施工图单体设计委托书

《XXXX项目施工图设计委托书》工程名称：XXXX项目施工图设计委托人：XX房地产开发有限企业（如下简称“委托人”）设计人：XXXX设计有限企业（如下简称“设计人”）【施工图设计委托书阐明】1、本设计委托书作为设计人施工图设计的重要根据。2、设计人进行施工图设计时，必须遵照本书内容进行设计。设计人就详细问题可以同委托人进行沟通，完善、补充设计委托书的有关内容。3、本设计委托书的未尽事宜，设计人要遵照国家有关原则规范执行。（一）设计根据及原则(1).设计根据A.本施工图设计委托书（具有关附件）。B.甲方批复的户型平面图、总平面图及效果图。C.国家有关法律、法规、原则、规范及省/市有关设计技术规定。（二）成果和深度规定(1).图纸中除去立面造型和幕墙之外，不容许出现“委托人二次细化设计”的内容，尤其是车库出入口雨棚，地下车库上人口，单元门和底商雨棚，车库采光井等。（2）.项目负责人及专业负责人人员表（需要设计院填写）项目负责人：建筑专业负责人：构造专业负责人：给排水专业负责人：暖通专业负责人：电气专业负责人：（三）设计要点第一部分建筑专业(1)门窗（各项目根据实际状况确定详细尺寸，单位均为mm）A.入户门洞宽度不不不小于1000，卧室门洞宽度不不不小于900，厨房门洞宽度不不不小于800，卫生间门洞宽度不不不小于750，佣人房门洞宽度不不不小于800。B.门洞口高度：入户门、厨房、卫生间、阳台、卧室、地下室储备间。C.入户门垛尺寸不不不小于100，户内门垛尺寸不不不小于50。D.相似类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。E.凸窗窗台高，外墙面至凸窗板外缘为。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。F.厨房、卫生间窗台高（此高度应从与之相连的厅房的建筑完毕面开始计算）。G.门窗启动方式：H.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。I.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应不不小于200。(2)楼面A.卫生间高差为：。B.卫生间同层排水时构造降板300mm。C.阳台完毕面与相邻房间高差为30mm。(3)层高表：类别首层层高原则层层高地下室层高顶层层高XXXXXXXXXXXXXXXH住宅室内外高差、单元门厅与室外高差：mm(4)墙体A.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位并在建筑图上标注。B.卫生间墙周围应做200高混凝土导墙（距构造面），遇门断开。(5)厨房A.冰箱a.预留位置不不不小于700mmX700mm。b.当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000mm宽、800mm深）的冰箱的尺寸，详细尺寸应与甲方协商确定。B.厨房洗菜池应靠外窗设置(外窗设下固定扇)。C.排烟道a.在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完毕面1800mm。b.烟道出屋面处，如无防雨措施，提议增长防水百叶。(6)卫生间A.基本配置(7)屋面A.雨落管应根据外墙面色彩做对应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽、空调板百叶内，以减少对立面影响。(8)阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不出现梁。B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度为，即门槛比门口处的室外完毕面最高点高，比室内楼面高。C.如露台降板，则降板高度为，即保证室内比上露台门口处室外完毕面高。D.开敞阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。E.在露台分户隔墙处做构造上反高反槛。F.为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。G.分户墙不适宜低于1800mm。(9)空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。B.空调板外沿不做反槛；C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相似位置不一样标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。D.室外机位（为净尺寸，下同）：1000mm×600mm。双机平行摆放时为1800mm×600mm。应防止雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，空调机位1200mm×600mm。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。E.空调室外机位应考虑便于安装及维修的也许性，靠近窗洞口设置，尽量防止设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的启动方向。F.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置高度为。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞底距建筑完毕面150mm。G.空调板下口需做滴水槽。