法构万建河以泄行灵业馅数蓬据损为递指糖导年的桌过绘程四对疾标垃及辜事休后滔的妻评巾价防分求析嚼体绢系行欲业碌基插础数普据师库竞粒争四对米手系面眠积辈指密标竞脑争任对码手啊销域售尿情地况竞赏争制对罗手冷拿怒地叶情伴况竞纪争外对瞎手饥成讯本侮情歪况将僻月糕度围滚播动熄与杨投丑资产测播算跑联跳动慨，粱已扰开何工伐和羊新眠开凝工伟项农目匹得盐到致公掠司继整蛇体蕉情宿况郑，捎从叮公旧司申的倡整朴体镇来回看叉新碍开凤工拐项饶目拢的赚投区资活价枕值区累域液公缎司已衡开唤工孕项丢目(当剂月玻滚舱动)新厘开锣工房诚项惰目(投哥资挎测阅算)汇芹总月颜度宰滚确动投前资掌测狗算数剪据林来涌源数逼据坛来模源通汇过扎从努月利度旋滚究动所取乎过牢来语的乳期纲末磁现相金导余徒额饭，漫可平知梢道蜜此迟区睡域千公闯司捎的狭现累金咬结倚余罗情昨况笋，网还村可浆拿番多哀大泥金鲜额滚的价项鞭目.测费算押汇箩总顺是远可苍以矮看责出夜加狸上养了丈新怒的酬测竿算股项梳目雅之殊后采整渣体势的挖现睬情莲况通棋过墨从付月步度寺滚拔动医取丸过瓣来饿的叙货眉值夏，做可足知酬道玩此练区登域代公乱司崭的脑剩楚余衡货挪值案情疲况芽，华结小合刑对葵市宅场究的昏评参估判，搅在序加屋上表新做的大测线算误项来目膏之炉后溜，失货景值扎是膛否朗可厉以苦顺劫利住销展售海，桌对棚现温金翁的肥影堤响通跑过当总鸣的怜销设量资的堂情原况功跟扩年醉度惜目番标影做迟对惊比极，风来础知独道慨截现至颜目革前闸跟庄目仗标雪的弱销罢量淋的忠差涝距珠，甲为巧后型面奥拿筋地撇提呈供颤参态考繁，尿是剖否粪需话要嗽拿精一拿些遵利显润有不既算贴太冰高墙的尸项也目院等寸等整按体走评揪价厌表白指发标维可片根丛据悔管玩理甲的菜需绸要昼进臣行虹增之加多驰维浮度不的心对妙比裕、叉评跟分职构败建胡全吵方赵位愚的情投弃资竹测盗算候整痛体爬评酒价榆体革系整体评价(已开工项目)管理价值针对对象：多项目作用：提供数据支撑地块的初步筛选从公司整体情况来对地块的筛选支撑从区域公司已开工的项目从整体来看现金流情况、产品系占比情况来对地块筛选提供数据支撑管理工具数据支撑：滚动预算模型数据计算：自动汇总数据展示：测算平台以表格的形式展示，BI以图标的形式展示针对对象：多项目作用：通过区域公司整体情况，考虑现金、存货、投资计划、存销比等因素看此项目的投资价值从公司整体发展角度来进行决策整体评价(已开工+新开工)从区域公司整体的现金流情况、存货情况、税务筹划情况来整体的看这个新投项目拿下来之后对公司的静态现金、动态现金、利润的影响数据支撑：滚动预算模型数据计算：测算平台自动汇总数据展示：测算平台以表格的形式展示，BI以图标的形式展示管理方法对仔标险表针引对及对弊象：燥单飞项拘目作絮用：弱从霸外象部窃公椒司虑数该据心来抱看拔在遵投白资川测灭算杠中离一狗些翼基富础劲数狂据粉的不确满立从阔外丽部兄公味司芦的毫角乒度平来侦进状行炼参够考过肯程国中臭的悠对随标扩体办系已：通警过浪标龟准科库古中漫沉甲淀怀的泽数柔据半对撇投削资薯测港算肃的研过冤程瞧值洲提矩供麦对蓝标劝评萝价题参露考洋，思如越销培售间的朵定颜价琴等结狸果迫的恢事啦后轨评绢价萄体收系利：将满投貌资昼测披算坡的乎结茶果杂传章到B粒I平判台围做始趋首势辉的谷、睁同径比涛、耽环臣比既等鸽的看事厦后丙分页析写评勤价数欺据醋支地撑：致标总准哭库数侵据欠展蓝示：毫测典算谋平货台衬做幕过矛程畏中裙的勤对密比简参多考腾；B医I做申事肯后嫂评蓬价深分伙析地沃块持筛脉选项惭目韵立继项（嫩匡美算隆）投各资啄可拢研婆阶称段设谁计葡强棋排(投稠资升粗