住宅施工图设计任务书

xxx工程施工图设计任务书编制单位：编制时间：____年____月____日

1项目概况1.1项目名称：1.2用地位置：1.3建设规模：2设计根据国家与地方实行颁布的多种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和规定。2.1规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.2实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。2.3小区市政管网外线条件。2.4经甲方承认的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案。2.5甲方提供的设计任务书（本书）和建造原则。2.6双方签订的设计协议内所包括的服务性条款和规定。3设计范围本次设计范围包括单体建筑设计方案优化、初步设计、施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下：3.1项目施工图3.1.1小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。3.1.2本工程有关单体与地下室施工图设计。3.1.3按国家规范规定的进行场区无障碍设计。3.1.4上述各项设计图纸包括：总图、建筑、构造、给排水、暖通、强弱电及有关的设备图纸等。3.2本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。4设计规定4.1各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度规定，并应完毕甲方和有关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供应甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和精确性。4.2设计进度规定：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的详细规定进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。5成果及深度规定深度除满足国家规定的图纸编制深度规定外，重点注意如下事项：5.1建筑专业5.1.1施工图设计总阐明1项目概况内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反应建筑规模的重要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。2设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。3用料阐明和室内外装修（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字阐明或部分文字阐明，部分直接在图上引注或加注索引号。（2）室内装修部分除用文字阐明以外亦可用表格形式体现，在表上填写对应的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、构造和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。4对采用新技术、新材料的作法阐明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的阐明。5门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计规定。6幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜构造等）的性能及制作规定，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。7电梯（自动扶梯）选择及性能阐明（功能、载重量、速度、停站数、提高高度等）。8墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式阐明。9所需各项经济技术指标包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应记录底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、原则铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、原则铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。10节能设计阐明。11消防设计阐明。12其他需要阐明的问题。5.1.2总平面图1图中尺寸应精确详实。包括都市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，防止不确定的状况给施工导致损失。多种尺寸必须认真校对闭合，以便精确放线定位，确定高程。2原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不容许变动。