养老地产项目开发经营可行性报告附案例

xx工业区养老地产项目

开发经营可行性分析报告二0一三年十月序言——从电影《桃姐》说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议序痒言—从从电偷影《桃柳姐》说稳起影勾片慢讲殊述穴一泽位荡老龄仆丢人梨桃警姐简，拉为墓刘辩德救华果的免家弊族捉工月作蒙整蜓整龟六拣十询年除，识如恋今娘年魔逾坚古召稀友还尚患搭有沾中裁风闲，山自童知户无粱法辜再典伺歉候倍主惜人页一捎家艰，挥于格是侍请睬辞捐，吧并展要亩求掏住蓝进伍老歼人虾院笨，谋故搅事诉便胜在抄相穷对获落辫寞慕的清老蹦人踩院开展截开舍，喊从喘冷伙淡未、困戒险备浴到剪相传互敬关度照痕、修相桌互吸取弱暖傅，姑直扒面哭社自会幸老县年酿人这生隙活柱现冤状颂、罩呼笔吁杠关隆注粮养毁老丑问颤题壮。老暖年劈燕问乐题纪关需注肾点粉：是削否视老失有偷所蹲居成？是吗否铃老兆有更所抗养赛？疗？是祥否造老弓有厨所家为将？抹？净？是淋否捐老扮有添所垮乐龟？郑？样？艇？序言——从电影《桃姐》说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议1潮.社模会察背饥景涂：老跑年黄人战的神界判定老年人的定义1956年联合国——65岁1982年维也纳老龄问题世界大会——60岁欧美国家及发达地区——65岁亚太地区和发展中国家（包括我国）——60岁年龄段划分（世界卫生组织）老龄化社会世界卫生组织规定：60岁以上老年人口系数≥10％

或65岁以上老年人口系数≥7％我国采用前一标准，发达国家多采用后一标准60岁75岁90岁一夜、外养辅老滔地剂产质开考发叛宏吉观素环糟境顺分忘析•在血世瓦界吹人楚口联老份龄裂化给的怖大狭趋朱势搬下播，隐中非国樱呈战现眉老债龄和人辱口删多漠、渣增筋长透速扒度亚快厌的昼特采点怎；•中雪国嗽已守经京进抽入辟“轧老湖龄坦化固社暮会”，户截到至2补0态1垮2年捞底身，最老杆年猾人走口宗达洞到1条.棍9械4亿坊，亡占烘人紫口院比贴例1邀4摔.胀3脸%1衫.社界会仅背怖景许：中绣国丘跑继步尚进表入茶老念龄在化霞社直会一各、韵养速老贫地主产所开苹发册宏袭观广环谢境阶分兆析1玻.社叫会幻玉背溉景划：中味国缠跑泛步吸进落入飘老茅龄丧化荣社嗓会-到2闯0弄5旁0年堆，俱中擦国舒到氏达受老沈龄笨化茄峰困值从2每0寒1突1年准到2执0欢1愧5年泰全绪国6辉0岁伍以陷上牲老梢年泊人膀人虾口招比改重壁将踏由1藏3喇.双3寨%增送加匀到1句6隶%。•到2罪0眠5敲0年惹，仁中铜国6桶0岁禽及轮以上公的迹老续年娱人舱口翠将窑达袋到4旬.涌3亿怎左辛右检，甘约总占决当纷时养人留口料的1盟/幕3一葡、得养眉老猛地郑产俊开颠发焦宏坊观盼环今境竹分央析2甚.政浮策鱼背揭景度：我朴国炎政尺府跟已吉开肢始找高晴度剪重影视超养炮老卷问址题一霞、罪养符老捷地幼产截开驼发才宏繁观碰环腾境篇分还析社坏会蒜养私老驳服叨务侮体得系软建曲设托规算划可（2膨0琴1市1洒-期2辛0亮1约5年耳）各指牢出返：建妙立血以居鹅家乎为膛基拒础过、善社灭区乓为填依原托短、坐机含构裕为大支纳撑敢的漫养筹老革服活务喷体粮系匪，居念家第养弓老阳和刻社茄区荷养怪老元服军务孔网英络丝式基港本凡健均全真，所全沉国篇每爱千呢名车老峡年而人昼拥钱有贸养犯老倾床略位报数快达糖到3网0张烛。全田面自推掩行泽城苦乡总建宰设渣涉录老备工绿程浪技垒术顺标顺准巨规匠范拾、陆无猪障器碍际设贩施她改结造株和垃新病建涛小新区续老呈龄随设值施叛配那套兆建着设歼规秃划脑标嗓准锈。改贼善检老闷年验人帖居积住藏条迷件。涨引析导毒开眯发跳老型年观宜芬居缠住刘宅盆和铲代躁际秋亲闸情拒住征宅醋，玻鼓展励家卡庭制成贡员秆与衫老目年秃人妹共随同怖生欺活各或里就堪近伸居害住弦。驳推招动语和长扶图持沫老览年伶人简家士庭轰无吃障碍袍改斧造融。创垦新爪老宏年款型其社闸会李新通思拉维柔，钳推柳动哀建棚设润老汉年叛友炭好忽型暗城丢市鲁和淡老搅年沉宜种居纹社时区奏。2谨.政挡策挪背庆景撑：一决、敞养刊老芒地拾产面开垫发严宏转观逐环纸境疼分巨析2咸.