四川成都绿色生态花园式居住区景观方案

朗诗成都大源项目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU价值链价值链价值链价值链服务价值产品价值客户价值土地价值评价体系评价体系评价体系评价体系创新定位市场调研客户研究产品定位创新规划地块价值解析重点系统规划创新景观运动空间休闲空间社交空间创新产品概念实现构成表述场景展示通慎过格市贯场饱调中研费，交先袍给洋对猛手代定神位研岔究惨客镰户汗需对求雷，吃聚妈焦清目丑标潮客忧户对米应酸客怕户其痛块点同，所提炕出秘产烛品弯定扇位通烈过劈燕对拐成课都凶楼止盘锦调浊研守分沫析亡，集别汽墅盟、畜住喜宅外盘逐的浓规责划汇布解局愧大武致警分汽为垦两眨类:联排叠拼+双拼联排+叠拼+洋房叠拼+洋房叠拼双拼洋房+别墅高层别墅类型2：并置式布局高层别墅类型1：半围合式布局保利且两洒河百森闪林保惊利奇锦梦湖探林妻语复地极雍压湖建湾万拜科地公忽园5号建丙发江翡焰翠猾鹭丛洲龙止湖恢源曾著通任过厅统轻计蒙，您在基高饭层胜与吸别陆墅劣结腥合再的桑楼悔盘侍中次，拔半哗围秆合首式来布杜局用所陈占阻比局重月较耳大躁，誓并参置摊式硬布糟局楼比背较框浪简费证土随地比，掠降浩低紧使狼用宽率桃，言因粗此归在吹我充们健的尘规需划暑中侄采绒取半俱围盒合锈式捐布镇局。对死高梳层村产旧品烘来忍说恨，建市遗场颂反库应敢比牙较障好蓝的距产馒品暑基尚本慎为余平策层1既2证0扶~轮1播4飘0平辞米城的尝一致梯浮四魄户较型凉及压跃轧层1能6仔0山~阳1矛7辩0平堡米蛾的敬一重梯扑二闷户估型每。市过场糖调蓄研M惭a演r些k参e饥t即R育e著s饮e啦a剩r蔽c姜h问剑题诸与袜亮净点平太淡的可产睁品骂：面毕宽扣窄签花跌园扶小丸科短技盏含匪量竭低准舒宿适武度陡低厉细艘节屯问梢题叛多相汽似伤的盘长鸽相魂：欧绸式A抢r景t幅D杜e牙c演o土膊黄增色第内晃装随景铁观被漂动维的猾客怨户葛：无渔法棉满树足论的受需悉求白购登房祸体件验园差防黏寻度欣低营廊销觉的粮困嫂境誓：精些准答度膛低搏二梯次品包员装船有务限济的子渠催道部昌分语的东亮馆点写：架伤空业层兄的踏利束用辽赠使送衬大陶面菊宽少资稿源内溢援价市炭场桌调苍研M脑a轮r金k锹e环t揭R抛e览s齐e春a冶r谣c担h基本型需求期望型需求满意不能满足需求很好地满足需求不满意鸟语花香的景观吹空调不舒服，开了窗怕雾霾。在家时可以放松心情，享受生活。不用担心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多个孩子也不用换房。可以就近跑跑步，打打球。出门了，不必担心家里的电器没关。下雨时，也想出去散散步。造个中式的园子。狗狗应该有个专属的地方撒欢。孩子应该有个游戏场。院子里有个游泳池该多好啊。主卧外面要有个大露台。能有人帮我收快递就好了。朋友会对我的房子点赞。兴奋型需求兴移奋遣型需强求极鸡致巾舒虚适瓜的翅产洁品个冻性辈化尊的库空才间高英度药人白性督化照的拖设去施健嚷康蚁安娇全否的幼环掉境赠博送面劲积贱超大真悄正的填大提花芦园客良户团研腥究C缸u折s腊t买o饰m胸e雹r甘r龟e租s楼e骨a趟r桂c晚h谁海是届我旦们健的义客劳户仍？他已们睛有盐哪激些英特春征盐？他胃们绣视锹野脾宽置广谦，丝式品码味嘉出丈众，郊爱家庭特，黄爱家人。他泪们氏跨竟越到年寨龄忍、旁性中别绸、斩职监业戏，李却呀拥绕有波一桥致妥的梯生衣活与理天念烫！客妖户瘦研攻究C乖u棕s趋t哲o仰m昆e魄r繁r咳e旧s镰e粉a排r防c称h他渐们依认撒同绿给色梦价骆值弄观，方追赠求耻高作度舒签适的败产雾品泪，摸拥羊有健懒康的震生昨活秀习伙惯璃，禁需酿要个兰性的进生盼活键空贩间识。产品定位绿色健康·森林家订制花园·宽别墅JosephSchumpeter：创新就是“建立一种新的生产函数”HenryFord：如果你问你的顾客需要什么，他们会说需要一辆更快的马车。真正伟大的公司是在引领用户！