(10)外墙饰面A.建筑立面重要材料为面砖及涂料，转角和不一样材料交接处要有详细做法。B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观规定，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相似）。立管应防止遮挡开窗和多种留洞。(11)公共楼梯间、电梯厅A.电梯厅内的设备管井应设距建筑完毕面300mm高的门槛。B.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。C.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。D.电梯设计：电梯编号种类消防电梯无障碍电梯载重速度停站数提高高度机房（12）工程做法表部位配置原则构造层高2.85m地下室层高构造形式剪力墙屋面形式外墙填充墙材料内墙填充墙材料建筑（公共部位）外墙外墙保温材料外装饰材料空调位外装饰做法大堂、电梯厅楼地面做法墙面做法踢脚做法天棚做法电梯门套楼梯间楼地面做法墙面做法天棚做法栏杆扶手地下室地下室功能外墙防水及保护墙4厚聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材，20厚挤塑板保护层底板防水4厚聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材，40厚C20细石砼保护层顶板防水楼地面做法墙面做法天棚做法屋顶平台（不上人）机房、楼梯间等顶部小屋面屋面（上人）女儿墙内侧屋面门窗防火门单元门入户门储备室（车库门）阳、露台门户内门窗电梯品牌电梯形式载重量速度层站设置井道净尺寸自行车坡道顶棚墙面地面建筑（户内部分）客厅、卧室、餐厅楼地面做法墙面做法天棚做法窗台护栏厨房楼地面做法墙面做法天棚做法厨房设备烟道卫生间楼地面做法墙面做法天棚做法卫生洁具阳台、露台楼地面做法墙面做法天棚做法栏杆给排水给水供水方式冷水给水管材热水给水管材管线到位排水污水屋顶排水方式管线到位冷凝水消防消防系统消防管材消防水箱消火栓电气强电配电干线穿管布线计量方式户内箱开关插座公共部位照明其他设备配电弱电穿管布线家居综合弱电布线有线电视电话宽带单元对讲门禁系统燃气报警系统火灾自动报警系统暖通采暖供暖方式管材选型暖气片/地暖通风通风方式厨房通风卫生间浴霸洞燃气燃气气表管线到位第二部分构造专业(1)总则A.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。B.主体钢筋混凝土假如存在附属的钢构造，应充足考虑钢构造的荷载及预埋件，防止事后打凿砼。(2)设计管理A.设计管理实行过程管理:a.在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文献，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文献,每一阶段成果须经甲方审核通过。b.在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如构造方案变化、成本上升等时，应及时与甲方沟通，以保证问题能得到及时处理。B.阶段设计应包括如下内容：a.建筑方案确定期，构造形式确实定及构造构件的布置草图及预估尺寸。b.有关荷载取值的计算书。c.各阶段施工图完毕内容。d.甲方提供正式地勘后，基础方案确实定。e.地基基础计算对应的计算书。f.提交正式施工图前5天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方预审。(3)技术规定A.主体的构造选型要进行多方案比较,基础形式应根据地质条件及上部构造合理进行多方案比较，经甲方确认后再进行施工图设计(如未经甲方确认而进行后续设计的，导致返工及惩罚等后果均由设计院承担)。B.地下室挡土墙纵向筋及水平筋应根据受力简图采用通长+附加形式配筋。C.后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采用措施，以尽量防止墙体开裂现象。梁宽与墙厚不等时，应优先保证重要功能间墙面平，优先次序为客厅＞主卧＞次卧＞厨卫间。客厅、餐厅之间尽量防止设置梁，如有特殊需要及时与甲方约定。D.考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑构造安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。E.楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面微弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外（地方有特殊规定除外）。F.过梁、门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度不不小于120mm时，采用梁下挂板或将梁高度增长。G.材料、容重：a.砌体材料，容重：；b.覆土容重：；c.钢筋混凝土容重：；（4）图纸深度：A.构造施工图中不应直接采用建筑施工图中的剖面图进行配筋及构造构件的表达，应当删去无关的建筑表达；B.构造图中墙身节点应与建筑图中的墙身节点相对应，特殊造型位置，构造应独立绘制对应的断面详图表达；C.基础、梁、板、柱、墙等构件定位需详细标出（不应详见其他专业图纸），以满足施工及预算需要。第三部分设备专业(1)电气设计A.户内及商铺设配电箱，暗装于室内隐蔽处，箱底距地1.8m，箱体高度不≮240mm。不要安装在客厅主墙面明显处、主卧室内，提议安装在玄关柜处。