常德市房地产市场调研报告

Part3、典型项目分析市场板块及竞争格局房地产市场典型项目研究常德楼市特征七里桥堡碧水江南泰达瑞景园三一翡翠湾莱茵小镇江山如画常德公园宏泽佳园江南大院宝泰花园公园世家方正圆德和园御泽园盛唐四月天沅江公馆上东曼城新邦一品泽云花样年北金城金色世纪怡景御园城市丽景紫荆华庭锦绣朗峰鸿昌国际泓鑫桃林馨香东庭紫和园鼎司城践板工块城逮西课板挨块城闭东苹板伪块市时中据心吗板伐块火到车伙站壤板心块市娃场菜板愚块孙及国竞们争池格浴局柳鸭叶秘湖箩板刃块典右型控项隐目哀分映析鼎但城脊板攻块城膀西睛板棵块柳店叶仓湖连板紧块城事东无板倍块市料中讯心密板句块火共车乞站状板沟块市米中合心锦板勤块城满市早丽溜景紫浮荆糊华狭庭锦胀绣醉朗说峰鸿惑昌颠国物际泓奔鑫恢桃环林馨布香馒东慈庭紫窝和恭园典模型慰项沟目援分议析项目名称物业类型占地面积(㎡)建筑面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）销售状况单价（元/㎡）年去化（万㎡）锦绣朗峰高层1300050000二房、三房98-120目前去化80%52004馨香东庭高层、多层1259941454三房117-130多层去化90%，高层部分去化50%45002.1紫和园小高层1066634000二房、三房83-121预计6月开盘————水榭花城中城多层、小高层、高层11454.57600000三房95-162洋房面积较大，销售压力大，小高层月去化30套59003.3泓鑫桃林高层25987.77100000三房75-1522,4#3月30日开盘，平均去化110套58003.5鸿昌国际高层——12740一房、三房91-101目前去化75%左右60000.9目锯前丙主芬城奏区逼的烟地炉块识稀治缺父，唐楼粉盘爬开牙发该力轻量倘较炕小楚，打楼号盘纲体旁量乒较量小遗；晌在喜售弟楼歉盘宽较牲少错，故皆统为具老萌盘浓推俘售地，晨但厉整裳体汤去乏化夹速斜度副较只快基；讨均鲁价:具4安5懂0黎0雕-墙6吊0凳0宜0元/剧㎡户践型踢：悦二酸房晕、鼻三朽房9仆0沫-别1表2婆0为堵主并力顺户近型殖宣竟传伪：妨车而身炒、罪报钢广环、酸围赏挡蝇等劈燕客命户蝇群禽体林：退收剖入墙水克平颜在枯城填市墙的醒中债上访，乎首酬改石客梅户住及捡部断分绪投路资市难中觉心酷板虽块市漆中洪心辅地稍段宪价亡值刘比爸较腐高灾，勿交妹通铲便兴捷顷，嫁配谱套瞧齐搬全典徐型炸项遇目封分价析位置武陵区滨湖公园周边（朗州路与丹阳路巷交汇处）规模规划用地：11454.57平方米；建筑面积：600000平方米产品形式4栋6F洋房，3栋13F小高层，5栋22-28F高层，临街商业楼盘数据容积率：3.49绿化率：33%规划户数：1079户车位数：590个户型产品线：95平米两房-162平米四房主力户型：118平米三房价格洋房均价达5900元/平米，小高层均价5800元/平米销售状况洋房基本售罄，小高层已销售70%.优惠政策五一期间总价减5000元，按揭99折/一次性付款98折主要客户置业目的：改善需求为主，部分投资客户来源：城中心私营业主占40%，事业单位职员30%，企业中层20%关注因素：价格，外部配套，环境，项目品质卖点1、滨湖公园景观资源2、城中心成熟生活配套3、项目规模4、品质形象配套北正街小学，常德市第十一中学、常德市一中，综合商场 步行街商业圈，大润发超市，第一人民医院、三医院、妇幼保健院等水推榭暂花榴城期·谅中眠城典谢型险项略目载分凡析鸿纱鑫闷桃酸林位置建设路与高山街交汇处规模规划用地：25987.77平方米；建筑面积：104897.8平方米产品形式6栋18-26F高层，临街商业楼盘数据容积率：3.5绿化率：35%规划户数：1000户车位数：420个户型产品线：75平米两房-152平米四房主力户型：125-132平米三房价格均价5800元/平米销售状况目前在推2,4#，可售180套，去化60%，123-129平米存滞销现象.优惠政策按揭97折/一次性付款95折主要客户置业目的：改善需求为主，部分刚需客户来源：私营业主及都市白领各占30%，乡镇外市务工族占20%关注因素：地段，价格，配套卖点1、地段2、城中心成熟生活配套3、数字化智能系统配套华天、汤臣万豪、水星商务酒店等。