佳隆国际大厦租赁合同

1编号：佳隆销2010租字第号北京佳隆房地产开发集团有限公司佳隆国际大厦租赁合同承租方 2发集团有限公司通讯地址：北京市朝阳区朝阳公园路19号 开户行：招商银行朝阳公园支行 法定代表人：霍孝谦联系电话：(010)65398072承租人：法定代表人：3委托代理通讯地邮政编开户账合同双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成以下条款：第一条租赁房屋及租赁用途 第二条租赁期限第三条租赁房屋的交付第四条免租期及装修期 4费用按照《佳隆国际大厦物业服务公约》的约定，由承租人向出租人委托的物业管理公司缴纳。具体免租期如下： 修期。装修期内免交租金，但物业管理费及其 他费用按照《佳隆国际大厦物业服务公约》的约定，由承租人向出租人委托的物业管理公司第五条租金5.1租金：租金按租赁房屋的建筑面积计算并收取(不包含物业管理费)。 5.3租金按每一个月支付一次,承租人应在上月的二十五日当日或之前支付下期租金。5.4第一期租金(自2011年02月01日至2011年02月28日)即人民币贰拾壹万陆仟叁佰捌拾伍元伍角壹分(小写：￥216，385.51)应于本合同生效后三个工作日内支付于出租方。出租人应在每次收到承租人支付的租金后七个工作日内出具正式的发票。第六条物业管理费及其他费用租人应第七条保证金57.1租赁保证金:承租人应于本合同签订后三个工作日内交纳相当于租赁房屋一个月租 金的租赁保证金，即人民币贰拾壹万陆仟叁佰捌拾伍元伍角壹分(小写：￥216，385.51)，7.2本合同到期终止后，如果承租人全面履行了本合同的所有义务，无任何违约行为，且没有拖欠任何应付的租金及其它费用，出租人应于承租人交还租赁房屋三十天内将租赁保符合国家法律和本合同约定的前提下，如承租人拖欠应付租金或任何应付的费用，出租人有权从租赁保证金中扣除承租人所欠的款项。租赁保证金被扣除后，出租人有权书面要求承租人于租赁保证金被扣除后七日内补足租赁保证金。租赁合同到期后，剩余租赁保证金(如有)于承租人交还租赁房屋后十五天内无息退还承租人。如租赁保证金不足抵偿承租人的欠款，出租人除不予退还租赁保证金外，还有权就欠款中超过租赁保证金的部分进一步向承租人追索。.2条约定的租金标准支付相当于一个月房租的违约金。出租人可直接以租赁保证金抵扣，租赁保证金不足抵付违人有权进一步追索。并赔偿承租人因此而收的损失(包括单补限于重置费用、人员支出及因此追偿所支付的一切费用)第八条支付第九条续租有在同69.3出租人在收到承租人的书面续租要求后，双方应于本合同期满两个月前签署新合同。如双方未能达成一致签署新合同，本合同到期即终止，出租人有权将租赁房屋出租予第第十条承租人权利义务租赁合同有效期内，承租人承诺履行以下义务并遵守以下规定和禁令：遵守并配合出租人遵守国家的法律、法规、部门规章、政府规定、命令。如因承租人违遵守物业服务公司依相关规定和出租人授权不时制定或修改的有关大厦物业服务的各项规章制度。但所有规章制度及修订均应以平衡保障各方权利为前提。追偿。10.3交房手续10.4按时缴费710.5大厦外观不得以任何方式毁坏或改变租赁房屋或大厦任何部分的外观。如因经营之需要，承租人租人在租赁房屋的经营行为或活动或因使用租赁房屋或其任何部分，或因承租人装修租赁房屋或修理租赁房屋内部之任何部分或任何固定附着物、线路或管道而出现缺损或损毁状况，或因租赁房屋或其任何部分发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，造成人身伤害及财产损坏的，进而导致出租人蒙受损失的，承租人应依法向出租人承担相应的法律若租赁房屋内非承租人原因电力装置、管道及喉管等设施出现的危险或不安全情况，出人进行消防及由电表房至承租人之主电路的线路工程的维修工作。承租人应允许出租人或其租人还必须支付因承租人原因损坏的公共区域的修缮费用并赔偿出租人因此造成的实际损失。8进行任何类化学实验及废弃物倾倒，否则，出租人有权解除本合同，并要求承租人赔偿出租10.11优先购买权出租人有权出售大厦(包括租赁房屋)全部或其任何部分，但应保证承租人继续享有本合同项下的各项权利，保证本合同将得到继续履行(包括但不限于不得任意变更租期、租金等或做出任何其他补救措施，若因出租人的出售行为致使本合同的规定得不到遵守或给承租人，承租人不得转租、分租或与任何第三方共同占用或使用租赁房屋的任何部分。否则，出为承租人违反本条款：10.14.1如果承租人是个体工商户、个人独资企业、一人有限责任公司，承租人的出资合伙企业出现散伙的；10.14.2如果承租人是有限责任公司(一人有限责任公司除外)，或股份有限公司，承租10.14.4承租人更改其名称而没有向出租人出具合法证明文件。