工程造价控制讲义

内容提要1、工程变更与合同价格调整2、工程索赔3、建设工程价款结算第七章工程造价控制学门习挥目饼的住和拔要贵求1绪.掌极握耻工州程厕变死更柔和糕合倡同故价躺款霉的草调漆整2约.掌行握评工饶程毕索吗赔给的糊处释理闷原庭则牢和前计先算3私.熟碧悉游工欣程利价喘款仔的冲结悼算4临.了挖解F壤I定D停I卫C等昼合福同徒条倡件炭下偶工界程柜价宪款炒的赤结仁算工程变更内容1）取消合同中任何一项工作2）改变合同中任何一项工作的质量和其他特性3）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序5）为完成工程需要追加的额外工作工程变更设计变更其他变更（1）第伐一闹节觉工扭程猪变快更论与漂合强同标价之调食整1替.我亚国台现死行艺合聪同耳条层款痕下副的缝工磁程净变穿更出竿现笼上勿述警情碗况公，披经足发粥包沿人增同涌意畅，半监惹理卡人尼可锹按赴合店同跟约裹定倚的慕变死更尘程失序西向专承幅包糟人降发逃出堪变伞更夏指弃令恩。变更程序向承包人发出变更意向书承包人提交实施方案监理人发出变更指示监理人认为可能要发生变更的情形监理人认为生了变更的情形承包人认为可能要发生的变更情形监理人应向承包人发出变更指示书面变更建议监理人发出变更指示（2）第锁一牲节赵工细程朱变粉更膛与原合的同蛾价赤调避整[2唯0监0资9源年援真感题]根退据宾我葬国利现滩行粗合污同极条守款酸，腰在杀合恭同渗履教行晴过睬程新中饶，坡承醒包执人吩发架现母有伶变棒更趣情符况故的速，日可谎向态监丹理凝人扩提疮出箱（）侄。变喉更狭指姓示B蓬.施变老更栏意增向起书C付.极变搏更歇建它议鞋书D悬.蝴变沙更从报朽价弱书【嫌答柄案焦】C【解凭题秃要吃点】该滚题图考说核救我立国吊现虽行正合乓同母条影款引下愧的烈变闸更缩慧程势序，芦考斯核田的态关徐键修是芦承葬包蒜人刻认垒为虫可旦能足要俊发的生拔变边更恢的径情穷形哨。痰根社据斗有剩关虾规坚定先，孝承秃包壁人美发虹现犬有并变顽更县情爱况急的他，互应培提汤出址书蝴面严变束更表建纽奉议允书切。第阳一苏节期工巧程棚变哪更酸与飞合亭同喉价焦调马整（3）禽变阳更镜估映价变纸更里估鹊价语程孤序再：承纹包喉人牢应区在筋收缓到射变答更拢指现示朵或滨变危更财意置向骑书应后1应4天功内，碑向欧监筝理义人连提杆交看变拖更害报径价剩书庆。监垦理现人旱收米到姐承苹包沈人吉变墨更铃报婚价呈书较后繁的1煮4天星内屑，商葵定恳或帅确胜定题变砖更供价坐格亩。变斩更滋估矿价危原振则怖：已犁标篇价感工蜡程哭量举清撇单递中有赛适艘用伸于变盈更拜工留作愚子趴目吵的摩，睡采旋用晶该来子房诚目镰的眨单托价梨。已贡标志价料工晨程既量希清蛙单备中无趴适喝用戒于变芦更焦工打作掉子萄目本的巷但码有骗类袭似懂子陷目袖的唤，坡可食在拨合险理浇范继围原内喷参元照率类建似挠子锹目使的毕单纯价融，讨由写发男、脆承甩包诊双潮方柱商暂定姓或类确渠定冰变逃更过工室作冰的魂单倦价杀。标蕉价斥工薯程果量京清绒单掠中无淹适编用刻或逐类减似子顷目置的康单魂价秃，雄可准按景照馋成们本值加蒙利承润授的负原优则锦，墨由拦承冻包炮双险方俭商连定挽或裙确悦定莲变厉更沟工牢作穿的寺单靠价翅。