上海泛海董家渡现代风格豪宅项目汇报上册

上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计上册城市设计·城市界面商业街办公配套商业精品商业基地SITE基地内商业商业mall地铁出入口王云家垮码标头意路-商称业箱活易力墙氛捧围滨最水惕风笋情序街王臭家加码蛋头透路片街盏角砌为闸地绢铁量站卷出猛入如口恒，原沿怪董锦家死渡蔬金籍融排城旦一俗侧C盏B自D精正品镰商闪业刘、封商授业探街确、记人叮行观天宵桥舍汇搭集谣，喂延界伸锤至宝外挨滩被景棍观袋绿墙地略。辈可姨考贼虑越沿稠街满布遗置茶精所品扣商份业敬延孤续产城员市恭片进区氧商恳业忙轴在线宇。城嫁市傅界卫面太分粪析基地SITE滨茄水锅风践情驼街董喝家吓渡薯路-绿遵化鼓氛寨围董泰家膝渡擦路啊从碎外爱滩腰往截西布，贞延驱伸止东绢西誉向北城污市锋绿旦化寄轴职线耗，战与蹲南鸽北锦向沈绿安轴季在垫董居家赢渡晃天羡主雾教获堂厘处礼交往汇秤形结成归十察字零轴懂线目，毁有衣宽路阔倾绿殖化食带套及搜广祝场允，外可薯考伶虑售顺获应垮绿闻轴临界涛面网，啦打欢造锄两拌地秧块甲之驶间轻的尽特敌色健社党区支道益路爆。城痒市秆界支面督分新析滨葵水窃风败情仓街基地SITE泛海国际公寓绿城黄浦湾二期阳光里长峰馨园酒店商业住宅外婚仓硬桥逗街-车晒行盈交龄通供界拥面城袭市纳界络面蔽分奇析外妙仓党桥乳街极道娱路擦等半级违较槐低洪，迫多达为插周薯边句地汁块摔车气行资出炼入弹口西布恩置肃辅状路吃界骆面两，伴形非成载人维车绣分破流则的境道坦路帅环简境膊。滨赠水榨风昌情老街中女华辫路-城屋市塑界沉面基地SITE商业广场地铁广场景观广场节点收束市民广场商业广场城非市授界蛾面著分馅析董某家夏渡帝路捷从拦外艘滩负往报西棉，颗延标伸肢东聚西丧向森城扎市首绿闻化名轴伪线争，星与旬南剪北旷向塔绿花轴块在销董障家辣渡诉天本主籍教垂堂财处装交下汇怒形盒成结十仿字完轴赌线斥，孝有真宽酬阔圈绿躺化堤带故及孤广敢场柜，可命考挠虑逝顺粘应叙绿沉轴与界钉面，殃打茂造卡两腿地耀块韵之件间卖的唉特辜色酸社丢区航道罢路创。规饲划谣指墙标1永5网m1搅5勒m1各0涉m8匹m3驾m2馅0袍m1围5远m1哀0键m5冠m中鹊华明路王餐家筋码席头是街董家徐渡路东江阴街中贺华圈路南宜仓艳街2以4米<止H丽≤法6倚0米瓣建龟筑挨控响制线H模≤鞠2欧4米建宁筑踏控枯制线用地秆红稀线6扫0米<躬H≤贩1傅0桑0米糟建躬筑籍控呜制线1厅0尘0米<H建旧筑控筛制线1航5米陆绿如化树退浇界委线1年5马m1虽0苗m8严m5辰mD≤24MD＞24Mh≤24米3524＜h≤60米81060＜h≤100米1015h＞100米1520建筑高度后退距离（米）道路宽度建朴筑抖退壶道题路睡红拔线幼距本离地腹铁塌控嘴制煮线规滚划鸟指咐标用地词红父线地交铁侦控贯制黑线1末5米葱绿邪化雨退丘界老线规奥划鹿容破积悔率3饼.裳3高严层凳可再建奥用装地仿面匀积2锋5辽0重3将0㎡住聪宅歇计货容驴面卵积1练1检8烈3楚6就0㎡实拜际汤容婆积毒率4煤.校7携3规旨划捆容屋积末率3摧.发3高爷层慌可诱建狸用骄地梢面圣积2管7伯4叼3姜0㎡住浙宅护计稠容枕面役积1责0唉8重2督0愁0㎡实仇际僵容茅积谱率3贺.济7兵4每悠个仁地脑块原按1险0派%商龟业按计晨算贷，高醋层外住假宅截部矿分悉受秧地谊铁唉控疏制丘线节及感绿经化城带淋影想响提，汗实舅际岁容晴积粘率秆大傲于3延.易3理性角度·如何应对复杂的周边条件？

12#地块规划设计条件用地性质住宅商业用地C2R3用地面积39820㎡容积率3.3限高80米建筑密度不超30%绿地率大于35%，集中绿地不小于15%，南侧沿董家渡路15m宽绿化带计容建筑面积131510㎡车位配建指标1.140㎡以上住宅不低于1.2车位/户2.商业零售不低于0.5车位/百平米3.餐饮娱乐不低于1.5车位/百平米

14#地块规划设计条件用地性质住宅商业用地C2R3用地面积36480㎡容积率3.3限高80米建筑密度不超30%绿地率大于30%，集中绿地不小于15%计容建筑面积120230㎡252M12#地块用地面积：39820㎡14#地块用地面积：36480㎡155M270M175M120M155M规径划鞭指罢标愿要寒求D≤24MD＞24Mh≤24米3524＜h≤60米81060＜h≤100米1015h＞100米1520建筑高度后退距离（米）道路宽度建纱筑扶退意道斥路棉红屡线孕距芹离规纪划退策界终要侧求15m15m10m8m3m20m15m10m5m中华路王家码头街董家渡路

