2022年老旧小区屋面漏水的修缮解决方案

2022年老旧小区屋面漏水的修缮解决方案1、引言随着我国城市建设规模的不断扩大，新房屋不断建设的同时，旧房也在逐年增多，其改造装修也在不断增加。旧房的屋面问题严重影响室内装修的进度与质量以及今后的使用功能。造成旧房出现屋面漏水问题的原因有很多，有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患，有些是因为房龄过长，年久失修导致面防水卷材老化，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏等问题，无论原因是什么，室内装修在旧房改造中，一定要做好屋面防水处理工作，保证改造质量，使业主有一个舒适的工作以及居住环境。下面首先来了解屋面漏水的原因，然后再来探讨一下根据业主经济条件采取的措施。2、旧房屋面漏水的原因分析及局部修补对策旧房防水层开裂的原因旧房防水层开裂主要分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的部分，通常为板端的轴裂。发生龟裂的主要原因是防水的保护层不到位及找平层质量差。其他常见的开裂地方在管道四周基层的收缩缝隙，天沟，__墙和压顶横向裂缝等。1）板端缝轴裂，是因为旧房使用时间长，结构变形和屋面温差、混凝土干缩在板的支承处产生，预制装配板更为严重，防水层施工时，对板端缝未作处理，故结构变形导致防水层开裂。2）龟裂主要是防水的保护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂，与基层粘结牢固的防水层同时被拉裂。刚性细石混凝土防水层水灰比过大。防水层表面保护处理不善，均会产生龟裂。3）屋面与___墙交角处及屋面与檐沟交接处，由于构件刚性及变形的不同，旧房使用时间一长，通常产生通缝，也会引起防水层开裂。4）穿过防水层管道，由于四周混凝土干缩和温差变形以及管道竖向伸缩，在四周产生环向裂缝，也会导致旧房漏水原因。5）设计通常对天沟、___墙、压顶只作水泥砂浆抹面处理，由于温差和干缩变形，导致该部位横向裂缝，有时往往贯通，尤其在天沟较长时，开裂后立即发生渗漏。旧房防水层开裂的处理1）板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层，宽度—__mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。2）在修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留mmmm凹槽，填嵌密封材料后，在进行开裂卷材的修补。3）防水层大面积龟裂需重新施工时候，为避免修补后不久后继续产生龟裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。4）有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于___mm卷材隔离层，面层应用宽度大于___mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于mm。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽mm范围卷材，沿缝剔成宽20~mm、深为宽度的0.5~___倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于mm,髙出屋面不应小于___mm,表面应呈弧形。采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于___mm,宜在裂缝与防水层之间设置宽度为___mm隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。5）无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于___mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。旧房防水层鼓泡和剥离的原因无埋压保护的柔性防水层如果其他地方破损，很容易导致大面上泛水处（靠近天沟，檐口）发生鼓泡，鼓泡里大量积水，引发渗漏。并影响天沟，檐口的找坡，影响屋面排水而引发积水。会导致防水层过度拉升，疲劳，加速老化，容易引发破损开裂。防水层有破裂，水分会在防水层与保温层或者找平层中流串，引起防水层剥离及漏水，因剥离之后防水层无粘结，防水材料收缩将防水层拉紧。在交角处首先脱离（___墙，髙层墙体等），会加重屋面漏水情况。旧房防水层鼓泡的处理1）小面积的防水层鼓泡可进行修补处理，直径小于或等于___mm的鼓泡维修，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层，其外露边缘应封严。