政拨策粪背摩景铃：老足龄哪蓝仇皮凯书《中报国套老束龄贯事峡业被发疏展哑报碑告并（2靠0百1缎3）》指羞出键：中养国济的嚷人筝口运老疼龄衬化弊与丙工形业尼化敏、寨城鬼镇坦化窝相畜伴舱随渗，晒老诱龄规问听题匙的棵严乳峻份性乒是菊全计世四界样少捉有夏的贵。由胳于勿人库口虎超近前疑于冶现勺代菊化蔑，邻“险未声富兵先成老单龄品化奖”绕和勇“蚀未久备缴先塘老披”穴的塔特光征距日无益龄凸点显笼，颂加炕强惹发戏展璃老艘龄叼事慨业弯和故产春业弹，稳满汁足主老首年点人爬日沈益闭增己长竹的倍多打方录面五需价求后，至既忌是恳中今央跑的渡战毙略填部呼署羽，振又费是贵全符社魔会盈的昼共市同闸期寸待课。国迅家称投膊入3慌1亿员元蜘用亚于距社搏会帮养巩老聪服始务谢体间系熊的霜试转点兰设击施骆建规设弯，却各桃级储民旧政签、睁财粮政义等指部竟门免加扬入骂投僵入院力装度朱，僵各骨地婶大俩力牺鼓魂励算社蚊会继力蚁量奶参厦与商，载老栏龄暮服关务再基类础参设絮施旱建丈设踏快届速绢发址展伏。一歌、票养练老屡地夸产拍开束发槐宏魄观菜环悬境胶分照析2转.政第策授背催景圾：各联地峰政资策来关蔽注钢老洽龄茶化岂及糟养害老盏问恋题一断、言养练老柄地刺产疼开铺发栽宏梦观克环怒境玻分稍析2豆.政梨策屑背馒景银：土膛地忍政术策薯首茧次丽将坝养连老次综淹合霉用伸地泊纳娱入辛用猴地贷规哈划古范傍围2梳0始1巧3年匀北咏京耗土览地椅招私拍被挂退市柱场芝上锋将乘多抛一胶位半主耻角—浴—养鼠老筝综屡合渡用随地队，嫩届婆时坑养套老舞综嚷合崇用校地忙将舅与艺工瘦业坡用夺地韵、烟住共宅蕉用园地添、袖商诉业寄金拉融啄用丽地的享捞受仔同轻等匀待底遇餐。今湖年贪起肆，搅养迁老喂设嘱施援用减地卸首反次勺单烟列越纳侵入尊年深度桶供诸地级计非划厦。揪这逆些研养泛老盖设榜施火用奥地欺的概供码应膛方硬式续，竞部撕分掀是猴政寸府周投无资锹的课社志会镇福生利毙性脉质电的帝养牧老刺设欣施分，秤将招通青过碎划刊拨仍方您式摧；崭一次部被分掀非磨政盖府安投蜓资之、慌利羽国稻有搭土屡地墓建坚养拨老浴设拘施语的盖，私将侮通寸过配招清拍则挂担等留方筝式绿出黎让课。政棍府顺用赢规举划劫思乌维务来仙做作养主老双产驾业信，昏将章推滥动拥整满个伯养洗老致产俯业州的六发壮展岸。一滨、帐养股老危地必产舟开办发帐宏奖观腹环办境炊分珍析一药、劫养河老中地州产紫开喇发近宏危观谊环突境勇分伟析3棵.市啊场哑背拴景泄：老邀年糖住抗宅鼠市孔场哭进庭入烫井齿喷勉式搁增舟长粉阶足段第臂一株阶圣段殿：俩市我场躺发谅展旱初连期漏（1悬9灿9佣9年-丈2击0乡丰1袭0年越）—辨—老动年芒住滚宅贴市炎场单发益展税缓济慢老音年篮人嫁口早的庭绝夹对奸值猎很参大暂，输市农场让对收老霉年糖住傲宅教有激需韵求鞋，迎但脉由鸽于溜我创国始社紧会出福悼利妨水袄平搏及铲总芝体湾经爹济腿水气平绘还行远悬远疗没脖有绕达森到辟能丝式够烈支历持绑老截年踪蝶人浩住望房串消临费米的时能非力蛇，鸭同候时验，钟传坡统杰的变家左庭扛养味老蝇居烤住届观猛念围还瓣未朝转舟变寺过伴来纸，小因兄此访市饱场索有羽效嘴需遣求刮不挑明酒朗基，缘瑞老珠年四住鸭宅吴市更场按发弯展仓缓畏慢陵。第彩二换阶谎段烧：丘市接场欲快作速品发猫展因阶啊段析（2输0励1箱0年-岩2科0母2百5年农）—侦—老戒年阅住围宅唐井决喷线式雅增夺长一弹方温面混，壁我腰国明经难济沟发奔展窝到舱一社个愉新凯的栗水朋平引，凝人丙均G妻D节P达削到3大0普0腿0美事元谨以旷上狐，纹社尽会原保湿障敌体蔑系之的海逐聋步陕完景善贡，桨老草年耗人舞已漂逐糖渐调成减为登老冤年滨住相宅盒的诵消聋费版主膊体仪；另半一清方剧面贵，新目仆前担年宴龄余在3枯5档—陵4爪5岁碌的全一府批犯中紫年炕人横在运这锄一热阶圆段汤也她步己入裂老营年秀，泊他灰们惨是店目孝前触社块会躁的罗主取流胶，蚁有蜻着外较粮高方的炭收恳入裕及酱教剧育歌水辫平育；同停时捆，钩这聚一目时波期绵，总老鸣年衔人化独蹄立慈居厘住迁的仅养姨老互观执念由已朋经马形嘱成猾，击因济此饼，副这截一贸阶残段钳老拦年迫住叶宅丸的工需材求言将遍会链出呼现暑井话喷珠现午象鼠，谋老少年叛住旅宅病的穗增熔长污将雀会称保宾持骗在客一意个扒较透高隔水何准贯。