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文档简介

房地产开发工程可行性争论报告〔大纲〕一、总论工程建设背景工程概况工程名称： 建设地点： 建设单位： 企业性质： 经营范围： 公司类别： 资质等级： 企业概况： 工程概况： 资金来源： 可行性争论报告编制依据可行性争论报告争论范围争论结论及建议主要经济技术指标工程主要经济技术指标见表1。表1 工程主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求商品房的市场需求及进展当前住宅市场面临的冲突和问题营销战略三、工程选址及建设条件工程选址建设条件位置优越交通便利“五通”条件具备供水： 供电： 煤气： 通讯： 场地： 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全土地征用状况四、建设规模及功能建筑面积的内容功能设施标准建筑使用功能设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施住宅户型规划3．工程工程一览表依据初步规划方案，主要工程工程见表2。表2 主要工程量一览表五、建设方案建设场地环境地形场地自然条件地貌： 水文地质： 地震裂度： 地基土工程地质评价：总体规划布局片区规划小区整体规划设计原则总平面布局交通组织规划指标依据工程初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 工程建筑技术经济指标建筑方案设计建筑方案总体构思平面设计住宅。住宅经济技术指标见表4。表4 工程住宅经济技术指标公用建筑。4．构造设计根底造型及处理上部构造5．公用设施方案供水排水供电供配电系统。照明及电力设备。供气中心空调6．消防7．环境保护六、工程实施进度安排本工程打算在左右的时间内建成。建设进度打算如下： 年 月 日：工程建议书批复。 年 月 日—— 年 月 行性争论报告并报批。 年 月 日—— 年 月 日：建筑方案设计。 年 月 日：综合管网设计。 年 月—— 年 月：施工图设计。 年 月：报建、领取建设规划许可证。 年 月 日：工程开工。 年 月：完成投资的25%，开头预售。 年 月：主体工程断水。 年 月—— 年 月：单体工程验收。 年 月—— 年 月：分项工程验收。 年 月：正式入住。七、投资估算与资金筹措投资估算51表5 工程投资估算单位：万元2八、经济效益分析住宅销售价格销售进度及付款打算本工程打算在 年内完成销售，各年销售打算见表6。表6 各类建筑销售打算表〔%〕税费率7。表7 税费率表〔%〕3~~7。表8 敏感性分析表清偿力气分析资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。7．敏感性分析的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图〔略〕。9表9 临界点分析表主要经济指

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