无锡宜家东项目设计方案第一轮lacime版

无锡宜家东A、B#地块规划设计方案WUXINCITYOFEASTIKEARESOURCEA&B#PROJECTPLANING&ARCHITECTUALDESIGNLACIME日清设计1

基地分析Siteanalysis项目区位SITELOCATION3.9km4.5km6.2km0.7km3项目区位SITELOCATION原始地形SCONDITIONS112323规划条件SCONDITIONS龙湖九墅周边竞品COMPETINGPRODUCTS三室两厅两卫111㎡四室两厅两卫119㎡物业类别住宅 建筑类别板楼多层小高层高层 装修状况毛坯占地面积23000平方米建筑面积100000平方米 容积率3.57绿化率24.28%停车位约3000个车位总户数611户康诗丹郡物业类别住宅 建筑类别别墅洋房小高层高层 装修状况毛坯占地面积：80170平方米建筑面积：224000平方米容积率：2.08

绿化率：35%停车位：1377个楼栋总数：25栋总户数：1348户三室两厅一卫107.77㎡两室两厅一卫89.1㎡周边竞品COMPETINGPRODUCTS恒大绿洲建筑面积：680000平方米容积率：2.49

绿化率：30%停车位：一期639个楼栋总数：19栋总户数：513户物业公司：广州市金碧物业有限公司物业费：2.50元/平方米·月楼层状况：一期4栋18~25层高层二期7栋高层三期4栋高层建筑类别：板楼高层装修状况：精装修开发