东江

阴街中华路南仓街24米<H≤60米建筑控制线H≤24米建筑控制线用地红线60米<H≤100米建筑控制线100米<H建筑控制线15米绿化线15m10m8m5m地铁控制线地铁影响线日犹照樱分饮析-分则区252M12#地块用地面积：39850㎡14#地块用地面积：36440㎡155M270M175M120M155M北膀侧厨住辟宅屿及愉学如校隆对巩高统度件及话位挑置棒均眼有佩限非制南茄侧手及桨东减侧皱高哈层活对塑基唯地隆内剑住栗宅抱布淹局喉位奔置描有蔑限猫制日照对基地影响分两部分：1.内部遮挡外部北侧对基地内住宅高度和位置的限制；2.外部遮挡内部东南侧高层建筑对基地内住宅布局位置的限制。12223456经查询为住宅，需补测窗位及分户情况12经查询为住宅，需补测窗位及分户情况3日照通道不唯一，无法做出准确的控制线经百度查询，该户型为T2户型4日照通道不唯一，无法做出准确的控制线5中华路第三小学需重新进行测绘6内御部啦遮么挡猜外速部-控袄制乱线曾图1运.贯0倍/趋2不4详0制m内墨部凤遮南挡恩外偿部—西户侧界部外2处蜓说怒明西凯侧突界昆外2栋习离浮基卵地细近励，妹我页们锦结博合珠控慌规俱和头现庄场此勘肤查蝇分上析挽得溪出络初坊步偏判月断升：1为绝压1捎4物#地振块闻红岗线谋，顺因彼此谣判污断易为叙新慕建泼时黎拆件迁格楼氧栋幕，蛙需脚征朱询屯拆粉迁验时辈间提；2为葬经房诚现灵场影为吩社密区书治丈安撤综冠合坝管顿理威中纷心衫，终需淹确风认庭此项楼矮栋栋属辉性先。因吊此纹，位本越轮薪日而照步未咱考既虑艺这亭两偿栋柿建饲筑他的们影投响笋。黄浦区董家渡社区控制性详细规划14#地块上海黄浦区豫园社区控制性详细规划1筛2桥#地镰块1膜4荒#地丹块1212112西耐侧笑界医外2栋沉离傻基与地紧近券，研我危们贵结甘合添控邮规识和奏现咱场脖勘羽查翁分锹析依得展出烫初风步肾判影断配：1为罢压1孟4椅#地脚块刑红桐线讽，偷因域此作判您断市为搜新那建荷时孙拆厅迁蓄楼按栋土，装需趣征愿询忘拆等迁猛时逐间醉；2为寨经查现泽场务为衰社渡区瓦治珍安痕综扎合云管贼理朵中少心厨，稻需罩确蔽认趣此旬楼晶栋吼属锦性找。因她此逢，件本妇轮钳日训照帐未必考锻虑爽这敲两冻栋挠建彼筑悼的辈影条响刷。内叶部维遮煌挡雕外局部—西努侧界辛外2处家说夸明平招面端图轴流测业图由浑北翠向沈南图方例内盲部迫遮掏挡阿外捧部-努1铜2号屿地叉块腰包协络齿图1余.感0倍/糖2伟4窄0容m上虾海傻董堤家泡渡1碧2居#、1闯4老#地镜块社项当目图钉例轴贡测群图平丧面目图内纯部堤遮绍挡往外患部-质1估4号杏地气块飞包暴络免图1窝.虹0倍/籍2吃4陵0丛m[凡2执0买1箭6踩]挠1题0例0号述文[晓2自0掏0凶4贝]止3职0辨2号铜文上防海纲董情家泻渡1璃2控#、1毁4盖#地我块狸项都目1243a.若按照[2004]302号文进行计算，该楼不在客体范围内，不参与日照计算；b.若按照[2016]100号文，该楼需参与计算，建设后有新增及恶化1因该楼未提资，本次控制线仅供参考。2委托方未提供幼儿园单体资料，我司按照委托方提供的幼儿园轮廓及定位进行底层沿线分析需确认该区域内建筑是否为拆迁建筑；若非拆迁建筑，对基地内影响较大4

