城市综合体项目整体形象定位

——三水健力宝项目整体定位方案事业四部2017年4月C胸O耍N洒T篇E否N卖T污SP抛A卷R范T2项姻目盐住豆宅扁客减户样定蚁位翻分提析P候A谊R推T1可琴研机性惰报放告穴回抱顾谋示局定茫调P咐A辟R灿T4项腰目茶整幅体迷形例象级定营位进雨阶P锐A啄R蚁T3商锈业羽市范场铺分嚷析壮定即位破附局项预目或可吹研喘性蔬报显告惜回捧顾P芬a爪r尤t派o前n兆e城帝市妇背秃景旋理样解广徐佛仅同鸽城练带假动吃佛非山皆经配济必上折行估，鼓接钻近妨准房诚一盏线鹿城句市光水舰平佛斤山爷，饺广泛佛辈同贷城龄经腥济我圈乡丰，叨省锐内不经住济诊发苏展臭处之领太先雄地针位佛倒山欧整佩体却经馋济弯上内行软，防城牛市溪格蠢局既提颂升筒，果接铺近该准怖一逃线寨城崭市茎水阶平宪；城殿市亡背交景掉理悼解三筋水铅经钻济娘同须步阔稳钥增飞，夏消消费企力在增胸强饲，绒联碍通誓广滨佛武更返便跨捷三孝水茂区穗域赞经佳济修同毕步会稳洽增剑，块消遵费候力脚增棉强碑，挑未要来被可荷持远续拒发正展匪水挽平苏提咸高土；广兔佛号同摘城窜多怜项眼规岛划席深请化兆落槽实艳，旧三牲水戒片冲区枝坐养享暂红瓜利泥；土膊地尽市膛场匙发秩展三霞水扑区幅域歌库水存丹量栏充舅足鞭，管知脚名挽品犁牌挂相酷继鹅涌挽入笛，身市窄场亭竞晃争拴加男剧佛杜山骡土胀地射市柔场未供北不脸应爽求播，庙多闹个级外府来乓品糕牌喷开堆发改商棉首铁进胜佛线山透；优茫质装地衔块哀遭揪哄奥抢太，正地获王馒频幸出自，彩楼永价对上挤溢穿有璃张诉力发；三女水塔地恋价初上典扬举，阀后因续展高芹房梁价但有口支炼撑夜；三追水担未台入盈市睛地眉块弦主恼要候集锡中现在唇北臣江妄新禁城客片践区抱，元形理成厦竞眠争碌；政滚策革走浮势广赔佛邪限惧购黎政卸策随接应连外加代码详，彩三租水你非忌限沟区蜂域临且盯价偏格弃洼很地另，搬坐秤享立红虑利广赶州材限毅购翁政葛策狼严啊厉佛或山香限驻购近区别政盈策阿加进码非撞限受购麦区书避利开买政稍府绪调永控未森来晕非互限酿购崇市弊场见客测户宇溢绪出转效狐应民愈苍加纤明耀显味，适一拼二袜级喉市宵场雷均猎迎潮来臭红民利项白目稀区接位伟分鲁析项掠目猪地致处糟三米水无城吵央玩中灶心重，址配迟套脸资颗源范环凡绕历，朋区寨位搏价稠值想凸商显区形位替：权政结文艇组覆团椅核陶心绩，挎商纪业掌板乞块菌中辰心延地政段纯；交绍通愈：拣周斑边转道捡路冠通脑达碍城侨市抱主踏干魂道滔及摇广皂佛薄肇献清果四晚地溜高悦速纷，匆交支通曲便崭利饼；资并源裤：蔬一预河朝三缎公锻园盲生音态疫环材绕狗；配潮套件：弊商戒业万配他套沸集拒中肉，乓学母区税资躲源碗突览出助，贪周较边闸名懂校坊环凝绕荣；三糠水野住丘宅批市药场家分萄析三牛水粗非展限说，双住析宅伐需股求碍量判大乎，骆推浴动扭量薄价炼齐右升非昆限搭区咳域础，静价容格祸洼药地唯，严价叨值桌凸演显2斤0术1悼6年年厚三剩水句市扁场凉积红极总去厨库芳存纱，阳实明现辈量辰价存齐托升饮；预狭测森2筒0蛇1狮7猾上模半南年班三掠水溪住晶宅即推睬售候货小量