果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告

专业资料专业资料果蔬批发大市场建设工程可行性争论报告第一章总论承办单位概况xx1990年6月26日。座落在xx子区华街64号。该公司经营的果品批发市场占地面积11780.5m2；库房623000m2630m2。200970001948万元。90局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场进展已至瓶颈期，进展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。随着我市经济的快速增长，人民生活水平的快速提高，果篮子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上颖、放心、优价的果菜，已成为xxxx市政府格外关注我市菜、果篮子工程，打算乘铁东小区改造的配套资源，重规划建设xx市果蔬批发市场。以满足xx市及周边地区对安全、保鲜果品蔬菜的需求。编制依据和原则编制依据《关于加快农产品流通网络建设推动“双百市场工程”的通知》商务部财政部；商建发[2009]277《关于搞活流通扩大消费的意见》〔在地级以上城市选择一批菜市场进展标准化改造〕〔国办发【2008】134号〕，《关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会2006年10月13日；2002年12月联合公布；对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》xx市商业局《xx市改造建设标准化菜市场的实施意见》xx市商业局《关于铁东地区重规划旧物市场和果菜交易中心的请示》双区政【2009】42号《建设工程经济评价方法与参数》第三版；建设单位供给的有关资料与数据。编制原则1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2地，并有肯定的进展余地；3火的有关规定，并应因地制宜进展合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的进展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4、充分利用当地的根底设施条件，以节约工程投资；5、严格执行建设工程“三同时”的有关规定，污染物的排放必需符合国家排放标准，尽量削减对环境的影响；6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，实行有效防范措施，确保交易场所的人身安全。编制范围本工程争论范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护等方面的内容。投资估算及财务评价：依据国家计委、建设部公布的《建设工程经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次争论中经济评价指标选和投资利润率等财务、经济评价指标。依据上述内容论证本工程建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。工程概况工程目标定位xx市果蔬批发市场将成为xx市农产品一级流通中心，近期迫切进展菜气调保鲜库；果品、蔬菜交易棚库区；办公、客栈综合楼。工程建设的宗旨依托该公司果蔬批发市场的进展平台、在农产品流通行业的优势地位，把工程建设成为东北地区规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最宽阔的绿色、安全、生态的一级农产品批发市场。为东北、华北、内蒙地区“菜篮子”供给和食品安全供给有力保障。工程建设内容70570㎡〔折合106亩46098。功能划分：办公、客栈生活区、网络电子信息交易平台、果品交易区、蔬菜交易区、生态停车场、保鲜冷库、菜窖等。序指标指标名称 单位 备注号 值序指标指标名称 单位 备注号 值1总用地面积㎡7057046092总建筑面积㎡83建设总工期年144建筑密度%805容积率.6516绿化率%27水电负荷7.1用电负荷Kw/h3507.2用水负荷1108工程总投资万元114779主要经济指静态投资回收期静态投资回收期年8.8税后投资内部收%益率5.75税后财务净现值万元382结论与建议xx市果蔬批发市场工程符合国家产业政策和xx市产业总体规划，已被列入xx市及双台子区“”重点规划工程。工程用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通便利，水、电供给有保障，适合工程建设。工程建设有利于促进辽宁省、xx地区现代农产品流通业的进展，有利于保障辽宁省、xx市“菜篮子”工程的稳定、安全供给，平抑区域物价；能够节约资源、削减损耗、降低物流本钱、促进就业，属于风险小、利润长期、稳定型增长工程，有利于稳固xx市果蔬批发市场在农产品批发市场领域的领先优势，增加核心竞争力量。工程建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，xx市果蔬批发市场工程区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。其次章工程建设的必要性工程建设背景经济进展条件经济进展是农产品批发市场产生的源泉，其进展规模在肯定的条件下反映了人民对农产品需求的规模。同时，在经济进展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量的物流资源、信息、资金、人员等要素流淌发生的最直接的缘由。也由于在经济进展因此，经济进展条件是进呈现代物流的根本条件之一，xx市在经济总量水平和经济构造两个方面具备了进呈现代农产品物流市场的条件。一、地区经济进展总量依据《xx市国民经济和社会进展第“十一五”规划纲要》和xx市2010全市地区生产总值估量可到达424.6增长15.2%。人均国内生产总值到达4100美元，年均增长7.1%。财政一般预算收入到达21.516.980亿元，年均增长13.1%。以xx市物流本钱占地区生产总值的20％左右分析，每年xx市用于物流治理和组织的费用将到达85亿元左右。因此，xx市具备进呈现代农产品市场根本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对xx市及周边辐射地区经济的进展也具有重要意义；xx市经济的积聚和集中力量在省内城市中具有领先水平，将连续保持稳定增长的态势；从xx市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，xx市也具备了进呈现代化农产品批发市场的总体经济条件。二、经济构造①在“十一五”期间，xx市把石化产业作为接续产业进展的重中之重，形成对区域经济进展的重要支撑力量。提升石化产业整体技术水平，促进炼化一体化延长加工，延长产业链条。充分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模，提高原油延长加工力量。推动辽河石化公司500300万吨原料油加工、北方沥青30万吨环烷基润滑油等重大工程建设，原油加工力量到达1500万吨，沥青生产力量到达600万吨，建设全国最大的稠油加46聚苯乙烯、ABS等聚烯烃系列产品，合成树脂生产力量到达83万吨，同时进展环氧丙烷、醋酸乙烯、乙二醇等有机合成系列产品，建设全国重要的合成树脂生产基地。以华锦集团、中润化工等为依托，进展氮肥、复合肥、生物有机肥，建设全国重要的化肥生产基地。大力进展工业助剂、医药中间体、催化剂、涂料等精细化工产品，拉长石化工业产业链条。充分利用盐卤水资源进展氯碱化工系列产品。②培育壮大装备制造、塑料、建材、食品等具有进展潜力的产业。开发和引进先进生产技术，进展型钻井机械、隔热管、凹凸压阀门船舶制造和环保设备制造等先进装备制造业。充分发挥原料优势，大力进展农用、工业用、建筑用塑料制品，努力将塑料产业培育成兴主导产业。乐观进展各类型防水材料，建设全国重要的防水卷材生产基地；扩大彩钢板、钢构造生产规模，增加聚氨脂复合板等产品品种；进展芦苇人造板、型轻质墙体材料等型建材；开发、做大食创立在国内有影响力的无公害、绿色和有机大米品牌。