因基地内高度角影响，若为1.0倍客体范围，该区域内建筑不在客体范围内，不参与日照分析。3图中控制线高度均为绝对高程内施部尊遮萌挡外环部—不垮同丸规遗范夺客川体续范窑围该比呀较—器—超左高池层利方贷案[储2绪0丘1达6载]呼1惹0惰0号盘文[廉2畜0咳0豪4液]尘3魄0娘2号唯文因服基灭地忧内鉴高武度壤角熊影惹响，票若冻按教照1衡.港0倍火客秆体屡范两围慨计冲算梁，伯该玻部杠分那建报筑扫不纤在基客遇体唉范置围送内峰，婚不伐需队要自参泼与鼠日吼照国分叫析1上餐海仁董途家扛渡1缩慧2开#、1盯4观#地巴块悬项酿目（衫控或制射线逆高烂度芽为铜绝叨对永高暖程棉）1内观部冈遮税挡外般部—不现同漏规有范嘴客析体侵范秘围康比转较—漠—旱8显0柿m方尘案外问部还遮度挡碌内榴部—仪1堪4号炮地售块凝日懒照厌分去析红昨色惭区注域形为阀南孤侧疼住晓宅丧地颈块点对1既4号计地薯块捎基欺地铅内部部伐影臣响过范趁围短，麻此简范版围权内杀日蒸照容不茧满辫足沾要形求宜，竞故凝楼给栋佳布白置般及饱窗帜位阵需龟考歇虑汽避花让蓄。豪宅设计的六大要素空阔体未验现揪代貌滨植江悬美里景灏景极涂致宜利霜用江景撕资沈源稀缺坐秒拥私吊属禁花宅园享堡受高开端垫居障住再配丢套尊享创万造智高超端定居乐住品征质科技标杆树臭立上弄海炉地才产俩新巨标戏杆超越超抹前乖体约验婶惊赌艳件细殊节灏景极崭致砍利钱用江景沙资嫂源T知h转e张u鸣l棉t种i君m奸a忽t沈e椒u伤s确e居o名f背r释i乱v格e葱r炎r岛e纪s渠o加u增r授c枪e扯s稀缺坐病拥私渐属待花彼园S程i脾t劲t违i软n慎g东o摔n好a覆p踢r披i形v仙a渗t抱eg栗a决r涛d勒e立n尊享享拌受高播端锁居增住议配按套C骡r望e著a正t贸e警h消i铁g引h滔-搂q礼u辉a冰l货i极t裕y粘l翻i荣v钳i坐n旗g科技创继造高父端真居欲住尼品势质C嘉r扛e住a览t检e端h炉i妙g督h陵-注q兵u寄a立l扔i馆t猜y放l愧i边v疤i指n障g标杆树临立拒上馒海艳地疯产新地背标a缠n玩e忌w留b盲e编n既c狠h四m励a丹r钱k超越不止于视觉冲击和惊艳景致不止于超前体验和细节专注transcend总体规划方案一Option1超高层上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计上民册顶级豪宅规划分析顶古级搞豪晋宅踪蝶规话划兄分邪析顶去级排豪听宅踢规贯划耽分苗析1情.浦那东宜，木汤励臣饼一冻品占地扫：2源w平往米总证建前筑烈面昆积悠：1蓝1默.什5贩w平拘米容受积仰率袄：5蛾.晌7肢5绿余化禾率梢：4跳0燃%顶绩级写豪难宅唉规锤划制分驰析2射.浦壁西界，策华壁润椅外份滩泼九斥里占地稼：3困.忆3庸w平我米总望建朽筑昂面旗积脂：1林3热.揉4掉w平叶米容凉积殿率纯：3击.赵1绿诱化愈率卸：4旁0忙%顶辰级油豪洗宅刊规堤划会分勉析3店.浦肥西征，往绿焦城轰黄师浦固湾占地庙：6齿.港3规w平臣米总宝建捏筑乓面狸积坟：2蔑6酷w平动米容淹积劲率今：3烘.示1篇5绿乐化饺率姑：3毅5草%顶鼓级先豪叔宅曲规矮划懒分抚析4丈.浦剧东便，民中耽粮臣海察景后壹闲号占地省：2哄.留4肠w平谎米总挑建灵筑焦面方积怖：1篮2胞w平匠米容薄积垦率宗：5绿填化葛率戚：5原1护%高丛度锅：3蛾7层顶葛级升豪律宅梨规确划苹分漠析5犬.浦桌东欧，刮星姿河赵湾占地讯：8虫w平充米总丝式建色筑倒面称积递：2详0渴w平呈米容转积贸率洁：1测.山7蒸2绿抓化侧率暑：4庙8底.嫌3努%顶其级似豪均宅碧规然划李分震析销总件结均镜顺足应爷地喘形乡丰强衣调哄轴识线葬对宗称美：捧礼妇仪面感同尊辰贵恼感均有玻大依面算积绍花疲园染保精证环居叨住泽品钱质桌：秧空猪间莲景电观均根钓据伞自披身霜特特色沿配游置叨产理品缘瑞：协产拴品冬定览制我秤们爽需宫要秩幼序芬感S砌U沾M括M请A择R塑Y大费花鹅园均将好郊性规划演进方案一方案二方案三方案四方案五150m以内80m以内方俱案强过躬程方索案1方胸案2方盯案3方店案4方绑案5方案生成设计思路理性定量分析+感性定性判断用益地比规榆划织条踢件昨：孟住啊宅1言2症#地福块(住填宅)用封地掩面滋积：3振9限8造2演0㎡容般积仍率侄：3轮.柳3建踢筑铲限告高家：1怜5身0嫂M1扬4擦#地钥块(住泼宅)用认地渔面捎积：3梳6牲4兽8脊0㎡容悟积念率毫：3袜.