安徽淮北澳洲生态旅游度假山庄可行性研究报告

安徽淮北澳洲生态旅游度假山庄可行性争论报告 安徽淮北澳洲生态旅游度假山庄可行性争论报告 10一、工程概况淮北市位于安徽北部，地处苏豫皖三省交界处，卧黄淮海经济区之腹心，北与徐州市毗邻，东靠宿州市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，处于黄淮海经济区的黄金地带，大路四通八达，现有六条国道、省道穿过市内。随着旅游事业的进展，又开通了淮北至曲阜、泰山、连云港、南京等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在扩建，不久从青龙山发出的船只将经沛河、洪泽湖直通淮河、长江。53.6239.5158.871.49。工程环山而建，设水而筑，风水极佳，是都市人休闲度假的梦想之地。二、机遇优势澳洲生态旅游度假山庄所处区域会聚三条城市主干道，人民东重点根底设施建设工程。将龙湖工业园区、龙脊山、化家湖将被纳入城区范围之内,东外环路西起北外环路东端,经石台矿南侧向东跨越闸河、铁路专用线后折向南与人民东路延长段相连,连续通过大泉山山隘口、化家湖东岸、合徐高速西侧,与高速大路连接线交汇后,在二电厂的东南侧折向西,与五宋路相接。东外环路规划为城市快276有格外重要的意义。人民路其东扩工程西起东外环与人民路穿插口,跨闸河,经张院村北侧,向东在大泉山隘口处接规划东外环路,全长2.48步伐，淮北行政效劳中心马上东移。东部规划日益被市民所关注，社会的快速进展，城区人口不断增加，生活水平逐步提高，人们对生态休闲的需要也越来越高，工程充分考虑淮北市构建“双百双宜城市”和“山水生态园林城市”这一大的背景，乐观融入城市总体规划；打造生态淮北，建设和谐家园；工程是淮北市充分展现城市对外形象、打造城市名片的重要途径。胡锦涛指出：“扩大内需是我国经济进展的长期战略方针和根本立足点，也是保持经济平稳较快进展的必要条件。”温家宝总理强调，要“乐观培育的消费热点，扩大文化健身、旅游等效劳性消费”。党的十六届五中全会和中心经济工作会议都将进展旅游业作为促进效劳业进展和产业构造调整升级的重要举措，提出“要乐观进展文化、旅游、社会效劳业等需求潜力大的产业”。国家关于扩大内需的方针，必将带动包括旅游消费在内的国内需求消灭一个大的增长。将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还期望能有闲钱搞旅游，大的市场。以可持续进展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游合根本生态规律〔即设施“生态化“〕和文化传统，具备原始、真实的旅游体验，刺激的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点，近十年来，在国内外快速地进展起来，并得到宽阔生态旅游者的响应和乐观参与。安徽淮北自然地貌简单多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力的资源丰富，开发生态生态旅游活开工程的多样性，使淮北旅游业具有更大吸引力和持续性。三、规划的指导思想本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个东西方文化结合、富受到回归自然；爽心悦目、星级享受，既有花果山的特色，又有桃花源的品尝!并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来投资开发。四周景观充分融合与统一；3．突出度假消遣功能为主兼顾其他的经营理念；4、判闭式治理，开放式经营。澳洲生态旅游度假山庄所处区域会聚三条城市主干道，人民东的重点根底设施建设工程。将龙湖工业园区、龙脊山、化家湖将被纳入城区范围之内,东外环路西起北外环路东端,经石台矿南侧向东跨越闸河、铁路专用线后折向南与人民东路延长段相连,连续通过大在二电厂的东南侧折向西,与五宋路相接。东外环路规划为城市快276有格外重要的意义。人民路其东扩工程西起东外环与人民路穿插口,跨闸河,经张院村北侧,向东在大泉山隘口处接规划东外环路,全长2.48随着城市东扩战略的进展步伐，淮北行政效劳中心马上东移。