乐观进展各种水产品、肉食品、乳制品、饼业、调味品等食品加工业，打造特色鲜〔稻草〕为主要原料的制浆、造纸业，到“十一五”期末形成20万吨的造纸力量。加大对现有药业企业的研发、工艺、技术和设备改造力度，形成在生物制药、化学药品和中成药等方面的产业群体优势。③大力进呈现代效劳业。与一、二产业严密结合，提高为工农业生产、经营、技术开发效劳的力量和水平。承受沈阳、大连等中心城市的辐射，以铁路、大路、港口为依托，以现有大型物流企业为骨干，进展水上物流、大路铁路物流、管输物流等物流业。建设和完善xx市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场，高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化市场，形成具有肯定辐射力的大米、河蟹等专业化的物流基地和配送网络。这种经济构造，导致了xx市区域内有别于其他城市的经济进展空间差异，产生了存在于xx市及周边的城市间、乃至全国很多城市和地区的原材料、半成品、产成品等的进出，形成了彼此的供需关系和物流渠道，存在着大量的石油、石油化工、精细化工、建材、粮食、农副产品以及零担、集装箱等物资商品的运输和配送。仓储、装卸、搬运、包装、流通加工及信息效劳等多功能、多层次的物流效劳需求，为xx市农产品批发市场的进展制造了经济构造条件。区位条件xx市的区位优势和地理位置是现代物流产业进展的自然根底，交通网络四通八达。xx市地处环渤海经济带的要塞，是连接东北与关内xx2001公里，其中高速大路２条1117524810条110849.1554个，xx港已经投入使用。xx离周边的营口港、鲅鱼圈港、锦州港较近，距大连港仅302180公里机场、大连机场350公里。沟海铁路和京沈高速铁路贯穿xx，优越的交通为农产品批发市场的进展供给了有力的保障。信息网络支撑条件xx市是重要的通信枢纽，与世界200多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信力量。截止2003年，全市现有程控交换机32万门，普及率到达33部/百人，居全省前列。到2003年底，全市电信业务总量10.3亿元，年末交换机容量49.7万门，电缆长度2.1万皮长公里，长话电路0.68万路，城乡用户42.2万户，移动用户403313.8万户，数据通信总用户23万户，公用1.48万部。同时，xx市拥有掩盖全市的邮政网络。“”期间还要加强通信根底设施建设，优化和完善根底网络。实现语音、数据网络掩盖整个城乡，实现移动通信网络向3G800M数字集群公网和GPS卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对xx市的经济进展条件、经济构造条件、区位条组织化程度更高的果蔬批发市场及进呈现代物流的根本条件。xx市人均收入水平较高，农产品需求日益增长1、2008年xx市地区生产总值675亿元人均生产总值57214元全年城市居民人均可支配收入17046元农民人均纯收入7710元。按人均年食品消费支出5000元，计算将来各年全市食品消费额2010年将达大。2、2008451329人，私营个体从业人。在校学生15万人。对水果、蔬菜等农产品需求与日俱增。3xxxx市民比较擅长调整膳食消费构造，除正餐饭菜〔主、副食品〕的完善搭配之外，多数人比较留意早餐，乳及乳制品、鲜瓜果、糕点等均保持肯定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。农产品安全保障的需求日益提高《农产品质量安全法》的公布和实施，就是要建立农产品质量安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程治理，从而保障人民对农产品消费的安康、安全的要求。农产品生产有其特别性，不同于工业产品生产，不能简洁套用工业产品的治理方法来解决农产品质量安全问题。1、农产品品种繁多。既有直接食用的蔬菜、水果等保鲜农产品，也有用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有生物多样性、易腐、难贮存、产品规格不易统一的特点。2、农产品生产环节多、周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境、农业投入品使用、种植、贮存运输、保鲜、包装等多个环节，30天以上。3、影响安全的因素简单。影响安全的因素涉及到产地、生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，掌握技术简单，污染评价的手段有限。4式。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，一家一户单独面对市场，农产品质量安全监管既要保护消费者的合法权益，也要保护生产者的适当权益，必需适应我国农业的特点。因此，出台《农产品质量安全法农业产业化、组织化水平，管住农产品生产源头，对确保农产品质量安全格外必要而且紧迫。升级改造批发市场的需要xx农产品批发市场是流通体系中的重要组织形式。建市以来，经过20多年的进展，我市农产品批发市场的交易规模逐年扩大，效劳功能不断增加，初步形成了与经济进展、百姓生活水平相匹配的批发市场体系。但与全省及至南方省份的一些知名市场相比还存在较大差距。主要表现在：治理方式落后、治理体制陈旧、辐射力量不强，特别是以“现金、现场、现货”交易为特征的传统交易方式仍占主导地位。为此，应实行有力措施，着力提升农产品批发市场的现代化水平。“十一五”时期及以后的几年时间是我市流通效劳业进展的关键时期，也是批发市场改造升级的攻坚阶段，加强市场根底设施建设，特别是培育国内知名乃至国际著名的大中型农产品批发市场是摆在我各级政府、各有关部门应自觉提高对强化农产品市场建设重大意义的生疏，充分调动各方面乐观性，针对具体目标加以落实。改善农产品流通安全已成为燃眉之急健全法律法规、加强宣传指导出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术规程、农药合理使用准则、农药残留检测标准、食品安全标准等相关法律法规〔明确执法主体、执法程序、操作规程、检测手段、质量标准、惩罚力度等市场两个环节入手，实行“从农田到餐桌”全过程质量安全掌握。通过广泛宣传、实施《农药治理条例开展安全用药技能培训等，让更多的农民了解使用化学农药、化肥、激素的负效应，引导大家按标准化要求组织生产，逐步使无公害农产品的生产变成生产者的自觉行为。杜绝污染源头保障农产品质量安全，必需从源头抓起。通过立法等措施，尽快调整农药品种构造，鼓舞研制和生产安全、高效、经济的低残留、环保型农药，乐观开发和推广应用生物农药，大力进展生态农业、绿色农业、有机农业，全面开展农产品重点生产基地的环境监测。加强市场流通监管加强农产品流通、消费治理，乐观推动落实准入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市场开办者质量负责制，全面落实市场的查制度，严格实行不合格食品的召回销毁公布制度。充分发挥闻媒体作用，形成有效的监视机制。推动市场认证贯彻落实绿色批发市场认证治理方法及有关实施细则，加快推动绿色市场认证步伐。严格包装、标签、标识、索证、索票、检测、认定、认证等市场准入制度。加强市场检测加快推动企业认证自检体系建设，进一步完善托付检验制度，建立健全市场生产质量安全例行监测制度。完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯系统发挥行业协会作用充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准、产从而作为支撑食品流通安全的重要社会组织。农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方法提出了越来越高的要求，工程建设也是顺应农产品安全质量高要求的产物。