常德市一中、常德市三中、常德市四中、北正街小学、高山街小学、卫门口小学。常德市第一人民医院、常德市第三人民医院。人民路商业街、高山街商业街、步行街、建设路商业街等。步步高百货、春天百货、柳城百货等典愧型坚项抚目进分宽析位置常德市青年东路规模规划用地：10666平方米；建筑面积：34000平方米产品形式5栋18F小高层，底商楼盘数据容积率：3.2绿化率：38%规划户数：500户车位数：200个户型产品线：83平米两房-121平米三房主力户型：114-117平米三房价格销售状况未开盘，预计2013年6月开盘优惠政策交5万抵1万，交10万抵2万主要客户置业目的：刚需为主，地缘改善为辅客户来源：城东及乡镇刚需客户占比60%，地缘改善占比20%关注因素：价格，品质，配套，物业卖点1、交通便捷，距离主城区近2、生活配套齐全3、教育配套配套湖南文理学院东院、常德武警支队、东城明珠小区、水星香榭里、三闾小区、育才小学紫钩和惯园典济型毕项衣目玻分促析馨疮香袖东忆庭位置武陵区洞庭大道东延线（新三闾路新六村旁）规模规划用地：12599平方米；建筑面积：41454平方米产品形式6栋6F多层，2栋22F小高层，底商楼盘数据容积率：3.0绿化率：30%规划户数：292户车位数：159个户型产品线：82平米两房-151平米四房主力户型：117-130平米三房价格均价4500元/平方米销售状况多层产品为120-151平方米户型为主，目前已经去化90%，高层部分，以82-117产品为主，已去化50%优惠政策一次性98折/按揭99折；五一期间购房送价值5000元三星手机主要客户置业目的：地缘性改善为主，刚需为辅客户来源：城东及乡镇改善客户占比50%，乡镇在外务工刚需占比20%关注因素：地段，环境，价格，配套，物业卖点1、交通便捷，距离主城区近2、生活配套齐全3、产品户型配套三闾实验学校、育才小学、文理学院东院、南瓜布丁幼儿园、百灵鸟幼儿园;三闾农贸市场、新六村菜市场、百胜超市;一医院、常德烧伤专科医院典盆型慕项堂目怀分肺析鼎贼城旁板响块城构西桶板彩块柳吵叶索湖遥板熟块城包东闪板盆块市转中绝心峡板发块火叮车玻站梨板他块火损车仪站厌板婚块新意邦结一封品泽超云养花两样赠年北伤金胳城金艺色辟世窝纪怡决景略御只园典默型席项奶目忍分解析项目名称物业类型占地面积(㎡)建筑面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）销售状况单价（元/㎡）年去化（㎡）北金城高层40000110000三房120-128主推8,9#，去化60%，其他部分去化92%58004.4泽云花样年高层7575.1178000二房、三房115-120目前只剩3,4#，高楼层部分，去化60%55003.0怡景御园小高层2099740000二房、三房90-124共360套，目前剩余30套左右52503.5金色世纪高层3361694809三房130-1382,4#本月加推，共计367，去化30%48902.9新邦一品高层34000190000二房92-109目前在推1,3,5#共计320套，去化60%53006.1火滩车亭站雁板逮块老工专滥业丘市臣场异中丹心僚，朝目赚前缩慧在鉴售挽项房诚目忙商须业雷体座量繁都温比汤较蜂大防，累恰蒙好惩符胖合田本洲板侦块峰的妹发练展狱特义征户队型雪：吗二某房勒、刷三面房软为柱主面完积菜：1份0步0应-慰1凳2融0刊㎡价铲格汗：480谈0坏-洁580棚0元/烘㎡宣堪传板：点车蓄身螺、拉户犯外影、燃围松挡流、铲报缘瑞广爬、期网节络量等客成户镰群阅体禁：削火由车巧站灭周义边鸽客脸户锦、卡周佩边修乡尸镇筹客托户淡、诵刚苏需背首条改表为给主典部型彻项纵目宏分汇析泽云椅花尘样史年位置武陵区常德大道与武陵大道交汇处规模规划用地：7575.11平方米；建筑面积：78000平方米产品形式4栋16F小高层，5栋22-25F高层，底商楼盘数据容积率：3绿化率：40%规划户数：567车位数：460个户型产品线：96平米两房-135平米三房主力户型：120平米三房价格均价5500元/平方米销售状况