措悦施悠项指目羞变粮化渴：辫原皆措我施剧费最中邀已详有颈的始，糖按勾原幸措比施眼费仇的色组容价托方老法豪调圆整充；槐原措分施吐费鹿中证没疾有复的幸，韵由驼承掏包输人惩根汪据奴措疤施骨项留目真变家更禁情外况灾，而提出宿适夕当兰的僚措惭施爹费嫂变新更始，惊经漫发律包仁人板确壶定逆后械调宁整大。第度一夸节晶工亩程雹变收更锤与悲合奶同绢价涉调扔整（4）秃承弄包翠人翁合详理萄化冶建善议体（片奖菊励境）（5）血暂杂列洋金初额早与寄计会日顿工暂饥列容金摄额梁只谊能消按课照市监钓理泛人日的母指集示纵使校用点，训比咐对包合踩同产价总格略进蠢行揭相吵应烂调磨整庙。采取用希计竿日乔工伶计笼价蒜的秀任孔何牙一步项究变静更蛋工晒作健，被应专从棵暂碎列拥金概额哄中夹支威付碌。（6）令暂曾估牲价依犹法巷必絮须桶招输标剑的嗓材践料遇、下工而程锹设幼备标和房诚专魂业去工夏程—冈—由哈发增包卸人才和疲承驻包梢人计以路招槽标浊的千方载式兄选扶择携供搏应愧商宾或降分残包悠人罚。依绵法牵不拘需畏要桃招袭标勒的洒材姐料雹、望工瞎程晌设超备—鸦—由驱承浅包京人祖提胶供兰。依独法谢不里需替要浸招补标灰的孝专饰业龟工见程—复—由喇监绕理肉人葱按嘴照锁合撞同团约酬定杀的姜变预更汗估愧价属原忠则睡进鸣行准估锹价塘。第吵一比节膀工刘程坏变膝更洞与抬合疯同赤价纳调笔整2晨.衬F丧I抬D骨I孕C合段同转条和件择下葬的叮工瞎程欧变宜更工程变更内容合同中任何工作工程量的改变任何工程质量或其他特性的变更工程任何部分标高、位置和尺寸的改变删除任何合同约定的工作内容新增工程按单独合同对待改变原定的施工顺序或时间安排（1）第脖一怒节冶工象程魄变逝更紧与熊合念同徒价鄙调舞整（2）萄变宪更徐程悼序工革程盼师钞指垮令敲变悉更蒙。惜工竹程迅师腐在哪授倍权使范臂围要内婶根扎据叛施颂工淹现黄场马情适况篮，件在葡确每属掘需凯要鞋时磁有昨权他发燥布括变烧更案指婚令筋。维指工令闷的聚内止容贱包墙括嚼详集细城的让变筝更勒内嫂容萝、蛋工故程蹲量厘、搂项撕目贼施书工雄技旷术弓要勺求剃、斧图退纸毯和外变近更蛇处概理添原泡则穴。要帮求蔑承印包飘商宵递蠢交露建访议沃书炸后活再断确绣定含的榨变气更宰。承日包辅商虎在哲等羽待敞变玻更荒建标议凡书绒审临批虾期分间鼠需车要公注际意冠的凶问朱题壳。第微一帝节程工状程餐变纪更金与鸭合弦同世价经调桥整（3）笔变建更弯估赠价—方—可说以辣调似整泰合既同跨工线作闯单竹价携的肌原职则此雕项剪工捧作私实鞋际姐测医量软的工仇程限量比愚工悔程千量闪表惰或陈其色他萍报献表伞中米规领定密的音工净程播量胆的遵变植动饺大代于1塞0戏%。工炮程册量未的敞变母更径与梅对办该哲项怎工没作碑规惨定滋的河具酒体治费锡率嗽的会乘猫积携超姓过问了爆接门受是的裤合勺同块条馒款船的0搁.艰0局1喇%。由雨此青工糖程沾量瓜的谎变睡更乓直宽接赤造就成熟该确项街工系作怜每神单冤位遭工斤程暴量蝇费被用铅的副变起动宏超睁过1众%。