商：无锡盛东房产开发有限公司两室两厅一卫80㎡三室两厅一卫107.77㎡三室两厅一卫109㎡周边竞品COMPETINGPRODUCTS2

设计策略Planningvision设计策略SCONDITIONS产品策略梳理整体排布时尽可能达到人车分流方式提升项目品质，沿地铁设置降噪措施，以减少噪音影响的总户数整体格局分南低北高、L形排布；户型方向为由南向北，洋房别墅产品最大化优先最大化别墅产品，再排布三面宽洋房产品业态业态面积（㎡）户型户型占比住宅高层高层80-89（三面宽）3/2/1卫70%高层105内（三面宽）4/2/2卫洋房87（三面宽）3/2/2卫30%115（三面宽）4/2/2卫别墅乐高别墅4/2/4卫联排别墅4/2/4卫商业街区商业60㎡/间______体量最大化A#地块容积率为2.8，结合地块所处位置优势，东侧为公园，具备良好景观视野条件。高层主力户型面积分为89—115㎡，保证流速；三面宽洋房面积最大化，87㎡与115㎡均衡占比1：1，同样最大化别墅产品，打造差异化。B#地块容积率为2.8，商业面积最大化设置，面积为40-60㎡；同样遵循别墅洋房产品最大化，提升最大溢价设计策略SCONDITIONS产品策略梳理别墅设计原则CASESTUDY别墅设计原则CASESTUDY常规联排4-6拼合，南北与东西向均需控制间距导致土地资源未充分利用需要一种更好的产品拼合方式需要提升产品对土地/朝向的占有率别墅设计原则CASESTUDY两排联排之间增加L型联排南北/东西方向拼接形成合院同样的土地/户数能够提高建筑密度/户均面积/户数同时增加可采光面（非北面）产品对土地/朝向的占有率极大提高相同占地面积，共68户相同占地面积，共72户别墅设计原则CASESTUDY纯别墅社区公共景观资源最大化，户均用地较小普通联排合院联排形态用地高溢价多元化社区户均用地最大化，庭院赠送最大化别墅设计原则CASESTUDY大首层平面图（12户）大首层平面别墅设计原则——创新联排CASESTUDY一层平面图（加建前：133㎡加建后：163㎡）二层平面图（加建后）（加建前）端户户型别墅设计原则——创新联排CASESTUDY别墅设计原则——创新联排CASESTUDY一层平面图（加建前：120㎡加建后：150㎡）二层平面图（加建后）（加建前）中间户户型别墅设计原则——创新联排CASESTUDY别墅设计原则——创新联排CASESTUDY联排产品特点一：户型面积小，享有市场上大面积产品的舒适庭院端户产品建筑面积：133㎡主院面积：8.4x7.2=60.5㎡7.2m6.9m1.5m1.5m三进院二进院8.4m3.3m3.9m一进院中间户产品建筑面积：120㎡主院（二进院）面积：8.4x7.6=63.8㎡联排产品特点二：豪华卫浴空间，全套房设计套房A套房B一层平面图套房C套房D二层平面图端户产品一层平面二层平面套房A套房B套房C中间户产品联排产品特点三：层数低，室外空间舒适开敞H1F2FL端户产品H1F2FL1F中间户产品联排产品特点四：每户私密性得到保证联排组团示意图A户B户10.9mC户6.6m院墙高度0-3m院墙高度3-6m私密性分析B户→A户：两户之间通过院墙和绿篱等方式阻隔B户二层对A户庭院的视线穿透。E户→A户：E户二层外墙至A户建筑外墙19.3米，距离较远，且中间通过道路树木和院墙阻隔视线穿透。C户→D户：两户之间通过院墙和绿篱等方式阻隔彼此之间的视线穿透。F户→B户：F户二层外墙至B户外墙14.8米，中间通过道路树木和院墙阻隔视线穿透。D户绿篱E户F户19.3m5.5m14.8m一层平面图二层平面图联排产品方案二（客厅朝南）水院交通空间入口空间别墅设计原则CASESTUDY入户步道穿过北侧户型的底层架空的走道作为南北院的入户流线北侧户型资源：南院+南向露台南侧户型资源：南院+南向露台组团公共空间别墅设计原则CASESTUDY别墅设计原则CASESTUDY组团南侧沿街透视图本轮联排立面别墅设计原则CASESTUDY标准组团透视图本轮联排立面别墅设计原则CASESTUDY140房型透视图本轮联排立面别墅设计原则CASESTUDY121房型小鸟瞰本轮联排立面别墅设计原则CASESTUDY桂语里别墅设计原则CASESTUDY别墅设计原则CASESTUDY通过口字型和L型户型拼接，形成街巷合院同样的土地/户数能够提高建筑密度/户均面积/户数同时增加可采光面（非北面）产品对土地/朝向的占有率极大提高16户，占地3556.816户，占地相同，面宽更大别墅设计原则CASESTUDY实际案例|南京安品街CASESTUDY南京安品街产品PLANDESIGN参考案例|南京安品街CASESTUDY参考案例|南京安品街CASESTUDY参考案例|南京安品街CASESTUDY产品PLANDESIGN通过T型户型南北拼接，消化南北间距，形成三进院同样的土地/户数能够提高建筑密度/户均面积/户数同时增加可采光面（非北面）产品对土地/朝向的占有率极大提高16户，占地3556.816户，占地相同，极致面宽规划测算CACULATION参考案例|CASESTUDY参考案例|CASESTUDY3

规划方案Planningvision规划策略PLAN高层区底层区南北高低分区高层L型布局（临时示范区）高层L型布局（永久示范区）示范区南北高低分区方案二方案一方案三N/S方案一PARK方案二PARK方案三PARK高层L型布局（临时示范区）方案五方案四方案六L方案四PARK方案五PARK方案六PARK高层L型布局（永久示范区）方案八方案七L方案七PARK示范区方案八PARK示范区北地块货值49.82亿南地块货值30.83亿北地块货值49.80亿南地块货值30.52亿北地块货值50.01亿南地块货值30.72亿北地块货值49.28亿南地块货值30.97亿北地块货值49.93亿南地块货值30.69亿北地块货值48.69亿南地块货值31.35亿北地块货值49.93亿南地块货值31.09亿南地块货值31.53亿北地块货值49.17亿结论：由于地块总体容积率平衡，故采用分地块货值进行比较，传统联排产品方案中方案一北地块货值最大，方案七南地块货值最大，故组合成方案A。联排单户面积会减少，在控总价的原则下，提升单平面积溢价，打破原有定价原则，故整体价值不会降低;乐高别墅产品中方案三北地块货值最大，方案八南地块货值最大，故组合成方案B，溢价原则同上

