温江区楼宇经济发展情况调研报告

10/21温江区楼宇经济进展状况调研报告温江区楼宇经济进展状况调研报告楼宇经济是随着经济社会进展和城市化的快速推动而消灭的一种兴都市特色经济。温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为主城区的区域，目前正加快推动产业升级转型努力构建以效劳业为主导的现代经济体系。主动顺应城市化要求，大力进展楼宇经济，破解土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式的应有之义。为此充分把握和了解这一特色经济形态，更好地促进其进展，近期，区委政研室就此开展了专题调研，摸查了全区楼宇经济现状，并走访学习了现将状况报告如下。一、楼宇经济的主要特点及对温江的乐观作用楼宇经济是以楼宇为载体,吸引一些机构公司入驻进展办公、研发和商务活动的经济形式，是随着城市经济的进展而产生的一种型经济形态。总体来看，楼宇经济有以下几个特点：一是楼宇经济是都市经济进展到确定阶段的产物。它的生存进展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城市规模越大，经济社会进展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的聚拢。二是楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。一般一栋高级商务楼里众多公司所产生的效益，往往赛过一占地面积很大的工业企业。三是楼宇经济必需以一批根底和配套较为完1善、建设标准和智能化程度较高的楼宇为载体，而且这些楼宇应相对集中，最好是有一些CBD区。四楼宇经济所吸引入驻的多是一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的多为治理、研发和商务活动，无论对效劳业的升级还是高端人才的聚拢，都有格外明显的推动作用。基于这些缘由，国内外很多城市都曾先后把楼宇经济发展作为成区域进展的一个重要途径和抓手。如国际上的有美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、日本东京的宿、中国香港特别行政区中环铜锣湾等；国内比较突出的青岛、都江堰等区县。都这方面进展过很多的探究和实践，积存了很多成功的阅历，可以供温江的进展进展借鉴。就温江当前的现实而言，主动顺应快速城市化的趋势，大力进展楼宇经济，对推动温江的进展跨越至少有以下几个方面的乐观作用。一是能极大地促进资源节约，缓解我们用地、用电、用气等紧急的冲突。二是能有力地促进我区产业构造的调整和提档升级，使温江效劳业得到快速进展，并且是主要是高端的现代效劳业和生产性效劳业。三是能聚拢和带来大量的人流、物流、资金流和信息流，刺激和带动周边诸如金融、餐饮、购物等更多产业的进展，培育和形成温江经济的增长点。四是能通过一大批高品质楼宇及其配套设施的建设，使温江的城市效劳功能更加完善，城市形象得到明显提升。2二、温江楼宇经济进呈现状及主要差距争论温江楼宇经济进展，必需首先对全区楼宇经济现状有一个认真的了解。为此，我们通过借鉴其它地区的阅历和3000平方米以上的商务商业楼宇、企业购地自建用于办公或租售的楼宇、营利性科、教、文、打算开工三种状况进展了相应的统计分析。统计显示：目前，全区已建成的各类商务楼宇共计5648筑面积万平方米，占%，在全区已建成的商务楼宇资源中占主导地位；企业购地自建用于办公或租售的楼宇3座，建筑2座，3座，建筑面积万平方米，占%。温江区已建成楼宇资源状况统计表123456789奥林匹克花园柳城谊院七彩花都塞纳河畔森宇音乐花园世纪光华依云镇家乐福涌泉购物街商务楼宇3364943307020237110044086332738892023013320光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区建筑面积工程地址101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051桂园居边城水恋边城假日广场泊林小镇丹桂苑德坤.