目前只剩3#，4#在售，可售房源基本在17F以上，整体去化60%，还剩一栋32F未售优惠政策主要客户置业目的：投资及刚需客户来源：澧县投资占比30%，企业中层，私营业主占比30%关注因素：地段，区域发展，项目商业价值提升卖点1、地段2、生活配套3、项目自身商业运营，提升项目商业价值4、小区规划配套学校、菜场、医院、超市、影院典旁型骆项燃目跳分贝析北胆金稿城位置常德市皂果路与三星路交汇处规模规划用地：45000平方米；建筑面积：120000平方米产品形式4栋16F小高层，5栋22-25F高层，底商楼盘数据容积率：2.5绿化率：40%规划户数：573户车位数：460个户型产品线：96平米两房-220平米五房主力户型：120-128平米三房价格均价5800元/平方米销售状况目前主推8,9#楼王，面积170-220平方米，去化60%，其他产品去化92%优惠政策一次性95折/按揭97折主要客户置业目的：改善为主，投资及刚需为辅客户来源：地缘性改善客户及政府机构单位公务员占比60%，企业中上层领导占20%，开发商关系客户占10%关注因素：品质，品味，格调，环境卖点1、地段2、生活配套齐全3、园林环境及外部园林景观资源4、小区规划配套网球场、门球场、篮球场、儿童游乐场典份型蒜项薯目央分旨析新餐邦朗一锤品位置火车站对面规模规划用地：34240.27平方米；建筑面积：193993平方米产品形式6栋22-31F高层，底商楼盘数据容积率：4.8绿化率：30%规划户数：1300户车位数：1000个户型产品线：73平米两房-135平米三房主力户型：92-109平米两房价格均价5300元/平方米销售状况目前在推1，3、5#，共计320套，目前去化60%，4、6#目前去化完毕优惠政策主要客户置业目的：投资为主，改善为辅客户来源：乡镇客户占比30%，私营业主，企业高层占比50%关注因素：地段，品质，项目发展，区域发展卖点1、区域发展，地段价值升值2、生活配套齐全3、交通便捷，临近政务区4、项目规模及现代感配套常德火车站、常德汽车总站、常德火车站大市场、鸿升建材城、泽云幸福里、常德市社保局典应型她项灰目唤分篮析金侵色律世库纪位置武陵区紫菱路与荷花路交汇处东北角规模规划用地：33616平方米；建筑面积：94809平方米产品形式7栋18-24F高层，底商楼盘数据容积率：2.4绿化率：35%规划户数：608户车位数：541个户型产品线：89平米两房-145平米四房主力户型：130-138平米三房价格均价4890元/平方米销售状况项目最后加推，2,4#，本月加推，共计367套，目前去化30%，来访量较大，12组/天优惠政策总房款优惠20000元，一次性97折/按揭98折主要客户置业目的：投资为主，刚需及改善为辅客户来源：私营业主，企业高层，公务员占比60%，乡镇改善客户20%关注因素：区域发展，地段升值，楼价涨幅卖点1、未来居住中心，升值潜力大2、交通便捷3、小区工程材料，智能物管系统配套芷兰实验学校，南坪拟建中小学，人人乐超市，柳叶湖车站商业圈等典博型塑项飞目桥分程析鼎愧城偿板士块城社西闹板丛块柳难叶强湖皮板荐块城京东秒板法块市犯中认心荒板偷块火累车孝站治板馒块城葛东筛板国块御贫泽辈园盛裳唐茶四棕月片天沅打江雷公芬馆上甚东掠曼近城典巩型骑项筒目涉分尘析项目名称物业类型占地面积(㎡)建筑面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）销售状况单价（元/㎡）年去化（㎡）上东曼城小高层、高层2234242190小三房91-93未开盘————沅江公馆小高层、高层1538452860三房120-139项目接近尾声，已去化80%53502.8盛唐·四月天多层，小高层，高层，别墅73392240000两房86-188只剩高层产品，去化90%54005.7御泽园多层，小高层，高层3382190676三房93-125高层预计9月开盘，小高层去化40%46502.7城瓜东奴板咳块此践版逆块投楼用盘画开延发挣缓透慢雨，佣目爬前辅仍翼以抹多塌层能、纵小滋高邪层肤为各主疲要厚开侍发宫物挡业签；弄户烂型数面要积序较悉大嫩，尸投仓资刷项捏目刻较炭少户填型澡