南宁市城市规划发展

南宁市都市开展〔1〕都市定位及开展方向〔南宁市都市近期建设〔2006-2021年〕〕都市定位广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心都市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化都市。都市近期开展方向以邕江为轴线，两翼拓展，东建西扩，完善江北，提升江南，形成向东、西、南三个要紧方向拓展的空间格局，重点实施都市向南开展的战略，重点启动建设五象新区。〔1〕向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区；〔2〕向西——加快相思湖新区建设步伐；〔3〕向南——提升江南片区，重点启动建设五象新区。〔2〕都市总体布局结构1、总体布局形态：“一轴两带多中心〃南宁都市外围组团、开展轴线正在逐渐展开，为打破单中心圈层拓展结构提供了良好的开展根底，近期应加快对都市空间结构作出合理调整，突出“一轴两带多中心〞的开展模式和趋势，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深开展的都市布局形态。2、“一轴两带〃的都市开展轴线〔1〕“一轴〞：沿江都市开展轴，整个都市沿邕江两岸展开，都市各级中心分布在邕江两侧，沿邕江形成都市最要紧的一条东西向的开展轴线；〔2〕“两带〞：一是西部北部生态保卫带，是南宁的上水地带，除紧邻都市的山前地带在生态保卫的前提下可进行适度的开发外，应作为都市西部北部重要的生态屏障进行保卫和培育；二是南部生态保卫带，南部的大王滩水库及其周边低山丘陵地区，除局部作为旅游度假开展用地外，应作为都市南部的重要生态屏障。3、沿江串珠式的“多中心〃都市空间体系〔1〕一主：中心片区的老中心和紧邻的邕江南岸中心共同构成联系邕江两岸开展轴的中心聚合枢纽。〔2〕两副：南部五象副中心和西部相思湖副中心，副中心和其效劳范围内的都市组团将成为疏解中心区吸引力的“反磁力〞集团，以有效缓解中心组团的压力。〔3〕多核：各片区内担当不同功能的各种中心，中心与所处组团将成为重要的都市功能增长核，通过适度综合建设能够落低对中心区的依靠。同时还应严格保卫和培育作为都市绿核、绿肺的青秀山和五象岭的生态环境。〔3〕都市交通环境都市道路系统改善方案〔南宁市都市近期建设〔2006-2021年〕〕〔1〕核心区〔一环内区域〕道路交通系统改善要点：加大设施建设力度，优化道路功能；制定相应的治理措施。〔2〕各片区道路系统建设和改善要点：加快环路系统的建设，充分发扬各环路的作用；加快轴向干道〔东西向、南北向〕系统建设，使都市各组团通过干道系统和环路紧密联系；加强区域内部、区域内外部路网衔接结建设，使道路资源利用率最大化；加快中心城区对外通道的建设，解决好都市路网与对外公路的衔接咨询题；加强中心城区与外围组团〔包括九曲曲折折曲曲折折折折湾、蒲庙、五合、那马、吴圩组团〕的道路联系。〔4〕都市住房建设按照〔南宁市住房建设〔2006-2021〕〕住房建设与产业开展、都市建设相协调的原那么，结合南宁市都市土地资源特征和人口增长特点，期内住房建设应遵循以下方针：将凤岭、五象、东沟岭、相思湖、北湖、那洪、沙井等地区作为新增住房建设重点开展的地区。关于都市中高档商品住宅的建设，依据南宁市的实际情况，应加强宏瞧调控，科学制定住房建设结构和土地需求方案，重点考虑在蟠龙组团、凤岭组团、相思湖组团、龙岗组团、仙葫西组团等区域适度开展中高档商品住宅以满足市场和市民居住的需求。

南宁房地产市场开展状况分析南宁市房地产市场消吃力分析〔1〕人均可支配收进与消费性支出数据来源：南宁统计年鉴；广西统计年鉴；南宁经济信息网2006年，南宁市人均可支配收进超过万元大关，较往年有较大幅度上升。城镇居民收进快速增长，带来了消费水平的迅速上升，然而，从南宁市人均支出收进比我们能够瞧到，整体消费支出的比重较大，讲明居民储蓄余额较少，在大件消费上将会产生一定的障碍。〔2〕南宁市历年居民住房支出情况分析：600南宁市居民住房支出情况南宁市居民的住房支偿逐年升高。住房作为居民全然的生2002004年以来，随着南宁市人均7居居住面积的分析：600南宁市居民住房支出情况南宁市居民的住房支偿逐年升高。住房作为居民全然的生2002004年以来，随着南宁市人均7居居住面积的1提提高■映居民生活水平上下。居民生活水平越高，住其比重同样2004 2005 20068.00%活阚出,4.00%比将和恩格尔系数趋势一致——逐渐落低。由上表可见，南宁市居民住房支出*住房支出比06年住房支出占消费支出的比重已有较大幅度下落，讲明居民的生活水平差不多有了较大幅度的提高。〔3〕恩格尔系数与住房支出比重分析恩格尔系数是国际上通用的衡量居民生活水平上下的一项重要指标，恩格尔系数越低代表居民家庭收进和生活水平越高。数据来源：南宁市统计局据国际通行标准，当恩格尔系数在40％时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会到达15％-20％。而目前南宁恩格尔系数已落到40％以下，但住房消费比重尚缺乏10％，比国际平均水平要低5-10个百分点，讲明住房消费应该还有较大的空间。〔4〕住房需求推测期住房需求推测依据南宁市房地产治理局提供的历年房地产办证资料统计分析，至2006年8月31日，南宁市中心城区住房总建筑面积为万平方米。依据?南宁市国民经济和社会开展第十一个五年纲要?和?南宁市都市近期建设〔2006—2021〕?的推测和要求，南宁市到2021年城镇居民人均住房使用面积达25平方米〔折算为人均住宅建筑面积为平方米〕。推测2021年需要新增住房总建筑面积为万平方米。依据南宁市现状不同收进水平家庭结构比例以及分项分析推测，期内应建设经济适用住房万平方米，建设廉租住房万平方米，建设商品住房万平方米。依据?国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房需求结构稳定住房价格意见〉的通知?〔国办发〔2006〕37号〕的要求，新增的1800万平方米的住宅建筑面积中，应该有约1260万平方米建筑面积的中低价位、中小套型一般商品住房（含经济适用住房和廉租住房）。

—南宁市住房建设年度方案表商品住房政策性保障住房—年度一般商品住房其他商品住房套数〔万套〕经济适用住房