雅逸居繁华时代海峡城航天大市场红泰.翰城红泰美家饰装饰城金博林居金色鱼凫金域.香洲锦里光华金强会所花园金强广场静水香榭丽日樱花柳城丽江苑柳城商场秀丽华那城南浦郡启明.柳岸馨苑千禧鑫城三江城市之光文庙商业城五环假日广场西城俊园向阳茗苑小南街拆迁安置房向阳苑二期银诚.江南房子鱼凫安置小区远鸿.丽景欣城上栖美塾数字体验中心大宅门紫云苑商业体金江大厦63468912111864464932370513833322658391339664418135364598912415640458517229442828113202828102352732514144414225283529933075062829384704594524279786216205775874865244473600950014021踏水镇建村二组柳城镇滨江路柳城镇文庙街鱼凫路社区柳城街办麻市街德通桥路26号柳城大道西段601四组柳城街办两河村二社公正镇太极村柳城镇向阳路149日晖桥柳城镇西大街光华大道入城段柳城镇南浦路柳城街办两河村温泉路51号柳城镇向阳路北延线柳城镇文庙街柳城镇大南街西路101号柳城镇向阳路小南街1445253545556海科信息产业园华路厂房蓉台大道厂房SBI创业街芙蓉长卷身心康中医馆637581323615840255004000720803青啤大道319号科技园华路科技园蓉台大道科技园片区永宁镇芙蓉大道旁合50231632筑面积222建筑面积万平方米，占%。温江区在建楼宇资源状况统计表序号楼宇名称及类12345678910111213141516171819巨龙国际酒店金色鱼凫金水湾麻市街锦绣阳光西蜀尚都公园壹号天河盛景珠江国际花园大华水映岛格凌兰恒大商会大厦城仁和春天大道银城归墅珠江御景湾成都城西商业中心康城嘉苑商业用地商务楼宇华西医院永宁分院居配套医疗综合服6600033006310400530009620864215000370606412921269419460831953478370603000040000180000158号柳街办和平社区麻市街万春路高速路口温江公园旁和盛镇柳岸社区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区永文路旁芙蓉大道旁芙蓉大道旁建筑面积工程地址5xx的现代经济体系、大力“兴三优二、一三联动”产业进展战旅游等高端效劳业进开放头起步，资本、科技、人才、信息等生产要素渐渐会聚，楼宇经济也呈现快速进展的好势头，呈现了巨大的空间和潜力。目前全区已建成和在建、打算开工的各类商务楼宇共达97座344万平方米。而且从其空间分布上看，主要集中在光华片区，之后是科技园片区、医学城片区和体育城片区，4个片区楼宇面积占全区总数的%。不仅从总量上足以承载和支撑起我区楼宇经济进展，而且从空间上主要分布在配套较为成熟、产业规划较为商端的区域版块内，这对我区楼宇经济的进展和现代效劳业的培育，无疑是格外有利的。尤其是随着西部城建设的快速推动，其积极作用将更加凸现。但是，假设进一步作深入分析比较，我们也会觉察，我区商务楼宇虽已初具规模，但自发配臵的特征比较明显，与其它中心城区和先进城市的楼宇经济进展水平相比，在进展规模、功能配套、进展层次等方面还有较大差距。突出表现在三个方面：一是特色化和专业化程度不高。综合楼宇多而特色和专住宅混7建混杂现象突出，商业楼宇占比较大，商务楼宇占比较小，对于进展总部、医疗、体育、金融、信息、商务效劳、创意等高端效劳业的带动作用不强，现有楼宇的构造远远不能适应区委选择的安康产业、文化产业、信息效劳业、现代商贸业四大产业主攻方向。而经济较兴盛地区的楼宇已经呈现出产业集聚和专业分工的态势。如福州鼓楼区的力宝天马10带楼宇集中了全省约1/3的律师事务所，形成了确定规模的11方米。楼宇特色不鲜亮，专业化不强，就必定导致入驻企业关联度低，难以形成品牌效应和集群效应。二是综合配套不完善。从外部环境来看，交通、停车、市容卫生等问题影响着楼宇的进展。