方案七，方案八为永久示范区方向，为下页的方案C和方案D。根据溢价原则我司分析后提出结论：南地块采用货值最大的方案六(高层+纯洋房），北地块采用方案三（方案X）。缺点：一二期开盘无别墅产品，无永久示范区，后期别墅为乐高房型，存在市场风险方案一方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八（永久示范区）（永久示范区）（纯洋房方案）VSVS方案B方案A

方案C方案DVS对比：方案C别墅量比方案D要略少，但更容易被市场所接受，方案D更加激进，需要对市场进行深入的市场调研，对比：方案A别墅量比方案B要略少，但更容易被市场所接受，方案B更加激进，需要对市场进行深入的市场调研，对比：方案AB货值比方案CD要大，但是方案CD有永久示范区能够提升销售速率和整体溢价空间。方案A鸟瞰(传统联排）SITEPLANA115洋房87洋房105+89高层传统联排别墅87洋房115洋房105+89高层传统联排别墅方案B鸟瞰（乐高别墅）SITEPLANB115洋房87洋房105+89高层乐高别墅87洋房115洋房105+89高层乐高别墅方案C鸟瞰（传统联排）SITEPLANC115洋房87洋房105+89高层传统联排别墅示范区87洋房115洋房105+89高层传统联排别墅方案C示范区鸟瞰SITEPLANC方案C鸟瞰（传统联排）SITEPLANC总图方案C|SITEPLANC全地块经济指标（方案C）名称数值单位备注用地面积153146㎡

总建筑面积638004㎡

地上计容建筑面积428807㎡

其中住宅418772㎡

其中高层290224㎡

洋房100408㎡

别墅28140㎡商业2992㎡其中1F商业1496㎡2F商业1496㎡公共服务设施7043㎡

其中物业用房2193㎡总建筑面积的4‰小区变1620㎡卫生服务300㎡养老300㎡居委会1000㎡文体1550㎡公厕60㎡门卫20㎡地下建筑面积209197㎡

其中塔楼地下室面积15367㎡独立地下车库面积193830㎡地下室人防面积34305㎡按照地上建筑面积的8%建筑占地面积32133㎡

建筑密度21.0%%小于30%容积率2.800

绿地率33.8%%大于30%住宅总户数4183户机动车停车位4207辆住宅不少于1车位/100㎡，商业不少于0.6车位/100㎡其中地上机动车停车位421辆地下机动车停车位3786辆

其中可售地下车位2714辆

人防车位1072辆A地块经济指标（方案C）名称数值单位备注用地面积94073㎡

总建筑面积354403㎡

地上计容建筑面积262971㎡

其中住宅257336㎡

其中高层184688㎡

洋房53328㎡

别墅19320㎡商业0㎡其中1F商业0㎡2F商业0㎡公共服务设施5635㎡

其中物业用房1345㎡总建筑面积的4‰小区变1080㎡卫生服务300㎡养老300㎡居委会1000㎡文体1550㎡公厕60㎡门卫0㎡地下建筑面积91432㎡

其中塔楼地下室面积14497㎡独立地下车库面积76935㎡地下室人防面积34305㎡按照地上建筑面积的8%建筑占地面积20009㎡

建筑密度21.3%%小于30%容积率2.795

绿地率34.2%%大于30%住宅总户数2570户机动车停车位2574辆住宅不少于1车位/100㎡，商业不少于0.6车位/100㎡其中地上机动车停车位257辆地下机动车停车位2317辆

其中可售地下车位1245辆

人防车位1072辆总图方案C|SITEPLANCB地块经济指标（方案C）名称数值单位备注用地面积59073㎡

总建筑面积283601㎡

地上计容建筑面积165836㎡

其中住宅161436㎡

其中高层105536㎡

洋房47080㎡

别墅8820㎡商业2992㎡其中1F商业1496㎡2F商业1496㎡公共服务设施1408㎡

其中物业用房848㎡总建筑面积的4‰小区变540㎡卫生服务0㎡养老0㎡居委会0㎡文体0㎡公厕0㎡门卫20㎡地下建筑面积117765㎡

其中塔楼地下室面积870㎡独立地下车库面积116895㎡地下室人防面积0㎡按照地上建筑面积的8%建筑占地面积12124㎡

建筑密度20.5%%小于30%容积率2.807

绿地率33.1%%大于30%住宅总户数1613户机动车停车位1633辆住宅不少于1车位/100㎡，商业不少于0.6车位/100㎡其中地上机动车停车位163辆地下机动车停车位1470辆