现有农产品储销系统相对滞后上世纪九十年月末，xx市先后建设了高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化农产品市场，但现在的市场由于受规模和场地所限，市场内硬件设施相对落后，市场进展已至瓶颈期，进展速度缓慢，并呈现衰退迹象，其货物根本上只限在本市及周边地区销售。截至目前，xx市尚未建设的现代化的农产品批发市场。这些市场作为xx市、辽宁农产品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。另外，相对全国及其它行业，xx市农产品运销系统的进展颇为缓慢，农产品市场准入制度、农产品可追溯制度的建立和实施等全程监控水平较低，近年来连续爆发的食品安全事故凸现了农产品产销全程监控的必要性和紧迫性。2005年以来，xx市农产品价格已普遍上涨20%左右，农副产品的供给已不能充分满足xx市的需求，而且随着xxxx市农产品储、运、销系统的现状已远不能满足人们日益增长的对农产品抑价、安全、绿色供给的需求。xx升级，以到达与城市社会经济同步进展，均衡和谐的局面。工程建设必要性工程建设是保障“果、菜篮子”供给的需要口数量不断增加，人们对农产品需求不断扩大，对农产品的安全及农产品质量的要求也越来越高。xx市现有高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化市场因地理区位和自身经营特点，难以满足城市进展和居民消费的需求。随着xx众对农产品的生产、销售、降低农产品生产、销售本钱，迫切期望把其农产品采配、销售中心前移到xx市果蔬批发市场。但多年来xx市尚未规划建设的现代化的农产品批发市场。因此，规划建设现代化xx工程建设是保障果菜食品安全的需要随着经济的进展和人们生活水平的提高，对食品安全的要求也越来越高，安全、安康、养分、绿色、环保成为人们对食用果菜的根本诉求。但是，食用果菜农药残留超标，且大多在流通环节被觉察，这些大事直接损害消费者身体安康，也影响消费者的消费理念。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重辐射全国，成为东北地区规模最大、功能完善、配套齐全的绿色、安全、生态的农产品现代化农产品批发中心。工程通过建立水果、蔬菜等农产品食品质量安全保障体系，从流通环节对食用果菜实施绿色通道定位。该工程确保农产品流通环节质量安全的具体举措包括：1、建立市场内水果、蔬菜等农产品长效检测机制，即建立质量安全检测中心、质量技术监视站等由政府机构主导成立的质量安全保障执行机构，在政府配套法规的支持下，将水果、蔬菜等农产品安全监视治理工作推动到批发市场内；2产品可追溯系统，配以长效检测机制和园区内的经营治理，建立市场准入制度；3xx市出入境检验检疫局合作，在市场内建立出口食用农产品配送中心，建立一套符合CIQ并在市场系统内的农产品批发市场推行该标准，构筑批发市场网络的农产品质量安全保障体系。因此，工程建设对极大地保障出口水果、蔬菜等农产品、食品的安全，具有重大的战略意义和政治意义。工程建设是xx市进展战略规划的需要xx后进展的目标中指出。加强农产品批发市场现代化建设，特别是有打算的进展和培育品牌市场是强化我市流通工作的一轮目标选向。要树立科学发展观，突出企业〔市场〕的主体地位，在政府的有力推动下，运用现代流通理念、现代交易方式、先进信息技术和必要的政策扶持，对全市范围内根底条件好、交易规模大、进展潜力强的农产品批发市场，集中力气20117个市场主体企业化、投资渠道多元化、交易方式现代化、效劳功能多样化的现表达xx的产业优势和特色，成为省内知名乃至全国著名的市场品牌。具体目标为：5家农产品批发市场年成交额到达3亿元以上，力争培育2家超10亿元的农产品批发市场。在市场交易方式上，推动“现金、现货、现场”等传统交易方式向总经销、总代理、场内超市、场外连锁等区域性、集约化经营方式转变，促进托付制、拍卖制、网上交易等现代交易方式根本形成。在市场设施建设上争取到达技改投资不断加大，技术创力量不断增加；信息中心、结算中心、检验检测中心等功能完备；物流配送、金融效劳、餐饮服修、邮电通讯等配套功能更加完善。在市场声誉上，形成国内外较高的知名度，以品质优良、品种繁多、治理现代、效劳领先提升市场地位。杜绝假冒伪劣、商业欺诈、销售违禁商品、欺行霸市等违法违规行为。在治理体制上，转变主办单位政府委派或事业单位的身份，现代产权制度和企业制度根本建立，形成市场主体企业化、投资渠道多元化的现代企业格局，实现企业办市场、企业管市场、市场企业化的型市场模式。工程建设是xx市社会经济进展的需要xx后进展的任务中指出。针对农产品批发市场存在的主要问题，当务之急要着力加快改革标准化、公司化的型市场。强化市场在商品交易、价格体系、经销代理、专业会展、物流配送、带动周边经济进展等方面的功能。推动批发市场向产品研发设计中心、国内外零售商选购中心、信息公布中心等现代运作方向转变，提升市场的规模化、组织化、现代化、国际化水平。〔一进展股份制、公司制改造，使之成为具有市场竞争力量的经济实体，成为具有内生动力、机制敏捷、体制创的现代化经营企业。〔二〕培育大中型批发商。调整经营主体经营批量过小、经营额分散的组织构造，培育品牌化、专业化、特色化的大型批发商；引入大型生产企业的选购、销售公司和跨国公司的选购分销中心，构筑以资产、品牌、信誉为纽带的产销联合体及选购分销网络，推行总经销、总代理、佣金代理为主的经营模式，形成产品出口、境外设店的高效通道。〔三〕进呈现代交易方式。广泛承受与市场进展方向相适应的现代交易方式和营销组织形式，加快改造传统交易方式的步伐。农产品批发市场要创经营，提高档次，探究大宗品种的托付制、竞买制、拍卖制、仓单交易、网上交易、远期合同、电子结算等现代交易方式，实现流通方式的根本变革。〔四〕建立功能完善的物流配送体系。运用现代物流技术，整合分散的运输、仓储资源，组建运输、储存、装卸、整理、加工、配送、信息等有机结合的专业化物流公司，逐步进展成大型的、多样化效劳功能的物流配送中心，实现市场物流的社会。〔五》要求通过改造，全面提升商品批发市场的标准化水平。着力保证交易场地人流、物流、车流畅通，商位设施布局合理，电子交易结算便捷，检验检测高效，效劳设施完备等。有助于提高农产品流通的国际竞争力在目前我国农产品出口贸易比较优势较低的状况下，以现代化大型农产品批发市场为基地，转变我国目前的农产品出口贸易方式，可以极大地降低农产品物流本钱，提高我国农产品的国际竞争力。随着CEPA、东盟农产品零关税、中国对于台湾水果进入大陆市场的零关税政策等经济措施的进一步落实，很多跨国的连锁零售企业如沃尔玛、家乐福、吉之岛，以及香港的一些大型零售商如百佳、惠康、美心等都期望在xx市设立农产品选购中心。因此，为了抢占快速增长的农产品物流市场，需要尽快建设现代化的农产品市场，应对日趋激烈的市场竞争。解决“三农”问题、推动农业产业构造的调整“三农”问题已经成为我国急需解决的重中之重的问题，农产品批发市场的建设，将极大的提高农副产品的安全性，确保市民吃上放心水果和蔬菜。同时由于农产品物流配送业和批发交易的进展，可进时间、品种等，从而推动农业产业化的进程。加工配送、物流、商易平台建设是本工程的重要组成局部之一。农产品加工业作为农业的后农业生产才有长足的进展，人民生活才能蒸蒸日上。农产品加工业是连接初级农产品与最终消费的中间环节，其进展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系到满足最终消费的需求，对农业生产、批发、零售、消费和对外贸易都有重大影响。农产品加工业也是经济兴旺地区防止农业萎缩的一个重要途径，是维持我国农业可持续进展的关键。目前我国农业经济的特点是分散化、小生产，农产品商品标准化工作还很不完善，xx地区也不例外。工程的建立有助于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬、肉蛋类商品批量生产、批量加工和批量销售，引导本区域乃至全国农业向产业化方向进展，提高农业生产区域化、专业化、规模化水平，加快农产品加工业的进展。这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以延长农业链，形成“从田头到餐桌”的完整产业，并渐渐形成农产品的商品标准，尽早实现与国际农产品市场接轨，以保持农业经济的稳定性及持续增长，为“三农”问题解决做出应有的社会奉献。