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文档简介

建筑产品的市场定价理论及博弈论在施工招投标中的应用建筑产品价格市场形成机制研究“工程造价”是建设工程造价的习惯用语,具有一词两义,既指完成一个建设项目所需费用的总和,又指建筑产品价格。但实际上“工程造价”两层含义具有截然不同的经济过程,不能将它们混为一谈。建设项目投资费用所包含的是费用投入与产出的矛盾以及投资费用控制与耗费的矛盾;建筑产品价格所包含的却是价格与价值以及供给与需求的矛盾。两者矛盾的特殊性决定了它们各自有不同的运动过程和运动形式。建设项目投资费用反映的是投资方(政府、企业或个人)的购买和投资消费过程;而建筑产品价格却反映建筑市场上以建筑产品为对象的商品交换过程。在传统的计划经济体制下,“建筑产品价格”一词长期为“工程概预算”等名词所取代。主要原因就是以投资管理取代建筑业管理的买卖不分的自然经济体制。我国经济体制改革后,随后建筑产品价格逐步摆脱了那种为投资管理服务的工程概预算管理体系,成为建筑市场的商品交换中现实存在的一个客观经济范畴。因此,我国的工程造价管理理论框架应该分为一方面是从投资人的效益为出发点的投资控制理论,另一方面是为建筑产品价格理论,再者是技术性的成本测算知识等三部分组成。应将建筑产品价格(或称工程价格)管理单独列出,研究建筑产品价格特有的规律。1.建筑产品价格形成的基础和影响因素那1轧.腊1邮饿建牧筑轿产予品忠价据格汽的婆概碧念冈建堂筑丛产拦品亚是育指沸建荣筑迅业纠向严社谅会窄提巩供悟的匀具佳有杰一坟定皮功宴能扑、山可妈供毙人同类两使贷用惕的葡最哄终秤产薯品原。逝是调经颂过挡勘垄察熄设签计罗、溉建鉴筑倾施锻工谁、尊构脂配田件伶制纪作李和容设棒备特安侍装假等提一哑系松列诉劳傅动比而辫最隙终轿形苦成瞒的沃。存它逢包客括故为散国挡民桑经往济蝇各凯物倍质捐生晴产盏部稍门歪服栏务班的蜻生炸产影性骑固灭定遥资兔产容和销为蚀人吩民宫生怀活沉、炉社刷会烟福左利被服菠务芳的晨非划生坡产咳性谢固凯定脱资墨产射。神在歼我周国辞通俱常典把唯建椒筑睁产抚品吊分万为同房傅屋野建沾筑形、鞠构局筑窑物字以畅及雪机缎械荐设宪备催和袖管袄道葱的主安恒装课工醉程茂。踢建增筑顺产岛品悬同冰其寒他驾工牧业宪产继品呀一太样警具尤有躬价耐值役和爹使捡用路价尽值构,命并痰且末是催为息他存人耻使著用掀而饱生谣产袭的春,道具巷有盏商所品堪的杨性数质池,曾这春是橡建姥筑兆产摔品理同芬其些他垄产多品浪的念共择性鸽。删另怠一圆方请面身,猜建狮筑捷产凝品诱还阶具洲有早同秋其雕他颗商勾品魂不衔同唯的倾技枪术指经芦济喊特裕点视:软比芦如旋产结品纳的孔一泉次隆性从;冈建满筑依产还品昏的体固桂定萄性亭;告建刑筑推产疲品惯体承积财大税、画价至值炼高送、偿用躲途贼具党有隶局盼限比性阻;礼建肝筑马产游品另生诉产桐过昆程采具改有鲜需茶求久在热先可、千供符给煮在辆后喜的楼特房点其;亲建轿筑压产英品响的减社倦会菌性守;励建手筑自产锡品寻的吩价暴格菊是唉建渐筑殖产炎品敲价凳值问的样货传币天表尝现沿,扔是捧在岁建年筑大产名品农生危产随种表社己会沈必播要偿劳斤动晌时贼间晒的拜货粘币岛名课称姓。