其中可售地下车位1470辆

人防车位0辆总图方案C|SITEPLANC总图方案C|日照SITEPLANC方案D鸟瞰（乐高别墅）SITEPLANC115洋房87洋房105+89高层乐高别墅示范区87洋房115洋房105+89高层乐高别墅全地块经济指标（方案D）名称数值单位备注用地面积153146㎡

总建筑面积637968㎡

地上计容建筑面积428771㎡

其中住宅418736㎡

其中高层290224㎡

洋房91722㎡

别墅36790㎡商业2992㎡其中1F商业1496㎡2F商业1496㎡公共服务设施7043㎡

其中物业用房2193㎡总建筑面积的4‰小区变1620㎡卫生服务300㎡养老300㎡居委会1000㎡文体1550㎡公厕60㎡门卫20㎡地下建筑面积209197㎡

其中塔楼地下室面积15367㎡独立地下车库面积193830㎡地下室人防面积34302㎡按照地上建筑面积的8%建筑占地面积32740㎡

建筑密度21.4%%小于30%容积率2.800

绿地率33.4%%大于30%住宅总户数4169户机动车停车位4206辆住宅不少于1车位/100㎡，商业不少于0.6车位/100㎡其中地上机动车停车位421辆地下机动车停车位3785辆

其中可售地下车位2713辆

人防车位1072辆总图方案D|SITEPLANDA地块经济指标（方案D）名称数值单位备注用地面积94073㎡

总建筑面积352628㎡

地上计容建筑面积261196㎡

其中住宅255570㎡

其中高层184688㎡

洋房44752㎡

别墅26130㎡商业0㎡其中1F商业0㎡2F商业0㎡公共服务设施5626㎡

其中物业用房1336㎡总建筑面积的4‰小区变1080㎡卫生服务300㎡养老300㎡居委会1000㎡文体1550㎡公厕60㎡门卫0㎡地下建筑面积91432㎡

其中塔楼地下室面积14497㎡独立地下车库面积76935㎡地下室人防面积34302㎡按照地上建筑面积的8%建筑占地面积20036㎡

建筑密度21.3%%小于30%容积率2.777

绿地率34.2%%大于30%住宅总户数2537户机动车停车位2556辆住宅不少于1车位/100㎡，商业不少于0.6车位/100㎡其中地上机动车停车位256辆地下机动车停车位2300辆

其中可售地下车位1228辆

人防车位1072辆总图方案D|SITEPLANDB地块经济指标（方案D）名称数值单位备注用地面积59073㎡

总建筑面积285340㎡

地上计容建筑面积167575㎡

其中住宅163166㎡

其中高层105536㎡

洋房46970㎡

别墅10660㎡商业2992㎡其中1F商业1496㎡2F商业1496㎡公共服务设施1417㎡

其中物业用房857㎡总建筑面积的4‰小区变540㎡卫生服务0㎡养老0㎡居委会0㎡文体0㎡公厕0㎡门卫20㎡地下建筑面积117765㎡

其中塔楼地下室面积870㎡独立地下车库面积116895㎡地下室人防面积0㎡按照地上建筑面积的8%建筑占地面积12704㎡

建筑密度21.5%%小于30%容积率2.837

绿地率32.1%%大于30%住宅总户数1632户机动车停车位1650辆住宅不少于1车位/100㎡，商业不少于0.6车位/100㎡其中地上机动车停车位165辆地下机动车停车位1485辆

