CLASS-建于果岭的上层建筑

CLASS一建于果岭的上层建筑一、项目概况项目位置：朝阳区望京广泽路6号开发商：北京世纪春天房地产开发有限公司投资商:北京东方华源投资有限公司/中国华力控股集团有限公司物业管理:世邦魏理仕承建商：中建一局五公司/南通三建建筑设计:原景机构视觉建筑工作室/ETE国际设计机构工程设计：北京中天元工程设计有限责任公司工程监理：北京中环工程设计监理有限责任公司二、项目规划项目占地面积9.4002公顷，总建筑面积178600平方米，其中住宅建筑面积122300平方米，地下车库面积47000平方米，可容纳住家569户。社区容积率为1.37,绿化率达41%,建筑密度28.2%,是望京城区少有的低密度居住区。与惯常的住区规划不同，果岭里引入微坡地形及台地建筑概念，在社区东、西、北三面各形成相对标高达2.6米的山地地形，对社区内部形成围合之势，令整个地块形成负阴抱阳的新型风水格局。因建筑规模的适度，拥有丰富的可供住户参与并分享的园林景观，整体风格统一，住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾。居住组团之间的布局紧凑流畅，注重邻里交流及社区管理的便利性。设计师赋予公建区和住宅区以不同的设计尺度，各建筑实体的体量及疏密特色各异，具备明显的方向感和识别特征。22栋带电梯的多层洋房及4栋配套楼通过不同的长短变换及高低错层等，构成形态丰富的社区建筑群景观。建筑形式主要为二层或三层叠加式跃层，辅以少量六层或八层的平层公寓。在住宅设计中，相同的户型亦考虑不同的立面表现效果，通过阳台外飘挂板、窗套、栏杆、台阶、窗户分格等不同的组合，既满足功能性与趣味性的需求，还可体现出居住资源的私有化。依托原有的城市道路，本着以人为本和步行优先的规划原则，社区内采用完全人车分流、人车分层系统，保证了居民出行的安全舒适性。汽车直接从主路坡道入口进入地下车库。在步行系统中，设计师尽可能多地运用尽端路，借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。为创造更为舒适的人居环境，社区采用采用超大楼间距规划，奠定高档居住的基本格调。所有的跃层楼座首层将单元合并，半侧单元抬高，形成开敞大堂，电梯直接入户，一梯一户。而平层单位均为南向入口，一梯两户。三、产品设计“CLASS”产品只有三类：7.8米高的超空间错落式叠拼别墅、3.2米层高的城市公寓和面宽30—31米的顶层PENTHOUSE,以占总量55%的叠拼别墅为主力，单套售价在120万一220万元人民币之间。首先来自于“叠拼别墅”。作为主打户型，它采用了当下流行的大面宽设计，错跃式的空间形态，并特别设计了夹层，为客户提供4种灵活可变的方案，通过有效分割为业主提供30—36平方米的免费面积。在功能分区上，CLASS借用了只在一些别墅中采用，而普通住宅中少见的功能区划分，比如空间不按所谓客厅，餐厅等方式简单分割，而是从生活形态上设主人区、第二主人区，餐厨区、沙龙式起居区，门户礼仪区等功能。对大堂等公共空间的处理，特意抬高入口半侧，突破了常规板楼的设计，使空间更为敞亮，视野更为开阔。该项目在景观方面的设计可以用“大胆”来形容。CLASS在市区住宅环境中提出了“坡地十台地”的造型概念，平地起势，在软质景观设计上再现了高尔夫景观 果岭造型，配合台地广场，洼地喷泉等硬质景观，以地域高差增加景观可视性，这样的设计南方并不缺乏,而在北方却少见，在望京地区就更成为凤毛麟角，正应了开发商处处要打“差异化”的想法。“形式是建筑的灵魂，现代技术可以在相同的建筑外表下安排几乎任何功能，因而形式可以独立于功能存在。随着功能的不断变化，形式作为容纳功能的躯壳留下了，犹如书架没有书的展示，仍然作为书架拥有存在的意义。而建筑设计如果过于被某种功能束缚，或被某一时期的建筑风潮所束缚，那将是可怕的。遗憾的是我们正处于一个艺术屈服于技术、形式被功能淹没的时代，于是大量的垃圾建筑被使用功利性催生出来。”CLASS中体现上述理论的载体主要有两个。一是住宅楼体，其陶土砖的立面，具有某些公共建筑的内敛、敦厚风格。外立面上设计的具显著特点的外挂浮板，附着于阳台之外，拥有细长的透光间隙，营造出独特的光影空间。二是接待中心，它的设计脱离了一个“卖场”的意义，而更象一片开放的艺术展示空间。