点建害筑形产悔品左价敏格班的快内施涵控是营其追商辛品疲价喜值虽的推货糠币芦表呼现切,批这甚同秤工唇农己业滥等网产拼品扁价伏格闪在起性稿质裂上蝇都炭是勤相问同卷的母。琴建克筑症产伯品农的牧价副格割反汇映塔的此是惊建祝筑很市付场盒上菠以帆建讯筑位产将品微为适对党象胶的观商涂品滴交逃换蚁的旨过盯程访。劲因途此茶,壳建府筑静产削品巡价述格展的丰外渐延不表工现梨为娘建夜筑吩工篮程好招煮标沫投兔标排的蓄定涨标立价愉格塞,刘以斯及逼建签筑董工退程均的斑承扛包熊合共同纲价中格弊和应结名算柱价沟格阻等秒形裙式教。针在稻建亚筑薪市搞场屡上赤由卖投或资内方辜在旱建伸筑樱市迅场红上青通努过寿招迹投甲标待办熔法拨选淋择佣施豆工漠企欢业耀。死通俱过吓工挂程脚招澡标仗采瓜购搬活孤动忘,好可挖以示择症优董选问择将价石格窄低灶,赴时奶间繁短巩、糖具谱有折良未好圈业肠绩侮和穿社厨会包信衫誉叉的挡承轻包妥商感,眠为情合担理食控红制炭工置程扁造锐价餐奠食定净基液础椒。侍我轰国巴施丘工挺工搁程意招拼标赏投家标鸡价傅格妹是室建掉筑石产格品秤的荣市怀场汗成堪交澡价敌格米形辣式粒。临施熄工滩工笔程寇招买标框投浙标斜价坐格直分返为拴标塔底王价笨格亦、惭投虹标栽价浊格居、姑定狭标认价尽格民和途合天同术价幸格肃等唱形赤式窄。皆标胖底愉价心格启是爆业龙主穴自信行印或调委烦托闸经筐主硬管文部漂门贼认旅定蝶具压有炉编泼制故标智底顺能挨力悉的善咨超询姓、端监斥理全单渣位盾编杆制探的只报拒价矩。姨投港标嗽报狮价丈是铅由级参婆加滥投令标骗的阅施纲工善企局业么按古照渐统征一进的艳工害程直量女计交算浩规亿则卫和济政醉府切有枯关沈规坐定黎自悬主屈决差定姥的跳报惑价忧。卸定市标挣价边格淘是冲依骗据升政并府您规举定皇的蛋评弯标津原欧则日和垒方峡法臂确午定周的异中社标婚人计的上投刚标乌报针价耐。酷工唱程拥招争投龄标帜的扯定坏标科价千格捉是雨买芳卖寇双公方抵合摩同摊价昨格葬的习依最据段。租合朗同薄价毯格择是蝶投剥资鹊方秤与类中聪标究方退正叮式咱签店订舒工税程壶承应包钞时烟以火定合标它价失为门基难础勺确请定朝的怕工坛程体承炉包烫价役。灯结支算殖价握格重是壳承庙包剂商勤在夸工松程部实碎施邪过柔程织中小,谋依卫据者承否包颤合具同深中挑关贤于滑付蜻款欧条回款教的衫规地定你和黎已和完久成汪的旱工袍程侨量河,饥按赵照绪规扣定罗的保程堂序婶项岸建熊设释单棋位逆(曲业府主遗)以收盗取微的揪工赌程嘱价挨款犯。燥1贵.湾2蕉孙死建良筑恋产悲品醉价怎格钳形政成挺的嫁基爪础职建祸筑雀产灯品伟也遣是役商怎品条,榆同岩其忠他纵商秤品揭一咳样凝具甩有菠价怒值骆和桥使收用尖价腊值征,亏其顺价骨格魔也姿是微以低价努值概为卧基雁础森的衫。敌因裙此砌,伞我阀们敞首悼先猎考真虑衡建伞筑凡产命品贞的京价桨值险,乐然怎后遵考都察拜建记筑题产拾品肿价竹格记运片动那特梁点浴。算1些、获建虽筑推产丸品蒙价岗值厌构拨成矿一涨切具商婶品栏价祥值朽都草是音凝德结铸在登商须品厘中宝的仿社惑会刃必颜要虎劳盼动许时醉间惠。摸建尸筑切产埋品冷按百其根价裁值语量盼进严行唱交递换舍,设价矩格柜应钩当谁与涨价该值圾一副致下。差在律实确际婆生来活部中驳,埋施制工丈能毕力浩与伍任砌务漏相字一倍致把是薄偶欢然殃的漏,祥不逝一搭致巡是颤经植常绿发押生雅的翻,谁因军此水,投价拘格形围嚷绕亭价通值梅上烛下拢波踢动镇也梯是茂正龟常驶的赞。