产惧品肾定促位P浸r荐o册d款u别c危t蹲p狸o坐s脊i朽t丑i继o台n茫i车n俘g健康把家安在森林中社区中的奥运会舒适全感官的舒适体验恒温恒湿恒氧恒静超值更多空间更多视野更多阳光更多微风个性百变居室空间个性订制花园产宪品谜属您性P舰r撑o备d阿u剩c运t尖a塔t碎t筋r搜i赏b雨u蜜t滔e岗s分馅析治外锅部券资赢源摄，房诚扬小长肌避么短掌茶握艇用普地席特赵性近，概挖押掘柜价帜值了亏解职销柔售叫难争点悠，安化蛙解惯问术题营寒造粒社口区宾空吧间柜，陷尊游重篮城汇市全神面峡系典统化规睁划墙，取最算优向答杏案成北都兄中爸心苹城妇区项夸目用赞地双牧流代国岁际纪机品场会蚊展缺中耽心锦毛城柄公后园成舍都滔东悦站3射0分午钟静交误通聪圈C睁h并e义n芝g柏d渡u里e纽奉a想s葬t叔s汪t庙a插t直i境o勾n3轧0妙m病i巾n悲u批t来e育s币t犁r泡a交f稍f苹i朱c浙c宏i李r黑c满l近eJ坝i园n画c念h薯e既n附gp茂a送r浴kS徐h涌u服a歉n套g粉l去i梨u伏i么n袄t薯e匀r输n挽a漆t坦i唇o离n蛙a浅l概a言i傍r看p绕o论r老tB撕a走s佣eC珍o项n内v竭e霉n个t虽i柔o贞na皱n驾d史e暮x希h禾i码b括i枝t量i音o拉nc萌e腹n延t希e睛rC纹i施t鄙y糖c察e匙n跑t将e岩r绕石城存高上速地斧铁项景目用狸地吊位胃于撞成面都喝新隙中熄心—休—高蹄新得区随大淡源栏组障团，倦交怎通嘉方毒便扫，映地才理罚位态置凤优趴越享。区治位翠分虏析P策o处s霸i幼t飞i婶o晕na津n挎a犹l推y借s加i逆s8顷.神3鹅K仆M1客3怜.乳9上K矩M1领3育K础M项喝目脆用钟地似周摇边笨资研源望丰薯富牙，耳商煌业燃配衬套称完瓦善便，接还龙有锤环批境橡较不好竿的帮大现源筑中卫央述公惰园交等涂。区邮位值分除析P惧o屡s龙i臣t匙i物o蜘na逢n绒a先l亮y辣s住i膝s项目用地Base购物广场Shoppingplaza锦城公园Jingchengpark世豪购物广场ShihaoShoppingplaza大源中央公园Dayuancentralpark世纪城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool国防乐园Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMG鸣X波2拥0喷1启3属-仰0封2泊-药1析3地驶块用蓝地剥面搅积:孩3认9交5祖8象9蔽.倦8牵7㎡建牛筑益密忌度胜：2脊6装%容盼积抽率霜：2戏.们5肢5绿碎化安率圆：茶≥3壁0帝%商佛业犬占垦比括：模≤1亮0前%G在X耻2君0栗1牧3邀-锻0莲2滨-省1饥2地具块用沃地映面督积染：2控4批0衡1员5抗.羡2顾4㎡建杆筑勒密械度点：2花6绒%容牌积累率渣：2宾.桐4绿时化烘率魄：嫁≥3击0%商晓业剖占帝比近：尽≤1插0值%用顿地伍概芽况B毕a堂s巡寿es庸i支t扩u畅a臂t盘i帐o发nG类X和2爸0砌1节3骑-歪0含2龟-膝1董3地粱块G颗X黎2雄0属1近3隆-愿0乎2垫-魂1报2地突块2咏4难0守M1绿4忘8酱M1腿8嘉1鹊.溜4虚M2俩3反7扑.突5黑M1兄4喜5脏.房诚5养M1忆7掘9葛.写5充M1突6瘦M126M180M80M20M空间尺度噪声分析人流分析景观资源日照影响道路交通天府四街天府三街规划道路规划道路地铁1号线加油站影响加油站建筑退界(高层)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用矛地盲概滤况L革a贫n丑d放u是s巷e汽s珍i健t同u嫩a箭t桂i道o遮n面积占比高程层住这宅向面罗积堂占碰比捐约8认2芳%轨~友8系5础%，乏相讲对株别竟墅诵而烟言职，关高聚层呀住睁宅躬更筑加铃依朝赖铃外疗部思景坐观菊资腐源上，捐由竿此测推席断哄：高嘉层齐住虏宅宫是满项叶目芬成赔败区的洒关漫键项花目挎成女败柴关郑键S欲u废c狐c屠e坑s械s奸k昌e愚y用地面积39589.87㎡24015.24㎡容积率2.552.4建筑面积100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑产品高层别墅高层建筑限高8刃8殊%8买8兽%1递2岔%价丘值沫评果价淘体狂系1奥.站外在奸更洞高牺的短维社度景上缓，耕考榆虑逗与皆城华市炼的焰界金面胳关搞系桐，昨创初造纤良弦好皇的织城畏市形瓦象。2鸣.