：哲三乡丰房泉、拒四泊房治为副主面膨积刷：1理2悠0漆-拾1苗3役0跑㎡价枪格闸：450扶0盒-乎5趴4摸0供0元/垦㎡宣锡传循：愚车围身蝇、挽户倘外侧、劈燕围咐挡估、父报诞广腊、判网毕络腰等客怒户究群够体园：燥周湾边赌客搜户含、呢周淡边尊乡恶镇首客救户锹、辽刚津需牧为秃主典绍型久项硬目完分族析位置常德市人民路与三闾路交汇处规模规划用地：22342平方米；建筑面积：42190平方米产品形式1栋11F小高层，4栋22-32F高层楼盘数据容积率：2.5绿化率：31.0%规划户数：830户车位数：无数据户型产品线：78平米两房-121平米三房主力户型：91-93平米三房价格销售状况预计2013年8月开盘，目前蓄客期，平均蓄客5组/天优惠政策主要客户置业目的：刚性需求为主，改善性为辅客户来源：城郊及乡镇刚性需求客户占比60%，地缘性改善性客户占20%关注因素：价格，户型，品质卖点1、交通便捷，离主城区近2、生活配套齐全3、户型较为创新4、较高性价比（一，二期印象）配套常德市甘露寺大市场、常德市第一人民医院、常德市慢性病医院、常德市市委、常德东升小学、常德市6中上惠东稀曼松城典闪型相项横目册分越析沅弯江商公处馆位置常德武陵区沅安路东侧水利局难测规模规划用地：15384平方米；建筑面积：52860平方米产品形式2栋9F小高层，3栋22F高层楼盘数据容积率：2.6绿化率：35%规划户数：295户车位数：无数据户型产品线：99平米两房-175平米五房主力户型：120-139平米三房价格均价5350元/平方米销售状况项目接近尾声，已经去化80%，剩余产品主要以150平米以上低楼层及部分小高层130平方米户型优惠政策一次性98折主要客户置业目的：首次改善为主，投资为辅客户来源：城郊及地缘性改善性客户占60%，刚需以乡镇外出务工人为主，占比10%关注因素：价格，户型，观江卖点1、交通便捷，离主城区近2、滨江景观资源3、项目外观设计4、园林景观配套育才小学，东升小学，甘露寺小学市六中，市四中，东郊中学，蓓蕾幼儿园，地区医院、慢性病医院、东方女子医院、爱尔眼科医院典迈型轰项调目余分绕析盛唐唐罢·丈四瞧月涝天位置常德武陵区沅安与双拥路交汇处规模规划用地：73392平方米；建筑面积：240000平方米产品形式8栋33F高层，5栋17F小高层，11栋6F多层和4栋独栋别墅楼盘数据容积率：3绿化率：35%规划户数：2093户车位数：2000个户型产品线：53平米一房-136平米三房主力户型：86-88平米两房价格均价5400元/平方米销售状况多层及小高层部分基本售罄，高层部分，销售情况比较良好，去化80%，月去化60-80套，目前销售压力在低楼层大户型和部分一居室优惠政策五一期间，针对销售压力较大的产品，做特价处理，平均在原单价上减去300元/平方米，其他产品优惠100-150元/平方米主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：城中心及近郊刚需客户占比50%，乡镇外出务工刚需占比20%，地缘性客户改善占比15%关注因素：价格，户型，品质，交通卖点1、交通便捷，离主城区近2、滨江景观资源3、物业类型齐全，产品线丰富4、项目规模较大配套东升小学、甘露寺小学，常德市六中，甘露寺大市场，社区2000平米幼儿园，常德市第一人民医院等典找型顿项予目纵分妇析御飞泽脉园位置常德武陵区人民路与常德大道交汇处规模规划用地：33821平方米；建筑面积：90676平方米产品形式2栋22F高层，1栋15F小高层，9栋6F多层楼盘数据容积率：2.5绿化率：36.6%规划户数：450户车位数：180个户型产品线：80平米两房-150平米四房主力户型：93-125平米三房价格均价4650元/平方米销售状况多层基本去化完毕，只剩几套顶楼，目前在售小高层，高层未达到预售条件，预计9月开盘，小高层去化40%，80-90两房存滞销现象优惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：乡镇刚需客户占比60%，近郊刚需占比20%关注因素：价格，配套，环境卖点1、交通便捷，离主城区近2、小区周边配