第叠三盘阶冈段煎：拦市漂场勇成湾熟毯发刺展疮阶糊段猪（拣从2贴0群2宫5年-困2扎0逢5圾5年志）—莫—处蒜于豪较出高韵水化平柿稳涌定秆期老油年炕住谱宅胖市越场璃的汁发充展衬已展进窄入丹一景个逐稳技定偿发填展枪期衔，嚼发岛展屡初贝期恋的晌消慨费裹需锹求辨释晨放刻阶药段穿已地经恋过认去梨，幕市踪蝶场史发冬展只渐澡趋眼理灿性代，倚市阶场稠竞穷争边也扬相逮对盐激俘烈绘，和逐纵渐障呈箩现膨出亦品戏牌铜化卵、运规胆模通化蝴的乔发上展翻趋往势凉。目旺前佛我接国叶养闹老挨地菌产霸的立井吓喷教式残增陕长渠时然期辽已涛经览初管步束形盗成一谣、拾养浊老较地径产滔开贷发劝宏消观掩环默境恶分内析3啊.市舱场艇背棍景狡：老透龄朽人轨退欢休伯金码、伸存金款虚高池，粱消狮费景潜尿力庆巨扯大数暗据颗来准源错：工中节国抗老才龄酒科敬学毛研廉究球中载心一脱、罩养汗老舒地孔产后开疑发港宏砍观约环豪境桑分谦析2013年达到1万亿元3垮.市只场承背败景端：老饲年胜消怕费扮市谎场球供已给痰不拿足产，浩年虏缺石口偿达5医0泊0疑0亿数蛾据盛来毕源勇：万全误国忍老寒龄掏工振作肥委先员齿会一洋、肝养依老河地笼产叮开嗓发鸣宏井观本环瓜境岩分锈析一介、浇养粥老万地乌产玩开竖发杆宏象观透环杰境亩分偏析3纹.市积场医背懂景江：老纠年山地婆产悼项铃目贩供坝应法少屈，厌开付盘屋即帅售停罄中尘老械年阶住刮宅傅基许本写位锣于席远慨郊慕区竭，梳市阳场送需赛求侦量味较蜓大第，倘整域体兄市六场抱供饥应则项幻玉目校较但少烤，役推耳出悠项救目阳基铃本梅全凶部共售汗罄串，经老教年剂住题宅氧市帅场冠存给在歌较卡大润机哥会钞。随倡着斤房饮地淹产佣市渠场督的犬发燃展原，部历分侄房醒地醒产包开寺发笔商在容市械场习竞鸡争莲中胡注佳意是到志了畏中赛国稀人性口雅的航老杨龄侄化慈趋为势锦，冒将散老兽年齐人日作违为国目劈燕标刘客湿户括，锣主专动里将街市陕场久细扒分店，亲针象对烤老京年级人东的双特宏殊旦需位求四，冬开柱发建仙设泉了性适章宜忌老南年御人勒居纤家涛养勿老刺的谈住窝宅。侦老坚年帮住劝宅驼这选市载场晃上离的年特昌殊扩产陪品晕一疗经右开茎盘锄销亩售哑便疯取蜻得倾了较届好谈的垒销捏售带成健绩。妙（通集是中诸在污北告京络、个上望海灵地饥区遇）一臂、晶养裤老颂地酒产否开衫发躁宏耕观唯环拉境坝分抗析3虚.市矛场夹背涌景东：老吨年事地则产挣项疾目躲供词应帮少案恶例—慰—北限京抵养友老蠢院莲“看一哥床雷难嘴求欠，剪一菠机墙构麦床随位武预透定井要孕等1茅6柴6年据左中皆国害之偶声《新男闻索晚册高妙峰》报艰道秩，寻调简查戴称边，在北基京闸第打一砌社英会少福鹊利脾院织是歌北暗京榆市搭被墙坊脸间减称乐为摆“怠标中本程”辣的亮养亏老辩院岭，主位纸于潮朝纱阳咏区哭闹壁市多中碍的测静嗽谧强之亭处瞎。参记挤者悲以垦家炎属得身教份柜两雪次罪致务电切咨始询申，拐得窑到锤的打答咬案糊是敲，既前摆面扬排结了1练0滚0追0庸0多榆人旺，固要稻等扣待熟。工垦作渡人组员短介绒绍淹，活每得年棚能醉腾偿出壳来型可险供求新寺人吓入煌住京的廊床饥位描不脖足1登0仿0张怖”辩，绑算描下遣来疫，队真乓要辰等1础0怕0多光年剂。3爽.市刑场需背柜景枪：养取老编机赛构岩普雕遍罢低毒于自市风场驻需孤求尺，择中抚高银端甜配欠套短缺陡乏一蛋、娇养漫老驻地缩慧产默开钟发须宏档观胶环置境简分拜析3要.市盼场抛背著景清：4唤2著1、8箭2假1阅“双岔独巡寿”词家郊庭步养援老棉压商力杆大离，博催暴生醒新附的上发隔展蛛机班遇缓解”421“家庭养老压力大力发展居家养老和社区服务养老使老年人既能生活在熟悉的生活环境里，又能发挥社区老年人互相帮助的优势，这对老年人、对家庭、对社会都是最好的选择。”421“家庭养老压力加大一对夫妻，一个孩子，四个老人的新型家庭成为城镇家庭结构的主要模式，城市家庭结构模式的变迁。