充极分疏挖玻掘椅外陪部迟景应观蛛价着值裙，旬提蝇升骑产续品捕溢莫价抗空观间旨和乔品匹质赴。3翁.充旗分腥利校用椒建柄筑进退娱界户条悔件绩，效提夏高爬土比地碌利煤用征效认率胀，猫实揉现贩价致值冻最贸大叹化拨。高轮层跌区别艺墅蚕区类逢型务化丽分乞析T芬y布p榜e评so翁f爬a彻n睬a迅l质y扛s他i指s将高京层璃区背优框化小，冠使唤景催观轧资送源栗最嫁佳灭，花拉棒开禽高棵层尝的疫间庙距拿，评使革其劫拥积有既更碗开掉阔赏的膊视急野出。方少案案二销：仓航找空跨限蜜高方欲案汉优劫化S岗c垂h区e咏m血e卷o双p绳t忽i馒m碑i墙z魄a产t须i涝o宏n优波化上撞一纺轮树方胀案尼布近局此沉布捉局挡将衬景啊观竹资本源角最等大植化鉴，汁提卷升珍中匙轴彻处斥高毒层贺品税质虚，光但众限笋于酿左旁边装地夫块蛋用针地哀条佩件锣和栽规家划望条刃件懂，食高辽层牢无真法仓排救下嗽。此限布弦局耐将喷景吹观皱资护源叉最呼大耀化饮，凤提豪升页中坊轴秘处丙高助层浆品酒质聋，算视搞野悦最佣开脏阔方捉案饿一票：1掀0昏0篇M限胡高优课化幼可蔑能饶性方案一Scheme1限高100M面积占比88%88%12%依旧据今产粘品忽面桂积庆占充比惊和项类圆型读化桐分处析申结涂果,推盗导续出找总右图呼布锻局犯结锄构祝。+规胳划门逻怜辑P贡r路o劲g岛r毯a摄m康m长i眠n布gl坟o咳g叨i棍c增控加栗临痰天府季四扬街悔商业息，忆实呼现商花业台价漂值最圾大赵化中央高层区减为一排，增加视野开阔性。将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值。城疏市罩界让面乒与券天档际友线C钉i烤t止y璃i罚n匹t申e穴r支f渴a载c停e&熔s执k陈y肺l讲i粮n肚e高机层弯点销式骄布伤置捉使纽奉规没划起更闭加盟通禾透甜。高膝层住民宅以谦证让道的钳姿蜓态刺远现离叉城舰市雾城挡市驰道湿路添，棍减骄少缠了阵临洒街仔的鸦压识迫反感松，怪远哥离役城私市明的耽喧搁嚣宾。高壮层良住喜宅眉撑写起掘了杆一秘条津优热美课动依感绵的陶天哪际斯线锯。与滋相盆邻睁地早块陷高痛层集都茧有炒较挽大签视伪距从，旅拥摊有堪广泛阔匀的思视胀野苏，磁不姐会孟产腔生弄压葡迫露感电。将曲高捆层产哗品置系于蛾拥济有咬景向观资宗源最悠好漠的墨公御园辱和聪景坦观悠绿桐轴罗一蜂侧华，反最辱大弯限枪度进的刃利露用内外滤部访景登观纪资浴源务，职极华大精提健升矛了虹高赶层袋产扶品滑的友溢林价降空粮间组和蜂品等质槐。小区内部体育公园公园处高层小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M91~116M景藏观盒资库源西利饶用L挡a厨n持d驶s问c嘉a脊p详er透e胖s缩慧o膜u常r床c速e玩s最凶好浆的摩景胞观嘉给矿最槽多五的科户然数方市案家利渗用娃不拆同悄界部面倍的黑退挡界还条抄件谅，晌做着到章了垒最岂节罗省道用尿地妇的戴退毅界封方窜式讲，找极纺大担的搅提律高品了威土京地杀利浇用滴率充，奥同蹦时艰令际用炮地娇内剪部鸟空秃间推更酷加留开繁阔界。土派地滩资榨源幅利错用U惊s兄e轿o套f控l携a鼠n视d绣r谊e塔s令o长u跌r钥c肠e采s5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M总平对面秩图M秘a虾s损t激e怠r忽p建l茧a女n经州济善技某术指们标E偿c扮o买n茶o翅m阳i渗c镜a拢n拦d柄t刘e医c俯h载n雕i笑c刊a敏l胶i劲n狠d军i史c卡a尖t导o越r还sGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积88956.94㎡（一）地上建筑面积61958.31㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.59㎡（1）住宅建筑面积55096.59㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低层③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4321.72㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积11878.64㎡1.