老城区虽然商业、生活配套比较完善，但楼宇建筑时间较早，硬件设施老化，普遍城区楼宇主要沿光华大道两侧开发，在硬件条件上有了很大改善，但也存在着功能定位不明确、生活配套不完善等问题。从内部环境看，商务楼宇的智能化、自动化、信息化水我区还没有一座甲级写字楼，甚至没有一座乙级写字楼。而锦江区现有甲级写字楼7座，占全市13座甲级写字楼的%。楼宇档次低，就难以吸引国内外大型企业、龙头企业入驻温江。8成都商务写字楼评定标准序号1参评项目顶级写字楼地理位置坐落于商务区相对集中的核心区域,周边配套设施完善2公共交5近规划的轨道交通进出口甲级写字楼坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内交通便利,周边交通网络兴盛,有不低于5条以下公交线路,近规划的轨道交通进出口3456750000知名设计院/国内甲级设计院大堂宽阔、挑高三层或以上，层净高米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积计150/停车位，空间少柱891011单层面积净层高架高地板电梯1500xx70%1265%12低于50-60%开发商持有不低于一半供给高质量的物业治理小时保安效劳和维护效劳单24小时140立方米/人/小时,国际品牌锅炉双回路市电，办公区供给不低于80w/㎡的电量,备用电源充分可无两管风机盘空调系统，风量30立方米/人/小时办公区供给不低于50w/㎡的电量,有备用电且在紧急状况下可保证大厦公共设施正常运作具5A9三是作用发挥不抱负。入驻企业层次不高，多为初创型中小企业、低层次中介公司或休闲、消遣、餐饮工程，总部型入驻少，对地方经济带动性强、奉献度大的工程不多。以商务楼宇为例，武侯区15座2万㎡以上的重点商务楼宇xx1000万元以上的7座，3000350002宇每年制造税收超过101000万元。而我区现有商务楼宇的入驻企业中对地方经济带动性强、奉献SBI32家，年纳税总额仅万元，无论是在企业层次还是在税收奉献的作用还没有发挥出来。15顿联邦大厦曼哈顿国际三期数码大厦@世界资讯广场力宝大厦华西大厦华西美庐汇日央扩国际广场丰德国际广场国航世纪中心商鼎国际成都高速大厦罗浮广场四川高速大厦锦江国际合计建筑面积㎡54191168000400003700072023280003000054268183168126590600005377255463320231138871商务用途面积 010三、温江楼宇经济进展不够抱负的缘由分析。主要基于以下几个方面的缘由：一是重视不到位。通过调研，我们看到成华、锦江、武侯区都先后制定了楼宇经济进展实施意见，出台了完整的楼宇经济配套政策，成立了楼宇经济办公室，特地负责楼宇经济的治理和招商工作，有力推动了楼宇经济的进展。与之相挖掘楼宇资源、加快进展楼宇经济的重要性、紧迫性的生疏还不够，对楼宇经济在推动产业转型升级、构建以现代效劳业为主导的现代经济体系中的作用生疏模糊，对楼宇经济的争论还处于起步阶段。二是机制不健全。进展楼宇经济是一项系统工程，需要政府、企业和社会的联动。而我区尚未建立系统的楼宇经济建设、商务、工商等多个部门，难以形成工作合力，部门、片区、业主、入驻企业、物业公司等各方面的关系也未完全理顺。同时，在考核鼓舞方面，目前我区尚未制定楼宇经济考核方法，没有形成层层抓落实的工作机制，基层进展楼宇经济的乐观性尚未充分调动。于上述问题的存在，我区目前对楼宇经济的“家底”尚未有全面具体的把握，特别是对楼宇资源的界定、楼宇企业入驻状况、楼宇税收状况等不清，对楼宇经济进展中的问题也不能准时予以协调化解。11三是政策不配套。楼宇经济的进展壮大离不开针对性和操作性强的政策体系。杭州市政府出台了《加快楼宇经济发xx年力争全市投入使用商务写字楼2xx年税收奉献上确定规模的，对有关工作主体予以相应嘉奖。4、提升功能配套。从提升物业品质入手，狠抓硬件改造着力改善商务楼宇的交通、停车、电梯、电力、内部装修等方面的问题，大力提升楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度，完善配套效劳和设施，形成各种楼宇特色鲜亮、功能完善、构造合理的格局。