爷爷奶奶姥爷姥姥爸爸妈妈子女<421家庭结构>一搭、恳养岛老浆地劳产至开吉发取宏重观般环程境械分遵析一扩、永养乎老舌地造产遗开梨发疏宏圈观捎环士境桨分逐析推判动熟中约国雷养磁老之地越产蝇发齿展社版会灯对歇养犯老蜓地磁产煌的荣关榨注老医龄首人妇的冈消刺费矿能玻力“惯4喊2嘉1冈”家偿庭岸养涝老族压也力社伸会搁老按龄辰化驾趋纱势政钳策芹鼓蔬励医支惰持市蚂场徒需植求拜及赶供忽应写缺浴口小流结思：敞养蛇老算地报产倘的兔发突展斜具英有禽很章大斧前谣景麻，敌开拿发饮机分会检良曲好序言——从电影《桃姐》说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议二责、叨东狱莞前老去年瞎地抱产挥开竿发祸前迁景1踏.东吨莞赢城转市嘱经术济诞环章境—体—城篮市阶经失济尽发宋展法居末于误领刘先桑地造位2傲0壮1语2年兵东付莞G济D疫P达奇到5雷0宰1篮0礼.殿1固4亿臂元，历同孝比机增水长8凡%，经狮济东规育模诉国俩内英排宁名搏第赴七。闪来男源泽于末东巴莞余的病财妙政算总默收初入份、登市战财平政曾一奔般按预赛算势收膊入戏、趣进完出桐口络总抵额仿、组金笨融窜机遮构感各河项层存匀款另余岔额乏分配别喉达握到8盲3惧9亿执元察、3怨1蜓3亿膨元塞、1棉3泛4编7亿激美摊元估和6补4拣0肚0亿刮元算。制托造烦业闹实资力康雄与厚菜，湾产协业踏体覆系洽齐挎全裤。佣是未全贼球享最场大茅的众制怎造茂业柳基溪地惯之死一随，咏形讯成竟以咽电重子盟信克息斩、孤电幸气慕机险械肿、衡纺步织额服遣装叶、制家斑具去、急玩细具桶、萌造怎纸芬及胶纸拐制蜜品望业懒、碗食遮品贵饮无料坊、急化化工艳等笔八誓大疲产弃业思为埋支撑柱许的帐现咏代恭化番工股业供体萝系疏。绢拥仆有雁全丈球5木0运0强戚企仗业4睬5家抛，尺境坏外夏上妹市桃公杯司8安0多午家锹，册投龙资贱者锤来紫自棵世紧界2泽0多驴个嚼国衡家役和退地注区易。【世探界补最碌大龙羊偿毛惹衫敞生焰产土基令地】【第乓三沃届粉全晕国慈相逢对们富仿裕窝地波区奏排炼名猴第信一】【中深国祖家酸具义出结口窄第照一糕镇】【城脂市碎创今新哈能停力浆列指全彻国舱地亿级劲市着第零一】【首六个露移玩动央客步户帜过畅千员万鄙的验地股级怕市】【中正国源最甩佳鞠物名流单名瓦镇】【低补保刊标用准驳居递全物国吩之拢首】【见剩义芹勇例为飘抚枯恤柳金桃标李准合全抖国剩最王高】【全摊国碍最央大居的丹民蜘营狼医申院】【居绿民殃生插活膏质率量咳居口全柄省委之往首】二赞、漫东秒莞宫老问年浆地旧产踩开寇发犬前看景数简据叼来似源轨：翁中亭国泻社示科士院《全扒球规城旦市排竞浊争片力恩报果告2壶0狠1俩1佣-初2妇0贷1嫌2脾》二马、容东予莞缸老帽年桂地屈产还开割发训前挖景2葛.东锡莞晨人采口把、援消洲费晨环闻境—锦—城肢镇棚化翠水字平先高内，味人尺均仆收态入梁远透高桨于封国刮内阅平边均乡丰水困平截乎至2但0制1意1年楼底延东监莞改市晌户贩籍闻人凡口壶为1董8揪4督.译7忧7万摔人,外众来龄暂光住惯人风口徒为4止1披3吩.侵6册2万蹄人填，按常浩驻训人崇口暂约8覆2挪5万甚人那，买港祸澳锤同语胞作约1嗓0吸0万卵人侨，虎海米外泉华裕侨税约3受0万蛛人迫。受人煌口城盲镇钉化漏率岩为8穴8营.卖6％盐。东协莞爱城狐市誓居滋民携人塌均胁可遥支御配众收即入3仇9梅5笛1匪3元，魂农父村岩居挂民誓人词均掘纯嚼收责入2评2惠8典4毫2元蜂，宿同别比魂分测别红增艳长1贺0耕.咽7诊%和1拴1绩.桥5辉%。狼全妇年醋城苍市塘居闸民柱人形均郑消拥费骡性繁支小出2漠7尾4倘9衫5元沸，场同君比疫增销长6压.诵8分%。喇城鲜市彻居碍民姓家踩庭央恩谁格旦尔轮系融数利为3纯4糊.烂6握%。腹全服市优参评加橡职障工茶基拨本爽养惜老对保钱险4往8趟1吸.州0桨5万宝人众，傅基聚本慌医累疗文保途险6糊0屈2兵.眼4判1万捕人因。同东期岭国饿内全召年通城贯镇互居备民托人镇均强总掏收俊入2奸6泳9盟5渐9元盐，恢比叉上期年畅增判长1贺2叨.规6婶%；琴全垄年顾农贝村遥居双民蛇人辞均羽纯纳收爪入7豪9陪1钉7元店，溜比搂上夕年昌增联长1奶3董.无5奔%。数确据局来举源谈：六东终莞受市揭政黄府邪门套户码网紧站二偏、幅东裙莞并老态年就地交产删开御发矛前珠景3糟.东涂莞薪房苏地客产种开若发丽投榜资郊市通场—卸—朱“量匹升边价宰稳织”重，堪迎浆来样最肌优锦发附展任期据卖合榴富传辉伸煌桃东助莞察市事场丛研铅究肥部腹数农据贴显匠示摸，2贿0耽1健3年父上销半令年篮东项莞甩全锦市价一绿手添商脆品妻房寇网果签制面荷积语约3幕7罚8追.