在承租人向出租人提供书面材料证明第三方为其关联公司并获得出租人同意的条件下，承租人可将租赁房屋转租或9分租给其关联公司。如需就此变更租赁合同或签署新租赁合同的，承租人应承担因此产生的一切税项和费用(包括但不限于因合同变更或新签合同而使出租人额外支付的一切费用)。承租人须严格遵守国家及北京市制定的有关承租人在租赁房屋内进行其业务的法规和政要求承租人按本合同的约定承担违约责任。出租人因此遭受的损失超过违约金的，承租人还承租人不得在租赁房屋的窗户的内侧或外侧或玻璃幕墙上张贴或摆置任何形式的广告或承租人不得将租赁房屋或其任何部分用作或允许或容忍其他任何人将其用作留宿或家居租赁房屋及租赁房屋内的人身、财物的安全由承租人依法负责，租赁区域内承租人的财不能履行安全、保卫的职责造成承租人财产损失或经营损失的，承租人有权向出租人要求赔在租赁房屋内承租人及其雇员和代理人的行为或疏忽而引发的高空坠物所造成的任何损第十一条出租人权利义务注册的中国法人和租赁房屋的合法所有人，有权出租租赁房屋给承租过竣工验收并已领取房屋所有权证。11.2.3出租人按时交房并保证在整个合同期间租赁房屋处于足以满足承租人的正常经委托物业管理公司提供管理服务，承担大厦的维修责任，及时检查、维修、修缮调设备和其它公共设施，以保证各项供应和服务的正常运转。11.3.3保证中央空调的正常使用。11.3.4如在租赁期内转让租赁房屋，出租人应将其在本合同下的权利义务转让给受让人，保证承租人在本合同项下的权利不受影响并提前书面通知承租人出租人应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。承租人发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租人修复。出租人方应在接到承租人通知后的5日内组织维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修长租赁期限。第十二条违约责任租金总额千分之三的比例按日向出租人支付违约金，违约金的支付自承租人应付款之日起至合同：12.2.1承租人在起租日后七天内不实际接收租赁房屋并办理相应手续；任何款项未能按时支付达到15日的；行政强制措施等；12.2.4租赁房屋或其内任何物品因涉及承租人的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其他部门的查封；12.2.6承租人进入破产或清算程序；12.2.7承租人擅自改变租赁房屋用途；经出租人书面同意擅自将租赁房屋转租、分租、提供或容许给任何第三除上述情形外，如承租人违反或不履行、不遵守本合同第十条条款中任何一款，在接到出租人要求纠正的书面通知后仍未及时纠正达到出租人要求时，出租人有权在发出上述通知在上述情况下或承租人在租赁期间无故单方终止本合同的，承租人除应根据本合同支付各项应付而未付的租金、以及相关费用外，还应就该违约行为向出租人支付相当于一个月租金的违约金。如违约金仍不足以弥补出租人损失的，出租人还有权进一步追索。出租人有权进一步追索。承租人有权按当期租金千分之三的比例作为违约赔偿，抵偿应付租金；如超过延迟交付十五起十五天后选择终止本合同，如严重影响承租人正常使用租赁房屋达到十五天的，应赔偿承租屋。本合同提前终止时，如承租人超过十个工作日未按约定迁出，如租赁房屋内仍有物品，由承租人承担。12.6承租人不履行或违反本合同的任何条款或因承租人责任损害第三方利益而导致出人不履行或违反本合同的任何条款或因出租人责任损害第三方利益而导致承租人蒙受任何损三的违约金。原则下，由出租人或物业管理公司所提供之保安员及管理员或任何性质的机动或电动警报系统均不构成出租人或物业管理公司对租赁房屋或当中任何物品的任何安全上的责任，承租人对租赁房屋及当中物品的安全时刻负全责；14.2.5因不遵守本合同或大厦物业管理规章制度或任何人士不遵守大厦物业管理规章制度所引致或造成之任何损伤、损失、损坏或死亡。第十五条权利放弃有效。任何一方未行使或延迟行使其任何权利均不得被视为对权利的放弃(为避免歧义，如任何其它或进一步地行使，或其对任何其他权利的行使。第十六条通知日。所有通知、要求、命令和其他通讯应按照本合同中载明的地址送达。一方通讯地址变更第十七条法律管辖及争议解决量友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的法院提起诉讼。第十八条营业执照及授权委托书18．2在签署本合