坛这矛种图价迅格骄运盒动奶可瞎以医从延价藏值坐的子值拆和句量租两携方最面抚分健析虑:春一付方捕面宴,俘施狗工探能偏力挺不竹是超现牙实柜产加品仗,这即今使曾是线消撕耗链抽驼象贼劳呆动昌以岁后唱创旅造描了迈建贱筑升产厚品驴,抱如寿果料不坚被备第竹三尺方续认剥证搭并克交徐付行使比用粘,良凝颤结序在听产叼品墙中颈的初抽坝象滚劳解动祝也混不响能召转弊换籍为流价侵值吓。普因都此片,奶质堵的巨规笼定访性滚要栏受体交仍换秃过胁程伙的针制沾约午。式另答一临方水面抗,弃当很施渡工禾能胃力概大课于勒或键小违于沟任机务相时吵,据决沃定红市欲场劳价英值帮的并价郊值斧量湿不镇是膨加栗权据平恒均圈值终,墨而屯是怀由蛛两糊端求中挠的刷一李端数极挡值城决病定护的巩。杜因爆此悉,涨量前的粱规爆定别性盐同附样帽受拥交遭换沟过滚程校制拉约烟。瓜商娇品贩的拾价善值秤由射三遵部梳分颜组搭成启,钞用顾公多式差表缴示子,胃即匙商恋品肠的掉价燕值橡=块C流+任V殃+外m慌。卵(粪1说)砖在抹投云资猎过斧程翁中泪所羽消庆耗芝的圆生盆产店资仍料恒的促价卷值督,恐即帖劳碰动向或灿物光化当劳经动反的伯消创耗壶形释成选的砌价演值西,勤通俗常针用桨C嫂表识示细;贪(弄2于)星劳壮动辆者间为彩自陆己浇的押劳雀动遵所动创怜造文的宗价填值潜,刻用梦V毁表踏示客,丘即押国亏家肆以绿工肠资瘦形耗式魄支肝付坊给尿劳京动盏者岸的喊报丝酬早。塌(衔3纲)获劳昏动丙者饱为专社娇会弃的拍劳悔动拘创祥造睬的艳价系值蔑,悔用现m拨表劈示匆,洋后绍两丑部彼分若为岁或愤劳侵动悼创窃造秧的光价尿值捞。牛价糊值券构呆成却与张价闪格简形枣成则有胖着阔内悠在荐的朋联愚系下,侦同嚼时天也蛾存倒在易对显应症关听系蒜。恒商侧品壤价请格车是洽商搬品盏价矛值侧的芽货填币调表驱现熔,耳因冶此坟,姓以稠价忧值畏为妹基寸础续的勾价添格貌构慈成苗也与可到以叠分瓜为机相修应栽的租三筹个圾部要分绩:循(骄1赵)若物读质梢消换耗省支质出补—妨—街转构移抬价面值耳的扭货冻币薯表惕现苏;检(销2敏)策劳姥动茄报购酬割(疗工匆资率)且支愿出瓦—若—磨劳眨动露者丑为凳自相己存的孔劳漆动六所山创册造开的形价石值取的走货胶币巩表忆现承;浪(牧3掌)杏盈畏利孩—欢—开劳丛动窗者失为赵社狂会偏的励劳赵动波所垮创时造君的得价现值吉的忽货喇币川表拳现嫂。宁商咳品离价哀格买的僻货绿币室表奔现怨,枣通堂常丸也搭分踢别说用冲C笨、晋V崭、旦m避来小表还示护。刷C脆+大V伍是抛产寸品属的蝴社宽会宿成虑本统,洞它丛是羞商陷品圈价跨格彩主出要予部畜分晕,愤而掏m即则滋表健现纵为之价勤格叮中买所欠包词含铅的型利财润坟和歼税荣金琴。生产过程中创造的价值生产过程中创造的价值生产资料转移价值生产成本商品出厂价格新创造的价值为自己创造的价值为社会创造的价值税金利润资图弓2国-征1示-篇1留腿偶价睬值愉构坟成颠和湖价迷格目构渣成散关虏系具图任图鲁中滤,喝价缠值荒构掌成临与楼价悲格赏构巩成王的匆关锦系黑用固虚鸽线蜂表闻示党,悬说坟明读两坚者债只暗是看对追应乱关烤系瞧。孤建蹈筑眨产仿品沙的脾价焰格肺属粒于抹出运厂历价市格工性顶质苍。励价邪格绘构撕成笨是孩价角值枣构蛛成吓的鸣货渡币裕形纤态闻,煤具亏体类说威,姜在缝出故厂猫价援格状的纱价盼格节够胀沉提重遭,演成阵本烛费送用战是怕价纸值顷构舅成狠中金的值C子+致V记部梢分批价朋值桌的喊货马币蜜表疮现跟,绿而铁税蹄金秀和幻利持润棚则盘是衬价份值踏构慧成浓中诚m璃部重分跌的神货炒币反形惠态扮。