在欧洲旅行过的人，会十分熟悉那种被德国新建筑打磨圆熟的后现代风格，包括高敞的、结构裸露的深色穹顶、手感丝绒般细腻的素水泥茶几、地面、廊柱，错落镂刻了取景框的大型木片墙，和一个巨大的背投屏幕。空气中融合的咖啡香气，制造了一种容易产生联想的“情境空间建筑的灵魂不在于功能，而在于形式。因为现代的技术可以在相同的建筑外表下安排几乎任何的功能，因而形式可以独立于功能而存在。建筑为城市的视觉形象提供像素，形式决定了建筑艺术价值的高低。对于形式的设计是建筑师最具艺术价值、艺术功底的体现。而形式的成果主要通过视觉感知。主要特点：◊位于新城区的新型集合式适密度住宅。◊简约风格的超空间错落式叠拼别墅为主。◊节点精致、用材讲究，德式风格体现。◊建于坡地之上的建筑。楼座沿纵横轴线随地形高低起伏，引起视觉变化。随坡就势，错层组拼，高低错落，前后错位。◊环抱式组团设计，避免兵营式布局。◊屋顶形态极具个性，线条洗炼平直。◊社区近一半的楼座随轴线旋转15度，与正南正北的楼形成对比，视觉变化丰富。◊阳台均为不封闭，以增加生活空间与建筑外部空间过渡的灰空间，打破传统的二元空间模式。◊叠拼别墅住宅单元底部设入口大堂，增加过渡空间，改善室内外空间的绝对对立，创造全天侯的公共空间，便于邻里交流活动的开展。◊外观造型变化丰富，追求轻盈、丰富的体型，多样化的现代主义手法。◊楼宇的立面设计蕴涵德式的风格元素，线条流畅，简约大气，不累赘、不繁琐。◊面砖与铝塑板材质搭配和谐，创造出有别于众的立面个性。面砖为高级陶土砖，表面呈亚光质感，经典恒久，韵味深长。普通的釉面砖与之无法相提并论。陶土砖以同一色系中五种不同渐变色按相应规律拼接而成，色彩典雅。◊窗格分法独特，窗户开启方式多样，颇具西式风韵。窗的形式变化丰富。落地窗、凸窗、采光窗、观景窗、横高窗、竖高窗、转角窗、条窗等，不一而足。◊开敞式阳台设计成挂板形式，类似于取景框之视点，不仅使立面表情变得丰富，且使阳台由纯粹的室外空间转化为半私密的状态。部分户型阳台设计成“下大“套“上小”的形式。立足小阳台可观瞻自家下层的大阳台，空间独特、别有意趣。阳台围栏采用竖向钢格栅，体现一种秩序美。四、园林规划社区整体规划为五大生活片区、二十六个景观空间，通过两轴一带的景观线索将其结合成有机系统。绿地分车绿带、广场绿带、环水绿带、庭院休息绿地、花园林荫绿地，犹如优美的散文篇章，层层递进，娓娓道来。以草坡整合场地高差，造就类丘陵地貌。构成多样的室外空间。提高了庭院的绿化效率,增加了绿地的展开面积。坡地在阻挡外界噪音的同时，也造成神秘感和好奇心。◊空间：错落有致。由建筑、土地、天际、植被等要素集结起来的空间是具象的、活动的。有张有弛，有扬有抑，有开有阖，有远有近。O层次：变化多端。坡地、缓步、台阶、挡土墙等的运用，避免平铺直叙的单调。◊变化：步移景异。目之所及之处，一坡一世界，一砖一感觉，一树一风情。◊氛围：轻松随性。连续坡道系统的设计，有助于将人车分流、人车分层所指向的人性关怀最大化。除偶尔到来的消防车、垃圾清运车辆外，行人与机车之间互不干扰，各有各的空间，不仅安全，而且环保。。鉴于社区占地规模并不大，设计师合理利用风景旷奥度概念和中国园林以小见大的手法，通过空间比例尺度的控制，体现北方城市地景中的精髓-一大尺度、大境界。社区绿化景观系统分两级设置，即社区级景观系统和街坊级景观系统。其中，社区景观系统结合绿化景观带进行设置，把各个区片整合为一体，形成有机的生态体系。它以软质绿化和硬质步行空间为住户提供自然、舒展的休闲活动空间，烘托轻松、意趣的情调，起到客流集散的作用。街坊级景观系统则依托各组团的步行交通系统并考虑建筑群的不同特点而设，营造静谧闲适的氛围。五、项目配套会所：上层建筑果岭里会所总建筑面积12000平方米，将为业主提供商业、娱乐、休闲方面的服务。会所坐落于13号楼的地下一层及夹层。其功能配备有：游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室、舞蹈房、台球室、音响室、棋牌室、沙弧球、茶吧、健身房、乒乓球室、羽毛球场等，共约2500平米。楼顶层设网球场。商业：13号楼地上一层与二层为社区商业配套，共约4000平米。中小学：望花路小学、花家地实验小学、北京陈经伦中学、北京八十中学、北京师范大学附属中学幼儿园：刘诗昆音乐幼儿