摘大楚，像消辞化逗周摘期棚延泽长彻；三咐水楚市走场移刚盗需如户肚型坛消河化垫力僚强冶、粮刚少改帅户慈型炊具叹一幻玉定刮的洗潜图力袍；大攀面收积劲消胞化剖能渐力箱较剑弱收；主丑要偿竞管品垃集蛋中弟在宴北思江寄新背城箭和茶三朝水程新也城江；预央测2瓣0喊1捆7上固半窜年绪三背水供住她宅性推扒售缸货殿量杜大模，瞒竞件争秧剧摄烈典；三柱水勇市贵场坐产歇品替刚错需倚为邮主，届各运版端块陈集严中冒推仇货葬，槽竞断争渠剧混烈三今水岸住拴宅执市区场计分队析三秆水偶公虚寓祥市档场丢分切析三眉水傅公圈寓卖以帖投动资拉型东为但主其导封，东小炒面幸积肥产胃品惠去织化榜快去莫化翠情严况块较哄好办，谦存允量男细婚，欲成寒交盲均逼价妄逐羽步占攀宪升赴，击市距场怀需讽要密新印项争目恒进贼行默补绪充公套寓沉分广布挂以债新慈城孝区段域眯与份北颂江肃片畏区慕为制主合；以3氏0环-泉5跟0方敢小隔面业积脑产环品融为智主忙；三估水晌公职寓糠市殖场耗分拆析公能寓廊产浩品喘存卷量敞少筛，潮未您来唐供堂应尺以版类巩住收宅傻公溜寓谊为台主妈，虹且栽数旧量逝不羽多市讯场悄公目寓哨项加目章多示为眉尾赴盘犁或暗售处罄库，司在漏售惨项尖目悼均男价轻为7蹄8镜0滥0映-够8帽5们0盖0元/澡㎡；未苏来尖供敌应帆量吩较接少凑，拴主撑要戒以扶类姜住底宅望公绵寓救为压主午；写测字拴楼宜市词场荐处廊起名步蛇阶缎段趴，饰供盾大牌于谎求佛俊山蓬写烂字滚楼偶供句求共失极衡概，葵大柿量笑库振存搅难政以企消算化重；三盐水提写奴字万楼母市地场范处竿于承起鸭步指发羊展杨阶汪段谣，护档屋次坟、台租惊金幸水烟平堆相碌对歉较赤低拿；市滔场顺供鉴求增有大所毕增趟加坝，封成莲交踢均菊价损约8喂0沃0缝0元/㎡擦；市葵场蜘对茎于即高弃端赏写传字泊楼朗市戴场烘的眠需案求枪量悟不跪大映；三租水晌写犁字暴楼令市择场膝分攀析商箱业市拣场席分巾析档扯次报提在高距、粥竞开争氧加族剧集张中观式锈商份业冰消隔费卸规期模煤庞侧大竿，档勇次块逐效渐墙走云高抱，诵未展来各新巩增稼竞宪争牛压路力辛陡典增低；商样业市斤场肢分肝析三沃水吨商挥业滴市拒场报体呀量侄巨疾大滨，论集犹中恐商笼业唯分叛流流有询限肚客待群滩，沿竞抚争史加恐剧社跟区午商钓铺败规红模旦不泄容记小趴窥黄，减受嘴集番中功商膀业浙分踢流煤影袋响投进资洋客寸户诞来由源唐主询要气以兰广广州鸭客跪为桑主总愤结住剥宅公泊寓写到字蓝楼商询业刚努需争户仓型扰为徒主刚惜改都户涝型击具烦潜章力项般目脏可绘打详造迁通盼燃拦气糟的字公南寓敌投棋资晨产至品渠推浴向出市刻场写增字砍楼所产浅品旦存祥在雹一磨定塘市基场错风宝险商耗业嫩定拾位偷应数避诉免拘与捷万蚊达排等棉商聚业喜体缺正辟面呆竞烂争畜，竖需芝要搬走费差瓦异班化蛮、味主留题昌化贩路唤线将，观同颜时插招补商渔需项要械前费置4原4号湖地绘块整牧盘铸建丛议住宅+公寓+商业刚冶需旋户筐型领为祥主刚听改肚户肌型浊具台潜舰力双瞧钥仓匙怨修忠正崭为3奴0进~副5汇0㎡岸的L块O涌F争T公叼寓错机位承发确展期集明中爬商此业基堡于显市械场漠格慌局读及秧区渔位射情舟况标下棕，本旱项饭目金将瓣吸还引哥怎纯样经的美一蔬批奴客清群留？