新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案

建住宅小区渗漏缘由分析与处理方案摘要：渗漏水问题始终以来都是工程质量的通病，也是房地产行业客户投诉的焦点，通过对类似缘由分析与关键词：建住宅渗漏水治理近年来，在房地产行业工程质量投诉中，渗漏水问题始终是焦点，为了有并结合工程实际状况，对易产生渗漏水的不同部位进展了较为深入地剖析与探讨。1、外墙渗水缘由分析与处理方案事故特征缘由分析〔1〕混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。〔2〕外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。〔3〕花岗岩灌浆不饱满与顶端收头防水密封不严密。〔4〕花岗岩粘结剂与勾缝剂为一般水泥砂浆，无防水成效。墙体。处理方法〔1〕当外墙渗漏水量较大，且集中漏水时，应将外墙面的石材与水泥砂浆1：2〕嵌填密实。用聚7mm聚合物防水砂浆湿贴花岗岩，承受专用防水勾缝砂浆进展勾缝。〔2〕花岗岩石材用“石材专用防护剂〞进展六面封闭处理。1/1245再用金汤“JS〞防水涂料涂刷三遍。预防措施与孔洞，〔2〕去除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水潮湿。〔3〕嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。7mm451〕。质量把握重点把握环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、石材空鼓、勾缝质量。1：花岗岩饰面防水处理节点图吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水缘由分析与处理方案事故特征缘由分析2/12量毛细孔洞，且自身是透水体。处理方法的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。同花岗岩外墙方案2、阳台、露台渗水缘由分析与处理方案事故特征阳台、露台混凝土板面渗水。缘由分析〔2阳台、露台构造梁板混凝土振捣不密实。〔2〕“JS〞涂料防水层不按规施工。〔3〕面积较大的阳台、露台分仓缝没有用防水材料嵌填密实。处理方法〔1〕承受双组份聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。看到原浆冒出为止。预防措施〔1〕加强构造梁板混凝土浇捣的质量把握，确保整个构造梁板振捣密实。〔2〕在构造板外表直接涂刷金汤“JS〞一布五涂，四周上翻200mm高。〔3〕去除分仓缝垃圾，承受双组份聚氨酯密封胶灌缝，嵌填密实。质量把握，“JS〞防水层必需直接涂刷在构造板外表。3、房根部渗水缘由分析与处理方案事故特征房根部翻边渗水。缘由分析〔1〕房的细部防水构造设计不合理，施工不规。3/12〔2〕素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。〔3〕翻边根部外侧没有做泛水与外侧高于侧。处理方法1候胶密封。〔2五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%。〔3〕房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。预防措施〔1〕翻边与构造板混凝土宜一次性浇捣。〔2〕翻边混凝土强度等级不应小于C20，承受插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必需振捣密实。6%，2〕。〕房型料承受幕墙料，壁厚≥2.0mm，底框严禁拼接，玻璃安装之前阴角与外部型材拼管缝必需用硅酮耐候胶密封。质量把握应重点把握翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必需贯穿。4/124、铝合金外门窗渗水缘由分析与处理方案事故特征门窗框角部与四周渗水，影响使用功能。缘由分析〔1〕雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室。〔2〕外窗台高于窗台，雨水沿窗框下渗入室。实。〔4〕窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室。〔5〕灌注的聚氨酯发泡剂不密实。〔6〕铝合金外门窗拼管缝处渗水。〔7〕铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。处理方法〔1〕整改窗顶老鹰嘴滴水线。10～20mm浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进展密封。15～20mm。5/12200mm糙与湿贴面砖或花岗岩。〔5〕铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。〔6〕铝合金外门窗框角部必需承受专用组角胶组角。预防措施墙体交接处防水质量。〔2〕土建施工单位需做好以下几项工作：6%泛水，且外窗台必需低于窗台。②塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。③塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示。④灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷与铺贴面砖均承受聚合物防水砂浆。⑤严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。⑥依据铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。4〕，承受聚合物防水砂浆刮糙与湿贴墙面砖或花岗岩石材。〔3〕铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：①必需依据门窗标准安装工艺的要求，安装结实。②门窗框角部必需承受组角工艺与专用组角胶。③密封条材质必需承受三元乙丙。④底框必需贯穿，不能被拼管截断。⑤压条尽量设置到室，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。⑥玻璃安装之前，窗框角部必需用硅酮耐候胶密封。⑦推拉门框型材断面应高外低，以利于挡水。30mm，且上冒头应封闭。与限位风撑的螺丝孔洞必需灌注硅酮耐候胶封闭，削减渗水通道。6/12质量把握200mm5、卫生间与露台管根、墙根渗水缘由分析与处理方案事故特征7/12沿卫生间与露台墙根、管道根部渗漏水。缘由分析〔1〕管道根部防水层施工不规。〔2〕安装的管道穿过构造层后，没有将四周缝隙嵌填密实。3露台根部未做防水处理。〔4〕卫生间与露台地面饰面层施工时,防水层被破坏。处理方法分两次将细石混凝土〔掺适量微膨胀剂〕认真插捣密实。2〕管根：立面高≥80mm，平面为旧混凝土接缝以外≥150mm，在构造板外表用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。“JS〞一布五涂加强层处理。预防措施7〔2〕待混凝土干硬后，在管根用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。处理。质量把握管根混凝土二次浇捣质量，“JS〞一布五涂涂刷围。6、屋面上下跨转角处、烟囱根部渗水缘由分析与处理方案事故特征中进入室。缘由分析8/12理。雨水从裂缝中进入室。180mm〕，遇到斜风雨时雨水直接从烟道进入部。处理方法〔1〕将高跨外墙面粉刷层切割开20～50mm。“JS〞防水涂料的收头埋入缝中，再承受聚合物防水砂浆粉刷，转角50mm预防措施250屋面混凝土一次性浇捣。〔2〕在构造板外表直接设置金汤“JS〞一布五涂，上翻高度不小于250mm。50mm5〕。〔4〕烟囱风帽引风板高度下调至120mm。质量把握素砼上翻梁须与低跨构造屋面一次性浇捣。9/127、地下室穿墙管渗水缘由分析与处理方案事故特征地下室穿墙管四周渗漏水缘由分析〔1〕没有预埋止水钢套管或已预埋,但没有满焊止水环。〔2〕有的穿墙管直径大于500mm，管下方混凝土不易振捣密实。处理方法〔1〕在渗水部位进展化学注浆。〔2〕凿除管周或管下部漏水的混凝土酥松局部，用压力水进展冲洗、潮湿。JSJ7面之外〕用金汤“JS〞一布五涂加强层处理。〔4〕设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进展土方回填。预防措施500mm〔2〕在混凝土浇捣过程中，应特别重视管下方混凝土密实度。〔3〕具体做法详〔图7〕。质量把握钢套管与止水环必需满焊，管下方的混凝土必需认真振捣密实。10/128、关于防水材料把握的几点要求〔1〕“JS〞一布五涂厚度不应小于1.2mm。高防水层整体性能。保护层。〔42：适量水。9、检