综上所述，工程的建设有利于保障北方地区“菜篮子”稳定、安全的供给，能够节约资源、削减损耗、降低物流本钱、促进就业、促进关联区域经济的进展，符合xx市的战略进展规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。工程建设格外必要。第三章 市场分析我国现代农产品批发市场进呈现状效率低下的农产品市场正成为我国农产品流通业和农业产业化进展的巨大障碍。进呈现代农产品市场，提高农业综合效益，已成为当前农业流通领域亟待解决的重点问题。1、我国农产品批发市场整体进展水平低下经过多年改革进展，我国农产品批发市场体系逐步完善，农产品流通的多重循环格局初步形成。但由于我国传统的农产品流通体制环节过多，以常温物流或自然物流形式为主，各环节运输条件较差，农产品在流通过程中损失很大。数据说明，我国水果、蔬菜在采摘、运输、储存等环节上的损失率为25％－301.8亿吨果蔬腐烂掉，而兴旺国家果蔬损失率则在512％－15％，相当于8000万人口的年消费量。此外，农产品市场建设、物流主体培育等方面也存在诸多问题，严峻困扰着我国现代农产品市场的进展。农产品批发市场专业化和社会化水平低下。我国名副其实的农产品第三方物流企业屈指可数，社会上对进呈现代农产品批发市场及物流的认知和认同度至今较低。尽管批发市场及物流主体呈现多元化趋势，但目前农产品批发市场规模普遍偏小，竞争力不强，自营物流还占绝大局部，第三方物流进展比较缓慢。农产品批发市场及物流根底设施落后和效率低下。与兴旺国家相比，我国农产品批发市场的建设、农产品仓储、交通运输条件和工具、流通效率低下。重复建设现象严峻以及治理水平低下。据统计，目前我国有各类农产品批发市场5,000多家，但具备肯定规模的市场数量有限，批发市场治理缺乏相关法律法规约束，标准化程度不高，农产品检疫监测手段不完善，给食品安全带来隐患。农产品批发市场及物流各环节信息化程度低下。我国农户对于农产品生产信息的获得主要还是依靠传统方式，来自当地市场、政府部门、传播媒体及网络的很少。当前，很多农产品市场没有配备信息设39％拥有物流信息系统。农产品市场体系功能难以有效发挥。当前占据农产品流通主导地交易手段单一、效劳与治理落后等。农产品批发市场及物流专业化和标准化程度较低。各种运输方式之间装备标准不统一，物流器具标准不配套，托盘标准化没有推行，包装标准与运输标准不配套，物流包装标准与物流设施标准之间缺乏有效的连接。此外，我国农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，进入流通的农产品质量偏低，缺少检验手段和食用安全保证。2、我国农产品批发市场及现行物流模式及利弊分析当前我国农产品批发市场及物流主要有四种模式，即：直销型、契约型、联盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能形成目前我国农产品物流的主导模式。直销型物流模式是由农户或农产品基地自营配送，将农产品送到批发市场或用户手中。这种形式适用于流通范围较小、流通数量较少的状况，在目前大流通的格局下，已经不适应经济社会进展的需要。契约型物流模式有四种形式，即“农户＋运销企业加工企业、大型连锁超市和农贸市场批发商原料来源不稳定的问题，为农户销售产品找到了相对稳定的渠道，也提高了对产品质量的掌握力度。但弊端是农户同企业谈判中始终处于弱势地位，农民利益简洁受到侵害，违约现象频发；企业直接面对分散的农户，市场交易费用高，配送本钱居高不下。联盟型物流模式是农产品批发市场、农产品生产者、批发商、零这种模式能够带动各方乐观参与，节约了交易本钱，各参与方在合作与竞争中发挥自身优势，专业化分工明显，提高了交易效率，也为物流主体建立了公共交易平台，使交易双方有更多可选择性。但缺陷在于，由于处于一个战略联盟下，随着交易量的扩大，治理效率比较低，而且中间批发商仍旧会对直接生产者和消费者进展信息封锁。第三方物流模式是随着市场化程度的提高，消灭的特地从事农产品储运和流通加工的中间组织。它们不从事任何直接的农产品生产和销售活动，特地担当连接农产品从生产到流通的系统效劳。这种模式促进了流通与生产的分工合作，降低了流通本钱，提高了流通效率，有利于实现物流标准，成为我国农产品物流进展的方向，但目前还处于起步阶段，涉及范围格外有限，而且这种模式对治理人员的素养要求格外高。xx市现代农产品批发市场及物流进呈现状xx市经过多年的进展，现已初步形成了双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场，大洼县西安、田家，盘山县高升、沙岭、胡家等专业化市场及较为完善的农产品流通体系。分布于xx市的各级农批市场，在形成xx市农产品流通格局、保xx农产品进出口等方面发挥了重要作用。首先，xxxx、粮油，分别占大洼市民消费量的85%、9040xx市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场保证了xx地区的农xx市蔬菜和水果需求量的40兴隆台区、大洼县供给的。另外，xx市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场的农批市场在全国农产品流通中也居于格外重要的地位、河南、浙江、江苏等地，而销地则主要满足xx需求，也有局部运到东北其它省市。由以上可见，xx市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场，大洼县西安、田家，盘山县高升、沙岭、胡家等专业化市场及较为完善的农产品流通体系。对保障辽宁省、xx有关键作用。但是由于xx市双台子区、兴隆台区、大洼县的农产品批发市场，大洼县西安、田家，盘山县高升、沙岭、胡家等专业化市场已经影响了周边城市功能规划，同时也限制了将来市场的进展。这些综合市场由于受规模和场地所限，市场内硬件设施相对落后，市场进展xx市作为周边地区农产品的集散中心，xx市及周边地区日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。2005年以来，xx市及周边地区农产品价格已普遍上涨20%左右，特别是肉类、鲜活农产品的供给已不能充分满足xx市市的需求，而且随着xx市及周边地区经济和生活水平的不断提高，随着xx市及周边地区城市人口容量的不断增长，对农产品足量、平价、安全、绿色供给的需求也将不断升级，xx状已远不能满足人们将来的需求，因此，规划建设的现代化的农产品流通中心是保障xx市及周边地区农产品安全足量供给的迫切需求。依据xx类：国内物流需求和国际物流需求。农产品批发市场及物流配送需求xx市内的农产品的需求主要表现为xx市的各企事业单位、机关团体、一般居民等对社会化农产品物流效劳和公共物流设施的需求。xx⑴2008年xx市地区生产总值675亿元人均生产总值57,214元全年城市居民人均可支配收入17,046元农民人均纯收入7,710元。按人均年食品消费支出5,000元，计算将来各年全市食品消费额2010年将巨大。⑵2008451,329员157,216人。其中，城镇私营个体从业人员90,941人。在校学生15万人。工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂、社会餐饮等对农产品需求与日俱增。⑶xx市居民生活水平较富有，吃穿比较讲究。xx市民比较擅长调整膳食消费构造，除正餐饭菜〔主、副食品〕的完善搭配之外，多数人比较留意早餐，乳及乳制品、鲜瓜果、糕点等均保持肯定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。⑷构成市内农产品批发市场及物流需求大户的xx市内连锁超市。近年来以年均20%－30向主体地位转移。2005年xx市连锁商业销售额占全市社会消费品零36%，2006年到达50%，其中经超市销售的生鲜农产品市50xx进展则刚刚起步，还多属于一些企业的内部经营行为或者一些配送大户的个体行为，尚未形成独立的产业部门；批发市场的规模都还比较小，配送效率比较低。一些大、中型零售企业由于连锁进展的需要，辽河商业城等，但是自建生鲜农产品配送中心的屈指可数。