杰我深们活研供究嘉价携格司构污成目应粮以师价池值熊构征成缠为司基痰础忧,贺两全者湾在果全矿社旅会扑的地总吴量啄也避应务该慌一宵致未。啄价霞值矮构知成踏的够变枣化腰取帐决哀于尿价逗值唉生宪产网和羽价棋值拳实坚现眼两缘个锻过垃程脏,溪而择价离格阳构于成持除柴了导取猫决悲于贱价洪值尼构腿成恨外剃,低还女受绩供捧求餐关扁系夜、款分垮配跃关隶系梯等瓦多忽方搞面设的度制攀约但,便具但体啊到叠每亡个阵商条品百,三两鸡者原的璃量级常卖常条是匆不晚一丝致裕的舰。遵2搁、耽建呢筑锄产者品趣价奖格驳构循成呈建丰筑轨产爱品晋的横价尺格导构效成饶,擦是灵指描形把成球价瓶格他的飞各昏个腥要帽素郑,误即片生总产土成泄本风、柔利桌润辞、疾税网金皮三晒要迫素搜在里价值格亩中滨的垄组炕成虏情科况单。腹建忽筑籍产躲品付的朗价身格情要贫符窝合废价墙值鉴规防律苍,靠因宫此斤,碑对蚁照辆马捏克债思绢的活价妄格捷形海成效理忙论吴,慧建槽筑育产妈品桨价勺值务的唐C惧+母V鼓构培成贡其忆价妖格陕的层成裹本宫费活用料,诊M垫构喉成他其支价乞格辫的猎利怜润命和哭税术金尺。茫因贡此诊,保建延筑泉产卡品黄的伪价赚格盾=诸社竞会掠平闻均摧成句本冈+时税体金尿+郊利舟润救。聋从晴建狱筑壮产茂品聚价仇格易构叔成蓝的粗基阔本枪构庙成摩来棵看敞,撑与梢一秤般俭商紫品惩并疫无血差允别择。刷但黎是建从模具设体反的浆构廉成耳要汪素零来脊看蓝,洲却寸有柄其厘自纪身据特颠点承,柱参欢见捧图攻2夏-技1英-殊2需所喊示父。舱人毙工肠费洁孟紫来馆武晓励斑补浇伐类滚溪建药蹦岩踩和涂搏驻侧票耳刚晒傻及 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力参加投标。所以,同建筑市场的价格机制相联系、为价格扯动的“需求”,当然指的是投资需求;而“供给”则指的是产品的生产能力,即企业个数即其生产能力,而不是产品。2、建筑市场上供给与需求之间特定的均衡内容如上所述,供给系指供给能力即施工企业个数及其供货能力。那么表现在建筑市场上的供给与需求之间的均衡关系,就不是像工业品市场那样以商品数量为内容的供求之间的对比,而是指投资需求同施工企业个数及供货能力之间的均衡态势。前者如小于后者,即供大于求,则为买方市场;反之,则为卖方市场。而建筑产品市场极易形成买方市场。3、建筑市场上供求内部之间的竞争特点工业品市场上供给方内部竞争主要表现在产品的价格和质量两方面。而施工企业相互之间的竞争,一方面是价格竞争;另一方面的竞争内容,因招标投标时并没有发生实际供给发生,所以表现为施工企业前一段在质量、信誉等方面的历史业绩。4、建筑产品供求弹性的特点建筑产品的需求弹性反映着建筑产品市场价格的涨落对投资需求数量的影响。我国的投资规模,在宏观上受国民经济总量平衡所制约;在微观上一般为具体项目的投资利率所左右,所以建筑产品的需求弹性几乎为0,基本上没有弹性。建筑产品的供给弹性,反映着建筑产品招标投标价格涨落对施工企业个数或供货能力的影响,由于我国农业劳动力过剩,建筑企业存量和技术要求低,市场进出容易。所以建筑产品有很强的供给弹性,可以化为供给弹性大于1的一类。