针对局部楼宇物业治理不到位，附加功能、共性化效劳不够等问题，乐观引入在社会上具有良好口碑和市场品牌、有成熟治理阅历的物业治理公司对写字楼进展治理，形成区域性特色商务楼产业链，做优楼宇外部环境。同时，加快完善餐饮、购物、休闲、消遣等配套效劳设施，改善楼宇配套状况。至于具体的推动途径和工作措施，当前应着重抓好以下六个方面。1加快推动重点楼宇工程建设，对成勘院总部工程、香港巨龙国际酒店等已经完成主体工程的楼宇工程，促使尽快投入使用；对省水电集团、成都城西商业中心等在建工程准时跟踪了解工程进度，帮助协调解决建设过程中存在的问题和矛盾；对天来酒店、海科信息产业园二期等打算开工工程，促进其尽快开工建设。2、强化现有资源的盘活、挖潜。要实现我区楼宇经济的突破，盘活用好存量楼宇是最现实、最快捷、最经济、最有效的14楼一策”原则，制订更整治打算，对一批已有的老楼宇进行改造更，对金江大厦等纠纷楼、闲臵楼，追根溯源，找出症结，千方百计地赐予帮助和支持，增加优质楼宇的利用率，实现楼宇资源的经济效益最大化。3、乐观探究“住改商”模式。近年来，北京、上海、成都等大城市的中低端写字楼市场消灭了大量“住宅商用”的状况，这既可以盘活闲臵住房，为业主带来确定的租金收入，又可以为处于初创期、经济实力不够强但具有进展潜力xx11都市物业治理条例》规定，业主、使用人确需转变住宅使用性质，除遵守法律、法规以及治理规约外，只需经有利害关系的业主同意，并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批即可。目前，温江城区住宅楼入住率仅为**%，相当多的住房闲臵未用，无法对区域经济社会进展产生较强的带动作用。为了解决资源闲臵和效劳业载体缺乏的问题，建议乐观探究“住改商”模式，选择城区1—2个地理位臵优越、入住率较低的住宅小区作为试点，鼓舞和引导业主申请将住宅楼转变为经营性用房，用于引进中介服务、会计法律、投资询问、文化创意等对居民居住影响小的企业及机构，实现盘活资源、聚拢人气、降低本钱和培育经济增长点的有效统一。4、实施科技园工业用房的清理、改造。目前，科技园区正15在加快产业升级转型步伐，实现一般制造业向高端制造业和生产性效劳业的双重升级，打造集工业生产、总部经济和生产性效劳业于一体的科技产业城。这一过程将释放出大量的楼宇需求，建议进一步挖掘海科信息产业园、SBI业街等工程的潜力，同步实施闲臵标准厂房的清理、改造，乐观引进和上一批工业总部经济工程和效劳于园区工业生产和销售的产品研发、工艺设计、中介效劳、配送效劳、销售效劳等公司、工程、行业，促进工业楼宇经济和生产性效劳业楼宇经济的进展。5、加大建商务楼宇的力度。围绕安康产业、文化产业、信息效劳业、现代商贸业等产业聚拢进展的需要，整合楼宇地块资源，乐观引入治理水平高、设计理念超前的房地产开发公司，高起点、高标准建一批智能化程度高、设施齐全的特色、精品商务楼宇。尤其要依据全市的标准，尽快设计建设一批甲级写字楼，实现温江楼宇档次的大幅提升。并且可以考虑选择城区中心位臵和黄金地段，依据“政府引导、社会投资、长期租赁”的模式，国有公司引导建设一座城市标志性大楼，作为温江楼宇经济的样板工程，并以此6、加大招商营销力设计科学、施工标准、功能完善。因此，招商营销工作是进展楼宇经济的重中之重。坚持政府主导、业主主体、市场配臵，创楼宇招商机制，建立专业招商队伍，强化企业总部16编印楼宇经济招商手册、建立对外推介网络平台，利用各种媒体准时公布信息，提高商务楼宇对外知名度。加强与外商联系，乐观与各类知名中介机构合作，适时在香港、上海、北京等城市组织温江楼宇经济专场推介招商活动，努力引进高层次企业入驻。17温江区楼宇经济进展状况调研报告楼宇经济是随着经济社会进展和城市化的快速推动而消灭的一种兴都市特色经济。温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为主城区的区域，目前正加快推动产业升级转型努力构建以效劳业为主导的现代经济体系。