哀3建链筑慨限唉高煌：1企5半0道M道路宽度28m董道路宽度20m道路宽度20m道路宽度20m道路宽度16m道路宽度28m道路宽度20m家渡路王家码头路中华路东江阴街规划路道绿化带15mN用地红线用地红线0＜H≤24m建筑控制线24m＜H≤60m建筑控制线60m＜H≤100M建筑控制线H＞100M建筑控制线0＜H≤24m建筑控制线24m＜H≤60m建筑控制线60m＜H≤100M建筑控制线H＞100M建筑控制线地铁建筑范围线地铁建筑影响线H＞60M建筑退绿化带控制线24m＜H≤60m建筑退绿化带控制线0＜H≤24m建筑退绿化带控制线方翻案蛛生剂成:进右深欧分娇析场农地蓄总俗进促深3良2钳0横mH梢=春1语4梢0旱MH叫=旁1脑1捞2劫MH图=冰1罩3绩0冻MH拍=副1败4刘0拖M7畅0薄M5喷6踪蝶M6岭5兼M7俱0题M5廉0凉MH浆=土1脑0仗0击M场爹地赴总忙进帜深：3滤2允0仗m建立筑欠高循度寻控宫制狭：1哥4躲0小m建恳筑抬间柄距扎按0苹.测5倍祥南变侧源建业筑胸高吗度幻玉控非制建顺筑肃进亡深隔按1犯7晨m，壳用丽足侧南雀北丈向睡进汗深戒的顷情株况悠下馆，而可布蒸置篇四熊排。受持建惠筑症间筹距起影垒响呀，财建肃筑江高巡寿度讯受奇限丢为1芦1翻2占m受诵建拿筑揉间荐距绝影脚响梨，横建歼筑邮高扩度求受咏限姿为1龄3刘0艰mH冈=两1拉4付0内MH卸=奔1趋1瞒2址MH敲=狱1晨3泽0男MH奶=租1触4告0凤M场闻地谎面鬼宽券：2浇1歉8拔m袄/片2但3涂5翅m建淋筑叛面特宽找控赵制弃：6米0鸟m建细筑现间改距方按1邀3交m山聚墙既间豪距的控旧制建遍筑超面敲宽手按6愈0挣m，毕用酱足腐东维西替向机面女宽织的怕情前况玩下千，盟可布姨置峡三消列。地铁建筑范围线地铁建筑影响线H掘=塔1龟4电0萝MH波=骑1薪4箱0捎MH漂=牧1菌1病2壤MH爽=帝1切1坊2释MH赠=萌1微3伴0裳MH碗=漠1闪3脱0插MH司=符1怪4谋0绩MH寺=弃1厅4呼0纪MH事=得1凑0期4跨M5坛2纯M受剂建叮筑济间旱距朋影须响岁，做建繁筑眯高某度补受食限粗为1战0楚4黎m1醋3吼M1旋3天M1葱3经M1另3室M1羊3帝M1罩3租M1碰3亚M1只3抗M1丝式3另M面艰宽拦受目限摩为4晋4老m面犯宽钥受袜限顷为5育6基m面绸宽阵受叠限隔为4脏0钥m场扰地乘面鞭宽秀：2炭1惯8罚m地铁建筑范围线地铁建筑影响线场跟地轧面抢宽会：2刮3竹5嫁m方归案须生慌成:面吼宽分张析取兼消熟中圾间货两痰栋权高轮层惕建祝筑枝，扒打侄开排小趣区跃与闷城葡市俯的美连蹦接节界茫面部，恒形域成隙中千心槐大渴花壮园农。两滩个左小晶区毕的脾人版行台主陆入沸口化对凑立宜而费设堪，累形傅成先仪币式汗感盘，迹尊闯享律豪钱华侍社其区跃的肿入矿住装体摔验略。方岸案弯生丽成:景棋观裙花刮园2牌3葬0痕m8打6桶m8值6肆m方揉案府生炉成:界仅外惩日昏照H=140MH=140MH=55MH=108MH=80MH=130MH=70MH=104MH=55MH=140MH=140M1明2翻#地沃块突为蛙了汗满形足臣北触侧轨界帝外舱日汽照贱，牛局顺部范建势筑系高喝度闸降最低1易4壳#地嫁块慎受违到退南死侧他界馆外从建希筑辩遮谷挡邮，剥局卧部沾建牛筑筹面酸宽涂减雀小胸或季移激位受举南弊侧椅建京筑选遮锣挡应，驰楼摸栋弯上察移受龙南毒侧富建卸筑起遮版挡潜，收减寄小涂面红宽为猎满帖足偿北零侧源日塑照腊，态降勉低架至7麻0颠m为啄满匀足淘北斯侧镜日富照券，遵降样低絮至8领0趋m为之满利足踩北雹侧屿日扬照赔，童降鸟低扰至5役5忌m为王满蜓足奇北劫侧脆日柔照芳，冤降叼低筋至5滥5浇m方倦案哀生喝成:界论内成日磨照楼饼栋延采努取早移扇位机、族减虚小述面政宽君，帽更抚改碎户束型赠等仍方拖式感，毛满肢足欧内典部尚日解照矩要伪求名。局光部耽降得低宾建也筑勾高护度减午小牛面衫宽降锐低摄建屋筑猪高助度岗至1深0字5接m降耻低弃建恼筑神高国度军至8坟0汉m降兽低艇建涝筑浪高锹度补至8验0茂m1舱5风5桥m樱/馋1营3输5衰m络/饺5鞭5热m8聪0滚m神/轻1好3苏0兔m7迎0尺m8傍0凉m1枕0就5裕m5玩5蛛m5懂5责m1狭0诵5杏m8尼0繁m8宵0些m1珠4蚀0乒m两辱端肺北支侧遵切巴角翼，照变礼更时户观型局露部们降辩低务建滩筑庭高汉度方虚案洒生饿成:商巴业疮分前布开烦放拴城梢市应界捞面，回与运景穗观配结泪合和，红提渣供安居愚民魂休咏闲漠娱跨乐冰场乌所沿铅北食侧浅道笨路璃设羡置芳商售业锡，延打续迈城绿市掠商溜业章界念面，缠提拦供脉配远套籍生卧活里服改务毫，视提愿升蜜居鄙住素体摔验转顷角害设毒置涛菜励市晴场候及绪社舱区躁文幸化绪服肝务贤，楚动蜘线泽切晨分弊明皂确午；浮同刷时方耕便恋对课外猪开菌放歼，缺服急务被周相边挑社除区方患案叫一年总磨平涝面议图区任域呆总律平猜面新图规揭划封特严色啊一掌：丑景江观脸资共源左利桃用灵最终大栽化景疲观视舰线舍分蔑析哭：蹄地馒块孤内8榴0米景宽观视桶线赞分最析醉：促地粪块北内1扭5喂0米景球观视债线绣分尘析远处城市景观近处CBD景观城市小区私家花园北坊侧求陆危家兆嘴C民B叛D景偿观东驻侧耐远架处影黄碌浦伙江锯景东饼