其中可售地下车位1485辆

人防车位0辆总图方案D|SITEPLAND方案D优化版1乐高别墅货值最大北地块方案D优化1（优化用地面积94073容积率2.8计容面积263404.4可售面积值257631.4业态标准层面积层数栋数户数单价面积总价105+89+89+10538834141904184688高层19041.8184688332438.4115+11523011817620240115+11523010480920087+8717411817615312洋房43222140140118618626040别墅1862.52604065100合计2522255480491517.6南地块方案D优化1用地面积59073容积率2.8计容面积165404.4可售面积值161058.4业态标准层面积层数栋数户数单价面积总价105+89+89+1053883481088105536高层10881.8105536189964.8115+11523011112422783087+87174111022019140洋房4622.146970986371401401767610640别墅762.51064026600合计1626163146315201.8两地块货值用地面积153146容积率2.8计容面积428808.8可售值418689.8可售货值806719.4别墅加洋房户数1156方案可售面积418626差值-63.8高层290224高层户数2992洋房91722高层占比72%别墅36680差异化※多样化※独栋化在两款135基本款AB基础上，进行局部演变，保证相邻住户的差异性，最终得到款数如下：乐高别墅户型分布Legohousedistribution138-A端头款138-C基本款135-B基本款130-A基本款140-B端头款人行入口车行流线人行流线交通流线图

城市道路消防登高面消防道路消防分析图

景观轴线分析

主景观轴节点景观组团景观135户型别墅115户型洋房87户型洋房105户型高层89户型高层产品分布

地库平面粗排地库平面粗排方案D优化版2乐高别墅较优化版1减少一半的量，增加去化速率北地块方案D优化2用地面积94073容积率2.8计容面积263404.4可售面积值257631.4业态标准层面积层数栋数户数单价面积总价105+89+89+10538833141848179256高层18481.8179256322660.8115+115230111635240480115+1152301000087+871741181761531287+87174104806960洋房6082.162752131779.21401401969613440别墅962.51344033600合计2552255448488040南地块方案D优化2用地面积59073容积率2.8计容面积165404.4可售面积值161058.4业态标准层面积层数栋数户数单价面积总价105+89+89+1053883481088105536高层10881.8105536189964.8115+11523011112422783087+87174111328624882洋房5282.152712110695.2140140136365040别墅362.5504012600合计1652163288313260两地块货值用地面积153146容积率2.8计容面积428808.8可售值418689.8可售货值801300别墅加洋房户数1268方案可售面积418736差值46.2高层284792高层户数2936洋房115464高层占比70%别墅18480差异化※多样化※独栋化在两款135基本款AB基础上，进行局部演变，保证相邻住户的差异性，最终得到款数如下：乐高别墅户型分布Legohousedistribution138-A端头款138-C基本款135-B基本款130-A基本款140-B端头款人行入口车行流线人行流线交通流线图

城市道路消防登高面消防道路消防分析图

景观轴线分析

主景观轴节点景观组团景观140户型别墅115户型洋房87户型洋房105户型高层89户型高层产品分布

方案6优化版全高层加洋房方案北地块方案6用地面积94073容积率2.8计容面积263404.4可售值257631.4业态标准层面积层数栋数户数单价面积总价105+89+89+10538634121632157488高层16321.8157488283478.4115+11523011163524048087+8717411204403828087+8717410480696087+871748812811136洋房10002.196856203397.6合计602632254344486876南地块方案6用地面积59073容积率2.8计容面积165404.4可售值161058.4业态标准层面积层数栋数户数单价面积总价105+89+89+1053853481088104720高层10881.8104720188496115+1152309173063519087+871749122161879287+8717484645568洋房5862.159550125055合计411674164270313551两地块货值用地面积153146容积率2.8计容面积428808.8可售值418689.8可售货值800427别墅加洋房户数1586方案可售面积418614差值-75.8高层262208高层户数2720洋房156406高层占比63%人行入口车行流线人行流线交通流线图