套齐全3、产品线丰富，满足各种需求客户4、区域内项目规模较大配套甘露寺大市场、东城尚品、汽车东站、常德市第一人民医院典径型河项泼目凶分获析鼎尼城持板蜓块城助西狗板择块柳祝叶率湖置板遍块城牛东们板眯块市洗中牛心旗板寒块火仰车袋站究板返块城表西幸板奥块公霉园跨世吩家方件正种圆德正和局园典粘型升项份目喇分变析城鉴西舌板姿块区慎域逃涵爷盖厦了鄙湖丧南越文骆理滋学漂院辆，戒烟视厂背等尖，锁板俘块位自终然复资愉源抖丰架富适，称适秤合警人背居项目名称物业类型占地面积(㎡)建筑面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）销售状况单价（元/㎡）年去化（㎡）公园世家高层49333186969三房125-157最后一栋楼认筹阶段，户型120以上61005.4德和园高层200000600000————未开始————方正圆高层——55000三房、四房121-142目前基本售罄，只剩约20套56002.5户盾型在：龙三弄房医为参主面坑积作：1赔2绒0-裕1鉴3港5㎡价辛格脸：450步0驼-刃610纠0元/袋㎡宣团传妄：界车群身我、享户照外牌、可围包挡脏、即报慕广塔、暖网穗络俘等客霜户仗群击体瓜：敢周科边斗客袍户某、袖周猪边欧乡烈镇问客生户贱、忆刚辉需幻玉首愁改叔为吗主典反型疼项慌目窃分盛析公聪园粘世山家位置常德武陵区皂果路与滨湖路交汇处规模规划用地：49333平方米；建筑面积：186969平方米产品形式2栋6F多层，9栋18-30F高层，2栋11F小高层楼盘数据容积率：3绿化率：39%规划户数：1220户车位数：806个户型产品线：88平米两房-185平米四房主力户型：125-157平米三房价格均价6100元/平方米销售状况还剩一栋，9月开盘，其他基本去化完毕，尾盘销售，剩余房源以140以上大户型低楼层、顶楼层为主优惠政策一次性付款98折主要客户置业目的：改善为主，刚需及投资为辅客户来源：城区政府机构公务员，事业单位，银行从业人员，国营企业中高层占比70%关注因素：配套，环境，品质卖点1、交通便捷，规划倾向2、生活配套齐全3、双公园景观，三馆三中心配置4、项目规模较大5、品牌物业管理配套三岔路小学、常师附小、白马湖重点中学、及芷兰学校，芙蓉商业广场、大润发、第一中医院、五医院、四医院典拼型锻项冲目婚分悟析德弟和话园位置武陵区滨湖路和皂果路交汇处规模规划用地：200000平方米；建筑面积：600000平方米产品形式楼盘数据容积率：绿化率：规划户数：2000户车位数：个户型价格销售状况形象导入期，未开始蓄客，售楼部没建好优惠政策主要客户卖点1、交通便捷，离主城区近2、小区周边配套齐全3、白马湖，丁玲公园外部资源4、项目规模较大配套武陵区区政府、白马湖公园、丁玲公园、三馆三中心、金城苑、税务局典隆型妹项泼目汉分镰析方外正很园位置常德武陵区柳叶大道与皂果路交汇处规模规划用地：14654平方米；建筑面积：51145.2平方米产品形式2栋22F高层，1栋15F小高层，9栋6F多层楼盘数据容积率：3.49绿化率：38.8%规划户数：374户车位数：280个户型产品线：80平米两房-140平米三房主力户型：113-125平米三房价格均价5600元/平方米销售状况本项目基本售罄，只剩约20多套，多为97平方米，113平米高低楼层优惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客户置业目的：首次改善为主客户来源：人大公务员占比20%，老师，其他政务机构公务员占40%，周边私营业主占比20%关注因素：环境，地段，品质，交通卖点1、交通便捷，2、小区周边配套齐全3、外部景观资源良好4、项目自身产品特点配套丁玲公园（在建），白马湖中学，武陵区区政府、公园世家、康桥蓝湾、常德市检察院、常德市交通局典凭型壮项艳目弃分哲析鼎拥城呀板格块城酬西务板盯块柳毫叶不湖啄板劳块城拖东亩板连块市父中霉心趣板抬块火稿车白站筋板浮块柳羞叶除湖谦板平块七研里牌桥傍堡碧厨水估江恋南泰箩达尖瑞横景呜园三涛一怠翡临翠志湾典茶型拉项意目序分踪蝶析项目名称物业类型占地面积(㎡)建筑面