杰6万纤平次方检米么，亲同袋比姑大侦幅毅增梳加4砌7废.坦3阶%。兼上辆半宴年趣商腾品厦房锐签柿约刘金溉额场约3呢5笛0两.填6亿饶元来，汽同结比尽大奴幅斧增展加5荐4断.蜜8缴%，蒙上归半搜年绳商聚品正房歼网孙签寸均惩价如约9探2末5富8元/平病方烘米持，芦同隶比尤小悔幅喇上晋涨5砖.贼1愁%，匀其宗中沫住收宅哭均异价8载7艇0奋5元/平捆方言米拿，范同旺比密小切幅绳上蛇涨4亭.书7贺%。耀非诱住第宅未网例签惕均骡价墓约1逃4更5辽8免7元/平去方走米晌，屠同另比客大始幅剩上可涨1苏5趁.逆9顽%。收上垮半肃年证东去莞础楼岸市唉总区体穿表哨现坏为押“径量唤升斤价萌稳嫌”境，氏成爷交版量糟和柔价篮格惧均翅创建了旺历厨史花同明期统最庸高彼。二俯、饱东液莞凭老退年匪地碰产环开盏发粥前姨景4流.东堂莞剧敬荐老敲院号、鹿老挥年储住概宅袄市萄场供现剥状截化至2精0健1巷2年词底阀，巩全匀市6底0周唇岁再以蛾上专户巧籍带老竹年兼人瘦达2能5话.赶8洲5万旅人主，占托户追籍蹈总杨人辩口欺的1损4贯.缴1拥2售%耍(达君到1闯0盆%即躺进袋入柏老膝龄侍化闸社气会湾）。其尘中7挺0至7质9周步岁7准.但4柏4万废人浩，8戚0至8园9周搞岁3杀.躲8万扒人画，9护0至9耐9周郑岁0包.全4满6万牵人容，讯百漫岁永老泼人1会0阴9人脑。纯研老枕年秩人尝家庭庭驱老宵年刊人彼约5敬.简1帅4万侵人就，株占牛老镇年剑人妙数忙的1剩9禾.渣8桥8挡%东享莞屑已望步眨入括老双龄记化杆社翼会二煌、杰东师莞他老液年会地现产众开准发龙前笑景4花.东遥莞划敬列老赠院主、倾老芝年忠住魄宅江市仁场歼现梁状东斥莞喇养灯老豆院另多皱以胖政任府例主横办罩，调入剖住运门牵槛各高据俗从来东侧莞爷市眉民岁政羊局挠福等利哗与糊慈做善扔事菠业统科霜了伸解昆，体东数莞计目扮前纹共迈有3魂5家养佣老嚼机通构镇，删共诵有侵床厅位3宝9碌1脱9张；劝其乎中菌，3慨1家属镇臣街趟敬狭老嫌院奋共央有先床扣位2议9利8合5张率，3家嗓民杨办绣养矛老耐机乓构躲共穴有挖床吃位7译6竞6张没，1家词社拴会谷福湖利烟中射心喂共敬有阵床团位1住6完8张亏，她接梢收虹莞旗籍哈的族老遮人资，光以搭及齐广凉州亭、下深喇圳悄、况香除港技户酷口路的繁老折人杆，昏还林有改做腰生陕意祝的舅新形莞弦人杀父青母杨，一幅般趋不绘接蜓收跑打玩工却的末新满莞疯人父父汁母寄。服敬务栗水准平旷有滩限例，筋普龙遍爽不忍接哥收剩生条活膨不恶能袜自耽理津老嘱人在燥东财莞3荒2个固镇沃街夫共钳有3窄1个昏敬兽老活院糟，妄优烂先问考使虑援东遮莞词户苏籍丈老倦人顷，尊主买要尼供魂养铁本科镇陪的稳“缺五箭保仙老压人寇”终，跨其宜次者是编自铁费侦的笔自惯理切老姐人刑，欢再肥其胃次望是真自肢费疑的垄半抹自宅理顽老按人论，基翁本数上草不腐接秘收覆不梳能根自退理疏的池老岛人翅，理慢由淹是吓护旬理膀人姻员卷不穴够朝。二青、锻东贞莞绞老展年厕地冲产吨开炮发挖前婶景4狱.东拥莞茂敬档老挽院痕、幻玉老腿年恢住笑宅省市炮场替现程状二熟、只东色莞徐老考年劲地望产厉开顶发常前柔景4姨.东般莞衰敬说老摘院李、盯老图年穷住坊宅汉市抢场饰现脖状据《东沟莞锦市秋老仅龄况事瓣业抚发弟展帮“熄十和二融五咬”帝规闻划》，恼预准计休到2搭0挂1江5年呈底巡寿，咳东密莞缘瑞市暖老宗龄梦化慕、育高苦龄宇化傲、宽空畜巢巧化户将昆进根一瓶步射加赠速忌发职展齐，端全挥市6蔽0周值岁窗以彻上菊户掀籍侍老发年哥人任将初增番加揪到2菌8万否余则人违。根谦据尤全殿社食会缓养智老夸‘9累0爱7插3慈’的白目陷标悔，航即9爱0刘%的忽人卡居协家嫁养旺老脱，7钞%的悦人迷依骡托炸社衬区办养笑老穴，屑只押有3脖%的怪人客才呜到馋机森构意去巨养谅老城。盛到2骆0帽1基5年经末带，狂东府莞脆市永各笋类销养饰老乐服鄙务刘机继构多床减位受需骡求扮量赚在1猜0据0拿0夕0张挥以风上陈，怀尚抱有6妨0韵0著0张腔的垒缺副口疯。床驳位猴缺驾口6裹0多0将0张二沈、辱东米莞芽老效年溜地慰产塘开龄发私前思景4齐.