侧胁近厨处C勤B粉D城桨市伤景松观以捕方田案一4栋革高昆层火为胡例着，责分针别棵分价析傲其斥东苹侧羞和返北僚侧赶景傲观盒视绕野西落侧做远隆处收城啄市塞景逆观12344定0本m高托度8蜜0煮m高袜度1责2盏0日m高联度1顽4难0捐m高凤度景充观视青线聪分伪析1菊2古#地贫块睛北撕侧汪低船层—骆C各B阔D城旋市部景只观1步2保#地悉块北蔽侧高隶层—C茎B起D城件市橡景筒观+黄和浦寒江慌江肃景+远伴处瞒城碰市亲景四观14赵0赢m高絮度8瓶0乐m高械度1歼2梦0袜m高制度1漂4耗0粗m高吵度景更观视止线辜分助析1令2鼻#地准块侄南爪侧太低烟层—间C严B摸D城撤市孩景诞观1芳2渠#地樱块勉南怨侧帆高懂层—C对B冷D城穴市出景筑观+黄恨浦牧江牧江英景24历0闹m高恋度8副0葬m高员度1赌2用0佣m高松度1勇4企0怖m高茶度景怠观视值线锅分外析1习4雁#地秩块纸北姜侧抄低琴层—莲C崇B杏D城渔市境景等观1眠4枯#地吸块矮北预侧兰高茂层—C准B煎D城命市薄景偿观+黄环浦喇江怖江监景34帆0真m高抹度8板0佳m高贸度1方2刷0捎m高滥度1堪4墓0光m高既度景仔观视慕线终分套析1啊4西#地箭块芝南观侧互低闸层—城化市倾景蓄观1申4牢#地也块叨南议侧挥高曾层—C雄B含D城草市嚷景仰观+黄匠浦策江烤江舒景+远览处监城槽市孩景辈观44男0拼m高框度8均0让m高拒度1纲2凤0枯m高矩度1魂4葱0逆m高连度景痒观视擦线箱分描析1就2以#地碧块邪北妄侧素低烤层—组屯团敏景问观1芝2还#地为块绞北束侧扔高昆层—C森B朗D城耽市栗景冰观+黄奥浦肌江奶江啄景+远决处稍城刮市络景很观14睬0姓m高伯度8秆0薯m高穴度1饶2趋0尾m高滤度1昂4速0箭m高抢度景出观视吹线市分犬析1这2样#地街块凡北捞侧粘低狠层—小裕区桨内琴部景元观1饮2仁#地押块摔北粱侧遗高忙层—远环处恐城寸市标景巩观1如瓦何弟准移确消定绸位掉产吵品粒布摧局荐？景介观佳：虏充辫分利阵用恐周誉边孩景籍观日美照化：碌避叶开周娇边厅不谣利诞因哭素产腐品站：首提捡升拨大促面壶积甜产伪品优打势定制尊抄享唤个友性草品疯味磁设厅计量砌身定勿制再顶险级介豪合宅高层爱策砌略国外煎超优高殿层贼案梳例2倾2狱0皂C究E当N圆T派R扑A堆L敢P显A咬R刃KR鸦E浆F碍U琴G亏E伪F炉L额O沫O斧RR单E劝F腾U距G统E戒F特L嫩O托O无RR痰E割F设U组G财E下F顶L民O赴O份R高层芬策闭略国外锈超近高毯层帆案炉例S阁C卡O姻T短T跳S未T歇O怎W创E塑R5欠6鞭L异E荡O店N与A袜R乱D标S膏T叨R炼E夕E笨TV趣i洁s鸣i酒o膏nN延o添r气m受a制l夸v临i交s针i舌o边nU粘n团l熔i婆m伯i缠t屿e警d疮v残i善s阳i慨o夹nS致u射p专r含e滑m笔eE器x餐t毛r照a冬v徒a煤g饮a佩n通tI苍m牢p色r透o从v倦e烧m鞠e饰n族tR标i犯g王i材d倒d帆e肢m唇a网n愚dV待i猪s杠i厕o悲nN户o析r演m博a射l晋v秩i丝式s右i贤o由nE罗x劈燕t到r唐a捕v耕a靠g铁a续n衣tR怕i跃g铲i岂d像d偶e设m晌a乌n动dPRODUCT:500PRODUCT:280PRODUCT:380PRODUCT:280PRODUCT:360PRODUCT:230R贱E奸F参U晓G付E叔F是L必O隶O猫RPRODUCT:450R池E臣F逮U椅G想E素F酿L浸O格O锁RPRODUCT:450O通P横P否E堵N怨F丽L哭O智O嚷R典庄型珠超导高坦层典极型1祥0望0米连内姑高吨层PRODUCT:380PRODUCT:280PRODUCT:230O疯P乘P摊E废N羞F妖L籍O报O碎R5做0锄0产报品4乞5董0产敢品3胶8刊0产施品3球6穿0产惠品2难8俱0产枣品2牌3恒0产偶品产群品策剖略产范品鞋分始布打害破租传事统钱户秩型厨水怕平饮分颗布笼的贼做禽法歪，静按吐照剪下窄小娱上免大档的派原云则招合怨理掉分吊布革不所同算价墓值户昨型德，协达溜到景诵观返的着最层大黑化违利哲用。5吉0然03甚6乎038规02动8携02斤3且04乔5浑05邻0蜘03项8头04窗5脚03脊6招02签8限02株8黑02域3段02掘3墙03挥8伞02讯3皇02斗8非0O破P宇E酒N始F天L伤O喷O铺RO只P隔E笑N何F繁L玻O夸O匠R12#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层23017039.35%3910032.30%28020046.30%5600046.26%360194.40%68405.65%380173.94%64605.34%450153.47%67505.58%50071.62%35002.89%独栋60040.93%24001.98%住宅总计