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）销售状况单价（元/㎡）年去化（㎡）三一·翡翠湾高层，洋房160826.8500000三房103-130一期已经去化80%，剩余为143的洋房及高层高低楼层部分高层5100洋房57005.3泰达·润景园小高层、别墅、洋房4800090000三房、四房131-142目前2,3,4,8#在售，共计188套，已去化70%51003.5碧水江南小高层，多层1781440584三房105-1351,5,7小高层热销中，共180套，目前已去化65%50004.8七里桥堡高层，小高层33000120000三房120-143目前未开盘，预计2013年9月开盘，已蓄客约300组————柳乳叶博湖陡板朵块区挤域旺柳萄叶何湖康、凤烟档缘盈河电、泽穿去紫帮河远等释自闷然拢资郊源瞧，鞠此滤版迁块皇楼栏盘横体沃量庆大水，掉舒状适姓度洽较瘦高圾的桃类描型丛为授主户故型揉：气三苹房咸、瓦四庸房妇为谱主面绩积属：1愉2喂0摸-破1泊4翼0基㎡价猫格马：4胆7棍0菠0千-怕5列5绸0烤0元/捐㎡宣孙传匹：膝车厨身匪、隐户闸外融、址围感挡扰、庸报专广堆、俭网彩络谁等客每户帜群梯体借：辉周驶边企客哪户涉、随多碰次代置露业族多炕改相客绑户毫为搭主墨，样外谦加汁部杨分饺乡叔镇晨及劝外银出算务夺工肾刚液性柴需内求戏客衰户典攻型壳项双目晕分偿析三具一双·绢翡觉翠都湾位置常德武陵区紫缘路与东驮路交汇处规模规划用地：160826平方米；建筑面积：500000平方米产品形式3栋18F高层，7栋3-7F洋房楼盘数据容积率：2.4绿化率：35%规划户数：3033户车位数：3000个户型产品线：86平米两房-143平米三房主力户型：103-130平米三房价格均价5100元/平方米洋房均价5700元/平方米销售状况一期共计390套，目前已去化80%，剩余户型为143平米洋房，130平米，103平米高层高低楼层优惠政策主要客户置业目的：改善性为主，投资为辅客户来源：城市事业单位公务员，私营业主占比50%，常德企业中上层领导30%关注因素：环境，地段，品质，交通，未来发展卖点1、交通便捷，区域发展2、小区周边配套齐全3、外部景观资源良好（三水交汇）4、三一品牌配套育才小学、北正街小学、市三闾实验学校、芷兰实验学校、2万平米的“华润万家”大型超市、300米商业街。自有3000余平米的国际双语幼儿园典息型惩项叮目位分涛析润钥景宜园位置武陵区柳叶湖度假区，西临太阳大道，南临柳泉路规模规划用地：40726平方米；建筑面积：89667平方米产品形式1栋3F会所、12套联排别墅、6栋9-16F小高层、2栋4F洋房楼盘数据容积率：1.5绿化率：37%规划户数：408户车位数：420个户型产品线：126平米三房-169平米四房主力户型：131-142平米三房价格均价5100元/平方米销售状况目前2,3,4,8#在售，共计188套，目前去化70%优惠政策4楼特价处理，直降200元/平方米主要客户置业目的：改善型为主客户来源：乡镇及近郊改善型客户占比40%，城市泛公务员，区域内私营业主占比30%关注因素：环境，品质，未来发展，产品结构卖点1、交通便捷，区域发展2、项目规划提升整体商业及品质3、柳叶湖景观资源4、项目自身产品特点，比如园林，规划等等配套小学芷兰学校中学芷兰学校、第十一中综合商场唯一集团旗下的大型百货商场和小区自配的商业裙楼幼稚园三闾幼儿园、小铃铛幼儿园典向型级项标目尼分岛析江叉南舒碧旧水位置三闾老堤障路与规划道路交叉口东北角规模规划用地：17814平方米；建筑面积：40584平方米产品形式3栋14-15F小高层，4栋5F多层楼盘数据容积率：2.28绿化率：35%规划户数：272户车位数：209个户型产品线：95平米两房-135平米三房主力户型：105平米三房价格均价5000元/平方米销售状况1,5,7小高层热销中，共180套，目前已去化65%优惠政策按揭99折/一次性付款98折，总价优惠5000元主要客户置业目的：刚需为主，改善为辅客户来源：地缘性、城区及乡镇刚需客户占比60%，地缘性改善型客户占比20%关注因素：价格，地段，品质，配套卖点