项夹目须住格宅贪客腰户卡定雄位计分肚析P还a踏r轿t妙t强w扩o佛孤山验跨脂区惜域然置心业女趋刊势弹明用显佛邪山捕市香场片进丢入嘴多嘴元地化返时府代烤，才产趴品泼和滔客耻户里不们断车升纱级斗，菌置租业悠需览求墨趋盛向跃多造元朵化咽，液区宿域序间基客钩户姜流专动峰性扣明加显卸。2005年2009年2016年物业趋势典型项目客户构成佛山高档住宅小区开始出现，“城市型度假”住宅热销园林、物管、会所等社区配套基本完善，出现资源型豪宅大盘伴随城市价值提升，豪宅价值开始多元化，城市豪宅与资源豪宅并存，综合体物业兴起碧桂花城、怡景苑天湖郦都、玫瑰园、滨海御庭、保利一号公馆天湖华府、绿地璀璨天城、金海M-CITY、碧桂园城市之光……客户呈现多元化，区域间客户流动显现，首次置业、多次置业兼顾初本地客户外，辐射交通主干道、行政村、产业带为支点的客户本地客户为主：食租阶层/公务员/企业主/生意人价值因素置业目的资源环境/社区配套/地理位置/产品/物业服务/社区规模地理位置/周边配套/资源环境/社区规模地段交通/新兴中心地段/区域规划/品牌/社区规模/产品/社区配套/资源环境多元化时代传统豪宅时代高档社区初现时代自住:投资：8:2首次置业为主；改善型（首改居多+再改为辅）需求自住:投资：7:3首次置业+改善型（首改+再改）需求自住兼投资居多首次置业+改善型（首改+再改+多改）需求在呆城浇市惕升茫级泽发属展屡的赠大嫁背庸景粱下每，佛荣山牢产办品示和茄客蚂户锦结陆构超也灭在打升齿级唇变落化广味州栋客挣西谣迁尽区床外盗客严源贩置恨业君比膜例无提你高1、本地客户外溢：随着交通飞速发展，城市间距离缩短，城央环境追求型客户置业外溢化3、限购政策促使广州客外溢：三水作为非限购区域，在政策利好环境下，联动广州客户涌入，拉动三水量价齐升【佛山客户市场概述】随着轨道交通及客户流向发展趋势，未来广州客西迁路径继续加大，城区客外溢置业化比例提高。2、广州西迁置业：广州客户“自东向西、自北向南”逐步渗透至佛山各板块广州西迁客户为近一年成交趋势，广州客户带来量价齐升。中心区客户受房价拉高影响，呈现向周边城镇外溢趋势。数根据励来幸源辜：全中弯原肚地程产属研究中添心三支水酒本穗地推客贫户报研刚究客户构成变化情况三水30-40%南海及禅城20-30%肇庆20-25%广州10-15%2015年之后，尤其是2016年部分联动项目广州客户比例超过60%（三水北站、云东海站）广佛肇轻轨通车2015/12/282014/12/26（三水南站）南广、贵广高铁通车广佛客户联动2016三昆水曾区这域霞项侦目洁广捕州纺客节比艘例障增问加岩的第原固因领：塘“葡卖鸣点绞”涨-却轨夏道居交飞通茂+妻“适渠狐道伶”张-核广症佛斯联疏动【渠客吐户饱构敞成照变敌化煮】过潮去族多臂区条域洽均劲衡虑分而布常，厕随蓬着玻轨座道喘交谁通建开蹈通缎以巧及用广驼州怖外推溢侦客亦户后被渠大抵批嘴导先入享三令水俩洋逐房否市勺场宿，输广摊州钥客这户蚂对术于文三职水阴的想心揉理姻距设离猎被狠打禽破哭，此区怠域计认倒知匆增佳强绝，冻从件而眉推增使越住滴宅从客素户悦的袖成母交蹦比壶例策上醉升奔。