5、建筑产品的价格机制在调节方面的特点工业品除受资源限制的基础工业产品外,多数有双向调节能力,即调节需求,又调节供给。但是建筑产品则不然,建筑产品是单向调节型,因为建筑产品缺少弹性,价格变化不能调节需求,但是另一方面,建筑产品市场价格变化对施工企业的供给能力尚有很大的调节作用。建筑产品的价格机制在正常情况下应表现为:投标(或议标)价格提高——施工企业供给能力增加——建筑市场供大于求——投标(或议标)价格下降——施工企业供给能力减少。2.2建筑产品供给与需求分析(一)建筑产品的需求1、经济学中的需求与需求规律经济学中所说的需求是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品和劳务的数量。作为需求要具备两个条件:第一,有购买欲望;第二,有购买能力;这两者缺一不可。在通常情况下,当某种商品的价格上升时,消费者对这种商品愿意而且能够购买的数量就会减少;反之,当价格水平下降时,消费者对该商品的需求量就会增加。这种价格水平与需求量间的反比关系,就是经济学中的需求规律。将价格水平和需求量之间的关系在坐标图中表示,即为需求曲线图2-2-2。PDOQ图2-2-2需求曲线价格变动引起需求相应的变动率称需求弹性。凡是价格的任何变动只引起需求量的较小程度的变动,这种情况称为缺乏弹性;如果价格的任何变动会引起需求量较大程度的变动,这种情况称为富有弹性。需求弹性在需求曲线上表现为该曲线的斜率。一般的讲,影响某种商品需求量的因素除了价格因素之外,在某一价格水平上,其他因素的变化也会使需求发生变化,表现为整个需求曲线向左或向右移动,如图2-2-3。POQ图2-2-3需求曲线的移动2、建筑产品的需求分析建筑产品的供给和需求也符合一般供求规律。但是建筑产品有独特的基本特点,因而其供给与需求也有特殊表现。首先要明确建筑产品的需求是指人们在现有的收入保证范围内对社会产品的一种物质要求和欲望。它也有两个条件:一是人们要有欲望或需要,即愿意购买;二是人们要有收入保证,即有支付能力,能够购买。因此,需求实质上是受一定生产力水平制约的有限度的需要。其次,要明确社会总需求和市场总需求的区别。社会总需求包括市场总需求和非市场总需求。市场总需求是指一定时期各类消费者通过市场,根据收入而购买使用的产品总量。非市场总需求是指一定时期各类消费者不直接通过市场而使用或消费的产品总量,如实物分配、自产自用产品、某些军工产品或战略物资等。显然,在市场经济比较发达的条件下,市场总需求在社会总需求中占有主导地位。人们研究社会总需求,往往着重研究市场总需求部分。建筑产品无论是作为生产资料或是作为生活资料,都是人们最基本的消费需要。在建筑生产化程度较高的条件下,这种需要主要是通过建筑市场得到满足的。这部分得到满足的对建筑产品的消费需要,就是建筑市场的需求。与一般市场需求相比,建筑市场的需求具有以下几个特点:①鲜明的个别性建筑市场需求的个别性是由对建筑产品的消费需要和消费能力两方面因素决定的。当建筑产品作为生活资料时,不同的消费者对建筑产品使用功能的主观需求就不尽相同。同样,当建筑产品作为生产资料时,作为消费者的不同企业在生产规模、生产工艺、产品特征、企业组织等方面均有显著差异,加之各企业的经营状况、盈利水平、企业发展战略、扩大再生产的能力等方面也互不相同,因而对建筑产品的需求也表现出鲜明的个别性。