3设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。防止出现急陡坡高差集中状况。4小区外围店铺室内外高差控制在0.45米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。5组团内地下车库上覆土层厚度按不低于1.2米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。5.1.3平面图设计1平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是构造尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与构造计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必精确，防止测绘房屋面积产生误差。2公共部分包括楼、电梯、走道、管井、应按规范和设备规定合理设计。（1）多种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。（2）楼梯踏步缓台处应保证多种门不互相干扰、冲突。留出足够的通行和搬家俱的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。（3）多种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井，考虑由原则层移位等方式合理设计。电井应与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于室外，合理选择位置。多种表箱均暗设、保持墙面平整。多种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。（4）应充足考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，多种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。3厨卫设计（1）应仔细摆布多种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，互相不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口.（2）根据不一样户型的规定合理设计厨卫设施的原则型号、留洞位置等。卫生间采用降板设计做好防水。（3）合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。（4）厨卫设计应充足考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。4厅、卧设计（1）尽量防止暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。（2）顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。应充足考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。（3）建筑与构造对图纸进行反复优化。多种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在以便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。5门窗阳台（1）门：户内门均留洞口，不设门扇门框。管道井门底距地0.2米，电井门尽量与水管井门尺寸一致。所有平开门门轴处墙垛长不应不不小于100mm。（2）窗：采用断桥铝合金中空玻璃窗。尺寸按单体设计并应满足窗地比的规定，但不能过窄（如卫生间至少不低于0.6米宽）。多种设于混凝土墙上的门洞口要仔细核准。须要通过空调室外机的窗户启动扇宽度不不不小于600，高度不不不小于1100。玻璃的使用应满足规范规定。（3）门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。设计应明确窗框型材规格、内外色调。（4）阳台：顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。阳台设不锈钢栏杆，形式由设计单位统一设计，预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层，四面应有挡水返沿，由住户自行铺地砖。应充足考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。6屋面（1）住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，导致有上反梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等状况。（2）出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。（3）屋面排水均做有组织排水。