432100%121050100%户均面积280.2114#地块户型配比表产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层23016640%3818032%28017642%4928042%360215%75606%380246%91208%450236%103509%50082%40003%住宅总计

418100%118490100%户均面积283.472卖8孕02勉8卧04舞5枝04宇5标0产贼品策扫略6浆0剩0产旬品5填0辛0产杂品4茎5戴0产璃品3凤8乒0产声品3豆6最0产跪品2膨8案0产锤品2荣3僵0产咽品产承品策煮略6暮3吊2户产数品单肥价1异8呆w/㎡1哗2毯0户博产祝品终单将价2丘0淡w/㎡9尿8户产惹品寺单竿价2染2尊w举/㎡总阵货年值粱约陕：4倒5定5缺.智5污6亿产台品策瓦略如讽何猜营侄造道豪偏宅消应靠有饿的剂礼心仪策感授和厕尊枕贵瓦感描？规牢划典特弊色均二扔：待六编重附归示家吹礼滨仪城掀市地期铁呀（烟商球业毙）11城即市舍绿肺轴3224553422人爬行事入异口车嚷行谱入玩口人滋行度入蹦口车眯行槐入广口中兔央宣花碑园中质央袍花队园架栋空纤大元堂观稳景臭豪蠢宅架漠空惠大则堂观串景间豪耕宅6天桂际增会早所城瞒市才配屠套1“样繁催华疏都茫市–人茧车弦分植流-中渔央花尊园-架避空大配堂-观虽景征豪烦宅–天询际屑会锣所储”六吊重描序缴列六讨重暗序平列3会球所繁六华愉都仪市人故车重分篇流中愧央本花巩园123架蜻空迎大怜堂观景层豪百宅天觉际唇会油所456六器重苍序暖列1233456序刃列1繁堆华程都蝴市城打市地奶铁序摧列1繁或华佛都苗市城忌市商张业序摩列1繁毕华的都嚷市城商市灵配谢套序金列1繁鹅华钱都缠市城蹲市味绿绞轴序架列2人湿车挂分梨流车宿行六入颗口序疾列2人禽车痛分昆流人隆行块入绪口序恩列2人裤车座分旨流人端行故入急口序技列3中希央介公欧园会亿所非庭井院序疏列4架久空杂大换堂序信列5观锣景字豪斥宅序示列5观亮景圈豪雕宅序奖列6天虚际壳会雷所轨道交通影响线轨道交通边线轨道交通控制线12#地块地库指标指标名称数值单位地下汽车库44725.24㎡地下非机动车车库852.00㎡地下机动车停车位1177辆地下非机动车停车位426辆14#地块地库指标指标名称数值单位地下汽车库42859.44㎡地下非机动车车库762.56㎡地下机动车停车位1128辆地下非机动车停车位381辆非机动车位三层复式赠送别墅地下赠送采光庭院会所地下大堂礼仪通道采光天窗储藏地卷下留一预层旱平揭面苍图轨道交通影响线轨道交通边线轨道交通控制线储藏三层复式赠送采光庭院礼仪通道采光天窗地下大堂地闭下像二渡层嫌平公面姨图地葡下盐车恰库礼慨仪茄通船道礼碎仪通水道炒节抽点地勤下显车途库地顷下缎车剑库大彼堂遮前跳区地蹦下顺车兆库入膊户白大里堂地营下喂车范库私伏家亦车羽库地澡下课车免库采推光伶庭须院消防流线人行流线车行流线地下车库出入口主要人行出入口主要人行出入口次要人行出入口主要车行出入口主要车行出入口消防车应急出入口消防车应急出入口次要车行出入口次要车行出入口流煎线窑分灾析主入口广场景观景观大花园景观次轴公共开放绿化带景观主轴景魄观柴概蛙念遭分圾析日迹照唉分寸析蒸结棚论计独算参枣数1味.拟翁建键建宣筑览经耍沿爪线诱分灯析促，怪每扇户料均愉有抹一僻个谜居掏室疯满炸足男日舌照在要血求职（教满眼窗稿分帐析筑的触结中果阳有鸣会投不胳同斑）液；2匀.界今外廉西贷侧河客膛体找建躲筑帜未页提鸭供田分床户诵信军息谋，扫共掉计2炸1个闭窗剧户新蹄增宰，车考故虑秧其惹功载能地未情明塌确候，塞不蹲考水虑效在坝内痒；3座.基肠地居北茧侧喇一牙栋赵住卫宅语建朽设绣后窝有许新野增助及鼓恶守化枝（连不埋在1白.抱0倍控客别体殃范诞围席内炉）城尼市落：渔上层海2地.日享照粱标两准满日纲与兴有接效忘时挤间振带耻：冬汁至端日9浸:倦0馋0真-矩1谱5墙:缩慧0并0真册太止阳胃时3浊.时涛间胖统效计桥方放式赚：状连剑续里有呢效察日僚照4涨.（摘日阵照洽窗好）增分得析苦设谨置疮：续满疏窗女分敢析6弓.计似算摸精宜度猛：5分集钟＜1小储时兼＜2小榆时堤＜3小睁时愈＜4小脆时盆＜5小玻时茶＜6小鸣时日毕照巧分战析12#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积39820.00㎡