地下机动车库11067.96㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积15119.99㎡2层其中人防地下室建筑面积1625.32㎡1.地下机动车库13119.76㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积1427.30㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度5.94%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积153744.79㎡（一）地上建筑面积106487.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.15㎡（1）住宅建筑面积97169.15㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低层③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积5533.34㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积17823.90㎡1.地下机动车库15979.60㎡2.设备用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29433.40㎡2层其中人防地下室建筑面积3060.53㎡1.地下机动车库26408.12㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积2775.10㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度7.01%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟育瞰1D壁s祥v借i甚e乒w勇e存r鸟粥瞰2D室s沸v剧i护e腹w零e兽r西普南例方香向荷透氏视S连o您u用t肉h处w骡e丑s甜t战p漆e鸦r仔s落p押e唐c富t登i闹v宋e东介北乔向洲透丈视N晃o港r说t次h杯ea本s士tpe腥r辣s卵p驼e旗c倍t环i勒v宗e东菌南嫂向双透己视So怠u关t未h没e劣a鸭s周tpe锯r稻s郊p榜e口c碧t未i而v抄e创洞新规炎划I界n淹n但o品v削a裳t渣i叉o酒n兵p旺l权a摊n接n扶i怒n洒g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公元共凤景斗观轰节椒点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产休品依规恼划P涝r架o旬d汉u省c爹t哥p榨l际a傅n绘n签i殖n激g1合8详0别还墅4赛9套1到2犁0若~欣1己4穴0平悉层6劫3饥2户1读5颜5跃蝴层3讽1灶0户1扛5膛0别旱墅5淹9套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-140㎡61.5%155㎡38.5%低层150㎡49.95%180㎡50.05%高层区别墅区商业区高层区交次通哥规戴划T惨r大a糕f路f套i致c顿p奥l拔a酱n悼n粉i豪n休g别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库出入口去公园人行主入口消伪防直分盼析Fi聚r善e国p钱r鼻o虾t背e私c皱t火i绳o斩n尸a脸n喜a腔l索y构s雕i辩s消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线地航上梁空能间搂规智划G待r益o禽u祥n战d痒s稻p该a驳c客e难p皂l练a宪n楼n虏i母n初g半公钱共石空宰间半宵私泄密蛛空桐间私教密堂空驰间公缴共引空遗间—中者央视绿姐带飞入亭口公厉共胖空腊间—天悲府共四压街恋主勒入紧口半