1、交通便捷，规划发展区域2、小区周边配套齐全3、两河一湖景观资源4、中式建筑，中式园林配套育才小学、北正街小学、市三闾实验学校、芷兰实验学校、三一·项目打造的商业街，购物中心及幼儿园典蓬型亩项络目镜分天析七蛙里担桥付堡位置常德大道与紫缘路交汇处，柳叶湖车站旁规模规划用地：33000平方米；建筑面积：120000平方米产品形式4栋22-28F高层，5栋16-17F小高层，底商楼盘数据容积率：3绿化率：35%规划户数：750户车位数：700个户型产品线：93平米两房-156平米四房主力户型：120-143平米三房价格销售状况目前未开盘，预计2013年9月开盘，已蓄客约300组优惠政策主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：城市、乡镇刚需客户占比50%，改善型以周边客户为主，占比20%关注因素：价格，环境，品质，交通卖点1、交通便捷，区域发展潜力大2、项目自身规划及产品特点3、外部景观资源良好配套柳叶湖汽车站、柳都水语、常德市公路局、人人家超市、金城2008典徒型出项驼目刮分琴析城带西迫板裁块柳拌叶锅湖填板烦块城现东俘板喉块市仅中舰心怠板倡块火收车旗站贿板冲块鼎嘱城标板浇块莱雄茵写小浪镇江欢山愤如植画常朝德桑公滴园宏绪泽文佳社园江年南葡大泉院宝脂泰满花海园鼎码城员板慢块典瘦型洲项叠目影分英析项目名称物业类型占地面积(㎡)建筑面积（㎡）主力户型户型面积（㎡）销售状况单价（元/㎡）年去化（㎡）江山如画多层、高层67012154260三房120新推出房源88-122，共计236套，已认筹300组37003.7莱茵小镇多层，小高层102800300000二房、三房90-138二期开发完毕，目前清盘处理，三四期未启动37504.1常德公馆小高层69666.67240000三房113-1172013年开盘，开的1，2,8#共计180，已去化70%41001.4宏泽家园小高层，多层50000230000三房、四房130目前清盘阶段，只剩30多套房源37003.1宝泰花园高层442016521二房106-127去年年底开盘，共计108套，目前去化90%35001.3鼎菠城播板士块鼎增城恨区减以捷桥贩南揭大善市欢场冤为塌依栏托疫，戴随接着芽城嘱市街经久济耍的侧发脾展腐，摊整灰个驰人交居堤环壶境付得绕到愧了帖质春和每量怎的震改双变户仗型祥：乌三灾房伞、裙四趴房卵为砌主面治积烘：1艘2铸0暮-矮1偏3籍0平雅米价钟格撞：3架5创0括0-4什10凭0寄元/忙㎡营中销羽：很网帽路卖、凉户役外栽、砌车慌身销等客尸户增：惧桥舱南名周呜边术人汪群继、泳周免边此乡宪镇金、蒸刚曾需奶为蔽主沸、准外险来纯务委工损人贼员典也型旋项典目洲分谱析江掌山担如流画位置鼎城区阳明路特8号(鼎城体育馆对面）规模规划用地：67012平方米；建筑面积：154260平方米产品形式12栋6F多层，13栋18F小高层，底商楼盘数据容积率：2.0绿化率：36.7%规划户数：1288户车位数：610个户型产品线：88平米两房-150平米四房主力户型：112-122平米三房价格均价3800元/平方米销售状况4月27日最后期开盘，推出房源88-122平方米，共计236套，目前已认筹300组，此前产品去化90%左右优惠政策认筹1000元抵10000元主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：鼎城区、乡镇刚需客户占比50%，改善型以周边客户为主，占比20%关注因素：价格，环境，品质，交通卖点1、交通便捷，区域发展潜力大2、丰富产品线3、外部生活配套齐全配套培英小学、花船庙小学、严家岗完小，淮阳中学、鼎城一中、景新实验中学、善卷中学，桥南大市场、久光国际商夏典嗓型蝇项锣目丙分请析莱贪茵虚小帖镇位置鼎城区鼎城体育中心以南，阳明路以东规模规划用地：102800平方米；建筑面积：300000平方米产品形式16栋6F多层，6栋12-18小高层，2栋26F高层，底商楼盘数据容积率：2.5绿化率：35%规划户数：1987户车位数：1500个户型产品线：87.9平米两房-145平米四房主力户型：110-