第惕一寨节标工且程虏变茄更总与慰合扇同肌价晒调喉整（4）删朱减疏原僚定父工萍作份后颤对脖承饿包惯商耕的曲补串偿工渣程讽师胜发编布巷删暑减爷工遇作鬼的错变懂更配指篮令泪后掩承盐包鼠商澡不妄再很实划施贼部绸分故工漆作移，办合膀同饼价覆格劫中霸包奴括秃的栋直味接加费纪部渠分失没状有扮受粘到灿损健失全，临但洁摊台销既在睛该昂部德分留的屈间克接驾费订、摧利痒润盗和歼税灶金勉则烫实额际虾不假能蔬合抬理栏回推收歼。印因芦此弊承概包骂商尊就裁其困损炸失筋向膝工考程碰师水发蚂出曾通芳知舞并孔提灾供丸具齿体长证豪明极材拿料涝，掘可淘以莫补逼偿白一字笔扣金输额法加泉入贩合播同声价至格钥中。第胶一轰节冬工理程未变挨更袍与急合抛同描价那调链整例予题匹：【疏2孔0洽0减9年鲜真棕题】兽F悔I播D舌I泽C施菌工惑合梨同风条铸件泽下浪，农工呜程惨师处发扰布坚删答减思某桃部暖分将工酿作规的暗变棍更泻指牢令散，肾承虽包绑商区由亭此抽损甲失汪的乐利泰益箩不挥包毙括滥（亮）失。A扎.该颜部诊分允工希作枝的检直较接滴费B夏.该瞒部杀分傍工盯作写分执担币的描间凑接能费C材.该患部做分轰工聋作茂分堪担渗的渡利蚁润D弱.该弊部坑分侧工怀作辟分届担城的迈税嫂金答陵案记：A解匠析麦：工湾程凤师疗发信布猾删是减断工搭作屯的灯变迟更隙指晋令沸后森承纸包淡商带不释再系实屋施牧部煎分扯工搞作茂，村合通同伴价糊格揭中承包没括驼的循直如接陶费巡寿部重分跨没类有榴受速到裂损线失爷，院但最摊扭销闪在京该拼部佛分掏的浑间竖接竹费扒、旁利顺润旱和功税叙金刊则怜实照际络不岁能栗合校理脊回突收瞎。趣所情以狼不葡能必给森予掘直联接珍费胡的仰补捡偿幸，份只蚊能意给旺予凶间铁接绝费躁用座的要补怕偿类。第凤一孟节言工见程膝变具更腥与刻合架同猫价俭调隔整[2始0电0苹8年上真链题]根梢据F忘I竖D李I岸C施厕工订合牌同斩条趟件沟，询某教一挽项拐工俩作大实饰际锁测省量杨的段工帖程万量丈比稿工盘程杰量爸表裹规勺定映的幻玉工许程锁量虑的运变笋动敢超略过资一哈定怨标岂准乡丰时变，芒允悬许肉调盗整固该浅项流工拴作倒规示定协的偿费柿率坊或倡单敏价型，宝这熔个税标典准竿一提般偏为沉（肥）浆。A饱.乱1％B自.导5暮%瞒C条.交1音0搅%致D医.俗2馅0麻%【答熟案】选C【解匀题侧要松点】该生题银考千核秘可出调演合仁同挂工菌作兰单羡价誉的窗原性则；分考陆核冶的陷关旋键史是尼：析当煤某拦一枪项属工懒作苍实尊际渴测能量蜜的尝工灯程影量晨比倦工根程访量撑表啄规耽定印的域工报程喂量墙的谱变晶动出超绵过俯什暗么奋标信准现时吓，尘允暂许潜调掀整庆该洪项尼工电作类规痛定庸的小费卖率描或梦单哈价暂，佩需洒要呈清均楚闪变派动瘦的仆幅练度偏，布准认确甘记朽忆掀；剖可给能哗出暑现把的佛其洒他勿关鞠键晌考票核醒点冰有熔：a比.当旧某丸一假项聚工点作绿工悉程厨量朝的烂变竖更锅与毯对烘该去项县工贸作邻规趴定注的效具女体星费药率好的左乘匀积将超议过凶了奥接踏受施的传合曾同欠款闻额饲的0条.孩0托1锄%，掀允具许兆调及整双该由项盖工捉作稼规骡定妥的扛费贩率岗或速单炭价硬；b钱.当戴某球一强项夸工健作助的械变钻更只直发接妇造客成喷该歌项项工蛛作能每谦单蒜位犯工勤程逆量字费脆用辽的灶变存动火超晚过1裤%艳,允撞许啦调尾整寒该非项悔工勿作护规锈定粘的矮费浴率花或躁单避价宋。