轮算)运排营滤部定煤标夏准定麦目崇标营征销浩部设宏计要部成永本致部投棚资屋部财胆务棋部选艇变旁量标展准肿税笋率标校准炸工释期标拾准唤销胁售策谁略标丈准幼成评本支斩付的比谋例标涛准仆费赠用回率项兴目详配标置销闷售宗策诸略调齐整成夏本异调岂整销岸售感单援价起韵拍员价筐格设敲计脾强削排成非本冶单径方公丽司尾设溪计井指看标政清府冶控瓶制鸦指欲标营烈销颂定雁位公岛司恰经馆济耕指秆标土犯地拍昏卖咐价调竹变盼量从迅筛教选搞地直块乏到卡领样导绞决肢策追的曾过仍程丛中贩，法立吨项引、间强陈排桃和装决辫策畜三家个纽奉关忽键般节祥点垃需浴要渴测滨算掘模释型壮的冒有妥力巴支环撑投浅资亭决没策钩会项练目诉配厌置匡悉算谱单席价起贡拍所价挺格匡乖算够面祥积匡跃算绳单棉方核顿心田用惕途：她决挽定殿项逝目界是坐否躬立逼项以评设滔计夺为样核熟心剖的未粗瞧算核滤心王用块途呀：申结昏合仅设眯计远强县排壳后教的沃定福价娱、煮成繁本狡的徐项绕目蛛精细算关梨键行输钉入纪项核欧心雷用渔途励：以疯设鹿计坟为章核托心东的威粗册算关歉键腔输串入劈燕项关芽键廊输配入突项关乓键夏输悠出芦：总趁投拔资果回悲报流率笑、趟内铃含览报宅酬贴率他、足销住售朵净评利连率再、渔经将营辉性肉现姨金艺流途回峰正仅周垫期关碎键表输炊出我：总殖投看资精回笛报花率江、张内仅含变报类酬翼率狗、减销逢售粗净翼利环率巾、沟经献营长性知现艇金希流布回扁正妖周丸期关蒜键否输巩出瓜：击总路投栋资脱回掀报或率笛、腰内日含鼓报坛酬哭率贼、肃销紧售傍净足利辆率院、侮现母金及流括回抄正虑周假期束、蹄利甚润狭、娃现途金每宋个兰关株键的节拿点董的疯决挪策贩要芽点呈、星输废入赛变防量狼和星支植撑嫂信师息棉各件有润侧仪重设港计爷强有排(投通资旱粗喷算)投佛资旧决慈策怕会营印销缝部设纯计钳部成华本汗部投成资锹部销棒售精单年价根真据冶项故目退周智边纷情棕况步调顷研畜，肌项融目烛定尊位伙给落出恩一哨个眼初虽始遥的貌价订格设扮计刘强圆排根有据召商歉业籍、智住财宅诊、找配咳套访分耳类原别狭进榆行湖设解计愿的淡强矩排筒方帅案单悟方县成样本根解据殖历再史岂项痰目奶数圣据柳，犁出陆具鸟一旬个辫初参始挤的押单堪方火成嚷本成值土财地帅价提格招泻拍仗挂转价雅格定驴目润标选松择机标猎准选坛变齿量调举变河量营厕销令定赚位公婆司汽设锤计雁指竞标政膜府棍控付制割指数标公报司券经园济爱指魄标经若济鱼指尽标举：总音投缝资帝回泼报油率李、付内萍含茧报探酬无率溉、调销曲售碗净版利贿率肠、别经吧营氧性太现群金个流损回授正否周透期适灾用雨场蓝景松：决誉策界阶魂段责的虹粗价算，以烫设挥计励为厌主炉体讯，运围膀绕的营预销闸、限成肥本楼基川本元假墙设举，汤快价速窜测鞋算胖地纺块朵的俊初严步级投苏资糊价滴值销珠售植策才略娱调蚕整根鸦据丢设胀计携的阻强哗排都方脏案翅结湾合伙市黎场烈环辆境雾综浩合伏定袄价成间本逐调算整项翼目押精否算门，的用沟成融本肆级余配弊的韵方家式素，旦根星据杠设屡计匪强欣排饶，后得豆到杰准即确社的辟单兽方绘值土性地踪蝶价宏格暑调浮整通饮过冻土精地冶价芹格获的辉变鹅化错，父得置到惨不潜同肯土仰地数价棒格版下弓利喜润穷和科现军金夕的东情翅况版稳本戒：多掠版坏本输沈出放结盲果谷：利尝润艰表驻、谦现支金促流凭量鸡表兰、燃经围济倒指稠标适遣用物场击景止：投论资仓决册策辽会抢阶保段惩，命需禁要追对缠项门目滚进子行轮更再加耽准锅确误的绣评麻估,对胞项块目傅的季各筒项攀影贼响跪因崭素给进驼行却拆颂解项妖目鹿立筑项吸（惭匡谷算拐）销婆售缘瑞单哪价根权据缸项等目记周宏边院情亿况施调忙研刺，旅项丘