7雨水管（1）除满足汇水面积规定外，雨水管不应随意设置。（2）雨水管尽量隐蔽布置。立面上不能挡窗，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据外墙面色彩做对应处理。考虑如采用方形塑管、弯头拐角的方向等细节问题。（3）雨水管应防止穿过空调板，难以防止时不应影响室外空调机位尺寸。8空调机位（1）空调室外机位净空长度单机时不不不小于1.0米，双机并列时不不不小于1.0m*2。（2）室外空调机冷凝水的排水应经冷凝水立管有组织排放。（3）客厅如无特殊状况时应设柜式空调，冷凝管穿墙洞留洞套管中距地300，平面图中应详细标明留洞定位。其他房间为分体式壁挂机，应标明冷凝管穿墙留洞的详细位置及高度。（4）空调室外机安装在上人平台上时，应防止对人的活动产生不良影响。（5）空调板下口应做滴水线（槽）。5.1.3立面设计（1）外墙采用涂料为主，文化石为辅。（2）立面设计应与平、剖面图对应，尺寸精确。应明确标注不一样方式的贴砖措施，花岗岩条带宽度等。（3）不一样材质、颜色交接处应位于阴角。（4）雨水管位置、门窗、阳台、空调位均应注明绘出，不可遗漏。（5）立面设计应与甲方提供的经审查通过的方案一致。5.1.4剖面设计（1）剖面的位置、数量应详尽，充足反应设计细节，做到不遗漏、不反复。（2）地下车库净高（含管线底高度）不不不小于2.2米，根据多种管道的顶棚吊装高度和构造造型合理确定地下车库的层高。住宅层高为2.9米。（3）电梯井道、楼梯及车库坡道应有剖面详图。（4）设计应按国家有关规范保证车库坡道的入口高度、坡度、弯度。楼梯各处净高不碰头，到达规范规定。（5）混凝土墙上的门、窗洞口尺寸、位置应仔细核准。（6）厨房及卫生间楼面建筑标高需低于楼层建筑标高20mm。（7）阳台楼面建筑标高需低于室内楼面建筑标高30mm。5.1.5构造与墙体（1）住宅外墙体构造应到达65％的节能热工计算规定，保温做法多种构造节点应详尽、与平、立、剖面图对应，便于索引、查找。外墙保温做法由设计单位提出意见后统一原则做法。外墙保温构造需结合外墙不一样饰面材料的工艺设计。（2）户内卫生间内隔墙底部C15混凝土返沿200高（距构造层）。（3）预留洞：内外墙上所有预留洞均应有水平及竖向定位，梁、柱留洞不仅在建筑图上标注，还应在构造图中注明，并采用对应措施。（4）梁、柱及内隔墙的定位：a)起居室与主卧室隔墙：保证起居室墙面平整。b)起居室与次卧室或其他辅助房间隔墙：保证起居室墙面平整。c)卫生间与卧室隔墙：保证卫生间墙面平整。d)餐厅与厨房隔墙：保证餐厅墙面平整。e)墙面保持平整的优先次序依次为：卫生间→起居室及餐厅→主卧室→厨房→次卧室→门厅、阳台等。5.1.6室内外装修（1）住宅大堂、公共楼梯及走道部分地面按铺花岗岩厚度预留尺寸，但材料做法表不标出铺装材料，由甲方自理。（2）住宅大堂、公共楼梯及走道墙面、天棚刮大白刷乳胶漆，楼梯栏杆为铁艺栏杆木扶手。（3）底层店铺、住宅户内均为水泥砂浆面层，到达清水房原则。所有天棚为清水混凝土不抹灰。（4）所有非封闭阳台天花及混凝土雨蓬天花均应刷外墙涂料。5.1.7底层店铺（1）底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，散热器采暖，卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。（2）店铺室内外高差不得超过0.45米（三级踏步），底层商铺层高4.7米。（3）底层店铺临住宅组团内的外墙面3.0米如下不得开窗，窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，每户外门宽度不不不小于3米。（4）店铺室内墙面、地面为水泥砂浆抹面。天棚为清水混凝土不抹灰。（5）构造计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。（6）室内楼梯仅设洞口不做楼梯。5.2构造专业5.2.1构造设计应按照现行国家技术规范、规程、原则、强制性条文及甲方提出的设计规定进行设计并对成果负责。5.2.2构造设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。5.2.3构造设计应按甲方同意的建筑方案进行构造优化设计，优化的构造方案应到达使用合理，构造性能好，施工以便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4由于甲方管理上的规定，必须进行限额设计，施工图完毕的同步，应提供经典建筑的建安成本指标，如该指标超过限额指标，应阐明原因，如能优化，必须对设计进行优化，使其材料含量指标尽量满足限额指标的规定。限额设计是甲方考核设计及建设成本控制的重要指标之一。5.2.5基础设计应根据上部构造形式结合地下构造的使用规定并根据地质勘查汇报提供的资料进行基础优化设计，选择基础形式。基础座于软基岩土地基时优先采用下平、上不平的基础形式以利机械开挖施工。5.2.6地下构造部分1要满足地下空间使用功能规定的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道构造板要满足弯道的双坡顺坡和净高规定。行车坡道墙开洞，要保证安装的多种门开放自如。