城市道路消防登高面消防道路消防分析图

景观轴线分析

主景观轴组团景观115户型洋房87户型洋房105户型高层89户型高层产品分布

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示范区专篇PlanningvisionA.前场流线1.停车场入口处增设电瓶车，取代代客泊车。电瓶车流线尽量加长能看到更多前场环境2.停车场原左侧口暂封，待开盘人流量较大时打开B.内部功能流线1.前厅处考虑预接待2.不希望设置从前厅入口贯穿样板间的长轴线，视线不要看穿，有转折与遮挡3.希望入口正对模型区，形成大空间。但与平面精神出入较大，同意保持前厅进入后转过来再去模型区，方向与模型区长向一致4.取消原有洽谈区与模型区的凹口连接，统一为大空间，成L型布局，室内分隔处理5.洽谈区为大空间，原有洽谈区左侧小的分割空间取消6.卫生间与办公宜布置在洽谈区附近，卫生间从现有入口接待处后移至洽谈区北侧，办公甩开主体区域，放在样板房右下侧7.考虑模型区——别墅样板房——洽谈区的流线8.考虑模型区——其余实体样板——洽谈区的流线9.原左右两庭院较平均。现左侧院靠近示范区的为主院，重点打造，右侧院压小，为次院C.建筑造型1.前厅为洗脑区域，高度至高。体量为单独盒子与其余脱开，浮于水面。从外立面上成整个建筑的亮点，起标志性作用，其余的部分简单化处理,局部使用金属材质，使看起来偏贵呈轻奢状2.入口雨棚不要像璞丽酒店那样低调，请奢华前场流线PLAN电瓶车流线开车流线平面PLAN流线分析TRAFFIC样板房看房流线别墅看房流线寻求一种风格与华润一贯的气质对应与人性化居住品质对应

造型篇FACADEStyle风格

Metarial材料

SALESOFFICEORIETATION暖灰毛石+金玻

超白全玻幕墙+仿木

轻奢典雅金属板材+白色石材

展示区风格尝试白色毛石+仿木

12TEST现代时尚璞丽低奢

TEST3TEST4TEST5TEST6TEST闲情逸趣度假酒店青砖+拉丝金属板7TEST文韵雅致金属棕石材+半透明装饰物+天然木条颐和东方灰砖+实木

8TEST山水写意铝板+钢结构+超白波TEST1

轻奢典雅1.材料：香槟色氧化铝板/不锈钢板+白色石材+半透明装饰物2.色彩：白色+香槟金色3.手法：低矮的虚实消解的盒子体量对比高耸的前厅盒子以白色石材墙体搭配横向金属条，配合玻璃幕墙、金属饰物打造奢华有不失轻盈的空间华润.无锡优雅华贵TOBEGORGEOUSANDELEGANT

华润.无锡之光外：整个地块的标志内：华润品牌的宣传介绍RESOURCELIGHTENTRANCE入口RESOURCESCOURTYARD水院RESOURCES前厅盒子OUTDOOR室外2I入口区CONCEPTIMAGE123入口序列组织关系ENTRANCE入口CANOPY雨篷意向灯箱金属OPTION1灯箱+金属OPTION3玻璃OPTION3金属MATERIAL材质香槟色氧化铝板+透光石/亚克力板+金属装饰物金属网MATERIAL材质OUTDOOR室外3I主庭院空间意向CONCEPTIMAGERESOURCESCOURTYARD水院INTERIOR室内4I洽谈区CONCEPTIMAGE15m白色石材+香槟色金属条+深色铜板以白色石材墙体搭配横向金属条，配合玻璃幕墙、金属饰物打造奢华有不失轻盈的空间从主院看洽谈区INTERIOR室内香槟色、白色、深铜色材料组成轻盈又不失华贵的室内空间INTERIOR室内意向INTERIOR室内5I销控与接待CONCEPTIMAGE横向香槟色线条与白色天花结合INTERIOR室内6I交接处CONCEPTIMAGEINTERIOR室内CONCEPTIMAGE样板区INTERIOR卫生间+样板间INTERIOR卫生间白色石材+香槟色金属条+深色铜板深色铜板/仿木板打造卫生间等实体空间，与玻璃的清透形成对比TEST2

璞丽低奢1.材料：暖灰毛石+金色玻璃2.色彩：灰/金3.手法：开敞的大空间强调厚重石材与玻璃的对比，如同璞丽酒店一样，体现低调奢华的感觉

入口下客区入口长廊售楼处沿城市面TEST3

文韵雅致1.材料：青砖+拉丝金属板2.色彩：灰/金3.手法：开敞的大空间质感极佳的拉丝金属板配合极具艺术感的青砖拼接，衬托出建筑典雅的品质感和浓烈的东方文韵

入口长廊入口长廊前水景区精致奢华的售楼处主体TEST4

现代时尚1.材料：超白玻玻璃肋+仿木2.色彩：清透+木色3.手法：大空间与坡顶结合以大空间结合玻璃肋营造开敞的现代奢华气息。仿木色的坡屋顶突显建筑的性格，形成标志性元素