主动顺应城市化要求，大力进展楼宇经济，破解土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式的应有之义。为此充分把握和了解这一特色经济形态，更好地促进其进展，近期，区委政研室就此开展了专题调研，摸查了全区楼宇经济现状，并走访学习了现将状况报告如下。一、楼宇经济的主要特点及对温江的乐观作用楼宇经济是以楼宇为载体,吸引一些机构公司入驻进展办公、研发和商务活动的经济形式，是随着城市经济的进展而产生的一种型经济形态。总体来看，楼宇经济有以下几个特点：一是楼宇经济是都市经济进展到确定阶段的产物。它的生存进展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城市规模越大，经济社会进展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的聚拢。二是楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。一般一栋高级商务楼里众多公司所产生的效益，往往赛过一占地面积很大的工业企业。三是楼宇经济必需以一批根底和配套较为完1善、建设标准和智能化程度较高的楼宇为载体，而且这些楼宇应相对集中，最好是有一些CBD区。四楼宇经济所吸引入驻的多是一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的多为治理、研发和商务活动，无论对效劳业的升级还是高端人才的聚拢，都有格外明显的推动作用。基于这些缘由，国内外很多城市都曾先后把楼宇经济发展作为成区域进展的一个重要途径和抓手。如国际上的有美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、日本东京的宿、中国香港特别行政区中环铜锣湾等；国内比较突出的青岛、都江堰等区县。都这方面进展过很多的探究和实践，积存了很多成功的阅历，可以供温江的进展进展借鉴。就温江当前的现实而言，主动顺应快速城市化的趋势，大力进展楼宇经济，对推动温江的进展跨越至少有以下几个方面的乐观作用。一是能极大地促进资源节约，缓解我们用地、用电、用气等紧急的冲突。二是能有力地促进我区产业构造的调整和提档升级，使温江效劳业得到快速进展，并且是主要是高端的现代效劳业和生产性效劳业。三是能聚拢和带来大量的人流、物流、资金流和信息流，刺激和带动周边诸如金融、餐饮、购物等更多产业的进展，培育和形成温江经济的增长点。四是能通过一大批高品质楼宇及其配套设施的建设，使温江的城市效劳功能更加完善，城市形象得到明显提升。2二、温江楼宇经济进呈现状及主要差距争论温江楼宇经济进展，必需首先对全区楼宇经济现状有一个认真的了解。为此，我们通过借鉴其它地区的阅历和3000平方米以上的商务商业楼宇、企业购地自建用于办公或租售的楼宇、营利性科、教、文、打算开工三种状况进展了相应的统计分析。统计显示：目前，全区已建成的各类商务楼宇共计5648筑面积万平方米，占%，在全区已建成的商务楼宇资源中占主导地位；企业购地自建用于办公或租售的楼宇3座，建筑2座，3座，建筑面积万平方米，占%。温江区已建成楼宇资源状况统计表123456789奥林匹克花园柳城谊院七彩花都塞纳河畔森宇音乐花园世纪光华依云镇家乐福涌泉购物街商务楼宇3364943307020237110044086332738892023013320光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区光华片区建筑面积工程地址101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051桂园居边城水恋边城假日广场泊林小镇丹桂苑德坤.雅逸居繁华时代海峡城航天大市场红泰.翰城红泰美家饰装饰城金博林居金色鱼凫金域.香洲锦里光华金强会所花园金强广场静水香榭丽日樱花柳城丽江苑柳城商场秀丽华那城南浦郡启明.柳岸馨苑千禧鑫城三江城市之光文庙商业城五环假日广场西城俊园向阳茗苑小南街拆