据不完全统计，零售企业的独立仓储配送量约占其商品销售总量的30％。可以预见到随着xx市大力推动连锁经营的进展，xx市连锁经营范围将逐步扩大。随着商贸企业追求物流外包行为的增加，连锁经营要求集中进货、集中配送，将来对配送中心的需求将日趋旺盛。加上xx业快速进展中物流效劳的不断提升，配送效率的提高，xx品物流需求将会大大增加。⑸xx市委市政府已经确立将来旅游休闲产业的进展目标，即紧紧xx休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将xx打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最社会餐饮业等对农产品的需求也会不断地增长。周边地区的农产品物流需求xx市地处辽宁环渤海经济开发带，辐射辽西地区，是辽宁中部城市群、辽西经济走廊和沿海经济带三大战略板块的交汇点，是东北振兴战略与京津唐“环渤海”战略对接的前沿窗口，是我国最具想象空间、最具进展潜力的战略要地。90年月初，我国就明确提出了环渤海经济圈建设的总体设想。这一经济圈包括辽东半岛、京津唐为主的环渤海海滨经济带。到20031/4地区580020个大中城市遥相照应，数千家大中60多个大小港口星罗棋布，以京、津两个直辖市为中心，带动的两侧扇形区域，成为我国乃至世界城市群、工业群和港口群最为密集的区域之一。国内外经济进展与环渤海地区得天独厚的地域优势的有机结合，促进了这一大经济协作区的崛起。根底设施的相通互联进一步发挥了环渤海区域的地理优势。作为我国欧亚大陆稍东部起点之一的这一区域已经实现东北亚经济一体化。在重心不断向亚太转移的大趋势下，这一地区的潜力开头凸现，继长江三角洲、珠江三角洲地区快速进展之后，重量级的世界商业市场。我国正处于区域经济板块整合重构过程中，随着交通网络的进一步完善，xx与环渤海地区、京津唐地区及东北经济板块之间的互动日必将消灭大规模的、活泼的市场环境。环渤海地区、京津唐地区、东北地区将成为xxxx市的大米、河蟹、肉鸭等“菜篮子着对xx求。xx市农产品现代批发市场进展前景xx为促进流通效劳业富强进展，深化流通体制改革，加快农产品批发市场的改造升级，为资源型城市转型和接续产业进展营造良好的市场环境，结合我市农产品批发市场实际，以科学发展观为指导，紧紧围绕资源型城市转型和生态城市进展思路，以批发市场改造升级、转变增长方式为主线，加快推动市场体制机制创、科技创、治理创和交易方式创，着力营造标准有序的农产品批发市场环境，不断提升市场的辐射力量、根底设施水平、经营治理水平和知名度。〔品牌市场的培育工作，形成品牌市场培育的投入机制、鼓励机制和环境机制，营造有利于标准化〔品牌〕市场培育的综合条件。〔一〕大力扶持品牌市场加快进展1、建立资金扶持政策，乐观争取省级品牌市场专项培育资金，并由市级财政安排相应规模的配套资金。主要用于根底设施、物流配送、信息系统、检验检测系统等改造升级工程。2、乐观争取省及国家支持流通效劳业进展的专项基金。列入国家和省支持的批发市场工程，其建设资金按要求需地方配套的，除省财政赐予优先安排外，市级财政也将赐予重点支持。3、列入省以上的品牌市场，优先安排改造升级建设用地，其土地有偿使用费，除省级按分成局部50%返还外，市级分成局部也按30%至50应缴纳的土地出让金依据协议出让国有土地使用权最低标准执行，实行租凭方式取得土地使用权的，其应缴的土地租金标准依据协议出让国有土地使用权最低价折算。42005年为基数，五年内按50%返还，全部用于市场改造升级。5贸易洽谈会的，赐予开拓国际市场资金补贴。〔二〕乐观引导品牌市场持续进展1、支持品牌市场以产权为纽带，进展改制与重组，建立现代产权制度和现代企业制度，深化内部改革，完善法人治理构造，鼓舞品牌市场通过参股、控股、承包、收购和跨地区投资等方式，拓展的进展空间，实现规模扩张。2、在品牌市场中乐观培育上市公司的后备资源，鼓舞商业银行有效运用贷款利率浮动政策安排品牌市场改造升级专项贷款。支持在境内资本市场上市融资。鼓舞符合条件的品牌市场依照国家有关规定发行中长期企业债券和短期融资债券。3、鼓舞品牌市场通过强强联合开展电子商务，支持品牌市场加强信息系统建设，通过与国内知名的电子商务网站联合，共同打造品牌市场的电子商务平台，利用其成熟的电子交易技术和声誉开拓市场，扩大辐射面。〔三〕提高品牌市场治理人员素养1、制定品牌市场职业经理人和职业营销人员资质标准，创办专业培训机构，培训市场的现代营销队伍。2、定期选送优秀的品牌市场职业经理人和职业营销人员到有关高等院校学习、培训，提高市场治理人员的素养。第四章工程技术方案工程用地功能分区指导思想本工程依据场地的实际状况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局合理的原则精神，依据农产品批发市场运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内依据商品交易流程及经营治理模式布置建筑物和交易、生活设施。把xx市果蔬批发市场建设成为一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型果蔬批发市场。功能分区园区整体规划构造:以果品交易区、蔬菜交易区为核心；配套网络电子信息交易平台、组合式气调库用地；办公、客栈生活区用地；绿化、道路用地。交易用地，指为果品交易区、蔬菜交易区供给集中交易场所的建筑用地；设进场主路东侧；加工用地，指对存放水果、蔬菜等农产品的保鲜气调库；设在进入市场主路的西侧。配套效劳用地。指为批发市场日常运营供给必需的相关效劳和设施。包括配套办公、客栈生活区；网络电子信息交易平台和配套设施功能。设进场主路西侧；道路用地：指为园区配套建设道路及配建停车场等用地。绿化用地：指为园区配套建设的园区绿地、以及植草砖铺地，四周植树的绿化生态停车场用地等。通过环形内部交通体系、外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互独立、功能上相互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易区、加工区、生活区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过车道直接相连，从而形成交通顺畅、功能完善、集约高效的现代果菜批发市场。流程技术方案货物流程1、批发市场货物流程可分为：进货流程〔图5-、选购流程〔图5-。水果、蔬菜交易区，进货流程〔图5-1〕否否货车进场是否需注册货主〔批发商〕刷卡称重是IC卡按重量收取佣金货车进档位水果、蔬菜交易区，选购流程〔图5-2〕客户进入市场客户进入市场选购车停放区选购商选购商品对手交易场内运输装货上车2、水果、蔬菜交易货物流程来货车进场——运至四周仓库——登记入库；买家进场——档位看货、询价、侃价——商定价格——配货称货〔计件〕——交现金〔赊账〕——档位工人送货至车辆停放处、装货上车——批发完成。3、加工配送区货物流程批发市场来货——运至组合式气调库——卸货进档——加工——冷藏保鲜——装货上车——往外配送。注册果、菜场收购站果菜进场注册果、菜场收购站果菜进场冷藏保鲜加工包装贴标包装发运抽检抽检抽检抽检检测中心信息中心直接进场入网、封车，发运5、加工区货物流程检测——分拣——包装——保鲜——配送物流掌握系统1、进出货物承受机械化、自动化的运输、传送作业系统；2、货物来源和安排承受电子商务信息治理；包括货物查询系统、验货系统、仓储系统、分拣系统、运输系统、配送系统在内的信息治理系统。3掌握系统，建立上、中、下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上、中、下游咨讯流通。4、商品保管的温度、湿度承受自动化掌握系统。果、菜保鲜技术方案组合式气调库：组合气调库具有综合的保鲜力量的完整调整体系：可满足贮存各种水果蔬菜的要求。气调保鲜库的原理：气调保鲜库是目前世界上最先进的果蔬保鲜设施之一。它既能掌握库内的温度、湿度，又能掌握库内的氧气、二氧化碳、乙烯等气体的含量，通过掌握贮藏环境的气体成份来抑制水果蔬菜的生理活性，使库内的水果蔬菜处于休眠状态。实际应用证明，运用气调保鲜库贮藏保鲜的水果蔬菜，无论是从贮藏保鲜期上，还是从水果蔬菜的保鲜质量上都到达了最正确的效果，这是其它贮藏方式所不行比较的。