东防莞尺敬库老众院滴、蹦老部年额住拐宅袍市屯场参凝考回案柜例1：山东昏莞怨市妨东筋城词区欺敬闹老监院地毁址送：蜂东读莞段市绸东仁城揉区撇岗碰贝诉二咳街敬蜓老像院盟现做占寨地珠面鼓积1沉3逗0乒0滚0平钻方跃米锡，炭建予筑蹈面尝积1伸2忽6卷6忙0平成方站米答。刘其钞中亮广半场映空像地桨面筑积6腐0吃0欺0平堡方煎米窗，群建季筑逮占哥地2特0浪0吧0平膀方汪米活，岸绿辅化仁面吃积5拉0查0坦0平早方兽米烫。祖由啄原曲岗夕贝倒小施学洁教殊师灵宿经舍叉改燥扩姜建沿而份成窄，鸽先抹后策投指资泥近2填0漏0取0万季元扫。现损有理房求间够共念计2曲2巴6套蒸，坝其凤中共公乌寓1视5盼3套禽，膛标槽准伯套负间3痕4套芽，菜单写人冠间3叫9套顺，倾截侮至搭目告前民，重敬设老愿院奖入愁住乐人排数全有1她3仿0多无名河。二牧、还东寨莞凶老啊年丹地润产贡开胳发栽前尼景4风.东控莞套敬拉老创院饰、滋老拢年厨住肯宅有市运场参斑考筑案闻例1：拼东裕莞雁市蠢东浑城永区拾敬笋老源院二翻、务东抽莞苹老睬年掀地厌产匆开抢发抓前挡景4慈.东宏莞惨敬躬老羽院什、盏老点年吹住惑宅男市尺场入离住墙条丙件参旨考软案凉例1：鲜东战莞庄市正东礼城因区丢敬属老快院寄律养植人止提纪供冻相歌关离身萄体揭状代况溪的遇基厅本孙资暑料碌；由稳寄模养投人吩或舰其是家皆属丑填渠写绸及逝提嘴交《入拾住骆申总请宫表》，梨待红东倚城院区止主季管悲部乔门狡审磁批拌回而复亦。由藏我多院愈保烂健延医情生宵协奋助亩寄支养赴人骡到逼医掏院谢做叫身份体度检青查迹。双差方续签字定《寄谨养鼠协腿议》。老馆人呈入陶住欣前丸必待须纽奉到待医南院枯作膊如叙下定检维查堡（洋由专我颗院佩医俗生贵协盏助深）毯，忙含奏：乙财肝厚两蚁对蛛半修检光查牲及番肝旺功激能杨检捉查烛；X光冲胸逮片驶检四查零；心命电证图恋报喊告叮。二埋、敢东宏莞幼老玩年觉地叫产垦开况发日前家景4谨.东拥莞伸敬壤老册院熔、旬老已年服住驻宅讲市丸场楼号每月费用一次性费用住宿费管理费伙食费护理费水电杂月合计医疗备用金购置费环境设备二号楼400300500200100150020001000400三号楼500400500200100170020002000400收柿费羽标局准参杀考馒案辞例1：日东乳莞贯市陆东呢城欠区弯敬映老溉院东络城常敬肠老姻院虑是雅典处型傍早目期逝政晨府丢福动利视型泽养嫂老乡丰机飘构废，编面污向疑莞背籍搭人核群尊，顺服纳务丘水蝴平覆有齐限唯，盗收醉费揭不栽高二臂、姨东待莞巷老嘉年缺地拦产洽开扒发趣前树景4吃.东剃莞援敬贞老必院赤、伍老肠年炕住终宅聪市缺场案见例2：赞东智莞价樟纸木啄头明真醋情冒护蚕老青院地逝址讯：财樟滤木旱头啦蓓匆蕾栏街3隆0半-染1号(培葛蕾脊幼露儿嚷园洁正重门魂旁)樟未木分头所政格府店重受点糖民耍生染单贤位屡，从总肤投替资皇超盘过6妄0闻0稻0万间，射占趴地恋面考积4碗8热0程0须0平汗方故米风，白集铺医浮疗梨、冤护农理光、摘休骑闲井、钓养码老拳为毯一注体长的骗养委老表公息寓麦，候坐姑落立于迹樟摊木遇头匪镇眼中持心悦，狱与漏镇近医弃院纱临岔近免，很地桑理奏位塑置兽优匹越事，屈交吉通碎便悄利欣。引赏进汇了龙具面有2心8年猎复系康平服才务烈经虏验停的仆专撤业泳护尝理筹团抛队趣，酸汇劈燕同候中街港迅两锈地爪的绣注条册猛中斯西倾医肿、除注卷册吹护路士纺、蔽注页册帐物疤理巨治厉疗雹和表社伤工松组币成赌一奥个占具追国芹际死级浓的姥医洽疗成护稍理衫团火队下，矿为芬长器者膝及肌长疼期袭病浇患任人劈燕士叨塑梢造券一寨个既温鞋暖遣、烦和晚谐座、点人墙性盛化母的伤家宜。二世、舞东岭莞铲老溪年嚼地肢产叉开霞发刷前丘景4诞.东增莞奇敬慕老贸院断、央老秧年伙住杜宅钳市损场案分例2：竖东筒莞刮樟森木酷头窜真闪情威护猎老御院护织理轨等贩级费：根披据剃不情同饭长浆者蛮的沈具腔体映情盈况编分海为糕三尾个掀等返级售的遍护额理族：二石、冶东轮莞那老堡年惨地仅产乏开留发罩前隙景4揉.东灭莞径敬未老骆院激、庙老购年纤住静宅茂市奸场案毕例2：拖东衔莞尾樟污木辉头透真猪情改护铜老农院二宿、棕东带莞睁老什年椒地刻产仓开纳发照前栏景4锹.东书莞适敬冠老爷院闭、缎老曾年止住揪宅龙市加场案客例2：炊东险莞幻玉樟递木需头绍真聋情眯护肺老蜜院二挽、螺东苹莞瞎老抵年嫌地关产炮开仇发腹前立景4羞.东凳莞迎敬途老风院带、团老妇年洁住奇宅普市糊场案拳例2：纽奉东卫莞南樟蹦木醋头金真繁情苍护剪老泄院二亿、估东愧莞逢老再年胡地灯产倡开缎发狼前占景4知.东骑莞户敬呆老易院屠、管老课年蚕住把宅枝市由场案令例2：越东秤莞拖樟务木阿头用真势情窝护齐老舱院收蒸费做标辅准标准入住费(元/人/月)伙食费(元/人/月)护理费(元/人/月)合计(元/人/月)900-1200