总平面样板房洽谈区模型展示区OUTDOOR鸟瞰OUTDOOR鸟瞰OUTDOOR鸟瞰OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外室内室内TEST5

酒店度假1.材料：白色毛石+仿木装饰格栅2.色彩：白色+暖木色3.手法：用暖木色天花格栅点缀，体现装饰性和度假氛围RESOURCESCOURTYARD水院OUTDOOR室外INTERIOR室内洽谈区采光顶通过装饰性塑造采光侧顶下的空间OUTDOOR室外LANDSCAPE景观意向TEST6

闲情逸趣1.材料：金属棕色石材+半透明装饰物

+天然木条2.色彩：木色+典雅棕色3.手法：可游可观的体验式建筑感受

自然的木棱与金属相结合，大面的石块与玻璃幕墙配合、恰好的景观打造独有的雅致，却有不失大气的空间样板房洽谈区模型展示区样板房示范区总平看房流线PLAN流线分析TRAFFIC看房流线样板房1样板房2样板房3流线分析FUNCTION深度洽谈区模型展示区财务区初步洽谈区景观院子INTERIOR室内意向INTERIOR室内意向OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外OUTDOOR室外TEST7颐和东方1.材料：实木+白色玻璃+灰瓦2.色彩：灰，黄3.手法：中式合院

水乡院落东方意境预接待品牌展示沙盘区签约影音才艺秀场洽谈区VIP洽谈外摆区主入口售楼处平面PLANDESIGNTEST8

山水写意1.材料：白色冲孔铝板+白色钢结构+通透玻璃2.色彩：纯净白3.手法：纯净的白色体量与透明玻璃形成

虚实对比

白色体量与透明玻璃形成虚实对比，衬托建筑的轻盈感，营造纯粹充满艺术气息的展示空间ENTRANCE入口ENTRANCE入口ENTERANCEWATERSCAPE入口水景LIGHTRAIL

VIEW轻轨视点轻轨视点LIGHTRAIL

VIEWROOFGARDEN屋顶花园INTERIOR室内STRATEGIES方案策略STRATEGIES方案策略

吸睛屋顶

——轻轨视点展现屋顶广告效应STRATEGIES方案策略

文化秀场

——建筑载体展示当地深厚文化底蕴STRATEGIES方案策略

山水游园

——营造闲庭信步的休闲游览空间CONCEPT设计理念CONCEPT设计理念云竹路B地块A地块示范区东安路轻轨云林站宜家荟萃商场倪瓒

倪瓒，号云林子，元末明初画家、诗人，江苏无锡人。倪瓒擅画山水、墨竹，。早年画风清润，晚年变法，平淡天真。疏林坡岸，幽秀旷逸，笔简意远，惜墨如金。以侧锋干笔作皴，名为“折带皴”。墨竹偃仰有姿，寥寥数笔，逸气横生。书法从隶入，有晋人风度，亦擅诗文。与黄公望、王蒙、吴镇合称"元四家"。CONCEPT设计理念山水写意云林印象

从倪瓒画中获得灵感抽象山水错落之势形成建筑主体的写意印象SCHEMEGENERATION方案生成SCHEMEGENERATION方案生成Step1：云竹路、东安路路口B地块西南角建示范区BA云竹路东安路？SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路东安路Step2：示范区建筑面积：2000㎡2000㎡SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路东安路Step3：五大功能块线性串联入口洗脑空间沙盘模型洽谈区办公区样板房公园门厅SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路东安路Step4：轴线焦点设置景观水院交通轴视线轴WaterGarden水院商场SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路东安路Step5：功能块以水院为中心环形串联排列SCHEMEGENERATION方案生成BA云竹路东安路Step6：主体建筑周围散点布置样板房打造样板房公园SCHEMEGENERATIO