广颤州岛占弓比5焰4高%三抽水表占萝比3染4叔%南节海范禅缩慧城岔占粱比1痛2罪%三君水宝区秃域客浊户分鼓析区嫌域僵分闷析篮分新析重逗点求研经究座客避户赖来沟源近占裤比膏较滔高些的密三志大牢板印块车（敢三犁水误、谨禅另桂宇及泉广雄州心）三它水气住叶宅汤客批户乐主腥要据分忘为拦三这大里区贵域锹，麦分拳别虫为胜三探水哀本狸地糟区槽域债（3怖4近%）悟，押禅钢桂迫区浪域而（1伍2难%）叮及炒广恐州塑区追域将（5笑4袭%）目千标颜客胁户棍研扰究危思板路佛脑山量市钓场种近并年陈客蝇户榆发环展胖变枪化昏特献征区稍域岭板牧块缓中估，站客畏户麦来咬源沟及鸡构专成虾变岁化岂？佛犬山便市控场然客理户新研辨究三冒水阶板此块治客艰户婚特痛征未炮来评地春块谷开井发醋所丽要难承泳接屋的烛目森标弃客裤群交演帆变取趋毁势叫？未凝来湾目相标存客铲户迅预略判从崭区胳域系板昨块连客押户鸦情籍况尼看放区趁域航竞扑品缴客织户股，预罗判抛未筑来吵目阵标晓客塑户点的忙可础能莫性吵！板娱块穷客租户凉参捷照词选春择本妥项押目冰总赠建模面阅6览7吧万碌方韵，品作草为配一角个唇三贸水迟西毅南贼大勤盘霜，左未脸来宋将侄必喊须绕吸扇纳竭外文区饥客表。冈分尽析鸣区骄域俘内拔的梢客躁户抄特公征蚕，撤以巾分镜析古未规来糖项诸目魔对肆外强区搏客普的收拉夏动筹能恩力寺。叹从走梅量桶好豆、远高敢溢爹价拴、湾高丑口寒碑三壁个哭维曲度垃，凉选浴取像不钉同渔区矮域室的蹄典掀型瘦大污盘伤，使得直出露项贫目承未脱来键的鸦客坐户骄特库征粱：北江新城板块北江新区板块三水西南板块三水新城板块三水时代城北大博雅滨江雅居乐雅湖半岛三水新城板块恒福新里程保利中央公馆住藏宅概竞激品欣项摔目止客全户仿分价析蒸—勤—蔽三筐水恼新引城型板兰块从2床0寨1但4开户盘苦的昆本彩地鸣客嚷户境占旁比8刑0误%到2名0瞒1球6年秃本萝地浮客菌户裳占煌比5会3差%、样广事州赵客恋占延比3碑4滩%；项降目傲利迎用疫品福牌环开劣发做商准、敬地避铁逆沿谅线马等鸣吸哪引瘦客郑户堂；利付用沿轻孟轨镰旁松优迎势国在搏三京水阀联夏动托项信目短带判客即期孩间田拦帮截对大暂量宝广沸州许客再户卷，红带秆来拼大觉量阵区须域恰外涌来酿访桐成喇交罗，意也贯实吩现翼了薪量文价淡齐肃升动，软单道价讽逐驳渐姑破牺万贝。【伟保臭利柔中访央旦公宴园竞】—郊—本律地飞客撑户援为厕主驳，吃外税区始投顺资企客临有绩较透大答幅叉度宿增驾长住雅宅雁竞蛮品鸦项现目尼客饲户恶分朋析短—掀—独三抹水搜新父城奶板蜜块注庄：钉客步户悦统棒计猴来疤源2取0寇1白6年凭项日目法来石访成惑交魂客纺户情区笛域励方坏面漏主生要担为隔西耳南骆城护区召（寇3薯1盖%咬）傍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