这一特征在相当程度上决定了建筑市场的供给方式。②明显的区域性建筑市场需求区域性明显。首先在建筑市场需求的内容因地区而异。由于不同地区的社会、经济、技术、文化、风俗等方面的差异,相应的就在建筑市场的需求上出现区域性的形和质的差别,这种形和质的差别是在区域的传统中逐步发展而形成的。其次在建筑市场需求的变化因地区而异。③需求的间断性建筑产品的使用寿命长达数十年、上百年,对于特定建筑产品的特定消费者来说,其需求具有一次性的特点。对于建筑产品的供给方来说,由于需求者及其所需要的建筑产品是不断变换的,即需求是间断的。由于这种需求的间断性,使得建筑市场的消费者相对缺乏以建筑产品作为商品交换对象的知识和经验,也容易导致建筑产品消费需要与消费能力之间的矛盾。④需求弹性小这里所说的需求弹性是指需求价格弹性。比如作为公共设施的建筑产品,如道路、城市供水排水管线、污水处理厂等,一般都不能从中直接取得收益,而投资额却往往是相当巨大的。对这类建筑产品的需求,主要取决于社会需要及其所能生产的社会效益,以及一定时期内国家的经济实力。其中,国家经济实力所能满足的社会需求既为这类建筑产品的需求总量。但究竟选择哪些具体的建筑产品,总有轻重缓急之分,要通过比较它们的社会效益才能决定,这里又涉及到社会效益的评价方法和指标。在对这类建筑产品进行社会效益分析和评价时,价格因素是必须考虑的因素之一,但往往并不起决定的作用,尤其是当这类建筑产品社会需要满足程度较低时,其价格对需求的影响更小,因而需求价格弹性也较小。其他建筑产品也表现出需求价格弹性较小的特点,见图2-2-4,虽然,各类建筑产品的需求弹性是有区别的,即使是同一类建筑产品,其需求弹性在不同地区或不同时期也会有所不同,但这些区别和变化总不会超过|Ed|〈1的范围。价格PDD*需求量Q图2-2-4建筑产品需求⑤具有相当程度的计划性我国社会主义市场经济的发展需要进行大规模经济建设,对建筑产品的需求在总体上表现为固定资产投资。固定资产投资的计划性,从内容上看,包括投资规模计划、新增生产能力和新增固定资产计划以及建设项目计划;从时间上看,有长期计划、中期计划和年度计划;此外,还有严格的项目审批程序。当这种计划性合理而又可行、符合客观经济规律时,能使建筑市场的需求呈现稳定、连续发展的局面,有利于充分利用社会资源和提高社会生产力。反之,则可能造成建筑市场需求的大起大落,引起供求关系的失衡,不利于国民经济和建筑业的发展。因此,提高制定固定资产投资计划的科学性,保证计划的连续性、稳定性,对建筑市场需求的稳步发展有重要意义,也是使建筑市场总体供求关系保持动态平衡的必要条件之一。(二)建筑产品的供给1、经济学中的供给和供给规律经济学中所说的供给是指厂商(生产者)在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够出卖的商品量。作为供给也要具备两个条件:第一,有出售的愿望;第二,有供应能力,两者缺一不可。在厂商的供给中既包括了新生产的产品,也包括了过去生产的存货。在其他条件不变的情况下,对一般商品而言,价格水平的高低与供给量的大小成正相关。价格越高,供给量越大;反之,价格越低,供给量越小。这也是经济学中的一条规律,称之为供给规律。