天津房地产市场分析报告

11月天津房地产市场分析汇报一、行业政策1、住建部：停止向购置第三套房发放住房公积金贷款11月3日，住房城镇建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购置首套一般自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；停止向购置第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款2.住建部颁布“限外令”：境外人员在华限购一套住房11月4日，住房城镇建设部网站公开《有关深入规范境外机构和个人购房的告知》，明确规定境外个人只能在境内购置一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册都市购置办公所需的非住宅房屋。3.三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房11月16日，三部委联合下发《有关保障性安居工程资金使用管理有关问题的告知》，告知明确，从起，各地在保证完毕当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房，包括购置、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补助。

4.天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发11月24日，天津市人民政府在下发的《有关深入贯彻贯彻国务院房地产宏观调控精神增进天津市房地产市场持续健康发展的告知》中指出，天津将严格住房建设用地出让管理。严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须不小于1。

二、市场运行数据（一）土地市场

11月共成交84宗土地，成交面积428.23万平米，成交额69.77亿元，成交宗数环比上升21.74%，成交面积环比上升11.38%，成交额环比上升了30.51%。

从成交土地宗数来看，11月共成交84宗，其中住宅用地20宗，占成交宗数24%；工业用地40宗，占成交宗数48%；商业用地11宗，占成交宗数13%；综合用地12宗，占成交宗数14%，其他用地1宗，占成交宗数1%。

11月，土地成交总面积为428.23万平米，环比10月份土地成交面积384.46万平米，上涨了11.38%，同比11月份土地成交面积560.02万平米，下降了23.53%。在11月份成交土地中，居住用地成交面积为111.67万平米，占总成交面积26%；工业用地成交面积221.31万平米，占总成交面积52%；商业用地成交面积35.40万平米，占总成交面积8%；综合用地成交面积53.94万平米，占总成交面积13%；其他用地成交面积5.92万平方米，占总成交面积1%。

从成交土地体量构造来看，11月，5万平米如下共成交56宗，其中居住用地13宗，商业用地9宗，工业用地27宗，综合用地7宗；5万平米至10万平米共成交18宗，其中居住用地3宗，商业用地1宗，工业用地8宗，综合用地5宗，其他用地1宗；10万平米至20万平米共成交8宗，其中居住用地4宗，商业用地1宗，工业用地3宗；20万平米以上成交2宗，均为工业用地。从成交土地分布区域上分析，中心城区成交1宗土地，位于河东区，成交面积为3.73万平米，成交额9.1亿元；环城四区共成交14宗土地，成交面积为55.28万平米，成交额7.25亿元。其中东丽区成交土地7宗，成交面积为28.56万平米，成交额5.70亿元；西青区成交土地1宗，成交面积为15.59万平米，成交额0.63亿元；津南区成交土地6宗，成交面积11.13万平米，成交额0.93亿元。远郊区县共成交44宗土地，成交面积260.75万平米，成交额19.47亿元。其中静海成交5宗，成交面积20.15万平米，成交额4.69亿元；宝坻成交土地21宗，成交面积86.05万平米，成交额3.99亿元；蓟县成交土地7宗，成交面积55.11万平米，成交额1.31亿元。武清成交土地11宗，成交面积99.44万平米，成交额9.49亿元；滨海新区、开发区等共成交土地25宗，成交面积108.48万平米，成交额33.94亿元。其中塘沽成交15宗，成交面积78.47万平米，成交额20.06亿元；汉沽成交2宗，成交面积5.23万平米，成交额12.76亿元；空港成交土地6宗，成交面积20.42万平米，成交额0.67亿元；大港成交土地2宗，成交面积4.36万平米，成交额0.45亿元；

从土地成交均价来看，11月土地成交均价1629元/平米，环比上涨了17.17%，同比上涨37.18%。其中，居住用地成交均价2750元/平米，环比下降15.11%，同比上涨115.63%；工业用地成交均价275元/平米，环比下降了8.99%，同比下降了7.87%；商业用地成交均价2139元/平米，环比下降20.40%，同比上涨138.58%；综合用地成交均价4575元/平米，环比下降41.74%，同比上涨81.92%；其他用地成交均价1201元/平米，环比大幅上涨281.01%。（二）住宅市场分析1、新建商品房（1）成交量11月，新建商品房共成交10608套，环比10月份10459套上涨了1.42%，同比11月11762套下降了9.81%。从成交面积来看，11月新建商品房成交115.18万平米，环比10月份112.37万平米上涨了2.50%，同比11月124.40万平米下降了7.41%。（2）成交均价

从成交均价走势上来看，11月新建商品房成交均价9587元/平米，环比10月份成交均价9403元/平米，上涨了1.96%；同比11月成交均价7834元，上涨了22.38%。（3）各区域新建商品房成交量及成交均价对比

同比11月，11月新建商品房成交面积市内六区下降了27.82%，环城四区上涨了31.20%，滨海新区下降48.96%，远郊区县上涨了11.13%价格方面，同比11月，11月各区域新建商品房成交均价保持了上涨的趋势，市内六区上涨了37.15%，环城四区上涨了30.62%，滨海新区上涨了20.60%，远郊区县上涨了19.15%。2、二手房（1）成交量

11月，二手房成交6802套，环比10月6018套，上涨了13.03%；同比11月10851套，下降了37.31%。从成交面积来看，11月二手房成交面积54.81万平米，环比10月49.08万平米，上涨了11.67%，同比11月96.19万平米，下降了43.02%。（2）成交均价

从月度成交均价走势来看，11月二手房成交均价6953元/平米，环比10月成交均价7006元/平米，下降了0.75%；同比11月成交均价6081元/平米，上涨了14.34%。（3）各区域二手房成交量及成交均价对比