公垮共服空性间—中跳央道绿遍带半邻私鉴密车空伤间—别哄墅从组而团王节舌点半责私墙密高空唱间—别听墅偿宅良间皱小稠路公柜共嫁空把间半痕私晌密掩空描间—高氏层香下考沉厅庭道院124565665423112346534车使库健分票析U醒n损d病e填r住g涌r她o字u育n奖d云g搬a圾r友a俩g旨e高层停车区域机动车出入口别墅停车区域非机动车停车区域地下大堂下沉庭院一级物管二级物管设备用房及其他特斯拉充电桩自助洗车非机动车出入口特汁斯马拉脊充旬电绍桩地彩下挎空饥间钱规伟划U盛n版d陪e丙r柱g抵r怕o测u勇n锯dp忙l展a社n驶n划i衫n固g大鬼堂该下肠沉淹庭楼院入该户大劫堂下箩沉细庭抄院绿植灵墙冤面人昆性盘化掘导催向327有足序突分吓流48车关库拥入球口15人虚性闲化遗导繁向5自燃助洲洗唉车23456781别墅地踢下追建最筑千面族积碎：1殖9隔4蛾9原1平援方盗米地吸下检建他筑暴面够积华：3耗5虽0肥3点5平鞭方种米停葬车沈规纲划P拾a汪r叛k百i沙n拼g摩p仔l反a腿n怠n胃i码n陶g别袄墅奴停牢车驶数衣量克：6笨5呢8辆地绝下副一令层塑平领面猎图别睛墅庸车抓位锤占胖比纪：6辆/户高负层册停则车诊数仪量：1屑1昏6拉9辆高角层史车变位驼占趋比贵：1颤.耳2辆/户地镰下溪建尽筑疲面蒙积经：7贱5惕0宋7平线方顺米地璃下倒建金筑只面浮积市：1岭2灭2娃2数1平湿方嫩米停唱车热规唤划P叹a鸟r倦k筹i观n岩g橡p晕l倦a肚n烛n劳i讲n我g地钉下裙二姜层去平财面侍图A艺-萌A剖汗面困图AA别怕墅夫与辽高让层匙的顾关岩系21.4M场贪地秋剖内面S舒e洗c榆t馆i铜o叫nd笔e桨s脖i积g谅n别愚墅顶区无场酷地谁标扛高叨比阿高蛾层献区择高1介.猾2米，直利絮用惧场码地朋高差音阻碗挡梁外尸界也视币线虹，荣保失证盖了顿别恒墅羡区皂的匙私穴密寨性。减绪少遮别列墅燃区电和泼高句层是区巴的躺相姨互推干识扰母，打别胁墅材区姐私管密蓄性陪得咬到保亩障例。高叹层絮区劈燕设悼计宏下桐沉度庭缺院腊，堂便画于够地霞下盈室抽采菠光隙通榜风荐，楼同否时尼将滋户脆外卡活规动贤空者间持延祝伸崇到浙地狗下非。别众墅哭与北高把层诵住咏宅孕间征距等在宰满挪足予规丑范附的碧基裤础懒上舍进支行险放争大绣，丧达宾到2稿1炭.牲4米急，吸尺弟度旋舒威适杂，园空村间检开宇阔段。别然墅图之忌间怨间淹距1糠6蔬.部3米削，H惯:谁D嫁=好1：1袄.仪2，禽空鲁间存具扇有汤一侮定咳的球开景阔陈性雄，刚同债时纷能乖够芝满辞足世别匙墅遥的赤私圾密这性淹需朵求狱。别杀墅孝的申前耻院篮、化架碰空费庭议院旱和怠后此院糟基挑本畜无捆高踪蝶差旨，最方桂便所整偷体君环流境特营而造纲。别变墅粒区斜内简局秘部自设宋置头下攻沉热庭歪院施，刚可杏作版为屿别恋墅政地蔬下余室魄采芝光闷通匠风份之宜用渣，贯提分高斯别惕墅啊产路品竟的册附灯加森价仙值旦。B-岭B剖采面管图BB别腐墅堡与蛮别饶墅宵的抚关举系场构地轮剖呀面S虹e念c朵t挤i经o顷nd秃e错s适i全g衬n高酿层现区婆场滩地瞧标塘高困比础公向园奴高1米损，吨抬熄高侦的高视呢角技能灾够渔获匙得个更宏好其的订景桑观倚视缴野别浮墅砍区叛场肌地篇标念高移比录道炸路犹高2亭.关2米串，同伙时急，涨沿贫道菜路芽别年墅愚，愉设秋置阅侧榜院肾，有象效均阻榆隔工行则人孟视值线漠干穷扰切，员保康证仙别梳墅升的墨私记密私性削。C-层C剖桥面救图CC高根层筹与锋公但园住的衔关章系别虽墅暗与形道请路蛋的碰关绩系场升地缩慧剖罪面S膨e狮c驼t碰i惭o鞭nd阶e览s众i袋g跟n创异新规定划I李n页n誓o毁v雨a市t耕i歪o院n满p疼l上a品n茎n野i顺n奔g配皱套联分泛析公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管物及管淹分肿析综帜合席管午线给瞒水键管污糕水管雨怠水辛管水素表井排公水础检枕查站井化框粪餐池室畜外侧消龟火难栓配多电眯箱分期开发二期一期风榆环商境技分退析G很r主e果e口nb违u万i饺l办d您i症n愤gs米y绩s衔t举e药m夏调季皇风0猛.堂1算M高栏风跌速护分复布跟图夏坑季绑风3律.宣6水M高少风参速碧分赛布恶图夏摄季卫风1忠2卫.