房屋买卖合同正式

协议编号：号健康小区棚改房买卖合同中核华建宜昌置业有限企业健康小区棚改房买卖协议出卖人：（如下简称：）注册地址：买受人：身份证号：住址：联络方式：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋到达如下协议：第一条项目建设根据出卖人以方式获得该地块的土地使用权，规划用途为。《国有土地使用证》编号；出卖人经同意，在该地建设都市棚户区改造安顿房，项目名称：，同意文献号：。第二条棚户区改造安顿房销售根据该棚户区改造安顿房项目经夷陵区人民政府同意，准予纳入都市棚户区改造范围的住户销售。第三条买受人所购房屋的基本状况1、买受人购置的房屋为棚户区改造安顿房，土地性质为用地。所购置的住房为现房，买受人所购住房为本协议第一条项目中第【栋】单元层号房，户型为。2、该房屋用途为住宅，构造为框剪，建筑物共32层（地下1层、住宅32层）。3、该房屋协议约定建筑面积为平方米。（若协议约定房屋面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。）第四条计价根据该房屋属棚户区改造安顿房，房屋定价由***专业审计企业核定承认。协议约定价款包括房屋价款和其他代收款。房屋价款：（1）无房户：出卖人与买受人登记面积的建筑面积计算该房屋价款。买受人所购房屋建筑面积平方米（包括套内面积、房屋分摊面积两部分），该套房屋的销售单价为：元/平方米，房屋价款总额计（人民币）元（大写：拾万仟佰拾元角分）。（2）还建户：买受人（还建）房屋建筑面积平方米（包括套内面积、房屋分摊面积两部分），该套房屋的销售单价为：元/平方米，房屋价款总额计（人民币）：元（大写：拾万仟佰拾元角分）。原旧房（房屋所有权证）建筑面积平方米；按有关文献规定该房屋还建折扣率为1：1.15，折扣面积平方米；合计还建面积为：平方米。该房屋超过还建面积为：平方米；应实缴超过还建房面积的房屋价款（人民币）元（大写：拾万仟佰拾元角分）。二、其他代收款：出卖人代有关单位向买受人收取下列费用（税费名目及原则如发生调整，据实结算）。1、房屋公共设施维修资金按夷房发﹝﹞4号文规定为92.00元/M2，计（人民币）元（大写：万仟佰拾元角分）。2、契税按财税（）23号文规定为房款总额的1.5%收取，计（人民币）元（大写：万仟佰拾元角分）。3、不动产登记证书按发改价格（）924号文规定为办证费80.00元/户原则收取，计（人民币）元（大写：万仟佰拾元角分）。该棚户区改造安顿房最终止算面积以宜昌市夷陵区不动产登记确权的面积为准，据实结算。第五条付款方式及期限1、买受人一次性付款的：协议签订当日，买受人应向出卖人一次性支付100%房屋总价款（含代收费用），计元（人民币）大写：拾万仟佰拾元角分）。2、买受人公积金贷款的：须于本协议签订当日，买受人首付购房总价款（不低于房价款%），计(人民币)元整（含定金），大写：拾万仟佰拾元角分；剩余房价款元整，大写：拾万仟佰拾元角分。第六条房屋交付条件、时间及交付告知方式1、买受人在付清房屋所有价款及其他代收款后，出卖人在7日内，将住房交付买受人。2、该房屋到达交付条件后，由告知买受人前去房管部门，办理房屋交付手续，买受人应到***物业企业办理有关入住手续。自交付之日起，房屋毁坏、灭失的风险责任由买受人承担。3、若买受人未缴清《买卖协议》约定的所有款项，出卖人可以顺延交房时间。4、若买受人未按规定交出旧房（房改房），出卖人将按规定，保障性住房“一户一房”的原则，不予受理买卖手续。5、因不可抗拒力的原因，需延期交付使用的，出卖人可以延期交付，并自原因发生之日起，15日内以书面形式告知买受人。第七条出卖人有关基础设施，配套设施正常运行承诺交房时，小区水电入户，道路畅通；天然气管网及排水管网安装到位。第八条违约责任买受人未按协议约定期间付款，自本协议签订的第二日起计算违约金，根据逾期时间，分别按下列方式处理：1、逾期在30日内的，每逾期一日，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，协议继续履行。2、逾期超过30后来，出卖人有权解除协议。协议解除自出卖人书面告知送达买受人之日起生效。出卖人解除协议的，买受人按应付款总额的5%向出卖人支付违约金。出卖人在扣除买受人应付的违约金后，应向买受人退还剩余已付款（不计利息）。3、买受人中途退房的，买受人应按房款总额的5%向出卖人支付违约金。第九条有关不动产登记的约定在买受人向出卖人付清所购房屋的所有款项和有关费用，并提供办理不动产登记所需的所有资料后，出卖人应及时向不动产登记部门报送登记资料，并协助买受人办理不动产登记证书。第十条房屋使用承诺买受人的房屋仅作住房使用，买受人在有效期间不得私自变化该房屋的建筑主体构造，承重构造和用途。除本协议及其附件另有约定者外，买受人在有效期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施，并按照共有部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得私自变化与房屋有关联的公共部位和设施的使用性质及乱建。