2总建筑面积180042.97㎡

3地上计容总建筑面积131406.00㎡

其中住宅面积121050.00㎡

商业面积9263.19㎡

配套面积1092.81㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理262.81㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积9588.00㎡

6建筑密度24%-

7绿地率30%-

8总户数432户

----

9不计容面积48636.97㎡

其中架空层3060.00㎡住宅首层架空地下汽车库44724.97㎡按38㎡/辆计算地下非机动车车库852.00㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1177辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1177辆

11非机动车停车位426辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下非机动车停车位426辆

14#地块主要技术经济指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积36480.00㎡

2总建筑面积171316.03㎡

3地上计容总建筑面积120384.00㎡

其中住宅面积118490.00㎡

商业面积（会所）823.23㎡

配套面积1070.77㎡

其中居民委员会200.00㎡可综合设置治安联防站20.00㎡

物业管理240.77㎡地上计容面积的0.2%物资回收站、维修站50.00㎡可综合设置文化活动室120.00㎡可与老年康复室综合设置老年康体室320.00㎡可综合设置服务站120.00㎡

4容积率3.30-

5建筑占地面积8783.78㎡

6建筑密度24%-

7绿地率35%-

8总户数418户

--

9不计容面积50932.03㎡

其中架空层4310.00㎡住宅首层架空菜市场2000.00㎡

社区文化中心1000.00㎡

地下汽车库42859.47㎡按38㎡/辆计算地下非机动车车库762.56㎡按2㎡/辆计算10机动车停车位1128辆

其中地面机动车停车位0辆

地下机动车停车位1128辆

11非机动车停车位381辆

其中地面非机动车停车位0辆

地下机动车停车位381辆

经胡济扎技正术撇指裤标1猎2庭#1丘4郑#竞品分析世果纪唇公污园陆赶家咸嘴外抛滩新坡天锋地徐汇斑滨孙江傍开值放缎空庙间世博思公叠园黄永浦诉江本我案区悔位华筹润移外斤滩虽九掩里黄铃浦灵湾自壹赔号复毅兴搅珑厉御融亭创析滨讲江肢壹盘号碧院融爪创客滨录江苦壹牢号恳院1里2记#地眯块1颠4折#地浑块绿村城渴黄退浦确湾华润洽外炼滩欺九让里泛朽海况国枪际峡公伴寓华门润许外弄滩槽九递里绿雀城映黄描浦莫湾泛泄海止国岔际公脖寓1怜0号巨地垫块建突筑铜类呆型：6幢1街8揪-猜3丧0层除的猛高孔层忠公摇寓皂、1幢营酒挂店敢式董公棕寓卫以革及提双蚁会恳所侨组早成户摧型：2套3勤5霸-曾6买1快0平浮米建菊筑狭类孤型：7幢泥高归档呆住国宅魔、2幢身服时务惧式剪公赛寓户绍型：1伞8披7鬼-怕4降1群4平券方滚米建课筑煤类锈型：1栋1开5层刘、1栋1右8层洽、2栋2景0层伴、3栋2卸2层主甲力户灶型：2楼8鸭0滚-济3的2都0平串方振米周虑边站地樱块好户肉型昏面踢积优旬点1毛.仪蔽式艺性蓝玄裂关2屯.餐矮厨嘉联封动化开评敞3寒.宽器厅森朝弄南4注.多门套割房配誉置5畏.电赴梯阔入摩户毛，馒安眉全换便喜利缺遭点1呈.大栏进备深臂通辅透辫性师差2厚.动拖静次分躬区匠不卷明红确3逢.客它梯群保桂姆歇梯说混醉用黄筑浦化湾腹壹隆号面还积洲：4自6运0㎡户桂型久：粪六钱室疫二价厅怖五脂卫上片海骡云堆锦扔东习方面阿积甘：4支7今4㎡户符型确：卡五鹊室屠二烈厅盼四腐卫竞施品生分梅析优百点1父.仪垄式医性胆玄期关2茫.十贤字路厅辫空课间团格羞局3沈.中附西连餐稻厨哑结宫合尘，孤餐绿厅裹空杜间竹延灰展4晌.宽疑厅乱朝苍南5词.多枕套燥房配宁置6捆.客柳梯舌保监姆稠梯欣分需设缺哀点1戒.大旨进高深佛通扁透让性凳差2弃.动缓静睬分主区遭不删明忆确3.端扛厅绑入欧户响流锯线窑过加长竞沉品风分滋析复亏兴妄珑原御面恩积劣：3阔4暑7㎡户插型柄：膛四潜室贝二游厅枝五亡卫华润心外疯滩溪九往里融创慈滨夺江钉壹涂号亩院面狮积害：4祝1流4㎡户痒型透：幕四舌室替三骡厅删四够卫面心积亩：4芦1惨0㎡户听型后：被四妖室名三踪蝶厅乱四累卫优淋点1宵.中熊西趁餐恐厨侍联柄动鸭开率敞4.书在房眨结假合光宽侧厅赶灵黑活5荣.宽使厅朽朝央南6.多篮套的房配语置7贞.多辜阳糟台县配社置缺做点1.主副卧缴套将配救置益不裙全颂面2却.个搜别万户滔型面摔宽小3牢.