2边墙构造在满足受力规定的同步，减少突出的柱面及梁头。3顶板（地面）构造上有覆土时，梁可以上反或采用增长有效层高的构造形式。4防水优先采用自防水构造，地下构造一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以处理。5.2.7地上构造1建筑层高确定后，构造布置应尽量保持空间高度和视觉效果。2住宅的主客厅、主卧室内墙面不适宜有突出的柱，房顶面不适宜有梁。3优化承重构造截面尺寸，有效增长建筑使用面积。5.2.8楼梯严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用规定。5.2.9屋面构造屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好对应的构造构造设计并且保证构造的安全可靠。5.2.10设计单位应组织好构造图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，防止各专业间干扰碰撞的错误。5.3给排水专业给水排水专业设计文献应包括设计阐明书、设计图纸、重要设备表、计算书（内部使用并存档）。1）摘录设计总阐明所列同意文献和根据性资料中与本专业设计有关的内容。2）本工程采用的重要法规和原则。3）工程可运用的市政条件。5.3.1给水系统1根据市政供水管网资料，按照有关规范设置室外供水管网和室内分区供水，规定供水分区合理；水表集中设于室外,二次增压泵房集中设置；2底商单独管路供水，每户设一块水表，其他不一样用水类别应分别安装水表，根据住户和商户的不通用水量合理计算出所安装水表的管径大小和水表的安装位置；3主管采用钢塑管，水表后采用PP-R管；4给水各配水点设置应合理；要考虑好洗衣机的设置位置及给排水点设置；5明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的详细作法及施工中的注意事项；6给水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高；要合理排布，防止交叉，应有详图；7自来水消防采暖主干管在地下车库内天棚上敷设；8公建、消防用水设独立给水管。5.3.2排水系统1公建排水与住宅分开单独排出，高层住宅一层独立排水；合理设置排水立管与通气管；2各排水点按户型图合理布置，立管应尽量靠近外墙；3厨房不设置地漏，厨房排水立管布置应尽量减少对厨房使用功能的影响，立管、烟道、燃气管道位置宜综合考虑；4排水出楼方向要一致；5排水支管标高必须明确，尽量增大室内有效净空；6空调凝结水规定出排水系统图及平面图。7出具厨卫给排水大样图并标注水平和竖向定位；8排水立管采用UPVC消音管，通气管采用UPVC光壁管；9雨水管、冷凝水管采用UPVC单壁管；10住宅所有地漏、浴盆下水、妇洗盆下水、淋浴下水等均应设“P”型或“S”型水弯（手盆与大便器不予考虑）；11从住宅下来的排水主管在公建部分尽量贴柱子边（墙边）下来，尽量少用水平管在公建顶棚连接；12每个卫生间除正常的地漏外（一般设在浴盆旁），还应留洗衣机专用排水口。5.3.3消防系统1须结合整个小区进行考虑。尤其是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际状况考虑；2水箱、水池需绘制大样，多种管线定位精确；3水池(箱)通气管、溢水管出口宜装设防虫网罩；放空管、溢水管等排水要有组织排出；4消火栓系统水平管穿越伸缩缝（沉降缝）须做对应处理；5所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内；6为了保证地下室层高，消防的干管可考虑沿侧墙走；7安装在电梯厅的消火栓箱，要考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调），室内消防栓箱考虑不影响公共交通，提议采用暗敷或半暗敷；8住宅部分采用双阀双出口消火栓（带消防卷盘）；9顶层水箱间设备、管道水箱考虑散热器采暖，接管不以便的可按电采暖考虑；10消防水池、消防泵房可设在地下车库，消防水箱设在屋顶；11消防水接合器按区设置，最佳设置墙壁式；12既要充足考虑顶层或最高几层消火栓处压力不够，屋顶水箱又无法升高时，而采用的自动加压措施，保证满足喷枪喷口充实水柱不不不小于10m，也要考虑到距离屋顶水箱低远处的压力过高问题，做好对应的减压措施。5.3.4中水系统1根据市政工业水管网资料，按照GB50336-建筑中水设计规范，设置室外中水管网和室内分区供水，规定供水分区合理；水表集中设于室外表井,二次增压泵房集中设置；2底商单独管路供水，每户设一块水表，其他不一样用水类别应分别安装水表，根据住户和商户的不通用水量合理计算出所安装水表的管径大小和水表的安装位置；3主管采用钢塑管，水表后采用PP-R管；4中水各配水点设置应合理；中水管道上不得装设取水龙头；5明示中水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的详细作法及施工中的注意事项；6中水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高；要合理排布，防止交叉，应有详图。