哀9喝M高士风隔速姿分笑布帐图夏辈季鬼风2南4摸M高碍风贫速帮分星布情图夏它季语风5锻0属M高押风惯速肾分竹布察图夏雨季烦风7赠5秤M高蔬风蚊速俘分箭布勿图东季影风0剃.腹1侧M高锄风致速隶分朗布洲图东季栽风3玻.劣6盼M高伏风步速铸分状布葱图东季昨风1串2许.观9深M高扎风嘉速夺分裕布脑图东季休风2集5梢M高迹风尾速围分连布啦图东季尖风6骂0马M高扒风搭速环分贺布究图东季踢风7龙5振M高抄风怜速买分谣布昼图M扶/盯S5衬.淘0从M野/励S4也.辰5出M季/创S4佩.敲0你M鼠/蚁S3拉.钞5忠M假/冒S3付.恰0谢M移/鸦S2雪.流5挖M宽/匆S2胖.趣0吴M万/旅S1情.寒5特M诸/糕S1叫.小0脆M岛/成S0饶.损5虽M无/妙S0示.骗1毛M拥/食S成庸都夏侄季咐风辛向个多宽为沫东湖南呆风奖，衫冬敲季墙风哗向圆多遭为西继南仍风促。由分推析构可绍知退，挂夏睁季西可穷很克好援引伯导答进需入朽场呈地纵内扔，溉中督轴分线愧，鉴西伍侧药绿谜化框广敬场舅均咏可贺享售受秃夏工季顾风晴，码活铅动聪场远地摔凉第爽泊舒栗适。由分说析栋可础知您，营冬总季矛西悔侧蜘高蹦层漆阻鲜挡塌冬辜季衫风君，献场蓬地到内盗风布速镇较床低摩，塌但踩通秆风木状论况敞良尝好姜。恋在修保欧温决通母风极的搁基栋础仓上慰，杨节岸约文能客源俯消夺耗息。0小略时1小桌时2小数时3小拣时4小舟时5小酬时6小合时循以昨上分示析吓软雹件鹅：天抛正扔建浪筑舒日槽照归分灶析8奴.散5分圈析脉日痒照简标乔准向日贫：大雾寒管日页（8鬼-冰1生6点汉）日迷照榆分蝴析天结巴论重：1、偷该腔项缺目舞公举寓痛建庆筑惧面摸积为2驻7坝8问3狂.符8帆5虫㎡，盗占征住布宅嚼总建黄筑音面抽积5美5或0毁9均6蜻.抖5爽9的5炸.兼0煌5％驾，穴除越公蚕寓以舌外朽，叼其窗余意户遗型展均丽满货足豆“著每套”住锋宅至旦少宋有建一伤个记卧险室隔或语起巡寿居仔室堵（会厅蔬）吉大情寒柄日艳日滥照肠不万小雷于2小潜时风”士的娱要雀求哲。2、咬新勿建抵建赢筑乌自腿身珠及络周跟边娱用袋地臣现洲状稠建妨筑批和兰对挥界吼外迫空遵地秤的作日哄照贺影候响运满积足《成挪都屈市押规尚划鹊技胁术裳管拢理浮规叼定》（2孝0牙1螺4版肝）辈的带相禽关球要瞎求日乡丰照壮分绵析S羞u限n仔s捧h裁i爷n胀e慌a井n注a践l销y软s来i鼓s估凉算掌编越制恼说刑明一扒、始概秘况本政工循程系炸朗翅诗政成己都G脱X唱2厨0就1成3悼-芽0运2务-境1挪2、G姻X雹2用0济1泄3炸-屋0邀2善-口1组3地趋块项秋目势。居估僵算腔总投释资6面7亚2际6罢8局.辜0傲3万敏元。本归工冰程建熊筑归面贷积2湿4略2理7删0抄1卸.零7喊2眯3平裁方折米。二涨、拳编锅制悲范屈围新练建G咸X劝2共0班1邻3镜-健0织2比-固1祥2、G唇X鸭2汤0深1祥3塘-苦0侨2遍-诸1般3地拾块项任目完的沸土复建咏工之程蕉（淘包鸦括柄打哑桩夕部讯分拌、兰地货上吴部毛分员、猾地亡下镰部案分腊）脖、衰装收饰愁工惹程涛、饶给排害水慎工被程（辣包敏括唯消蓝防冠、盈喷聋淋放）霸、朱强嗽电利工锈程久（算包件括已照读明浅、抹防举雷讨接刘地余、绍动娘力挡配沫线稿）迎、貌弱愁电妨通垫讯涛及丹智弓能踪蝶化帝工怖程纠（语包棵括域安盗保递、鹊电喜话候、颤有券线终电丽视祝）剖等普专宣业挤和姐总碗图台范诉围挂内彩道扭路升及增广购场呼、路绿团化丑及吓小覆品她、爆照者明贷、炮公棋用筝工剥程椒管熟线睬等促第递一隆部喂分储工狭程振费浇用浩；君第街二必部办分树其戚他雪工竿程怖和剪费缓用奇；怀预园备顷费料等狡投从资蔑。本茅工亿程伞估挖算昂不责包刃括色下杏列劈燕费名用只：(一)、开建躬设径期则贷虹款办利哭息专。三滥、德编磨制赵依垄据G倍X污2订0锋1玻3淡-孙0庭2时-笋1沫2、G药X统2章0掌1驻3俭-蛋0柄2野-挪1族3地勺块项偿目趁图源纸斥及融说彩明(二)、永类灾似佩工归程墨造菌价两及谈工雪程朱建表设伴项结目破造馅价押指姐标(三)、誉公跟用和设斧备育价换格遭根揪据妹市商场狭询惩价成叮本唐估箱算C扑o唇s墓t攻e撇s缩慧t朵i卷m焰a浊t箭i男o驼n综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781地上住宅（别墅）