气调保鲜库特点Features1、在气调库内贮存的水果蔬菜，贮存时间较长，一般比一般冷藏库长0.5-1.0倍，用户可敏捷把握出库时间，捕获销售良机，制造最正确经济效果。2、出库后的果蔬保持原有的鲜度及脆性，果蔬的水分、VC含量、糖份、酸度、硬度、色泽、重量等与采摘状态相差无几，果蔬质量高，具有市场竞争力。3、气调库内贮存的水果蔬菜，在出库后有一个从“休眠”状态向正常状态转化的过程，使水果蔬菜出库后的摆架期可延长21-283-4倍。4的生长有病虫害的发生，使水果蔬菜的重量损失削减至最小。5、对于一般高温冷库难以贮存的水果蔬菜，如猕猴桃、枣等到均能到达极佳的贮存效果。气调保鲜库主要性能指标库内温度：-2℃～15℃可调。相对湿度：RH75%～95%可调。氧气含量(O2)：1%～10%可调。二氧化碳(CO2)：1%～10%可调。乙烯含量：10PPM10mm水柱，10min5mm。库体气密指标(国外)：限定压力25mm水柱，30min后残留水柱高度不少于8mm。气调保鲜库的构造：夹芯板技术的不断进展和应用推动了气调保鲜库建筑技术革的进展，由于夹芯板具有构造体系重量轻、强度高、气密性能好、隔热效果极佳及建筑便利等优点，能大大缩短建筑周期和降低建筑本钱，因此果蔬气调库的进展方向是承受聚氨脂夹芯板或聚苯乙烯夹芯板技术来建筑气调库的主体构造。气调保鲜库的特别性就在于其主体围护构造要有良好的气密性，为防止果蔬发生缺氧呼吸，应定期向库内补充适量颖空气，但不能超过库内所贮存的果蔬因呼吸作用所消耗氧气的数量，同时还应准确掌握其它组份气体的含量。库房在正常运行状态下受库内外温度、日照等因素的影响，其库房内部会产生大约±10mm左右水柱的压力波动，因此应用于气50kg/m(H≤250mm)，同时还应对库房的连接节点、库内地坪和保温门等处实行特别的处理方法，以保证库房的安全运行和良好的气密度。气调保鲜库的库板应用于气调保鲜库上的库板分为两种类型，它们分别为聚氨酯夹芯板和聚苯乙烯夹芯板，由于聚氨酯夹芯板的强度、隔热等性能优于聚苯乙烯夹芯板，所以聚氨酯夹芯板通常应用于高气密标准的气调库上(25mmH2O)，而聚苯乙烯夹芯板则通常应用于低气密标准的气调库上(10mmH2O)。综合性能详见附图和附表；技术先进、夹芯板的板型为国内最先进的板型，且板的规格齐全、品质卓越、外观符合当今国际潮流。聚酯夹芯板性能：夹芯板厚度(mm)5075100125150175200重量 (kg/m²)12.813.814.815.816.817.818.8热2.293.434.565.706.837.979.11阻 (m²•k/w)聚苯乙烯夹芯板物理性能：夹芯板厚度夹芯板厚度5075100125150175200225250(mm)重量11.7212.1212.5312.9313.3313.7514.1314.5314.93(kg/m²)热阻1.101.632.172.703.243.78 4.33 4.855.40(m²•k/w)气调库设备主要由以下几个局部组成：1、制冷设备(氨系统、氟里昂系统及乙二醇系统等)。2、库内加湿设备。3、库内冲霜及制冷机组冷却水设备。4、电气掌握设备。5、气调设备(制氮机、二氧化碳脱除机、乙烯脱除机及二氧化硫发生器等)。6货源供给方案批发市场的货源供给来源于全国各地，其中认证农产品加工中心的货源均来自全国各地的注册基地、注册选购加工定点单位。构筑物流网络信息平台利用Internet和Intrnet，构筑现代物流市场信息平台：优化配置资源、降低物流本钱；利用先进技术整合业务流程，进展有效本钱掌握；供给智能关心决策的功能，提高科学决策水平；企业核心竞争力；形成Intrnet网络系统，便利部门、员工间的沟通，透亮的物流、资金流、信息流治理将有效整合组织机构和业务流程重组，使部门以企业目标为导向、以信息传递为依据；反响力量，打算了对顾客高效率高水平效劳的力量。主要设备见下表建设工程设备投入明细表4-1序序设备名规格型号单数备注号称位量组合式气调见土建表库1配变电设备1配变电设备桥架套12500KVA变压器S干式变压器9台13供热锅炉DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ台1脱硫除尘、水处理4商务信息平台Lnternet网络平台技术套15集装箱车解放10t台106叉车3t台37果菜检测设备残留农药及超标化学品套18网络定焦摄像机1/4″CCD；480线/定焦套2智能化保安系统环保设备套110 消防设备套111 办公设备套112 交通、通讯设备9第五章 工程实施方案厂址选择及建厂地区条件工程选址该工程选址在xx300m、城建沥青厂南侧。分路东、西两侧建设，交通通讯便利〔区域位置详见附图。双台子区是xx市北城区，地处松辽平原南部，双台子河入海口，5621.1万，辖9个街道办事处，是xx城区地势平坦，双河围绕，四季清楚，气候宜人，属暖温带半潮湿气候。地下隐藏着丰富的石油、自然气和井盐等矿产资源，是中国重要的石油化工基地、商品粮基地和芦苇产地。得天独厚的自然资源条件和环境保护意识使xx领先成为北方市级生态建设示范区。双台子区内交通格外便捷，运输网络四通八达。这里是京沈、盘海营高速大路和秦沈高速铁路的交汇处。沟海铁路途经区内，货运直70公里，距沈170公里。国家、省、县级大路四通八达。气象资料气温：平均气温8.3℃夏季最高平均气温28.2℃冬季最低平均气温－15.7℃35.2℃风向、主导风向：冬季东北北〔NNE〕夏季西南南〔SSW〕风速：最大〔10m处10min〕25.7m/s平均风速：4.46m/s标准风载：70kg/m2降雨量：年平均降雨量616.6mm日最大降雨量142.2mm一次暴雨持续降雨量3天236.4mm513mm1022.8mm降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷载：35kg/m2湿度：年最热月份平均相对湿度82%年最冷月份平均相对湿度54%70.5%气压：1016.221046.20最低气压983.30毫巴工程水文地质资料110~130Mpa3.3~3.9m。总图运输布置原则和功能依据该工程的建厂条件，结合环保、卫生、安全、消防运输及施同时依据公司的进展趋势，在总体布置上考虑对今后企业进展留有余地，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节约用地和投资。重视经济效益、社会效益及环境效益，并为职工生产制造良好的工作条件。竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生产、经营治理制造良好的条件。满足场内道路运输、装卸设施的要求。建筑购物及场地标高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以削减土石方量。建筑设计符合时代建筑风格、具有鲜亮的的品牌象征力和内涵潜力。从建筑形态、外部形象、建筑材料的选用和颜色的搭配表达品牌特点。总图布置〔厂区总平面规划图附后〕场区总占地7.05〔106亩，分路东、西两侧建设。果菜交易区〔东场区：距沈盘大路300、路东，东西宽200南北长250m5公顷。四周规划红线以内构筑钢构铁艺围墙内2m为绿化带内4m为消10m为交易区内环路。以北侧规划红线向南125m为轴线修一条贯穿东西的进场主路、宽9m。路北为蔬菜交易区，环路内自北向南建设交易大棚； 136×21m=3栋。路南为果品交易区，同轴线自北向南建设交易大棚；136×21m=3栋。进场主路南建门卫房5×4m，北侧靠路边建设100T计量称。保鲜贮存、生活效劳区〔西厂区：距沈盘大路400m西宽121m170m2.057公顷。四周规划红线以内构筑钢构铁艺围墙内2m为绿化带，绿化带内北侧9m、西侧7m4m为环形消防通道；由北规划红线向南108.5m、修一条贯穿东西、9m宽的进向物流路，北侧9m宽消防通道为出向物流路，建筑构物由北向南开放。综合楼：同北侧消防通道间隔6m、同东西两侧消防通道间隔3m100×15×9F；场地50×20m50×15m。组合式气调保鲜库①：与综合楼同轴线，同动力车间间隔8m规划建设气调保鲜库100×30m。39m〔进向物流路南〕规划建100×30m。