第十一条已购棚改房上市的规定根据国家有关法律的规定，买受人购置的棚户区改造安顿房，在获得不动产登记证书满五年后，才能上市交易，交易时，买受人应按有关规定缴纳房屋建设时政府减免的有关费用。（买受人购置的棚改房需上市交易的，应遵照国家、本省、市、夷陵区有关棚改房管理的规定执行）。第十二条买卖双方就下列事项约定1、小区范围内的车位或车库等属于出卖人所有。2、买受人自愿遵守住宅小区《业主临时规约》，履行附件所约定义务和其他业务义务，在成立业主委员会前由物业企业管理。第十三条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，依法向夷陵区人民法院起诉。协议附件与本协议具有同等法律效力，本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有相等效力。第十四条本协议连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，协议持有状况如下：出卖人份，买受人份，不动产局份,税务局份。第十五条本协议自双方签订之日起生效。出卖人（公章）：买受人（签字）：法定代表人（签章）：共有人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：年月日年月日附件目录附件一：业主临时规约附件二：承诺书附件三：质量保证书附件四：使用阐明书附件五：房屋平面图附件一：业主临时规约为加强物业管理工作，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规、政策制定本规约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、政策的规定。二、执行业主委员会或业主代表大会的决策、决定。三、委托物业企业负责房屋公共部位、设施、设备、环境卫生、公共秩序、安全防备、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业企业根据政府的有关法规、政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业企业的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业企业的管理工作如故意见和提议，可直接向物业企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调处理。六、加强安全防备意识，自觉遵守有关安全防备的规章制度，做好防火防盗工作，保证家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应当遵守有关物业装修制度，按规定到物业企业办理有关手续。物业企业对装修房屋活动进行指导和监督，当业主或物业使用人发生违规，违章装修房屋或阻碍他人正常使用物业的现象（如渗、透、堵、冒等），业主应承担所有责任。物业企业可采用对应措施制止其行为，并及时告之业主委员会并报有关行政部门依法处理。八、业主如委托物业企业对其自用部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付对应费用。九、凡房屋建筑附属设施设备阻碍、危害到毗连房屋的他人利益、安全以及有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独联合维修养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、为了保持的档次和环境统一友好。在物业范围内，严禁有下列行为：1、私自变化房屋构造、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；2、对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建及封闭阳台；3、在门窗外安装多种形式的防盗栅栏及超过立面的遮阳篷等；4、屋顶严禁安装太阳能；5、占用和损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路及自行车棚；6、损坏和拆除或改造供电、供水、供气、通信、有线电视、排水、排污、消防等公共设施；7、严禁在公共部位和楼梯口堆放杂物、丢弃垃圾以及高空抛物；8、违反规定寄存易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害等危险物质；9、践踏、占用公共绿化用地，损坏、涂、画园林建筑小品；一楼住户不得将小区绿化部分隔成自家花园；10、在公共场所、道路两侧乱设摊点；11、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂；12、小区院内严禁停放大、小货车、轿车（装修期间除外）；13、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共环境或其他不道德的行为；14、违反规定喂养家禽、家畜及宠物（宠物必须圈养）；15、法律、法规及政府规定严禁的其他行为。十一、人为导致公用设施设备或其他业主设施设备损坏，由导致损坏负责人负责修复或赔偿经济损失。