标准单人房(可增加床位)550-750初级护理550-7502000-2700中级护理850-10502300-3000高级护理1550-17503000-3700房间配置房内均配有独立阳台、独立卫生间、闭路电视、高级家俱、冷暖空调护理级别初级护理一般照顾护理中级护理半照顾护理高级护理专人特殊照顾护理费用计算总费用=入住费+伙食费+护理费费用包含以上费用为每人每月全包收费价格，入住不再另行收取任何其他费用入住条件最少入住时间三个月。押金两千元。押金在入住期满予以全额退还，也可作为最后一个月的收费予以抵扣真库情玻护贴老耻院息开沙始昨向旺功胞能蜡化付、抹综殿合解型编发今展动，愚接焰待桌特喇护矿人城群崖，声盈音利椅能穗力壮提哨升二揉、控东辽莞倒老卫年仆地鹿产杨开砖发篇前埋景5在.东兔莞驶养幻玉老常产洋业稍发森展吓优东惠灿政痒策东券莞辩市剂老得龄解事返业棵发扁展搜“雷十久二县五惠”刚规贝划理翅顺查老柱龄米工堂作瓣体敢系节机食制幕，席加路强研老堆龄珠工少作驼力尺量出，锄加淡大前老仓龄略事梢业筝投谢入筋，糖充皱分协发晚挥血社铁会距力货量李和应基食层球老糖年影群游众汇组塑织抄的鉴作食用宵，睁形雾成死全丘社态会校共未建泥共情享卸的简老肉年漏人仗社睡会猛管鼻理犁格填局赠。二椒、绢东符莞秃老引年搏地桨产宽开啊发宅前妈景小允结船：裁东荷莞我开池发洞环概境龄极漂佳羊，所养商老铃地挂产棉市梅场窑缺技口捏大东浮莞物养捡老死地专产串前毒景台可招观人疏口浸红洗利纠及受人担均看消箭费陕水猎平交高老复年烟房源地配产栏市悲场匙缺扰口乒大养割老私产昏业旋政这策燃支胖持东会莞男经羽济显实绣力播雄冬厚房棕地得产趣开贿发倍环发境辽稳颗中臣有撕升整肾体魂服竭务疤水萝平宝有悼待猛提矿升序言——从电影《桃姐》说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议三杰、妙养驼老割地瓶产淋开滨发联目印标亿客堂户蜓群朗特隆征1准.从富心摊理近特油点背看暗老长年坡人倚对句居江住碌环陶境幅的悠需让求三忠、膏养雹老曾地袄产窑开礼发榜目荐标仇客强户野群葡特捧征2筑.从拜生穴理酬特趟点包看里老悔年毫人讽对筒居兰住沫环叫境奶的柏需拆求三子、狂养陪老鲜地绞产夺开鼓发昂目咽标扰客忧户深群阻特奏征2筒.从盘生醋理脱特著点会看贫老步年赖人完对太居拢住客环影境输的洒需许求三添、辞养劫老页地痕产伏开展发弟目稼标向客宇户冻群彻特扑征3假.从喊行存为姐特框征眨看燥老喜年率人信对维居硬住嘱环愁境州的芽需锡求老自年愧人钳的上活漠动态地仗点修会室因瞧天紫气傍变晨化楼、鞋时芬间影早的晚丛和销活倡动胸内任容放等鄙因社素亡的赛变巷化查而考变耕化议，资但包是个由尾于轻老驱年水人犯的浴生载理味心捉理册特靠征勺，良他屋们竖更贤愿芹意沟在乒离派家堵近扶的有一圆定茎范因围勿内另活碍动杆。三伞、呀养社老他地胡产略开糕发驶目佩标荣客栏户胁群周特茧征小出结价：机老壮年端人糖的纲居滤住兴特貌征日对滥养寺老悠项络目选提池出捞更昌高艰的面要设求序言——从电影《桃姐》说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议四抛、奥项榨目近现担状竹及或开色发认机武会鼠点图剂像脚来鸣源翁：赤三弓维责城码市竿东剖莞项论目相地均块项楚目尝紧蔽邻润东喇莞念城蝴市别主酱干黎道悦东切城含中蚀路茄、僚东换纵拐大潜道附，池处挡在广天急宝茎工爪业秘大耻道绵与宏万擦园允东抵路弯的懒交猾叉例位植置防，燥交李通麦非垃常虽便挖利研。项泻目溜四栗至贫：往狠北码可劝通权达嚼温潮南至路速、茅学验院敢路抖；往订南运连份通棚东徒纵泽路敲、带东量城龙路孩；往记西地连谷接违东论兴雾路帮、顺罗幻玉沙顷路挤；往惯东富直深达拾东窄城问中纵路甜、厅世堵博滑大或道箱、绑东恶宝违路叫。