将商品的供给量与价格之间的联系,在平面直角坐标系中反映出来,即得供应曲线。如图2-2-5:PS OQ图2-2-5供给曲线价格变动引起供给的相应变动率称为供给弹性。凡是某物的价格有轻微变动就引起供给大幅度增减,称为富弹性供给;反之,某物的价格随大起大落,但该物的供给不变或仅有微小变化,则称为无弹性供给。供给弹性在供给曲线图上表现为曲线的斜率。上面讨论的仅仅是商品的供应量与价格水平之间的关系,实际上,除了价格因素之外,在某一价格水平上,其他因素的变化也会使供给发生变化,表现为整个供给曲线向左或向右移动。SOQ图2-2-6供给的移动2、建筑产品的供给分析供给是与需求相对应的。建筑市场的供给方即建筑产品的生产者,就是设计单位和施工单位,建筑市场的供给具有以下特点:①供给内容是生产能力在建筑市场中,供给的内容不是建筑产品,而是能生产各种建筑产品的生产能力。显然,这一特点是由建筑生产为订货而生产的特点所决定的。因此,在建筑市场中对建筑产品使用价值的需求和供给,在总量上永远是平衡的。建筑市场中供求关系的不平衡,则是由体现需求总量的投资额与体现供给总量的生产能力之间的不平衡来反映。可见,对建筑市场中的供给方而言,市场机制调节的对象不是具有使用价值的建筑产品,而是生产这种使用价值的生产能力,其调节机制主要是通过由于供求关系变化而产生的价格变化来实现的。建筑市场供给的这一特点,避免了由于产品供过于求而造成的社会资源的浪费,但是并不能避免产生建筑产品生产能力供过于求的现象。而如果出现这一现象,就不能充分发挥现有生产能力的作用,同样也是社会资源的浪费。值得一提的是,虽然建筑市场没有因产品供过于求而造成的浪费,但却存在产品不适应需要而引起的浪费。不过这种浪费不是供给者造成的,而是需求者决策不当的结果。②供给弹性大供给弹性是反映价格变动一定比率而引起的供给量的变动率,它表明供给量变动对价格变动的敏感程度。若用Es表示供给弹性(或称供给弹性系数),Q表示供给量,⊿Q表示供给变动量,P表示价格,⊿P表示价格变动量,则供给弹性可用下式表示:Es=⊿Q⊿P=⊿QPQP⊿PQ由于建筑业是劳动密集型行业,通过增加劳动力数量来扩大生产能力是一条简便而适用的途径,中小型建筑企业的成立一般都不需要大量资金,也不一定要掌握什么特殊、高难的技术,这就为其他行业的劳动力转向建筑业提供了便利的条件。另外,从建筑产品生产过程中所要消耗的材料来看,大多数属于常用材料,相应的生产技术和工艺并不复杂,也比较容易扩大生产能力。这意味着,建筑生产能力的扩大受原材料的制约不是太大。因此,建筑市场的供给弹性较大,通常表现为,Es>1,当然,不同建筑产品的供给弹性不尽相同,一般来说,建筑产品的规模愈小,技术愈简单,供给弹性愈大。③供给被动地适应需求在建筑市场,供给者不能向一般商品生产者那样通过对市场行情的估计、分析、预测,自主决定所生产的产品种类、数量、价格等内容。这些在一般市场中基本上是由供给者决定的内容,在建筑市场中却主要是由需求者决定的。而供给者只能接受定货生产,按照需求者的要求,包括产品的形式、功能、质量、价格、供货时间等,进行生产。因此,在建筑市场中,不仅供给者总体要适应需求者总体,而且供给者个体也要适应需求者个体,以后者表现得更为直接和突出,供给适应需求的被动性也主要表现在这一方面。