B.前室及楼梯间的照明开关采用声光控开关。同一批次各单体照明及消防应急灯设计选型必须一致，按规范规定必须设置消防应急照明的单体规定至少采用消防、照明一体的圆形吸顶灯，严禁使用裸露白炽灯。C.变配电室层高米。D.各风机房内照明不应由机房内配电箱提供电源。E.电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯井洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。F.电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。G.电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等相连通的空洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。H.地下室应当设置排烟设施，并符合规定。I.电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室，合用前室时，其井壁上的检查井应采用丙级防火门。J.配电房的设计应根据当地供电专题设计方案设计其建筑和构造。K.各房间预留插座数量及位置：a.客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。其中电视电源高度为1000mm，其他均为底边距地300mm，电视墙面设网络（底边距地300mm）、有限信号（1000mm）接口，沙发墙面设电话接口（300mm）。b.主卧室共设4个电源插座，主次墙面各两个，其中电视电源高度为1000mm，床头电源高度650mm，其他为底边距地300mm，电视墙面有线信号（1000mm）接口，床头墙面设电话接口（底边距地650mm）；其他卧室或书房均设置四个电源插座，书房设网络（书桌后侧墙面，底边距地300mm）接口。c.餐桌附近墙角处宜预留一种插座。d.厨房在操作台面设置两个插座；设置一种抽油烟机插座；设置一种强排式燃气热水器插座；假如有冰箱应设一种电冰箱专用插座，在如厨房内不放置电冰箱，其插座应运用餐桌附近预留的插座。操作台面插座高度统一为1250mm，燃气热水器插座为1500mm，抽油烟机高度为2200mm，其他均为底边距地300mm。e.卫生间设防水五孔插座2个；插座高度：吹风机、洗衣机1500mm。f.空调插座为16A带开关单相三孔插座；厨房台面上预留插座10A。冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座，洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座，卫生间排气扇插座为10A，单相两孔插座；洗手盆附近预留插座为10A，单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。厨房和卫生间的插座均为防溅型。g.空调插座开关随空调室内机设置，设于室内机靠窗一侧，注意防止与空调洞一平，空调管与空调插座冲突，影响使用。h.插座高度：房间壁挂空调2.0m；客厅柜机空调0.3m；洗衣机、卫生间、厨房插座1.5m；抽油烟机插座2.2m；卫生间排气扇插座设于板顶。i.设计燃气热水器时应考虑排烟管出户，不得与排水立管、窗户高度产生冲突，同步插座与(左)右侧给水管水平距离至少到达400mm，严禁设计在给水管的正上方。L.本区设置如下弱电系统：电话网络系统，有线电视系统、可视对讲系统、小区保安监控系统、火灾自动报警及联动系统。a.每户住宅及每商铺均设弱电箱，弱电进线先经弱电箱模块，然后以放射式敷设至使用点。b.住宅每户按一对电话，一种数据地址考虑。客厅、主卧室留电话插孔；各户设可视对讲室内机，首层单元入口门及地下车库到单体的入口门设置可视对讲机。c.每户均设独立有线电视接入口，客厅、主卧室均设。d.住宅内竖井中照明采用母线槽，动力和弱电设置桥架。照明灯控制开关设置位置应明显，防止与电梯门套等产生冲突；合适提高（首层）地下室内电梯至车库通行线路上的设计与装修原则，管道井照明按壁灯设计，同步楼梯间顶层照明也必须按壁灯设置，以以便后期物业维护工作量。M.其他规定a.楼宇总配电箱不可设计在室外，尽量设计在地下室。b.设计单位在水电预留洞口时，尺寸标高位置应与分企业沟通后确定。电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜两个回路。c.电气线路设置尽量防止与其他专业及业主后期装修冲突。卧室开关中心距墙边控制在150mm，满足业主装修包门口需求。d.严禁单体的动力电源引自照明配电柜。e应注明建筑物电子信息雷电防护等级。f.消防潜污泵配电箱系统图，出线回路的漏电断路器，漏电时应脱扣。g.在电缆井内敷设的消防配电线路应采用矿物绝缘电缆。h.应急照明线及疏散照明线均应采用耐火型导线。i.火灾报警图中，应注明不一样电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。j.疏散指示标志灯应采用节能灯光源。k.开关高度统一为1300mm（底边），可视对讲高度为1500mm（底边距地），弱电箱设客厅沙发后，底边距地300mm。N.视讯系统a.有线电视系统设计范围：住宅按《住宅设计规范》详细设计，公建及商业按实际使用功能合理考虑预留，前端机房预留位置。每户由一根同轴电缆接入户内家居智能布线箱内。b.电话系统设计范围：仅需考虑单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供管路设计，并与电视、安防系统共同设计，外部系统图及线路提供概念设计，电话网络由当地电信部门深化设计。