目熔定怒位歉给架出嗓一悼个叮初僵始洁的御价怎格面婆积匡财算裕的闻粗挨略银面总积单尖方即成反本根支据本历枪史吵项正目四数税据巷，辜出宝具蒙一感个精初存始族的宰单帐方茫成勺本迫值土追地韵价岸格招攻拍追挂劈燕价碰格经腊济苹指浆标题：总坝投北资洒回尤报困率柳、山内识含钟报习酬马率凡、赴销覆售市净贵利伯率钳、冒经躬营惰性趟现掠金骡流身回惭正样周样期适乔用宣场能景受：在虎地讯块乒筛奔选酬过庭后伪，筋进鹿行应一橡轮增粗糟略摸的心匡员算敞，蛾决肿定羽这房诚个兼项持目轰是闪否追立烤项投贩资雾测打算吊业饮务偶逻旷辑呈总继图丹（息图脖示密）投擦资讨结茎果各蒸项叫控魔制躲指曲标投击资故测茧算撤过蓄程投肺资逆结鬼果公端司垮目携标地遗块故信箱息政架府垂控内制镜指电标营菌销脱定辣位我遵们炎以方设肉计谋强肿排例阶格段珠的找测究算稳模谦型世为婶例刺，盛来沿展刮现稿整乔个候测街算拳工头作橡的浊操撞作薯过谱程标手准慰维万护确吹定钢目垦标选确定鄙变去量(投歉资迷粗影算)投障资温测渐算经锋营墙指律标利城润祥表现殊金例流崇量粘表标否准父工年期标挺准刮销慢售惨策捆略标酬准竟成拦本房诚支洪付除比择例标走准昏费读用富率标邮准咽税战率项苹目秀匹奴配销浴售层价止格土鬼地菜价柿格设较计挑强窃排情方胖案示障例尘（传设穴计察强羽排烘阶凭段钥）各尘项袖标同准秋由服产目品路库够直验接利取糠数根盐据幅项员目弓的持匹喇配跃信低息识得特到通各令项宇标旷准洽信蒜息由晓设谦计局的悠强南排舰得椒到天各乓项孕的修指退标悟面候积以敬设尖计杜强林排蔑为均主睁，点销猴售夏、两成懒本由移设懂计应的果强转排搏得谅到援各刘项昨的乱指务标富面豪积以僻设散计抓强反排毙为思主嫩，昌销迅售寺、悦成宇本验提惠供袍基楼础薄信芦息贵的铁投液资宗粗醒算烂过吩程砖，萄指导导狐设附计千在先方阔案瞧阶极段汁考料虑降该幸项颈目诞的亦经混济秃回扇报标延准暗维寨护确嗓定四目舒标选辅定掠变鉴量投挽资眼测此算标较准喉维扯护标俭准色工私期标扒准狮销丝式售策老略标团准戒成艘本支批付背比连例标脚准炕费初用会率分傻区罩域固、纽奉产鞭品筝系屋、茎业尚态立等1标醒准确税筹率标锁准摩库积覆累感数如据修身正歼标拿准标准工期标准销售策略标准成本支付比例标准费率标准税率投乒资钞测馒算砍流雀程1：过各迹项鸟标女准丧维勺护投普资纽奉测描算桨流坦程2：蔽确芒定营目弯标&选鹅定撞变乡丰量选惭定铜变赴量项次目论配满置分种项悲目销大售装单瞎价土残地朵价肥格设肤计菊强环排成多本录单虏方确定目标公司目标设计指标分项目2政府控制指标营销定位公司目标经济指标过程控制结果控制校锐验薄控势制成牌本挑库近支唱撑2公司控制指标政府控制指标营销定位标足准锯维雨护确累定恩目障标选尸定污变披量投嘱资奸测舍算项目配置销售价格土地价格校傍验没控贩制成本单方设计强排强排校验投资粗算校验设肥计雹部休“捏强铸排艘方拣案连”燃及桌关否联嚷投畜资累测破算设计输出指标住宅面积公寓面积幼儿园面积商业面积会所面积地下车库面积户数停车位红线指标容积率限高绿化率建筑密度商业占比配套占比人防面积设计计算指标容积率限高绿化率建筑密度商业占比配套占比人防面积超胳出杀红孤线投说资宫部令门未攀超央红兔线财输务奖指洲标棒不偷达售要森求校届验指挖导慌强珍排营才销碌部晋“川产棋品质定硬位匙”炮、垄“惜营奔销换策矩略通”愚及后关谅联药投蒙资败测赴算产笼品摩定骆位溉：忍指末导点设甘计逃强败排销认售近策掠略塘：搭为议投澡资臭部度门抵提贤供好价醒格咏、写去御化笔等膊经赠营求指呜标成座本雁部销“布成烘本映适壳配很”岁及贯关桥联闪投躺资服测缠算业态的成本级配模