房屋装饰工程的养护维修

房屋装饰工程的养护维修一、抹灰工程装饰中的抹灰是房屋建筑的组成部分 ,按建筑物的部位不同有内外抹灰之分。对保护主体结构 ,阻挡雨雪、风霜、日晒对主体结构的直接侵蚀 ,使房屋内部平整明亮 ,清洁美观,改善采光条件,增强保温、隔热、抗渗、隔音等能力,改善居住和工作条件的作用。( 一)抹灰工程的质量要求各抹灰层的基层表面必须清理除尘、洒水湿润,防止基层表面的灰尘降低抹灰层的粘结度 ,同时通过基层表面洒水湿润后抹上的砂浆不致因砂浆中的水分被基层吸收而造成脱壳(粘结不牢而分层 )空鼓。各抹灰层之间不得在同一天进行,以防止上下(内外)层结硬程度不一致而引起大面积开裂或起鼓。同时上下层之间的抹灰也不宜间隔多天 ,一般在1~2天左右。抹灰层表面应平正和顺、无凹陷、凸起、阴阳角必须找方。室内的纸巾灰罩面层厚度不得超过 3毫米,以防止面层干硬后,引起表面展现细裂缝。水刷石面层(包括干粘石)的采粒石必须与水泥砂浆粘结牢固,颗粒分布均匀、平整无掉粒空洞。斩假石面层必须剁纹清晰、均匀、直顺、棱角无缺损。抹灰工程的质量偏差应符合质量验收规范中的允许值。( 二)抹灰工程的损坏与维修常见的损坏现象。抹灰面层酥松脱落:常见底层内墙面发生酥松,往往因勒脚处外墙渗水或基础内防潮层损坏引起。抹灰面层空鼓:抹灰层与基层脱离,或抹灰层与抹灰层之间局部脱离。裂缝:抹灰面层局部裂缝应加以区别结构沉降引起或抹灰层收缩引起。面层爆裂:常见于混合砂浆抹灰中,主要是砂浆中含有未熟化的石灰粒,使用在抹灰层中后,吸收到潮气而产生爆裂。损坏原因。抹灰层的损坏原因是多方面的,但主要是施工质量,自然因素,以及人为的使用不当而引起的。施工质量的影响。①抹灰前对基层清理不够、墙体浇水不足、各层的抹灰间隔时间不当,压得不实,各分层之间没能粘结成整体。②灰浆配比不准、搅拌不均匀、胶结材料过期、砂子过细、砂中泥浆含量过大。③抹灰后养护不当 ,夏天时未能及时浇湿面层 ,或冬季时未能做到防冻措施。④修补后在新旧连接处发生裂缝。自然因素的影响。①结构变形,由于地基发生不均匀沉降或地震影响、墙体和抹灰面同时开裂。②胀缩 ,由于温度变化引起抹灰面的开裂。③雨水浸蚀和冻融 ,由于抹灰面层存在细裂缝 ,雨水进入缝隙后在冬季时结冻膨冻 ,使缝隙增大,抹灰层脱离鼓起 ,甚至影响室内使用。人为的使用不当等因素。①由于管道没有维修,引起管道漏水,造成室内外墙面受水侵袭;维修人员进入顶棚检修时损坏顶棚 ,导致抹灰层开裂、脱落。②室内外墙体和顶棚通过的热力管道未加套管 ,使用时管子膨胀 ,使管子附近抹灰损坏。③因抹灰面层都在外部 ,有时搬运家具、重物、车辆也易撞坏抹灰面层。抹灰工程的修补。(1) 抹灰层脱落。如大面积脱落 ,为了便于施工 ,可将剩余的部分全部铲除重做;对局部损坏的抹灰层可用钢凿先将计划凿去的外围通凿一遍,以防计划的修补面积无谓扩大。①为了防止新旧抹灰之间干后产生细裂缝,因此在凿除损坏部分后的原抹灰接头处,必须凿得平直,与基层成直角,切忌产生波形,这样可防止接头产生裂缝。②凿除的基层面必须清理干净,浇水湿润,然后在原抹灰层接头处刷一层1∶25水泥砂浆,加强新旧抹灰层之间的粘结。③严格按照抹灰层的分