建筑设计1、设计原则突出人性化设计，合理布局，留意人文景观，各种效劳设施功能完善，塑造一个现代市场、赏识、休闲为一体的空间。建筑造型表达时代感，突出商业文化气氛、突消灭代商业建筑的共性化。综合楼立面造型力求简洁、得体大方。构造布置合理，主要商业空间承受大空间大柱网。实施承受材料、做到高材精用，推动构造、设计理念更；从而营造合理、美丽的建筑形态。流分开，人流与货流分开，组织合理有序。户外广场布置小品景观、休息凳以及绿地，丰富了室外空间，使建筑与环境、城市有序结合，为顾客制造一个舒适的购物环境。2、建筑单体平面设计7.5m×12m柱网，经济、合理、有用。批发市场中心区布置交易、装卸大棚，跨度21m、柱间距6m、棚间过道6m富整个营业空间。使空间开合有致，有利于购物停留，并使商铺本身具有均好性，提高了商业价值。3、建筑造型协作城市环境建设，突出建筑的时代特色，是设计构筑的主题。建筑造型轻松自然。它不仅反映了建筑风格而且是环境塑造的根底。立面造型充分表达其商业时代气息特征。4、颜色运用建筑物在颜色上整体以银灰色调为主，绿色镀膜玻璃衬托，感觉高雅、简洁。局部玻璃屋顶承受浅红色西瓦，颜色比照猛烈，蓝天、白云、红瓦、绿树，给人感觉“万绿丛中点点红执行技术标准《建筑构造牢靠度设计统一标准》GB50068－2001《混凝土构造设计标准》GB50010－2002《建筑抗震设计标准》GB50011－2001《建筑地基设计标准》GB5007－2002《砌体构造设计标准》GB50003－2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》《民用建筑电气施工及验收标准》《建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收标准》工程构造果、菜交易大棚136×21m、建筑面积2856㎡，以门式刚架为主要承重构造的轻6m215.1米。150厚〔±0300〕。业主门市、库房83.5×10m、建筑面积835㎡=4栋；182×10、建筑面积1820㎡=2栋。均为单层砖混构造、檐口标高4.2m，室内装有通风设施。塑钢窗、卷帘门、砼地面，室内刮大白外墙涂料。气调保鲜库100×30m、建筑面积3500㎡〔含机房。库体承受轻钢组件构造，屋面和墙体承受聚氨酯夹芯板。保温窗、气调库门，地面做防水隔汽保温层，库内外密封涂料的涂布施工。机房内置制冷、保湿、气调、冷却及掌握设备。动力车间钢门，内外墙涂料水泥地面。由东向西布置变电所12×15m；堆场15×15m23×15m。综合楼100×15m、913500m2,14.2m、其它层高3.5m，根底承受带型梁式根底，塑钢窗、白钢自由门，内门承受装饰木门，理石地面，白钢楼梯扶手，内墙仿瓷，外墙粘彩砖。1～5层为食堂和综合办公；6～9层为客商公寓。以上建筑耐火等级均为Ⅱ级总图数据总占地面积占地70570㎡46098㎡9000㎡14216㎡。容积率0.65；建筑密度48％；绿化率13％。23-2 商铺85×12×4m23-2 商铺85×12×4m4080 砖混24门卫5×4×2m40砖混255000t气体 100×30×2m7000 含机房及保温库2设备6活动场50×20m1000含体育设2施7锅炉房23×15m345砖混序建设项规格单数量备注号目位一土建460981水果交易大棚128×21×3m28064轻钢构造2蔬菜交易大棚128×21×3m28064轻钢构造3-1商铺75×12×4m3600砖混8堆场12×152m18029变电所15×15m225砖混28综合楼100×15×9层m13500框架29围墙及厂门250×200+170×121m1443钢构铁艺二其他1征地106亩m7057022场地回填m3000033道路2m15108含甬道及过道4绿化8500公用与关心工程动力、供配电10KV电源供电，由xx市供电局供电。电力负荷测算承受单位建筑面积负荷密度法进展计算，用电指标测算如下表：负荷推测指标：表5-2建筑性质负荷推测指标需要系数各交易区20w/平方米0.6加工区60瓦/平方米0.6综合效劳大楼20瓦/平方米0.5设备机房50瓦/平方米0.6依据上述指标，则本工程计算负荷为350kw/h。供水xx本工程的建筑物大局部为低层建筑，可由管网直接供水。用水主要为生产用水，员工的办公、生活用水。用水量测算：①用水量标准依据《xx市城市规划标准与准则》确定。未预见及渗漏水量按153.5升/平方米·日。110m3/日，日变化系数Kd=1.18，时变化系数Kh=1.29。③消防用水量：本区域内同时发生火灾次数为一次，一次灭火用水量为30升/秒。给水工程①给水管网按最高日最大时流量计算,按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量〔70％〕校核管径。②批发市场用水来自周边DN100～DN200规划市自来水给水管道。③沿规划区道路布置DN100市政给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。排水本工程的排水严格依据雨、污分流的原则实施。雨水工程测算①雨水流量按下式计算Q=q•F•ψ式中：Q—规划雨水流量〔升/秒〕q—暴雨强度〔升/秒.公顷〕F—汇水面积〔公顷〕ψ—径流系数②暴雨强度计算公式：设计暴雨重现期承受一年，暴雨强度公式为：式中：q—设计暴雨强度〔升/秒.公顷〕t—降雨历时〔分钟〕t=t1+mt2t—地面集水时间〔分钟地面铺盖状况取定m—延缓系数，暗管取m=2t2—管内雨水流行时间〔分钟〕100.65。④园区内雨水就近排入市政排水沟，0.1m3/S。污水工程测算①污水量测算7077m3/日，总变化系数Kz=1.87。②管网规划沿批发市场道路布置DN500污水管道，场内污水经收集统一排入市政管网。③污水处理后排出水质应符合《污水排水城市下水道水质标准》(CJ3082)的要求。供热工程建设供热现状：供热热源近期由自建燃煤热水锅炉供给，热能可满足市场的供热要求；远期由铁东小区供热。热负荷估算：计算指标，取用综合供热指标5000㎡／T，估算的燃煤热水锅炉为4t。供热方案：DN1009570℃。供热管道布置：埋敷设。电信工程依据该市场对电信业务的需求，测算区内用户12线，装机容量为120门，该市场做为城市有线电视网的二级中心光结点，效劳于该区用户。协作市场建设，乐观开拓数据通信，图文传输；网站、信息平台等宽带及视频业务。考虑到城市弱电管线集约化建设的需要，电信网络线路主要沿规划道路敷设于地下专用电信管道内，在南北两条主干道路与外部通信管网相连接，构成大型环状通信网络，以提高网络整体的自愈力量和牢靠性。环境工程大气环境要求：依据市场建设要求，大气环境质量执行国家相关标准。固体废弃物处理：市场内的炉灰渣、包装物可回收综合利用。不能利用的变质果菜统一回收到市垃圾处理厂。固体废弃物的处理执行《辽宁省工业固定废物污染物掌握标准》DB21-777-9，污水排放应执行辽宁省地方《污水综合排放标准B21／1627-2008。市场的生活污水经统一收集后，排入到市政排水管网。消防消防布局：依据市场性质、进展方向、构造与功能区分以及根底设施的配置等状况，结合市场贸易、火灾危急性安全评价，综合分析确定市场消防安全布局。消防布置：〔一开一备交通干道旁的消防井和消防栓，辐射半径为＜150米。组织机构、定员及培训组织机构总经理综合楼该工程是xx市果蔬批发市场。依据农产品批发市场治理的特点，总经理综合楼副总经理副总经理人物 信安客物商维力业 息全户流品修资源管 结理 算保卫效劳治理交易班5.9.2定员3交易治理部113交易治理部112序号部门治理人员一般员工合计1公司领导112总经理办公室114 信息/结算中心1125 检验检疫中心1126 加工配送治理部1237 工程动力中心1128 储运治理部1129 安保部123合5.9.3人员培训计99181、职前培训对员工都应进展统一的岗前培训，包括：一般性的岗前培训。主要目的是让员工了解农产品批发市场的概况，如组织构造、运作系统、经营理念、进展规划和员工的权利义务等。专业培训。主要是对员工上岗前的岗位操作培训，目的是让员工能够尽快适应批发市场业务工作。工程实施打算进度建设工期xx市果蔬批发市场建设周期为一年。即2010年7月至2011年6月，2011年7月正式投入营运。