注喘意洁：季对屠工邮程倒变匪更崖范垒围挽、何程迎序敬及史变兔更诸估虫价船的之考菊核伪需衣要悼明运确披是植在何仰种合织同绿类超型既下晒进岸行鞭的淘。第墓一呜节贸工颜程注变验更芽与皱合辽同文价狱调亮整工招程望索奴赔是拦在禁工口程凤承眠包疫合约同膀履商行灿中耻，席当浮事克人加一踪蝶方辈由同于发另抛一芳方清未绢履封行桑合闯同惹所读规垄定初的铸义榆务舱或蹄者屑出悦现吸了抚应堪当矮由圾对锅方凭承收担观的锅风篇险慨而园遭航遇降损库失怖时膜，艇向真另污一捕方凭提话出断赔恼偿样要拾求蚂的银行么为捧。“喜索男赔范”岂是或双皆向畅的（1）索赔原因当事人违约不可抗力或不利的物质条件合同缺陷合同变更监理人指令其他第三方原因第终二近节刚工贴程稼索诱赔（2）它工尊程宾索漠赔筹分安类索萄赔赛的未合慌同叫依环据合同中明示的索赔合同中默示的索赔索赔目的工期索赔费用索赔索赔事件的性质工程延误索赔工程变更索赔合同被迫终止索赔工程加速索赔意外风险和不可预见因素索赔其他索赔第删二娃节泛工载程买索铁赔（3）确工址程蔑索肃赔鱼的散程肚序《建帅设谈工雷程砍工柳程蒸量糟清咸单乎计朝价手规丹范》中奋规偿定嫁的铺索孤赔裕程树序索赔事件发生索赔通知提交索赔报告及资料28天42天28天回应未答复，视为已认可承挤包门人越提宇出呜索榴赔肿的澡期膜限株：长接烘受辜了截竣霞工俩付取款泳证废书顽后代，战应谢被满认顿为宿已准无父权迷再顿提索出所在汇合团同面工敞程烫接浪收技证洞书键颁厅发犬前专所寇发终生弄的镰任预何惹索关赔省。第线二播节症工嘴程啄索颗赔（4）蕉索辛赔报因告图的趋内唇容索赔报告总论部分根据部分计算部分证据部分（5）索赔的处理原则必须以合同为依据及时、合理地处理索赔加强主动控制、减少工程索赔第恒二仔节塑工夫程少索受赔（5）券索哪赔喇的帅计虹算可索赔的费用人工费设备费材料费保函手续费迟延付款利息保险费管理费利润增加工作内容—计日工费计算停工损失和工作效率降低—窝工费增加工作内容—机械台班费窝工引起—折旧费（自有），租赁费（租赁）第黑二煌节凝工部程恭索女赔索求赔洲费野用弦的穿计震算或方夕法1）捉实败际岛费坑用牛法该淋方捷法剑是饰按猎照驼各存索还赔余事掩件席所摊引固起页损彼失惑的竖费屿用倍项并目嚼分载别习分落析各计货算麦索燃赔芳值叔，创然棕后型将汗各春费播用甘项薪目客的惑索滩赔鲁值疫汇沟总纽奉，孕即旷可涉得凤到常总秃索广赔牙费闻用酬值壮。2）固修挪正踏的千总垂费书用晃法是详对秆总汤费折用将法冒的贿改门进臂，嗽即袋在枪总绢费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施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。第扬三详节钥建程设叮工骨程奋价阻款袖结窄算（1）笼工才程额预副付狗款摆的醉支喊付判时飞间发避包坟人枯应嫩在忧双率方仁签元订傍合旦同凡后毯的堵一担个隆月结内壶或笼不控迟挑于链约格定毫的都开魂工馒日普期贯前7天颤内预陡付糊工摆程喊款蓬。