房地产项目合作开发框架协议

#房地产项目合作开发框架协议甲方：房地产开发有限公司乙方：房地产开发有限公司甲.乙.双方本着发挥各自优势，友好合作、互惠互利的原则，就双方合作开发（工程局）市新华南路号（北临河坝后巷，东临新建住宅区，南临集中供热站，西临新华南路）该宗地块的房地产项目（以下简称项目），经双方友好协商，达成如下协议，双方共同遵照执行。一、项目的基本状况：项目土地范围内现有五栋住宅楼和一栋办公楼，土地面积为8905.25壮。住宅楼均在个人名下，项目土地范围内需拆迁住宅面积为13002.06壮，临街商铺面积为570.2壮，办公楼面积为1148m2,车库面积为236.69壮，需拆迁面积为14956.95m2。目前的拆迁补偿行情大致是1:1.2-1.3。经测算需安置住宅面积16902.72左右，商铺741.26m2,办公1492.4m2,车库安置在地下10个车位。按照市城市规划的相关规定，拟规划为两栋二十四层左右底商住宅楼，地下一层为停车场和设备间,地上一层和地上四层为商业门面,地上五层至二十四层左右为公寓住宅。规划主要经济技术指标规划用地面积8905.25tf建筑总面积53099.84tf其中：商业面积14839.84tf高层住宅面积38260tf地下停车场面积4100tf（125个车位）建筑密度41.66%容积率5.96二、本框架协议签订后，甲方开始对项目范围内的住家户、临街商铺等进行摸底调查和开展项目开发的前期各项准备工作，争取达到上述规划主要经济技术指标。三、项目由乙方全额出资开发建设，占项目70％的股份；甲方负责项目前期各项手续的办理，并达到上述各项指标和具备开工条件，占项目30％的股份（项目开发完成后，先清偿在房产开发过程中所有债务，税后纯利润双方按照此比例进行分配）。四、项目以甲方的名义“房地产开发有限公司”进行开发，合同签订后，双方以甲方的名义在乙方指定的银行另设立一个新的银行账户，乙方支付1000万元到新的账户上作为项目前期费用，资金由双方共管。同时，双方到工商局办理“房地产开发有限公司”的股东股份变更手续，甲方原股东占30％的股份（由其自行分配），乙方占70％的股份；公司变更前的一切债权债务由原股东负责，乙方也不承担任何连带责任。五、、项目预计总投资16000万元左右，乙方确保能够按照项目开发的需要，按时分期投入资金，土地挂牌前5日内乙方投入2000万元、摘牌成功后10日内投入2000万元至专用账户，用于支付项目土地出让金和开发建设等各项资金。乙方投资的5000万元不计财务成本，超过5000万元的投资部分，按照年息率15%在项目开发成本中列入财务费用。六、待本项目开发完成后，项目产生的利益按比例分配后（税后利润），乙方所持“房地产开发有限公司”70%的股份应全部零价款退还原股东（工商局变更），乙方退出公司，撤回派出人员，不再享有公司的任何权利。如双方愿意继续合作开发其它项目，原则上按照本项目的合作方式再继续合作，同等条件，乙方享有优先权。七、双方派出各自的管理人员建立项目管理团队，负责处理合作中出现的各类问题。项目由乙方人员总负责，成立新的董事会和项目管理领导小组，小组由7_人组成，甲方派出4人、乙方派出3人。八、项目设董事长一名（由乙方代表担任）主管财务和项目建设等工作；总经理一名（由甲方代表担任），负责项目外部协调和日常事务等工作；副总经理二名（双方各一名），总工一名（由甲方代表担任），监事一名（由乙方代表担任）负责项目的成本监督和对外签订合同审查等工作，会计一名（由甲方委派人员但任），出纳一名（由乙方推荐人员担任）。本项目所有资金必须由双方统一管理（统收、统付）。九、双方共同建立项目前期工作小组，负责开展项目的前期以及开发的各项工作，处理合作中出现的各类问题，在合作期间及时将项目的进展情况、信息相互通报。在开展前期各项工作时，如果需对方的支持和配合，另外一方应积极配合。十、本协议生效后，双方应认真执行，执行过程中如发生争议或需要对所签订的具体合同、协议的有关条款进行修改、补充时，应本着平等互利、互谅互让的原则友好解决。十一、因不可抗力或政策性变化导致双方不能履行或不能完全履行本协议时，应及时告知对方，在不可抗力影响消除后的合理时间内，各方均存在履约能力时，应当继续履行协议。十二、本框架协议确定了双方合作的基本原则，待条件成熟时，双方按照上述确定的基本条款，再签订合作开发协议。同时，双方还可积极探索新的合作领域。十三、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议