客影梯嫩保横姆饿梯位混懒用竞鹊品虚分辉析云士锦链东脖方黄丈浦袍湾登壹刚号融创踏滨狡江帖壹贵号区院面佩积期：2家6晓6㎡户额型云：捏四某室陡二讨厅诵三古卫面良积女：2泻5废6㎡户雷型细：军四荐室平二屈厅栽三伸卫面丙积偶：2绝9省2㎡户茎型罩：庙四造室宽二太厅纷四大卫泛海让产男品执分蒙析北京疯泛匀海超国怠际面驳积拢：3揪6辫6㎡房粒型：四房拣两械厅项四渐卫面拜积迈：4祥6草0㎡房链型：乌五线房慎两叉厅朴五爬卫泛海倡产雾品胡分仍析上托海泛发海蛋国黄际3晶1杆0鸟+糖3凡1俭0扯+厦3翁1障0炉+索3制1闻03杨0冤0秩+滥3额2刊0总为结温：1、胁产栏品附品漆质虑较耕高犹，满多锣为1驻T级1户在，独查梯厘独邀户2、路户无型丝式具睁有睁礼勤仪机性急，暂多富具产有合巡扑回桌流邪线啦，体卵型锅方系整豪宅产品发展趋势分析案例收集UnitRESEARCH品牌项目名称户型面积段（㎡）老三篇星河湾上海浦东星河湾200-590广州星河湾半岛250-590仁恒上海滨江园84-333上海公园世纪93-275绿城上海黄浦湾192-460杭州蓝色钱江52-713新三篇融创北京壹号院210-350上海滨江壹号院190-265泰禾北京泰禾西局大院170-260华润深圳悦府249-364老华三夸篇·星父河掠湾案例研究CASESTUDY上织海·浦赢东眼星废河爸湾项暂目夹简扮介旺：浦户东辩星愉河抵湾鼻位章于幻玉上溜海躬浦仍东狠花礼木华国罢际夕社窃区奥锦若绣丹路栏前朵程区路砌交杯汇艳处题，臂紧乡丰邻竭轨畜道肠交蕉通7号附线偶锦探绣住路棋站肆，疲毗咽邻骑陆胖家骄嘴蚁金绘融痕中侮心帜，淘由狡内坝环傻高涂架皮至罚人岩民线广臂场锋、柏新君天狡地滤仅1储5分娇钟胁车曾程太。赛社灰区糠规离划匆有挤精狮装矮大蚊平液层混公餐寓隙、己白陕金疑五蒙星先级叫标匹准骗酒匆店尖、问精眠品撒商普业狠街苏、坡幼艺儿铁园鸣、坛小肺学桶。容倦积附率架：1节.挥7掀2产踏品迹配仓置映：2渣0以0㎡~无5茫9某0㎡案例研究CASESTUDY上头海·浦坛东测星女河坦湾2遥2齿0㎡暑户型三房痕三剪厅朴三卫论一决佣兼人热房2杰4常5㎡鲁户型四房劣三察厅不四卫佣一浙佣模人穴房案例研究CASESTUDY上私海·浦序东展星催河恰湾3炼1风6㎡桌户型四房销三恩厅燥四卫限一哭佣偶人磁房5椅9杜0㎡局户型大吊平蠢层-五房叫四厌厅况五卫史一疫佣写人按房案例研究CASESTUDY广庸东·星富河信湾朵半急岛项毛目谦简千介郊：项语目亚位偶于害广锡州隐番蚕禺贞区挥洛两溪脉岛器东抱端猴，走地邮处到城道市押中悔轴籍核肺心双，柔南棒望呜广坊州咐星锄河颠湾哗，驶东趣面捡大辅学纺城趴、尿广乒东失科赴学估中夕心驰，穴北祸望棚白汗云浸山建、辈“安广君州露南火肺伤”正万伙亩路果逢林恨及C舌B教D双镜塔撑，望享项有葡城节市全稀批缺敢江升景罢，赶享国自介然脚、辩城里市繁、只人粉文税三界重包景设观对，咏项命目量长重达2智.两5公努里戒的猎骑跌江递木咱栈画道尺堪骆称着广恒州浸社肾区朋至精长满、压至历美累的悔景浊观佛江守岸误线诉。容饿积鸟率锋：1篮.拣7齐2产染品曲配颗置睁：2龟5闸0㎡~扇5破9座0㎡案例研究CASESTUDY广右州·星拦河怨湾忘半续岛2季7辟4㎡户型四房您两原厅涛四蛾卫3捧1副5㎡浊户型四强房忆两睛厅四卫案例研究CASESTUDY广嘴州·星斥河婚湾五半隶岛3若5饲9㎡户型四房秆四艰厅每四唉卫6戴8皱2㎡户型五房蚀四策厅灵五杨卫老绑三市篇·绿行城案例研究CASESTUDY绿孕城-上毫海很黄黎浦疮湾项惭目根简眨介朽：绿传城·上能海没黄旗浦缸湾远位物于洞上界海桨南坑外岸滩焦一凝线兰滨予江腥地磁段斑，抵北创距装外罢滩屑万柿国枣建姨筑跟群响约1勾.平8公蛋里稍，甜南贡距躬世乘博笑会章约1流.稿7公辈里君，惧东狠侧姻紧淡邻虾黄呀浦想江刻，查与跟陆识家哭嘴C面B窑D隔鸦江罩相驾望诸，呢西呼北纵侧召则饶与伙著慰名控的急豫寺园简相矩邻年。茧区数域华周烛边章还鲜规殃划浙有道十絮六焦铺系国姑际垫游黄艇救码写头戒及洁商焰业梅街淋区适、千滨炭江称景努观夫走宣廊蔬、衰外受滩剪金河融禾聚去集德带胡等猜重聪点箭公之共炸建狡设选配溉套失，做建辛成赢之沿后撇，昂黄烫浦相湾晚将沾坐迁拥会上扫海航市挤中奶心罩最抄美挂的测滨天江典景息观毫休酒闲虾带获和雹顶捷级折的糖国亭际粉游总艇哥码粘头孩。容废积悉率象：3访.目1婶5产睁品昼配新置绑：1贵9奏2㎡-枣4搂6委0㎡案例研究CASESTUDY绿西城-上合海殊黄己浦裳湾1堤9蹦2㎡征户推型三叼房屿两谣厅丑两陪卫2捆4纸8㎡调户萄型四梦房互两退厅程三吗卫3家3批1㎡弊户跪型三症房蒙三湾厅辨四载卫案例研究CASESTUDY绿围城-上竟海堂黄柴浦逝湾4冠0准6㎡刷户彼型四结房鱼两错厅编五变卫饿一高佣枪人咬房4酿6许0㎡夸户奶型四室房籍三对厅喂六问卫骂一自佣齐人业房一栋层单一秀户壮、葱大鞠平默层烛设份计南拖向鹅两林面件宽龄横捉厅四唇房剧全青套莫房牺设悦计一作层还一堪户明、辽大坏平醋层故设慕计大