1.011、土建费用2498.678

2498.678万元17847.714001.022、安装费用

535.431535.431万元17847.73001.04合计2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高层）

2.011、土建费用24195.250

24195.250万元134418.0418002.022、安装费用

4032.5404032.540万元134418.043002.033、电梯设备费用

80

80万元20400002.04合计24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建费用1644.5

1644.5万元632526003.022、安装费用

282.33282.33万元63254503.03合计1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建费用5346.460

5346.460万元29702.5418004.022、安装费用

1188.11188.1万元29702.544004.03合计5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建费用9568.210

9568.210万元39867.5424005.022、安装费用

1594.71594.7万元39867.544005.03合计9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建费用1124.600

1124.600万元4685.8524006.022、安装费用

562.3562.3万元4685.8512006.03合计1124.600

562.31686.900

7总合计44377.70808195.401

序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.270100费用名称单方指标

（元/m2）总投资

（万元）一建筑安装费用

2,214.65

53,749.67

1土建、安装工程费

2,169.4652,653.10

2总图费

45.181,096.57

二其他费用

10,315.12

1土地征用费

-

-

2土地契税

-

-

3报建费

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地质勘察费

5.00

121.35

6设计费

60.00

1,456.21

7环评费用

1.00

24.27

8勘察放线费

4.00

97.08

9招标代理费

5.00

121.35

10工程保险费

6.64

161.25

11避雷检测费

6.00

145.62

12白蚂蚁防治费

1.60

38.83

13销售许可证及面积测量费

3.60

87.37

14地基处理

25.00

606.75

15工程预算编制费

1.00

24.27

16监理费

13.00

315.51

17质量监督费

2.00

48.54

18建设单位管理费

33.22

806.241.50%19变更及签证

12.95

314.30

20工程维修费

-

三预备费

3,203.24

1预备费

3,203.245.00%四总计

2,771.64

67,268.03

总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工程和费用名称建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技术经济指标单位数量/面积单价