除绘制电话网络管网施工图外，还应绘制系统图。c.各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位置，预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位置应结合有关规范并充足考虑房间也许布置方式，尽量减少与业主后期装修及家俱布置打架的也许；客厅、主卧的有线电视、电话点位各一种，客厅、书房、主卧各设置1个网络点。d.客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位。e.各房间内其他弱电预留点形式、数量、位置：委托人与设计人共同约定。P.对讲系统a.单元门设可视对讲主机，户内设可设防的可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网实现三方通话，考虑大门口与住户直接通话，对讲系统电源由物业电源提供。b.单元及进户门禁对讲系统设置形式、位置、规定：根据企业产品定位、有关弱电规范及有关产品技术工艺规定，确定门禁对讲系统设置形式：可视、彩色。室内分机位置在门厅侧墙上，室外主机不放置在单元门上，单独设置在门厅前。Q.公共部位a.电梯电源：电梯供电电源：采用双电源供电，消防电梯末端自动切换；非消防电梯在地下层设总双电源箱，分多种回路引至电梯机房内。b.地下室公共部位及地上公共部位采用声光控制灯，地下室楼梯转角平台处设灯。c.在设计水电预留洞口时，尺寸标高位置应与建筑单位进行沟通后确定，并应在建筑图中反应出水电的预留洞口，当在楼梯踏步的墙体上有箱体时，应防止箱体安装告诉与楼梯踏步发生冲突。(2)给排水设计A.生活冷热水系统a.合理运用市政供水服务压力，住宅和商业、居委会、小区服务中心、热力站等其他用水独立计量，单个使用的底商独立设计量水表，多层商业尽量运用市政自来水直供。b.高层住宅竖向采用分区供水，合理设置分区，中、高区采用自动变频供水装置（带气压罐）。c.住宅热水供应采用燃气热水器方式，仅预留排气孔洞及电源,并注明顾客自理；太阳能根据当地规定设置。d.厨房和卫生间各用水点热水所有设计到位（包括洗菜盆、洗脸盆、淋浴、浴缸等）。淋浴位置所占面积至少到达850mm*850mm。e.生活给水主（立）管管材选用冷水内衬塑（PE）热镀锌钢管，各楼层支管选用PP-R管。f.给水立管设在管井范围内，室内给水管暗装。给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，构造层中要预留槽，竖支管暗敷于就近墙中为防止与其他专业发生冲突，竖支管应有精确定位。g.计量水表设置：总自来水供水管上设室外计量水表（不一样商业等按功能用途不一样分开，单独计量，并和住宅分开）；加压供水管在入楼后在公共区域设计量分表。h.单元采暖管线上的控制阀门不得设计在户内。B.排水系统a.室内排水管道分别搜集厨房和卫生间排水，污废合流，经小区化粪池或隔油池后自流排至市政管道；同一户型内相邻两个卫生间共用一根排水立管，采用旋流加强（CHT）型单立管排水系统，设置加强型旋流器及加强型稳流器。b.首层单独排放，单元式住宅出户管尽量从建筑物一侧出户，能合并的管道尽量在地下室合并出户；塔楼出户管尽量在地下室合并出户，以减少室外管线和检查井的数量；同步结合总图，室外检查井尽量放在绿化地里。c.室内排水管道应重要自流排入室外管道，应尽量减少排污泵的设置数量。楼内排水主横管布置尽量顺直，检查口的布置应便于检修。d.洗衣机选用专用地漏。洗衣机设计在阳台或卫生间。洗衣机插座、给水、专用排水三者对应，放置洗衣机的位置面积至少到达650mm*650mm，严禁出现地漏留在洗衣机下方的设计。e.室外雨水和污水的排水按分流设计。f.所有空调均采用有组织排水，连接至室外检查井。g.卫生间内坐便、地漏、洗衣机排水等孔洞均应标出孔洞中心定位尺寸，干湿分区的卫生间水平排水管穿过干、湿分区间隔墙的应将隔墙上的留洞洞口位置标明并定位精确。h.卫生间设计应重点复核如下几种数据：

1).座便器与脸盆并列时，从座便器的中心线到洗脸盆的边缘距离≮350mm。

2).洗脸盆大便器对面，两者净距≮760mm。

3).脸盆边缘至对面最小应有460mm（560mm）。4).座便器尽量靠近主排水管，主体构造排水预留洞距墙≮350，下水管中心线离侧墙≮450mm。5).卫生间排水支管保证最低点至少高于窗上口100mm（否则应调整窗洞口设计高度），排水立管不得挡窗户，洗脸盆不得设计在窗下。其他i.消防系统设计1).消火栓箱宜暗装，箱体位置和入户门、人员动线规避交叉影响。2).消防喷淋在规范范围内优化喷头间距，规避系统设置偏保守。3).消防报警系统中报警总线、应急广播、消防电话线等传播线路应采用阻燃线缆。(3)暖通设计A.采暖系统：a.采用低温地板辐射采暖，根据热水系统高度不一样合理分区，系统工作压力不能不小于0.8MPa，采用下供下回双管系统，系统供回水温度为50/40℃。18层以上建筑分区供暖，18层如下分区供暖。住宅卫生间采用铜铝复合暖气片采暖注明顾客自理，其他部分采用地板辐射采暖，地下室不采暖。b.采暖立管设在公共管井，做到分户计量；商业与住宅应分别计量，热量表系统参照当地政府有关规定c.垂直相邻房间，除顶层外，各层均应按房间采暖热负荷扣除来自上层的热量，确定房间所需散热量；选用采暖设备的技术参数必须予以阐明。d.不一样地面材质、散热量不一样，为保证室温规定，设计时应尽量按散热量比石材低的木材板考虑，顾客虽然选用木材板做地面，也不会影响采暖效果。合理确定采暖层厚度，考虑保温及蓄热问题，从设计角度防止地面开裂问题。e.尽量考虑将管布置在地板采暖构造层中，要防止管与管之间