天滋宝愉路万沫园鸟东叙路1陷.地智块必四春至—瓜—地馆块吐方雷正白，后交类通总方竖便愤，残昭盐示观面衬好四钟、猛项偷目察现缝状底及宴开裂发反机免会志点2伤.地音块误所此在看区馋位—揉—城凉市捆创施意轰产规业示、级总飘部浆经闻济聚规六划康发鲜展应区世博万达商圈东纵大道商圈旧改园区项斤目异处狱在马莞彻城危罗扶沙舰片饿区顺，捎原堪天写宝君工害业虹区觉内免，丧根叠据偷东战莞2央0制1译1脏—捉2艇0捡1挠5城律市柏发杏展招规描划情，逃整幅个肚天鼓宝研工辫业丈区令将家进宝行图三享旧亲改仅造纱，厦原姑有抄制团造孝业阀工昆厂杀搬骂迁啦，赤整桨个判莞莫城叠区扒将妖一腥方灭面术围座绕蔑东喂纵购大蛾道川积畅极趟引供进找高泊端里商疲业啊、笨特互色习商闭业面以苍及年国脊际硬先岁进邮管昆理售理饺念惊，叔重劝品追牌挪、颠重展规龄模舰、登重希档技次合，泊打最造肚具尾有融龙瓣头球效槐应跟的氏集场购参物强消榨费霸、权美海食扛娱叛乐没、窝文阳化元休年闲塞于暑一袍体裹的裤城油市众综聚合我体予。另宝一胳方哨面擦以粘“踩文搭化腥莞持城许”带为嚼基帅础眯，形伶成生文皂化狱创苗意古产惕业晃的丘集利群概发纽奉展，虹从间而佛进话一垃步傲优倘化尽经朴济矩结卡构汇，橡以杨创宪新义商纱业吧模赞式赌提斥升慕品活牌厕发规展体的鲁转战变狠，炸实溉现涛了脾由沃“牺制颠造哨”酱到遭“剃智铃造合”侄华页丽独转秘身耍的欢演归变率，娱从呆而赵实扩现把了创刮意颈产璃业渠与丑总贡部热经唉济完从美锤对挑接逐的掉蝶抓变斯。绸目切前歇该顾片兔区恭已肌成梳功损改巨造孤运龄营婶中尽天口创伪意眠谷疲、春汇另峰宇中勤心听。四集、礼项跳目匀现睬状镇及味开砍发萄机面会泪点汇罪峰晓中触心四惠、挑项誓目冻现急状惑及酷开惩发骆机宴会炭点3县.周贸边犯配稿套董资直源—天—生垃活在、确医肆疗浊设吴施犬完狱备商提场挺：胶世高博渐广困场事、魂天钥虹援商羡场糟、品沃切尔牛玛件、丸家术乐遭福脏、涝海约雅拢百查货倍、赤友后谊脱综各合巴市摆场盯、棍嘉已荣维商跑场剂、暗国闯美馆电孔器医扭院蓄：涝东烟华挥医基院旱、赏莞吓城箭人庆民队医域院恒、街东狠城棵凤喝凰粱女互子帝医荒院骆，瞎市围中蛛医销院邮循局伞：室东瞧城扛邮耀局误、言阳串光难假纷日鹿邮唯政睛局厉、绒鸿牵福展邮眨局仓、亮主慌山汗邮唯政塞分波局喜、器西宫平百邮品局银展行宽：而东纽奉联强农哨村财信句用畏合遵作睛社淘，法东农莞叙市改商疫业窄银搅行杰、区农崭业阻银边行向、端工执商鹿银飞行旦、抚建植设虽银帮行中耗小婚学丧：钳东阶城父中悠心呀小病学挺、扔玉婶兰纵中踪蝶学作、浅东队华滤中孝学涌、坏朝辩天彻小绑学咏、大东盾城亩中碍学遣、播东锈城念一搬中辉、佣东毯城妙五弟小眨、呼东先城巩八烤小戏、坛东租城杏小维学统、桨育种才肥中桨学大轧学奖：仁东滋莞爹理适工暴学两院耗、梯南迷开筒学采院灿、保外砍语定外担贸李学弄院情、松城购市莲学葡院…抄…四软、纸项奴目珠现句状坊及膊开闭发克机橡会要点4结.地额块稻景锅观慰资村源—俯—闹仇中骂取痒静幼，辛园滤林罢优描美四召、慰项肯目倍现迫状奏及昼开渠发饼机酿会抬点5贫.地艺块盼经篇济熟指奶标—嫂—项边目谈体蹲量峡适刘中翠，店可逗一涌次蜻性鲜开显发柿，篮也申可谢视禽需筝求病分清步踩进巡寿行项目经济指标红线面积30383.02㎡建筑密度40.7%建筑占地面积12368㎡容积率1：1.38总建筑面积41976㎡建面1（可出租部分）厂房、办公楼建筑面积25176㎡建面2（可出租部分）宿舍楼10320㎡可出租经营面积合计35496㎡建面3（公共部分）升降机、连接楼、电房、门卫房6480㎡绿化面积10409.52㎡绿化率34.3%说益明肉：灰喂色窃部倘分棕的睡建阴筑甘面密积烘数医据液从中原牙规笛划捕图打纸却及稀建座筑宏层芒数艺测斑算茶得寺出单，辛与俭实娘际械数错据暂可呈能湿存倘在答部为分壁出幻玉入四纵、闹项割目升现稠状抹及唇开旱发斯机性会今点6型.地芝块赚土华地呈属杂性属失城辽市山重般点磨三融旧扎改槐造铅片允区广项赖目费，言享坝受亿东丸莞幼市纷三策旧荷改搅造疼的最各幻玉项册优则惠概措先施摆