十二、按规定缴纳物业企业收取的各项服务费用。十三、业主使用物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施场地时，应按规定交纳费用。十四、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十五、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同发明良好的工作和生活环境。十六、本规约的修改须通过业主代表大会。十七、业主委员会或物业企业根据本规约的规定，制定各项管理制度。出卖人（签章）：买受人（签章）：签订日期：年月日附件二：承诺书本人为房栋号房（如下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人作如下承诺：确定已详细阅读出卖人制定的“健康小区棚改房业主临时规约”（如下简称“业主临时规约”）。二、同意履行，遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守业主临时规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务；三、本人同意承担违反业主临时规约的法律责任并同意对该物业使用人违反业主临时规约的行为承担连带责任；四、本人同意在小区业主委员会成立之前，由委托物业企业负责进行小区物业管理，本人承诺遵守各项管理规定和物业管理规约；五、本人同意在将该物业转让、馈赠或变更的同步必须获得物业继受人签订的承诺书，在物业企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。经办人（签字）：承诺人（签章）：签订日期：年月日附件三：质量保证书我司本着竭诚对顾客负责的精神，为您提供棚改房栋单元层号房，建筑面积为平方米的住宅作出如下质量保证：自您与我司办理完毕入住手续之日起，在正常使用的状况下及保修期内，我司负责承担维修责任的内容及保修期如下：地基基础和主体构造在合理使用年限内（50年），承担保修；正常使用状况，各部位、部件保修内容与保修期为：1、屋面防水工程、有防水规定的卫生间防渗漏，为5年；2、给排水管道安装2年；3、内墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4、楼地面空鼓开裂，大面积起砂1年；5、门窗翘裂、五金件损坏1年；6、排水管道正常使用下堵塞2个月；按公告规定，双方进行了房屋交接手续的，按《交房验收表》签字之日起开始计算保修期限。双方未办理房屋交接手续的，从公告之日起第31天开始计算保修期限。三、在您和您的邻居们按我企业的（住宅使用阐明书）合理使用的状况下，本栋房屋的设计使用年限为50年，在此期间，我企业将承担不可抗拒力原因影响以外的地基基础及主体构造的保修。四、您在使用房屋中出现上述问题时，请与出卖人联络保修，电话:，报修十日内，我企业将派人员到现场处理，修复（或更换）的损坏部位（或部件），工作量大的保修现场承诺竣工日期，并在您的关注和支持下准时完毕。五、您入住后，自行添置、拆装、改动设施，设备由此产生使用上的问题，由您自行承担其责任。六、如您对我司提供的住宅质量有异议，或对我司的保修服务不满意，可向或物业企业反应。七、本保证书作为住宅销售协议的附件，为本协议的补充约定，与协议具有同等法律效力。质量保证单位：年月日附件四：使用说明书为了您能正常、安全的使用我企业开发的位于房栋单元层号[住宅]，特作如下使用阐明：一、工程建设有关单位基本状况：建设单位：设计单位：***企业施工单位：监理单位：***企业二、构造类型：住宅部分为框剪构造，户型为。三、设施配置及使用注意事项：1、电力设施：用电负荷按每户8千瓦设计，电源入户，终端开户。2、给水、排水设施：给水管道已安装入户，顾客装修过程中不能破坏户内已安装的给水管至室外水表间的管道；厨房及卫生间的排水管道已所有安装到位。排水管道和已安装的排水设施等不能随意拆卸和改动；卫生间内管道井设有检查口，严禁封堵。3、燃气：顾客使用燃气前要前去燃气企业办理申报手续，经燃气企业同意后，燃气管道和计量设施由燃气企业统一安装到指定位置，顾客不能对已安装的燃气管道和设施进行任何改动，不得封闭燃气计量器及管道设施，顾客才能使用。若住户未按规定进行报装，产生的一切后果由住户所有承担。4、电话等弱电设施：宽带线（带电话线）、有线电视线预埋进户，此项内容不在保修之列。顾客使用前要办理申报手续，经有关部门同意后，顾客才能使用。5、消防：户外设有消防管道（个别楼梯间设有消防管道）和消火栓，顾客不能破坏、改动和封闭消防设施。不能占有、堵塞消防通道、不能在消防管道上外接支管。空调机预留洞口：外墙预留空调机位和冷凝水管洞口，空调机位顾客安装时，应征求物业企业的同意，并将室内机冷凝水排水管等设施安装到指定位置。四、门、窗类型及使用注意事项：进户门为成品防盗门；窗为中空铝合金；户内凡设置低台凸窗部位，均设置了防护栏杆，顾客在装修过程中，不得拆改，否则，安全后果自负。五、室内建筑装饰过程中，请您在装修、装饰时注意如下事项：1、本住宅楼面设计永久荷载原则值4.0KN/