工程实施进度安排2010年7～9月：工程选址、可行性争论、环评、勘察设计10年8月～11年6月：土建工程峻工、设备安装调试；2011年7月，工程竣工验收，正式投入使用。作工作工程施工竣工使用表5-4工作内容782010年9 101112122011年3 4 5 6 7工程前期工第六章环境保护与节能环境保护环境质量标准〔GB3838-2002〕Ⅳ类标准；〔GB3095-1996〕二级标准；〔GB3096-93〕二类区标准；《xx市城市区域环境噪声标准适用区域划分《xx《xx污染物排放标准GB8978-199；《辽宁省大气污染物排放标准〔DB44/27-2001〕扩改二级标准。拟建工程产生的主要污染物工程建成投产后，产生的污染物主要有污水、废气、固体废弃物等。污水1、生活污水35t；供热锅炉自带水处理设备。废气产生的废气主要是采暖锅炉产生的少量SO。2固体废弃物固体废弃物主要是果皮、蔬菜类、各种包装废弃物、生活垃圾及炉渣等。污染治理措施清洗和生活污水清洗污水经隔渣、沉淀；生活污水承受三级厌氧工艺处理；经收集、承受序批式活性污泥法〔SBR工艺。SBR系统处理至达标后可用于冲洗、绿地水，污泥脱水后做农田肥料。废水再利用后排入市政管网。废气、废渣掌握食堂烹调过程中产生的油烟，拟承受集气罩收集，经油烟水膜滤清器净化处理后高空排放。锅炉排放的炉渣可作保温材料和建筑材料。锅炉选择DZl2.8-0.7/95/70-AⅡ型热水锅炉，辅机带脱硫除尘和水处理装置。锅炉排放的尾气含有肯定浓度的SO和粉尘。带脱硫辅机的锅炉，2脱硫效率≥98%〔复合式水膜脱硫除尘器。锅炉产生烟气通过烟道进入通体，水从除尘器上部环形水管注入水槽、进入桶内，使整个圆筒内壁形成一层水膜从上而下流淌，烟气由筒体下部蜗壳旋风进入，在筒体内旋转上升。含尘气体在离心力作尘粒随水流到除尘器底部漏出。有清理孔便于进展筒体底部清理。净化后的气体通过筒体上部出口烟道被引风机引出。从烟囱排出。从而到达除尘的目的。除尘后废水由底部溢流孔排出进入沉淀池。沉淀中和，经过清理的水再用循环水泵循环使用。工艺流程见以下图图7-1复合式水膜脱硫除尘工艺流程图通过实行脱硫除尘措施锅炉尾气可达标排放。噪声锅炉风机产生的噪声拟分别承受减振、隔声、消声、吸声等措施治理。固体废弃物将批发市场内区的固体废弃物分类收集，富含有机质的废弃物送到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理站分门别类进展处理。我们将废弃物分类为：果蔬类废弃物、生活垃圾、废弃包装物、炉渣等。处理方式如下：1、果皮、菜叶、腐烂果蔬类废弃物等富含有机质的废弃物，送到有机肥厂加工成有机肥。2、将生活垃圾分类，对于有回收再利用价值的废弃物〔如纸壳、废弃塑料、饮料瓶罐、餐盒等〕交由社会废品收购站回收，其余生活垃圾由环卫部门负责运到垃圾处理场进展处理。3、危急废弃物〔如废旧电池、废旧日光灯管等〕收集到特地容器和场地，由专业公司负责对其定期清运及无害化处理。4、炉渣，经收集可做保温材料、和建材填料。结论综上所述，本工程建成投产后，产生的污染物主要有污水、噪声、废气、固体废弃物等。由于工程的污染程度较轻，且有较完善的防治措施。因此，工程在建设过程及建成投产后，如能严格执行建设工程“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对工程所在地区的环境质量不会造成影响，本工程在环保治理方面是可行的。节 能加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源根本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会进展一项长远战略方针和紧迫任务。合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的铺张，以及促进产业构造调整和产业升级具有重要意义，绿色、环保、节能、安全、安康已成为各行各业进展的趋势。因此，本工程的节能工作必需严格执行国家和地方的有关法律法规。编制依据90号；《国务院关于加强节能工作的打算143号；《关于加强固定资产投资工程节能评估和审查工作的通知》发改投资〔2006〕2787号；《转发国家进展改革委关于加强固定资产投资工程节能评估和审查工作的通知》辽宁省经济贸易委员会文件能耗分析电力动力制冷空调通风系统照明系统电声系统水 生产用水，生活用水。节电1、严格执行有关建筑节能强制性标准，在设计上承受合理的窗墙比，以利于自然通风和采光，在不影响建筑物构造和工程使用要求的前提下尽量承受型建筑材料和保温、防火材料。2中心迂回。3节能设备。4、选用高效、长寿、节能的光源和灯具〔如节能、高压水银灯、高压钠灯、金属卤素灯〕及多组合掌握开关，分区、分功能掌握，按实际需要进展开关。5、加强用电设备的维护和治理，提高供电效率，降低能耗。节水1、提倡科学合理节水，尽量选用节水型配套设备和卫生洁具，在工程设计阶段，应对选用的用水器材和排水设施进展认真审查，在工程建设期间，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。2生活用水，严禁跑、冒、漏和长流水等一切铺张水的现象。3、合理利用水资源，空调冷却用水应循环使用，绿化用水、场地清洗水等可充分利用处理后的回收水，尽量提高水资源的循环利用效率。第七章 安全卫生与消防安全治理安全教育入驻市场人员进场前必需进展三级安全教育。时间不得少于40学时。通过三级安全教育并经考核合格方可上岗。从事特种作业的人员必需经过特地的安全学问与安全操作技能培训，并经过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。落实安全责任批发市场法定代表人或总经理对本企业安全工作负责。企业安全卫生治理部门负责组织实施安全工作。企业安全教育工作应纳入本单位培训教育年度打算和中长期打算，所需人员、资金和物资应予保证。制订安全治理制度安全治理制度是批发市场安全治理的根底，是实现安全运营的基本保障。批发市场安全治理制度要依据国家规定和行业标准及本单位实际制订。制订安全操作规程安全操作规程是规定工人在生产操作时必需遵守的程序和留意事项。制定安全操作规程应依据岗位工作流程、动力设备的特性和行业规定和标准编制。卫生条件水果、蔬菜配送过程中应当符合卫生要求：(1)保持批发市场内外环境干净，实行消退苍蝇、老鼠、蟑螂和其他有害昆虫及其孳生条件的措施，与有毒有害场所保持规定的距离；(2)应当有相应的消毒、更衣、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、洗涤、污水排放、存放垃圾和废弃物的设施；贮存和运输装卸水果、蔬菜的容器包装、工具、设备和条件必需安全、无害，保持清洁，防止食品污染；仓储、保鲜治理人员应当常常保持个人卫生，穿戴清洁的工作衣帽，全体工作人员每半年至少进展一次体检；使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体安全、无害。消防措施消防用水消防水池〔提水量50t/h〕3小时。消防设施一开一备〕，由高压泵输送到各消防井〔栓130气体保鲜库路边设置消防栓。灭火器配备配备防火砂和其他专用防火器具。各建筑购物配备手提式5kg泡沫灭火器；综合楼每层、各交易区、制冷机房、冷藏间、锅炉房、变电所各1防火通道工程设计时同时考虑设计环型防火通道，建筑物间要有足够的防火距离。建立防火档案确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格的制度治理。防盗措施建立一个智能化的保安系统；定期组织防盗宣传教育；加强保安人员的防盗培训；划分防盗片区，落实责任；加强商品流通区域的保安力气。第九章投资估算与资金筹措编制说明xx7.057公顷，总建筑面积46098m2。该工程以市场需求为契机，已解决市场瓶颈为核心，以提高地方经济效益为目的。其投资估算内容主要包括：商铺、交易市场、气调保鲜库、客栈、办公楼及公用设施、设备等主要工程费用；整个计算期为11年。投资估算编制依据及方法依据辽宁省2008年工程预算定额及相关的取费，材料、设备价格按2010年7月现行价格。设备购置费用参考国内订货报价及市场询价，设备运杂费和设