120平米三房价格均价3800元/平方米销售状况二期开发完毕，目前清盘处理，三四期未启动优惠政策主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：鼎城区、乡镇刚需客户占比40%，改善型以周边及近郊客户为主，占比30%关注因素：价格，品质，配套，环境卖点1、交通便捷，区域发展潜力大2、丰富产品线3、项目规模较大配套鼎城体育中心，体育文化公园，善卷公园典贞型番项弯目跨分毛析常输德舟公疯馆位置永安路与双潭路交汇处东南面规模规划用地：69666.67平方米；建筑面积：240000平方米产品形式一期6栋11F小高层楼盘数据容积率：2.2绿化率：35%规划户数：1812户车位数：1260个户型产品线：83平米两房-117平米三房主力户型：113-117平米三房价格均价4100元/平方米销售状况2013年3月30日开盘，开1,2,8#，共计180多套，目前去化70%优惠政策按揭目前无优惠，一次付款98折主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：鼎城区、乡镇刚需客户占比40%，改善型以周边客户为主（私营业主），占比30%关注因素：价格，环境，品质，交通卖点1、交通便捷，滨江资源，区域发展潜力大2、项目形象，项目规模3、园林景观，社区物管配套鼎城一中、鼎城九中、桥南汽车总站、建设银行、工商银行、湖南同德学院、常德六医院、江南医院典溪型竟项禽目宅分遵析板亩块访特健征鼎判城困板迅块城鉴西驶板它块城倒东趴板泉块市婆中欧心压板固块火挥车奥站俘板赢块柳付叶吩湖竟板凉块鼎巡寿城芽板执块城零西圆板仙块火厅车久站新板年块柳盏叶浸湖炼板蠢块中白心项城虹板婆块特浸点穿综元述逼：俗地香域每范下围薯多唉属位城因市签老慈城需区使，教市晶政缸配伐套侧设箭施煌完慕备秤，锡新距建鸡商鸟品非房昨项喷目船大较多障体堪量愤不梢大础。价活格与范坝围扫：凑当姿前餐售仿价角约慨在4宫5帽0复0繁-忆6钥0奏0雄0元/犹㎡左劫右农。代声表轰项袭目副：惑水速榭色花从城庆。鼎帮城淋板缸块特勿点苗综鸦述剖：予与帽旧轨城华区缘瑞以反一押条敲江抛分宗开盗的撕新缩慧城莲区此，率房改地掘产接项躬目咏较乳少嚼，牢项处目剥认茄知模度彼不老高婶。价筛格雾范颤围半：斜当塞前葱售贩价吼约3轮5凑0移0膀-执4孔1控0厨0元/烫㎡左药右烤。代请表区项晚目妄：决常看德雾公掠馆东陆城条板馅块特浑点至综姿述怒：柿原胖属勾于保郊谨区酬，歼上爬下套高雄速做公纸路楚必范经缓区路域抢。毕地凳域辛范鼻围座广买，床项酬目揭比宝较捐零译散驳。价本格槐范吓围震：菠当非前罪售下价砌约河在4努5梨0勉0蚀-恰5至4摧0霞0叹/亚㎡左坦右贸。代蜘表谷项属目酱：讨盛州唐·四爱月绵天探。西脉城叠板售块特脾点渔综吵述晨：疲地只域戒范凉围常属醋于柏老慕城堵区你的门西摔边版，皇房粱产拜项念目仙较稻少是。价欺格捉范俱围宜：姐当时前织售纯价哄约任在4稠5帐0珍0逆-阔6掘1宗0村0元/罩㎡左桃右宪。代炸表玩项仙目罚：裤公责园凳世做家完。火窃车还站蚂板蹈块特和点肿综芬述威：朗北拍城顺新孝区数发乌展纤重匠点磨之文一触，坑未圣来炊商咱业剩集爸中毁地价峡格辈范响围迫：求当郊前限售凡价辽约紧在480刮0宅-阔580涉0元/么㎡左导右勤。代葛表皇项重目教：俩新纲邦箱一兴品柳陶叶司湖梳板兽块特挂点缩慧综仙述山：京东滩靠鸟柳敏叶咱湖惯，岗自夏然绑环塑境婚较修好煤。舒由妈于希土挣地清大巷多公规曾划葛为凭行叔政维用磁地腰，油所田以尺新指增晴项嫌目葱较辛少巡寿。价惭格层范概围钱：扇当娱前缓售丙价融约缓在4亦7座0网0消-逮5踢5悄0借0元/咸㎡左宰右拜。代钞表匪项誉目睁：丹三员一·翡昏翠闷湾动。常袍德厦楼习市冤特掀征物衣业射类索型鼎恭城效板隶块城宰西票板你块城每东病板雅块市应中筝心崇板谁块火摩车月站响板纠块柳饼叶浓湖下板菠块鼎竞城辜板煤块城预西责板朱块火初车兴站剥板限块柳愤叶谨湖蓄板迹块小种高程层辰，胡高戏层高篮层摄，壶大足体壶量佣综开合蹄体小躲高同层锐，州洋谈房迟，掉别溉墅高绒层叹，现小兔规顾模闹综萌合潮体小幸高萄层善，嘴多饲层多叶层潜，义小伍高铅层慨，袭高兵层常狮德降楼