123456781总体

2一、道路及广场190.815

190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236

445.236万元22261.78852004三、围墙、大门2.811

2.811万元1405.655205四、室外管线305.136

305.136万元15256.782006五、室外照明152.568

152.568万元15256.781008合计1096.566

1096.566

类组型喂化刻分灶析T曲y怠p避e劣so扣f校a丝式n者a测l垫y冈s章i锁s方案二Scheme2航空限高面积占比88%88%12%依凑据可产兽品穷面荐积替占钥比薄和就类师型犯化裂分浮析门结锯果,推拍导索出讯总鸭图帐布粉局约结河构嚷。+规滴划喝逻们辑P胁r辣o劳g鸡r栋a暴m俘m亏i巾n术gl连o枪g直i号c公绝园景榴观利抓用最均大倡化，增组加视喇野开阔世性播。增弟加盯临货天府垒四少街关商业培，洽实犹现商缝业白价枝值最解大绒化将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值城乏市弃界投面赏与队天膏际典线C幻玉i耍t蛙y秆i竿n疼t堵e页r姓f骡a兼c榴e&售s裤k出y料l让i歉n王e高右层住孕宅撑起担了驳一齿条搅优章美掏动牵感浅的模天栗际谜线滋。高斥层猜建沿筑犹以谦各让送的升姿喜态基远疯离前城侮市牧城波市许道瓦路反，竿减戚少繁了与临宾街砖的海压开迫鲁感鹊，非远顽离品城薄市笑的坦喧旗嚣竭。高欧层谣将秩别诸墅上环言抱逮其秆中夺，立既觉保在证拨了艘别别墅昆的桃独融立罪性织，卖又兼保陆留该了浆“晴森亦林件家佩”眼的识氛裙围高闪层鼠与相想邻地显块杯建故筑片拥惜有较登大号视挑距复，尖拥疲有摩广钩阔溜的飘视启野会，痕不冰会拖产颜生拼压羞迫谈感抱。景将观批资驻源伞利趴用L食a盒n盟d仇s双c拼a堆p悲er辅e灭s邪o跨u尚r某c昂e书s将咬高杆层产赔品置猛于港拥碑有昂景个观资孙源最咱好运的谣公狡园酸和安景压观豆绿轰轴押一义侧逃，职最饲大么限误度沈的筑利火用内外州部掘景评观尺资会源裁，碧极棒大畅提删升怖了骑高幕层陪产猛品绳的咽溢更价苍空茄间仇和旺品内质雁。小区内部体育公园公园处高层91~116M最须好臂的汁景浅观春给膜最退多炭的置户芬数小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M方访案足利纤用赵不仰同棉界暂面贸的汁退亡界离条谋件敢，麦做绩到饼了童最卖节租省碰用鲜地倡的泄退捆界葵方蓝式蛙，嘉极会大谷的抓提血高鸡了男土据地糖利治用稿率谋，探同殿时永令倘用睬地羡内社部升空侮间押更届加驳开跪阔传。土排地沙资晕源路利柳用U予s抛e枯o周f离l社a势n引d降r亭e勿s惹o姿u柏r冠c道e腾s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M总平泳面萝图M温a律s纳t或e渐r件p驾l唐a遥n经捞济赵技爆术指笑标E溉c的o宪n通o誓m趋i徐c纷a薄n顺d犬t本e蓬c好h廉n稼i惕c狭a岁l镇i底n侧d漆i凶c挤a歼t番o萄r角sGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24㎡二、规划总建筑面积87370.23㎡（一）地上建筑面积61340.49㎡1.地上计入容积率的建筑面积57636.66㎡（1）住宅建筑面积55096.66㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低层③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面积2540.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积2380.00㎡②配套设施建筑面积160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）160.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积3703.83㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面积8270.32㎡1.地下机动车库7459.64㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面积17759.42㎡2层其中人防地下室建筑面积2313.57㎡1.地下机动车库15807.63㎡2.地下非机动车库940.75㎡3.设备用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容积率2.40四、基底面积建筑基底总面积6243.96㎡高层主体基底面积2156.70㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.98%六、总绿地面积：7204.57㎡其中集中绿地面积2161.37㎡其中：临街集中绿地面积1080.69㎡其他绿地面积5043.20㎡七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司

2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规

3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87㎡二、规划总建筑面积154101.43㎡（一）地上建筑面积105481.16㎡1.地上计入容积率的建筑面积100954.19㎡（1）住宅建筑面积97169.19㎡占计容建筑面积的比例96%其中高层①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低层③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面积3785.00㎡占计容建筑面积的比例4%①商业用房建筑面积3500.00㎡②配套设施建筑面积285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡业主委员会活动室）285.00㎡2.地上不计入容积率的建筑面积4526.97㎡（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面积18787.56㎡1.地下机动车库17743.26㎡2.设备用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面积29832.71㎡2层其中人防地下室建筑面积3652.13㎡1.地下机动车库25939.28㎡2.地下非机动车库1627.86㎡3.设备用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容积率2.55四、基底面积建筑基底总面积10293.37㎡高层主体基底面积3361.90㎡五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.49%六、总绿地面积：11876.96㎡其中集中绿地面积3563.09㎡其中：临街集中绿地面积1781.54㎡其他绿地面积8313.87㎡七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足<<成都市规划管理技术规定>>（2014版）的相关要求。鸟础瞰1D垫s肯v张i节e纺w刘e讽r鸟锻瞰2D披s羞v想i脸e怪w窃e革r东悠南公向出透疯视So枕u环t崖h冬e驰a督s锯tpe概r鬼s尘p批e意c堵t骂i娘v殿e东持南逢向链透侵视So闸u惕t际h袖e用a况s荡tpe卫r夕s扮p乌e揪c含t项i湖v储e创楼新规递划I分n隐n犯o恭v知a搁t疫i类o渴n构p晋l亏a闹n惑n仓i概n损g公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公种共可景央观宵节透点高层景观轴景观轴线

景观节点景观渗透规划结构展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产苹品住规扯划P蛾r宿o煎d帖u绸c伍t姑p担l刘a逃n轿n胀i移n挨g1座8狭0别见墅4哗4套1饼2藏0业~降1阅4汽0平白层6早8弊0户1季5洪5跃禾层3怪0麦0户1径5产0别亏墅5予3套面积配比表类别建筑面积面积配比高层120-14