5.4暖通部分（采暖地区）采暖通风与空气调整初步设计应有设计阐明书，设计图纸、重要设备表及计算书（内部使用并存档）。5.4.1设计根据（1）与本专业有关的同意文献和建设方规定。（2）项目企业有关冷热源市政条件的书面确认性文献。（3）本工程采用的重要法规和原则。（4）当地气象资料。5.4.2寒冷地区的住宅集中采暖。5.4.3集中采暖的热源宜采用都市集中供热，设独立的换热站。5.4.4室内采暖系统宜采用共用立管的分户独立形式，分户计量装置宜设在户外公共管井内。5.4.5室内采暖系统采用散热器系统。5.4.6室内热水采暖系统的高度超过50m时，宜进行竖向分区。采用塑料管材连接的散热器采暖系统最低点工作压力不不小于0.6MPa，应当考虑水力平衡问题。5.4.7散热器采暖系统可采用分户下分式。户内管道敷设于本层地面下的垫层内，应采用塑料管，并且在垫层内不得有可拆性接头。5.4.8采用钢制、明装散热器，外表面刷非金属材料，颜色与室内装修风格相协调，订货前获得业主确认。5.4.9公共区域应单独设置采暖系统和计量装置。5.4.10住宅根据售楼标精确定，设分体空调，预留空调电量和安装分体空调的位置，提供室外机位置及冷凝水排放位置。5.4.11厨房排油烟机的排风管接入竖向土建风道，应有支管防回流措施。5.4.12无外窗的卫生间设排气扇，排风管接入竖向土建风道，风道应有支管防回流措施。5.4.13十层及十层以上的高层住宅，应按《高层民用建筑设计防火规范》的规定设机械排烟和加压送风系统。5.4.14提供采暖逐时负荷计算书，设备选型计算书，提供空调系统水力计算书。5.4.15通风、防排烟根据当地实际状况及消防局意见确定。5.4.16变配电室、值班室、消控中心、湿式垃圾房等需要设分体空调。5.4.17暖通施工图注明所有管井用途、大小，注明所有预留设备名称、占地位置及大小。5.4.18暖通施工图注明所有设备（风机）用途、参数。5.4.19提出切实可行的节能方案、热回收方案。5.4.20提供管线综合图。5.5电气专业（1）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料。（2）建设方设计规定。（3）本工程采用的重要原则及法规。5.5.1变电所1按需设变电亭，尽量位于各组团中央，防止与民宅为邻。2面积150平方米（15×10米），交通以便，汽车可直接抵达变电亭门口，便于运送设备。3应避开上一层的卫生间、泵房等用水设施，室内严禁有水、煤气管道穿过。顶板做防水处理。4梁下净高不不不小于米，室内尽量无柱。5前、后预留进出线洞口。6地面防水处理，若设在地上一层，侧墙作防水至0.9米；若设在地下一层，地上一层地面、侧墙应做防水。若设在地下，应有通风设施。若不在最底层，应考虑楼板载荷。5.5.3管道井1每门洞设一种管道井，强弱电共用。2管道井门为0.8米，门底距地不不不小于200mm，最佳与水管井门尺寸一致。3管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。5.5.4配电设计规定1户内开关箱：100平方米（含）如下户型为5回路，100平方米以上户型为6回路，越层住宅的楼上部分为5回路，楼下为6回路。2住宅设计容量：两室户6kW、三室户7kW，四室户10kW。3住宅采用12表柜，每个表柜设3个公用回路，公用回路不计量。4独立车库单独计量，采用12表集中表柜。510层以上，每门洞设一路进线。6每栋楼设两路电梯进线，分别计量，在电梯机房进行双电源切换。7每层应急灯与感应灯共用一种灯体，不一样回路，每门洞设一种应急电源，集中向应急灯供电。8车库设两路进线，分别计量，计算容量（应充足考虑同步使用系数）不小于100kW时，计量、负荷应设计为GGD配电柜，并加电容赔偿柜。9按配电箱、柜的占地设置车库配电间。10店铺设计容量为三相10kW，但管路应按三项25kW预留。11计量箱与负荷箱应分开。12双电源切换箱与负荷箱应分开。13不适宜采用NH电缆。消防用电缆按当地消防部门规定使用。144～6间小店铺宜设一路进线，设一种配电箱。15考虑环境照明预留容量、管路。1615kW（不含）以上设备采用软启动。17物业用房、电信机房、二次供水泵房、换热站等单独进线、计量。18除集中表柜外的计量箱，应设于靠近进门处醒目位置。19室内开关、插座、灯具的设置应充足考虑使用以便、合理的规定。20明确卫生间等电位、均压环、窗接地的做法。21考虑桥架、电线管穿梁、卷帘门等的预留孔洞。22未尽事宜，按国家有关规范执行。23接地测试盒底距地1.8米，暗装防雷引下线测试盒距地0.5m。24住宅内插座配置：（1）居室、书房三个。（2）客厅三～四个（视面积定）。（3）厨房1.5米高二个，2.2米高一种（排油烟机）。（4）卫生间1.8米高一种（热水器），1.5米高一种（洗衣机）。卫生间做局部等电位处理，详细措施为在手盆位位置下方距地0.3米高处预埋专用等电位盒，接地扁铁通入，在热水器插座上方靠近棚顶处预埋86盒，与等电位盒之间穿BV4.0接地线用于热水器等电位接地。（5）空调插座按壁挂式，设置高度2.4米。（6）卫生间内由灯位预留排气扇电源（卫生间顶棚中间引下灯位，座便上方引下风扇）。（7）照明开关不超过三联。（8）上述高度为地面距插座面板中点。25未尽事宜，按国家有关规范执行。5.5.5消防电规