直径在___mm以上的鼓泡维修，可按斜十字形将鼓泡切割，翻开凉干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材（其边长应比开刀范围大mm），将切割翻开部分卷材的上片压贴，粘牢封严。如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时，应分片与周边搭接密实，并在面上增铺贴一层卷材（大于割除范围四边mm），粘牢贴实。2）大面积的防水层鼓泡说明防水层下保温层及找平已经充满水，即使屋面全部满修，也无法保证顶层不漏水，建议还是整个屋面防水保温全部重新施工。3、限局部处理漏水的方法及大面积重新施工方法1）很多时候业主经济条件有限，无法承担屋面防水保温全部重新施工甚至大面积屋面漏水维修的费用。为了施工进度，只能使用一些特殊的办法。2）例如炮楼这种范围较少的严重漏水，如果业主不肯全部维修防水保温层，可以在室内吊金属板吊顶（略带坡度）进行引流，墙面开洞排管接室外雨水管。也可以使用注浆液进行高___浆，但仅限独立的小面积区域，如果在大面积连通区域进行高___浆，可能导致附近的房间漏水。3）部分突出屋面的设备房立面漏水，导致水从管道井等处顺势而下，影响室内装修。又因为业主经济条件有限，不肯对立面进行防水保温及装饰饰面重新施工的情况下，可以使用丙纶，丙烯酸，无机硅等高分子材料对漏水处进行喷涂。4）有些时候屋面破损情况严重，局部维修已经无法达到防水的效果，并且经济效果是否不理想。业主又考虑屋面防水效果保证较长一段时间。此时需要全部重做。一般典型经济又能保证防水的效果的做法如下，供参考。1、40厚C20细石混凝土内配6双向@150钢筋网片2、10后水泥砂浆隔离层3、3厚高聚物改性沥青防水卷材4、2厚高聚物改性沥青防水涂料5、30厚LC5.0轻集料混凝土___%找坡6、60厚泡沫玻璃保温层4、工程中使用的范例1）迪士尼员工宿舍工程位于康桥路___号，由原建桥学院旧房装修改造作为迪士尼员工宿舍。装修范围为4幢楼___套宿舍及配套餐厅厨房等。2）由于厨房屋面防水层破损情况严重，天沟处多处鼓包，屋面又是反置式防水，屋面新装大量设备，结构已经重新进行加固，原设备孔洞及基础全部报废。根据漏水情况的维修已经无法满足业主要求及卫生防疫要求，经济效果也十分不理想，需要屋面防水保温全部重做。根据现场情况及业主要求的具体做法如下:1、30后1:4干硬性水泥砂浆。2、干铺无妨聚酯纤维布隔离层。3、___道3厚高聚物改性沥青防水卷材4、2厚高分子非固化防水涂料5、20厚水泥砂浆找平层6、30厚LC5.0轻集料混凝土___%找坡7、60厚泡沫玻璃保温层3）4幢宿舍楼漏水屋面防水卷材严重风化开裂，但是业主要求局部维修。针对宿舍屋面也为反置式防水，保温层里已经积满水。所以需要在天沟处开凿，天沟重新找坡及防水，然后在天沟处（屋面最低处）切割至结构楼板，把保温层里的积水从天沟处引出，基本干燥后，再在屋面防水破损处修补（按照本文上述开裂和鼓包的修补方法）及天沟引流处防水。4）16#屋面炮楼由于电信设备基站___在炮楼顶部，业主不打算移动大量的基站设备。所以炮楼屋面阳面已经无法处理漏水，只能从阴面处理。在室内吊金属板吊顶（略带坡度）进行引流，墙面开洞排管接室外雨水管。对明显漏水点使用注浆液进行高___浆。5、结束语随着人们生活水平的提高，对建筑行业的要求越来越高，在旧房改造装修方面也不例外。为了保证旧房改造过程中的施工进度质量，我们要对旧房中屋面漏水的各种等情况进行有效合理的处理，要全面分析问题发生的情况，根据漏水情况制定相应的施工方案。旧房改造中屋面漏水处理对于业主来说尤为重要，它关系着的是功能性的问题，对漏水情况的处理必须要到位，增加再次维修漏水的时间间隔。2022年老旧小区改造安全措施方案一、改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是___年以前建成的小区。二、改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、改造内容1、供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。2、建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可极大降低热损失，提高人体舒适感。3、供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。4、排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、实施步骤1、摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。2、施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。3、项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。4、项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，