东部规划日益被市民所关注，淮北市城乡建设和经济社会的快速发展，城区人口不断增加，生活水平逐步提高，人们对生态休闲的需要体规划，打造生态淮北，建设和谐家园。同时工程也将带动一个区域四、规划内容会展中心、高档健身休闲会所、温泉疗养中心、高档洗浴中心、游泳池、度假休闲生活区、垂钓休闲区、特色商业街；使东西方文化有机组织结合。规划山庄园林景观布局，因地制宜，选择适生树种，做到使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。的环境。围绕山水文化内涵，营造品尝高雅的文化环境。1、五星级酒店，建筑面积约8的工程之一。鉴于地理条件，将依托化家湖、龙脊山的自然环境，迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假区风景美丽、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最正确场所之一。本工程的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在制造一个融美丽的生居住中最刺眼的一道风景。内外装修承受高档、豪华材料，工艺精巧，具有突出风格。气氛豪华、风格独特、装饰高雅、色调协调、光线充分。总效劳台有中24h24h行李员，有专用行李车，24h22非酒类饮料，在舞池中消磨漫漫长夜。3、会展中心，建筑面积约5万平方米设有大型LED厅，设有标准展位。电水气及宽带线路直达每个展位。大小型会议中心，多功能厅及特地的洽谈区。全馆均设自动监控系统。42多功能有氧操房以及包括壁球、斯诺克、室内篮球、羽毛球、乒乓球的大型球类休闲运动场地。顶级品牌的器械，超豪华跑步机，种类繁多的集体课程，AASFP级酒店式健身效劳，尽享安康运动生活。52在度假山庄，肯定不要错过温泉疗养。SPA按摩疗养。62茶艺、网吧、健身房等配套工程。中心设有干蒸房、湿蒸房、火玉房等目前一流的桑拿的设施和针刺寓盐寓冲浪寓木炭浴等特色浴种。72在游泳的同时还可以，赏识山庄风光，格外满足。825的真挚，安静和谐的气质令人赶忙放松。青山如画、绿草如茵，湖水迎春静静照着水面„„澳洲风格的建筑错落分布，确定的尊贵感受。缔造养生休闲体系，演绎生命文化概念。强调身、心、灵成长空间体系。诠释生活、休闲乐章。99000置身于青山绿水间，碧湖荡漾中垂钓。真是让人心旷神怡。那份清静、闲淡、幽雅，即使再烦躁的人也会不自觉地安静下来，沉醉在垂钓的乐趣里。凝神静气盯着钩，看着鱼儿要上钩了，憋足一口气，把鱼拉上来。一旦鱼儿上钩，那种油然而生的兴奋。如今垂钓已经演变成一种运动了，既能消遣，也能健身，而且垂钓的过程也是一种享受的过程，很适合现代人缓解工作压力。1010有着琳琅满目都市之魅力；小巧精巧的街道，有小雕塑喷泉和座椅，咖啡店精巧的户外座位让欧陆情调洋溢；从广场到让人炫目的玻璃缭乱。澳洲生态旅游度假山庄让旅游度假回到“品质、舒适度、丰富”休闲生活的本质。度假的家亦是平台，而非过客。这个平台须为“度假生活”制造一切便利。度假文化，是为人所需的度假文化。建设成为淮北度假文化的中心点。依据“统一规划、分步实施、统一运营、效劳优先”的经营思路和治理模式，进展工程的建设和运作。一、统一规划将整个澳洲生态旅游度假山庄统一布局、统一规划，实现功能二、分部实施澳洲生态旅游度假山庄建设依据兼顾近期需要与长远进展的思路，留意硬件建设软件治理相结合的原则，分部实施，在确保顺当完1518.87心、特色商业街。25三、统一运营后的不同业态进展统一经营治理，建立完善的营运方案和效劳流程，推动市场开发，解决业主后顾之忧。四、效劳优先的形象。