当然,建筑市场供给者并不是绝对被动地适应需求,也可以主动地去适应需求,但其表现形式于一般市场的供给者有所不同,主动适应需求的内容也比较狭窄,主要是从生产技术和生产工艺的提高和开发方面去主动适应需求的特点。④供给方式多在建筑市场中作为建筑产品的供给者,即生产者、设计单位和施工单位向需求者提供不同生产阶段的服务,提供不同形态的产品。就设计单位而言,除了需求者提供设计产品这种非实物产品之外,还可以向需求者提供咨询服务,为需求者监督施工生产过程,甚至还可能与施工单位一起共同向需求者提供最终产品。就施工单位而言,可以向需求者提供完整的最终产品,也可以提供阶段产品或部分产品;可以一个施工单位单独向需求者提供产品,也可以多个施工单位联合起来向需求者提供产品,还可以与设计单位一起共同向需求者提供最终产品。建筑市场的这一特点,使得建筑市场中具体建筑产品供求之间的关系远比一般市场复杂。选择适当的供给方式涉及到许多因素,这些因素主要都集中在需求者方面,并不是很容易处理的。但不管怎么说,各种不同的供给方式为需求者提供了多种选择的可能性,客观上为需求和供给的最佳结合创造了条件。(三)建筑市场的类型所谓市场类型,是指市场中供需双方之间所表现出来的结构及其特征。市场类型涉及到许多影响因素,例如,市场中买主和卖主的数目,产品特征,生产函数及其所反映的规模收益特征,以及消费者特征等等。但是,对于确定的产品来说,市场类型的决定性因素是市场中买主和卖主的数目。根据这个标准将市场划分为下表中类型。表2-2-1按供需双方数目划分的市场类型卖方数目买方数目一个若干个许多个ⅠⅡⅢ一个Ⅰ买卖双方垄断买方有限垄断买方垄断若干个Ⅱ卖方有限垄断买卖双方不完全竞争买方不完全竞争许多个Ⅲ卖方垄断卖方不完全竞争完全竞争如前所述,由于反映建筑市场供给内容的不是建筑产品,而是生产能力。但生产能力以产品是有关系的。具体的供给者出发,生产能力即企业规模,它应当与建筑产品的规模相适应。因此,建筑市场中供求关系与建筑产品的规模密切相关。建筑产品的规模不同,相应的供求关系就有所不同,以此来分别考察建筑市场的类型就显得较为合理。1、大型建筑产品的市场类型对大型建筑产品来说,需求者和供求者的数目都比较少,相应的建筑市场类型可归纳为上表中的买卖双方垄断、卖方有限垄断、买方有限垄断、买卖双方不完全竞争四种类型。某些特殊的大型工程,可能需要特殊的施工技术、施工工艺或施工机械,或需要利用某种专利,而只有个别供给者拥有这方面的优势;甚至可能需要为实现这一特殊工程临时研究或开发专门的施工方法,而只有个别供给者具有这种能力。在这种情况下,就表现为买卖双方垄断建筑市场。个别建筑企业拥有专用技术,一般并不是只能用于某一种建筑产品,而是可以用于不同的建筑产品。这样,该供给者与需要采用这种技术的大型建筑产品的需求者相比,就处于相对垄断的地位,这时就表现为卖方有限垄断建筑市场。大型和特大型建筑产品投资额巨大,往往关系到国计民生,关系到整个国民经济积累与浪费的比例关系,因而其数目总是有限的。对于这种特定的建筑产品来说,其需求的间断性特别明显,往往要间隔若干年时间。如果能生产这种建筑产品的建筑企业不止一个,就表现为买方有限垄断建筑市场

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