从各区域二手房成交量对比来看，同比11月，11月市内六区下降了41.83%，环城四区下跌32.71%；滨海新区二手房成交量下降了57.02%；远郊区县下跌了38.74%价格方面，11月二手房各区域成交均价，同比11月均保持了上涨的趋势。其中市内六区上涨了13.98%，环城四区上涨了17.83%；滨海新区上涨了13.12%，远郊区县上涨了14.74%。（三）天津各区域新建商品房及二手房月度成交分析1、市内六区（1）新建商品房

11月，市内六区新建商品成交1446套，环比下降11.67%。同比下降39.57%；成交面积18.21万平米，环比上涨1.51%，同比下降了27.82%。价格方面，11月市内六区新建商品房成交均价17060元/平米，环比上涨3.11%，同比增长了37.15%。（2）二手房11月，市内六区二手房成交3128套，成交面积23.73万平米，环比分别上涨了10.76%、8.27%，同比分别下降了37.53%、41.83%。价格方面，11月市内六区二手房成交均价9074元/平米，环比上涨0.01%，同比增长了13.98%。

2、环城四区（1）新建商品房

11月，环城四区新建商品房成交3955套，环比上涨了9.38%，同比上涨26.93%；成交面积42.40万平米，环比增长了12.09%，同比上涨了31.20%。价格方面，11月环城四区新建商品房成交均价9692元/平米，环比下降了0.28%，同比增长了30.62%。（2）二手房

11月，环城四区二手房成交1270套，成交面积10.61万平米，环比分别上涨了11.31%、13.73%，同比分别下降31.28%、32.71%。价格方面，11月环城四区二手房成交均价6118元/平米，环比下降了0.06%，同比增长了17.83%。3、滨海新区及开发区（1）新建商品房

11月，滨海新区及开发区新建商品房成交1704套，成交面积16.75万平米，环比分别上涨了7.10%、7.25%，同比分别下降46.08%、48.96%。价格方面，11月滨海新区及开发区新建商品房成交均价9062元/平米，环比下降2.92%，同比增长了20.60%。（2）二手房

11月，滨海新区及开发区二手房成交1163套，成交面积8.94万平米，环比分别上涨了23.46%、21.37%，同比分别下降了52.97%、57.02%。价格方面，11月滨海新区及开发区二手房成交均价6133元/平米，环比下降了0.41%，同比上涨了13.12%。4、远郊区县（1）新建商品房

11月，远郊区县新建商品房成交3503套，环比下跌3.82%，同比上涨13.26%；成交面积37.82万平米，环比下降7.72%，同比上涨11.13%。价格方面，11月远郊区县新建商品房成交均价6104元/平米，环比上涨1.55%，同比上涨了19.15%。（2）二手房

11月，远郊区县二手房成交1241套，成交面积11.52万平米，环比分别上涨了11.70%、10.14%，同比分别下降了18.52%、38.74%。价格方面，11月远郊区县二手房成交均价3990元/平米，环比下降了1.74%，同比上涨了14.74%。三、天津11月份住宅项目销售排行榜根据富思博得专业数据信息网（/tj）11月天津市各项目成交金额排名、各企业成交金额排名。天津市11月各项目成交金额排名排名区域项目销售套数销售总面积销售额均价（套）（万平米）（亿元）（元/平米）1和平区天津大都会1653.06.2206002中新天津生态城季景华庭3843.64.1115003东丽区万科金色雅筑4764.53.782004河东区金地紫乐府411.43.5261005武清区上河雅颂4514.53.374006河东区河东万达广场2692.83.2114007津南区领世达观2412.73.0109008塘沽区首创国际城2672.52.495009西青区富力津门湖1711.42.41700010南开区宝利国际广场1241.22.419100备注：以上均为商品房数据，监测时间11月1日-11月30日11月各企业成交金额排名排名企业项目销售套数销售总面积销售额成交均价（套）(万平米）（亿元）（元/平米）1保利上河雅颂4514.53.37400保利玫瑰湾850.80.810100保利香槟国际400.51.120700天津大都会1653.06.220600合计7418.911.5129002万科万科假日润园3353.34.613800万科东丽湖140.20.314300万科金域蓝湾20.030.0414400万科魅力之城330.30.410700万科金奥国际80.10.117000万科海港城40.040.0410800万科金色雅筑4764.53.78200合计8728.59.1108003金地金地格林世界20.020.0524000金地叁拾峯2332.32.08700金地紫乐府411.43.526100合计2763.75.6151004首创首创国际城2672.52.49500宝翠花都0000溪堤郡170.40.410900首创福缇山611.21.512400合计3454.14.3105005富力富力津门湖1711.42.417000富力桃园170.30.28800富力中心340.40.820900富力湾30.10.218500富力城290.30.618600合计2542.54.2170006吉宝鸿达季景华庭3843.64.111500合计3843.64.1115007松江水岸公馆190.40.615700水岸江南60.050.059500喜年广场760.40.513300松江运河城561.10.76100松江城1211.31.61松江高尔夫小镇30.10.116600百合春天210.20.210600合计3023.53.7107008融创海逸长洲250.71.419400时代奥城1501.01.918700融创星美御140.10.429800合计1891.83.6197009红磡红磡领世郡2442.83.211100红磡上城花园790.80.55700合计3233.63.6990010远洋远洋城2742.62.49100远洋新干线530.60.610700远洋万和城180.20.214200合计3453.43.3970011万达河东万达广场2692.83.211400合计2692.83.21140012万通万通新城国际210.30.413900万通上北新新家园1051.11.513800万通华府80.20.421400万通上游国际190.30.618900万通生态城新新家园0000合计1531.93.01540013星际君临天下370.10.655100卓越浅水湾3610.81.924700合计