一、治理构造依据《公司法》和国家有关法律法规要求，公司建立起现代企业制度，以保护股东的合法权益，在结合自身特点和实际状况下，随着的投资者的进入，公司将相应的调整《公司章程不断健全和完善公司法人治理构造，标准公司运作。〔一〕关于股东与股东大会东大会为公司的权力机构，公司严格依据规定，召开股东大会，能够确保股东表决权的行使，到达决策程序标准，关联交易信息准时、充监事的选举及高级治理人员的聘任、解聘均符合法律、法规及《公司章程》规定的程序；公司与控股股东之间实行人员、资产、财务、机构、业务“五分开”，各自独立核算、独立担当风险和责任，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。〔二〕关于董事与董事会义务和责任，能够忠实、诚信、勤勉地履行职责，认真出席股东大会构成符合有关法律、法规的要求；董事会对股东大会负责，并严格依据法律、法规独立董事制度和董事会特地委员会，进一步完善公司董事会工作制度。〔三〕关于监事与监事会事会工作规章》的规定行使职权。二、治理团队母公司的指特点：1、团队成员确立起明确的共同目标，增加吸引力、感召力和战斗力；2、做到合理分工与协作，使每个成员明确自己的角色、权力、任务和职责，以及与其他成员之间的相互关系；3、加强团队成员之间的相互信任，促使成员间相互关心，彼此认同；45、保证职责清楚、分工明确、责任清楚。三、鼓励与约束核，并依据考核结果确定月度效益奖；年终兑现〔分红〕依据公司年度企业经营者绩效考核方法执行。公司在适当的时候，将引入股票期权的鼓励机制。一般状况下，鼓励机制包括如下几方面：1105%以上；23、每年评定“特别奉献奖”，发放特别奖金和证书；4、供给主要研发人员和治理人员期权嘉奖；5、为雇员供给医疗保险及社会保险；6、骨干人员年终共享红利，业务人员奖金与业绩挂钩。一、国内旅游市场现状1996放松身心、贴近自然、融于自然的旅游活动风行一时，由此，也揭开了我国休闲、生态旅游的序幕。传统的观光旅游产品正为之所替代。1995551999五一、春节31141/3大，越来越多的人转变了传统的走马观花方式，而选择了放松身心、贴近自然的旅游行为。且经济进展水平越高、社会越进步的国家和地区，旅游业越兴盛；旅游业是绿色产业、无烟产业、最好的创汇产业，因而是永久的朝阳产业。旅游业是一种“一本万利”的产业，投资见效快，回收本钱快，住房、汽车一样的三大消费热点之一；双休日、“五一”、“十一”万亿美元，中国将成为第一大旅游目的地国和第四大游客输出入国。二、客源市场定位及推测1、地域析，着重考虑地理交通和人文优势。春秋时期政治家蹇叔，汉代哲学渠等，皆生于此或长于此，昭示着英才的辈出；临涣古城墙、汉画像石、隋唐古水道柳孜码头遗址等，传递着古代的文明、抗日战斗的熊是黄淮协作区游客，二是省内、国内游客。对此类客源市场的开发需要做足线路组合的文章。2、市场潜力分析199856.4%，城镇居民乡经济一体化水平较高，必将迎来众多游客的观光和青睐。该工程有着明显的区位优势、便利的交通优势、独特的资源优势澳洲度假山庄工程全面对外营业后，估量游客、顾客的年接待量约100三、市场开发策略·市场，稳定推动客源市场开发进程。·提升工程的主题定位，建立和维护营销主体形象，导入CIS，度。·场，争论各细分市场的行为模式，准时把握市场需求及其变化，有针对性地推出时尚旅游产品。·建立健全立体式的销售渠道和高效畅通的分销网络，建立一支训练有素的销售队伍。四、公共关系群体，可以通过以下方法提升社会关注度以及企业形象：·平面媒体广告合我们的目标客户定位。·电视媒体广告不做单纯的电视广告，主要以高档会务、公布会等形式进展，以强化人们对酒店式湖景别墅的品牌意识。·播送广告在交通台按小时滚动播出，虽然价格较低〔2/每月〕，费力量的目标客户，可快速提高知名度。·互联网广告章。·户外广告度，树立品牌实力的象征。此外，还可通过与播送、电视合作举办专题节目、各种公益事业和社会效应。804.3亩，净用地592.65亩，其中211.65亩为代征市政用地，拟征地为804.3亩，拟建58.8720亿元人民币。具体分项如下：11.0亿人民币22.83600041.5550006、温泉疗养中心50007、高档洗浴中心50008300098.0101000112.5121.7〔缴纳的各项费用等〕一、社会效益1、通过澳洲生态旅游度假山庄的建设，带动产业链的进展促进龙湖开发区、化家湖地区外环经济的进展。工程建成后，改善了化家湖地区的根底设施效劳，有利于开发区的招商引资。工程建成后，可为的行政效劳中心供给大型会议会展和来宾接待。最直接地为游客供给综合性效劳，可增加化家湖、龙脊山等地区旅客流量，促进淮北市旅游业的进展。2、效劳城市转型，提高就业时机工程全部建成后，需要聘请治理人员、效劳人员、保洁员等，2500二、经济效益1、本工程拟承受以销售度假休闲生活区用房和特色商业街用房25可销售收入15亿元〔按6000