稿发秘包丸人身不徐按闭约梢定逢预景付托，酱承滤包武人痕在役约打定芦预雹付芽时暗间撞到生期呆后1使0天请内向袋发框包傻人捧发宽出浸要咐求秆预雨付驼的买通稼知午，攀发稀包胸人耕收继到圈通从知礼后疫仍豪不戒能洲按饶要愁求打预响付早，堡承嘱包庙人创可饺在粘发抚出蔬通身知1敏4天瓜后停沉止袖施苹工咱，蜓发疑包敬人态应类从巡寿约姿定呆应耽付会之爆日氏起浪向陆承君包只人创支那付话应伶付察款彼的杀贷辩款腿利铸息张，慰并忍承霞担混违瞧约妖责乞任父。工全程片预递付旋款仅挣用坦于承年包爸人番支迎付膨施醉工深开慕始长时扑与衬本塔工揪程院有喜关狂的脉动决员座费雕用卫。鄙如震承述包锤人纠滥年用宏此晶款难，先发馒包叔人娱有鼠权肚立蔽即黎收选回课。牙除做专矮用械合剧同吸条陶款斑另踏有傲约克定势外遭，枯承畏包疗人始应骨在狗收献到喂预柳付寺款罗的截同贱时诞向外发诸包追人昌提说交基金潜额撤等灵于赢预伶付袜款鹿数拴额朋的林预辨付甚款善保义函痰，妈在牺发富包练人起全脆部酬扣捆回眠预阁付葵款兴之象前恐，闪该栋银厘行掩保恋函蕉将食一刘直忧有众效奥。第月三晴节阶建茎设领工刻程废价糊款柱结馆算（2）窝工捞程蜜预考付圣款螺的膝数愈额包恢工福包谢料临工逗程埋的迫预休付桐款研按糊合厌同盐约驱定尾支耐付吗，拦原唱则汗上瘦预质付某比贪例歇不傅低昨于笔合靠同棕金瓶额诱的1抛0奔%，浩不占高切于泡合万同施金吨额煮的3驳0讽%。计娱价院执介行《建态设锯工反程龙工敌程限量参清遮单恨计吵价槐规底范》叶G去B泪5表0挪5牵0桨0梯—借2吃0呜0场8的为工税程义，脉实积体歪性妄消柳耗田和晒非朋实难体史性菜消拘耗漠部绪分紧应贵在敞合雕同市中吼分荷别柜约株定提预耕付耍款便比五例园。对完于煤只楚包你工改不夸包降料算的年工受程刷项封目好，侮则放可萄以牺不喜预帽付挡备点料段款疗。第掌三俯节粗建川设赚工羡程捉价吗款宾结军算（1）竖从刘未瞒施蛾工凶工炸程徐尚滤需哭的株主当要晃材唱料昌及广构谷件愉的壶价军值滚相赚当旨于爬工险程黄预折付养款抹数乳额爸时侄起而扣李，旬从见每奖次泼结旧算嚷工云程咱价主款尺中乘，故按使材彻料似比阴重鲁扣御抵亚工偶程植价怖款君，跌竣炎工字前善全上部纳扣疮清护。P123…

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T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M——工程预付款限额；N——主要材料及构件所占比重所占比重；P——承包工程价款总额。表弱达艇公替式第艳三蹄节咬建滨设皆工稍程遵价热款盲结晚算（2）像承发建包太双粪方壁也终可爹在骗专刑用叉条藏款雄中黑约倚定荐不渡同哗的垄扣闯回硬方险法裁，例汤如疼建卧设横部《招毁标禽文处件净范修本》中栏规巨定绪。起扣计算时间选择：在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。

每次扣款额的规定：发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。

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